中國能夠孕育一兩家偉大的新能源汽車企業——訪博郡汽車董事長、CEO黃希鳴

  “我用了10年研究汽車產業發展方向,特別是研究了前30年電池產業的歷史,最終我決定帶着團隊,帶着兩次創業積累的資金,投入電動車事業中。這是必然的方向,而且是最主流的方向。” 近日,博郡汽車董事長、CEO黃希鳴博士很篤定地對《證券日報》記者表示。

  上世紀80年代,黃希鳴先後在華中工學院(現為華中科技大學)、大連理工完成力學專業本科與碩士學業,工作一段時間后,於1990年考入美國佛吉尼亞理工大學,攻讀航空航天專業博士學位。此後,在通用汽車福特汽車工作長達13年,專註於整車性能開發。2007年回國創業,2016年創立博郡汽車。

  去年7月份,《造車新勢力靠譜指數大排行》(下簡稱:《排行》)發布。對此,前奇瑞汽車副總工程師陳超卓說:“博郡汽車比《排行》上面很多造車新勢力更靠譜,可惜的是不在榜單。”

  是什麼讓黃希鳴選擇了一條生死未卜的造車之路?黃希鳴自己介紹到,中國政府宣布扶持電動汽車發展,他感覺有一種使命在召喚自己,“汽車是國民經濟支柱產業之一,可以帶動非常多的產業,所以我覺得汽車產業發展起來,中國才算真正成為世界強國”。

  海歸汽車人才

  帶來造車新觀念

  2007年3月份,黃希鳴回國,當時與人合夥成立了美國先進車輛技術有限公司

  他回國的前一年,中國汽車銷量首次超越日本,成為僅次於美國的第二大汽車消費國。2006年也是落實“十一五”規劃的第一年,自主創新在“兩會”上被提升到國家戰略的高度,汽車業自主創新也成為業界的熱門話題。

  從那時起,海外汽車人才回國潮再次興起。黃希鳴說,“陳超卓、陸獻強、包益民、梁偉等人都是那個時期回國的。那時候國內車企覺得海歸人士什麼都會,但實際上,單純靠一個人,是不可能把產業拉起來的。”

  黃希鳴認為,當時美國的發展環境也有局限,“早些年,在美國汽車企業,外籍人士會有一些天花板,既有語言溝通能力的因素,也有各方面能力受到限制。美國分工很細,工作的面比較窄”。

  回國后,黃希鳴沒有選擇去國內汽車企業,他說:“我喜歡挑戰,所以我做了很多的嘗試,雖然沒有在企業裏面工作,但是幫助一些企業做了不少事情。實際上國內的很多產品都有我們研發團隊的身影。”

  “他比較低調,有韌性,有典型的湖南人性格,在美國底特律和中國上海成立研發中心,把北美福特退休的各方面專家召集到了底特律研發中心。”一位熟悉黃希鳴博士的車企高管告訴記者。

  談到海歸汽車人才對中國汽車業的作用,黃希鳴表示,海歸人才帶來了很多新的理念和觀點,起到了很大的促進作用。

  營商環境改善

  讓造車夢夢想成真

  2008年,黃希鳴成立上海思致汽車工程技術有限公司。到2014年,有60多位國內外專家及工程師加盟。公司先後為福特、通用、一汽、上汽、廣汽、吉利、長安等知名整車廠進行NVH性能調校、操穩性能調校、底盤設計等。

  “創業初期有一些波折,首先對我來說經濟實力不是很強,為了創業我把全部的資產,包括退休金全部押進去了。”黃希鳴對記者表示,因為技術實力不錯,黃希鳴所在的公司很快在國內站穩了腳跟,先後接到上汽榮威550和長安福特嘉年華兩個大項目,並收穫了不錯的凈利潤

  每個汽車行業的人都有造車夢。隨着中國政府大力扶持電動汽車產業發展,潛藏在黃希鳴心裏的造車夢令他心潮澎湃,2014年他帶着上海思致汽車工程技術有限公司原班人馬做起了造車的前期準備工作。

  “汽車業不是暴利產業,凈利潤大概也就是5%。做得較好的像豐田、本田等車企,有8%的凈利就已經不錯了。”黃希鳴表示,10年前他萬萬沒有想到自己會做一個汽車企業,但回憶起來,在看到歷史的機遇的時候,感覺是有使命在召喚自己。更為重要的是,中國不斷優化的營商環境成就了黃希鳴的造車夢。

  “我們能做到今天,與地方政府、各個企業的支持分不開,如果把我放回到美國去,估計就不行,那裡沒有營商環境和政策的匹配、支持。”黃希鳴對記者表示,黨的“十八大”以來,中國政府對創業支持力度非常大。南京市政府在沒有看到成果的時候就支持博郡汽車,這是非常難能可貴的。

  黃希鳴向記者透露,他1998年在通用汽車就開始接觸電動汽車,“當時開發的電池跑不到100英里就沒有電了,所以商業化比較困難。”

  “汽車已有上百年歷史了,但沒有什麼太大的變化。除了一些机械的改良,如外噴油變成內噴油,沒有革命化的改變。但產業發展到一定階段,肯定會發生顛覆性的發展。”黃希鳴認為。

