抓住“無接觸商業”這個機遇 

鮑南

特殊時期,人們對於安全的空前關注,讓“無接觸服務”成了剛需。無人便利店、智能快遞櫃大顯身手,餐廳掃碼點餐,公司網絡招聘,中介VR看房……一時間,“無接觸商業”模式蔚為大觀,備受消費者青睞。

“無接觸商業”的概念早已有之,無人貨架、無人超市、無人配送等創新項目都曾備受資本追捧,成為紅極一時的投資風口。但彼時的它們更多是一種着眼節省人力、降低成本、提高效率的創新探索,不成規模的體量也沒有真正改變實際消費模式。如今,突如其來的疫情改變了一切。居家隔離的硬性規定,聯防聯控的各項舉措,催生大量“無接觸”的需求,令這一商業模式開始爆紅。

危機,危機,危中有機。猶記得2003年的“非典”疫情,讓網絡購物進入大眾視野;2008年金融危機后,中國加大高鐵投資,最終“一子落而滿盤活”。相較之下,本次疫情風波之中也蘊藏着許多新的商業可能。比如,今後許多人會重新審視自己的衛生習慣,“無接觸配送”等服務將成為不少人的偏好;原本被認為是偽需求的“雲蹦迪”“雲看展”“雲音樂節”等娛樂服務,也在全民宅家的過程中證明了其商業邏輯跑通的可能性;還有無數小商店、小攤販在疫情中直接使用了大數據、人工智能等銷售工具,嘗到了傳統零售業轉型升級的甜頭……可以說,近兩個月的時間,暴露出了生活中的不少“痛點”。據此用功發力,催生出新技術、新業態,一定能帶動新工種、新職業。

“無接觸商業”前景無限,但目前還處在野蠻生長的狀態,甚至有些拔苗助長的意味。比如,個別外賣企業發布“無接觸配送”服務標準,但整個行業的統一守則還未誕生;大部分在線教育企業的技術和師資跟不上流量的井噴,一些APP的不滿率高達80%。可以想見,全面復工復產後,“無接觸商業”一定會成為資本市場的寵兒,甚至可能出現砸錢催熟的情況。這就需要有關部門未雨綢繆、防患未然,避免一個好的商業模式最終落得一地雞毛。更要看到,消費者的需求千變萬化、日趨多元,線上的“無接觸商業”與線下的“接觸商業”應該是互補,而非替代,如何實現“1+1>2”的效果是一個長久的課題。

海闊憑魚躍,天高任鳥飛。抓住機遇,將非常時期的“權宜之計”化作發展壯大的持久動力,“無接觸商業”會讓我們的生活更美好。

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疫情緩解,房市會反彈嗎? 

“沒了,真沒了!”面對購房人不間斷的電話,蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄,再有意向的人只能排號買幾個月後的第二期。

記者調查發現,眼下多地疫情緩解,售樓處和二手房中介重張,引來了大批戴着口罩的購房人。售樓處里上演的爭購熱門樓盤是太衝動,還是瞄準時機抄底?

“憋壞了!”購房需求釋放

上周五的蘇州樓市,給外界傳遞復蘇信號:幾個剛需樓盤開盤,熱門房源“秒光”。有房企公布,60秒銷售12億。

不僅是新房市場。根據鏈家數據,目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三周增長100%以上,目前調價中漲價佔比為35%左右,較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中,蘇州的復蘇指數名列第一。“蘇州整體經濟活力較強,短期疫情得到有效防控,預計短期市場成交將出現快速反彈。”研究人士稱。

目光投向石家莊。“現在來看房的人比春節前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者,3月起看房人逐漸增多,他多次遇到有改善需求的購房人,“疫情期間大家都宅在家中,對住房空間也有了更高的要求,就琢磨着換房。”

假期里,吳波變身“播主”,直播賣房,每場都有五六萬觀眾。特殊時期,房企想出遠程看房的法子:購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解,購房人再來線下看房和簽約。

