為什麼微商不賣螺螄粉

  想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有。

  誰也難以料到的是,方便面全球銷量下降的這一兩年,悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮,主要看食客對“臭”字的理解),在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣,因而當前銷量主要還是靠袋裝,食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主,而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開,食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用,到時方便食品頭把交椅誰來坐,還真難說。

  跟螺螄粉銷量一起漲起來的,還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角,拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元,是之前收入的數十倍,美滋滋。而一包講究的螺螄粉,裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是,為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成,煮到最後可以棄殼時,只有螺螄香,肉早已爛入汁),部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包,沒錯,裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

  螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭,令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商,說微商是在微信崛起的黃金期,渠道紅利最充分的享受者,可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A,以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向,有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及,羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻,微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨,而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意,客戶可能沒數,他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制,每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下,無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

  不管兼職還是全職,對自己的“爆款”產品不管真信還是假信,只要不是真傻,這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠,但人一旦狠下心,自欺都可,何況欺人。令人不安的是,部分疑似傳銷實質的微商套路,在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體,尤其是女性群體中,有熾熱之勢。自覺資質平庸,錯過了淘寶,不能再錯過微商的時不我待的逼迫感,催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群,認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人,形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善,這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高,只會讓旁觀者無語,乃至悲涼。

  誠然,也並不是說知識層級高,就一定能免遭荼毒,否則這麼多人排隊要求小黃車退押金,為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款?咪蒙當初賣職場課程的時候,可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾,更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有,只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比,並無半點靠譜。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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構建多層次多樣性金融體系 解決小微企業融資難

  近日,國新辦就“推進金融供給側結構性改革的措施成效”舉行發布會。銀保監會副主席周亮在介紹金融供給側結構性改革進展時表示,要創新和豐富金融產品體系,來滿足多樣化的金融需求,通過多措並舉,破解金融服務中的難點、痛點和堵點問題。比如在信貸流程方面,銀行加大了續貸產品的開發力度,努力提高貸款期限與企業生產周期的匹配程度,特別是注重提高中長期貸款尤其是製造業中長期貸款所佔比重。

  中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才在接受《證券日報》記者採訪時表示,現在金融服務中的難點、痛點主要是小微企業融資難融資貴。就像一個人的血液很充沛,流動性很足,但是毛細血管供血嚴重不足,出現部分肌體壞死。就是常說的貨幣政策傳導機制不通暢。

  “小微企業融資難融資貴並不是新問題。從根本上解決小微企業融資難融資貴問題,有賴於建立和完善多層次多樣性的金融產品和金融服務體系,需要通過金融供給側結構性改革,在控制風險的前提下,通過完善內控機制、創新產品服務、提高金融服務效率,支持小微企業的投融資活動。”徐洪才表示。

  在金融服務和金融產品供給方面,銀行保險機構需要差異化、定製化產品服務。“今年以來,銀保機構對小微企業創新無抵押的小額貸款,擴大可接受抵押物範圍,包括專利、商品權等質押等,提供中小企業過橋貸款等。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東表示。

  東方金誠金融業務部助理總經理王佳麗對《證券日報》記者表示,今年以來,銀行保險機構在金融服務、金融產品等方面加大了創新。

  劉向東表示,為推進金融供給側結構性改革,銀行和保險機構需要深化自身改革,增強服務實體經濟的能力,提高服務質量和降低服務成本,使中小微企業不再因貸款難貸款貴成為企業發展的阻力。當然,金融供給側結構性改革,還要增強銀保機構的競爭力,使其能有效應對金融業開放帶來的競爭壓力。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源:中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日,南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息,推出的7幅地塊均來自江寧,全部為商品住宅類用地,此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中,有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊,總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示,此次預公告的7幅江寧地塊,或在春節後上市,有望解剛需之“渴”。

根據公告显示,2幅高新園板塊地塊,包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊:規劃用地性質二類居住用地,用地面積21906平米,容積率:1.0<Far≤1.7,建築限高:H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊:地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東,江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東,江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前,在南京新年首場土拍中,7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地,南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�,江寧湯山G91地塊則突破最高限價,達到14078元/�,創當地地價新高。

