廣州南沙19.2億元掛牌1宗住宅用地

中國網地產訊 11月16日,廣州南沙區掛牌1宗住宅用地,起始價19.2億元。

地塊編號2020NJY-18,地塊位於南沙區南沙灣片區環市大道南南側、海港大道西側,土地用途為二類居住用地(R2)、公園(G1),土地面積為6.63萬平,容積率≤3.4,計容總建築面積20.29萬平,起始價19.2億元。

據土地出讓文件显示,該地塊居住用途物業面積的60%必須用於建設南沙科學城人才引進居住用途物業,且銷售對象必須符合南沙科學城人才引進相關政策並取得南沙區政府相關主管部門出具的購買資格確認文件。該部分居住用途物業銷售均價不得高於18000元/平方米(按建築面積計算),該部分居住用途物業銷售轉讓政策由南沙區政府相關主管部門制定。

南沙科學城人才引進居住用途物業銷售面積未達到60%之前,該地塊除南沙科學城人才引進居住用途物業外的剩餘40%居住用途物業不能進行銷售(經南沙區政府相關主管部門同意的除外)。

南沙科學城人才引進居住用途物業需與本合同項下首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用;該居住用途物業的位置、戶型套數等需在報建(建築工程設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得南沙開發區管委會相關部門的同意,裝修標準不得低於南沙區第一批共有產權住房的裝修標準。

競得人須按南沙科學城人才引進共有產權住房政策落實相關人才的住房需求、標準等事宜,對符合該共有產權住房政策的相關人才應按南沙區政府相關主管部門的要求在南沙科學城人才引進居住用途物業中提供共有產權房源。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的60%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:楊昊岳)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

“金九”樓盤推貨熱情高

“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:16 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。(記者 蔣幸端)

  (作者:蔣幸端)  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京新房價格22月來環比首降

北京新房價格22月來環比首降

東方財經網 2017-01-21 22:14:26 來源:北京晚報

調控政策的效應繼續凸顯。國家統計局昨天發布的2016年12月70個大中城市房價數據显示,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二、三線城市漲幅回落。15個熱點城市中,房價出現環比下調的城市達到八成,北京(樓盤)新建商品房住宅價格22個月來首次出現下調。

從環比看,一線城市新房價格環比由11月上漲0.1%轉為持平;二線城市上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市繼續保持穩定,漲幅比11月回落0.4個百分點。

從同比看,一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續3個月回落;二線城市繼上月二手房價格同比漲幅回落後,新房價格同比漲幅也出現回落。

70個城市中,新建商品住宅價格過去領漲的無錫(樓盤)、鄭州(樓盤)等城市已經被三亞(樓盤)、重慶(樓盤)替代。三亞環比漲幅1.2%,排在第一位;重慶環比漲幅1.1%,排在第二位。

去年國慶期間,20多個城市集體出台調控政策,國家統計局也從10月份開始對15個一線和熱點二線城市的房價指數進行專門統計。數據显示,實施調控政策以來,房價快速趨穩回落。15個城市中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1個至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州(樓盤)市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。北京新房價格環比下調0.1%。

專家分析認為,調控后,交易量一般較快出現變化,房價的變化則需要時間,從交易量下滑到價格下跌通常需要3到5個月。J170

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

深圳地鐵集團66.53億元摘得深圳市龍華區一宗居住用地

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

其中,深圳市地鐵集團有限公司以底價66.53億元摘得龍華區A832-0861地塊。

資料显示,該宗地代碼為440306404008GB00481,位於龍華區大浪街道。出讓面積110523.25㎡,起始價66.53億元,競買保證金33.26億元,最高限價96.47億元。

出讓文件显示,本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通銷售均價,競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於70875元/㎡。

本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡。

本次出讓宗地中只租不售的人才住權歸政府,由競得人建成后無償移交政府,由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。該地塊九年一貫制學校由競得人建成后無償移交政府,產權歸政府。

