萬達商業地產A股上市 持續“中止審查”狀態

原標題:萬達商業地產A股上市 持續“中止審查”狀態

  根據中國證監會近日披露的信息,今年2月份被“中止審查”的大連萬達商業地產A股上市計劃目前仍維持擱淺狀態。根據證監會發行監管部最新發布的首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表显示,截至今年5月30日,上交所主板共有131家企業排隊,其中有6家企業被“中止審查”,大連萬達商業地產仍位列其中。

  據北京青年報記者了解到,在證監會今年2月15日發布的信息中,大連萬達商業地產處於“中止審查”。目前來看,這一狀態尚未解除。

  大連萬達商業地產股份有限公司去年3月份更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

  大連萬達商業管理集團股份有限公司成立於2002年9月,去年3月由原名稱大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。截止到去年末,公司已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等280座萬達廣場,持有及管理物業面積4587萬平方米。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

蘇寧接盤家樂福 賣場業換將再戰

原標題:蘇寧接盤家樂福 賣場業換將再戰

  中國傳統零售格局再被改寫。6月23日,蘇寧易購發布公告稱將收購家樂福中國80%股份。此次交易意味着家樂福這一最早以合資形式將“大賣場”業態引入中國大陸的零售商,即將退出中國市場。也標志著蘇寧正式入局傳統商超領域。對於蘇寧來說,收購家樂福意味着向全品類、全場景的綜合零售商更進一步,不過後續面臨的團隊資源整合、門店改造等實際問題也需要一個消化過程。

  家樂福退出中國

  如果說去年初與騰訊、永輝的合作還不能用“賣身”一詞來形容,被蘇寧收購則意味着“家樂福”退出中國市場已經沒有懸念了。根據公告,蘇寧易購全資子公司蘇寧國際擬出資48億元收購家樂福中國80%股份。本次交易完成后,蘇寧易購將成為家樂福中國控股股東,家樂福集團持股比例降至20%。家樂福中國方面表示,家樂福集團會保留家樂福中國監事會7個席位中的兩個席位,交易預計在2019年底前完成。

  據悉,蘇寧的收購對價採用的是經營性現金流的0.2倍方式。但是,A股主要的同行業上市公司2018年平均股權價值/收入倍數的平均值是0.88x,中位數是0.7x。家樂福願意以0.2x拱手蘇寧,由此看來,家樂福想要“脫身”中國市場的心情,已經非常急迫了。對於最終的48億元人民幣的價格,一位業內人士認為“家樂福算是賤賣了”。

  儘管近年來受電商衝擊業績有所下滑,家樂福目前在國內仍佔有一定市場。據悉,家樂福在中國仍有210家大型超市和24家便利店,覆蓋22個省份及51個大中型城市,同時擁有約3000萬會員,位居2018年中國快速消費品連鎖百強前十。2018年家樂福中國的凈銷售額約為285億元。

  事實上,關於家樂福退出中國的傳聞此前已經懸而未定多年。早在2008年,家樂福原第二大股東“Blue Capital”取代家樂福品牌創始人哈雷家族成為家樂福第一大股東后,就曾有家樂福將要撤出中國市場的消息傳出。2018年初,騰訊和永輝也曾宣布要對家樂福中國進行潛在投資,且家樂福與騰訊已達成在華戰略合作協議。彼時,家樂福曾正式宣布:法國總部裁員2000人,並且和騰訊、永輝簽訂了中國潛在投資意向條款,此後,家樂福將會把中心轉向电子商務。

  此次蘇寧入場,也意味着家樂福與騰訊、永輝的牽手未能成功。與此同時,蘇寧的“老對頭”國美,在今年4月與家樂福達成了“店中店”的模式合作,不過,也很有可能會受到影響。

  對於家樂福與騰訊、國美的合作,以及蘇寧對家樂福的具體改造計劃,家樂福中國及蘇寧方面表示一切均以公告為準。

  超市格局生變

  此次交易除了標志著家樂福中國賣身以外,也意味着國內傳統商超領域再引來新的巨頭,整體市場格局又有新的改變。目前,高鑫零售委身阿里,“京騰系”則有沃爾瑪、永輝,此次阿里系的蘇寧入主家樂福,傳統大型零售商的選邊站隊基本完成。