16日,南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》,規劃指出,“十三五”期間,南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年,全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源:大河網

 

本報訊 地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

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三亞樓市調控出新招:第三套及以上住房停貸

三亞樓市調控出新招:第三套及以上住房停貸

東方財經網 2017-03-12 22:19:11 來源: 證券時報網

  據三亞市人民政府網站消息,三亞市人民政府發布關於進一步加強房地產市場調控工作的通知。通知指出,嚴格禁止預售商品房轉讓;嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

  通知明確,第一,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定。第二,嚴格禁止預售商品房轉讓。第三,加強房地產市場秩序監管。肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。第四,認真執行差別化的住房信貸政策。第五,堅持正確的輿論引導。

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地價創歷史紀錄 內地房企搶灘香港角逐大灣區

地價創歷史紀錄 內地房企搶灘香港角逐大灣區

東方財經網 2017-03-14 21:58:31 來源:和訊網

大灣區利好來臨與市場高位顯疲態相伴,內地開發商近來紛紛搶灘的香港樓市,正在呈現前所未見的格局。

看似疲態漸顯的香港樓市,如今再迎利好。

大灣區時代

今年兩會上,“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”首次被寫入工作報告。這讓主流商界浮想聯篇,與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區相比,粵港澳大灣區發展潛力

巨大。這一重要事實,也被視為繼“一帶一路”倡議之後香港迎來的發展新機遇。

恒生銀行執行董事馮孝忠認為,粵港澳大灣區的概念數去珠三角、泛珠三角等概念的整合,但它又超越了地域上的劃分,更為注重經濟效應。

根據早前的規劃文件,粵港澳大灣區主要包括“二區九市”:香港特別行政區、澳門(樓盤)特別行政區,以及廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、珠海(樓盤)、佛山(樓盤)、中山(樓盤)、東莞(樓盤)、惠州(樓盤)、江門(樓盤)、肇慶(樓盤)。

中銀國際分析師恭弘=叶 恭弘丙南認為,大灣區建設可整合區域內資源,促進優勢互補,避免同質化競爭。珠三角擁有密集和相對完整的製造業產業鏈條;深圳的互聯網企業和高新製造業企業較多;香港的經濟結構以服務業為主,在旅遊、商貿、融資、教育、醫療、法律等方面資源豐富;廣州則擁有多所重點大學和省級研究機構。因此,它們的專長並不相同,同質化發展的傾向較小。

具有“一國兩制”環境,又背靠內地、面向全球的獨特優勢,有規範的市場制度、完善的司法體系、先進的商業基礎設施、公正透明的監管體系,以及較低的稅率環境,香港不言自明。

內地房企唱主角

在粵港澳大灣區重大利好來臨的同時,香港的土地市場,刷新着歷史紀錄。

香港特區上月底公布,修訂本年度財政盈餘為928億港元,較原先的預算增加超過800億;同時,修訂收入預算為5500多億,修訂支出預算為4600多億;來自土地拍賣及印花稅收入遠超預期,預料港府財政儲備在3月底將達到9300多億港元,其中,2016年度的賣地收入達1178億港元,創出歷年新高。港府有關人士稱,年度將有幾幅高價地皮推出,預料賣地收入將會維持較高水平,大約1010億港元。

寸土寸金的香港,低價地塊一去不返。但拿地主角變成內地企業。

2017年至今,香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最後落入內地開發商的手中。

1月25日,位於香港九龍啟德的一宗宅地出讓,吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業、永泰地產等18家房企參与競拍,最後雅晉出價最高為55.29億港元,成功拿下,雅晉集團實際控制人為海航集團,這是海航在三個月內,連續投得的第三宗地。

2月24日,龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元投得位於香港鴨�洲一宗高端住宅地塊,創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的,有中海、萬科、華潤置地、恆隆地產、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據了解,龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

