房價“暴漲”背後的真相

房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源:

丁祖昱評樓市,獨家原創點評。

一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價,特別是媒體,這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心,到一手樓盤,再到二手房價看到的,都是漲!漲!漲!那麼,房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個:

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看,價格環比上漲的城市有38個,下降的有24個,持平的8個;價格同比上漲的有25個,下降的有45個。其中,同環比上漲最快的都是深圳,漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期,深圳環比上漲幅度極小,為0.3%,同比甚至還下降了1.4%,深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣,14年房價沒漲甚至下跌,現在相當於是一個補漲的過程。

 

目前,房價漲幅特別大的主要就是這三個城市,另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市,這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內,同比漲幅不超過10%,而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題,從近幾個月的成交均價來看,北上深房價確實上漲不少。同比來看,深圳連續今年漲幅超70%,上海超25%,北京2月份漲幅也突破30%,房價快速上漲趨勢明顯。

另外,媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據,例如,2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米,突破9萬大關,着實令人震驚。

 

實際上,這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多,直接提升了城市房價,從CRIC監測數據來看,北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界,可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用,高端的成交多了,成交均價自然漲得快,這也是非常容易解釋的。

 

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多,但仔細查了全國相關的案例發現,連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算,單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售,就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米,“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段,8萬多的均價水平也很正常,並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外,就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到,萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市,這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間,對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多,很多都是在電視媒體上的現身說法,開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看,北上深二手房普遍上漲了10%左右,但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例,2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%,較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

 

因此,可以得出的結論是,春節前後這一兩個月,二手房價的確是漲了,但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆,就像前不久,有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交,但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上,全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說,其中,賣得最貴的是湯臣一品,成交均價超21萬,售出5套。第二名是北京的中央公園廣場,均價17萬多,只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套,稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套,對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下,因而媒體言過其實,中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

 

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險,甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬,從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言,任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸,那也是違法的,拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險,完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象,投機購房有所抬頭,在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策,來抑制此類投機行為。年初,深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為,不僅深圳存在,部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為,不用過於擔心,如果沒有“接盤俠”,這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看,一線城市的地價確實貴得離譜,當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上,參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決,一旦超越了實際的市場行情,誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然,最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業,不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看,部分城市的房價可能還有一定程度的上升,但從整體的供求關係來看,今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡,甚至是供大於求的。北京、上海,深圳市場相對比較火爆,但價格漲幅已經不小,尤其是深圳,去年房價上漲幅度過大,去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。因此,房價並沒有大家想象的那麼可怕,市場的力量是最大的,很多問題交還市場便能很快得以解決!

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開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

東方財經網 2015-09-06 21:48:39 來源:

 

2015年9月6日,萬達商業和蘇寧雲商在北京簽署緊密合作協議。萬達集團董事長王健林表示,萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。

  中新網9月6日電  一個月內,王健林和張近東第二次緊握雙手。他們剛剛在8月的“互聯網+零售紫金峰會”上,縱 

論互聯網+時代的開放融合;9月6日,這一融合就落實到合作協議上,王健林和張近東在北京共同見證萬達商業和蘇寧雲商的緊密合作協議簽署,開啟中國最大不動產商和中國最大零售商的合作。

  根據萬達商業和蘇寧雲商的協議,蘇寧易購雲店等品牌將進入已開業或即將開業的萬達廣場經營,雙方確定的首批合作項目為40個。從2016年開始,雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定成批合作項目,萬達商業可根據蘇寧雲商需求定製規劃設計。

  萬達商業是全球最大的不動產企業,萬達廣場是中國最大的線下商業平台,到2015年,萬達商業預計將在全國開業135座萬達廣場,客流量達到20億人次;到2020年開業500個萬達廣場,年客流量超過100億人次。蘇寧雲商擁有1600多家線下實體門店,線上蘇寧易購位居國內電商平台前三,依託線上線下融合的供應鏈優勢,率先在行業內倡導和踐行O2O模式,已經形成全渠道、全品類布局,零售品類涵蓋家電、3C、母嬰、百貨、超市、服裝等,可以帶來全新的互聯網零售運營模式,為用戶帶來線上線下融合的購物體驗。

