今年前8月江蘇房價同比降5.9%

今年前8月江蘇房價同比降5.9%

東方財經網 2017-09-22 23:46:02 來源:

江蘇省十二屆人大常委會第32次會議昨天上午召開。省發展改革委主任朱曉明在代表省作關於供給側結構性改革推進情況的報告時指出,今年前8月江蘇房價同比降5.9%,但推動房價上漲的因素仍然存在,當前江蘇仍要繼續去庫存,維護房地產市場穩定。

朱曉明通報了一系列數據: 8月末全省商品住宅待售面積7410萬平方米,較2016年底減少1622萬平方米,去化周期縮短為6.7個月,較上年底縮短0.8個月。1-8月,全省商品住宅成交均價8437元/平方米,同比下降5.9%。南京、無錫、蘇州三個熱點城市成交均價總體穩定在2016年10月份水平,其他市場較熱的城市也在一定程度上遏制了過快升溫勢頭。

在推進供給側結構性改革的過程中,也遇到了一些新情況新問題,面臨諸多困難挑戰。朱曉明坦言,去庫存過程中,土地拍賣仍出現不少高溢價,推動房價上漲的因素仍然存在,熱點城市和其他重點城市的市場預期沒有發生根本變化,穩控市場的壓力還在累積。

省人大財經委調研發現,南京、蘇州等熱點城市住房需求旺盛,房源供應量緊缺,今年以來南京新房庫存已不足2萬套,創下歷史新低,有的熱點板塊新房與二手房價格嚴重倒掛。相比之下,大多數三四線城市去庫存壓力仍然較大,去化周期遠高於6.7個月的全省平均水平,如江陰商品住宅庫存去化周期為13個月,宜興為15個月,揚州市江都區為12個月,蘇北一些地區供需失衡也較突出。

省人大財經委在調研報告中指出,當前,我省各地房地產市場調控主要依靠限購、限價等行政行為,金融、信貸等市場化手段卻使用不多。今年以來,南京、蘇州、揚州、鎮江等市土地拍賣,不少地塊出現高溢價,全社會對價格上漲的預期依然很強,穩控市場的壓力還在累積。因此,行政干預為主的調控方式,難以長期維繫,今後應注重把行政調控與市場化手段相結合,才能促進房地產市場持續健康發展。

朱曉明也表示,我省將進一步加強市場監管和輿情引導,重點排查房地產開發、銷售和中介服務行為不規範引發的社會問題,建立突發事件應急報告制度,切實做好維護房地產市場穩定工作。支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市率先開展培育和發展住房租賃市場試點工作,總結經驗並及時在全省推廣。

揚子晚報記者 石小磊

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源:

原標題:沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤,昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購,值得關注的是,開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”,這在以往還從未出現過。

據了解,這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓,上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套,全部為毛坯交付,銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現,今年6月份的銷售均價為18498元/�,時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是,開發商在現場發布的“告示”中明確提到,“因信貸政策收緊、銀行額度緊張,故此次簽約貸款利率上浮15%,請悉知”。銷售人員表示,近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延,導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢,因而引發不少矛盾糾紛,所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到,目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右,部分不達標的客戶可能會上浮15%以上,對於剛需買家來說,也相當於變相漲價了。

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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半程成交慘淡 “金九”能翻身否

半程成交慘淡 “金九”能翻身否

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源:

篇篇有所謂

傳統的樓市銷售“金九”已過半,但成色嚴重不足。來自“陽光家緣”的數據显示,9月1日~15日全市成交套數僅2086套,同比跌67%。業界指出,“金九”前半月市場銷售慘淡,主要是當下廣州樓市的庫存量處在較低的水平,去庫存周期僅在5個月左右。尤其是市中心,可賣的樓盤相當有限。同時,不少區域都有相當一部分樓盤由於超過指導價而拿不到預售證,導致成交受限。

與此同時,普通老百姓買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊,銀行放款速度慢,有的甚至超過半年才能放款。9月以來,廣州首套房貸利率更是從去年年底的基準利率上調到上浮5%~10%。多重壓力之下,導致市場成交難有表現,這已是全國樓市的普遍現象。來自國家統計局的最新數據显示,1~8月份,全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點相比,降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續下滑還帶來了成交價格的調整。目前,一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少。與此同時,買家的觀望情緒也在增加。日前,網易房產發布《2017傳統樓市旺季全國置業意向大調查之廣州篇》,結果显示,51.75%的受訪者表示“沒有購房意向”,僅有37.14%的受訪者表示“有清晰的購房意向”。

