第二屆数字中國建設峰會簽約項目總額超2500億元

新華社福州5月8日電(記者余俊傑、顏之宏)記者從8日閉幕的第二屆数字中國建設峰會上獲悉,為期3天的峰會共對接数字經濟項目587項,總投資額4569億元,其中籤約項目308項,總投資額2520億元。

5月8日,工作人員在数字中國建設成果展覽會上向參觀者介紹產品。新華社記者 林善傳 攝

據組委會介紹,峰會圍繞电子政務、数字經濟、智慧社會、工業互聯網、物聯網等主題舉辦了多場論壇,來自29個部委、31個省區市和新疆生產建設兵團的嘉賓、23位兩院院士、4位國外院士以及一大批知名企業相關負責人等約1500人蔘會,暢談科技大勢,分享經驗成果,取得了豐碩成果。

據悉,峰會期間,國家網信辦、工信部、司法部、生態環境部、農業農村部、國家衛健委、國家廣電總局、中央黨校(國家行政學院)、國家航天局、國家文物局、國家檔案局等11家單位發布或解讀了各自領域最新出台的政策或報告。

5月8日,參觀者在数字中國建設成果展覽會上參觀AI機器視覺演示。新華社記者 林善傳 攝

其中,國家網信辦發布的《数字中國建設發展報告(2018年)》显示,2018年中國数字經濟規模達31.3萬億元,佔GDP比重達34.8%。國家信息化發展主要指標完成狀況良好,國內信息技術發明專利授權數、光纖用戶佔總寬帶用戶比率、固定寬帶家庭普及率、移動寬帶用戶普及率、貧困村寬帶網絡覆蓋率等5項指標已提前完成“十三五”末目標。

據了解,同期舉辦的第二屆数字中國建設成果展覽會吸引了31個省區市和港澳台地區共421家政府、機構或企業代表參展,截至5月8日中午,參觀人數超過15.7萬人次。

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與城市同行 贏得更大發展

原標題:與城市同行 贏得更大發展

  走進今天的首鋼園區,昔日鋼花四濺、鋼水奔流的生產車間,早已變身藝術性十足的現代建築。從“鋼鐵森林”到文化創意園區,首鋼的發展曲線,也為我們觀察北京城市進步和產業結構轉型提供了生動視角。

  首鋼地區位於首都西大門,擁有獨特的區位、歷史和資源優勢。新中國成立之初,這裏機器轟鳴、人聲鼎沸,鍛造了人人讚譽的“首鋼速度”;十多年前,為了2008年北京奧運會,為了還首都一片藍天,首鋼毅然開始“從山到海的搬遷”,轉戰曹妃甸;而現在,這方熱土再次被喚醒,以深厚的底蘊、細緻的服務迎接着冬奧的到來。從夏奧到冬奧,從火到冰,首鋼園區的華麗轉身值得點贊。

  探究首鋼轉型成功的秘訣,關鍵在於緊扣城市戰略定位,把握城市發展大勢。白手起家時,扛起工業大旗成為城市經濟發展引擎;轉型發展時,主動服從大局謀求新生;優化升級時,當仁不讓盤活歷史遺存,積極投身新的城市規劃建設。這些關鍵時刻作出的重要選擇,無一不契合城市規劃、國家發展的時勢要求。把握好每一個時間節點,“鋼鐵巨人”持續為城市貢獻力量,也為自己注入源源不絕的生命活力。最終,企業與城市實現了同頻共振、收穫了雙贏多贏。

  首鋼的故事充分說明,實現大發展,要有大視野、大局觀。一座城市的發展有其內在規律,發展定位和產業布局總是在不斷更新迭代。無論是大大小小的企業,還是身處其中的職工,都要保持與時俱進的奮鬥意識,深度參與到城市更新的進程中來。曾經的首鋼天車司機、現在的園區講解員姜金玉即是一例。城市發展改變了原本的人生軌跡,但積極適應角色轉換,迅速在新的崗位上發光發熱,就不難打開事業和人生的多種可能。

  當下北京,城市發展模式正在深刻變革,減量發展、綠色發展、創新發展成為首都追求高質量發展的鮮明特徵。世界與中國的創新潮流正在形成歷史性交匯,北京正處在“風口”的焦點上,“建設一個什麼樣的首都,怎樣建設首都”的路徑愈發清晰。保持自我革命的活力,主動融入城市發展大局,必將書寫更加精彩的未來。

