百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

東方財經網 2015-07-14 09:27:27 來源:

 原標題:百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

  隨着大型房企6月銷售數據的公布,這些房企上半年的業績也可見一二。截至目前,萬科、保利地產、恆大地產、招商地產、金地集團等均已公布6月銷售數據,這些房企上半年銷售均實現增長。根據中國指數研究院發布的6月“百城價格指數”,6月該指數繼續延續上漲態勢,不過城市之間分化日益明顯,一線及部分二線城市回暖跡象明顯,部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數研究院分析認為,預計7月房企將繼續加大推盤力度,供應量與成交量均將維持在較高水平,重點城市庫存壓力將逐漸減緩。     大型房企頻報喜     7月以來,各大房企相繼公布6月銷售業績。從已公布銷售簡報情況來看,大型房企上半年銷售均實現增長。     根據萬科公告,2015年6月份,萬科實現銷售面積195.5萬平方米,實現銷售金額251.9億元。1-6月份,公司累計實現銷售面積902.6萬平方米,累計實現銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元,2014年1-6月累計實現銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算,今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%,今年上半年銷售金額同比增長約9%。     保利地產6月實現簽約面積191.95萬平方米,同比增長61.32%;實現簽約金額256.52億元,同比增長55.28%。2015年1-6月,公司實現簽約面積584.74萬平方米,同比增長16.66%;實現簽約金額760.42億元,同比增長16.74%。     恆大地產銷售簡報显示,6月份,恆大地產實現合約銷售額247.5億元,同比增長88.8%,環比增長48.2%;實現銷售面積286.2萬平方米,創單月銷售面積紀錄,同比增長82.3%,環比增長21%。1-6月,恆大地產累計實現銷售面積1137.8萬平方米,同比增16.1%;累計實現銷售額871.1億元,已完成1500億元年度銷售目標的58.1%,同比增25.7%,創半年歷史紀錄,遠超2011年全年銷售額,接近2012年全年銷售額。     根據招商地產公告,2015年6月,公司實現簽約銷售面積45.47萬平方米,同比增加119.34%;簽約銷售金額50.72億元,同比增加41.91%。1-6月,公司累計實現簽約銷售面積156.66萬平方米,同比增加29.60%;簽約銷售金額205.60億元,同比增加14.86%。     金地集團2015年6月實現簽約面積51.3萬平方米,簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現簽約面積172.4萬平方米,累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現簽約面積131.3萬平方米,累計簽約金額169.9億元。據此計算,今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%,累計簽約金額同比增長24.96%。     房企拿地依然積極     在公布銷售情況的同時,一些房企還公布了近期拿地的情況。根據萬科公告,6月份,萬科新增加項目8個,分別是深圳正順廣場項目、福州市台江區海峽金融街項目、常熟文化片區項目、太原南站W2商業地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中,深圳正順廣場項目金額較大,須支付地價款22.4億元,萬科擁有該項目70%權益。     首開股份稱,自5月以來,公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體,以總價25.95億元的價格競得北京市大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權,間接獲得廣州天河區華美牛奶廠兩宗土地的開發權。     金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊,項目佔地面積45862平方米,須支付土地成本5.64億元。     此外,7月以來,還有華夏幸福、泰和集團、華髮股份等公司公布拿地的公告。     根據華夏幸福公告,華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產開發有限公司拿下霸州市開發區臨南村、臨北村地塊,面積合計為129698平方米,成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產開發有限公司在香河縣拿下一宗土地,面積為11435.65平方米,成交金額為2816萬元。     7月3日,泰和集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊,面積分別為39589平方米和66560平方米。     根據華髮股份公告,公司下屬子公司珠海華浩置業發展有限公司經公開競投獲得武漢市國土資源和規劃局公開掛牌出讓的位於江岸區青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區C地塊的國有建設用地使用權,成交總價分別為15.8億元和40.05億元。     市場分化日益明顯     根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0.56%,漲幅較5月擴大0.11個百分點;同比下跌2.7%,跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數看,6月53個城市環比上漲,46個城市環比下跌,1個城市環比持平。與5月相比,6月價格環比上漲的城市數量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有15個,較5月增加7個;價格環比下跌的城市數量減少6個,其中跌幅在1%以上的城市有12個,較5月減少5個。     政策方面,中央持續釋放穩定樓市格局信號,地方政府積極響應,多種寬鬆政策在各地相繼出台。供求方面,隨着穩樓市政策持續加碼、公積金寬鬆力度不斷加大,樓市回暖信心繼續增強,供求兩端持續平穩釋放,部分城市庫存壓力持續緩解。整體來看,穩樓市政策效果較好,百城價格指數延續上漲態勢,環比漲幅擴大,同比跌幅繼續收窄。       繼5月11日央行下調金融機構人民幣貸款基準利率,6月28日央行再次降息,此次調整是年內央行第三次降息,貸款利率處於歷史較低水平。     儘管多項利好政策明顯改善了市場預期,但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯,成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市,為了穩定樓市,促進住房需求釋放,政府也陸續出台公積金、財政補貼、稅費減免等措施,但成交量價未有明顯改善,庫存量仍居高不下。     中國指數研究院認為,在多重利好政策的促進下,重點城市購房者消費信心有所提升,需求逐漸入市,樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將藉助政策的東風,繼續加大推盤力度,供應量與成交量均將維持在較高水平,重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