今年的“十一”黃金周,業界普遍認為,將不會有往年的輝煌,只會是個平淡的銷售節點,即便房企有新盤新貨上市,也不會過於高調地大規模宣傳。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素,租售並舉是長期方向,現在把租賃的短板補上,增加供給,促進交易,讓房屋回歸居住屬性,對房價則是長期利空。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

日前,浙江銀監局針對日常監管中發現的個人貸款資金違規流入房地產問題,召開了進一步規範個人貸款專題監管會議,重申銀監會有關監管要求,部署開展銀行自查和監管抽查。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”據了解,浙江銀監局多次強調規範個人貸款管理的監管要求,堅決反對信貸資金違規進入房地產,堅決*制投機炒房行為,堅決懲處房地產信貸違規行為。

對於本次個人貸款自查,浙江銀監局要求全省銀行業金融機構做到三個全覆蓋,即各類銀行機構全覆蓋、各地市全覆蓋、各類個貸業務全覆蓋。

重點針對個人貸款特別是個人消費貸款、住房*押貸款、信用卡大額透支和大額提現違規流入房地產、個人住房按揭貸款首付資金來源等開展自查,落實責任到人,實行“一把手”負責制,抓好問題整改。

浙江銀監局對重點地區、重點機構和重點業務進行專項抽查,對於自查不認真、整改不徹底、問責不到位的違規問題,堅持人事並舉,嚴肅處罰問責。

同時,浙江銀監局要求各銀行業金融機構認真貫徹落實差別化住房信貸政策,提升服務意識和服務效能,在抑制投機性購房需求的同時,积極支持居民合理的住房信貸需求。

  (出處:華龍網 2017年09月22日)

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金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

進入9月中旬,廣州(樓盤)一手住宅市場成交量出現了抬頭的趨勢,一些新盤也陸續發布。但在當前從嚴調控的背景下,眾多分析機構和業內人士都認為,今年的9月和10月難以再現往年樓市成交火爆的局面,“金九銀十”或將不再。那麼,在當前樓市形勢下,普通購房者在決策時都受到了哪些影響?

近日,網易房產在全國範圍內展開置業意向調查。調查結果表明,在廣州有高達47.62%的受訪者認為,調控政策出台後購房難度有所增加,而當前仍有明確購房意向的受訪者僅佔37.14%。隨着購房成本的增加與壓力的上升,購房者的心態也在發生分化。

超過五成受訪者今年不打算購房

在廣州工作三年有餘的徐先生,最近開始張羅看房的事情。由於大學畢業工作后就立即拿到了廣州戶口,名下也沒有房產和貸款記錄,因此他具備在廣州購房的條件,並仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年內買吧”,徐先生告訴記者,他傾向於在番禺的市橋及番禺廣場的區域看房,這一位置正好處於地鐵3號線沿線,未來18號線也將從這裏經過並直達珠江新城的核心地帶,因此對於在中心城區上班的他而言,上班通勤相對方便。“還是想離中心城區近一點,但是預算有限”,徐先生表示。

事實上,番禺的房價在廣州全市範圍內已不算便宜,根據網易房產監控陽光家緣的數據,8月份番禺一手和二手住宅的網簽成交均價都在2萬元/平方米以上,而最貴的星河灣半島,一手房網簽均價已經超過5萬元/平方米。

不過,像徐先生這樣有明確購房意向的人在當前樓市環境下或已越來越少,更多的人持觀望態度。根據網易房產的調查結果,所有受訪者中,僅37.14%的人表示今年下半年有明確的購房意向,而選擇“沒有意向”的受訪者,佔總人數的57.15%。

不僅抒州,國內一些熱點城市居民的購房意向也在下降,上月底,新浪樂居曾在上海(樓盤)發起《金九銀十購房意願大調查》,調查結果显示,“金九銀十”期間沒有買房計劃的受訪者和沒有看房計劃的受訪者,比重都在七成以上,而在去年同期,無購房計劃的受訪者比例還只有51%。

調控后購房難度加大

並非每個人都像前文提到的徐先生那樣,具有直接且條件最優的購房資格。“3・17”新政和“3・30”新政出台後,楓州戶籍購房社保門檻從3年升至5年,增城、從化開啟限購,首付比例有所提高,“認房又認貸”等新政對於廣州樓市的影響是深遠的。