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治理民宿偷拍,還須防患未然

原標題:治理民宿偷拍,還須防患未然

  5月6日,國際知名民宿平台愛彼迎(Airbnb)針對近日在青島民宿發生的“偷拍事件”致歉,並承諾會繼續跟進妥善安排後續事宜。據了解,該民宿房主自2019年3月開始,就在房間內正對床的位置安裝針孔攝像頭,拍攝他人隱私視頻進行觀看,目前已被行政拘留20日,並處罰金500元。而對平台方愛彼迎來說,這類事件已不是第一次發生。

  今年4月,美國加利福尼亞州一對夫婦在愛彼迎公寓內發現了偽裝成煙霧探測器的隱藏攝像頭。同樣是今年4月,來自新西蘭的巴克一家在愛彼迎民宿發現了正在直播的隱藏攝像頭。雖然事件曝光后,愛彼迎都會採取一系列補救措施,如立即下架涉事房源、永久移除涉事房東賬戶、給予房客補償等。可接二連三的發生背後,其監管方面的漏洞一覽無餘。

  事實上,自民宿產業於近年興起以來,安全和衛生問題就時有發生。無論是致歉,還是補償,這些補救措施雖有必要,卻難以治本。個人隱私被偷拍的傷害,沒法靠補償來彌補。而此類事件不斷髮生,也給消費者心裏蒙上了一層陰影。在針對民宿產業的專門法律還未出台的情況下,平台方作為具有一定公信力的服務機構,理應首先承擔起自身的監管職責。比如,對房東、房源情況進行嚴格把關;同公安、衛生等部門密切合作;在房客入住之前,做好相關提示。說到底,監管職責重在防患於未然。把工作做在前面,把隱患遏制於萌芽,比起事後道歉而言,會更有意義。

  (子名)

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北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

原標題:北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

北京房租“四連降”,有房源月租直降500!部分長租公寓品牌暫停收房

“如果您願意把房租降300元,估計會更容易租出去。”

在空置了3個月後,陳女士接到了長租公寓工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。

貝殼研究院數據显示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直租住在昌平,因為近期室友的變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴每日經濟新聞記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去帶別人看了,根本沒有這麼清閑的時間,這次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

據王薇恭介紹,由於她對所租房子比較挑剔,中介人員乾脆為她展示了系統後台,其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

最後她和室友選擇了一套位於和平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。

機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%。

諸葛找房數據則显示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/平方米,兩居室租金為6691元/平方米,三居室租金為10651元/平方米,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海淀區租金均價為112.02元/平方米/月,位居第三。

記者查閱資料發現,望京融科橄欖城一套一居室房屋,在今年4月已經上架,7月時租金報價13000元/月,卻一直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

而丰台看丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技園附近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價下降達2000元。

協商降價

事實上,長租公寓機構此前在收房策略上已經作出了改變,對於一些房源僅僅是代為管理,並不一次性買斷包租。

陳華(化名)位於北京的一套房源在三個月前就委託給了某長租公寓機構,但該機構工作人員告訴她:“由於房源區位不是特別好,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”

幾天前,陳華就接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價之後,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據了解,近期不少手裡有出租房源的北京房東,以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們,紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

與此同時,一些長租公寓品牌已經在北京一些區域甚暫停收房。

每日經濟新聞記者第一時間聯繫了自如工作人員,但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者,收房價格調整會“根據市場需求和外部因素來確定收房價格。”

在一些區域中,自如的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在自如的官網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時,客服人員回應稱:“(自如)在該小區已經沒有了收房業務。”

一位不願具名的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的調整優化與業主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實性。

不過她同時也表示,“由於城市規劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為。這些調整的範圍,不超過1%。”

在她看來,最近北京對隔斷間的整治是引發壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協議中的內容,接受隔斷房源的收房價格會略高一些,但是北京目前“N+1”的方式不被允許,使得一些房源不得不調整價格。

不過上述業內人士也表示,這是長租公寓企業一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個,收房價格高於出租價格。一些企業及時調整優化個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

