與城市同行 贏得更大發展

原標題:與城市同行 贏得更大發展

  走進今天的首鋼園區,昔日鋼花四濺、鋼水奔流的生產車間,早已變身藝術性十足的現代建築。從“鋼鐵森林”到文化創意園區,首鋼的發展曲線,也為我們觀察北京城市進步和產業結構轉型提供了生動視角。

  首鋼地區位於首都西大門,擁有獨特的區位、歷史和資源優勢。新中國成立之初,這裏機器轟鳴、人聲鼎沸,鍛造了人人讚譽的“首鋼速度”;十多年前,為了2008年北京奧運會,為了還首都一片藍天,首鋼毅然開始“從山到海的搬遷”,轉戰曹妃甸;而現在,這方熱土再次被喚醒,以深厚的底蘊、細緻的服務迎接着冬奧的到來。從夏奧到冬奧,從火到冰,首鋼園區的華麗轉身值得點贊。

  探究首鋼轉型成功的秘訣,關鍵在於緊扣城市戰略定位,把握城市發展大勢。白手起家時,扛起工業大旗成為城市經濟發展引擎;轉型發展時,主動服從大局謀求新生;優化升級時,當仁不讓盤活歷史遺存,積極投身新的城市規劃建設。這些關鍵時刻作出的重要選擇,無一不契合城市規劃、國家發展的時勢要求。把握好每一個時間節點,“鋼鐵巨人”持續為城市貢獻力量,也為自己注入源源不絕的生命活力。最終,企業與城市實現了同頻共振、收穫了雙贏多贏。

  首鋼的故事充分說明,實現大發展,要有大視野、大局觀。一座城市的發展有其內在規律,發展定位和產業布局總是在不斷更新迭代。無論是大大小小的企業,還是身處其中的職工,都要保持與時俱進的奮鬥意識,深度參與到城市更新的進程中來。曾經的首鋼天車司機、現在的園區講解員姜金玉即是一例。城市發展改變了原本的人生軌跡,但積極適應角色轉換,迅速在新的崗位上發光發熱,就不難打開事業和人生的多種可能。

  當下北京,城市發展模式正在深刻變革,減量發展、綠色發展、創新發展成為首都追求高質量發展的鮮明特徵。世界與中國的創新潮流正在形成歷史性交匯,北京正處在“風口”的焦點上,“建設一個什麼樣的首都,怎樣建設首都”的路徑愈發清晰。保持自我革命的活力,主動融入城市發展大局,必將書寫更加精彩的未來。

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深圳出手阻擊樓市異動

  成交量與價格不斷攀高,部分小區業主通過微信群抱團漲價

  嚴打哄抬房價,深圳出手阻擊樓市異動

  近1個多月來,深圳樓市躁動不安,引發各界廣泛關注。近日,有媒體報道深圳恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區業主通過微信群發布集體漲價言論,惡意炒作二手房價。12月18日,深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”,表示將堅決打擊業主惡意炒作房價。

  11月,深圳二手房成交超過8000套,創下近3年來的新高。進入12月以來,深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高,有的甚至捂住不賣。針對樓市異動,深圳市住建局於18日發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》),對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區,暫停辦理該小區二手房網簽手續,並在該小區發布二手房交易風險告知書。

  《通告》明確,對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價,或者以其他方式故意擾亂公共秩序的,應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員,由房地產主管部門將其列入信用黑名單,並研究採取限制其買賣住房等相關措施。對於參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產中介機構,將暫停其網簽權限,並列入行業誠信黑名單。

  此前,深圳於11月11日調整普通住宅標準,並取消了原先對成交總價的限制,使得部分住宅交易成本有所下降。

  “與非普通住宅相比,普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優惠和增值稅優惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬:政策調整前,一套現值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建築面積在90平方米以下的非普通住宅,若新政后被認定為普通住宅,交易可享受稅收優惠15.33萬元。