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兩江置業13.09億元摘得重慶市兩江新區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,重慶市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積16.66萬平,總起始價18.3億元。最終。2宗地塊均以底價成交。

兩江置業以底價130948萬元摘得P49-1、P50-1、P51-1、P53-2、P54-1、P56-1、P57-1、P60-1、P61-1、P62-1、P63-1地塊,樓麵價4281元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20162,位於兩江新區魚嘴組團P分區。出讓面積203197.07㎡,起始價130948萬元,競買保證金26190萬元。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管;

P57-1地塊規劃配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193平方米,佔地面積不得小於2160平方米,幼兒園應獨立設置。

(責任編輯:崔瑞婷)
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煙台市10.65億元出讓2宗商住用地 綠城5.43億元、大華5.22億元擴儲

中國網地產訊  12月25日,山東省煙台市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積90320.6㎡,總起始價10.65億元。最終,2宗地塊均以底價成交。

煙台綠投置業有限公司(綠城)5.43億元摘得煙J〔2020〕1011號地塊。

資料显示,該地塊位於竹林路以南、福臨夼安置房以西。出讓面積38650.1㎡,起始價5.43億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤51200㎡,其中住宅建築面積≤45150㎡、12班幼兒園建築面積≥5300㎡(用地面積≥8000㎡)、物業用房建築面積≥400㎡、綜合性文化服務中心建築面積≥250㎡、養老用房建築面積≥100㎡;規劃地上建築面積>49400㎡。地下車庫建築面積約20000㎡。

煙台華強置業發展有限公司(大華集團)5.22億元摘得煙J〔2020〕1012號地塊。

資料显示,該地塊位於芝罘區,港城西大街以北、勝利南路以東、荊山路以南。出讓面積51670.5㎡,起始價5.22億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤136855㎡,其中住宅建築面積≤128125㎡、商業建築面積≤7440㎡、物業用房建築面積≥940㎡、養老用房建築面積≥350㎡;規劃地上建築面積>134400㎡。地下車庫建築面積約50000㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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保利77.5億元競得佛山1宗商住用地 溢價率55%

中國網地產訊 12月28日,佛山1宗商住用地成功出讓,經過56輪競拍,地塊最終由華南實業有限公司以775000萬元競得,成交樓麵價17578元/㎡,溢價率55%。

地塊編號TD2020(NH)WG0058 ,地塊名稱為佛山市南海區桂城街道夏平路北側、東信北路西側TD2020(NH)WG0058地塊,出讓面積12.59萬平,土地用途為商住用地,容積率3.5,建築面積44.09萬平,起始價50億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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廣州開發投資聯合體5.91億元競得廣州黃埔1宗商業用地