本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。

本次出讓宗地項目為車輛段上蓋物業,項目地塊進入4號線軌道安全保護區,項目的規劃設計及開發建設,除應嚴格遵守有關軌道交通安全保護的法律、法規及深圳市有關地鐵建設、管理的相關規定外,亦應當遵守《龍華車輛段上蓋物業開發第二期軌道關聯資料目錄》所列之涉及資料、圖紙中有關項目與車輛段、龍勝站及原規劃6號線、相鄰及銜接部分的技術限制,同時用地單位需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通,並需在辦理該地塊《建設工程樁基礎報建證明書》、《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見,不可因任何事宜影響地鐵的建設、運營及安全。

(責任編輯:崔瑞婷)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

住建部首次明確按房地產去庫存周期定土地調控目標

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源:鳳凰網

住房城鄉建設部和國土資源部發布加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示,省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導。

各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,儘快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼並舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障範圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京樓市退燒降價 上周900萬房子現在報690萬

北京樓市退燒降價 上周900萬房子現在報690萬

東方財經網 2016-04-12 23:22:25 來源:北京晚報

 清明小長假后的一周來,北京二手房市場的看房人數明顯減少,有的門店一天不超過2組看房人。更不同的是,能夠吸引大夥兒看房的原因,也從一個月前的業主報價要調高變成了報價要降低。

  降價才有人看房

經紀人小麗最近幾天很忙,打電話和她諮詢看房的人絡繹不絕。不過和一個月前不同的是,這些看房人不是衝著業主要漲價來的,相反的,是因為房子的報價降了。上周,一位正在掛牌的業主,為了快速成交變現,將其名下一套大四居的二手房報價,從900萬元下降到了690萬元。

  “從数字上看,報價就降了210萬元。當然,這個報價也有點兒水分,如果和目前的市場成交價比,也低於周邊150萬元。”小麗口中的這套房,位於東五環的東壩區域。3月份以來,隨着市場的整體看好,東壩區域的二手房報價也水漲船高,而690萬元正是回落到春節前的市場水平。

  “業主着急變現,希望買家能多付幾成首付,自然靠降價吸引購買力。”小麗說,雖然900萬元報價的房子有幾套,但市場反應“曲高和寡”,特別是進入4月份以後,看房人開始減少,900萬元報價絕對是紙上談兵。

  降價210萬元的口號一喊出來,當天傍晚就開始有看房人諮詢。不過,多數都是得賣小買大的換房型買家,手頭上沒有空餘的購房指標,一時間也拿不出太多的首付款。“有的諮詢客戶,一聽說房子情況,就把電話掛了。我推薦的其他房源,因為價格要高過這套房,人家連看都不看。”在所有同戶型的降價房源中,這套降價房源人氣最高。

  飽餐一頓之後可能餓兩頓

  記者走訪發現,看房的人少了,成了清明節假期之後二手房市場的普遍情況。昨天下午,從東三環的雙井到潘家園一帶,記者路過了近10家中介門店,發現每家門店裡都是一副少人諮詢的稀疏模樣,兩周前還坐在門店內忙碌的經紀人,如今全站在門店外的路邊。

  “3月份成交了3萬多套,能踮着腳尖兒買房的購買力全被釋放了,這個月是有點荒了。”經紀人小李在聊天中告訴記者,最近三天來到門店來看房的人,每天不超過2組,幾乎是3月高峰時期的十分之一都不到。“真心想買也能買的人,上個月也就買了,還有一些人雖然想買,可業主報價太高,把人家嚇走了。”小李就提到,他自己前天剛帶看了一組客戶,可最後因為買賣雙方價格沒談攏,買家就作罷了。

  談到對這個月的預期,小李直言不高,看房人劇減的情況恐怕得維持一段時間。“打個比方,就像吃飯,人一天只能吃6兩飯,你一頓早飯就吃了6兩,午飯和晚飯可不得餓着。”