  業內普遍認為,深圳此次政策調整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

  政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力,然而不少業主卻“借勢漲價”。政策出台前,市民王先生就有買房打算,卻因普通住宅標準限制了可選擇的範圍,因而一直沒有找到合適房源。政策出台後,選擇多了,但王先生髮現許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等,取消豪宅稅本是好事,卻成了業主漲價的理由。”

  也有分析認為,此前深圳樓市調控政策不斷加碼,導致樓市成交低迷,大量購房需求短期內受到抑制,形成積壓。與此同時,深圳鼓勵人才落戶政策頻出,每年新進入人口超過50萬,供需不平衡是樓市躁動的根本原因。

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2020年中國經濟怎麼干:房住不炒 堅持穩字當頭

原標題:2020年中國經濟怎麼干:房住不炒 堅持穩字當頭

  “房住不炒”,堅持穩字當頭(2020年中國經濟怎麼干⑦)

  中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的“房住不炒”、因城施策、三個“穩”等引發廣泛關注。專家表示,即便經濟下行壓力加大,但“房住不炒”定位不變,中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段,同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難,滿足居民實際需求。

  房價走勢總體平穩

  “11月份,各地堅持‘房住不炒’定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。

  房價穩。11月份,二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。

  投資穩。1-11月份,房地產開發投資同比增長10.2%,增速比1-10月份小幅回落0.1個百分點,其中住宅投資增長14.4%。房地產開發企業房屋施工面積增長8.7%,其中新開工面積增長8.6%。房地產開發投資到位資金增長7.0%,增速與1-10月份持平。

  銷售穩。1-11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售額下降13.5%。

  拒絕大起大落

  明年,房地產市場走向如何?

  中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立對本報記者分析,中央經濟工作會議再次明確強調堅持“房住不炒”定位,充分表明中央對房地產市場的政策取向沒有改變,這有助於打消市場疑慮。即便經濟下行壓力加大,但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段,不改變“房住不炒”定位。

  中原地產首席分析師張大偉認為,“房住不炒”表明未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,保護真實的居住需求,未來的微調政策也將有利於剛需。

  圍繞中央經濟工作會議的部署,中國人民銀行日前指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,統籌做好房地產金融調控。銀保監會表示,完善房地產融資統計和監測體系,嚴厲打擊各類違規行為。

  “此次會議強調了房地產市場平穩健康發展,這個目標總體不變。同時,再次提出因城施策,有助於後續各地根據實際情況進行政策調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此外,強調“三穩”,也意味着各地方政府對房地產市場的調控不能放鬆,需及時管控一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為,最終促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

  在尹中立看來,明年房地產市場發展堅持穩字當頭,要在穩地價、穩房價、穩預期上下功夫,防止出現房價或地價大起大落,促進房地產市場平穩健康發展。

  滿足居民實際需求

  會議還指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

  “中國城鎮居民人均住房建築面積近年來持續增長,在2018年達到39平方米,總量不足問題得到了較好解決。當前,尤其要關注住房的質量和結構性問題,推動住房質量提升、配套改善及有針對性地增加供給,做好補短板工作,滿足居民實際需求。”尹中立說。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,改造老舊小區、提升小區物業管理水平是未來趨勢,市場空間巨大。目前中國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段,隨着城市與經濟發展,老城區的老舊小區已經無法滿足居民的生活需求,老舊小區改造成為城市平衡發展的重要因素之一。

  圍繞住房租賃市場,住房和城鄉建設部等6部門此前聯合印發通知,專項整治住房租賃中介機構亂象。2019年6月1日至11月19日,全國共排查住房租賃中介機構81416家,查處違法違規住房租賃中介機構9197家,通報曝光違法違規典型案例7974起。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為,大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給,有助於切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時,租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。

  邱海峰

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400家房企破產,地產行業“活下去太難”?

原標題:400家房企破產,地產行業“活下去太難”?

