福建泉州加快培育住房租賃市場

福建泉州加快培育住房租賃市場

東方財經網 2017-04-13 15:48:23 來源:中國國土資源報

福建省泉州市辦公室日前發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》),推進住房供給側結構性改革,建立購租並舉的住房制度,發揮住房租賃市場在改善居民住房條件、推進新型城鎮化進程方面的积極作用。

在加快培育住房租賃市場供應主體方面,《意見》提出,支持房地產開發企業從開發銷售向售租並舉轉變,將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業用於出租。引導有條件的房地產開發企業,與專業化住房租賃企業合作,採取“訂單式開發”,建立“開發+租賃+銷售”的多樣化運營模式。

鼓勵各縣(市、區)開展房地產開發項目配建一定比例租賃住房,可將租賃住房作為土地出讓條件,並列入土地出讓合同,採取“限地價、競配建”的土地出讓方式確定競得人,即參与土地現場競價的競買人報價超出最高限制地價后,轉為競配建租賃住房比例,投報配建比例最高者為競得人。房地產開發企業配建和經營租賃住房,享受國家、省、市有關培育發展住房租賃市場的優惠和獎勵政策。

在支持租賃住房建設方面,《意見》表明,鼓勵新建租賃住房。住房租賃需求量大的縣(市、區),應結合產業布局、人口分佈,將新建租賃住房作為住房供應的新方式,在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,國土資源部門應徵求住建部門意見,由住建部門根據本縣(市、區)的實際情況確定持有出租的年限,並由國土資源部門在土地出讓方案、出讓公告和出讓合同中予以明確規定持有出租的年限。新建的租賃住房實行用途管制,在出讓合同規定的持有出租年限內只能用於出租,不得銷售和轉讓。

另外,《意見》指出,鼓勵企業投資新建租賃住房,對企業投資新建租賃住房用於經營出租業務的,對其5年住房租金收入徵收的地方稅收收入,所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。

編后:房價時刻牽動百姓心弦,特別是在一些大中城市,居高不下的房價,已經讓很多人深感“壓力山大”,大呼“高攀不起”。

此次福建泉州培育發展住房租賃市場,支持房地產企業從開發銷售向租售並舉轉變,鼓勵新建租賃住房,不失為一項減輕百姓購房壓力的有利之舉,對“虛火”旺盛的樓市,也可以起到一定的降溫作用。

另外,發展租房市場,還可在一定程度上優化住宅和其他行業用地結構,緩解用地矛盾,促進節約集約用地。

雖然對大多數有着“買房安家”觀念的中國人來說,租房也許只是權宜之計。但隨着房價高企,人們的觀念也正在發生變化。觀念的轉變,離不開政策的引導。隨着住房租賃市場體系不斷完善,相關的服務體系逐步規範,也許會有更多的人像多數外國人一樣選擇租房過日子。

居者有其屋,並不意味着這屋非買不可。發展住房租賃市場,推行租購併舉,為百姓民生幸福加碼,值得一試。

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北京150萬套房源供應量背後:投資屬性逐漸被削減

北京150萬套房源供應量背後:投資屬性逐漸被削減

東方財經網 2017-04-13 15:48:26 來源:北京商報

在一系列調控政策落地之後,北京樓市土地供應端也正在改變市場預期。

日前,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。未來五年北京供應保障150萬套住房建設需求的土地,總共6000公頃;2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃;新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。業內人士分析,6000公頃的土地供應絕不是小数字,未來的供應主要分佈在哪兒?150萬套的供應量對樓市而言意味着什麼?租購併舉的市場又會是怎樣的?這些都成為業內外關注的焦點。

百萬供應計劃

4月7日,北京市通過《北京新聞》發布了一條與北京樓市未來發展息息相關的重要信息。該新聞內容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。其中,計劃的主要內容包括未來五年供應保障150萬套住房建設需求的土地,總共6000公頃;2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃。其中產權類約20萬套,租賃約10萬套;新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“看似簡單的新聞數據的發布,其中蘊含着北京樓市未來發展的關鍵信息。”一位業內人士表示,若這些供應計劃順利推進,將給北京樓市供應端帶來根本性改變。

以北京2017年供地計劃為例,2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃。單從數據上來看,這與往年北京的供地計劃相比,並沒有大幅提高,屬於平穩供應。但事實上,往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想,但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快於往年同期,甚至在一些相對敏感的時間節點也依然有土地出讓。

