觀察:河西奧體某商業體“萎靡” 人流去哪兒了?
東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源：安徽在線
365地產家居網 南京（樓盤）訊 “不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，這不，眼前的這家又有好幾個商家撤鋪了！”“生意不行，在硬撐了。”“聽說電影院關了，年前辦了張VIP卡，現在來退。”……
以上是河西奧體板塊嘉業國際澈物中心部分消費者、商家等面臨的困惑。據了解，奧體板塊作為行政、豪宅、商務CBD、體育館等集一體的區域，在購物中心不多的情況下，強大的消費客群應該能滿足市場供給，可為何還有商業體落得如此“慘淡”下場？ 是嘉業一家如此？還是多家遭遇此情況？帶着問題，小編對河西奧體部分商業體進行實探。
現象：多鋪紛紛撤店
開業不滿五年商家“縮水”剩3成 業國際城2015或將迎調整年
2011年9月28日，南京嘉業國際澈物中心盛大開業，項目總佔地4萬平米，位於南京河西奧體核心區域，距離2014年青奧會主會場僅百米。其以“引領時尚，品質生活”定位，集精品購物、休閑娛樂、時尚餐飲、嬰幼育樂四大業態為一體，先後引進華東地區單店面積最大的周大福、蘇果SO GOOD精品超市、全國著名連鎖影院―17.5時代金典影城等品牌商家。
但筆者實探發現，繼去年周大福撤店后（現部分金器合併到河西中央商場(600280,股吧)店），嘉業國際澈物中心一樓位於商場入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二樓的干祿台灣伴手禮、三樓的紅帽象動漫城、17.5影城、多喝湯港式茶餐廳等商家已紛紛關店，目前商場內部正常營業的商家不到30%，都是較為零散的服裝店、小眾餐飲以及知音琴行等。
“剛開業那會兒生意還行，嘉業這邊有個優勢就是商家不用交租金，每月只要交1000-2000元的物業費，所以很多商家願意過來。”一位尚在二樓開服裝店的老闆告訴筆者，“這兩年商場冷清不少，多商家撤鋪，招商部也沒重新引進新商家而是將門店空在那裡，這對客流衝擊很大。”
嘉業國際澈物中心服務台工作人員表示，“一樓的名品集合店這两天剛剛撤鋪，主要是因為租期到了。現在營業的商家確實不多，2015年商場可能要進行內部調整，重新規劃。”
“想來也奇怪，不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，年前我兒子特意在17.5影城嘉業店辦了張VIP會員卡，這不沒用多久就關了，我今天是來辦理退費的。”實探當天，在嘉業國際澈物中心入口處逗留時，陪同3歲孫子散步的市民王奶奶對筆者說，她表示自己就住周邊，奧體市民都有購物需要，但還是有很多商家開了不久便關門，十分不解。
原因：商場定位不明晰
主打餐飲但無特色 區域主題商業街分散客群
據了解，嘉業國際澈物中心作為奧體板塊最早的商業綜合體，輻射拉德芳斯、嘉業陽光城(000671,股吧)、萬科金域緹香、仁恆晶園G53公寓等20多個社區，此外，新地中心一二期、金奧大廈、廣發銀行等多個辦公樓及奧體中心等均“環繞”於此，如此大的人流也未能帶動該購物中心的正常運轉，究竟問題出在哪裡？
筆者發現，嘉業國際澈物中心最初雖以“生活方式購物中心”定位，但在營業過程中卻偏向餐飲，且無特色可言。“拿多喝湯港式茶餐廳來說，咸不鹹淡不淡的，不太符合我們當地人口味。”
據南京市網上房地產數據显示，目前河西奧體區域二手房均價在25000-28000元/�，市民整體消費層次偏高。一位長期從事商業地產行業的專家表示，“奧體房價已經超過2.5萬/�，買這邊的多為中年有錢人，投資偏多，自住的白天忙於工作晚上應酬不也少，就算有點時間都用來陪家人和孩子，逛商場首選德基、金鷹，消費層次在這兒。這樣一來，對定位不明晰的嘉業國際澈物中心衝擊較大。”
據筆者觀察，伴隨建鄴區奧體板塊的發展，近年來區域內湧現多個大型購物中心，如2013年初開業的環宇・融僑廣場、2013年6月28日開業的河西中央商場等，在一定程度上都對嘉業國際澈物中心客流造成影響，而位於富春江東街上的拉德芳斯異國風情花街、地鐵十號線元通站5號出口對面的華燈坊時尚步行街以及地鐵站內部的金源美食廣場、楠溪江東街上的仁恆同悅坊商業街等，更是“搶客”嘉業國際城。
“想逛商場就去新街口，吃飯的話我寧願選擇拉德芳斯風情街、華燈坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士說道。
結果：奧體多商業體“觀望”情緒漸濃
待開業的或推遲 在建的已停工
從實探情況來看，看似僅嘉業國際澈物中心市場“不景氣”，但整體而言，奧體區域內的購物氛圍並不是很濃厚。
每逢周末，商場應該是人流匯聚最多的時候，然而河西中央商場、環宇・融僑廣場等依舊人跡寥寥。“一般晚九點以後，江東中路除了些許的來往車輛，行走市民並不多。”華燈坊時尚步行街保安向筆者說道。
據了解，奧體板塊預計今年開業的有金潤國際購物中心，面向江東中路，目前就商場外立面來看已完全具備開業條件，走“輕奢”路線，但由於人流導向具體開業時間尚未確定；同區域內還有新地中心二期地上5層近6.3萬�的商業，在主體框架搭建完畢后目前處於停工狀態。據南京陽光新地置業有限公司市場營銷部負責人郭陶透露，二期商業將於2015年底進行規劃、整體招商，最快將於2016年開業，“二期商業作為商務配套，主打餐飲，此外會開闢一部分作為小型辦公區。”
“開發商也不傻，河西商業有發展前景，但周期較長，這和區域內入駐市民的成長周期密切相關，起碼需要5-10年”，商業地產觀察人士分析，“等這批買房人的孩子上了高中或大學以後，在他們不為孩子操勞，有錢有時間的基礎上，便會慢慢走近”家門口”的商場。而現階段已開業的購物中心若想成功吸客，還得從”特色”、”差異化”來切入。”（365地產家居網 張婷）
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