可以說,調控政策趨嚴以來,每一項政策都對部分購房者造成了影響,從而導致購房者的逐步分化。這種影響在網易房產的調查中也有所體現。有47.62%的受訪者表示,本輪調控之後,買房難度有所增加。

對於房價而言,從年初的成交火爆到下半年的趨於平靜,廣州房價的增速也經歷了回落的過程。根據本周國家統計局發布的國內70城房價數據,廣州8月份新建住宅環比7月下跌了0.7%,這也抒州新房房價歷經連續28個月的上漲后,首次出現環比下跌情況,二手房環比7月持平。

不過,網易房產調查显示,認為調控后廣州房價確實下降的受訪者只有7.3%。其實同比來看,廣州新房房價與去年8月相比仍然上漲了13.2%,二手房同比上漲18.3%,因此另有31.43%的受訪者表示,即使調控政策出台,自己也已買不起房。

剛需買家仍是樓市主體

從網易房產的調查結果來看,多數買家更加青睞中小戶型住房,其中意向選擇90至110平方米住宅的受訪者佔31.58%,選擇70至89平方米住宅的受訪者佔23.68%。

這兩個面積範圍內的住宅,主要以2房2廳和3房2廳為主。而從上周陽光家緣網站統計預售批複情況來看,多數樓盤所推戶型也集中在2房2廳和3房2廳的中等戶型,符合剛需及改善型購房者的需求。

在針對購房計劃的調查中,屬於首次置業剛需房的受訪者佔總數的47.37%,置換型剛改房受訪者佔32.24%。如果加上價格因素考量的話,預算在150萬元/套以內的買家比重最高,佔23.68%,其次,預算在250萬至300萬元/套的置換型剛改房買家佔17.11%。

當前,樓市嚴控政策重點指向打擊利用槓桿“炒房”的行為。而近日流出的一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局聯合發布的《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金流入房地產市場的通知》,則進一步重申不得發放無指定用途消費貸款,嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為。

今年以來,廣州樓市調控政策處於不斷加碼的態勢。但對於調控政策的持久性,人們的觀點並不統一。其中19.68%的受訪者認為調控將在年內結束,26.67%受訪者認為持續到2018年底,28.25%受訪者則認為將長期持續下去。

廣州成交氣氛漸濃 一手網簽有所反彈

作為傳統樓市旺季,9月已經過去大半,但成交量仍維持着平淡的局面。根據網易房產監控陽光家緣的數據,截至20日,本月廣州一手住宅成交了2796套,環比8月1日至19日的2650套並沒有高多少,同比去年8月的前20天則減少了一半左右。

不過,根據成交數據,廣州一手住宅網簽量在上周出現反彈,再度重回千套以上。隨着預售批複的增加及樓盤推貨速度的加快,一手住宅市場的成交氛圍正在日漸濃厚。

樓市成交反彈,出現回暖跡象

根據網易房產監控陽光家緣的成交情況,上周(9月11日至17日)廣州一手住宅網簽成交1149套,環比上上周增加25.3%。儘管無法與去年同期的成交量相比,但9月以來,一手住宅成交量仍走出了一條呈現波動上升趨勢的路線。相比月初的低迷,自9月7日之後,每天的網簽量都維持在100套以上。

具體到每個城區來看,增城上周網簽成交量達512套,佔全部城區成交量的44.6%,排在第二位的黃埔區上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城區的成交量仍然維持低迷甚至下滑的趨勢,如果不算黃埔區,其餘五城區的成交量總共也只有98套。

增城上周的爆發,源自區域內金地香山湖與合景譽山國際的助推,兩個樓盤分別網簽151套和124套,是上周廣州僅有的兩個周成交量突破三位數的項目。本周這兩個樓盤的銷量仍然暫時領先。

與成交量的穩步回升不同,在最近的一個月內,廣州一手住宅均價經歷了大漲3000元、大跌超4000元、大漲近4000元、大跌超3000元的來回波動。到了上周,一手住宅網簽均價直接跌至14850元/平方米,環比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),廣州一手住宅均價僅為14490元/平方米。

