原標題：恆大名都北側下水道污水外溢
朝陽區李先生：北苑中街恆大名都小區北側的下水道經常漏水，污水都流到附近的道路上了，夏天味道惡臭，影響了周邊居民的生活。
來廣營地區辦事處：我們高度重視您的投訴情況，開展了相應的調查處理。經街道辦規劃科現場核查，下水道污水外溢，是恆大開發商施工過程中導致的。經過多次督辦，恆大開發商正在與修路的單位制定維修下水道的方案，表示將儘快解決冒污水的問題。日前，經來廣營地區辦事處規劃科了解核實，恆大名都小區北側的下水道已經修好，漏水現象沒有了。
(責編：畢磊、孫紅麗)
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原標題：國內多數城市房價漲幅相對平穩
剛剛過去的2019年，國內房地產市場走勢如何？整體房價是漲是跌？南京樓市有哪些結構性問題需要警惕？在1月2日舉行的“正心築善・行穩致遠 2019南京房地產格局高峰論壇”上，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，儘管國內多城銷售勢頭看好，但是土地購置面積卻在下降，這一反常現象值得警惕。
去年國內多數城市房價漲約5%
由365淘房和網尚研究機構主辦的這次論壇上，鄧郁松在《2020房地產市場形勢與全年樓市展望》的主題演講中開門見山，他指出2019年前11個月的銷售成績終於轉正，且過去三年的銷售創下新高。2018年下半年特別是第四季度，國內房地產市場曾出現過一段低迷時期，就整體而言，今年樓市出現了“小陽春”。
從國內信貸市場的角度上看，2019年總體呈上行的趨勢，不管是放款的時間還是其他環節，去年整體信貸環境較好，這也是2019年銷售情況保持較高水平的重要原因。而房價的總體漲幅比2018年要低，2019年大多數城市的總體漲幅在5%上下，從漲幅來看相對平穩，一線城市的漲幅要更低一些。
土地交易面積下降需警惕
從商品住宅的待售情況來看，鄧郁松指出，南京樓市處於2015年以來的較低水平，去庫存取得了不錯的成效，新開工項目繼續保持較快的增長幅度。之前曾出現過兩個高峰，一個是2011年，一個是2013年，而最近兩年的新開工面積保持近10%的增長幅度。
“如果銷售行情不錯，土地購置面積應該是增加的，”鄧郁松表示，但是實際情況並非如此。儘管銷售量和新開工面積表現不錯，但是土地購置卻在往下走，表明開發企業對未來的市場情況不是很樂觀，尤其是2019年的銷售水平還處在高位的情況下，土地購置呈現下降趨勢，這是之前從來沒有出現過的情況，這個指標非常值得警惕。
長效機制究竟應如何確立？
如何避免短期政策導致市場大起大落？什麼樣的長效管理機制才能促進房地產市場健康發展？鄧郁松表示，不同的城市房地產發展水平差異很大，怎樣充分授予地方政府相應的授權，對整個市場健康發展是至關重要的。他還強調，建立長效機制應重視三個方面：完善信息的監測體系、完善金融政策、土地與規劃的問題。
“從全球範圍來看，只要一個國家或者一個城市處理好金融政策與土地規劃政策的關係，基本上市場會相對比較平穩；如果處理不好，無論其他政策做得再好，市場都會存在很大的波動或者出現風險。”鄧郁松表示，研究發現，國外發達的經濟體在實現了戶均一套房時，樓市將從以往的供不應求過渡到供求平衡。
揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
(責編：孫紅麗、畢磊)
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越秀區口袋公園。廣州日報全媒體記者王燕攝
怎樣結合“拆違”，建設和美化老城區的小微空間？2020年如何進一步推動城中村綜合整治？近日，廣州市城市管理和綜合執法局黨組書記、局長陶鎮廣和廣州市規劃和自然資源局黨組書記、局長彭高峰上線《作風建設在路上》，聚焦“拆違”治理，回應市民關心的熱點問題。
拆除違建
春運前完成高鐵沿線拆違整治
去年7月3日，廣州市城管執法部門對威脅廣茂鐵路安全、影響大坦沙島市容景觀近十年的橋中二手廚具市場違建正式開拆。近日，鐵路沿線的商鋪已經全部拆除完畢，2萬多平方米的土地已經全部完成綠化改造，周邊環境得到了很大改善。但美中不足的是，目前橋底下還有一段道路仍未通車。
“橋底道路涉及軌道安全問題，前期也跟廣鐵集團進行了充分的研討和論證，現在基本意見達成一致，預計今年上半年通車。”荔灣區有關工作人員回應稱，此次對橋底二手廚具市場的拆違整治為道路的開通提供條件，目前住建局正在組織編製詳細的市政專項規劃和實施方案指導市政基礎設施科學有序建設，改善大坦沙交通出行條件。
陶鎮廣介紹，鐵路沿線的整治是去年治違的重點工作，分兩期進行，第二期整治從去年11月份開始，主要聚焦高鐵沿線的安全隱患，經核查發現543宗違法建設和安全隱患。目前，已經完成了462宗整治，完成率達到85%，按照預期目標將在春運以前全部完成。彭高峰說，從規劃上，很明確地提出了具體的步驟和要求，接下來會同城管局系統、各個區一項一項落實。