  2016年創立的博郡汽車,現在已經擁有了一支近1000人的團隊,在底盤平台、三電技術、整車性能、輕量化、ADAS自動駕駛方案等方面均擁有核心技術。目前,公司分別在美國底特律,南京、上海、北京、淮安等地設立了研發中心或生產基地。

  擁有核心把控的技術

  才能活下來

  我國共經歷了三次民營造車潮:上世紀90年代後期,以吉利為代表的民營車企以低價殺入汽車業;21世紀初,以比亞迪、奧克斯、波導等家電巨頭掀起造車潮;2012年後,以蔚來汽車、小鵬等為代表的民營互聯網企業跨界造車,以威馬汽車、博郡汽車等為代表的傳統車企高管造車,以萬向汽車、江蘇敏安等為代表的零部件企業造車。

  “實際上每一次造車潮都會成就一些企業,前一波民營企業造車潮中吉利這些企業沉澱了下來,家電企業造車潮中比亞迪沉澱下來了。”這些企業究竟是靠什麼活下來的?黃希鳴表示,關鍵還是技術和能力,必須要有自己核心把控的技術。比亞迪在電動車方面有一些技術積累,吉利轉型過程中也有一些技術支持。

  博郡汽車能活下來嗎?黃希鳴已經在為企業活下來做準備:一是與一汽夏利成立合資公司,通過創新的合資模式獲取資質和可靠的生產基地;二是與中化國際旗下的銀鞍資本簽署25億元投資合作協議。還有此前融到的15億元,解決了造車資金問題。

  “估計2019年很多企業熬不過去,給存活下來的企業留下更多的發展空間。”黃希鳴對記者表示,電動汽車行業到2020年、2021年反而是快速上升的時期。

  採訪中,黃希鳴多次提到“沒有情懷是造不了車的”。他對記者表示,傳統燃油車的關鍵技術都在外國車企手裡,你要打破技術壟斷相當難。中國發展電動汽車繞開了那些專利技術壁壘,當國內新能源汽車企業可以與大眾汽車、豐田汽車一起打的時候,中國有機會孕育一兩家偉大的汽車企業。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF353)

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構建多層次多樣性金融體系 解決小微企業融資難

  近日,國新辦就“推進金融供給側結構性改革的措施成效”舉行發布會。銀保監會副主席周亮在介紹金融供給側結構性改革進展時表示,要創新和豐富金融產品體系,來滿足多樣化的金融需求,通過多措並舉,破解金融服務中的難點、痛點和堵點問題。比如在信貸流程方面,銀行加大了續貸產品的開發力度,努力提高貸款期限與企業生產周期的匹配程度,特別是注重提高中長期貸款尤其是製造業中長期貸款所佔比重。

  中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才在接受《證券日報》記者採訪時表示,現在金融服務中的難點、痛點主要是小微企業融資難融資貴。就像一個人的血液很充沛,流動性很足,但是毛細血管供血嚴重不足,出現部分肌體壞死。就是常說的貨幣政策傳導機制不通暢。

  “小微企業融資難融資貴並不是新問題。從根本上解決小微企業融資難融資貴問題,有賴於建立和完善多層次多樣性的金融產品和金融服務體系,需要通過金融供給側結構性改革,在控制風險的前提下,通過完善內控機制、創新產品服務、提高金融服務效率,支持小微企業的投融資活動。”徐洪才表示。

  在金融服務和金融產品供給方面,銀行保險機構需要差異化、定製化產品服務。“今年以來,銀保機構對小微企業創新無抵押的小額貸款,擴大可接受抵押物範圍,包括專利、商品權等質押等,提供中小企業過橋貸款等。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東表示。

  東方金誠金融業務部助理總經理王佳麗對《證券日報》記者表示,今年以來,銀行保險機構在金融服務、金融產品等方面加大了創新。

  劉向東表示,為推進金融供給側結構性改革,銀行和保險機構需要深化自身改革,增強服務實體經濟的能力,提高服務質量和降低服務成本,使中小微企業不再因貸款難貸款貴成為企業發展的阻力。當然,金融供給側結構性改革,還要增強銀保機構的競爭力,使其能有效應對金融業開放帶來的競爭壓力。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

北京“8萬元+”住宅成交增近4倍 超8萬元均價盤取證無一過關

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源:證券日報

去年的“930”新政給北京豪宅市場帶來的衝擊可能比預想的更為嚴重。目前來看,在北京“8萬元+”的豪宅市場上,在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤,而去年“930”新政之後,整盤想以“8萬元+”的預售均價拿下預售證的項目,幾乎未見。

亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,進入2017年以來,尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批,由此可以看出,監管層對於預售價格的監管極為嚴格,而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

公寓豪宅成交量大增

根據亞豪君岳會數據統計显示,2017年2月份,北京公寓豪宅市場(成交價8萬元/平方米以上)共實現成交243套,成交面積2.98萬平方米,環比分別上漲3.86倍與5.3倍。與此同時,2月份,北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米,環比上漲12%。

