御湖:一墅一城池棟棟皆樓王 上海封面之作_新古典家具

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御湖:一墅一城池棟棟皆樓王 上海封面之作

東方財經網 2015-11-09 11:49:49 來源:騰訊網

 從虹橋到大虹橋,上海西郊版塊再升級

御湖項目選址於大虹橋國際住宅區核心版塊,這裏一直是上海高端別墅聚集之地,匯聚着全世界的目光!最近虹橋樞紐國家會展中心的開業、青浦朱家角古鎮的旅遊開發,文化底蘊與天時地利共同提升板塊的領先元素,一個國際級商務區即將從此崛起!虹橋別墅板塊已多年無新供應,御湖項目天然出身尊貴,而又十分稀缺。

御湖靜守大虹橋樞紐縱深腹地,約10分鐘快速切換機場、高鐵、地鐵等立體交通網絡。緊鄰滬渝高速趙巷出口,連接虹橋CBD僅需15分鐘車程。G50高速連接市中心也不過30分鐘車程。規劃中的17號線2017年底通車,靜謐距離悄然開啟。

 

 

歡樂谷、辰山植物園、月湖雕塑公園、銀濤高爾夫、佘山艾美酒店、深坑酒店、奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦,非一般的生活版圖;宋慶齡國際學校、西華等9家國際學校周邊圍繞;萬達茂、寶龍廣場、瑞安虹橋天地、萬科、龍湖、三湘等商業地產在建……比肩人民廣場的商業新中心,正悄然形成。

戶均2畝,豪門世家的私人殿堂

院落,賦予人對話的尺度。“限墅令”后絕版城市別墅,170,000�尊榮領地,戶均2畝闊綽尺度,因稀有而彌足珍貴。

智能豪宅,太陽能與建築一體化集熱節能、同濟水循環、外牆外保溫系統、A.O.史密斯燃氣爐輔助供熱;雨水收集與景觀水處理系統,形成景觀水質微循環;智能門禁將自動感應15米內的座駕,庭院與車庫大門自動開啟。

 

 

巡禮三大水系,五大園林景觀自然天成

御湖遵循自然造景之法,巡三大水系將整體園林自然圍合成五大景觀組團,形成五重園林風景,是御湖最自然、最鮮活的綠色屏風。

 

 

10,000�中央靜湖,禮獻世界的臻藏

一泓清水,一方心境。御湖,納3條河流內外豐富水系,以先進水循環技術援引護城河水,構築10,000�蜿蜒水系,窺視生活本源。三水一湖間,以深邃湖韻,印證尊崇,縱容享受。

 

 

新古典的靈感,觸之可及的凡爾賽榮光

御湖整體建築採取新古典主義風格,在歐式建築質感的線條之間增加落地窗、陽光露台等現代建築手法,使得建築發生細膩的立面變化,生髮出精彩的光影之美。歐陸的榮光譜寫浪漫的異域情懷,簡約的手法營造更舒適的陽光居住體驗,御湖營造的不是建築而是生活。

 

 

每戶均超過50%的面積,層峰聚會恭候多時

50%的豐厚饋贈面積,是地位和榮譽的加冕,是世襲望族的長盛之基。層峰聚會盡享私密,杯影交酌,笑談天下事。考量豪門生活極致,配置開闊的敞開式雙首層設計,陽光步出式庭院與自然零距離。室內闊綽的贈送空間,可作酒窖、PARTY區、私人健身房等多種用途。

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三重庭院,再顯豪門厚重內涵

前院的入戶庭院設計,7.2米挑高客廳,磅礴大氣的空間格局盡顯優雅紳士氣質;戶均2畝的闊景私院,戶均大於2米的超長植被分割,藤蔓類植物樹影迎合溫暖的日光攀附在牆面,門前私人庭院花海簇擁,側院、後院涼亭、BBQ、親水平台組成多層次的景觀,溫暖中不失高傲的貴族氣質。

私家VIP俱樂部

健身房、休閑飲吧,形成層峰人士社交、娛樂、聚會、休閑的核心場所。御湖會所配置約400�室內恆溫泳池,採用了世界上頂尖技術的濾水系統。檀宮級別墅御用金牌物業,禮獻皇室的尊崇。

在上海,城市別墅本已稀有,獨棟別墅就更難得,而能同時坐攬三水一湖的勝景,坐擁戶均2畝的王者尺度,更顯得彌足珍貴。御湖,等你收藏!