市場給了當年的搶房者最為直接的回答,長租公寓的巨頭們也不得不作出調整。

我愛我家研究院表示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。

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停車管理如何平衡居民需求

  ▲工作人員正在地面寫車牌號。

  ▲門口裝上了停車收費桿和視頻探頭。

   小區里占車位的物品五花八門。

  丰台區海戶西里南社區是一個建於上世紀90年代末的老舊小區,停車亂象多年難解。本月中旬小區貼出通知,停車管理公司從明年1月1日起實行停車收費管理,居民可攜帶相關證件去辦理停車位。這則通知引發居民的關注和討論。小區將如何解決停車問題?12月19日,記者到實地探訪調查。

  小區停車亂象日益嚴峻

  產權複雜公共區域失管

  海戶西里南社區位於南三環洋橋以南約500米處路東,小區有兩個入口對着馬家堡東路,北側的拱形大門上寫着“海戶西里南社區”,門口的停車桿、攝像頭和門崗從外觀看很新。南側的入口沒有大門,一條四五米寬的道路筆直通往小區里,南側路面用白線划著一個個車位,整齊地停着一排車,其中幾個車位邊的地面上,用黃色塗料寫着車牌號碼。道路邊有幾棟高層塔樓,樓外牆上分別寫着馬家堡東路86號院和海戶西里34號院等字樣。

  來電反映問題的居民帶着記者在海戶西里34號院內走了一圈,記者發現居民樓四周、小花園周邊以及道路兩側,都停着不少車。在有些沒有停車的地方,還有用自行車、椅子、鐵架子、錐桶以及各種形狀的地鎖“佔領”的車位。

  記者在小花園北側路邊看到一輛正在停靠的車輛,車主先下車,將一輛倒在花園和小路之間空地上的自行車扶起來,並將拴着自行車的鐵鏈從樹上解下來,然後上車,將車停在自行車原來所佔的位置上。下車后,車主再將自行車鎖在了路邊。

  居民們反映,海戶西里南社區有好幾個院落,每個院里的房屋基本上都是公房,因為涉及產權單位較多,每個單位都有自己的物業管理公司,只管自己的樓,並不管樓外的公共區域,這也導致小區私裝地鎖泛濫。34號院一位遛彎兒的大媽說,自己在小區住了十幾年,一開始小區裏面的車輛並不多,空地很多,但這些年車越來越多了,車位就不夠用了,為了爭搶車位,大家開始安裝地鎖。“你裝一個,他裝一個,慢慢地,小區裏面到處都是地鎖。雖然物業公司很多,但都是各管一棟樓,公共區域沒人管,久而久之,小區停車亂象越來越嚴重。”

  海戶西里南社區居委會的隗書記告訴記者,居委會曾多次和居民溝通並採取措施拆除地鎖,但是效果並不好。“第一天拆了地鎖,第二天有人又裝了一個新的。”為了徹底整治小區內停車不規範的現象,從去年開始,西羅園街道辦事處、海戶西里南社區居委會便召集居民們商議,決定引進專業的停車管理公司來幫助小區重建停車秩序。

  “在選擇停車管理公司之初,我們採取向社會招標的方式,但是結果卻出乎所料。”西羅園街道辦事處城市管理辦公室的李科長說,“原本以為是我們挑停車管理公司,結果最終是公司挑我們。因為老舊小區停車收費標準低,很多公司覺得不賺錢,不願意接這個項目,最後,只有附近的一家停車管理公司接了這個項目,他們可以在原公司和小區之間靈活調用人員,從而減少成本開支。”

  李科長算了一筆賬,人員管理、設施投入、日常運營都需要花錢,每輛車每月一百多元的管理費只夠停車管理公司支付雇傭保安的工資,街道辦事處還需給予停車管理公司適當的補貼,供其日常運營管理。

  記者在院內的每一棟樓門口都看到了一張貼於12月14日的停車管理繳費通知,提醒居民攜帶駕駛證、行駛證、房產證、身份證和戶口本等五證前往辦理,新的停車管理從2020年1月1日開始正式實施。落款為北京吉乾機動車停車管理有限公司。