中國網地產訊 12月28日,廣州7宗地塊集中出讓,其中包括4宗涉宅用地,總起始價114.33億元。最終廣州開發區投資集團有限公司、廣州開發區交通投資集團有限公司以5.91億元競得廣州市黃埔區LGPQ-A3-1地塊。

地塊編號穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕56號,地塊位於廣州市黃埔區北二環高速路東,香雪大道以南,出讓面積3.24萬平,出讓年限40年,容積率≤3.0,土地用途為交通場站用地兼容商業商務用地,起始價5.91億元。

據土地出讓文件显示,本項目商業功能佔總計容建築面積的10%;商務功能佔總計容建築面積的90%。競得人須承諾,項目建成后,佔總計容建築面積10%的商業部分須全年限全自持,佔總計容建築面積40%的商務部分自持年限不少於10年,自持物業不得低於項目總計容建築面積50%。在自持年限內,原則上自持物業必須整體確權,不得分割銷售(含預售和現售)。

(責任編輯:楊昊岳)

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粵海集團37.05億元競得廣東中山1宗住宅用地

中國網地產訊 12月28日,廣東中山1宗住宅用地成功出讓,最終粵海集團以37.05億元競得,樓麵價15000元/平方米,配建人才安置房面積960平方米,溢價率27.1%。

地塊編號G28-2020-0132,地塊位於中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西二圍,土地用途為住宅用地,用地面積9.88萬平,起始價29.15億元。

據土地出讓文件显示,地塊公建配套設施的要求:該地塊須配套警務室(建築面積20-50平方米,不獨立設置)、社工服務站(建築面積100-200平方米,不獨立設置)、物業管理用房(建築面積為50-300平方米,不獨立設置)、文化室(建築面積>200平方米,不獨立設置)、社區老年人日間照料中心(建築面積>300平方米,不獨立設置)、衛生站(建築面積>150平方米,不獨立設置)。

(責任編輯:楊昊岳)
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泰禾集團收購濟南兩地產項目 二線房企搶灘將攪動省城樓市

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東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源:經濟導報

泰禾集團8日公告稱,旗下全資子公司收購多項資產,包括位於濟南的兩項資產。

經濟導報記者注意到,泰禾股份本次收購的濟南資產,一項位於章丘,是達盛集團山東置業(下稱“達盛山東置業”)70%股權;另一項是濟南泰悅地產東都國際項目。

據了解,去年泰禾集團實現銷售收入400億餘元,行業排名第32位。除了泰禾集團,和昌地產、中駿集團也在近期進入濟南,並將進入濟南的第一站選在了章丘。這些企業雖然與銷售規模上千億甚至數千億的一線知名房企有差距,但實力也較強勁。

“未來的濟南市場,將成為更多全國性房企角逐的戰場,本土中小企業更難經營了。對於買房人來說,這些全國性房企會帶來更專業的產品,但這種像流水線式的產品,也會在特色方面有些缺憾。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者如此說道。

看好濟南的未來

泰禾集團8日晚公告稱,下屬全資子公司濟南中維置業有限公司和濟南錦興置業有限公司,分別以4.3億元、10.1億元受讓達盛山東置業70%股權和山東濟南泰悅地產東都國際項目資產。

經濟導報記者注意到,達盛置業原為濟南泰悅房地產開發集團全資子公司。該公司在2014年至2016年,陸續取得位於章丘區經十東路以北,潘王路以西6宗土地,佔地面積共計272431平方米(約409畝),用途為城鎮住宅用地。土地容積率為地上1.2-1.8、地下小於1.5,建築密度不高於30%,綠化率不低於30%。該地塊有望打造泰禾集團“院子系”產品。

濟南東都國際項目包含住宅、公寓和商業等業態,坐落於奧體中路和工業北路交匯處。項目周邊規劃有多條輕軌、地鐵線環繞,其中R3號線距離項目數百米,已經動工建設,計劃於2020年通車運行。

泰禾集團相關負責人對媒體表示,濟南作為山東省會,經濟發展水平較高,泰禾集團看好濟南市未來的發展。此次收穫的章丘地塊和東都國際項目均位於濟南經濟活力中心的東部核心片區,潛力巨大。