貴賓專線: 021-39875588

接待會所:上海青浦區滬青平公路2558號

 

御湖是城市發展有限公司(新加坡)在上海的第一個項目。公司創立於1963年,是新加坡豐隆集團旗下的上市公司之一,有着50多年的發展歷程。依託於母公司強大的資源配置,城市發展旗下擁有超過400家子公司與合作公司。包括5家上市公司,如英國上市集團——千禧國敦酒店(M&C)。業務遍布全球20多個國家和地區,覆蓋新加坡、中國、歐美、日韓、泰國、俄羅斯等地,擁有超過40個商業發展項目,可以說是世界豪宅的締造者。

發展歷程

•1963年,在馬來西亞證券交易所掛牌上市

•1965年,CDL在新加坡和馬來西亞開創性推出“示範單位”概念

•1966年,建成新加坡首個高層住宅發展項目

•1970-1990年,業務擴展到商業、酒店投資與管理領域

•至2014年6月,市值近100億新元

經典案例:

豐隆城市中心——蘇州首個綠色城市綜合體

鵝嶺峰——重慶第一奢裝大平層豪宅

濱海舫——新加坡最高的公寓項目

瑞吉雅居——新加坡首個頂級品牌公寓

風華南岸——新加坡城市綜合體

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華泰證券2.9億元競得南京1宗商辦用地_新古典家具

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中國網地產訊 10月21日,南京5宗地塊集中出讓,總起始價66.15億元。最終華泰證券股份有限公司以2.9億元競得NO.2020G71號地塊,樓麵價1723.27元/平。

地塊編號NO.2020G71,地塊建鄴區江心洲街道中新大道以東、發展五路以北(10-008、10-012)地塊,出讓面積5.35萬平,容積率3.14,用地性質為商辦混合用地及科研設計用地,起始價2.9億元。

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(責任編輯:楊昊岳)
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西安5.32億元出讓3宗地塊 融創、中南各競得1宗_新古典家具

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中國網地產訊 10月20日,西安長安3宗地塊集中出讓,總成交價5.32億元,最終由、中南、宏府競得。

最終宏府則以底價2.17億元摘得長安區郭南村69畝棚改剩餘開發用地,樓面地價3837元/平方米。

地塊編號CA06-10-97,地塊位於長安區郭杜街辦,建業二路以南,翰林路以東,建業三路以北,高陽四路以西,凈用地面積46202.76平方米(摺合69.304畝,不含代征路14.833畝、代征2.371畝)。用地性質為住宅兼容商服,容積率不小於1.2不大於3.43,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地45407.63平方米(摺合68.111畝),出讓商服用地795.13平方米(摺合1.193畝),設為共用宗。土地使用年期為住宅七十年、商服四十年。

據土地出讓文件显示,該宗地需配公共租賃住房建築面積7635平方米,以繳納易地配建費的方式落實。宗地內住宅實行全裝修成品交房,具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。宗地出讓用地範圍內規劃的公建配套設施,競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,承擔相應的建設和移交任務。宗地按照西安市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》(市政辦函〔2019〕103號)要求,採用裝配式建築技術進行建設,且裝配率不低於20%。該宗地城市設計須滿足西安市居住區設計規範和標準。