  據了解,目前大部分居民都接受停車繳費,但居民們也希望停車管理公司能盡量滿足大家的需求,將停車管理這件好事辦得更好。

  車位分配取折衷方案

  將全部拆除私裝地鎖

  在33號院的一棟居民樓前,記者遇到一名工作人員正蹲在地上,用黃色的刷子認真寫着車牌號。“寫了號碼的位置,就是這輛車的停車位嗎?”記者問。該工作人員說:“這個車位符合要求,就屬於他的。但是,並不是交了錢都可以停在自家樓下。”他進一步解釋說,為了尊重居民的停車習慣,如果小區居民能“五證”齊全,按照公司規定,可以繼續讓他使用原來的車位。不過,這一規定卻引起其他一些居民的反對,有人說,既然所有車主都交一樣的停車費,就應該重新分配停車位。還有人找到街道辦事處和居委會表達自己的意見:“符合條件的車主都有權利選擇車位。”

  隗書記從一開始就參與了小區的停車管理新政研究和制定,他說:“我們從一開始,就聽取了居民的意見,停車管理的第一個方案本來是想採用‘抽號’的方式,讓大家重新選擇車位,但是,已經有車位的老車主們都不同意,如果堅持推行,很可能激化大家的矛盾,為了盡量找到一個平衡點,所以我們現在規定只要‘五證’齊全,可以繼續使用原來的車位。也正是採取了這個折衷的措施,才得以推進停車規範管理。”

  為了治理地鎖亂象,“從今年8月份開始,我們街道辦和社區居委會已經陸續拆除了200多個地鎖。”李科長說,“明年之前,我們會拆除全部地鎖,而且以後也不許再私自安裝。”

  盡量增加車位滿足需求

  部分路段實行雙側停車

  據了解,海戶西里南社區共有6個院落,其中,海戶西里31、32、33號院和馬家堡東路86號院為封閉式院落,有各自的圍欄和大門,而34號院為半封閉式院落,也是目前停車亂象較嚴重的院落。

  “在整治之前停車最亂的地方還不是34號院,而是小區東西走向的主路,兩側停着兩三排機動車,中間留出的通道,過車都很難。”李科長說,居民對亂停車也深惡痛絕,向街道和居委會多次呼籲,但光拆地鎖和清理佔道停車難以根本解決問題,經常是清理完沒幾天就又恢復原貌,要想徹底整治只有推行規範化管理。

  “重新划車位,進行收費管理我們很贊成,我們還建議實行單側停車,把道路另一側空出來,方便通行。”記者採訪時,遇到不少居民都提出這個建議。他們說,很多車輛一半車身停在路面,一半車身停在路邊的便道上,造成道路狹窄難走。

  對此,李科長說:“經過調研,停車位嚴重不足是老舊小區存在的普遍問題,也是我們需要首要解決的問題。如果將兩側停車改為一側停車,又會減少很多停車位,最終還是有很多人沒地方停車。目前的辦法是,在不妨礙正常通行的前提下,實行兩側停車,而在某些過於狹窄的地方,實行單側停車。同時,在路口、拐角等地方設置反光鏡,方便司機和行人觀察路況。”

  多舉措解決停車糾紛

  規劃行車道減少擁堵

  據街道辦事處和停車公司統計,目前預登記的約450輛車,而固定車位只有280個,臨時停車位有幾十個,停車位總共有300多個,按這一算法,還有不少車沒地方停。隗書記說:“經過調查,實際情況並沒有這麼嚴重,預登記的450輛車有水分,按照‘五證’等相關要求,有的車並不符合在小區停放的條件,還有的居民一家登記了兩輛車。”

  為了最大限度地利用現有車位,停車管理公司已告知每一名車主,辦了臨時停車位的車主,可以停在小區的任何一個固定車位上,並留下聯繫電話,如果固定車位的車輛回來就必須挪走車輛。“如果發生停車糾紛怎麼處理?”記者問,李科長說,停車管理公司的巡邏保安將隨時協調解決居民間的糾紛,“如果出現臨時停車長時間佔用固定車位,我們反覆聯絡車主無果,將使用挪車器挪走這些車。”

  據介紹,小區里以前就安裝了40多個視頻探頭,這次又加裝了10多個探頭,覆蓋了監控死角,工作人員可以看到所有角落裡的車位,出現車輛剮蹭等糾紛一目瞭然。

  此外,按照新的規劃,小區的東西兩個大門設置為可進可出,小區西南側靠近馬家堡東路86號院的小門改為非機動車通道,禁止機動車通行。小區還在重新施划內部行車道路的行車方向,以減少來往車輛擁堵。