顯然,1月份50套的成交量幾近觸底,而2月份則出現快速反彈,且力度強勁。

對此,郭毅表示,一方面,受到豪宅市場基數不斷擴大的影響,2015年-2016年度高價地的頻出,使得大量純新盤與老項目紛紛進入“價格豪宅”的行列,這也為公寓豪宅市場的成交提供了基礎;另一方面,受到土地出讓特徵的影響,真正的城區公寓豪宅項目未來將不斷減少。進入2017年,在已成交的5宗住宅用地當中,有4宗位於六環以外,而在未來的供地計劃當中,六環外郊區佔比也將不斷加重,因此城區公寓豪宅項目已逐漸進入“后供應時代”。受此影響,目前尚存的城區公寓豪宅項目受到較大青睞。

有數據显示,2016年之前在普宅市場當中,單價“8萬元+”的產品成交佔比一直處於1%以內,而自2017年開始,這一類型產品成交佔比快速上升至3個百分點以上,尤其是五環內的普宅市場當中,2016年以前“8萬元+”佔比一直在10%以內,而進入2017年之後已經攀升至25%。

郭毅認為,雖然整體市場成交在不斷收縮,但詩寓豪宅佔比卻在不斷提升。北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現之後,2016年進入快速發展期,2017年開年不斷延續深化,不過隨着土地市場“限房價、競地價”規則的重啟,這一趨勢將在不遠的未來被逐漸打破。2017年已出讓的5宗以及正在掛牌期的4宗純商住宅用地當中,最高銷售限價為舊宮地塊的“不得超過54931元/平方米”,受此影響,未來公寓豪宅市場將逐漸進入收縮周期。

均價8萬元成拿證紅線

值得關注的是,對於北京豪宅市場供給端的限制,今年以來尤為明顯,限價是重要手段。

據亞豪機構觀察,在今年2月份入市項目當中,僅有綠地・海珀雲翡一個項目的部分房源,成交價有望衝擊8萬元/平方米。

更重要的是,進入2017年以來,尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批,由此可以看出,監管層對於預售價格的監管極為嚴格,而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

另有業內人士稱,尤其對上市房企而言,即使“擠牙膏式”拿證,仍會對現金回籠造成壓力。

鑒於此,郭毅認為,受此影響,部分資金壓力較大的房企將不得不通過調低預售價格的方式爭取快速“過關”,而在高昂地價的擠壓之下,對於產品的“減配”或將在所難免,在經歷了2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後,豪宅市場的產品風向或將出現變化。

另有豪宅操盤手則表示,調低預售價項目進入市場后,將打破原有的競爭格局,屆時,不排除豪宅市場也可能出現個別項目需要“排隊搖號”買房的現象,而有一批項目將會受到重創,利潤難以達到預期。

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強化“四個突出” 打造證券基金“百年老店”

  日前,證監會主席易會滿主持召開證券基金經營機構座談會,對證券基金經營機構的發展現狀、重要作用、存在問題、面臨機遇等進行了全方位剖析,明確了證券基金經營機構在經濟發展中的定位,指明其服務實體經濟的發展方向。其中,“四個突出”的要求與“四個敬畏”一脈相承,構建起資本市場監管的框架,督促市場各參與方歸位盡責。

  伴隨着資本市場從無到有,證券和基金行業經過32年和21年發展,成績顯著,但也走過彎路,存在一些問題,個別機構存在“脫實向虛”傾向,服務實體經濟能力不足;部分機構功能定位模糊不清,偏離中介服務本源;一些機構基礎功能通道化,合規風控基礎不牢,部分從業人員職業操守、專業能力有待提高等。這些問題一方面與資本市場的發展階段有關,另一方面,也要歸因於監管不到位,機構發展路徑不清,缺乏定力與長遠規劃,需要自頂層設計到監管執行各個方面的反思、改進、提升。

  對於證券基金經營機構的發展,易會滿提到了“百年老店”這一願景。與成熟資本市場相比,我國資本市場發展歷程較短。與某些國際投行相比,我國證券基金等機構無論規模還是專業能力都有所欠缺。要想躋身世界一流投行,既要“行穩”,又要“致遠”。“四個突出”,正是立足現狀,對證券基金行業發展作出的可行規劃和切實要求。突出主業,突出創新,就能確保證券基金機構在提升資源配置能力的基礎上提升專業能力,構築護城河,飛得更高;突出合規,突出穩健,才能夠守好邊界,遠離風險,取信市場,飛得更遠。

  證券基金公司是資本市場最重要的專業機構,是資本市場的“看門人”和“穩定器”,是直接融資的“服務商”,是社會財富的“管理者”,是市場創新的“領頭羊”。資本市場的初心與最終目的是服務實體經濟發展,這也是證券基金行業的目標。當前,宏觀環境平穩,對外開放加快,資本市場全面改革為行業發展注入了動力,證券基金行業必須抓住這難得的歷史機遇期,從政治經濟全局角度出發,謀劃定位和發展思路,服務金融供給側改革,苦練內功,為打造國際一流投行和財富管理機構積蓄力量。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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家裡裝修木門選購,7招教你不掉坑!少花冤枉錢!

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2019-04-30 14:34
來源:

原標題:家裡裝修木門選購,7招教你不掉坑!少花冤枉錢!