除了收購濟南兩個項目之外,泰禾集團還收購了杭州富陽銀湖野風山項目,該項目是泰禾集團在杭州的第三個項目。

公司負債率超過85%

起家於福建福州的泰禾集團,以開發中式豪宅“院子”系列聞名。該企業近年來擴張迅猛,尤其是受近兩年一線城市樓市豪宅爆發影響,泰禾在2016年實現了超過400億元的銷售額。

在市場火熱的2016年,泰禾集團拿地積極。據統計,僅在深圳、佛山、珠海、東莞,泰禾集團獲取的土地便花費過百億元。據國海證券分析,截至2016年11月30日,泰禾的土地投資金額已高達267億元,延續逆市擴張勢頭。

與快速擴張相伴隨的是,泰禾集團資產負債率一直較高。泰禾集團去年三季報显示,至去年9月30日,公司總資產為1185.56億元,總負債為1011.09億元,資產負債率達到85.28%,較去年底的79.87%上升不少。

公司三季報同時显示,前三季度公司實現營業收入114.40億元,同比增長74.82%;但公司實現歸屬於股東的凈利潤12.14億元,增幅低於營收增幅,為47.29%;扣除非經常性損益的凈利潤為9.85億元,增幅更小,只有16.34%。這显示公司的經營性利潤率有下滑的趨勢。

章丘成“登陸地”

經濟導報記者注意到,本次進入濟南的泰禾集團,是近期又一家進入濟南市場的百強房企。而且,與泰禾集團收購章丘的項目類似,此前進入濟南的另外兩家新面孔也將落腳地選擇在了章丘。

在今年2月20日,濟南市章丘區進行土地拍賣。最終,在綉源河西側的4宗土地發生激烈競爭。經過314輪激烈競拍,北京駿達房地產開發有限公司以13.68億元的價格斬獲3宗土地,平均樓麵價約4431元/m2,溢價率177%;經過217輪激烈競拍,濟南和怡昌置業有限公司以39447萬元的價格斬獲1宗地塊,樓麵價4201元/m2,溢價率169%。

經濟導報記者注意到,北京駿達房地產開發有限公司是福建中駿集團的旗下公司;濟南和怡昌置業有限公司是和昌地產的旗下公司。

根據克而瑞研究中心發布的《2016年中國房地產企業銷售TOP100》,和昌地產和中駿地產均為行業100強企業。在2016年,中駿集團實現銷售面積179.5萬平方米,實現銷售收入272.2億元。和昌地產實現銷售面積183.4萬平方米,實現收入164.5億元。

許傳明分析稱,目前的房地產市場已經成為全國性房企走馬圈地的時代。全國性房企更加專業,資金實力更強,它們進入濟南市場,對於老百姓更加放心地買房是個福音,因為這些房企相對來說不會犯那些比較低級的錯誤。但這些流水線生產出來的房企,也會缺少一些地方特色,這是一個缺憾。

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北京21.47億元掛牌3宗多功能用地

中國網地產訊 12月29日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌3宗多功能用地,其中2宗地塊位於經濟開發區,1宗位於懷柔區,總起始價21.47億元。

地塊編號京土整儲掛(懷)[2020]058號,地塊名稱為北京市懷柔科學城核心區及周邊土地一級開發項目HR00-0211-6022、6025地塊,建設用地面積8.64萬平,規劃建築面積≤170700平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於懷柔區雁棲鎮、懷北鎮,起始價12.6億元。

地塊編號京土整儲掛(開)[2020]059號,地塊名稱為北京經濟技術開發區核心區67#街區67F1地塊,建設用地面積1.79萬平,規劃建築面積≤37795.7平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於北京經濟技術開發區核心區67#街區67F1地塊,起始價5.31億元。

地塊編號京土整儲掛(開)[2020]060號,地塊名稱為北京經濟技術開發區路東區E16C-4地塊,建設用地面積1.14萬平,規劃建築面積≤34188.6平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於北京經濟技術開發區路東區E16C-4地塊,起始價3.56億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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三聚億15100元/平競得成都1宗住宅用地 溢價率14.39%