  在採訪中,記者還了解到,因為小區以前停車不收費,吸引周邊很多車輛也停在小區里,佔用了原本屬於居民的車位,這次推行規範停車,將清走長期停佔小區的外來車輛,但並不阻攔外來車輛進入,停車系統將對所有外來車輛按照小時收取費用。

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深圳出手阻擊樓市異動

  成交量與價格不斷攀高,部分小區業主通過微信群抱團漲價

  嚴打哄抬房價,深圳出手阻擊樓市異動

  近1個多月來,深圳樓市躁動不安,引發各界廣泛關注。近日,有媒體報道深圳恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區業主通過微信群發布集體漲價言論,惡意炒作二手房價。12月18日,深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”,表示將堅決打擊業主惡意炒作房價。

  11月,深圳二手房成交超過8000套,創下近3年來的新高。進入12月以來,深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高,有的甚至捂住不賣。針對樓市異動,深圳市住建局於18日發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》),對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區,暫停辦理該小區二手房網簽手續,並在該小區發布二手房交易風險告知書。

  《通告》明確,對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價,或者以其他方式故意擾亂公共秩序的,應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員,由房地產主管部門將其列入信用黑名單,並研究採取限制其買賣住房等相關措施。對於參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產中介機構,將暫停其網簽權限,並列入行業誠信黑名單。

  此前,深圳於11月11日調整普通住宅標準,並取消了原先對成交總價的限制,使得部分住宅交易成本有所下降。

  “與非普通住宅相比,普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優惠和增值稅優惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬:政策調整前,一套現值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建築面積在90平方米以下的非普通住宅,若新政后被認定為普通住宅,交易可享受稅收優惠15.33萬元。

  業內普遍認為,深圳此次政策調整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

  政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力,然而不少業主卻“借勢漲價”。政策出台前,市民王先生就有買房打算,卻因普通住宅標準限制了可選擇的範圍,因而一直沒有找到合適房源。政策出台後,選擇多了,但王先生髮現許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等,取消豪宅稅本是好事,卻成了業主漲價的理由。”

  也有分析認為,此前深圳樓市調控政策不斷加碼,導致樓市成交低迷,大量購房需求短期內受到抑制,形成積壓。與此同時,深圳鼓勵人才落戶政策頻出,每年新進入人口超過50萬,供需不平衡是樓市躁動的根本原因。

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南京多個板塊限價鬆動 都市圈樓盤也跟着“喊漲”

原標題:南京多個板塊限價鬆動 都市圈樓盤也跟着“喊漲”

  句容紫悅府發布漲價通知。

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)受到南京多個板塊限價鬆動的影響,南京周邊的都市圈項目也開始“喊漲”了。揚子晚報記者注意到,位於南京以東句容的多家樓盤紛紛將原有的優惠收回,有的還宣布不再贈送車位。有樓市專家分析認為,試探市場風向或許是南京周邊樓盤“喊漲”的主因。

  由於距離南京比較近,且交通、生活配套等相對完善,南京以東的句容、寶華等地樓盤成為不少剛需一族購房置業的重點關注“對象”。然而,原本以價格優勢取勝的當地多家樓盤,近日卻紛紛喊出了“漲價”的聲音,比如句容恆大文化旅遊城的置業顧問在朋友圈發布的信息显示,“購房優惠政策即將全面收回”,並表示目前是“抄底買入的最後窗口期,觀望即是錯過,2020年1月1日起價格將全面上調”。揚子晚報記者了解到,該樓盤在售戶型為80平方米-160平方米不等,均價11000元/�O左右,至於明年元旦後房價會漲至多少,並沒有查詢到相關信息。

  據365淘房提供的信息,句容的老盤碧桂園鳳凰城也宣布,2019年年終的“鉅惠風暴”僅剩最後幾天;而位於寶華的碧桂園翡翠華庭則告知買房人,下周不僅要漲價還不送車位了,“想買房的趕快過來”。另外,句容紫悅府發布漲價通知,所有房源價格即將上調1%-2%;茅山的雅居樂山湖城則表示,明年起院墅類房源將會漲價。

  儘管開發商“漲”聲不斷,可這些樓盤真的會收緊所有優惠嗎?有市場人士分析認為,房企“喊漲”主要有兩個原因,一是部分開發商今年的營銷任務已經完成,到了年底並不急於出貨,不愁賣房的情況下,收縮優惠恐怕只是正常操作;其次,南京主城的河西、江心洲、江北新區等板塊的限價已經有所鬆動,都市圈項目也打算通過“漲價”來試探市場反應,為明年價格上提看看“風向”,至於是否真的會漲,則是“霧裡看花”。