“截至目前,線上認購套數接近2000套,均是純線上認購。”居理新房電商平台已與超過200家房企展開合作,COO電商平台張超說5000多個項目入駐線上售樓處。如今疫情緩解,剛需開始釋放需求、“奔現”看房和簽約。

二手房市場撿漏低價房

“您看上的房子已經賣出去了!”十幾天前,打算在北京買二手房的陳先生在線上看準一套低價房,但沒想到疫情剛有所好轉、準備看房時,卻等來了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪本市多个中介獲悉,雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復往常水平,但部分在疫情期間降價的房源成交速度在加快。

這些房源為何會降價?上周末,鏈家在北五環一家門店“火速”成交了一套降價房源,周期只有十幾天。經手的經紀人向記者解釋,成交較快是因為賣方“賣一買一”,價格上會有談判空間。“買方觀察這個小區很久,一旦發現價格低於往常的房源,便果斷出手了。”他說。

過去4周,多地二手房市場成交量持續增加。3月16日至22日,鏈家18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%,連續七周增加。其中,廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平,恢復程度分別達到99.8%與96.4%。相對應的是,二手房市場新增的客源和房源數量連續7周雙增長,有14個城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水平。

復工加快由南向北復蘇

放眼全國,樓市復蘇路徑是從南到北,南方城市恢復迅速。《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中“市場復蘇力top15城”中70%為南方城市,“top5”全為南方城市。

從城市圈來看,北方城市圈恢復潛力和速度也慢於南方,基本呈現“長三角>珠三角>二線城市>環北京”態勢。數據显示,環京周邊則更是長期處在冰封狀態,以燕郊為例,目前交易量僅為春節前的10%左右。榜單前三均屬於長三角城市圈,蘇州、南京、杭州三地市場復蘇力指數超過0.7。

“國內疫情防控形勢穩定,疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進,疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析,市場普遍預期LPR仍然有下行空間,部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。

“這是一個积極信號,說明疫情與經濟危機不同,經濟危機中很少會有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,當前更多是剛需和改善入場,需求釋放,市場依舊會趨穩。

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南京新房庫存創50個月新高 可售房源4.7萬套

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京樓市的新房庫存又漲了!網上房地產的最新數據显示,3月30日的商品住宅可售套數為47616套,重回2016年1月的高位,創下50個月以來的新高點。

上一次南京樓市的“蓄水池”達到4.7萬的水準,還要追溯到2016年。業內人士認為,以目前南京房地產市場的規模而言,新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間,都屬於正常水平。

樓市庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表,在過去較長時間內,這一数字始終呈現爬升態勢,尤其是進入2020年樓市“金三”之後,各家開發商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量迅速沖高,從4萬套一路攀升至4.7萬套的水平,相較一年前上漲了三成左右。地產專家表示,伴隨着新房庫存的增加,意味着房企推新入市的力度不減,其面臨的壓力將會更大,優惠打折等傳統促銷方式可能重回南京樓市。

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金輝集團欲赴港上市 凈負債率達170% 

四年A股上市路謀求無果,金輝集團最終選擇轉道港股。近日,2019年銷售額排名TOP 40的房企金輝集團以金輝控股(集團)有限公司的身份正式向香港聯合交易所遞交IPO申請。3月25日晚間,港交所官網掛出了金輝控股(集團)有限公司赴港上市的招股書,讓傳聞已久的金輝集團赴港上市消息得到證實。與此同時,金輝集團也決定撤回A股上市申請。

金輝集團是一家全國布局的大型地產開發商,從行業排名來看,居於2019年房地產企業銷售額TOP 40之位。與可圈可點的行業排名地位形成鮮明對比的是,金輝集團在資本市場上的“失意”。2016年,這家在1996年發軔於福州的房地產企業資本市場野心初顯,其A股IPO申請獲得證監會受理。然而,金輝集團A股上市之路在2017年獲得首發反饋后再未有下一步進展。擱淺四年後,如今,金輝集團最終轉道港股上市。