從機構數據統計來看,2017年北京已經成交及即將成交住宅類土地分析,所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊,面積為373萬平方米。年內供應的住宅類已達20宗,而等待成交的15宗,已經成交的有7宗。從已經成交的7宗地塊來看,合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米,主要分佈在房山、平谷、密雲。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見,計劃中的土地供應將大多來自五環外,甚至六環外。

中原地產首席分析師張大偉認為,在需求端,北京對自住型商品住宅的需求量巨大。以最近搖號的北京朝陽金隅匯景苑項目為例,申購家庭為14.5萬戶,最終通過審核的家庭為13.8萬戶。

據統計,北京目前待售的住宅土地中,合計有7宗含自住房地塊,合計預計供應自住房面積高達50萬平方米。大約6000多套自住房,從北京土地供應看,限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵,2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。

按照2017年土地供應節奏和土地類型的趨勢來看,未來五年“6000公頃,150萬套”的供地數量、土地類型很可能保持這樣的大方向,並由此徹底改變北京樓市的市場格局。

金融屬性大減

“從計劃披露的信息來看,的態度十分明確,就是要增加供給,加大中低端價位的商品房供應,穩定樓市預期。”北京市房地產業協會副會長陳志分析,之前北京市土地供應出現了不少高價地塊,產生了許多高價樓盤,整體上拉高了北京房價。而現在的供地計劃,保障性意味很濃,就是要在供地結構上進行本質上的調整。着重強調住房社會屬性的同時,大幅削減房產的金融投資屬性,從而符合中央提出“房子是用來住的,不是炒的”的市場定位。

本次計劃披露,新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。五年內,三個70%將足以改變市場預期。

事實上,北京樓市的投資屬性正在逐漸被削減。尤其值得注意的是,“租賃類約佔30%”類似的供應計劃在以往從未推出過。如此大規模的“無產權”供應,必然無法實現以往購房時房價大幅上漲的投資預期,無法交易的租賃類供應對市場的衝擊可想而知。

此外,新政還提到“研究擴大租賃住房賦權,這一表述十分耐人尋味,此前有分析指出,這表明未來很可能賦予租賃住房享有的社會服務均等化。其中將包括社會保障、醫療、教育等公眾最關心的權益。倘若賦權實現,制約租賃市場發展的瓶頸將有實質性突破,購房人對產權的天然熱衷也會隨之消減,租售並舉也將不再停留在計劃上。同時,70%的商品住房中,有70%的比例是自住型商品住房、中小套型商品住房。相比於此前一般的商品住房品類,這些產品要麼都無法隨時變現,要麼交易收入部分上繳,要麼升值空間有限,都讓此類樓盤的資產溢價能力不被投資者所看好。一旦這些住宅品類成為北京市住房供應主流,住房投資屬性將被極大削弱。

“北京土地供應結構的改變與此前推出的限購、限貸、限‘商改住’、調控學區房、整頓二手房市場等一系列調控動作無疑將形成綜合系統。”陳志進一步分析,這也讓本輪調控形成多層次、全方位、立體式調控,並逐漸改變以往調控以短期行政手段向理性長效機制轉變的調控思路。

高端消失?

“樓市三段論會回歸,即‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”張大偉預測,除了保障性住房外,剛需、首改選擇二手房可能更為現實。畢竟供應結構變化的結果將導致新建商品房高端化的現實。

數據显示,六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致,在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。改善型需求依然需要在商品房市場,這種情況下,好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。

關於豪宅市場生存空間,市場仍有爭論。有觀點認為,自住房、限價房、租賃住宅逐漸成為市場主角后,豪宅的“土壤”正在“被消失”。按照當前北京樓市在售豪宅以及潛在豪宅供應(近兩年內出讓的高價土地),數年內也將完成去化,北京豪宅恐怕要淡出樓市。

北京目前已經進入了新建商品房供應末端,土地已經進入存量時代,豪宅市場未來即使有空間也將被嚴重壓縮。若加上雄安新區的分流效應,北京豪宅市場很可能利空。

丁祖昱也認為,一旦150萬套住房以及25萬套自住型的任務完成將對剛需產生巨大的推動作用,在一定程度上會解決住房困難的問題,但對於中高端商品房市場可謂是雪上加霜。

但市場也有不同觀點。“首都的政治經濟地位,依然是頂尖資源要素的匯聚地,對精英人口的吸引力不會更改”,有業內人士表示,雄安新區、通州以及京津冀未來分散承接首都的非首都功能后,北京會變得更宜居,更適合少數高端項目的生存。