  其實,不止是都市圈項目年底動作頻頻,南京遠郊板塊如高淳等地,隨着城市定位、交通便捷程度的不斷提升,也為南京買房人提供了更多選擇。在上周召開的由365淘房主辦的“高淳,嚮往的慢生活―高淳規劃分享暨居住價值研討論壇”上,網尚研究機構發布了高淳今年前11個月的樓市數據,統計显示,高淳的新房成交量穩步提升,樓盤活躍度較高,90平方米-120平方米的中小戶型持續熱銷,買房人對裝修房的接受程度也越來越高,正吸引着眾多剛需買房人湧入。

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南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

原標題:南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)位於南京江北的老盤大華錦繡華城12月24日舉行了最新一批房源的開盤銷售,15套新房源吸引了840組買房人參與,中籤率僅1.8%。

  這批房源是大華・香醍美頌花園(原大華・閱江山),數量只有16套,剔除1套人才房,實際銷售15套房源,報名人數840組,中籤率僅1.8%。據悉,房源戶型從83平方米-126平方米不等,均價22600元/�O,毛坯交付。該樓盤上次開盤是在2019年7月,當時推出的180套新房共有5063人報名,中籤率為3.6%。

  來自鏈家網的公示信息,從大華錦繡華城閱江山近期的成交記錄上看,二手房價基本維持在24000元-28000元/�O之間,11月份的整體均價約為26319元/�O,跟新房的價格相比,有接近4000元/�O的倒掛。

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南京地價最貴樓盤預計周日開盤

原標題:南京地價最貴樓盤預計周日開盤

  售樓處的門頭仍以紅布遮擋。

  葛洲壩南京中國府地理位置。

  2019年的年末,南京豪宅市場終於迎來了樓盤入市的消息。曾在2016年創下南京地價最高紀錄並保持至今的葛洲壩南京中國府,終於在12月25日宣布即將在本周內開盤,房價可能達到64000元/�O的全市新高。揚子晚報記者昨天上午在該樓盤探訪時發現,已有不少買房人進出售樓處。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 文/攝

  開盤預計將“速戰速決”

  最先透露開盤消息的是葛洲壩南京中國府的銷售人員,他們通過微信朋友圈發布了統一格式的文字和圖片,並留下了各自的聯繫方式。

  揚子晚報記者看到,文字寫道“葛洲壩南京中國府銷許將領,預計12月29日開盤”,同時,銷售人員還詳細列舉了買房人需準備的相關材料,如購房證明、身份證信息、徵信報告等,該樓盤的驗資款額為420萬元,如果非本人買房,銷售員還提醒需提前準備好公證委託書。至於領證、搖號、簽約的具體時間,揚子晚報記者了解到,這次開盤過程將“速戰速決”,簽約時間可能會在12月31日之內完成,也就是說,未來五六天里,買房人須時刻關注開盤動態。

  售樓處門頭仍以紅布遮擋

  得知開盤消息后,揚子晚報記者立即趕到位於鄴城路和友誼街交會處的葛洲壩南京中國府。在樓盤現場,記者看到項目仍在施工當中,售樓處旁的工地門口不時有施工人員進出,而售樓處的門頭上仍以紅布遮擋。據了解,在“改名風波”之前,該樓盤的門頭上懸掛的是“中國府”的字樣,2019年8月,南京一批涉嫌“大、洋、重、怪”的地名紛紛改名,包括葛洲壩南京中國府在內的不少樓盤也受到牽連,許多開發商臨時以紅布遮擋的方式回應,有業內人士透露,該樓盤未來有可能以備案名“長江尊邸”命名。

  在現場,揚子晚報記者遇見了兩撥買房人進入售樓處,有的手裡拿着買房的參考資料,顯得比較匆忙。當記者欲上前詢問時,遭到買房人婉拒。

  僅開230�O、290�O兩種戶型

  隨後,揚子晚報記者聯繫上一位該樓盤的銷售人員,她表示項目馬上就領到銷許了,預計會在本周日(12月29日)開盤,驗資金額為420萬,首付比例為3成。

  至於房源的具體情況,據銷售人員介紹,葛洲壩南京中國府的戶型主要有190平方米、230平方米、290平方米三種,這次開盤的只有230平方米和290平方米兩種,大約60套左右,主要是四房三廳兩衛的設計。至於房價,她告訴揚子晚報記者應該是64000元/�O,“物價那邊已經過了”。