從財務數據來看,金輝集團近幾年業績呈現穩定增長狀態。2017年、2018年、2019年,金輝集團的收益分別為117.8億元、159.7億元、259.6億元,複合年增長率為48.5%;同期,金輝集團分別實現利潤分別為22.2億元、23億元、26.9億元,複合年增長率為10%。

雖然業績穩定增長,但對於闖關A股四年無果而轉道港股的金輝集團而言,儼然已經成為資本市場的“掉隊生”。

北京商報記者通過查詢發現,2019年銷售額排名前40的房企中,金輝集團成為僅剩的兩三家未上市企業之一。而與金輝集團同樣在1996年成立的諸如新城控股、濱江集團、華潤置地等企業均早已登陸A股或港股市場。

另外,2019年銷售額前40的房企中,在2016年及之後上市的企業則達到6家。

在金輝集團轉道港股上市背後,公司資產負債率逐年走高以及2019年末的經營活動現金流量金額由正轉負的情況則尤為引人關注。另外,2019年金輝集團凈資產負債比率達到170%,遠超可比同行企業。

2017-2019年,金輝集團資產負債率分別為83.18%、85.46%、85.68%。Wind显示,2019年銷售額在前40且已經上市的企業,2018年的資產負債率平均值居於80%以下。港交所上市房企2018年資產負債率平均值為52%。

在招股書中,金輝集團坦言,或會繼續進入國際及國內資本市場,使公司的融資來源多樣化。針對相關問題,北京商報記者曾向金輝集團發去採訪函,對方表示“目前公司處於緘默期,不方便發聲”。

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山西引導減免企業租金 重點工程超九成開工

  3月18日,記者跟隨中辦國辦復工復產調研山西組來到了山西運城河津市萬和公園小區,小區周邊商鋪多半已經開始營業。在商戶原輝夫婦開的便利店裡,“人多起來了,生意差不多恢復到以前了。”一個月前,原輝夫婦還愁得睡不着覺:“過年壓了這麼多貨,只能多送幾趟外賣,能賺一點是一點。”讓他們沒想到的是,物業負責人劉有堂主動找到他們,為他們減免了兩個月的房租。劉有堂介紹,物業公司總共為承租商戶減免租金45.1萬元。

  這樣的情況在河津不少見。河津市市場監督管理局局長李偉介紹,為減輕商鋪商戶的復工壓力,成立了12個包片的工作組,“我們局發出倡議書,號召業主和租戶相互體諒、共克時艱。”目前,河津市引導經營門店業主共減免房租600餘萬元。而運城市商務局局長王紅波介紹,僅在鹽湖區,他們已協調13家企業或商場減免租金、物業費等,為3217家商戶讓利3000餘萬元。

  企業復工的資金缺口怎麼解決?山西中部引黃水務開發有限公司董事長張成軍這些天經常跑施工現場。“看見工人們戴着口罩有序施工,機器隆隆響,心裏就踏實了。”張成軍長舒一口氣,“新冠肺炎疫情發生以來,我們全力開展疫情防控工作,同時推進工程復工,各方面都在等着用錢。”

  山西的中部引黃工程總投資132.5億元,為國家172項節水供水重大水利工程項目之一。工程總長481.93公里,沿途經過呂梁、臨汾、晉中等地市,將澤被更多的用水緊張縣。

  “目前工程已進展到中後期,計劃年內實現總幹線通水。”山西中部引黃水務開發有限公司總會計師王建剛說,“今年過年前的這段時間本就屬於資金緊張期,再加上年後的新冠肺炎疫情,讓情況變得更加被動。受疫情影響首先是招工更難,其次是即便工人返崗,由於各個工段所在縣域不同,有的在中風險區,有的在低風險區,情況也不同。而各個縣對於返崗工人的防疫物資要求、先行隔離要求是一致的,這意味着用工成本的增加。”