  近日,一則“446家房企宣布破產!‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈,文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下,承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”,並稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者採訪中了解到,不少業內人士對於這份名單有不同解讀,普遍認為與國內現有房企的數量相比,房企的新生與破產本不足為奇,販售“焦慮”對於房地產行業來說並無助益。

  數據

  “破產”名單已增至454家

  這篇文章表示,據人民法院公告網显示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業破產,創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素,是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中,多數為三四線城市的中小房企,但也不乏一些知名度較高的房企。

  為獲取有關房企破產的詳細信息,揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網”,在公告內容里填入“房地產”,公告類型選擇“破產文書”后搜索,彈出的網頁共計50頁,每頁显示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”合計企業數量為454家,相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

  意外!還有不少非房企上榜

  令人頗感意外的是,揚子晚報記者在瀏覽時發現,此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料製造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業。記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容,原來這是該企業自行申請的破產清算案件,浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等,其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲,因此,這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。此外,榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等,記者粗略估算,大概佔總數的兩成,真正的房地產開發企業可能還不到400家。

  解讀

  A 破產比例僅0.5%,意義不大

  就算破產企業達到400家,這一数字真的多嗎?中原地產首席市場分析師張大偉指出,400家房企的數據毫無意義,因為2018年全年,全國房企的數量高達97938家,而在過去30年,房企數據上漲了4000%。

  揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發布的數據,統計显示,2018年全國房地產開發企業數量達到97938家,而31年前的1987年僅有2500多家。

  B 破產=寒冬?這是不懂房地產

  知名經濟學家馬光遠也認為,房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。他指出,即使是在房價大漲的年份,房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右,今年相對於2018年同期,房地產企業倒閉的數量確實有所上升,但就總體而言,仍然屬於正常範疇。“房地產企業關閉的情況很多,有些是殼公司,主動關閉,有些是被重組,有些是項目爛尾,真正經營困難倒閉的並不多。”馬光遠認為,不能因為今年有400家房企倒閉,就覺得房地產的寒冬到了,這是不懂房地產的表現。

  C 地產百強破產才是風向標

  “只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了,才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示,一個市場的“溫度”要看頭部企業,中國房地產企業100強佔整個房地產企業的份額超過一半,接近2/3,百強企業如果出現接二連三倒閉,那麼整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業,如億銀集團的規模比較大以外,剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

  也有業內人士指出,今年前三季度全國出台房地產調控415次,去年全年是450次,調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言,北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高於統計局的數據,市場整體已完全降溫,房價上漲預期已完全逆轉,大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

  南京地產專家則認為,目前南京樓市的走勢基本平穩,市場供應量源源不斷,買房人的選擇餘地較大,板塊冷熱不均的現象比較明顯。儘管有人覺得南京房地產市場已“入冬”,不過在不少中小規模房企看來,眼下正是出手儲備地塊的好時機,對於地產行業的長期走勢依然看好。

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今年房企併購已達467宗  涉現金支付總價4688億元

原標題:今年房企併購已達467宗 涉現金支付總價4688億元

  本報記者 王麗新

  樓市寒潮,恰是房地產企業“大魚吃小魚”之時。大房企敢於在行業寒冬期低價併購中小房企資產,是出於房地產行業集中度越來越高、保證規模發展的訴求,不管是1000億元、5000億元還是7000億元,先把規模做上去,並在盡可能保證利潤空間的情況下完成規模增長的目標。

  《證券日報》記者查詢iFinD數據后發現,以最新公告時間為準,截至11月28日,2019年A股房企併購事件已達467宗,涉及買方現金支付總價值4688億元。其中,已完成208宗,失敗30宗,剩餘229宗仍在進行中,涉及買方現金支付價值總額為2508億元。

  1月27日,地產行業又一筆大宗收購發生,主角是融創中國。融創中國當日發布公告稱,公司的間接全資附屬公司融創西南集團將收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權,交易價格約為152.69億元;交易完成后,環球世紀及時代環球將成為融創中國的間接附屬公司。《證券日報》記者了解到,環球世紀及時代環球主要從事地產項目的開發運營,在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個項目,總建築面積約3071.6萬平方米,可售建築面積約為2771.6萬平方米,約佔總建築面積的90%。