門是家居安全的第一道保障,同時也是家中的裝飾,在選擇門的時候,大多數都會選擇木門,不僅因為木門品種繁多、環保安全,而且因為木門非常有質感、堅固耐用。

很多人到了自己家裝修才知道,原來木門不是按“扇”來算,而是按“樘”來賣的。室內木門可不像看起來那麼簡單,烤漆門和免漆門哪個更環保?除了實木門,還有哪些材質可以選擇?今天通通替你解答!

一套木門包括什麼?

實木門不是一扇,而是“一樘”或者“一套”。一套實木門包括門板、門套、鎖和把手、合頁、門吸等5個部分。

木門有哪幾種材質?

從木門的材質來分類,有原木門、模壓門、複合實木門三種,主要通過木板的芯來分辨。

烤漆門和免漆門哪個更環保?

首先只要使用了油漆,那就不能保證百分百環保,其次除了烤漆和免漆,處理木門表面的工藝還包括開放漆、封閉漆和噴漆。

如何鑒別是否是真的實木?

“看”——看門板的芯以及表面的花紋,花紋自然的為實木,“聞”——實木的板材會有自然的香氣,而合成板沒有,“敲”——用手敲一敲板材,渾厚的就是實木,有空響的為複合板,“摸”——摸起來手感流暢的為實木,“掂”——貼皮的門會比較輕。

選擇木門款式時該考慮哪些因素?

木門雖說可以隨自己心意定製,但也要考慮到家中牆面、地板的顏色,以及整體風格的統一。這樣才能起到錦上添花的作用。

另外還有自己的預算,並不是非買烤漆門不可,畢竟烤漆門的單價偏貴。

定做木門需要哪些費用?

定製木門時要注意除了門本身的價格,還包括人工費以及配件的費用。包不包五金;門套和木門是否同材質,如果換成統一材質是否需要加錢等問題都要問清楚,寫在合同上。

實木門價格一般在3000元左右,實木複合門價格一般在1200~1600元上下,該價位的實木複合門品質上有保證,性價比最高。模壓門價格較低,不超過1000元。具體價格還是得根據款式和配件來定。

在網上買木門靠譜嗎?

不靠譜,現成的木門的尺寸是定好的,不一定適合你家的牆高尺寸。還是得自己去門店看貨,或者讓師傅上門測量后再定門比較好,記住,一定要選有知名度的品牌。

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4隻券商系QDII年內收益率超10%

  作為海外投資的主要渠道之一,QDII收益率頗受投資者關注。

  QDII投資範圍主要包括海外證券市場的貨幣市場工具、債券產品、掛牌交易的股權產品、登記註冊的公募基金、上市交易的金融衍生品。

  隨着投資者境外投資需求的日益增長,去年4月份國家外匯管理局宣布再啟QDII額度的審批。時隔三年,凍結的QDII額度終於迎來了擴容,目前已增加至1039.83億美元。

  《證券日報》記者據東方財富Choice數據統計,截至7月17日,今年以來有數據可查的31隻券商QDII型產品平均收益率為2.91%。由於前期全球股市高波動的影響,相比同期其他類型產品,QDII產品今年以來的表現並不算突出,平均收益率僅排在第四位。年內,股票型產品收益率為9.28%、混合型產品為3.45%、債券型產品為1.69%、FOF型產品為9.6%。

  對此,國金證券分析師楊舒認為,“今後一段時間內全球金融市場的高波動性恐將成為新常態,投資者需通過提升自身投資組合的確定性來應對外界的不確定性。具體而言,投資者應以長期視角看待QDII投資,不應追漲殺跌,避免逐利動機參與;投資組合保持分散化、多元化,降低資產之間相關性,通過提升組合穩定性和風險分散能力來應對多變的全球宏觀環境。”

  今年以來,券商系QDII收益率的分化加劇。具體來看,有30隻券商QDII產品收益率為正,4隻產品收益率超過10%,僅1隻產品收益率為負。其中,表現最好的產品為“廣發資管璽智陸港通智選1號人民幣”、“廣發資管璽智陸港通智選1號”,今年以來收益率均為12.89%,並列第一;“廣發資管璽智陸港通智選2號”緊隨其後,收益率為12.64%,收益率排行榜前三名均出自廣發資管。此外,“華泰紫金龍(QDII)”年內收益率也超過10%,為10.19%;“光大全球靈活配置型(QDII)”的收益率緊隨其後,為7.59%。

  值得注意的是,廣發資管旗下產品近年來收益率一直平穩,去年獲得QDII額度時廣發資管就曾表示,“將運用QDII額度更加深入全面參與海外資本市場。未來廣發資管將對國家鼓勵的獨角獸企業布局,力爭為機構投資者和高凈值客戶提供走向海外市場的優秀投資平台。”

  同時,就7月份的 QDII 投資而言,楊舒建議構建權益類、固收類與另類資產等相對均衡的投資組合。在權益類基金中,美股可優選風險收益配比效果較好的標普500作為標的;港股可甄選寬基指數基金中跟蹤效果較好的,同時可少量涉足主動管理型中業績較佳的。作為避險資產的黃金品種須作為對沖工具納入組合平滑波動。與風險資產相關性較低、走勢相對平穩的REITs與債券則是不可或缺的多元配置選項。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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銀川樓市小幅回暖 去庫存仍需快馬加鞭