公開數據显示,最近半年來,香港賣地總價近千億港元,其中內地開發商投入近600億元,佔比超過六成。

混沌世道

劇變的市場格局,彰顯各界以未來預期分化。

在金融機構看來,香港開發商面臨着發展的壓力。摩根士丹利發表報告表示,中資地產商近年在港高價搶地,也對香港發展商造成負面影響。年初至今,內房已投得香港公開招標土地62%建築面積,去年僅24%,香港發展商普遍擁有3年可發展土地儲備,基於內房投地價格高企,令香港地產商難以競爭,或需發展利潤較低的港鐵及市區重建項目。

不過,與內地開發商的搶灘氣勢不同,香港開發商則表現沉穩,甚至展現出不同策略。

今年2月,李嘉誠旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤,買家若購買其旗下一新盤,長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD)和從價印花稅(AVD),優惠力度達到30%。

相當於七折優惠,其力度驚人。此舉彼時在長江方面人士看來,是迎合市場需求,代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。而稍早些時候,香港特區規定非香港戶籍人口在香港購買住宅,以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”,從此前的最高8.5%,直接提高到15%。

與此同時,來自官方的數據驗證着香港本土開發商的冷暖感知。香港土地註冊處數據显示,2016年香港共成交73,004宗物業,5328.6億港元,同比分別下降4.1%與15.79%。

內地開發商會成為接盤俠嗎?短期可以預見的是,當大灣區時代來臨,在國內一線城市限購背景下,香港土地市場與樓市的高位態勢仍將繼續。

延伸閱讀

香港不會跟進美國加息

香港金管局副總裁阮國恆和香港銀公會主席龔楊恩慈日前就香港是否會跟隨美國腳步加息問題發表看法,他們均認為,美國加息,香港無需跟隨,但也都表示,美國加息后將對香港樓市產生影響。

阮國恆表示,美國加息對香港最優惠利率(Prime Rate)或影響不大。龔楊恩慈也表示,雖然港匯近日微跌,但仍然偏強,香港尚有空間無需跟隨美國加息,不過她認為港美利率走勢相似,港息上升壓力會愈來愈大。

阮國恆和龔楊恩慈均認為,美國加息后香港HIBOR勢將跟隨美息上升,對樓�也肯定有影響。加上加息令銀行資金成本上升,相信不會再進行按息減價戰。去年美國加息后,HIBOR一度升至0.7厘水平,雖目前已回落至0.4水平,但仍高於過往水平。

阮國恆指出,美國下周加息幾率升至100%,年初以來未見有資金流走,但金管局還是將進行下一輪銀行壓力測試,目前正研究有關壓力測試所採用的假設,如調整假設資金外流的比例。

阮國恆還表示,今年1月貸款增長有季節及大筆貸款的特殊因素在內,根據初步數據,預計2月貸款增長放緩,目前已提醒銀行維持風險管理。銀行公會主席龔楊恩慈也表示,預計今年全年貸款增幅將會維持單位數增長。

去年起離岸公司表示於香港開戶出現困難的個案有增長。阮國恆對此表示,與銀行進行溝通后,銀行已加強開戶透明度,如所需資料及開戶進度。目前已見成效,過去最長企業須六個月才能開戶,現時三分之二企業可於15日內開戶,80%-90%可於一個月內開戶。 

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北京房產稅新規最新攻略

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東方財經網 2017-03-14 21:58:33 來源:新京報

為適應首都經濟社會發展,進一步加強房產稅徵收管理工作,2016年6月29日,北京市人民印發《北京市人民關於進一步落實〈中華人民共和國房地產暫行條例〉有關規定的通知》(京政發�2016�24號)(以下簡稱《通知》),關於該項通知,納稅人可從以下幾方面了解。

一、徵收範圍

僅限於對城鎮的經營性房屋進行徵稅。

二、徵稅方式

原《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》(京政發�1986�165號)(以下簡稱《施行細則》)中對企事業單位自用或出租房產一律按照房產余值徵稅的規定廢止。按照《房地產暫行條例》及《通知》規定以房產余值作為計稅依據的,房產稅按照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、困難減免