  此前,蘇寧在便利店和百貨等其他實體業態上已經有所布局,但是在傳統商超領域還是首次出手。收購家樂福對於蘇寧來說也是基於品類、渠道、會員等多方面的訴求。

  蘇寧方面表示,收購家樂福首先將有利於加速蘇寧在大快消品類上的發展,提升全品類經營能力。還有助於蘇寧易購獲取更多線下場景資源,家樂福在一、二線城市的門店網絡也使得蘇寧能擁有更多優質物業資源。另外,家樂福具有大量高頻消費的客群,能與蘇寧易購現有電器、3C產品的消費特性形成互補。同時,家樂福中國在鮮食、便利商品和常保商品的供應鏈及倉儲能力也能被蘇寧復用。

  躋身超市領域后,蘇寧與更多綜合零售商站在了同一維度競爭。零售業專家胡春才認為,對於蘇寧而言,收購家樂福是其走向全業態經營的一個捷徑。過去蘇寧只是在家電和3C領域有一定優勢,在快銷領域與競爭對手相比仍有差距。現在擁有家樂福以後,一下子多了200多家超市門店,顯然比自己慢慢開拓速度上要快很多。

  而家樂福也成為繼樂購、樂天瑪特之後又一個撤離中國市場的外資零售巨頭。北京电子商務協會智能零售專委會秘書長魏波表示,中國傳統超市市場由於外資零售商紛紛撤退,正面臨着一場洗牌重構。本土零售商對市場、消費習慣、消費群體有着更深入的理解,各地已經湧現出不同的代表型企業。這些本土零售企業生鮮自營直采佔比高,数字化轉型更靈活,對政策和消費者的理解也更深入,這些都是外企無法比擬的。

  面臨盤活考驗

  收購家樂福使得蘇寧離綜合零售商更近了一步。不過,面臨愈加激烈的零售市場與隨時在變的消費需求。對於超市業態運營經驗並不是很豐富的蘇寧來說,“吃”下家樂福后也需要一定時間去消化。

  蘇寧表示,收購完成后,會對家樂福門店進行全面的数字化改造,蘇寧線下超過6000家蘇寧小店會與家樂福門店聯合,提高到家模式的效率並節約物流成本等。不過對於如何利用家樂福原有團隊資源、如何改造門店、如何與已有的生鮮超市蘇鮮生進行協同等問題,尚沒有具體回答。

  事實上,近幾年大賣場業態在中國市場的頹勢已經是不爭的事實。胡春才表示,過去,家樂福等大賣場主要以品類齊全、價格低廉為優勢,而現在電商平台在商品品類上更齊全、價格更便宜,因此也對大賣場這一業態在客流、銷售額方面的衝擊最為明顯。另外,隨着大部分老門店的租約相繼到期,大賣場承擔的租金成本越來越高,每平方米所能貢獻的銷售業績並不理想。

  對於蘇寧來說,要把雙方好的基因保留下來,打好家樂福這張牌也面臨多方面考驗。胡春才認為,對於蘇寧來說,首先要處理好與家樂福管理團隊的關係,順利對接,確保維繫家樂福的正常運營。同時要尋求家樂福門店與蘇寧業務的協同效應,看看雙方基因碰撞后能結出怎樣的好果子。另外,快消品經營與家電、3C品類不一樣,這也考驗蘇寧對家樂福快消全品類線上線下一體化的改造能力。

  北京商報記者 王曉然 徐天悅

(責編:孔海麗、夏曉倫)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

朝陽:通往副中心廊道年內將增兩處景觀

  2019年5月13日,朝陽區金桐東路,行人通過路口時,會聽到“現在綠燈,可以通行”等語音提示。今年,CBD西北區交通示範工程的成功經驗將在朝陽區其他重點區域推廣。新京報記者 王飛 攝

  朝陽區將繼續加速通往副中心廊道景觀建設,郭家場村南側、咸寧侯村兩處共計22.5萬平方米的綠化節點建設工程即將開工建設,預計年內完工。CBD中心區、望京、東壩等區域將啟動交通整治,深化路側停車改革,完成覆蓋5983個停車位的高點視頻設備安裝。

  新京報訊 今年,朝陽區將繼續加速提靚通往副中心廊道景觀,郭家場村南側、咸寧侯村兩處共計22.5萬平方米的綠化節點建設工程即將開工建設,預計年內完工。這是記者昨日從朝陽區第十六屆人大第六次會議新聞發布會上獲悉的。

  郭家場、咸寧侯兩地將建兒童活動場地

  據朝陽區城管委相關負責人介紹,郭家場村南側節點佔地18萬平方米,咸寧侯村節點佔地4.5萬平方米,兩處景觀節點均定位為城市自然生態公園,提靚環境的同時,兩處景觀建成后,也將成為周邊居民健身、休閑、交流、娛樂的新場所。