亞豪機構市場研究總監郭毅則認為,在未來三個70%供應之外,高端及改善性土地仍有空間,如果真能按供地計劃足量供應,每年不限套型面積的商品住宅,即有機會做成高端的項目還有4.4萬套,已足夠滿足當前的“改善+高端需求”。同時,如果住房保障力度加大,民生問題得以解決,商品房市場化后,會給豪宅市場帶來新空間。

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新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源:北京青年報

4月12日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長長的隊伍,場面十分火爆。截至4月12日下午5點登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目400套房源共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人 1382戶,占申請家庭的35%。配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是本市首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足本市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租。

此次開展對京籍無房家庭和新北京人專項配租,是為進一步擴大公租房保障範圍,在解決京籍無房家庭困難的同時,解決新北京人的住房問題,建立健全購租並舉的住房制度。近期本市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,按照首次試點配租的政策,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,詳情請關注北京市住房城鄉建設委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

(來源:北京青年報)

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北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

東方財經網 2017-04-14 22:49:09 來源:新京報

地熱

土地市場供需兩旺

在以往的樓市下行周期中,房冷和地冷總是如影隨形。如今,北京土地市場仍舊錶現出一派积極態勢。

在多部門不斷釋放增加土地供應的信號下,4月7日,北京發布了未來5年6000公頃住宅用地的供應計劃,保障150萬套住房建設需求。以此計算,自今年起,北京今後五年年均住宅用地供應量將達到1200公頃。

實際上,在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應23宗,較2月多出13宗,相比於去年月土地供應不足10宗的常態,新政以來的土地市場供應表現着實“慷慨”。

面對土地供應擴容,在樓市成交下滑的背景下,房企依舊錶現出积極的拿地姿態。

4月11日,在丰台區王佐鎮青龍湖地塊競價現場,包括萬科京投等9家房企或聯合體參与了競爭。該地塊採用到達競價上限后競建住宅自持面積的方式,最終由國開東方萬科聯合體競得,住宅部分樓麵價為3萬元/平方米左右。

4月7日,北京土地市場三宗地塊的競拍,吸引了40餘家房企到場,共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地,溢價率62%,樓麵價2.2萬元/平方米,自持比例達到50%。

值得注意的是,房企拿地熱情背後,依舊存在“難言之隱”。據機構統計,自去年11月以來,北京共拍出8宗住宅自持地塊,面積累計達84.9萬平方米。

“大量住宅自持,嚴重擠壓了可售住宅的份額。”郭毅對此表示。

冷與熱的邏輯

住宅市場降溫、市場面臨調整、自持土地開發難度大……面對諸多不確定性,房企的拿地熱情從何而來?

實際上不僅是在北京,這個春天,品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國多個熱點城市也專註於拿地。

根據中原地產數據显示,在最近樓市調控重壓下,廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調控后,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊,成交依然活躍。2017年截至3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,同比2016年同期的3689.1億元,上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

“雖然市場面臨下行風險,龍頭房企在制定今年的業績目標時,仍舊相比於去年業績至少調高了30%。大型房企對行業集中度的信心依舊很強。”楊現領表示,在大魚吃小魚的當下,在市場降溫時拿地更是為了下一輪擴張提前布局。

在郭毅看來,首都依然是頂尖資源要素的匯聚地,對精英人士的吸引力不會改,樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持,也不乏金融等多種變現方式。優質地塊的稀缺價值必然能在市場中得到高溢價兌現。當市場的歸市場、保障的歸保障后,北京商品住宅的市場前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)

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多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

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東方財經網 2017-04-14 22:49:12 來源:中國證券報

面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫,部分市場人士產生了可能蘊藏危機的擔憂。房地產行業是目前多個部門聯手防控風險的重點領域之一。專家分析,一系列長短相濟的政策措施將陸續出台,短期內以“限”為主的調控不會放鬆;中長期看,土地制度改革、特大城市治理、多層次住房供應體系建設等措施將陸續出台,房地產業將實現軟着陸。

加槓桿帶來風險

中信建投銀行業首席分析師楊榮認為,一二線城市的房地產泡沫是頭號重點金融風險。與債券市場過度加槓桿、銀行表外業務風險、理財業務高槓桿等金融風險相比,目前應優先着力防控房地產泡沫風險。

歷史經驗显示,房地產泡沫破裂將嚴重損害實體經濟。國際金融市場上的逢“7”魔咒显示了金融風險集中釋放對實體經濟的負面衝擊,如1987年美國股災、1997年亞洲金融危機、2007年美國次貸危機。

