“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源:

距離北京“317”調控新政已過百日,各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日,長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調,長沙市的商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月份的均價來確定;無獨有偶,此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體來看,在前期各類樓市調控政策加碼背景下,“限價”等政策也在持續收緊,預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策,這也意味着對於很多城市來說,後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一,北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比下滑48.6%,同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比減少36.5%,同比減少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計,隨着交易量的持續回落,北京二手房房價跌幅有可能超過10%,並且三季度開始,將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

(來源:證券日報)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京上半年新房市場趨冷

北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源:

隨着房地產調控政策不斷加碼,2017年上半年,北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計,上半年北京市新建商品房共成交32219套,相較2016下半年環比大幅下降57.82%;成交均價38089元/平方米,半年環比上漲12.37%;成交面積395.35萬平方米,環比下降52.71%;成交總金額1505.82億元,環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下,部分開發商推盤积極性降低,整體供應處於低位。不過,亞豪機構市場總監郭毅認為,2017年北京土地供應相比往年有很大提升,不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款,預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看,普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示,相較2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共成交10448套,環比下降44.19%;成交面積130.16萬平方米,環比下降43.85%;成交總金額584.31億元,環比下降36.55%;新增供應7174套,環比下降32.22%。別墅方面,相較2016年下半年,2017年上半年共成交2843套,環比下降41.30%;成交面積72.84萬平方米,環比下降48.13%;成交總金額314.38億元,環比下降42.97%;新增供應1827套,環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響,交易量直接“冰封”。數據显示,2017年上半年商住產品成交套數為11196套,絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看,位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示,一方面是受到取得預售證限制的影響,另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊,更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大,對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小,中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示,2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日,北京市僅有56個項目入市,二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為,2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓,供應量偏小。另一方面,目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響,本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低,因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示,2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市,其中僅有4個純新盤,且9個項目全部位於郊區。

不過,郭毅同時認為,明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售純商部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米,且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中,土地供應量相較以往有明顯提升。此外,不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說,利潤早已鎖定,儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市,預計明年北京新房供應量將得到提升。

  (出處:中財網 2017年07月05日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源:

樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機構發布的數據上看,投資的需求已經被抑制:在多重調控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結構看,一二線城市佔比明顯減少。以北京(樓盤)為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示,受此影響,6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右,在經歷幾個月的連續下跌態勢后,購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水平都出現了企穩回落,購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。數據显示,武漢(樓盤)、北京、南京(樓盤)、合肥(樓盤)、天津(樓盤)、重慶(樓盤)、上海(樓盤)、蘇州(樓盤)等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計,從趨勢看,四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為,一二線城市已經基本完成去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在三季度出現環比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為,在管控力度嚴格,銀行信貸收緊的環境下,市場的“低溫”將持續至下半年三四季度,短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此,儘管現在不少城市已經進入“五限時代”,但業內人士認為,全國樓市的調控政策仍將繼續加碼,調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為,一二線城市已經出現了環比下行,雖然三四線城市繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。”

  (出處:華龍網 2017年07月05日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源:

距離北京“317”調控新政已過百日,各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日,長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調,長沙市的商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月份的均價來確定;無獨有偶,此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體來看,在前期各類樓市調控政策加碼背景下,“限價”等政策也在持續收緊,預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策,這也意味着對於很多城市來說,後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一,北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比下滑48.6%,同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比減少36.5%,同比減少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計,隨着交易量的持續回落,北京二手房房價跌幅有可能超過10%,並且三季度開始,將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者,從全國數據來看,市場整體漲幅開始加速放緩的原因,主要是一二線城市房價已出現了環比下行,雖然三四線城市房價繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看,2017年第四季度,房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數,與此同時,一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

  (出處:證券日報 2017年07月05日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源:

“併購”,不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段,行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中,搶奪市場份額是一場戰爭,大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”,以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉,2017年至今,房地產行業併購案宗數為154宗,涉資2177億元。其中,7月份才過去24天,併購案則達27宗,涉資約908億元。或許,看似今年境內房企併購案才猛增,但從行業裂變的進程來看,最近三年以來,境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現,2014年7月份至今的三年時間內,境內房地產企業併購案發生972宗,涉及併購金額高達11679.95億元,接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示,在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下,通過買股權獲得土地儲備的方式,一般成本較低,有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示,2017年至今,房地產行業併購案宗數為154宗,涉資2177億元;2016年,房地產行業併購案宗數為217宗,涉及金額為4012.5億元,同比上升44%;2015年併購案宗數為341宗,涉及併購標的價值為2853億元,同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到,在上述併購交易中,標的方所屬行業雖然房地產行業居多,卻也並不局限於此,銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外,在過去兩年中,大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組,包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說,標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是,今年以來,龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如,融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包,總價涉資638億元;萬科以551億元競得廣信房產資產包,以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外,另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一,陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一,而在地價水漲船高的市場環境下,併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計,2015年-2017年5月份,陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元,規劃建築面積1771萬平方米。其中,併購金額389億元,佔比58%;併購項目建築面積1324萬平方米,佔比75%。

無疑,地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機,而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而,大舉併購的背後,是負債高企的資金壓力,尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示,融創中國總負債2577.72億元,凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%,如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下,融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此,融創中國一路大舉併購后,市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此,融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示,融創可以控制好負債率。

7月23日,孫宏斌在微博上表示,“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過,知道現金流的重要性,重視現金流,把公司安全放在首位;二是我們知進退,在放棄上沒有人比我們更決絕,比如10月份以後不在公開市場買地,等待併購機會,比如放棄綠城、佳兆業和雨潤;三是我們有戰略更有執行,我和團隊一直在一線,聽得見炮聲,敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產,雖是六折購入這筆資產,但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日,國際信用評級機構惠譽表示,這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平,並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平,進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城,據2016年年報显示,陽光城凈負債率高達256.82%,同比上升了86.18%;有息負債總額為674.9億元,同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示,今年一季度末,陽光城凈負債率更是進一步走高,達到316.5%。

他表示,雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會,但隱形的債務壓力,以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險,都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是,大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備,但從明年開始,房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示,2015年―2016年新增有息債務8520億元,2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還,後年有4000多億元債務到期,未來三年,房企到期債務約達萬億元。任志強坦言,接下來的時間,有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機,並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

(來源:證券日報)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源:

跨越空間連接全國熱點城市土地市場,快速、全面、準確的土地資訊。

上海首批“只租不售”地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午,上海(樓盤)首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

觀點地產新媒體獲悉,此次成交的兩幅地塊,一幅位於浦東新區張江南區,土地面積約6.5萬平方米,可建建築面積約13萬平方米,由上海張江(集團)有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城,土地面積約2.85萬平方米,可建建築面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的,均為國有企業。

兩幅土地採取“只租不售”模式,項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉,在近期發布的“十三五”住房發展規劃中,上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設,預計新增供應各類住房約170萬套,其中租賃住房約70萬套。

中庚10.5億拿下福建連江首幅“限地價,競配建”地塊

7月21日上午,福建連江舉行土拍,經過激烈爭奪,城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊,可售面積12萬�,實際成交樓麵價約9016元/�,溢價率50%。

據觀點地產新媒體了解,本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。

最終經過激烈爭奪,中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊,成交樓麵價約6902元/平,溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�,隱形樓麵價達到9016元/�,刷新連江實際成交地價峰值。

資料显示,連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角,地塊總面積為69153平方米(合103.73畝),地塊用途為住宅、商服用地,出讓年限70年,容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2,建築限高80米。

該地塊起始價為7億元,按容積率上限2.2來測算,起始樓麵價為4601元/平,地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%,宜在主入口附近集中設置;同時,建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40%,具體以批準的項目設計方案為準。

值得一提的是,該地塊也是連江土拍史上首幅“限地價,競配建”地塊,也是中庚地產繼收購江南鄉地塊后,布局連江的第二個項目,也是首個通過拍賣方式競得的項目。

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

近日,廣州(樓盤)市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊(白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元)的1項規劃成果的通告。據此,三元里大道東西側分別新增一條支路,同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為,三元里大道西側新增一條支路,寬度15米,新增支路的北側地塊(AB3310053地塊)調整為公交首末站,新增支路的南側地塊(AB3310055地塊)用地性質為二類居住用地,容積率≤3.6。