除法定免納房產稅的情況外,納稅人納稅確有困難的,由稅務機關核實情況、提出意見並報市批准后,減征或免征房產稅。

四、納稅期限

房產稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

五、納稅地點

原《施行細則》中關於納稅人在其獨立核算的營業機構所在地納稅的規定廢止。按照《房地產暫行條例》規定,由房產所在地的稅務機關徵收。

六、生效時間

《通知》自2016年7月1日起執行。《通知》發布前,已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的,繼續執行至原優惠期滿為止。

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香港樓市 能否過了美聯儲加息這一關

香港樓市 能否過了美聯儲加息這一關

東方財經網 2017-03-14 21:58:35 來源:經濟參考報

年初以來,香港樓市火爆。

就在寫這篇文章之前,老切剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店,一位經紀人告訴老切,生意不錯,灣仔這一塊二手房均價已到每�1.8萬港元,新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法,每平方米大約到了18萬和15萬港元。

上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。

中原城市領先指數CCL的最新數據显示,2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67,比上一周上漲0.3%,比上月上漲1.42%。

反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續兩周高企於80點水平以上,最新報88.61點,創歷史新高。CSI重上80點水平意味着確認樓市進入繁榮區間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續看好。

具體來看,反映樓市均價的最新数字显示,今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用�價”報1.24萬港元,也就是每平方米大約12.4萬港幣,較1月上漲1.4%,連續11個月錄得升幅,並破了2015年8月創出的1.22萬港幣高位。

香港樓市這麼火自然引出一些疑問。近幾年特區多次出台政策給樓市降溫,目前樓市政策比北上廣還要嚴厲,為何房價不降反升?眼看着美聯儲就要加息,買家為何還敢出手?

先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市,抑制旺盛的需求。2012年10月27日,特區針對內地來港買房者激增,開徵“額外印花稅”和“買家印花稅”,限制香港非永久居民購買住宅物業;2013年2月22日,特區全面提升印花稅稅率,對二套房買家,規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅,200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅,被稱為雙倍印花稅;2015年規定700萬港元以下自用住宅物業最高房貸比例從七成下調至六成;2016年11月5日,全面提高買賣住宅物業印花稅稅率,無論交易價格,稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控,一次比一次狠,但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在於,一是跟內地相似,上有政策,下有對策,投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成,有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由於人民幣貶值預期揮之不去和其他原因,內地投資者想方設法將資金轉移至香港,高價買房,這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后,很多資金從英國抽離,來香港置辦物業。

再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即,香港銀行在聯繫匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這麼看,甚至一些研究機構也預測,美聯儲今年一次加息后,香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯繫匯率制度的特點有關係。要知道,香港是聯繫匯率制,但不是聯繫利率制,要說明香港聯繫匯率制的設計架構和傳導機理,需要冗長的文字,容老切以後再說。總之,這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降,目前看,如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業拆借利率)不長期高於0.85%,香港的銀行調整利率的誘因不高。當然,市場充滿變數,如果資金流出香港的步伐加快,也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。

那麼,特區會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恆上周表示,現階段對樓市周期沒有特定看法,金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。

看來,短期不會有新政策,利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。

香港樓市,且行且珍惜吧。

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北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

北京新房成交集中六環外 中高端項目成交上升

東方財經網 2017-03-14 21:58:37 來源:證券日報

城區新房豪宅化,供量少,門檻高,新房市場整體遠郊化現象繼續擴展。從3月上旬的新房成交量來看,位居前五名的項目都在六環以外,這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在加劇。

此外,由於北京自住房供應主要集中在下半年,目前並無新項目入市,所以自住房交易量現在非常少。

新房市場遠郊化

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽831套,環比2月上旬增加8.8%,同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網簽96套,環比下降67.1%,同比下降41.8%;別墅網簽129套,環比增長29.0%,同比增長30.3%。其它新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套,環比增長62.9%,同比下降31.4%。