就中國的情況而言,中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為,去年三季度以來,實體經濟企穩跡象初顯,後續能否持續尚存在不確定性。如果房地產泡沫持續吹大,則不僅僅是金融層面的風險,還可能引發整個國家發展戰略層面的風險:實體經濟的成本進一步上升,金融體系資金被進一步分流,對經濟發展極為不利。房地產價格快速上漲不利於經濟結構轉型,對製造業、小企業等領域的信貸產生擠出效應。同時,居民部門的槓桿率增長過快將帶來很多風險。

儘管目前居民部門的槓桿水平整體不高,但2016年以來槓桿水平的快速上升帶來較大隱患。中國人民大學副校長、中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示,從房貸增量來看,當前居民部門債務率快速攀升難以持續。國家金融與發展實驗室的數據显示,近兩年居民部門加槓桿迅速,僅2016年其槓桿率就上升了近5個百分點。就規模而言,2016年居民部門債務比上一年增加了6萬多億元。

國家金融與發展實驗室副主任、國家資產負債表研究中心主任張曉晶指出,居民部門如此迅速加槓桿面臨較大風險。儘管以居民部門債務與GDP相比,中國處在相對較低的水平,但考慮到居民部門凈財富僅佔全社會凈財富的40%-50%,遠低於發達經濟體70%-90%的水平,因此從居民債務占居民凈財富的比重來看,居民部門的槓桿率水平非常高。

此外,其他一些隱性的槓桿值得警惕。民生銀行首席研究員溫彬說,首付貸、假按揭等變相加大了槓桿,可能導致後續出現一些風險。儘管不會觸發系統性風險,但仍需警惕風險外溢。

在海通證券首席經濟學家姜超看來,本輪房價上漲源於貨幣增速創新高,但如果未來金融去槓桿持續,銀行同業融資增長趨緩,房貸利率上升壓縮房貸需求,那麼今年以銀行總負債為代表的廣義貨幣增速大概率將高位回落,房地產泡沫將難以維繫。

警惕風險傳導

對於樓市泡沫風險,監管部門早已察覺。4月7日,銀監會強調,銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性,分類調控、因城施策,落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場,嚴厲打擊“首付貸”等行為,切實抑制熱點城市房地產泡沫。

一位央行人士對中國證券報記者道出了監管部門的擔心:去年某些商業銀行的新增貸款中的70%甚至百分之百是個人住房按揭貸款,與商業銀行的資金端存在較嚴重的期限錯配,帶來巨大的風險隱患。一旦市場流動性緊張或房地產價格下滑,則風險會蔓延至金融系統。

交通銀行首席經濟學家連平表示,在增量資金來源受限的情況下,今年房地產行業可能面臨資金壓力,行業內部的整合不可避免。在此過程中,部分負債率較高的中小房企可能面臨一定的風險。

監管部門採取多種措施遏制樓市槓桿率的快速攀升。

央行營管部主任周學東表示,就個人房貸在新增貸款的佔比來看,預計今年會下降到30%以內,這相對於去年45%左右的佔比來說明顯下降。

溫彬預計,今年銀行將堅決落實關於房地產的宏觀調控政策。在總量上,新增按揭貸款在新增貸款中佔比要較上年穩步回落至合理區間;在結構上,繼續加大對剛性購房需求的信貸支持力度;在區域上,鼓勵支持三、四線城市的改善性購房需求。

建設長效調控機制

近期各地針對房地產業的調控密集加碼,有關方面對防控樓市泡沫風險工作的重視程度可見一斑。值得注意的是,除了對房價過快上漲城市出手調控外,對於潛在的“炒作點”,政策也早有準備。例如,在中央宣布設立雄安新區的同時,一系列嚴控炒地炒房的措施為新區“護航”,令投機者無機可乘。

多位專家對中國證券報記者表示,本輪房地產調控與以往最大的不同之處在於政策未雨綢繆,信貸政策、土地政策等集體出手,加強預期管理,房地產市場會實現軟着陸。

在瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光看來,要控制房地產泡沫,限購政策的邊際效果越來越弱,應進一步推進供給側改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革,建設長效調控機制。

目前,一些中長期措施正在醞釀之中。國土資源部部長姜大明近日表示,爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記,地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平台。

分析人士表示,不動產統一登記能為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,更加有效地支撐房地產稅收改革工作。清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為,徵收房地產持有環節稅收,既有利於抑制房地產領域的投資投機需求,也有利於為地方提供穩定可持續的稅收來源,從而減弱地方“土地財政”的動力。(記者 陳瑩瑩)

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北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

東方財經網 2017-04-14 22:49:19 來源:中國證券報

本報記者聯合報道 中國證券報

北京再限購也擋不住看房者的熱情。

全國再限購也攔不住一個就是想炒房的人。

13日,北京春季房展會正式開幕,不到開門時間,北京展覽館門口便人頭攢動!