  “房地產市場進入調整周期后,中小企業的資金鏈尤其緊張,大房企藉機收購成本較低的土地資產,是房地產行業新的投資邏輯。”同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,從現在到明年上半年,併購案還會繼續增多,併購潮仍會持續。

  《證券日報》記者注意到,上述併購事件,賣方主要是中小房企、大房企的項目公司和部分信託公司;買方則主要來自房地產企業、保險公司、投資公司、科技企業和不少自然人。

  泰禾集團出讓多幅地塊給世茂股份,成為此輪地產收購潮中的典型案例之一。公告显示,今年3月份以來,泰禾集團花費半年時間累計向世茂股份出售旗下11個項目的部分股權,累計回籠資金約96.1億元。

  此外,在已完成的收購案中,華夏幸福也獲取了多幅地塊。

  自2016年下半年以來,房企在公開市場拍地付出了極大代價,不少地塊的溢價率超過40%,各地誕生的“地王”層出不窮,各類房企為了搶地不惜血本,尤其是上市房企,在資本市場獲得的大規模融資為之提供了豪賭的資本。

  然而,隨着房地產調控政策頻出,房價不再一路水漲船高,那些沒有及時出貨的房企終於意識到當初“搶奪高價地”的痛苦。為了規避更大風險,部分房企選擇出讓股權尋找合作夥伴,來提高自身生存發展的係數。此舉也為那些實力雄厚的房企提供了趁機低價收購相關資產、增加土地儲備的機會。

  “從公開市場招拍掛拿地比較貴,拿完地後幾乎沒利潤。在這種行業調整期內,房企的投資邏輯發生了變化,會尋求其他投資渠道來降低拿地成本。”張宏偉向《證券日報》記者表示,過去兩三年,一些房企為了尋求擴張,槓桿率比較高,在去年以來的市場低谷期遇到發展障礙,不得已賣資產換生存。接下來,有房企倒閉也不是沒有可能。

  “這是市場低迷下出現的資源整合現象,促使併購案頻發。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,賣資產的企業經營業績較差,所以選擇以資產換現金;大型房企也有收購需求。總體來看,在存量市場中流轉尚未開發的地塊已經成為房企主要的收購土地儲備的方式之一。地產行業的併購潮還將持續,在優勝劣汰下,經營不善或過去幾年拿高價地太多的企業將面臨極大的壓力。

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多宗土地流拍 房企謹慎緣於出讓條件苛刻?

原標題:多宗土地流拍 房企謹慎緣於出讓條件苛刻?

  11月,各個城市明顯加大土地供應,手握現金的部分房企趁機抄底拿地。不過,流拍土地頻現的現象不容忽視,其中不乏一些出讓條件苛刻的土地,以及房地產市場表現不佳的區域土地。對此,有業內人士認為,年底土地集中供應,房企優中擇優,地方政府或許會做相應調整,以避免土地流拍的尷尬現象。

  武漢一地塊三度掛牌兩次流拍

  繼11月22日後,11月26日又迎來土地集中拍賣日。當日一早就傳出武漢土地流拍的信息。

  當天武漢共有5宗地入市出讓,其中兩宗地因無人報價流拍,其中包括P(2019)148號地塊。該宗地是武漢首宗預售地塊,這已是其第三度掛牌。原計劃於4月30日出讓,但在出讓前一天遭到撤牌,後於6月28日再度掛牌出讓,也因無人報價流拍。

  P(2019)148號地塊位於武漢江岸區濱江國際商務區,地塊起始總價28億元,起始樓面地價11522.63元/平方米,為住宅、商服、公園與綠地用地。

  值得關注的是,該地塊競得者要承諾商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部,並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐;競得地塊后持有不低於整個項目商業、商務及辦公總面積40%的物業,自持物業5年內不得對外銷售。