中國網地產訊 12月29日,成都3宗住宅用地集中出讓,總用地面積129.09畝。最終四川三聚億實業有限公司以15100元/平方米競得WH11(251):2020-071號地塊,配建並無償移交統籌住房面積比例2%,溢價率14.39%。

地塊編號WH11(251):2020-071,地塊位於武侯區機投橋街道半邊街社區7組,凈用地面積21477.53平方米,合32.2163畝,土地用途為住宅用地,起始價13200元/平方米。

據土地出讓文件显示,地塊採取“限定可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌面積比例”方式進行拍賣,其中,一號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡;二號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23500元/㎡;三號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡。

(責任編輯:楊昊岳)
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掃描國外住房消費習慣:多數德國人租房 僅4成有房

掃描國外住房消費習慣:多數德國人租房 僅4成有房

東方財經網 2017-04-18 17:53:26 來源:央廣網

5省會支持在校大學生繳存公積金 掃描國外住房消費習慣

央廣網北京4月17日消息(記者劉會民)據中國之聲《全球華語廣播網》報道,張愛玲有句名言“出名要趁早”,而很多民眾通過多年經驗也總結出一句“買房也要趁早”,尤其是經歷了去年和今年房價的新一輪大漲之後,不少人意識到買房不能輸在起跑線上,在大學時期他們便早早謀划著買房事宜,而如今在我國有5個城市的大學生就有了比同齡人先起跑的機會。最近,武漢、成都、長沙、合肥、南昌5個省會城市住房公積金管理中心將研究制訂政策,支持在校大學生繳存使用住房公積金。

目前,武漢住房公積金管理中心已經率先在下屬三個分中心開展相關試點工作,預計今年5月可全面鋪開。根據規定,今後大學生在武漢就讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業后如果留在武漢工作,自願繳存的住房公積金可以連續計算。對於新就業並且暫時沒有購房能力的大學生,在租住基本住房時可以提取公積金支付房租;後期購買剛性自住住房時,前期所提取的公積金將不會影響可貸額度。中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜認為,將在校大學生納入住房公積金的繳存範圍,算是一種積極嘗試,“如果有這個意願的人他自願早早地為買房做準備,那也可以,關鍵是家長有沒有能力扶持孩子這麼早去購房。如果參加公積金繳存,我可以將來靠這個支付房租,可能路徑更多一些,大家看到的前景更好一點。”

據了解,武漢市此舉是為了助推“百萬大學生留漢就業創業計劃”實施,幫助留漢就業創新大學生解決“住有所居”問題,主要針對的是在漢高校中有收入來源大學生,特別是研究生、博士生。汪利娜表示,由於公積金儲蓄存款利率較低,大學生繳存公積金也難以享受到稅收優惠,要提高政策吸引力,還需要在細節上給予更多優惠,“可以開通這個渠道,公積金也可以這樣做。但是對於消費者的吸引力到底有多大,在實際操作中的可行性到底有多少,有待檢驗。”

一方面地方在研究支持大學生繳存使用住房公積金,意圖為年輕人早買房提供政策支持;另外一方面,最近滙豐銀行公布的一個調查結果也耐人尋味。在這份樣本容量為9000人,涵蓋9個不同國家的調查中显示,中國七成的“千禧一代”,也就豎內所說的80后90后,名下有房,比例最高。

“能夠買到一套房”似乎成為了不少大學生的人生追求。接下來把目光轉向國外,看看國外大學生會不會畢業以後為購房做準備,大學畢業生是先租房還是先買房?什麼時候才考慮買房?

根據滙豐銀行調查显示,澳大利亞“千禧一代”有房比例約為28%,排名倒數第二,澳大利亞年輕人普遍對買房的興趣不大,現實情況是否真的如此呢?