1 環京樓市熱度明顯下降

據北京春季房展會參展項目显示,此次環京項目主要集中在天津濱海新區、河北秦皇島、承德、定州、涿州和張家口等地區。其中,別墅項目佔據幾乎一半。

並且,注意了!此前熱門地區,包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展,僅涿州有一處項目參展。

據中國證券報(ID:xhszzb)記者觀察,不少看房者的問題都集中在環京地區限購政策上。來看展的李女士在聽了很久該別墅項目介紹后,迫不及待地問銷售人員:“涿州什麼時候會再出限購政策,我現在算不算‘接盤俠’?”

銷售人員趕忙稱:

“涿州現在肯定不會再收緊了!涿州GDP的70%都來自房地產,而且涿州現在一半多都是外地人。你去小區里看,停的車都是京籍牌照,你就放心吧!年初時涿州樓市大熱,150套房子一下就搶完了,根本沒有考慮時間。”

不過銷售人員也提醒稱,“像固安、香河、涿州,北京周邊的這些地方,年底就不要再買了。現在已經處在一個相對高位,如果用來投資就不太合適了。”

當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了好幾圈的王小姐和記者說,自己打算回長沙老家買房。

“聽老家親戚們說長沙房價還能漲,以前想先投資個小戶型再置換大的,現在看來不划算。反正老家的房子就是跌了,以後也能回去住,不算虧。”

也有房企內部人士表示,環京區域人口並沒有多少凈流入,本地需求也沒有大的提升,但施應量卻在不斷增加。從開發商角度來看,開發的樓盤有很大一部分針對的客源就是北京投資客。但環京區域的樓盤由於沒有產業進入,變現能力會比較差。

2 限購限出“優惠價”

在展會現場,記者也發現,北京某些樓盤的房源由於是“清退房”,在價格上明顯低於同一樓盤其他期房的售價。

什麼是清退房呢?由於北京市“認房又認貸”和非京籍居民購房需連續60個月繳納社保或個稅的政策,很多人由於購房資格不符合會被開發商要求退房,於是!這些再次出現的房源就成了香餑餑!

據天恆金融街公園懿府樓盤銷售員介紹稱,

“今天在售的期房房價在7萬至7萬2,而這部分清退的房源應該在6萬5左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的,特別合適,但也是先到先得,競爭非常激烈。”

3 旅遊、養老地產成大熱門

由於北京地區限購日趨嚴格,不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如,北京房展“銷冠”海南組團再度出擊,此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十餘個樓盤參展,大體量推銷海南房子。

三亞海棠灣項目銷售人員稱,“海棠灣從去年1萬8每平米漲到了現在均價2萬每平米。我們這個樓盤現在開盤就是2萬5。雖然現在三亞還沒有限購,但是未來肯定會出政策。不過即便是限購,符合條件的人也大有人在,三亞絕對是個養老的好地方。”

另外,今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。(隊伍真是極其宏大!)

但是總的來說,鄭向東認為,人們的購房需求依然旺盛,大部分居民買房的初衷還是為了居住,或者是居住和投資兼顧。原因有多方面:一是人們收入的提高;二是對健康生活環境的追求;三豎內交通基礎設施的改善;四是北京限購等,使得房產投資出現外溢,更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市,既能滿足居住需求,進行度假和養老,又能滿足其投資需求。

但鄭向東還是提醒道:

投資三四線城市總體有風險,真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市,但是這些地區的房價並不會被迅速拉升,可以肯定的是,隨着相應基礎設施的完善,這些城市房價上漲是絕對正常的現象,但漲幅大小並不能保證。

4 “一帶一路”沿線國組團賣房

最關鍵的是,今年海外投資確實吸引了不少人的目光,甚至在現場還有一些五六十歲的“銀髮族”在諮詢移民事項。

在海外置業方面,此次房展會共有30多個國家、140多個項目參展!除傳統的歐美和澳洲地區外,“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。

以迪拜為例,達馬克集團銷售副總裁約瑟夫也稱,中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一!!目前,在迪拜長期生活的中國人口已經到達了30萬,佔到迪拜總人口的10%,迪拜成房地產的新型投資市場。