同時,三元里大道東側新增一條支路,寬度15米,新增支路的北側調整為二類居住用地(AB3313071地塊)(容積率≤4.2,)及供電用地(AB3313072);新增支路的南側調整為中小學用地。

此外,本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站(110KW)、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中,建築面積約1.8萬平方米。

  (出處:觀點地產網 2017年07月24日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

7月上半月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交量下滑明顯

7月上半月50城住宅成交同比跌20% 一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源:

易居房地產研究院日前發布報告显示,7月上半月,易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環比6月上半月減少2%,同比減少20%。

環比來看,50個城市中有30個城市出現環比下跌,跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱,目前普遍實施的“五限”政策,對於樓市的管控起到了积極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據,當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出台的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為,“對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。”

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為36%,也處於跌幅榜前五位。據了解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網簽4651套,環比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為,隨着各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成“一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱,7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌,這主要是由於調控政策在持續作用,引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續,7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年07月25日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升

上半年信託貸款猛增370% 二季度房地產集合信託成立規模攀升

東方財經網 2017-07-25 23:53:33 來源:

2017年已過半,雖然信託業協會的二季度數據尚未出爐,但伴隨信託貸款規模高速增長,“通道遷徙”邏輯得到驗證。有業內人士預測,二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億,預計在23.26-23.57萬億。

央行近日發布的數據显示,社融規模“表外轉表內”趨勢明顯,而表外融資中,信託貸款顯著增長。6月份新增信託貸款2481億,同比增長207%。

在上半年信託產品市場中,房地產信託的發行、成立規模均有走高趨勢,工商企業信託規模穩步增長,基礎產業集合信託規模大幅收縮。

數據显示,6月份房地產集合信託成立規模達333.49億元,同比增長76.27%。業內人士認為,房地產集合信託規模大幅增長,與其他融資渠道收緊有關。

另據百瑞信託博士后科研工作站的研究显示,2017年二季度集合信託產品發行數量同比小幅增長,信託產品平均預期收益率仍集中在6%-7%之間,不過有走高趨勢。

“上半年集合信託收益率比年初漲了千分之三左右,我覺得下半年至少還可以再漲千分之三。”一位華北地區信託公司營銷總監稱。

二季度末信託規模或超23萬億

用益信託數據显示,6月份集合信託產品成立規模1400.85億,同比小幅下降;不過,整個二季度集合信託產品成立規模達4166.61億元,同比上漲。

另據央行數據表明,6月份新增信託貸款2481億,同比暴增207%;上半年新增信託貸款1.31萬億,同比增長370%,新增社融中信託貸款佔比11.7%,創4年來新高。

“前6月信託貸款規模持續強勁,‘通道遷徙’邏輯完美驗證。”招商證券金融組鄭積沙、馬鯤鵬等人在近期的一份報告上指出,“基金子公司和券商資管的新增‘委託貸款’由1月份的3136億持續萎縮,6月份為-33億,增量已連續3個月為負值,其上半年新增委託貸款規模同比腰斬,且社融比重收縮至5.40%,表外融資搬家趨勢持續。”

基於社會融資中信託貸款數據、集合資金信託等數據,華融信託研究員袁吉偉對信託業資產規模進行預測。預測結果显示,二季度末信託業管理資產規模有望突破23萬億元,預計在23.26-23.57萬億,中值為23.42萬億,同比增長35.4%。

而招商證券金融組則預期,2017年二季度末信託資管規模有望達24萬億以上,同比增速進一步達到39%。

伴隨着規模穩步增長,信託收益率亦出現攀升。6月份集合信託平均收益率達6.72%,為2017年以來最高水平,環比上升0.16個百分點。

“用益的數據是平均值,裡面包含真假集合產品。現在集合信託產品收益已經漲了,今年初,一年期產品收益率高點在6.5%-7%,目前一年期產品收益率高點已達7%-7.3%。”前述華北地區信託公司營銷總監稱。

如“中融-融固21號信託貸款集合資金信託計劃”一年期產品預期收益率為6.6%-7.0%,“華澳信託・臻鑫84號”一年期產品預期收益率達7.2%-7.4%。

業內人士稱,上半年信託預期收益率回升,一是與資金面收緊有關,自去年四季度以來,央行貨幣投放更為審慎,資金面中樞明顯上行,無風險利率走高,帶動各類固收類理財產品收益率走高;二是監管升級,對於同業投資行為監管力度加大,以往來自銀行等機構資金有所下降,也倒逼信託收益率上升吸引投資者。