  萬達商業和蘇寧雲商的合作充分發揮各自特長,實現優勢互補,合作對雙方都具有重要意義。對萬達商業來說,蘇寧易購雲店等品牌的進駐,增加了萬達廣場的商品品類,豐富了萬達廣場的體驗性消費,有助於萬達廣場持續提升客流。萬達廣場正在全力推行互聯網+戰略,實現線上線下全面融合,與蘇寧的合作,將加速萬達廣場實現互聯網+。為快速實現與蘇寧雲商的合作,萬達商業已有計劃地對萬達百貨進行了調整,協議簽署后,蘇寧易購雲店將很快在萬達廣場落地。

  對蘇寧雲商來說,隨着消費升級的持續,單純的線上消費很難滿足消費者對品質、個性化等全方位的體驗需求,線下豐富的體驗將成為品質生活的標配。因此,蘇寧通過線上線下深度融合,運用互聯網平台向線下實體開放無限量的商品、服務,創新性地探索出蘇寧易購雲店的模式。而萬達商業將為蘇寧易購雲店提供豐富的物業資源和龐大的客流量,蘇寧易購雲店將進駐已開業或即將開業的萬達廣場,以用戶體驗為出發點,與萬達攜手探索全新的商業零售定製模式。

  蘇寧雲商集團董事長張近東表示,蘇寧用六年時間構建了商品供應鏈、物流配送、售後服務等“零售CPU” 核心能力,將為更多的合作夥伴開放接口,為我們的用戶打造線上線下融合的極致體驗。萬達和蘇寧理念相同、優勢互補,雙方整合資源,創新協作,實現社會價值的最大化利用。蘇寧與萬達的合作,不僅是中國最大的商業地產和最大的商業零售的合作,更是社會資源的共享融合的典範。

  萬達集團董事長王健林表示:萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。一是強強合作,合作辦大事。二是優勢互補,雲商需要萬達廣場大量人氣實現快速發展,萬達商業也需要雲商這樣線上線下融合的新型商家提升萬達廣場品質。三是互利共贏,蘇寧雲商找到最佳運營場所,保證業績增長,萬達商業得到長期而且優秀的合作商家,租金實現增長。(中新網房產頻道)

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房價月供排行榜:5城超2萬 你家鄉要多少?

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東方財經網 2016-06-11 23:25:04 來源:

 

 

表:購置一套100平方米住房的相關財務安排

在一線城市和二線核心城市房價的快速上漲后,首次購房者無論是首付還是月供的負擔越來越大。

上海某房地產研究院發布的《中國住房按揭貸款報告》显示,5月份,30個主要城市的首套房的貸款利率為4.51%,為基準利率4.9%的92折。城市橫向對比方面,深圳月供壓力最大,為20128元/月。而貴陽最小,為2472元/月。

這30個城市為:北京、上海、廣州、深圳,長春、瀋陽、太原、天津、濟南、青島、煙台、南京、徐州、常州、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、長沙、成都、貴陽、昆明、南寧、西安、蘭州,基本涵蓋了主要的一二線城市。

5城房價過2萬

在房貸利率方面,2016年5月份,這30個大中城市首套購房的商業貸款利率為4.51%,為基準利率4.90%的92折。從實際情況看,部分資信條件較好的購房者更容易獲取此類折扣力度大的信貸資金。

對30個城市做橫向對比。包括徐州、蘭州、貴陽等城市的首套購房利率相對高,分別為4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和廣州等城市的利率相對低,分別為4.10%、4.18%和4.22%。

在首付比例方面,全國30個大中城市首套購房的首付比例為二三成。對這30個城市做橫向對比,可以看出,四個一線城市的首付比例最高,均為3成。另外,首付比例相對低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市,均為2成。

按揭首付和月供壓力大小,主要還是取決於當地的房價水平。在房價方面,5月份,全國30個大中城市新建商品住宅成交均價為14220元/平方米。對全國30個城市做橫向對比,可以看出,深圳房價最高,為57234元/平方米。而貴陽房價最低,為5895元/平方米。