從樓盤均價來看,上周仍有8個高端樓盤的網簽均價在5萬元/平方米以上,其中天河7個,越秀1個。尚東柏悅府以92923元/平方米的均價成為最貴盤。

樓盤推新加快,天河區住宅批複增多

與成交量反彈相呼應,上周廣州全市新增房源也明顯增加。根據網易房產的統計,上周廣州全市合計批複2229套可售住宅,是上上周批複量的4.3倍。

在所有城區中,原先庫存一直相對較低的天河區值得關注。上周,天河區共有6盤拿到預售證,共計702套住宅可進入市場。

據了解,在目前的天河區,最為熱門的區域是牛奶廠板塊,上周華潤天合共計獲批300套可售住宅,戶型也涵蓋87至139平方米的二至四房,在售均價約為4.4萬元至5萬元/平方米。與之相鄰的金地天河公館也獲批116套住宅,戶型囊括86至120平方米三至四房,均價約4.3萬元至4.9萬元/平方米。

在外圍城區,增城仍舊是推貨熱門,區內金地香山湖作為網簽量最高的樓盤,上周總共攬下260套可售住宅,戶型包含86至124平方米二至三房。而近幾年較熱的朱村板塊也有所收穫,其中廣州中航城獲批208套,實地薔薇國際獲批119套。

不過,上周獲批量最高的樓盤是南沙的越秀濱海新城,共計有398套可售,公開信息显示,越秀濱海新城可售戶型集中於62至109平方米二至三房,預計將於9月開盤。

  (出處:中國網・地產中國 2017年09月22日)

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

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東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

從今日起,廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉,為加快公積金貸款辦理速度,方便職工辦理公積金貸款,廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》(以下簡稱《通知》),對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定,職工申請公積金貸款時,上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的,也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款,也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定:“職工本人或配偶有軍官證的,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告;借款人配偶若為現役軍人,不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化,《通知》規定,提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書,其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解,以上規定從今日起實施。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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一線城市齊了!廣州首套房貸利率最高上浮20%

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東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

前两天,北京市全面上調首套房貸款利率,個別銀行甚至調整利率上浮達20%,主管機構也對此表示支持。與此同時,記者也了解到,廣州市的各大銀行也將首套房貸款利率上調到了20%,甚至民生、華夏、中信等銀行已經停貸。至此,北上廣深等一線城市已全面實現首套房貸款利率上調。而從全國來看,8月份,全國首套房貸款平均利率為5.12%,相當於基準利率的1.04倍,連續8個月上升。

  (出處:央視網 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

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東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期,北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率,而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現,首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市,部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者,今年8月,該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶,記者了解到,在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房,在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率,經過近期調整后,如今統統上浮5%,而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現,北京首套房按揭利率已連續上調了6次,從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一,但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行,當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%,二套房上浮20%,引起業內矚目。

不到3個月,北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到,國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示,首套房貸最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行,則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示,有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到,個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到房貸。

對此,央行營業管理部9月19日發文回應稱,“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此,人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到,不僅僅在北京和上海等一線城市,二線城市近期也迎來了房貸利率上調,從打折到基準再到上浮,前後經歷三輪大調整。例如在天津,從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠,到6月份的基準利率,近期調整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示,本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率,但前述當地房地產中介表示,事實上,從4月份銀行就陸續開始調整,目前普遍是首套房上浮5%, 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島,則是首套上浮10%,二套20%。“今年3月一些銀行還打折,到5月普遍都是基準,8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示,不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸,但首套上浮幅度也較大,上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的,此外徵信流水要求高,首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景,是北京銀行業新增房貸逐月下降,二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月,轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看,各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策,房貸增速普遍下滑,發放節奏持續放緩。

數據显示,工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%,與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比,增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政,其中,作為傳統的按揭貸款大行,建行半年報显示,個人住房貸款餘額39261.90億元,較上年末增加3405.43億元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76個百分點。建行表示,個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策,重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面,今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元,增長11.6%,首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’的定位,來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹,工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中,一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1,熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比,相比去年底下降了13個百分點。

近日,銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調,銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性,因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則,因城因地施策去庫存,是促進房地產長期健康發展根本的基礎,銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性,若是差別化的住房信貸政策,在抑制部分地區房地產泡沫的同時,來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

  (作者:宋易康)  (出處:第一財經日報 2017年09月22日)

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北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

東方財經網 2017-09-22 23:46:37 來源:

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部积極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,积極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (作者:郭子源)  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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