  一線城市或提前“退燒”

  市住建委的數據显示,上一周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1931套,環比上周下降38.5%; 全市二手住宅共網簽5136套,環比下降37.3%。這也是二手房網簽量連續五周上漲后的首次下降。

  同時,中介機構的監測显示,4月第1周,二手房市場不僅新增房源量在進一步下降,而且新增房源掛牌價也較上周有1.5%的下滑,可見業主端觀望情緒在增加,掛牌價格有回落趨勢。

  對於後市,市場分析師和經濟學家也持謹慎態度。

  “北京二手房市場要變天了。”偉業我愛我家品牌經理孔丹就用了這麼句話來形容。他告訴記者,隨着深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策的紛紛出台,大家對北京房價的上漲預期也有所緩和,買方市場趨於理性,更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。“可以預見,4月北京的二手房成交量將比3月下滑。”

  經濟學家馬光遠也在其公眾號上撰文指出,一線城市今年的房價“高燒”將提前結束。馬光遠分析指出,在房地產救市政策及貨幣政策的推動下,一線城市以及一些熱點的二線城市迎來價格上漲是極為可能的,但很顯然,一季度城市的瘋漲態勢已遠遠超越了預期。上漲是正常的,但瘋漲絕對不正常。瘋漲必然導致需求的過早釋放,以及調控政策的嚴厲打壓,從而導致預期逆轉。所以,他認為,除了廣州,一線城市今年的房價“高燒”將提前結束,深圳、上海的房價甚至不排除下跌調整的可能。

 

  “一個顯而易見又被我多次強調的事實是,2016年,將是中國房地產最後一次豐盛的晚宴,吃完就得趕快拍腿走人,而不是留戀。”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

清明小長假北京商品住宅成交量創近四年來同期新低

清明小長假北京商品住宅成交量創近四年來同期新低

東方財經網 2017-04-07 15:56:31 來源:新京報

在樓市新政嚴控下,今年清明小長假北京新房市場出現了零項目開盤的狀態。與此同時,清明小長假三天,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,成交面積2.07萬平方米,創下了近四年的同期新低。

據亞豪君岳會統計數據显示,2017年清明小長假(4月2日-4月4日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,成交面積2.07萬平方米,同比去年清明小長假成交量分別下滑83%和75%,同時這一成交量也創造了近四年的同期新低。

成交量下滑的同時,清明小長假北京商品住宅成交均價為40016元/平方米,同比上漲39%,環比卻出現了5%的降幅。成交量下滑的背後,是北京新房市場供應的縮水。在業內看來,市場供應動力不足,一方面是由於“3・17”樓市新政使得眾多購房人資格、信貸受限,另一方面也與目前商品房預售嚴格管制密不可分。

記者在北京市住建委網站上看到,3月整月,北京僅有6個純商品住宅獲得預售許可證。且取得預售證的房源全部為純別墅或含別墅的混合居住區。在業內看來,取證受限使得大量住宅項目不得不推遲原本的銷售計劃。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房子70年到期后咋辦?國內先例已出打消你顧慮

房子70年到期后咋辦?國內先例已出打消你顧慮

東方財經網 2015-06-28 23:33:29 來源:

   最近網上一直瘋傳“70年產權取消”的新聞,尤其是在朋友圈裡,關於房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和專家學者已經出來闢謠,但對於大多數人來說,房子這最重要的財產可不容一點馬虎!

  70年產權到期怎麼辦?70年產權到期,房子難道就不是我的了嗎?這大概是購房者心裏最大的疑問。不僅如此,還有40年、50年產權的房子,這些項目到期后產權會不會延長、續期如何續,有沒有法律規定,對買了房的、打算買房的都是關乎切身利益的大事。在“以房養老”政策開始在一些地區試點時,“房子70年後怎麼辦”的問題再次變得迫切和現實。

 

  一、“房屋產權”最多只有70年

  我國的土地使用權是有期限的,產權計算時間也是從開發商獲得土地時開始計算,而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產權時效最長的就是70年的住宅產權,而商住則多為40年或50年的產權。那麼、40年、50年或者70年後,“我的房子還是我的嗎?或者說,要怎樣它才能繼續屬於我呢?”