  南京河西房價再創新高

  2016年5月13日,經過25輪競拍,葛洲壩地產以32.8億元競得河西南G14地塊,樓面地價高達45213元/�O,這不但改寫了河西南樓面地價的紀錄,也成為新的南京單價“地王”,並一直保持至今。立志打造南京豪宅“標桿”的葛洲壩南京中國府傳出的放風價一度達到78000/�O,這在河西中部新房被限價45000元/�O、河西魚嘴新房被限價40000元/�O的背景下,似乎並不容易。

  如果按照64000元/�O的房價標準,南京新房市場的價格“紅線”將再次突破。此前,南京江心洲的仁恆江灣世紀以突破當地限價的45000元/�O面市,看齊河西中部新房價格,當時便有不少業內人士分析,江心洲的房價“破限”,實際上是為河西的豪宅們上市“解套”,尤其是當年以高地價買入的一眾房企,不用擔心“賠本賣房”了。

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2020年中國經濟怎麼干:房住不炒 堅持穩字當頭

原標題:2020年中國經濟怎麼干:房住不炒 堅持穩字當頭

  “房住不炒”,堅持穩字當頭(2020年中國經濟怎麼干⑦)

  中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的“房住不炒”、因城施策、三個“穩”等引發廣泛關注。專家表示,即便經濟下行壓力加大,但“房住不炒”定位不變,中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段,同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難,滿足居民實際需求。

  房價走勢總體平穩

  “11月份,各地堅持‘房住不炒’定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。

  房價穩。11月份,二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。

  投資穩。1-11月份,房地產開發投資同比增長10.2%,增速比1-10月份小幅回落0.1個百分點,其中住宅投資增長14.4%。房地產開發企業房屋施工面積增長8.7%,其中新開工面積增長8.6%。房地產開發投資到位資金增長7.0%,增速與1-10月份持平。

  銷售穩。1-11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售額下降13.5%。

  拒絕大起大落

  明年,房地產市場走向如何?

  中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立對本報記者分析,中央經濟工作會議再次明確強調堅持“房住不炒”定位,充分表明中央對房地產市場的政策取向沒有改變,這有助於打消市場疑慮。即便經濟下行壓力加大,但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段,不改變“房住不炒”定位。

  中原地產首席分析師張大偉認為,“房住不炒”表明未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,保護真實的居住需求,未來的微調政策也將有利於剛需。

  圍繞中央經濟工作會議的部署,中國人民銀行日前指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,統籌做好房地產金融調控。銀保監會表示,完善房地產融資統計和監測體系,嚴厲打擊各類違規行為。

  “此次會議強調了房地產市場平穩健康發展,這個目標總體不變。同時,再次提出因城施策,有助於後續各地根據實際情況進行政策調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此外,強調“三穩”,也意味着各地方政府對房地產市場的調控不能放鬆,需及時管控一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為,最終促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

  在尹中立看來,明年房地產市場發展堅持穩字當頭,要在穩地價、穩房價、穩預期上下功夫,防止出現房價或地價大起大落,促進房地產市場平穩健康發展。

  滿足居民實際需求

  會議還指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

  “中國城鎮居民人均住房建築面積近年來持續增長,在2018年達到39平方米,總量不足問題得到了較好解決。當前,尤其要關注住房的質量和結構性問題,推動住房質量提升、配套改善及有針對性地增加供給,做好補短板工作,滿足居民實際需求。”尹中立說。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,改造老舊小區、提升小區物業管理水平是未來趨勢,市場空間巨大。目前中國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段,隨着城市與經濟發展,老城區的老舊小區已經無法滿足居民的生活需求,老舊小區改造成為城市平衡發展的重要因素之一。

  圍繞住房租賃市場,住房和城鄉建設部等6部門此前聯合印發通知,專項整治住房租賃中介機構亂象。2019年6月1日至11月19日,全國共排查住房租賃中介機構81416家,查處違法違規住房租賃中介機構9197家,通報曝光違法違規典型案例7974起。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為,大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給,有助於切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時,租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。

  邱海峰

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