達馬克集團的置業顧問告訴中國證券報(ID:xhszzb)記者:“國內對海外置業還不是太了解,所以覺得風險大,實際上,迪拜房產價格低,一般200萬人民幣可以在迪拜中心地帶買一座50多平的公寓,首付只需14%;而且零稅收,除了買房不用交稅,首付之外的余項也無利息,在三年內還清即可;更為重要的是迪拜房產收益高,如果這座房子用於出租的話,年租金在20-30萬左右(租金回報率真高……),就算房價漲幅不大,由於迪拉姆與美元掛鈎,在美元走強的趨勢下也是穩賺不賠的!”

事實上,北京房展會就是集中反映諸多購房者百態的一個窗口。有人選擇觀望,有人急於下手,不過無論如何,樓市調控的不斷收緊,不是為了房價越漲越快,也不是為了房價迅速下跌。

正如一位來看展的看房者所言,“房價平穩,我的心才安穩啊。”

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北京商戶 燕郊搶鋪

北京商戶 燕郊搶鋪

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源:北京日報

“中了!中了!”4月9日,距離國貿三十公里以外的燕郊東貿國際服裝城店鋪搖號現場,張寶玉欣喜十分。這天,像張寶玉這樣來自北京的1000多位商戶齊聚一堂,以搖號方式競選300餘個鋪位。

下了通燕高速往東行駛幾分鐘,便到達東貿國際服裝城,這裏距離城市副中心通州僅5公里,是離北京最近的承接地。去年12月,首批500位北京商戶轉戰來此。4月伊始,新一輪選鋪啟動,商戶們聞訊而來,爭搶這塊“大蛋糕”。

上午10點多,東貿服裝城搖號現場人頭攢動,台上,編號、商戶姓名、身份證號實時滾動;台下,千餘位來自動批、大紅門的商戶眼睛緊緊地盯着搖號信息。每隔兩三分鐘,就有一輪選鋪信息新鮮出爐。人群中,不時傳來“中了、中了”的歡呼聲。搖中的商戶樂呵呵地揣着定金去簽約,沒中的商戶在短暫的失望后又踮腳企盼着下一輪搖號。

臨近11點,選鋪室內,商戶張寶玉一手交過定金,一手在協議上簽字。別看他表面平靜,實際內心特激動。他是這天頭一個搖上號的,約30平方米的鋪位,是原動批小檔口的兩倍大。

“太火爆了,沒想到自己運氣這麼好。”去年,張寶玉把自己在動批的四個店全關了,全家轉戰燕郊。這天,雖然自己頭一个中,但外面大廳,兩個弟弟還都在緊張的搖號中。“兄弟三個一人搖一個店,一起把生意做起來。”他滿懷憧憬地對記者說。

着急搶鋪的不止張寶玉一人,不少早前轉戰燕郊的商戶站穩了腳跟兒,也盼着再盤幾個店。來自動批世紀天樂服裝城的管守利就是其中一位。作為去年首批入駐東貿的500位商戶之一,他一口氣開了五家新店,試營業倆月,初期的投入成本就全收回來了。見記者有點不信,他掰着指頭給記者算了一筆賬:在動批,一個5平方米的檔口一年成本高達25萬元;而在燕郊,他開了5個店、每個約20平方米,總成本一年才只有15萬元。“年前最火的時候,一個月營業額統共能有二百多萬元,滿打滿算,現在處於凈賺階段。”管守利樂呵呵地說。這天,幸運的他又中了兩個鋪位,他說,自己的目標是在這兒開十個店,把生意越做越大。

在管守利新店所在的東貿服裝城西區,500多家北京商戶已經在這裏營業了近半年。記者看到,不同於以往動批檔口密密麻麻的樣子,這裏的店鋪寬敞透亮、整齊有序,不少店面裝修雅緻。雖是上午,但往來逛店的人群絡繹不絕,不時有一些年輕人手拎淘到的貨品擦肩而過。東貿國際服裝城相關負責人介紹,今年6月底,東貿國際服裝城將全部具備開業條件,屆時,將承接3000家北京商戶。

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環京地區樓市交易仍存“潛規則”