這30個城市中,房價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低於7000元/平方米的城市包括貴陽、長春、煙台、蘭州、徐州、西安和瀋陽。

北上深廈月供壓力大

房價的高低決定了首付款和月供的數額。以居民家庭購置100平方米/套的住房為例。5月份,這30個大中城市購置新建商品住宅的首付款為35萬元。對這30個城市做橫向對比,可以看出,深圳的首付款最大,為172萬元。其含義是:5月份深圳某居民家庭購置100平方米的一套住房,按照深圳目前的首付比例政策,相應的首付款為172萬元,剩餘款項則通過商業銀行貸款來補充。

首付款或首付壓力的大小,和不同城市不同房價、不同首付政策等有關。房價越高,首付壓力越大。首付比例越高,首付壓力越大。從排行中可以看出,首付壓力最大的城市主要為深圳、上海和北京,這三個城市的首付款均超過了100萬。這在一定程度上可以解釋此前為什麼此類城市首付貸創新泛濫的現象。

在深上北之後,第四的是經濟總量位居全國僅全國第51位的二線城市廈門,這個城市近年來房價快速上漲,房價已遠超一線城市廣州,首付款也要71萬。此外,南京、蘇州這兩個去年以來房價上漲迅猛的二線城市位居第五、第六位。

相比之下,中西部不少城市的首付款在20萬以下,其中貴陽、長春和蘭州位居倒數前三位,貴陽的首付款最小,為12萬元。

在月供額方面,以居民家庭購置100平方米/套的住房為例。5月份,這30個大中城市新建商品住宅的購置過程中,基於等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算,月供額為5381元。

對這30個城市做橫向對比,可以看出,月供額最大的城市為深圳,為20128元。其含義是:5月份深圳某居民家庭購置100平方米的一套住房后,在未來的360個月中,每月需要償還商業銀行20128元。緊隨其後的是上海北京和廈門,三個城市的月供都超過了萬元。

來自泉州農村、大學畢業后在廈門島內一家單位上班的陳小姐說,目前她一個月的收入在七千左右。”這在廈門已經算是不錯的工作了,但是不吃不喝也不夠還按揭。更不用說付首付了。”

本月3日廈門的一場土拍,讓陳小姐倍感”絕望”。6月3日,廈門迎來今年第二場商住用地拍賣會,兩塊出讓土地均以高溢價成交,其中位於翔安X2016P02地塊溢價率達到242.25%,成交樓麵價達到22336.8元,要知道,這個地方在廈門屬於偏遠郊區,開車到廈門島內中心都要50分鐘。

  西南城市壓力小 敢消費

相比之下,西部的不少中心城市,月供壓力都比較小,普遍在二三千元之間。其中,貴陽的月供額最小,為2472元。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,在月供壓力較大的情況下,相應的消費水平等容易被抑制。相反,一些月供壓力較小的城市,居民的消費熱情更高,生活更為休閑。

例如,5月31日,國內領先的海外購物平台洋碼頭通過對全國100個大中小城市2015至2016年消費數據的分析,正式對外公布”100城海外購物敢花指數”。

在”敢花指數”排名中,西南三省省會貴陽、南寧和昆明包攬前三,當選全國最具超前消費意識、最敢花錢城市,年人均海外購物消費金額均超過1.2萬元,在人均消費額排名中位列前五。而這些城市的房價也都保持在一個比較低的水平。

再比如長沙,作為一個近年來經濟快速發展的城市,長沙的房價一直保持在較低的水平。作為消費型城市,與浙江福建等地人喜歡置業相比,長沙的居民都不太愛存錢置業,錢都花在吃喝玩樂上,因此長沙的娛樂產業十分發達。

嚴躍進說,住房按揭貸款政策的鬆緊,對去庫存、調房價等都有顯著的影響。目前包括蘇州、南京、合肥、廈門等城市房價上漲壓力較大,因此從穩定住房價格的角度看,後續相關的按揭貸款政策或有主動調整的可能,表現為提高首付比例、提高房貸利率等細分政策內容,以進一步打擊炒房需求。