房地產集合信託回暖

信託整體規模穩步增長,房地產信託是一支不可忽視的力量。

今年2月份,一位信託公司副總經理曾對21世紀經濟報道表示,介紹過來的房地產業務有增多趨勢。“過去一些上市房企不太願意拿抵押物進行信託融資,但現在條件明顯比過去寬鬆,業務比以前好做一些。”

目前來看,房地產信託回暖趨勢得到數據驗證,且增幅較大。用益信託統計數據显示,二季度房地產集合信託成立規模達993.8億元,而一季度為471.01億元,環比、同比增長超一倍。

業內人士認為,隨着房地產企業融資渠道日益收緊,包括髮債等主要融資渠道受限較大,導致很多房地產企業融資需求迴流信託。同時,雖然宏觀經濟有所回暖,實體企業經營績效改善,但信託公司能夠涉足的各類業務中,房地產具有風險把控程度高、收益率高的特點,這也吸引了很多信託公司加強了房地產信託的拓展力度。

目前來看,7月份依舊延續了上半年房地產信託的回暖趨勢。7月10日,華夏幸福公告擬與國通信託、平安信託、英大信託簽訂增資協議,分別融資20億元、30億元、6億元,總額度達56億元,三項融資均採用股債結合模式。

“房地產信託這種發展勢頭在下半年可持續性會下降。”袁吉偉認為。一是房地產調控深化,房地產行業下行趨勢將更加明顯,風險性逐步上升;二是信託公司房地產信託集中度上升,後續對於相關業務的風險管控要求更高,可能逐步有意識地強化房地產信託准入要求;三是監管部門也會密切關注房地產信託走向,不排除對過於激進化發展的信託公司給予更嚴格的窗口指導。

  (作者:張奇 孫美琦)  (出處:21世紀經濟報道 2017年07月25日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

易居:今年全國二手住宅成交量或降13%

易居:今年全國二手住宅成交量或降13%

東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源:

中國證券網訊(記者 梁敏)易居房地產研究院24日發布的全國二手房市場研究報告显示,2017年,預計全國一手住宅成交量同比下降5%,二手住宅成交量同比下降13%,二手房成交面積/一手房成交面積比值小幅回落至39%,低於2016年42%的水平,但仍處於歷史高位。

易居研究院研究員王夢雯表示,二手房成交面積/一手房成交面積的比值通常在樓市繁榮期上行,在樓市調整期回落。這主要由於樓市上升期購房需求大量釋放,但新房供應需要一定時間,二手房不受建築工期影響,交易更加活躍,從而推高比值。而在樓市下行期需求大幅萎縮,部分熱點區域下行初期由於限價政策,新房二手房價格出現倒掛,二手房市場觀望氣息濃重,導致成交低迷,因此比值回落。

從具體城市來看,二手房成交量佔比較大城市主要位於東部沿海城市,如北京(樓盤)、廈門(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、吉林、哈爾濱(樓盤)、瀋陽等,此類城市建設相對完善,工業化程度相對較高,房地產市場發展相對較早,因此二手房成交相對活躍。

此外,王夢雯還表示,長期而言,由於土地資源有限,市場上新房供量將逐漸回落,隨着存量房源不斷增多,二手房交易將逐漸活躍。從這個角度來看,東部二線城市將先於中西部二線城市進入存量房時代。

  (作者:梁敏)  (出處:中國證券網 2017年07月24日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

上海兩幅純租賃宅地被平台公司摘得

上海兩幅純租賃宅地被平台公司摘得

東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源:

中國證券網訊 上海(樓盤)首次推出的兩幅純租賃居住用地今天下午兩點掛牌截止。雖然有34家房企購買了競買申請書,但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。因此,無需現場競價環節,浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊被上海張江(集團)有限公司摘得,嘉定區嘉定新城E17-1地塊被上海嘉定新城發展有限公司摘得。這兩家公司都是當地的平台公司。

  (出處:中國證券網 2017年07月24日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!