從成交區域分佈上看,3月上旬順義區成交的新建商品住宅(不含保障房)最多,達211套,佔四分之一;昌平區位居第二,有113套,佔4%;接下來依次為房山區、朝陽區、海淀區,交易量超過50套;西城、東城的交易量最少,不足10套。

對此,有業內人士稱,由於核心城區幾乎無地可供,新房市場重心越發遠移,雖然軌道交通配套积極跟進,但“進城”的交通成本,尤其是時間成本仍在不斷提高。另一方面,則是即使已遠離中心城區,但價格卻向城區房價靠近。以通州區台湖片區為例,雖位處五環外,但有些項目售價已經向8萬元�平方米逼近。

中高端項目成交上升

值得關注的是,根據亞豪君岳會統計數據显示,在1月份短暫觸底之後,2月份北京別墅成交開始出現回升,3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機構市場總監郭毅表示,從成交特徵來看,別墅市場當中成交單價不斷走高。2月份,別墅成交當中單價50000元-80000元/平方米的中檔水平成交佔據主導,佔比54%,而在去年同期單價50000元/平方米以下的別墅產品佔據絕對主導,佔比高達84%。

鑒於此,在北京住宅市場整體豪宅化的背景之下,別墅市場總價水平的走穩也成為促進成交上行的一大重要原因。

對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,這主要是目前北京新房市場土地供應少,新項目日趨豪宅化、高端化所致。過去兩年北京豪宅、別墅項目入市較多,基數大、開發商也在着重推銷,所以交易量在上升。但在嚴厲的限購限貸政策和競爭之下,其銷售依舊面臨困難。

胡景暉認為,隨着市場的逐漸回溫,北京新房交易量還有一定的增加空間,但目前北京新房市場體量有限,加上政策嚴控,其上升的空間非常狹窄,未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。

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上海奉賢推“人才房” 購房6折並提供住房補貼

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東方財經網 2017-03-14 21:58:35 來源:新京報

3月13日,上海奉賢投資環境推介會在京召開,奉賢區區長華源在會上介紹,符合條件的人才,可以在奉賢享受6折購房的優惠,並提供住房補貼。此外,奉賢還主打生態牌,吸引企業來投資。

據了解,近年來,奉賢區委、區為吸引人才,發展經濟,相繼出台了《關於進一步優化奉賢人才發展環境的實施意見》、《關於人才激勵的若干意見》等文件。

根據實施細則,這裏的人才有兩類,一類是指在奉賢註冊、納稅的企業中工作的領軍人才,由符合要求的企業推選;另一類為教育、衛生、農業、文化等社會事業領域的領軍人才,由區人才辦評定。

符合條件的人才可以按照優惠價,申購區指定的房屋一套,最大面積不超過120平方米。人才個人、單位、分別按照優惠面積市場銷售價格的60%、10%、30%的比例出資,超出優惠面積部分由人才個人以市場價購買。

此外,伴隨着霧霾污染,“生態牌”成為地方招商引資的優勢。華源介紹稱,作為上海的后花園,奉賢是整個上海PM2.5最低的區,全區各類林地總面積達30平方公里。2015年,奉賢區成功創建為全國文明城區。

公開資料显示,上海奉賢在產業發展上,確立了“1+1+X”的產業格局,推進“東方美谷”、新能源以及戰略性新興產業聚集發展,其中對於東方美谷和新能源產業,分別設立了10億元的專項資金,做強優勢產業。

目前,“東方美谷”區內已經集聚了以如新、伽藍、韓束、科絲美詩等國內外企業為核心的產業集群,中國香精香料研究所、華東理工大學檢測中心等服務機構在內,已經基本形成研發設計、檢測認證、生產製造、營銷推廣的產業鏈。2016年該產業完成總產值177億元,實現稅收24.5億元,比2011年分別增長94.5%、250%。

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