  【熱議】70年後,我們的房子該何去何從

  土地產權和房屋產權分離到期后可續約

  我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。

  也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

  根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續期。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

  另外,如果土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

  還有一種情況是,土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

  續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

  雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什麼樣的標準補繳,擁有房屋產權的業主是否願意繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不願意繳納,土地上的房屋該怎麼處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

  有些人悲觀地認為,雖然土地產權歸國家,房屋產權是個人的,但70年土地使用權到期后仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨着時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。不過,有業內分析,這不太可能成為一種普遍的方式。

  二、國內首個續期先例已出真相是……

  政府對於產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。

  深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題,在同一棟樓內,有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期,為此,政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出,到期房地產,業主需繼續使用該土地的,在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則,延長土地使用年期,在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的,補繳地價數額為公告基準地價的35%,並按約定年期一次性支付。

  按照該《規定》,國際商業大廈產權到期的房源,都通過補交土地出讓金,完成了續期,也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京市蔡奇代表詳解城市副中心建設:打造一個沒有城市病的城區(兩會・現場)

北京市蔡奇代表詳解城市副中心建設:打造一個沒有城市病的城區(兩會・現場)

東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源:人民網-人民日報

 

“一個沒有城市病的城區,一個人們嚮往的地方。”日前,全國、北京市蔡奇在接受採訪時如此描繪北京城市副中心的前景。

蔡奇說,規劃建設北京城市副中心是千年大計、國家大事。將要落實總重要指示精神,用21世紀的眼光規劃建設北京城市副中心,加強主要功能區、主要景觀、主要建築物的設計,體現城市精神,展現城市特色,提升城市魅力。

“在規劃方面,我們堅持用最先進的理念來設計建設城市副中心,構建藍綠交織、清新明亮、水巢融、多組團集約緊湊發展的生態城市布局。去年組織了全球12個頂尖優秀設計團隊,近百名規劃、景觀、交通、生態等各領域專家參加,開展了城市副中心設計及規劃工作,目前已形成初步成果。”蔡奇說。

未來北京城市副中心將着力凸顯三個方面特色,蔡奇介紹說,一個特色是水巢融,通州區共有北運河、潮白河、溫榆河等13條主要河流,“將把水系打造成景觀帶,建設一個水巢融的北方水城”;另一個特色是藍綠交織,形成“兩帶、一環、一心”的綠色空間結構,規劃建設潮白河國家公園、國家級植物園等26個公園,使副中心成為一個藍綠交織的生態城市;再一個特色是文化傳承,挖掘和傳承大運河歷史文化,把副中心建設成為古今同輝的人文城市。

“副中心是為了更好示範帶動中心城區非首都功能疏解,優化提升首都核心功能。”蔡奇表示,將把副中心建設成國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

美的15.79億元競得廣州1宗商住用地 溢價率44.99%

中國網地產訊 11月26日,廣州市集中出讓3宗地塊,總出讓面積10.94萬方,總建築面積35.55萬方,總起價448124萬元。經過50輪競拍,最終地塊由美的以總價157850萬元+配建450㎡競得,成交樓麵價18283元/㎡,實際樓麵價20968元/㎡,溢價率44.99%。

地塊編號2020NJY-17,地塊名稱為廣州市南沙橫瀝島DH0502單元內,義沙涌以東、三多路以北、橫瀝大道東以南2020NJY-17地塊,出讓面積2.27萬平,土地用途為商住用地,容積率3.8,建築面積8.63萬平,起始價10.88億元。

(責任編輯:楊昊岳)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?