  在很多業內人士看來,江岸區濱江國際商務區的地塊炙手可熱,但是最後的附加條件十分苛刻,是該地塊兩次流拍的原因。

  流拍的不僅是武漢地塊,11月22日一天三地有三宗地流拍。當天,今年深圳第二場土拍大戲也是暗淡落幕,當時共有6宗土地出讓,最終成交5宗,1宗流拍,其中兩宗地是底價成交。

  這宗流拍的土地是位於深圳坪山區坑梓街道的G14313-8018號宗地,面積約為4.92萬平方米,建築面積為22.14萬平方米,出讓起始價為23.85億元。

  該宗地普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米,且只能建設建築面積低於90平方米的戶型。相比之下,其餘已成交的5宗地可銷售的住宅建築面積低於90平方米的戶型僅需佔70%。此外,G14313-8018號地人才住房初始配建面積為5.04萬平方米,遠超過其他地塊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,出讓條件苛刻是其流拍的原因。

  此外,11月22日,惠州惠城區有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號地塊流拍。無獨有偶,11月21日,惠州惠城區同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號地塊流拍。

  同樣在11月22日,鄭州市鄭東新區原本計劃拍賣的3宗地塊,有兩宗中止出讓,而鄭政東出[2019]12號北龍湖1宗住宅用地按計劃掛牌拍賣,但最終流拍。而在11月18日,河北石家莊4宗土地入市出讓,也出現一宗地塊流拍。

  土地為何頻現流拍?

  對於近期土地市場屢現流拍的現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,流拍說明了當前房企拿地是比較謹慎的,尤其是企業資金面沒有完全改善,房屋銷售數據也沒有明顯回暖的背景下,房企都會比較謹慎,採用保守的策略拿地。

  中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現,2019年前三季度,A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%,同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點,行業負債水平仍處於高位。

  在資金有限的情況下,房企拿地前不得不三思而行,尤其是針對土地出讓條件苛刻以及房地產市場表現不佳的市場尤為謹慎。

  此外,流拍跟土地供應可能也有很大關係。嚴躍進如此表示,在年底,一些地方的土地財政壓力比較大,政府密集推地,但是客觀上講,房企也會選擇性價比較高的地塊,這就導致一些總價較高或者性價比低的土地出現流拍。

  土地流拍之後,嚴躍進認為,地方政府或許會做相應的調整,以避免土地流拍這種尷尬的現象。

  新京報記者 袁秀麗

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寫字樓“二次分揀”實現垃圾減量

原標題:寫字樓“二次分揀”實現垃圾減量

  本報記者 王天淇

  明年5月1日,修訂后的《北京市生活垃圾管理條例》就要正式施行,除了黨政機關、事業單位、居民小區外,商場、餐飲企業等社會單位也要同步開展垃圾分類,而集辦公、餐飲、休閑於一體的大型綜合寫字樓垃圾分類難題一直比較突出。西城區金融街街道凱晨世貿中心搭建專門的分揀台對全樓垃圾進行二次分揀,為商務樓宇破解垃圾分類難題提供借鑒樣本。

  垃圾分揀台上專人分揀垃圾

  位於復興門內大街的凱晨世貿中心,總建築面積19萬餘平方米,進駐了中化集團、進出口銀行等多家大型企業。這裏除了辦公區,還設有餐廳、咖啡廳、水果店、甜品店等多種餐飲單位,僅每天的用餐人數就能達到四五千人。這樣一個大型商務綜合體在短短一個半月內就實現其他垃圾減量30%、廚餘垃圾減量10%,秘密就藏在地下一層的兩間垃圾分類處理室里。

  日前,記者走進凱晨世貿中心,探訪這裏的分類處理室。在一間稍大的垃圾分類處理室里,有一個金屬制高台,兩位身着藍色“垃圾分類志願者”馬甲的工作人員正站在台階上,將高台旁堆放的黑色垃圾袋挨個打開,一樣一樣揀出裏面的垃圾。房間兩側的牆邊,整整齊齊碼放着灰色的廚餘垃圾桶,正對門口的牆上則掛滿了藍、白兩色的方形塑料筐,上面貼着“紙張”、“塑料”字樣標籤。