中南以底價9500萬元摘得CA01-53-77號地塊,樓面地價為4407元/平方米。

地塊編號CA01-53-77,地塊位於長安區韋曲街辦行政轄區內,皂河以南,靖寧路以西,凈用地面積17577.38平方米(摺合26.367畝,不含代征路4.228畝、代征綠地11.324畝、代征水域6.716畝)。用地性質為居住用地,容積率不大於3.55,建築密度不大於16.13%,綠地率不小於38.8%。其中出讓住宅用地17382.45平方米(摺合26.075畝),出讓商服用地194.93平方米(摺合0.292畝),設為共用宗。土地使用年期為住宅七十年、商服四十年。

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據土地出讓文件显示,該宗地不配建公共租賃住房。宗地內住宅實行全裝修成品交房,具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。宗地出讓用地範圍內規劃的公建配套設施,競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,承擔相應的建設和移交任務。宗地按照西安市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》(市政辦函〔2019〕103號)要求,採用裝配式建築技術進行建設,且裝配率不低於20%。該宗地城市設計須滿足西安市居住區設計規範和標準。

融創2.2億元競得長安區郭杜街辦,西大路以南,文苑路以東地塊,樓麵價5160元/平。

地塊編號CA06-17-8號,地塊位於長安區郭杜街辦,西大路以南,文苑路以東,凈用地面積45498.47平方米(摺合68.248畝,不含代征路17.016畝,代征綠地3.388畝)。用地性質為住宅,容積率不大於2.5,建築密度不大於20%,綠地率不小於35.0%。地上建築面積114006平方米,其中配套公辦幼兒園6750平方米。土地使用年期為七十年。

據土地出讓文件显示,該宗地需配公共租賃住房建築面積5148.8平方米,以繳納易地配建費的方式落實。宗地內住宅實行全裝修成品交房,具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,將宗地內配套的公辦幼兒園、社區服務等公建配套設施建成后無償移交長安區相關接收主體。宗地按照西安市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》(市政辦函〔2019〕103號)要求,採用裝配式建築技術進行建設,且裝配率不低於20%。該宗地城市設計須滿足西安市居住區設計規範和標準。

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青島23.46億元出讓15宗地塊 綠地集團11.05億元競得4宗_新古典家具

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中國網地產訊 10月21日,15宗地塊集中出讓,總佔地面積46.6萬平,總規劃建面87.53萬平,總成交價23.46億元。

最終國科健康小鎮(青島)開發有限公司(綠地集團)以11.05億元競得4宗地塊。

地塊編號QDCYP-2020-16-1號,地塊位於城陽區城陽街道馴虎山路東、鳳山南路北,佔地面積49313㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤1.05,建築密度≤40%,綠地率≥30%,出讓年限七十年,規劃建築面積5.17萬平,起拍價5501元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-2號,地塊位於城陽區城陽街道秋陽路北、鳳凰山路西,佔地面積10852㎡,規劃用途為科研用地,容積率>1.0且≤1.5,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限五十年,規劃建築面積16278㎡,起拍價903元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-3號,地塊位於城陽區城陽街道碩陽路北、馴虎山路東,佔地面積87139㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.15,建築密度≤20%,綠地率≥35%,出讓年限七十年,規劃建築面積183388.85㎡,起拍價4202元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-16-4號,地塊位於城陽區城陽街道秋陽路北、鳳凰山路西,佔地面積26186㎡,規劃用途為科研用地,容積率>1.0且≤1.5,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限五十年,規劃建築面積39279㎡,起拍價901元/㎡。

據土地出讓文件显示,1、2號地塊搭配出讓,3、4號地塊搭配出讓,須由同一競買人同時競買。1、2號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《合作協議》,須在科研地塊內引入重點大學創新創業學院青島分院,引進符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興產業重點產品和相關服務指導目錄》中2.1智能製造裝備產業、3新材料產業、9相關服務業。科研地塊規劃建築面積約為16000平方米,全部建設費用1.17億元,須於簽訂出讓合同后2年內竣工驗收,竣工驗收后產權無償移交給城陽區政府或城陽區政府指定相關主管部門。移交過程產生的稅費由雙方各自承擔。