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住宅也可辦工商登記

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東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源:安徽在線

  從事电子商務諮詢策劃等行業

  廣州(樓盤)進一步放寬住所、經營場所條件,住宅可以通過提交場地使用證明辦理工商登記,從事电子商務等無污染、無安全隱患行業。記者昨日從市工商局獲悉,市辦公廳6月3日印發《關於進一步放寬我市商事主體住所經營場所條件的意見》,進一步放寬全市市場主體經營場地的條件限制,進一步簡化場地證明材料和場地登記要求。

  《意見》進一步放寬了“一址多照”和“一照多址”的條件,對“一址多照”不再設定投資關聯關係、位於專業園區內的限制,適用範圍由企業擴展到全部商事主體,即經房屋產權人或其授權經營管理方同意,允許多個商事主體“一址多照”;對“一照多址”不再限定“住所和增設的經營場所須屬於同一行政區”,即企業在住所以外的全市區域內增設經營場所,均可適用“一照多址”的制度。

  《意見》進一步放寬了住所、經營場所的條件,列明了六類特定場所的經營場地使用證明材料,簡化場地登記要求。申請人可以提交有關部門(單位)出具的證明文件作為場地使用證明,憑場地使用證明辦理工商登記。

  《意見》規定,經營場地位於專業園區、高校、科研單位內的,提交園區管委會(高校、市級以上科研單位)出具的場地使用證明;位於南沙自貿試驗區、廣州經濟技術開發區、天河中央商務區內的,提交相應管理機構或其授權部門出具的場地使用證明;位於市場內的,提交市場企業營業執照和鋪位租賃合同作為場地使用證明;位於賓館、飯店內的,提交相應商事主體營業執照和場地租賃合同作為場地使用證明;經營場地未取得房屋產權證明的,提交當地人民或其派出機構、村(居)民委員會等部門(單位)出具的場地使用證明。

  值得注意的是,《意見》規定,住所、經營場地屬於住宅的,申請人從事电子商務、諮詢策劃等無污染、無安全隱患行業,可提交當地人民或其派出機構、村(居)委等部門(單位)經利害關係人同意后,出具的場地使用證明,但不得在住宅從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業。

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樓市新一輪調控來襲 福州杭州等地同日發布新政

樓市新一輪調控來襲 福州杭州等地同日發布新政

東方財經網 2017-03-30 14:31:17 來源:中國新聞網

中新網3月29日電28日晚,福州、杭州及廈門相繼推出房地產市場調控新政,引發輿論關注。其中,福州指出,3月29日起,非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房等措施。

福州:取得不動產權證未滿2年的不得上市交易

28日晚,福州市人民辦公廳發布《福州市人民辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),並將於3月29日起實施。

根據《通知》,3月29日起,非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格;本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房,購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%;本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

《通知》指出,為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,進一步穩定市場預期,保障合理需求,打擊投機炒房,保持房地產市場平穩健康發展,將採取包括加大公共租賃住房供給、加大住宅用地供應、嚴厲查處惡意哄抬房價等在內的八項措施。

《通知》要求,要加大公共租賃住房供給。2017年內籌集投放一批公共租賃房源,同時規劃建設一批公共租賃住房項目,用於解決不同層次群眾住房需求;要加大住宅用地供應,2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

《通知》還強調,要嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違規行為,一經查實,立即,頂格處罰。

杭州:本市戶籍成年單身限購一套

當晚,“杭州發布”也發布消息:經該市研究決定,自2017年3月29日起,進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議,進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝2

資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

在住房限購及銷售監管政策方面,一是明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房,即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)(即:淳安、建德、臨安、桐廬)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州本市市區範圍內購買住房。

在住房公積金貸款政策方面,進一步嚴格公積金貸款認貸標準,在杭州市區範圍內,職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業性住房貸款方面,一是進一步調整信貸首付比例,在杭州市區範圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力,嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。

廈門調控新政:社保需連繳3年 認房又認貸

緊接着,廈門市國土資源與房產管理局也發布《進一步強化房地產市場調控管理的通知》。通知指出,對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

此外,通知還指出,將嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工等違規行為。嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違規行為。