  “這個分揀台是我們為了方便破袋篩選特別定做的。”這裏的垃圾分類負責人李經理告訴記者。一個半月前,金融街街道辦事處聯合凱晨世貿中心的物業公司,將這裏選為試點,引進第三方公司,設分揀台,派專人對全樓產生的垃圾進行分類。專業人員首先把廚餘垃圾分出來,又在每層的電梯間設置其他垃圾、可回收物、有害垃圾的分類垃圾桶,並對其他垃圾進行精細化分揀。

  李經理告訴記者,試點專人精細化分揀一個半月以來,大約能從其他垃圾里分揀出26%到30%的可回收物,“這些可回收物既增加了再利用的價值,也實現了其他垃圾的減量減重。”

  剩菜剩飯、菜恭弘=恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘 恭弘果皮分開收運

  在凱晨世貿中心其他垃圾分類處理室的旁邊,有一間面積小了近一半的廚餘垃圾分揀處,不同於普通的廚餘垃圾暫存室,記者一走進這裏,立刻感到一陣涼意。

  “我們這兒其實是一間小冷庫,溫度應該和家裡冰箱的冷凍室差不多,有時可能會略高几度。”李經理說著,指了指牆上掛着的兩台製冷風扇。其實,在韓國、日本等一些國家,一直有把廚餘垃圾放進冷庫冷凍暫存的習慣,都是為了減少異味。

  不同於常見的廚餘垃圾桶,記者發現,這裏暫存的大大小小40餘個廚餘垃圾桶里,有的裝的全是豆渣,有的則全是撕成小塊的生的蔬菜,“我們要求餐廳把過了油和沒過油的廚餘垃圾也分開,單獨收集,單獨運輸。”見記者疑惑,李經理解釋道,嚴格來說,沒有過油、加鹽等調料烹制過的蔬菜、果皮和含鹽含油的、熟的剩菜剩飯處理方式不太相同,所以會安排專門的志願者對每家餐飲單位的服務員、廚師等一線工作人員進行培訓,要求大家收桌的時候就分好類,首先要把用過的餐巾紙等其他垃圾分出來,其次要把廚餘垃圾也按照生、熟食分開。李經理說,通過這樣細緻的分類,凱晨世貿中心的廚餘垃圾也實現了10%的減量。

  避免廚餘垃圾桶擺上街

  “我們轄區內進駐了27家黨政機關和77家企事業單位,在凱晨世貿中心進行的試點經驗能達到一個示範效應。”金融街街道城市管理辦公室垃圾分類負責人劉文卿表示,綜合類寫字樓和商務樓宇因為內部的進駐單位、工作人員、餐飲企業的種類、數量不同,具有不同特點,開展垃圾分類不能“一刀切”,按照目前的數據看,像凱晨世貿中心這樣引進第三方專業公司對全樓垃圾進行精細化分揀的試點效果不錯,金融街街道準備組織各企事業單位、寫字樓物業的相關負責人去實地觀摩,將來在適合的綜合寫字樓或是商務樓宇進行推廣。

  劉文卿表示,目前金融街街道的不少黨政機關、企事業單位、綜合寫字樓的員工食堂、餐廳都在地下一層、二層的位置,因為缺乏可以將廚餘垃圾桶隨時從食堂運輸到地面的人力和必要的設備,所以有部分單位選擇了在單位後門旁邊的街邊或是路面放置幾個廚餘垃圾桶用於暫存垃圾,“不但影響環境,有時還容易引起相鄰單位間的矛盾。”未來,借鑒凱晨世貿中心這種模式,廚餘垃圾減量會有明顯的效果,同時及時收集、及時清運,垃圾桶的擺放數量也會有所減少,實現廚餘垃圾桶不出樓門,讓街面環境更整潔。