  據了解,郭家場村南側節點位於廣渠路上朝陽區與通州區的交界處,將建設廊架休閑廣場、兒童活動場地、生態草溝、樹蔭木棧道等區域;咸寧侯村節點目前已經完成拆遷騰退工作,園區內將設計兒童拓展區、林下健身區、五角楓林棧道區等區域。

  截至目前,在長安街延長線已實現公園改造提升1處、30萬平方米,新增綠化1處、6.7萬平方米,廣渠路沿線實現新增綠化5處、25.5萬平方米,八里橋公園、郭家場村北側綠化、小郊亭橋西側綠化等特色項目,成為了通往副中心廊道上的景點。

  CBD中心區、望京區域交通將提升

  關於即將在CBD中心區、望京等地開展的交通綜合治理,朝陽區交通委相關負責人介紹,去年該區在CBD西北區實施交通優化示範工程,打造了慢行優先、車路協同的智慧交通環境。

  應用這一經驗,今年朝陽區將充分運用科技手段,通過改造慢行系統、優化交通組織、建設停車誘導系統、提升街區環境等措施,完成CBD中心區4平方公里、望京區域14.5平方公里的交通綜合治理,同時推進青年路周邊、三里屯區域交通治理,並啟動東壩地區交通治理工作。在CBD和望京地區建設200個以上藍牙道釘电子圍欄,並推廣共享單車入欄結算模式。

  另據了解,朝陽區今年將深化路側停車改革,完成覆蓋5983個停車位的高點視頻設備安裝,基本實現全覆蓋。

  五環內主要道路設施將有二維碼

  在城市管理方面,朝陽區將探索更多大數據運用。比如針對路邊破損的座椅、亂塗亂畫的箱體等各類公共設施出現的問題,朝陽區利用“互聯網+二維碼”的技術,通過二維碼給路邊的座椅、箱體和各類公共設施“上戶口、亮身份”,通過掃描二維碼即可實現設施數量快速統計、權屬快速核實、違規快速甄別、問題快速舉報、案件快速處置。

  朝陽區城管委相關負責人介紹,2020年,朝陽區計劃完成22條道路的公共服務設施數據採集、權屬確認、二維碼的製作及安裝工作。加上2019年累計完成的203條道路,將實現五環內主要道路公共服務設施二維碼全覆蓋。 同時,朝陽區還將搭建朝陽交通智能雲平台,建設朝陽區交通專題數據庫以及交通運行監測調度中心(TOCC)數據庫。啟動環衛基礎大數據管理模式,實現平面、立體、空間、時間上的四維管控。

  ●綠化

  建成6個城市公園、4個郊野公園

  朝陽區園林綠化局相關負責人介紹,2020年,朝陽區全年將完成新一輪百萬畝造林綠化面積9200畝,建成6個城市公園、4個郊野公園,新建綠道11公里。

  “圍繞分區規劃,2020年朝陽區繼續實施大尺度綠化,特別是在一道綠隔、二道綠隔兩環上,建設公園環綠色項鏈。”這位負責人說,將在一道綠隔地區建設廣渠路生態公園、京城梨園公園(二期),在二道綠隔地區建設金盞森林公園二期、溫榆河公園朝陽段(一期)。

  在完善規劃綠地布局方面,2020年朝陽區將通過小微綠地、各類公園、城市森林等的建設,逐步滿足人民群眾身邊增綠等休閑需求,在三間房、高碑店、來廣營、豆各庄和孫河5個地區建設公園綠地。據介紹,對於公園綠地的建設,朝陽區特別注重不同人群的休閑要求,讓體育、文化等公共設施與公園綠地結合布局,豐富公園綠地的服務功能。

  此外,2020年,朝陽區還將建成綠道共計11公里。

  2019年,朝陽區共完成綠化美化11715畝,在開啟3個一道綠隔公園、4個二道綠隔公園建設的同時,還新增改造了26個公園綠地,對15條重點道路進行了綠化提升、11個老舊小區進行了綠化改造等;已經建設完成溫榆河綠道(朝陽段)、望京環綠道、常營半程馬拉松綠道等在內的129公里綠道。

  ●農村地區

  擬疏解騰退土地316公頃

  朝陽區農業農村局相關負責人介紹,圍繞“疏解整治促提升”工作,今年,朝陽區農村地區計劃疏解騰退土地空間316公頃。

  據了解,2019年度,朝陽農村地區共疏解騰退建築639萬平方米,其中場清地凈面積567萬平方米,疏解商品交易市場3家,倉儲物流20個,出租大院129個。

  據介紹,2020年,朝陽區農村地區將繼續大尺度增綠,孫河地區孫河郊野公園、心連心公園,來廣營地區朝來森林公園三期、太陽宮地區壩河文化公園、王四營地區官莊公園、三間房地區杜仲公園二期、崔各庄地區黑橋公園二期、管庄地區城市景觀公園等公園將建成開園,平房地區京城梨園二期、十八里店地區千畝景觀生態林、豆各庄地區通惠灌渠景觀綠化等也將開工建設,為居民休閑再添新地。