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3月份全國首套房平均房貸利率為4.49%

3月份全國首套房平均房貸利率為4.49%

東方財經網 2017-04-07 15:56:02 來源:上海證券報

融360今日發布的統計數據显示:3月份,全國首套房平均貸款利率為4.49%,環比上升0.45%,同比持平。

融360的統計數據显示:3月,全國共有457家銀行提供優惠房貸利率,較2月增加6家。分城市來看,一線城市優惠的銀行數量總體較多,優惠折扣普及度高。其他城市依次為蘇州、南京、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、天津、武漢和石家莊。

統計數據還显示:在全國35個城市533家銀行中,3月有59家銀行首套房利率折扣上升,佔比11.07%;折扣利率下降的有56家銀行,佔比10.51%;與2月持平的有415家銀行,佔比77.86%;3月共有12家銀行停貸。

融360分析認為,3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態,部分地區銀行已收緊首套利率折扣。但縱觀全國數據显示,雖然銀行折扣力度有所下降,但優惠的範圍擴大。“未來,市場房貸折扣力度收縮是必然的趨勢,不過隨着優惠範圍的擴大,或許會出現小優惠、全覆蓋的普惠局面。”

在融360監測的35個城市的首套房平均貸款利率中,最低為佛山4.19%,最高為烏魯木齊5.01%。3月,全國首套房平均利率最低的前十大城市分別為:佛山4.19%、珠海4.20%、重慶4.20%、大連4.22%、寧波4.28%、廣州4.28%、瀋陽4.30%、青島4.31%、無錫4.36%、蘇州4.40%。融360預計,未來,各城市的平均利率折扣調整將會緊跟政策的指導方向。

相對而言,3月,全國二套房的平均房貸利率保持5.40%,連續多月保持持平。從同比來看,去年同期二套房貸款利率為5.39%。融360分析認為,二套房貸款利率近一年來走勢平穩。3月以來,多城市政策調控相繼出台,二套房貸款的界定和限制增多,執行力度變嚴。

“3月以來,一線城市頒布多項強控措施,嚴格規範房貸市場行為,引導市場步入穩定有序發展的行列。”融360分析認為,從一線城市頒布的政策條例來看,目前總體的調控方向越趨嚴格。

相對於火熱的一線城市來說,二線城市稍顯平穩,多城處於政策的醞釀期和緩衝期。融360分析認為,未來,更多的二線城市或將會頒布調控細則,主要調控的方式表現為提高首付,降低貸款利率折扣優惠等。“我們認為,細則條例對於大部分購房剛需人群來說,影響可能不大,均在可接受範圍;對於投機客來說,則會產生良好的限制效果。”

來源:上海證券報

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蘭州:非本市戶籍在指定區域僅限購房一套

蘭州:非本市戶籍在指定區域僅限購房一套

東方財經網 2017-04-18 17:53:44 來源:新華社

新華社蘭州4月18日電(記者屠國璽)蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

山東嚴打囤房炒房:取得預售證后三月內不得漲價

東方財經網 2017-04-18 17:53:48 來源:齊魯晚報

17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違規問題。對有違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,取得預售許可證后,3個月不能漲價;3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

同時,要規範網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續;做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

《通知》還要求嚴厲打擊違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

對檢查過程中發現的違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報;房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。

記者了解到,全省打擊囤房炒房等違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。

捆綁銷售變相漲價將被嚴查

針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者採訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。

房企申請預售許可

須一房一價申報

《通知》規定,將強化商品房預售監管。房地產開發企業申請預售許可時,須一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后,須按照核準的一房一價,面向社會公開銷售,3個月內不得漲價,違者不予網簽;3個月後房屋價格確需調整時,須向房地產主管部門申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

對此,省住建廳房產處相關負責人稱,“在申請預售許可證時,就必須先把價格報上來,價格核查后,一房一價3個月內不得漲價,“如果3個月後價格確實需調整的,可以調整,也可以多次調整,但是決不允許年度漲幅高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅。”

針對目前市場上的虛假宣傳、擾亂市場等行為,《通知》中要求,房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動,嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息,製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、製造緊張氣氛的,嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓,強化從業人員的職業道德修養。