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源:經濟參考報

銷售價格高於備案價 加價捆綁車位售房

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

伴隨着雄安新區、京津冀協同發展、非首都功能疏解、北京新機場建設等利好政策,受溢出效應影響,環京區域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環京地區採訪了解到,環京各地限購政策頒布前,大量投資需求集中湧現,房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市,響應中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,環京地區紛紛出台限購政策。限購以來,區域成交量有所下滑,房價漲幅有所收窄,一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者採訪中發現,部分樓盤銷售價格高於備案價,加價、捆綁車位售房等交易“潛規則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來,不僅燕郊、大廠、香河、固安等環京傳統熱門區域出現房價大漲,一些相對的“窪地”如涿州、永清等區域也普遍升溫,開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》显示,在北京溢出效應的利好下,廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%,成為全國房價漲得最快的城市。

為穩控房價,抑制投資需求,2016年,廊坊、三河、懷來相繼出台限購政策,2017年3月,涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月,雄安新區的消息一出,一些人連夜去雄縣、容城、安新搶房,三縣嚴打“炒房”行為,依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。但在雄安新區購房受阻后,一些人轉戰周邊縣市,給樓市調控帶來壓力。

4月5日,緊臨雄安新區的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布採取限購等管控措施,為“虛熱”的樓市降溫。至此,環北京區域已全面限購,共有20餘城出台限購措施。

涿州、永清、香河等環京地區房管部門負責人告訴記者,在限購政策出台前,當地購房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區消息發布后,一直在環京地區採訪,親身經歷了環京樓市的火爆,其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者,他們店的同事超過一半都在環京地區購買了房子,他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產。“我都拿出所有身家投入這片熱土,所以你還擔心什麼?”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場,今年靠新出台的雄安新區,這些概念都給環京地區帶來前所未有的發展機遇,也進一步凸顯了環京的區位價值,所以我非常看好環京地區未來的發展。”該中介說。

記者在永清森林新都孔雀城採訪時,該樓盤一置業顧問用類似的話分析說,自去年京台高速開通后,永清到北京南五環僅20分鐘,加上北京新機場利好政策,永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號,估計開盤價約在1.75萬元,限購後來看房的購房者並無明顯減少。

記者採訪發現,自環京各地出台限購政策后,樓市成交量有不同程度下行,一方面因加大監管力度,證件不全的房子遭查封,區域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后,溢出效應更加明顯,所以環京地區房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數據显示,今年1月、2月,涿州商品房購買以外地戶籍人群為主,所佔比例達80%,3月出台穩控政策后,外地戶籍購房人群佔比下降到75%。三河住建部門數據显示,今年1月至3月24日,銷售新建商品住房730套,同比減少85%,環比減少73%,商品住房銷售均價19558元/平方米,環比增長4.6%。

環京地區仍存樓市交易“潛規則”

記者採訪發現,雖然環京地區紛紛出台限購政策,加大監管力度,但部分樓盤成交價高於備案價格、開發商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規則”仍時有發生。

一是部分樓盤成交價高於備案價格。環京地區新房預售備案實行“一房一價”,對房價的增長有一定限制。但記者採訪發現,環京地區一些商品房市場價格比備案價高出不少。如記者在環京某縣採訪的一商品房備案價為1.1萬元,但現在市場價格約1.8萬元。

2016年,廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策,要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度,每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策並沒有讓快速上漲的房價剎車,相反,在二手房價格上漲推動下,二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規避備案價格,加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業顧問說,目前環京地區對商品房預售價格管控非常嚴格,預售價格漲幅超過一定比例便不予審批,開發商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”,歸開發商,有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價,便於過審。

一位中介就告訴記者,他常年在固安、永清等地售房,環京地區綁定車位售房普遍,車位不能貸款,需在首付時一起支付,“由於車位價格上漲,導致項目整體價格有所上漲,簽訂合同時,一份正式合同,還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分。”

中原地產首席分析師張大偉說,環京地區市場行情在那裡,不能單純只要数字不漲,這是掩耳盜鈴,這種数字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區域利好現象。河北環京地區多位住建部門幹部表示,環京區域暴漲離不開炒作因素,協同發展的利好加上中介的炒作,催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安,再到永清、涿州等地,投資客炒熱一個區域再轉移到另一個區域,直至如今環北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩,如燕郊二手房價格普遍達3萬多,一些接近4萬。記者在環京不同地區隨機採訪的10個人中,不管有房還是沒房,都對環京未來樓市的走向普遍看好。

警惕利好未現房價先行

業內人士表示,長遠來看環京地區周邊樓市確實利好,但過去一段時間,環京周邊暴漲,一些熱點地區已經透支了利好變現后的價格,所以未來環京地區的調控應及時跟進,警惕利好還未兌現,房價已先行。