3、4號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《合作協議》,須在科研地塊內引入重點大學健康醫療大數據產業。引進符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興產業重點產品和相關服務指導目錄》4.1.6生物醫藥服務相關產業。科研地塊規劃建築面積約為39000平方米,全部建設費用2.83億元,須於簽訂出讓合同后2年內竣工驗收,竣工驗收后產權無償移交給城陽區政府或城陽區政府指定相關主管部門。移交過程產生的稅費由雙方各自承擔。

本次拍賣3號地塊出讓的城鎮住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后,同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人。幼兒園由競得人統一建設,建成后按有關規定統一移交(具體要求見《居住小區配建幼兒園的補充要求》)。

競得人應當按照《關於印發城陽區加快推進裝配式建築發展的意見的通知》(青城政辦發【2019】38號)要求採用裝配式建築,裝配式建築佔新建建築面積不低於30%。

地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29號)要求,建設並無償移交城陽區民政部門。

最終青島海信昌榮置業有限公司以總價2.65億元競得2宗地塊。

地塊編號LX19-072,地塊位於深圳路東、天津路北,土地面積44607㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅,規劃建築面積89214㎡,容積率≤2.0(不得低於1.2),建築密度≤20%,綠地率≥35%,出讓年限商業四十年,住宅七十年,起始價1740元/㎡。

地塊編號LX19-035,地塊位於北京路南、深圳路東,土地面積31841㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅,規劃建築面積63682㎡,容積率≤2.0(不得低於1.2),建築密度≤25%,綠地率≥35%,出讓年限為商業四十年住宅七十年,起始價1735元/㎡。

據土地出讓文件显示,本次拍賣的地塊均不設底價,1-3號地塊設有最高限價;1-3號地塊,競買時報價未達到或未超過最高限價時,按照價高者得原則確定競得人,但競價達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉入網上“競自持商品住房建築面積”環節,所有網上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人,可進行網上競自持商品住房建築面積,競報面積最高者競得國有建設用地使用權;1-3號地塊配建指標均落實在姜山湖國際人才小鎮。

最終萊西市城投宏德置業有限公司以6566.281萬元競得1宗,樓麵價1735元/平。

地塊編號LX19-071,地塊位於天津路南、廣州路西地塊二,土地面積25231㎡,土地用途為零售商業和城鎮住宅用地,規劃建築面積37846㎡,容積率≤1.5(不得低於1.2),建築密度≤30%,綠地率≥30%,出讓年限為商業四十年,住宅七十年,起始價1735元/㎡。

最終青島賽信瑞祥置業有限公司、青島信晟瑞祥置業有限公司(青島動車小鎮投資集團有限公司)以總價6.8億元競得4宗地塊。

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技藝超群:我們的老師傅手工精緻雕刻經驗40餘年,為「職人」也。

地塊編號QDCYP-2020-17-2號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路西、宏祥四路南,佔地面積52227㎡,規劃用途為城鎮住宅、零售商業用地,容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限為住宅七十年,商業四十年,規劃建築面積120122.1㎡,起拍價3416元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-3號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積15070㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.9,建築密度≤20%,綠地率≥35%,出讓年限七十年,規劃建築面積39332.7㎡,起拍價3113元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-4號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積23350㎡,規劃用途為商務金融用地,容積率>1.2且≤1.5,建築密度≤45%,綠地率≥20%,出讓年限四十年,規劃建築面積35025㎡,起拍價2094元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-5號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積12087㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.3,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限七十年,規劃建築面積25715.1㎡,起拍價2882元/㎡。

據土地出讓文件显示,2號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,並於協議簽訂后3個月內完成到賬外資5900萬美元或等值境外資金。