綠化配置
大街小巷都要有口袋公園
荔灣區彩虹街周門社區文化長廊，曾經一度被成堆的垃圾與亂搭的電線包圍，造成極大的安全隱患。去年8月6日，總長近百米的違建被拆除。然而，這裏現在仍然維持着剛剛拆違后的樣貌，不是很美觀。有居民提出，廣州有些老舊小區改造后變成了口袋公園，效果還很不錯，希望進一步改善彩虹街的居住環境。
“荔灣區已啟動了周門社區的微改造工作，文化長廊區域將作為社區的一個重要景觀節點進行升級改造。按照計劃，今年3月份會形成一個面向實施的規劃設計方案，於國慶節左右建設完成。”荔灣區規劃分局工作人員介紹。
“我們不能因為有了大公園、大綠地就說廣州的綠化好了，廣州的人均綠地指標很高了。很多老人家，可能一年也上不了一次白雲山，他們更多天天面對的就是自己樓下的環境。”彭高峰介紹，面向2035年的空間規劃里，口袋公園是一個特別重要的內容。按照2035年的空間規劃，就算在中心城區，長遠的綠化配置要達30平方公里以上。“我們會像撒芝麻一樣撒到各個大街小巷，統計起來是一個龐大的綠化系統的面積。我們希望通過口袋公園、大型的生態公園，使整個環境系統指標更加健康，更加能夠直接觸碰到市民每天的出行生活。”
整治村容
推廣城中村整治成功經驗
去年以來，白雲區大源村加大了拆違和綜合整治力度，村容村貌有了很大的變化。然而，在大源村村街一號河涌兩邊，以該村街為界，一邊河涌沿岸的違建已經得到了治理，而另一邊，河涌沿岸六米範圍內仍存在大量的建築物。有村民期盼，政府部門能夠加大整治力度。
“從2018年4月份開始，我們計劃利用三年時間，對大源村進行綜合整治，整治后將其變為白雲區一個可複製的模板。”白雲區城管局工作人員說，經過一年半的整治，大源村原來一線天的通道已被拆除，打通了生命通道。在河涌整治方面，下半部分我們按照三年計劃來整治，對沒有拆完的（違建）加大力度進行拆除，以拆促建。
“大源村綜合治理是一個典範。”陶鎮廣說，從大源村前段的綜合治理情況來看，這是城管部門跟規劃部門通力合作，規劃引領去進行拆除，推動以建引拆一個非常好的案例。“大源村拆了486棟，共41萬平方米，河涌兩岸公園及一些相應的配套設施，都是前段拆出來的成果，拆了之後馬上進行建設，效果就顯現出來。”接下來，相關部門將按照三年整治計劃繼續對大源村進行綜合整治。“對大源村規劃引領、以建引拆、拆建結合，破解拆違的難度，解決拆建脫節的問題，我們會同廣州大學研究定下課題，把這些成功的經驗能夠複製、推廣到廣州其他城中村的整治當中。”陶鎮廣說。
(責編：許維娜、孫紅麗)
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原標題：大型房企收併購方式拿地比例上升
近日，融創中國披露，計劃與首創置業及旗下金融平台首金資本在北京正式簽署戰略合作協議，擬重點開展收併購類、產城融合類項目合作，在項目投資、金融創新、產業資源等層面展開合作，目標合作項目總投資規模為200億元人民幣，合作項目基金總規模目標為100億元人民幣。在此之前，雙方在杭州、武漢、鄭州、上海、昆明等城市的多個項目正在積極推進過程中，部分項目已實現合作落地。
2019年，受政策調控及土地出讓條件限制影響，各大房企拿地態度更趨理性。其中，收併購拿地正在成為房企新拓市場主要手段。從拿地目的來看，一方面，大型房企通過收併購加大全國化布局力度。例如，近兩年融創持續加大收併購拿地力度，獲取優質土地資源。龍湖地產2019年通過收併購方式拓展咸陽、惠州以及江門市場，擴大企業全國化布局版圖。
另一方面，各大房企通過收併購完成戰略調整，如2019年綠地通過收併購方式在西北地區打造首個“地產+”科技會展產業，而會展產業已成為綠地重要的戰略性新興業務之一。
中國指數研究院數據显示，2019年，受監測的大型房企拿地金額占銷售額比重在30%左右。其中，華潤、綠地拿地金額占銷售額比重超40%，尤其華潤佔比接近50%。
不過，對比2018年來看，2019年這些房企拿地態度更為謹慎，僅有綠地、碧桂園比重上升。其中碧桂園、萬科、融創、保利以及綠地拿地波動較大，拿地高峰期集中在二、三季度。恆大、中海、新城、華潤和龍湖保持平穩的拿地節奏，在土地價格走高時有所保留，有效節約成本。
值得一提的是，2019年以來，三四線城市面臨庫存壓力，各大房企重點布局一二線城市，關注核心城市周邊三四線城市；為降低融資成本，房企趨向多元化拿地方式，合作、收併購拿地佔比提升。
業內人士認為，2020年房地產行業發展以穩為主的格局不變，房企應有新的行業發展觀，在城市投拓、營銷節奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應政策節奏調整的企業發展基因。
(責編：孫紅麗、夏曉倫)