“這一舉措可以有效穩定市民的購房預期,而穩定預期對於穩定市場非常關鍵。”省城一房地產業內人士稱。

取得預售證后

必須將全部房源公開發售

《通知》中規定,將嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。房地產開發企業未取得預售許可證,不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用;商品住宅項目具備預售條件,房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的,要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后,必須一次性將全部房源面向社會公開發售。對此,住建廳房產處相關負責人解釋說,“過去房產商捂盤惜售,可能同一個樓的兩個單元相差幾個月,價格也相差很大,過去預售許可證取得后,有的開發商賣着一批,捂着一批,現在不允許,必須一次性將全部房源向社會公開發售。”

《通知》還規定,開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。濟青等地出台調控政策以來,開發商取得預售證時不能再任性定價,不少樓盤便開始鑽空子變相漲價。一種常見的方式是捆綁銷售,如捆綁車位和儲藏室等。近期,省城一樓盤在開盤后就捆綁出售地下室,一個地下室就要三四十萬元。而濟南不少捆綁出售的車位,價格都在十幾萬到三十萬元不等。

省住建廳房產處相關負責人說,此次行動嚴查捆綁銷售行為,將對開發商變相漲價行為進行打擊,從而維護市場的公平交易秩序,避免損害購房者利益現象的發生。

改合同炒房賺差價將不予網簽

《通知》要求,要規範網簽變更撤銷管理。嚴格規範商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序,各地要與稅務部門共同制定實施細則,防範期房轉讓偷逃稅款行為,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。與此同時,做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

省城一房地產行業業內人士透露,此舉主要是為了遏制投機炒房。從目前市場來看,炒樓號和改合同是最常見的兩種炒房形式,“我們所說的改合同就是變更撤銷商品房網簽。”該人士說,舉例來說,某個樓盤在今年5月份的開盤價是每平米8000元,投資客交上首付款辦理了商品房網簽后,等着房子升值。到了今年8月份,同一樓盤的房價漲到了每平米12000元。看房價漲這麼高,投資客就會把房子掛到中介公司,或者委託樓盤置業顧問再以高價賣出去。這樣一來,投資客賺取高額差價,新的購房者還要給中介或開發商多支付幾萬元的改合同費用。

記者了解到,去年10月4日,濟南就出台樓市“禁炒令”,規定購房者買房辦理網簽后,除了規定的7種情形外,不得隨便撤銷以及信息變更。“這次還有一個非常有效的措施,就是做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,重點看的是改合同后的價格。”該人士說,這樣就是斷了炒房者的後路,也就是說炒房者即便更改了網簽合同,在這次的價格審核中被查到,也是不能網簽的,即炒房者再次出售的房子無法成交。

(齊魯晚報・齊魯壹點記者喻雯劉帥魏新麗)

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地產上市公司緣何搶搭金控平台

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東方財經網 2015-04-21 11:12:01 來源:安徽在線

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 全澤源

  越來越多的房企開始打造自己的金控平台。近日,新湖中寶(600208,股吧)公告,公司全資子公司泰昌投資有限公司擬以5000萬美元認購51信用卡母公司U51.COM INC.發行的優先股,認購后的持股比例為14.29%。這詩司“地產+互聯網金控”雙主業戰略的延續。

  不僅是新湖中寶一家,記者梳理髮現,包括中天城投(000540,股吧)、泰禾集團(000732,股吧)等一批中型房企正在加速打造金控平台。地產金融化已是正在發生的現實,那些大股東旗下金融資源較為豐富且轉型決心強的上市房企,或將率先佔據制高點。

  新湖中寶加速布局

  從U51.COM INC.的股權結構來看,在此次優先股發行前,其總股本約為2935萬股,第一大股東即是上海大智慧(601519,股吧)股份有限公司,持有約729萬股,在此次優先股發行之後,U51.COM INC.的總股本將擴升至約3424萬股,新湖中寶將持有約489萬股,成為其第二股東,大智慧與新湖中寶合計將持有其35.58%的股權。