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個人房貸告別固定利率

原標題:個人房貸告別固定利率

  央行周末再宣布重磅政策。繼8月起新發放貸款主要參考貸款市場報價利率(LPR)定價之後,昨天中國人民銀行出台存量貸款利率基準轉換方案。已簽訂房貸合同的市民,可以與銀行協商將定價基準轉換為LPR,也可以協商採取固定利率。

  要點1

  新政不涉及公積金貸款

  根據央行公告,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

  加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值,這個差值可以為負值,也就是可以下浮。加點數值在合同剩餘期限內固定不變,存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

  公告明確,“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,不包括公積金個人住房貸款。自2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

  要點2

  初次轉換房貸實際利率基本不變

  央行表示,新規的實施,將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用,推動社會融資成本下降。預計初次轉換之後,存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。

  同一筆商業性個人住房貸款,在2020年3月至8月之間任意時點轉換,均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。

  也就是說,從明年3月1日起市民就可以辦理老貸款合同將利率定價轉為LPR,辦理截止到8月31日,這期間哪個時間去辦理都可以,不影響利率。

  除商業性個人住房貸款,其他存量浮動利率貸款,包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。

  算賬

  初次轉換房貸實際利率基本不變

  為了讓公眾更直觀地了解新政,央行以商業性房貸為例進行了說明。

  若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。

  在上述案例中,房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR后,加點方式從貸款基準利率上浮10%的5.39%,變為了LPR上浮0.59個百分點,還是5.39%。

  分析

  目前,大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

  諸葛找房副總裁苑承建表示,此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日,但實際執行時間是從2021年開始,也就是說,2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行。

  在上述案例中,2020年3月30日至12月31日,執行的利率水平仍是5.39%。在此後的第一個重定價日,即2021年1月1日,執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%,此後每年的新利率均為上年12月的5年期LPR加0.59%。

  其他選擇

  房貸還可協商採取固定利率

  此次貸款利率的轉變,央行對借款人給出兩個選擇――既可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,也可以轉換為固定利率。轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定,轉換后利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

  固定利率在合同期內不變。如果未來利率上行,借款人可以避免成本上升。如果利率下行,借款人也無法享受紅利。對銀行來說則正好相反。由於房貸利率一簽就是好幾十年,銀行為規避LPR變動風險,一般不會同意與房貸借款人簽署固定利率貸款合同。根據央行公告,貸款人只有一次選擇權,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的老貸款可不轉換。

  未來走勢

  轉換應對貸款人有益

  LPR指的是貸款市場報價利率,作為未來的貸款利率之錨它的走勢如何呢?中原地產首席分析師張大偉預測,隨着豬肉價格逐漸平穩,未來幾個月LPR下調將成為大趨勢。民生銀行首席研究員溫彬也表示,以LPR為定價基準的新增信貸利率將穩步下移。

  由於LPR是每月公布一次,調整的頻次要比基準利率高,所以更能反映市場變化。考慮到當前的利率水平處於下行通道,LPR預計還有下降的空間,所以從目前來看,房貸轉換對標LPR應該對貸款人有益。

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“查人”又“查房” 人口普查一舉雙得

原標題:“查人”又“查房” 人口普查一舉雙得

       近日,國務院下發了《關於開展第七次全國人口普查的通知》,決定於2020年11月1日起正式開展第七次全國人口普查。普查的內容包括姓名、公民身份號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。

  值得注意的是,此次人口普查將繼續“查人”與“查房”同步進行。人口普查辦公室相關負責人表示,以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍採用的方法,因為人都居住在房子里,所以人口普查中“查房”的目的是為了查准人口。同時,由於人口居住狀況是重要的民生問題,為了解我國人口的總體居住情況,從2000年第五次全國人口普查開始,調查問卷中就設置了有關居住情況的指標,主要包括居住狀況、生活設施、房租水平等與人民生活相關的問題。這次將進一步完善相關指標,以便更好地反映當前人口的居住狀況。