  此外,朝陽區農村地區還將加大人居環境提升力度,全力打好騰退村莊私搭亂建、拆而未凈地塊整治、農村人居環境季度驗收三場硬仗,着力在生活垃圾分類、保潔專業化建設、停車秩序管理、揚塵污染精細化治理等方面持續下功夫,不斷提高人居環境建設水平。

  ●水務

  完成40個自備井置換和老舊小區供水管網改造

  2020年,朝陽區計劃完成40個自備井置換和老舊小區內部供水管網改造,預計惠及6萬餘人。

  據了解,2019年,朝陽區共推進完成了定福花園、綠島苑、北京新天地、馬南里等45個小區和58個單位的自備井置換工作,置換完成數量位居全市首位;同時推進完成了農光南里、駝房營南里、華嚴里、勝古北里等80個老舊小區內部供水管網改造工作,改善約27.5萬人用水品質。

  據朝陽區水務局相關負責人介紹,2020年,朝陽區將持續改善城鄉水環境質量,完善污水處理和再生水利用設施,進一步鞏固水體治理成效,提高河道管護水平,保障34條黑臭水體治理效果不反彈。

  不光要“水清”,還要“岸綠”。朝陽區水務局相關負責人透露,目前亮馬河風情水岸項目即將亮相,壩河水系景觀廊道項目(將台東壩段)的研究今年也將加快推進。

  數說2020

  ●完成CBD中心區4平方公里、望京區域14.5平方公里的交通綜合治理。在CBD和望京地區建設200個以上藍牙道釘电子圍欄。

  ●新一輪百萬畝造林綠化面積9200畝,建成6個城市公園、4個郊野公園,新建綠道11公里。

  ●計劃完成40個自備井和老舊小區內部供水管網改造,預計惠及6萬餘人。

(責編:許維娜、孫紅麗)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

半年連開三“城” 融創文旅競速突圍

  近日,融創旗下昆明文旅城、廣州體育世界、無錫太湖秀等文旅大項目接連開業,掌門人孫宏斌顯然對這樣的速度頗為滿意,他在朋友圈寫到“融創文旅全線發力”。12月23日,融創文旅方面相關負責人在接受北京商報記者採訪時表示,昆明項目是融創今年開業的第三家文旅城,也是全國布局的第8家,明年融創文旅還將在成都、重慶等地開業新項目。不難看出,融創對文旅產業確實全力以赴,而與此同時,萬達、恆大、復星等巨頭企業也在虎視眈眈,一場文旅賽道的競速戰正在上演。一時間,文旅綜合體成了各路資本搶手的香餑餑,但企業扎堆湧入之後,也不可避免地要面對競爭加劇、同質化、客群分流等問題,融創亦不例外。當然,除應對新老對手外,未來如何培育強勢IP來持續吸引人氣,也是融創的另一道考題。

  快速落子文旅城

  一向大手筆的融創在半年內狂開3家文旅城,其擴張速度也引起業內關注。據了解,12月21日剛剛開業的昆明融創文旅城,不僅涵蓋了兩大樂園(雪世界、海世界),同時還包含滇池后海商業街、星級酒店群、規劃中的主題濕地公園等多種複合業態。據介紹,該文旅城開業后預計年遊客量將超千萬人次。融創文旅相關負責人表示,昆明項目也是融創文旅的西南戰略之一。

  事實上,近半年來,融創文旅一直保持加速跑狀態。今年6月,融創文旅已在廣州、無錫兩地先後開業文旅城,這些文旅項目中均包含多個大型室內娛樂項目。值得一提的是,廣州融創文旅城內的雪世界甚至有“華南地區目前大型的室內冰雪項目”之稱,而無錫項目則是融創文旅推出的旗艦型文旅綜合體之一,擁有多個“世界首創”“世界之最”頭銜。