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:於瑤

去年以來,寧夏銀川市連續出台樓市新政,推動房地產市場去庫存。一系列利好政策效應疊加,逐漸恢復了購房者信心,住宅銷售市場出現回暖跡象,價格止跌企穩。但前期市場供應過大、市區常住人口較少、房企融資困難等因素抑制市場升溫,商業地產高庫存問題凸顯,去庫存問題仍是努力的主要目標。

銀川市住建局副張靜說,2016年銀川市出台“房地產15條”等系列措施,並獨創多項政策,如面向全市範圍內符合條件的鄉村教師及恥系統職工出售保障性住房,將公積金異地貸款業務擴大到全國,研發“农民安家貸”等信貸產品,鼓勵农民和农民工進澈房,政策效果初步顯現。

多重利好政策推動了銀川購房需求釋放及市場成交量的回升。銀川市房產交易中心統計數據显示,2016年銀川市新建商品住宅銷售3.06萬套,同比增長0.6%。二手住宅銷售1.03萬套,同比增長38%。

“政策效應疊加,逐漸恢復了購房者信心,使市場看空的觀點得以扭轉,剛需購房者加快購房節奏,原先的觀望者也開始入市,住宅銷售市場出現回暖跡象。”國家統計局寧夏調查總隊生產投資價格調查處副調研員王明珠說。

記者採訪了解到,部分樓盤熱銷對市場回暖產生帶動作用。2016年銀川多個樓盤一經推出就得到購房者認可,銷售火爆。如大閱城樓盤,除公寓外的住宅從開盤到售罄不到半年時間。受此影響,住宅價格也穩中有升。據統計數據显示,去年7月份銀川市新建商品住宅銷售價格同比上漲,是自2014年10月份以來21個月內首次呈現上漲。與此同時,受新建住宅市場止跌回升影響,去年11月份二手房同比價格上漲0.1%,首次突破25個月的下降態勢。

據銀川市住建局介紹,截至2016年底,銀川市房地產投資、施工、竣工、銷售均同比增長,全市商品房待售面積723萬平方米,“去化”周期在合理區間,全年商品住房均價波動在5000元/平方米上下。

但業內人士認為,回暖並不穩定。銀川易大融創營銷策劃有限公司董事長易榮華說,去年上半年小陽春提前釋放,各售樓部一片火熱,但下半年以來,市場又進入低迷期。而且房地產開發資金依然趨緊,不僅對擴大投資的信心產生壓力,同時也增加了整個市場的運行風險。

專家分析認為,目前,金融信貸對房地產市場支持力度仍在減弱,企業融資渠道不暢會進一步加大開發企業的資金壓力,造成個別資金實力弱的房地產開發企業資金鏈斷裂引發項目延期交付、爛尾和企業欠薪等突出問題。

不僅如此,受住宅庫存量大、市區常住人口相對較少等因素影響,銀川住宅銷售市場升溫也會受到抑制。“一方面,高企的地價、上升的人工等已將開發商利潤攤薄,且降價可能帶來的‘房鬧’、購房者觀望加劇等負面作用,削弱了開發商降價的积極性;另一方面,銀川作為三四線城市,房價總體不高,庫存高企主要是本身需求不足導致,在經過兩年的以價換量后,降價空間較小。”王明珠說。

記者採訪發現,近年來,不少外地大企業入駐銀川,造成市場上商業綜合體數量大增,且單個項目體量巨大。數據显示,在市轄區472萬平方米的商品房待售面積中,商業營業用房為122萬平方米,同比增長12.8%,辦公樓同比增長56%。

“這表明銀川房地產市場供給存在結構不合理的現象。”張靜說,近幾年銀川市商業營業用房、別墅、高檔公寓比例相對較大,一定程度上導致房地產市場供求關係失衡,商業地產開發量過大,空置時間較長,無法快速去庫存。

王明珠說,2017年,對房地產“去庫存化”政策支持仍將繼續,銀川住宅銷售趨勢有着繼續轉好的可能,市場有望呈現量價上升的發展態勢,但上行幅度有限。從購房者來說,購房門檻和成本的降低、金融資產收益的減少會使剛改需求與投資需求增加。從房企角度來看,經過前兩年的樓市低潮,企業對開發資金的安全性更加重視,“去庫存”的需求仍將成為企業經營的主要目標。

一些業內人士認為,對於供不應求的一二線重點城市,理應繼續實施限購限貸,但對於庫存量巨大、房價年均漲幅很小甚至不漲的三四線城市來說,還應繼續發揮政策效應,消化市場存量,企業也應趁勢而為,儘快轉型,同時優化產品,找准特色定位。

專家認為,從長遠看,還應進一步降低房地產的利潤空間,遏制無序投資。為了限制不以房地產為主業的開發行為,應讓房地產市場的利潤真正回歸理性。相關部門在給出一個合理的利潤空間后,對房企進行成本核算,如果超過就視為不當得利。