3號、4號地塊搭配出讓,須由同一競買人同時競買。3號、4號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束后30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於1.40億元跨境人民幣或等額美元。4號地塊須引入符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興產業重點產品和相關服務指導目錄》9.8相關金融服務產業,自持比例不低於商務用地計容建築面積的15%,自持時間3年。

5號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束后30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於0.46億元跨境人民幣或等額美元。

競得人應當按照《關於印發城陽區加快推進裝配式建築發展的意見的通知》(青城政辦發【2019】38號)要求採用裝配式建築,裝配式建築佔新建建築面積不低於30%。

地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29號)要求,建設並無償移交城陽區民政部門。

最終青島泰康之家養老服務有限公司以4009.78萬元競得QDCYP-2020-17-1號地塊。

地塊編號QDCYP-2020-17-1號,地塊位於城陽區城陽街道春陽路北、馴虎山路東,佔地面積25638㎡,規劃用途為社會福利用地,容積率>1.0且≤2.0,建築密度≤35%,綠地率≥35%,出讓年限五十年,規劃建築面積51276㎡,起拍價782元/㎡。

據土地出讓文件显示,1號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《投資合作協議》。須建設規模不低於500床的養老院,須引進具有養老項目運營經驗的世界500強企業(以《財富》雜誌公布的2020年為準)或其關聯方合作運營。項目全部自持並自主經營,不得出售或以其它形式變相銷售。

最終青島天一紅旗置業有限公司以1.81億元競得HD2020-3209號地塊。

地塊編號HD2020-3209號,地塊位於黃島區兩河路西、背兒山路北,佔地面積57045.6㎡,建築面積113750.5㎡,出讓年限七十年,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率≤2.3,建築密度≤25%,綠化率≥30%,樓面地價2043元/㎡。

據土地出讓文件显示,HD2020-3209號宗地設定條件為:競得人、暫定競得人(或其全資子公司)須在網上土地拍賣競拍結束后三個工作日內,與膠南街道辦事處簽訂《項目開發建設監管協議》。HD2020-3209號宗地按起始價的50%確定競買保證金,按照成交價的20%繳納定金,自簽訂合同次日起30天內繳清剩餘土地出讓價款。HD2020-3209號宗地中4500平方米土地規劃用途為教育用地,用於配建6班幼兒園1處;HD2020-3209號宗地配建教育用地直接劃撥給相應宗地競得人。

景山(青島)油氣有限公司以899.5643萬元競得HD2020-3207號地塊。

地塊編號HD2020-3207號,地塊位於黃島區泊里鎮204國道北、鋼廠西路以東、規劃旺山西路以西,佔地面積4667㎡,出讓年限40年,容積率≤1.5,建築密度≤35%,綠化率≥25%,規劃用途為零售商業用地(加油加氣站),樓面地價1285元/㎡。

青島十建骨科醫院股份有限公司110.6萬元競得HD2020-3212號地塊。

地塊編號HD2020-3212號,地塊位於黃島區富春江路北、峨眉山路西,佔地面積685㎡,出讓年限50年,容積率≤2.3,建築密度≤35%,規劃用途為醫療衛生用地,樓面地價702元/㎡。

(責任編輯:楊昊岳)
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祥源8.69億元競得寧波杭州灣1宗住宅用地 溢價率27.79%_新古典家具

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中國網地產訊 10月22日,寧波杭州灣2宗住宅用地集中出讓,總建築面積36.74萬平,總起始價14.15億元。經過127輪競價,寧波祥源旅遊開發有限公司(祥源)以總價86900萬元競得寧波杭州灣新區南部新城02-28-2#地塊,樓麵價4730元/㎡,溢價率27.79%。

地塊編號慈自然資規新告〔2020〕42號,地塊名稱寧波杭州灣新區南部新城02-28-2#地塊,出讓面積9.18萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積18.37萬平,起始價6.8億元。

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