  記者查得,U51.COM INC.最新一輪融資是在2015年2月4日,B輪5000萬美元,領投機構是紀源資本,小米、京東和順為資本跟投,根據估算,對應股份數量約為459萬股,每股價格10.89美元。新湖中寶此次入股的價格10.22美元/股,基本符合U51.COM INC.的市場估值,甚至略有便宜。

  新湖中寶表示,該項投資系公司“地產+互聯網金控”雙主業戰略的延續。U51.COM INC.旗下的“51信用卡管家”豎內最大的信用卡互聯網公司,公司認為,通過此次入股,有利於進一步完善在互聯網金融領域的布局,推動與上市公司銀行、證券等其他金融板塊的聯動。由於湘財證券將與大智慧進行資產重組,公司有望將優質的信用卡用戶資源在大智慧的平台基礎上進一步做大用戶規模。

  有市場人士透露,51信用卡或將很快搭建完成自己的P2P平台,該平台既能夠承接51信用卡自身的用戶流量,也將承接大智慧平台上的優質金融用戶資源,幫助公司從傳統金融邁入互聯網金融領域。

  在地產投資領域戰績卓越的中城投資總裁路林認為,我們正迎來“互聯網+”的新時代。“互聯網+”是中國經濟和社會生活領域的“特區”,前所未有的擴展能力正在金融和各個領域發揮着越來越大的活力,包括房地產領域。

  追捧金控模式

  如果說新湖中寶的雙主業戰略仍未放棄地產主業,那麼中天城投的“大金融+大健康+小地產”戰略則已開始收縮地產主業的戰線,显示出全面向大金融領域轉型的決心。公司於2014年設立了貴陽金融控股公司,未來可能詩司在大金融方向發展的平台。目前在傳統金融領域,公司持有貴州(樓盤)銀行1.0%股份,貴陽銀行1.6%股份,未來則可能會主要通過併購等方式深入傳統金融領域,增加相應金融牌照。在互聯網金融方面,公司目前持有互聯網金融產業投資公司65%股權,該公司主要經營金融IT化業務,包括在線供應鏈金融平台建設、互聯網直銷銀行、TSM平台建設,並已在申請網絡支付牌照。另外,還有消息稱,公司也正在醞釀收購P2P平台招商貸。

  而近兩年來在地產主業不斷加碼的泰禾集團,在2014年年報中也透露擬設立金控平台、擇機進入互聯網金融的“互金野心”。除了上市公司目前持有東興證券7000萬股(佔比2.8%)、泰禾投資持股2900萬股(佔比1.16%),合計持股9900萬股,為東興證券第二大股東外,集團還有福州(樓盤)農商行、三明(樓盤)進出口報關公司、福建海峽銀行的金融股權。據記者了解,公司將积極尋找互聯網背景下海峽西岸金融行業及類金融行業的投資機會,同時探索設立金融控股投資平台,擇機進入互聯網+金融產業,在實現與房地產主業發展的協同效應的同時,尋求新的市場機會和投資收益增長點。

  “地產行業經過十幾年的狼奔豕突,進入平穩發展期,金融業將伴隨居民財富增長和利率市場化大潮成為未來10年中國經濟的主題。再加上互聯網金融的興起,使金控協同有望進一步提升。金控將成為這個時代的終極模式。”東方證券房地產行業首席分析師竺勁認為,上市公司平台是本輪金控整合升級中的主要載體,將在央企及地方國資委的金融資產整合中扮演資產證券化平台的角色,也將成為實力民營企業賴以進入金融行業的重要抓手。

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東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源:安徽在線

  今年,蘭州(樓盤)市繼續加大對保障性住房的投資力度。昨日,記者從蘭州市財政局獲悉,蘭州市爭取到2015年保障性住房專項資金25793萬元,其中:中央財政城鎮保障性安居工程專項補助資金15414萬元,省級補助公共租賃住房專項資金2110萬元;省級補助城市棚戶區改造專項資金6875萬元;省級補助保障性住房租金補貼資金1394萬元。專項資金專項用於補助組織實施的公共租賃住房項目和城市棚戶區改造項目。

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