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聚甘新

國債下鄉背後的故事

  一場雨過後,通往重慶一些邊遠村鎮的道路不僅泥濘難行,還不時伴有塌方。郵儲銀行和重慶農商行的工作人員一步步走過這樣的小路,將國債和金融知識送下鄉,讓扶貧成果更加鞏固。

  7月初的一天,國債銷售點重慶農商行南沱分理處門前人潮湧動,不少农民早上七點就從家出發趕往這裏,等待新一期儲蓄國債發售。

  發售火爆的國債

  “開賣啦!”隨着南沱分理處工作人員的一聲提醒,幾十位农民在櫃檯前排成幾隊,開始依次購買國債。南沱分理處甚至將平時諮詢銀行業務的櫃檯也變成了臨時售賣處。

  拔得頭籌的是涪陵區南沱鎮的木工何平。他拿着50000元3年期儲蓄國債的購買憑證很是興奮。

  由於家離南沱分理處較遠,何平早上五點就出發了。何平對中國證券報記者說:“這是我第一次買國債,以前都是存定期。感覺國債不但有保障,而且可以靈活兌取,收益也不錯。”

  在南沱分理處的營業大廳,中國證券報記者看到有孫女領着奶奶買國債的,還看到當地種植大戶踴躍購買國債的身影。

  當地龍頭企業帶頭人在自己工廠內為國債做宣傳,鼓勵工人們用國債理財。“我們廠有70多名工人,我帶頭買國債,發了工資也會推薦工人們去買,收益高還能防詐騙。”重慶市涪陵區鳳娃子食品有限公司負責人秦大祥表示。

  重慶農商銀行個人業務部雷蕾對中國證券報記者說:“重慶農商行本期國債銷售額度3年期有7980萬元,5年期有6720萬元。今天,在開售33分鐘后,3年期還剩370萬元,5年期還剩380萬元。”

  長久以來,由於信息閉塞和金融知識欠缺,邊遠地區的农民對購買國債缺乏認識。隨着扶貧攻堅工作和鄉村振興戰略不斷深入,农民收入逐漸增長,為了讓农民不斷增收和避免被捲入非法集資,人民銀行總行將國債服務重心下沉,大力推進國債下鄉。

  郵政儲蓄銀行重慶市分行副行長蔣平說,準備在未來三年裡讓每個網點都成為國債服務宣傳站,實現重慶市全覆蓋,通過這個方式扶貧。“老百姓吃飯已經不成問題了,現在要讓他們口袋裡的錢升值。”

  金融知識“飛”入農戶家

  隨着當地村民富裕程度的提高,國債銷售情況越來越好,在涪陵銷售國債總額的六成來自農村地區。

  中國人民銀行涪陵中心支行行長何仕安介紹,近三年每年國債銷售增長幅度都比較大。2018年轄區內銷售國債5億元,比2017年增長85%。2019年上半年達4.19億元,比去年同期翻了一番。

  說起國債熱銷原因,郵儲銀行中益鄉營業所負責人王金俊對中國證券報記者說,國債和普通存款相比有三重優勢:一是變現靈活,不會損失本金;二是有國家信用作保障,安全性好;三是收益穩定,利息免稅

  為了送國債下鄉,當地承銷銀行在網點正式掛牌成立國債服務宣傳站,還在田間地頭、農戶院壩等處舉辦“村民理財課堂”活動。

  王金俊說:“對經濟條件不算好的村社,我們至少每季度舉行一次移動式走訪宣傳,為剛剛脫貧的农民提供正確的投資理財渠道,幫助他們樹立正確的投資理念。”

  理財課堂在當地廣受歡迎。每到開課時,座位都坐得滿滿噹噹,銀行還會準備些小禮品,在有獎問答環節獎勵給參加學習的农民。

  郵儲銀行石柱支行理財經理岳念說,國債是非常好的理財產品,但很多人並不了解它,通過理財課堂能把簡單的知識分享給大家。同時,對銀行而言,也可以增加客戶黏性。

  理財課堂在普及國債知識的同時,也增加了徵信、反假幣等內容。正向的金融宣傳較好地輔助地方政府開展打擊非法集資活動,起到“開正門、堵偏門”的積極作用,幫助老百姓守住了錢袋子。

  何仕安表示:“結合扶貧又扶智的理念,我們利用國債下鄉的機會豐富大家的金融知識,把國債、徵信、反假幣知識帶給村民。”

  靈活“切塊”保證額度

  國債在重慶地區熱銷,也意味着要保證發售額度,解決好區域協調發展問題。

  何仕安認為,對大城市來說,大家投資理財的渠道很多,金融素養更高,抗風險能力更強。國債額度確實應向邊遠、貧困地區傾斜。

  中國人民銀行重慶營管部黨委委員、工會主任鄧軍介紹,人民銀行結合重慶實際,積極引導各承銷銀行,針對當前國債銷售普遍採取的網上競售模式,創新構建“切塊+競售”發行模式,對特定區域分配一定額度,並建立“T+1”保護機制。推動具備切塊條件的工商銀行建設銀行重慶市分行,重慶農商行向包括三峽庫區、國家級貧困縣等在內的32個遠郊區縣實施切塊發行。