  雖然此前的普查也將住房情況一併調查,但是從總體上講,對住房情況還是沒有能夠全面了解。因為對住房情況調查是從第五次人口普查開始的,這段時間正是我國住房情況發生變化最大、房價調整最快的階段。因此,此次人口普查,一定會更加關注住房的調查情況。

  人口普查除對制定和完善未來收入、消費、教育、就業、養老、醫療、社會保障等政策措施具有重要意義外,對教育和醫療機構布局、兒童和老年人服務設施建設、工商業服務網點分佈、城鄉道路建設等決策也具有非常重要的作用。如果能夠通過對住房情況的同步調查,弄清楚住房的數量、分佈、結構以及空置情況,那麼對下一步加強房地產市場的調控就更加有效了。

  因此,在此次人口普查中,能否把“查房”工作做得更實一點、更全面一點、更深入一點,從而把住房基本情況全面摸清楚。尤其在各種非官方數據滿天飛、房價仍處於上漲的情況下,如果有一則官方發布的準確的住房數據,對於市場的穩定和房價的穩定、居民購房預期的穩定都將會發揮重要作用。這些數據對於更好地利用住房資源、減少住房資源浪費、避免供需脫節、節約利用土地資源等也很關鍵。

  房地產市場調控已經進行了很多年,相關調控政策也相繼出台,也取得了一定的成效,但是,在一些地方仍面臨着調控一松、價格就漲的現象,這就是因為對住房的分佈和數量情況不掌握,所以難以制定出完全符合實際的長效管理制度。所以,此次“查人”又“查房”,對制定房地產市場的長效管理制度十分必要,這樣就能為下一步房地產市場政策的制定和完善提供較為科學、準確的依據。

  相關各方在此次人口普查過程中,一定要認真對待“查房”,細緻、全面、準確、客觀地查。有關方面在研究制定“查房”政策和方法時,也要更加全面、客觀、理性,要將調查指標制定得更加科學、合理,要能夠通過這些指標,一目瞭然地看清楚目前的住房分佈情況、住房構成、住房數量、空置規模等,這樣才能更有利制定長效管理制度。漫畫/陳彬

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北京:保障房資格申請明年實現“零證明”

  從明年1月20日起,本市保障房申請家庭無須再為蓋章往返奔波。昨天,北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》,取消保障房申請的全部紙質證明。如發現保障房申請家庭弄虛作假,五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

  根據《通知》要求,進一步精簡保障房申報材料。保障房申請家庭不再提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書,以及本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明。換句話說,本市申請保障房資格自此實現“零證明”,申請家庭無須為蓋章往返奔波,真正實現“只要跑一趟”。

  記者注意到,針對申請表格填寫複雜的問題,此次,市住建委全面調整簡化表格樣式,需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”。所有申請家庭成員只需填寫一份《資格申請表》,寫明“收入、住房、財產”等相關情況,並書面承諾符合相應條件,即可完成。

  “為方便群眾,我們不再要求申請人提供多份申請材料,受理部門因存檔需要若干份的,由受理審核部門自行複印。”市住建委相關負責人介紹,相關信息將通過部門間信息共享核對審核。如發現保障房申請家庭弄虛作假,隱瞞家庭人口、收入、住房和資產狀況以及偽造相關證明行為的,記入不良信用檔案,五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

  此外,受理時間也進一步壓縮。《通知》要求,各街道、鄉鎮住房保障窗口收到申請家庭提交的住房保障申請材料后,將原5日內受理的期限規定,壓縮調整至1個工作日。受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。

  市住建委要求,對於經由民政部門認定的城市最低生活保障(含分散供養的特困人員)家庭和城市低收入家庭,在認定有效期內申請保障性住房的,各區住房保障部門對其核定收入、資產時,應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中,享受撫恤補助優撫對象申請保障住房時,享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇,不計入家庭收入。

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