  一邊是資金缺口,一邊是復工成本的增加,這是不少大型項目都面臨的情況。山西省發展和改革委員會副主任姚少峰介紹,今年來,山西省發改委同財政部門,圍繞政府主導且有收益的交通基礎設施、農林水利、能源、生態環保、社會事業等重點領域,共爭取國家專項債券規模208億元、涉及160個項目,其中第一批160億元已全部下達,第二批48億元也將於近期下達,在特殊時期、特殊情況下充分發揮專項債券推動經濟恢復、增強發展後勁的作用。

  在此背景下,山西省中部引黃工程迎來“及時雨”。3月6日,專項債券7.2億元資金到賬;3月9日,第一筆撥付2.2億元。資金被用於購買原材料、支付勞務費,中部引黃主幹道各個標段開始忙活起來……目前,山西重點工程項目已開復工154個,開工率達91%。

  《 人民日報 》( 2020年03月30日 04 版)

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北京金融安全小鎮人才公寓開工 

本報訊(記者 陳強)昨天上午,位於房山區西潞街道東沿村的北京金融安全小鎮人才公寓開工建設,項目佔地約6.12公頃,工期三年,建成后將為北京金融安全產業園高科技人才、年輕白領提供921套公寓,每套面積35平方米。

人才公寓地處規劃中的房山創新發展與服務區域,位於西六環和京港澳高速中間,且臨近地鐵燕房線閻村東站,方圓5公里範圍內,有華冠購物中心、龍湖北京房山天街等商圈,服務配套相對成熟,可滿足入住公寓的政府引進人才和科技、金融技術專家對品質生活的需求。

北京金融安全小鎮起步區為北京金融安全產業園及周邊地區,覆蓋區域為房山區閻村鎮全域,輻射周邊村鎮。小鎮將以打造金融硅谷為戰略目標,以世界前沿金融科技為支撐,構築覆蓋全金融產業鏈的金融安全產業業態,打造房山經濟新高地、產業新集群、文化新名片、城鎮新典型。

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房企跨界造車,誰領先一步?

  在房企多元化布局的當下,快速發展的新能源汽車產業或將成為眾房企的新賽場。近幾年,華夏幸福(600340)、寶能、恆大、碧桂園等品牌房企紛紛試水新能源汽車產業,並取得了不同的進展。其中,有些企業持續進攻,也有些企業中途退場。

  目前,房企涉足新能源汽車領域的途徑主要包括整車開發、產業鏈業務布局以及產業園建設。業內人士認為,眾多房企跨界造車並未如其想象的簡單,較大的前期投入、較長的回報周期以及後期持續產生的技術更新費用和宣傳費用勢必會給房企帶來資金承壓,甚至影響到一些企業的業務發展進程。

(責編:許維娜、夏曉倫)

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百城住宅均價漲幅連續多月維持在低位區間

  1日,中國指數研究院發布2019年12月份百城住宅平均價格指數報告,12月份百城住宅均價環比上漲0.42%。綜合來看,百城住宅均價漲幅已經連續多月維持在低位區間。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年12月,百城住宅平均價格為15168元/平方米,環比上漲0.42%。同比來看,百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%,漲幅擴大0.17個百分點。

  從漲跌城市個數看,100個城市當中有69個城市環比上漲,25個城市環比下跌,6個城市與11月持平。與11月相比,12月份住宅價格環比上漲的城市數量增加14個,其中漲幅在1%以上的城市有9個;價格環比下跌的城市數量減少15個,其中跌幅在0.5%以上的城市有8個,數量與11月份持平。

  另外,2019年12月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27350元/平方米,環比上漲0.42%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米,環比下跌0.22%。

  2019年末,房地產政策基調保持穩定,繼續堅持“房住不炒”定位、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。各地政府繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,按照“因城施策”基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。

  “2019年,百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間,單月環比下跌城市數量明顯增多,累計漲幅延續收窄趨勢。”中指院相關分析人士指出,其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升,二三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢,尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