澳大利眼察員胡方介紹,澳大利亞的年輕人通常很少剛畢業的時候立刻考慮買房,甚至有一些人一輩子都租房子住,這主要是三方面的因素造成的。首先由於澳大利亞人本身沒有太強烈的必須要有自己住房的意識,而剛畢業的年輕人更是把租房作為自己的首選,年輕人要花錢的地方很多,和朋友聚會、環球旅行,而不是買房。其次,澳大利亞提供給年輕人的福利讓他們更加覺得租房而不是買房是一個相對不錯的選擇。第三個方面,因為近年來澳大利亞受海外投資澳大利亞房產拉動,澳大利亞房價逐年上漲,這導致即使有一些年輕人原本準備畢業之後買房,一看目前節節升高的房價和剛入職不高的薪水,他們原本準備的買房計劃只能暫時擱淺。為了改變澳大利亞人不打算或者無力買房的現狀,澳大利亞各個州都會提出一些年輕人購房的優惠方案,比如從今年七月一日起,在澳大利亞的維多利亞州,買房新政就包括首次購房者如果購買60萬澳幣以下的房產將可以直接免付高達1萬5千多澳幣的印花稅,但是即便如此,要徹底改變絕大部分澳大利亞年輕的大學畢業生只租房不買房的現狀,路還很遠。

德國觀察員薛成俊介紹,德國人心中的買房不像中國人買房那麼重要,房子只是居住的地方,而且德國很多年輕人追求的不是安穩,人們想着去旅行並過上自由刺激的生活,所以在德國大部分年輕人不會考慮買房。長期以來大多數德國人都是租房住,有自己房子的德國人大概只有四成左右,另外德國人的消費觀念和生活態度也不一樣。房子是不是自己的並不重要,重要的是住的舒適、玩的高興,每年都能出去度度假、旅旅遊,在自己的經濟能力之內把生活過得最舒服,而不是背上沉重的債務包袱,以犧牲生活質量為代價,去滿足自己有房的願望,所以買房並不是德國人的第一願望。大學生畢業之後首要考慮的是找到一份合適的工作,以及在個人事業上有所發展建樹。德國年輕人在成年之後一般都會搬離父母,但是絕大多數都是租房住,因為在德國買房子完全是自己的事,作為成年人,父母通常不會給予資助。即便將來有買房願望,也會根據自己的經濟能力,量力而行。所以德國大學畢業生,很少會去貸款買房,因為剛剛走上社會的年輕人除了經濟因素以外,還有不願意將自己用房子固定在一個地方。

最後看俄羅斯。與中國情況類似,為了獲得好的發展機會,許多大學生不得不來到莫斯科這樣的俄羅斯政治經濟文化中心,以至於大量外來人口尤其是年輕人扎堆在這裏。同時,俄羅斯有錢人又喜歡投資不動產來保值,造成了房產集中在少數人手中,房價上漲,年輕人買房夢道阻且長。

據俄羅斯觀察員張舜衡介紹,俄羅斯的大學生群體只有極少比例的學生會為畢業后購房做準備,甚至對大部分學生來說,畢業后能順利租房都是無法輕易解決的困難。因為購房問題不單單對於俄羅斯大學生,就連對於工作多年的俄羅斯工薪族來說,都是永遠難以承受的痛。俄羅斯首都莫斯科是世界上房子最貴的城市之一。莫斯科市區內租房最低也得1300美元,約合不到9千元人民幣,但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右,約合8千多元人民幣。在嚴峻的現實之下,普通工薪階層在莫斯科購房已經成了一個俄羅斯人不敢相信的童話。現在莫斯科的房價平均每平方米4000多美元,約合每平2萬7千多人民幣,莫斯科的中高檔住房房價已經上升到每平方米7000到1萬美元,約合每平4萬8千到6萬8千,而在市中心,新建中檔住宅的價格也早已超出每平方米1萬美元。不僅剛畢業入職的年輕人面臨租房難問題,甚至很多工作多年,早已結婚生子的俄羅斯人還在和父母一輩居住生活在一起。為了在大城市買房,一般俄羅斯畢業生需要家裡先賣掉在家鄉的房產或地產,再申請銀行貸款才可能實現。如果單純僅僅為了買房,俄羅斯畢業生會選擇先在大城市拚命工作攢錢后,再回家鄉買房。

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