  去年以來,重慶市共完成切塊發行7.2億元。人民銀行重慶營管部制定《重慶市儲蓄國債切塊發行管理操作指引》,為創新提供製度保障。

  從實際情況看,重慶農商行南沱分理處員工謝婉言表示,通過切塊,此次國債發行該網點共獲得3年期、5年期國債各100萬元。“切塊額度主要根據網點存貸款情況、人流量、當地居民人數和經濟發展情況推算,需提前一個月申請,以保證當地國債需求額度。”

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源:每日經濟新聞

3月14日,上置集團發布正面盈利預告,2016年凈利相比2015年將轉虧為盈。預告显示,上置扭虧為盈的主要原因是整體營運效率有所改善,且公司融資成本有所降低。

《每日經濟新聞》記者發現,去年下半年以來,上置集團頻繁加碼房地產併購,尤其是海外地產收購動作。正合控股股東中民投的戰略規劃,該房企未來方向是打造跨區域發展的綜合性房地產金融集團。

海外地產“買買買”

2015年,中民投旗下中民嘉業砸下4.65億元購入上置集團超五成股份,成為上置集團的實際控制者,隨後,中民投便開始幫助上置集團整合國內資產,並頻頻在國內外收併購市場出手。

在2016年中期業績發布會中,上置集團高層表態稱,在积極收購拓展國內項目的同時,也一直在尋找海外的核心城市優質地產項目,以努力尋求風險可控下的穩定收益。

去年,上置集團收購澳洲悉尼綜合體項目便是其跨出海外業務的第一步。其後的9月,上置集團又發布公告,稱買下兩處位於英國倫敦的永久性產權物業,且都位於倫敦金融界核心要地。

上月20日,上置集團再次發公告稱,斥資逾6.82億港元購入位於美國舊金山的一幢8層高停車場。

這些錢從哪裡來?2016年中報显示,上置集團獲得中國工商銀行100億人民幣的授信額度。同時,上置集團表示通過“融投管退”的方式,在項目的進入和退出之間,提高周轉率。其中,“走出去”戰略就是其积極尋求海外優質資產分散貨幣貶值風險的重要一步。

匯率風險不容忽視

對於“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國及美國這幾個市場,信達國際投行業務董事總經理黃立沖認為,“上置還是十分有眼光的,澳洲和英國市場相對都比較成熟,而且是不錯的,當然,這兩個市場都要考慮一下匯率風險,其中澳洲的匯率風險已經釋放完,而英鎊的匯率風險還存在一定的不確定性。”

他強調說,這兩個海外房地產市場(澳洲和英國)在繳納稅項的情況下,回報率都優於國內。

那麼,當前房企都競相海外布局,海外地產真的好做嗎?

優淘城總裁薛建雄告訴記者,近年來,在海外地產市場折戟的房地產商數不勝數,萬達、綠地都有過經驗教訓,最近碧桂園的森林城市也出現停售等狀況,不確定因素不少。“別的本土那麼多年都沒有做好的市場,你一個外來的,想快速切入盈利本身是件困難的事,而如果說,用布局海外來對抗人民幣貶值風險,這本身就有問題,因為房地產收益都需要數年實現,而長期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說道。

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王微:房價上漲已脫離經濟基本面和真實住房需求

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東方財經網 2017-03-21 08:21:08 來源:鳳凰財經

3月以來,近20城出台了相關的調控政策,新一輪樓市調控風暴來襲。日前,《工作報告》起草組成員、研究室副主任韓文秀談今年的樓市調控總要求,既要去庫存也要穩房價,同時還提到對於過快上漲的城市,相關部門和地方要進一步出台政策。當前樓市面臨哪些風險?熱議的房地產稅到底有什麼作用?未來的房地產市場如何發展?

為了解答這些問題,鳳凰財經記者在2017年中國發展高層論壇上專訪了發展研究中心市場經濟研究所所長王微,對此進行一一解讀。

記者:今年來,高層多次會議提到要“防範風險”。房地產方面,您認為當前面臨哪些風險?如何處理這些風險?

王微:在一系列政策的推動下,2016年房地產市場回暖、“去庫存”取得了积極成效,但也帶來了新一輪房價過快上漲、引發泡沫風險隱患的問題。值得注意的是,這一輪房價快速上漲及其泡沫風險積累,是在經濟增長趨緩的背景下,由過度寬鬆的金融條件引發的,通過推動居民槓桿率快速攀升,大量資金“脫實就虛”,極大刺激投資投機需求,形成了房價、地價高位輪動快速上漲,從一線城市“點漲”向二線熱點城市及周邊三四線城市蔓延的“普漲”態勢。深圳、上海、北京全年新建住宅價格同比上漲49.5%、37.5%和32.1%。2016年1-11月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降4.3%,土地成交價款卻同比增長21.4%。

總體來看,房價上漲已經脫離經濟基本面和真實住房需求,與日本1990年房地產泡沫破滅前的情形有相似之處,其可能帶來的風險已不容忽視。全球來看,應對資產泡沫風險是一個世界性難題,沒有成功經驗可以參照,但有許多教訓可以汲取。因此,需要堅持“不刺破泡沫”的調控底線,認真研究防範房地產泡沫風險的相關調控政策,特別是研究金融政策和土地政策的正確使用;同時研究應對不同風險情境下的政策預案,防止房地產泡沫風險向金融和經濟領域蔓延。

記者:自去年中央經濟工作會議提出要建立符合中國國情房地產市場長效機制,“長效機制”就受到了廣泛關注。您認為,今年會有什麼新的進展?