  此外,在二手房市場方面,受熱點城市新房供應規模增加的影響,二手房市場買方議價空間加大,部分城市二手房價格調整壓力突出,導致十大城市二手房均價累計有所調整,且近幾個月跌幅有所擴大。

  “近期房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面,房地產金融政策貫穿全年,這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面,相較於2018年,隨着各地市場形勢的分化,2019年因城施策進一步深化,這在一定程度上保障了市場整體穩定。”上述中指院分析人士表示。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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逾10家上市公司“脫房” 多數是因為“錢緊”

原標題:逾10家上市公司“脫房” 多數是因為“錢緊”

  本報見習記者 李 正

  隨着近幾年的持續調控,房地產市場呈現出了減速甚至下滑的趨勢。易居房地產研究院近日發布的研究報告显示,從受監測的主要城市來看,2019年住宅供給量整體小於需求,隨着全國市場進一步降溫,預計2020年全國商品住宅將供大於求。

  對此,華輝創富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者採訪時表示,對於目前地產行業的情況,首先是在“房住不炒”政策導向下,房地產投機屬性得到了相當程度的抑制。其次是從房地產銷售、開發建設和拿地情況看,房地產行業沒有大幅下滑跡象,表現出了較強韌性。最後是房地產行業出現了明顯的行業集中度提升和強者更強態勢,頭部企業的營收和盈利增速穩健和突出。

  “從短期來看,房地產金融政策有微調可能性,但大幅調整空間不大。這是因為當前房地產行業發展韌性使得金融政策缺乏大幅放鬆契機,而經濟下行壓力使得金融政策也很難進一步收緊。”袁華明進一步分析道,從需求端來看,城市化推進和經濟向消費拉動轉型的大背景,決定了房地產需求有剛性成分,過往幾年的房地產調控還為未來房地產需求釋放留下了空間,而從供給端來看,過去幾年房地產調控對於產能的抑制,或許會推動2020年後房地產行業進入補庫存周期。

  房地產的“圍城”,也有相當一部分企業正在逃離。

  據《證券日報》記者不完全統計,今年以來,A股市場有超過10家企業剝離了房地產業務,其中不乏一些主營房地產業務的上市公司,比如萬達集團、嘉凱城等,此外,還包括年中實施剝離房地產業務的萬澤股份、航天科工、紫金礦業,以及年底的大港股份、亞太實業、廈門鎢業。

  對此,袁華明分析認為,從房地產企業的角度看,行業正在向專業化、品牌化、規模化競爭轉變,加上金融政策上對於房地產企業投融資的制約,相當多公司的“脫房”轉型,是在房地產產業發展不利情況下的被動選擇。

  在談及對未來上市公司“脫房”的看法時,袁華明對記者表示,大體量、較高毛利率和發展潛力,決定了房地產行業絕非“夕陽”,而“脫房”是否持續,更多的還是取決於房地產行業得發展態勢,以及房地產調控政策的變化。

  事實上,在今年剝離房地產業務的多家非地產板塊上市公司中,部分公司不僅更改了經營範圍(不再包含地產相關業務),甚至還作出了未來不再從事與房地產開發經營相關的業務的承諾,專註主營業務發展。

  在私募排排網基金經理夏風光看來,上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊,通過剝離房地產業務,來解決資金訴求的情況也較為常見。”夏風光在接受《證券日報》記者採訪時表示。

  此外,在房地產行業告別整體高增長后,上市公司“脫房”也體現出其對房地產行業後市發展的謹慎判斷。但無論如何,上市公司主動或被動退出房地產業務,都是行業發展優勝劣汰的過程,行業集中度將進一步提高,而這未必不是好事。

  “綜合來看,上市公司所剝離的房地產業務,大多競爭力不強,能夠帶來的收益有限,甚至還有可能持續大規模投入。”因此,夏風光進一步分析稱,上市公司剝離房地產業務也有助於其回籠資金,集中力量發展主營業務。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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北京“最美公租房”完工