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原標題：8000億元降准“禮包”惠及誰（銳財經）
中國人民銀行1月1日發布通知，決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此次全面降准預計將釋放長期資金8000億元。專家指出，全面降准不等於“大水漫灌”，穩健的貨幣政策沒有改變，這對於經濟面和資本市場都形成重大利好。
保持流動性合理充裕
為何選在此時降准？降准出於哪些考慮？
國家金融與發展實驗室副主任曾剛在接受本報記者採訪時表示，從短期來看，此次降準是為釋放流動性來滿足春節前的資金需求高峰，保證市場平穩。“一般來說，春節前後更容易出現資金的投放和回籠需求。”曾剛說，“今年春節較往年更早，流動性面臨小幅資金到期壓力，現金需求增大，央行在月初就宣布降準是為營造較平穩的資金利率，體現了穩健的貨幣政策的靈活適度。”
從中長期來看，降准能釋放銀行的中長期資金。曾剛認為，下調準備金率相當於將被凍結在銀行賬戶上的一部分長期資金還給銀行，一方面意味着銀行可以做一些中長期的貸放，另一方面則相當於降低了銀行的成本。“這有利於降低實體經濟融資成本，也增強了銀行提供中長期貸款的能力，為穩增長創造了更好的條件。”
另外，年初降准有助於滿足金融機構以及借款主體的資金需求，爭取“開門紅”。“由於今年穩增長的壓力較大，因此各方面規劃都會有從1月份開始發力的可能性，銀行也有早投放早收益的習慣。從地方政府發債需求而言，一季度1月份可能也會開工很多的項目，從而導致對資金需求增大，這個時候降准有助於爭取‘開門紅’，為金融機構或地方政府提供充足的流動性支持。”曾剛說。
更好服務實體經濟
央行明確，此次降准增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降准資金加大對小微、民營企業的支持力度。在此次全面降准中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、回歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降准降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。
曾剛指出，央行明確大銀行要下沉服務重心，中小銀行要強化對小微民營企業、對“三農”、對地方經濟的支持，這也是金融供給側機構改革的核心內容。“過去一年，國家出台許多政策都在強化這點，其中包括定向降准、監管政策的引導、考核制度的改變等等。”曾剛說，“降准增強的是整個市場的流動性，這也意味着我們在總量降準的同時，也希望在結構層面上能夠把更多的資金投放到小微民營企業、服務實體經濟上來。”
去年年末，金融穩定發展委員會提出要在信貸考核和內部激勵上下更大功夫，增強金融機構服務實體經濟特別是小微企業的內生動力。曾剛預計，未來一段時間，在監管政策方面、銀行內部管理考核方面，將會有更加具體的針對小微民營企業的政策出台。“總量的調整再疊加結構上政策的引導，降准對實體經濟、小微企業將會產生積極的影響，融資成本會進一步降低，融資難的狀況能夠得到進一步的緩解。”
穩健的貨幣政策沒有變
此次降准引發了社會各界及國際社會的普遍關注，多方釋放了對中國經濟積極的預期。
路透社1日報道稱，中國央行降准如期而至，8000億元禮包呵護流動性，引導融資成本下行。分析師們認為，伴隨此次降准推動銀行資金成本下行，也有助於滿足1月繳稅、專項債發行、春節等因素帶來的流動性需求。預計2020年針對實體經濟的信貸和社會融資增速有望小幅上行。
“中國央行為進一步貸款鋪平道路”，德國《商報》1日報道稱，儘管面臨巨大壓力，中國的經濟增長仍具有彈性。中國央行將使用幾種貨幣政策工具和靈活的政策來維持流動性。這意味着中央銀行將給予銀行更多的貸款餘地，以提振經濟。
中國股市也隨之迎來大漲。曾剛認為，股市行情大漲，降准只是短期的直接原因。“股市行情是一個長期的事情，不光是短期貨幣政策的刺激，更是由於在金融供給側結構性改革確定的方向中資本市場具有舉足輕重的地位，這決定了未來資本市場會得到越來越多政策的支持。”曾剛說，從國家層面來看，金融供給側結構改革核心內容就是優化融資結構，推動直接融資發展。而直接融資發展的核心就是資本市場的發展，一個強大的繁榮資本市場，是符合金融供給側改革主體方向的。
全面降準是否意味着穩健貨幣政策取向發生改變？央行有關負責人強調，此次降准與春節前的現金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非“大水漫灌”，體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。
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