  除了文旅城快速落子外,在旅遊度假領域和旅遊會展方面,融創也動作頻頻。今年9月,融創西雙版納旅遊度假區宣布擴容,新增面積3000畝,打造包括東南亞風情水寨和探索樂園、東方康養小鎮、非遺文化小鎮等板塊;在旅遊會展方面,今年11月,融創文旅又以152.69億元從雲南城投集團拿下了成都環球世紀會展旅遊集團與成都時代環球實業兩家公司的控股權,並宣布成立環球融創會展文旅集團。資料显示,截至目前,融創文旅在全國共布局了10座文旅城、4個旅遊度假區和24個文旅小鎮,涵蓋41座主題樂園、26個商業體、近100家高端酒店。

  執惠旅遊創始人兼CEO劉照慧指出,由於中國經濟結構的調整不斷刺激消費,在消費端也迫切需要更多優質的文旅服務商進行供給,在此情況下,包括融創文旅在內的這些企業開始快速擴張,因此一批主題公園、室內娛樂項目孕育而生,這其實也是一種商業模式。隨着未來國家進一步深化改革,還會湧現更多的文旅項目。

  文旅巨頭搶灘

  就在融創快速擴張之時,其他巨頭也忙着在全國範圍內“跑馬圈地”,文旅行業的玩家越來越多。

  融創的老對手萬達,在沉寂了一年之後,今年在文旅賽道上殺了個“回馬槍”。從2018年11月開始,萬達在全國多個城市簽約了文旅項目,覆蓋了甘肅、遼寧、廣東、四川等多個省份,其中還不乏省會城市。今年5月,萬達還和瀋陽政府簽約,將在已完成投資250億元的基礎上再投資800億元,建設大型文化旅遊項目、國際醫院、國際學校和5個萬達廣場。不僅如此,在輕資產擴張方面,萬達文旅旗下的多個酒店也正式開業,覆蓋無錫、廣州、長春、昆明等多個二線城市。

  而另一大地產巨頭恆大也在暗中發力。早在2017年,該集團就明確了旗下業務整合成“地產、金融、健康、文化旅遊”四大產業,並且高調推出其文旅品牌恆大童世界。今年,天府恆大文化旅遊城示範區及西安恆大文化旅遊城相繼亮相。據悉,天府恆大文化旅遊城示範區其中包含恆大童世界,匯聚童話大街、博物館群、歐式城堡酒店及精品酒店、綜合運動中心、國際會展中心、大型演藝中心、國際電影城等配套產業。在家庭度假領域,號稱“中國家庭歡樂供應商”的融創則遇到了復星旅文。今年11月,後者正式對外發布了旅遊目的地品牌“復游城”,還接連對外宣布啟動太倉、麗江復游城的項目。

  “近年來融創在向文旅方向加速轉型,與國家大的宏觀政策調控有關,”劉照慧分析,“其實國內地產企業轉型‘攻’文旅產業,這是當前市場整體大趨勢。”

  人氣流量待考

  隨着數量眾多、體量龐大的文旅項目紛紛落地,同業競爭也成為繞不開的話題。北京第二外國語學院中國文化和旅遊產業研究院副教授吳麗雲指出,隨着其他巨頭文旅項目的不斷開業,可以預見,融創文旅也將遇到客源分流等煩惱。

  融創文旅相關負責人進一步告訴北京商報記者,融創文旅城主要在一二線城市進行布局,未來融創文旅城還將繼續擴大版圖,明年會在成都、重慶等西南城市開業。值得注意的是,像恆大新亮相的天府恆大文化旅遊城所在地成都,也正是融創文旅西南戰略布局要地之一。不過,對於北京商報記者提出的“面對競爭如何實現差異化發展”“靠什麼實現預期客流量”以及“資金來源”等問題,對方並未予以明確回應。

  針對行業競爭,吳麗雲分析指出,很多文旅企業都在做項目,業態也有一定的重合,誰能最終勝出,就要看這個項目的產品是否具備足夠的吸引力。畢竟很多文旅項目吸引的都是本地遊客、周邊遊客。她還坦言,相比國際知名度假項目迪士尼等,融創文旅等國內企業的IP並沒有很高知名度,這就需要娛樂項目有足夠的創新,同時對於運營團隊來說要能夠控制好成本。劉照慧則認為,通常文旅項目的投資回報年限在8-15年,這也給了自持物業的文旅企業一定的資金壓力,需要這些企業能夠在投入資金和產出方面達到平衡。

  “總體來看,作為多業態的組合,文旅綜合體終究是一種商業模式,而所有商業模式都需要流量的支撐,因此客流成為關鍵。”北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出。但有業內人士分析,融創文旅城雖然大都布局在二線城市,但是均處於相對偏離核心市區的位置,因此能否持續獲得充足客流還有待觀察。

(責編:許維娜、孫紅麗)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!