原標題:北京“最美公租房”完工

  燕保・百灣家園12棟樓中間的公共區域栽種了綠植,打造出“漂浮的城市花園”。本報記者 鄧偉攝

  本報記者 趙瑩瑩

  東四環與東五環之間,一座“漂浮的城市花園”正靜待有緣家庭。記者昨天從北京市保障性住房建設投資中心獲悉,朝陽區百子灣公租房――燕保・百灣家園的3682套房源已具備交付條件,預計近期啟動首批房源配租工作。

  打造“漂浮的城市花園”

  廣化大街的地鐵7號線化工站旁,12棟白牆灰面的建築令人矚目。從路邊遠眺,高低不一的建筑前后錯落地排列,彷彿一個緩緩打開的摺扇。這就是有着“北京最美公租房”之稱的朝陽區百子灣公租房――燕保・百灣家園。

  燕保・百灣家園由國際著名建築大師馬岩松親自設計,以“漂浮的城市花園”作為設計理念,通過建築的高低錯落、造型的變化和師從自然的景觀環境,營造出大都市裡的山水概念。走進公租房項目內,記者看到,12座曲線樓體橫向蜿蜒連通,圍合出一個公共區域,栽種了綠植,並鋪設了一條環形慢跑跑道。這些綠植嚴格講並非生長在地面上,而是“懸”在一層和二層之間,就像一座“漂浮的城市花園”。

  “本着打造開放街區的思路,燕保・百灣家園的一層設計為下沉庭院,作為小區的商業配套,所以您腳下的地面可以說是第二層。”市保障性住房建設投資中心燕保・百灣家園項目相關負責人介紹,每棟樓的一層頂板位置都向外伸出了飄板,各棟樓的飄板連接起來形成了飄板層,上面再覆土綠化。小區住戶既可以從飄板層直接進入樓中,也可以通過樓梯從下沉庭院走到飄板層。

  最快6天“拼”出一層樓

  “從空中俯瞰,每棟樓都不是傳統的正方形樓梯,而是呈現出特別的‘Y’字形。”參與施工的北京建工集團技術負責人介紹。“Y”字形的獨特設計和雙曲面造型的飄板,既是燕保・百灣家園項目的亮點,也是項目施工的最大難點。

  針對雙曲面飄板的曲折造型,在放樣測量階段,項目團隊使用上了最先進的BIM放樣機器人,通過紅外激光自動照準現實點位,對現場放樣控制點進行數據採集。在飄板施工階段,為了解決上萬個測量點定位的問題,測量機器人同樣替代人工“上場”。

  值得一提的是,燕保・百灣家園還採用了裝配式施工,裝配式預製率約為40%。從肉眼觀察,12棟住宅樓的外立面是通過裝配式“拼裝”而成,外牆牆板與牆板之間的縫隙都是嚴絲合縫、分毫不差。“裝配式施工能讓工程的建設效率和工程質量得到大幅提升。”施工方告訴記者,效率最高的時候,可以達到6天“拼”出一層的施工速度。

  4000套房源全部為公租房

  據了解,燕保・百灣家園總建築面積47.33萬平方米,其中地上建築面積達30.33萬平方米。項目共有12棟住宅樓,地上6層到27層,總房源數共4000套,戶型建築面積從40平方米到60平方米不等。記者在一套一居室內看到,客廳、卧室都是方正的格局,灶台、熱水器、洗手池等家庭生活的必備設施都已安裝到位。

  與此同時,項目還建有托老所、老年活動站、社區衛生服務中心、社區體育設施、停車庫等配套設施。

  “作為政府解決百姓居住問題的民生工程,這4000套房源將全部作為公租房使用。”負責人介紹,截至目前已有3682套房源完工,具備交付條件,並預計將於近期啟動首批房源的配租工作。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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