王微:房地產問題從來不是單純的房屋建設、分配和管理問題,也不僅僅是經濟發展問題。“房子是用來住的、不是用來炒的”,關鍵是將房地產市場發展定位回歸住房屬性。而研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,也不能就房地產談房地產,而要緊緊抓住“國情”和“市場規律”這兩個關鍵點,把握影響房地產發展的主要因素,更加重視從長周期、國際比較和全局的角度出發,處理好房地產發展與國民經濟、區域發展、人口結構、城市規劃以及產業布局之間的關係,綜合運用金融、土地、財稅、規劃、立法等多種方式和手段,為房地產市場的平穩健康發展奠定堅實的制度基礎。從這個意義上來說,需要研究和出台的政策不是單一的,有關部門都在加緊研究,可能就會陸續出台。

鳳凰財經:建立“樓效機制”,您認為應該首要解決那些問題?

王微:在基礎性制度和長效機制的研究中,首先需要高度關注房地產市場體系及相關制度和法律方面的研究。特別是在住房需求加快調整和提升的過程中,加快研究促進新房、二手房和住房租賃等多層次住房市場體系的完善和制度調整。

其次,加強對金融、土地、財稅、投資等住房資源配置方式及相關制度安排的研究。例如,在土地供給和規劃方面,要儘快破解一線及熱點城市因住宅用地供應不足、部分三四線城市土地供應量過大和住房供給過剩問題,建立根據人口總量和結構變化確定住房土地供應的機制。

第三,進一步研究和釐清房地產領域中央與地方的關係問題。過去中央和地方在房地產調控體系中的關係始終沒有理順。中央在制定調控政策中容易“一刀切”,在金融、住房供給結構等方面,尚未按照“一城一策”原則進行制定,“失調”和“過調”現象增多,加劇部分城市的住房市場波動。因此,當前需要加強我國住房制度頂層設計,進一步明確中央在制度設計、土地、金融等資源配置政策方面責任,逐步強化地方調控、監管市場的責任和權力,在利率、首付比例等方面,更多賦予地方一定範圍內的自主權。

記者:您提到要理清和市場的關係,具體是指什麼關係?

王微:實際上,在房地產領域對市場的行政干預比較多,比如現在的限購、限貸、限價等,不利於市場機製作用的發揮。當然,促進房地產市場健康發展,還是離不開的作用,而且需要更好地發揮的作用,不僅是在制定市場規則、立法、規劃、基礎設施、公共服務等方面,更重要的是要為中低收入階層提供保障或政策支持。,應給中等偏下收入人群提供一些政策支持,這都是的作用。

再有,還需要進一步區分中央與地方的不同作用。中央應當更多在立法、規劃、財政支持等方面發揮作用;地方則應更多在土地供應、城市基礎設施、公共服務和穩定市場方面發揮作用。特別是在房地產市場分化、不同城市之間發展差距是很大的情況下,更加需要發揮地方的作用,因城施策,讓更多地方結合本地情況來發揮作用。

記者:現在大家都在談房地產市場的供給側改革,那您覺得需求側這邊有問題嗎?

王微:當前中國住房需求正處在快速變化的過程中,正在告別從無到有,轉向從有向好的新階段,現有的房地產市場供給結構住房需求日益多樣化、多元化、多層次,供求結構矛盾比較複雜,需要通過政策的調整、機制的設計讓供給跟需求之間能夠相互匹配。現在施給相對僵硬或不足、不適應。比如老百姓收入提高,形成了巨大的住房投資需求,需要合理引導和提供投資渠道,不在房地產上,那麼在其他方面也應該提供多點渠道。即使在房地產方面也可以開拓新的投資渠道,比如說國際上的房地產Rets,就是一種可以讓老百姓分享房地產投資收益的方式。

記者:但施給側的話,現在提的最多的就是擴大供地面積,但一線城市比如北京人口大量彙集,而地是有限的,這種矛盾怎麼處理?

王微:所以城市化發展需要打破行政區劃,要打開市場空間。這就需要加快促進以大型城市為核心的都市圈或城市群的發展,就要圍繞中心城市讓周邊的中小城市發展起來,通過產業發展、基礎設施供給、公共服務配置,來提高中心城市/小城鎮的居住環境和發展能力,形成產城融合,改善就業環境,這樣大型中心城市的人口才能走出去。通過城市群的建設讓人有更多選擇,有更大的發展空間。

記者:您提到房地產稅收是一個未來地方的一個主要的稅種,出和不出其實並不僅僅涉及到房地產調控的問題,它涉及到中央和地方的事權和稅收關係的調整問題。能具體解釋一下嗎?

王微:房地產稅會對房地產市場產生影響,會影響持有成本。但是各國房地產稅政策目標更多是為地方提供穩定的稅收來源,進而為城市提供更好的公共服務。所以,我說房地產稅不僅僅是針對房地產調控,也涉及到稅收體系的調整。

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