張大偉表示,涿州市、永清縣等傳統“窪地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中湧現,目前調控政策必須嚴格執行,在必要時進行加碼,才能給已經火爆的樓市降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示,地方可採用市場化手段調控樓市,如房產證滿2年才能轉讓,打擊短炒行為,抑制樓市非理性消費。記者採訪了解到,在毗鄰雄安新區的白溝新城,限購規定中就指出,對於非本地戶籍家庭購置房產,自登記之日起5年內不得轉讓,這讓不少投資客短期內變現困難。

張大偉、郭毅均表示,環京地區房價過高“虛火”越旺,會掏空城市發展動力,更不利於承接北京外溢產業。從市場看,一些地區目前調控政策對市場影響仍較弱,未來環京區域可參考北京調控政策,否則房價上漲的預期依然會強烈,導致投資需求集中。

針對環京房企各類概念和營銷方法,業界建議購房者不要盲目去追各類概念,容易被套,交易中注意保留收據和證據,以防後續涉及維權。日前,河北省住房和城鄉建設廳已對環首都10個限購縣(市)20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談,要求其規範中介行為,落實樓市調控新政。雄安新區籌委會首次新聞發布稱嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格的行為,並已查處房地產建築領域違規行為765起。

此外,對環京區域來說,目前房價早已超出不少當地人的購買能力。業界建議,出台的限購政策也會對一些剛需造成誤傷,建議應加大棚戶區改造,對於房地產開發項目,加大保障房配建相關措施,多措並舉保障剛需住房,努力建立房地產長效調控機制。(記者 高博 趙鴻宇 齊雷傑)

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史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸升級到限售

史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸升級到限售

東方財經網 2017-04-17 22:52:30 來源:北京晨報

上周五深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買第二套房。不過,在新一輪樓市調控打補丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對溫和了。“限售”,正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在,已經有10多個城市陸續出台限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味着房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸,短期炒房的夢將被徹底擊碎。

17個地區限售

3月17日,北京樓市調控升級,在商品住房方面提出“企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”,打開了2017年樓市調控“限售”的大門。

所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

北京的“限售”僅停留在企業層面,隨後跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出台政策,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。緊接着,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新恥委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出台限售政策。

至此,出台限售政策的地區已達17個。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

樓市調控升級之路

限購,主要是提高購房門檻,對購房數量、購房者的社保或納稅年限進行一定的限制。最早始於2010年4月30日,北京出台“國十條”實施細則,率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨後“限購”在全國多個城市鋪開。4年後,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

2016年,“樓市四小龍”橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時,多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對現有的限貸政策加碼,“認房認貸”政策陸續覆蓋北上廣深。此後,天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。

調控之路眼下又迎來“限售”利器。調控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制,從交易環節的約束延伸到持有環節,被稱作史上最嚴。

接下來還會有城市跟進

市場已有反應。央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘上周五透露,房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產的統計數據显示,4月上旬,一二三線城市成交量環比均出現下跌,其中一線城市環比減少超六成。

對資產價格影響最大的兩個因素,一是禁止交易,一是控制流動性。限售政策和控制房貸,無疑將使房地產市場迅速降溫。多位業內人士認為,限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為,不排除接下來還會有城市政策跟進,“從目前管理層調控政策不斷升級的態度來看,不希望房價繼續上漲,更不希望房地產泡沫給中國經濟帶來實質性的風險,下半年房價上漲的動能和概率已經很低,部分城市的房價可能會出現調整。”

北京晨報記者 楊奕

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成都市整治互聯網房源信息發布:房源發布須經房管局審核

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東方財經網 2017-04-24 22:24:33 來源:中國新聞網

中新網成都4月21日電(楊�)近日,關於“房地產中介惡意抬高房價”的報道引發關注。21日,記者從成都市房管局獲悉,為規範房源信息發布,成都市房管局、成都市網信辦和成都市工商局聯合約談17家發布房源信息的網站,對互聯網房源信息發布行為做出規範。

按照要求,發布房源的經紀機構必須取得《成都市房地產經紀諮詢機構備案證書》,沒有備案的經紀機構不得在網站平台發布信息;禁止經紀人員以個人名義發布房源信息;加強房源發布審核,發布的出售房源信息必須有成都市房管局存量房交易服務平台核驗後生成的房源核實碼和二維碼;各網站不得發布未經產權人書面委託的房源信息,發布的房源信息(包括價格)必須是產權人的真實意思表示;房源價格明顯高於周邊同類型房源的,不得對外發布;各網站要加強房源廣告詞的審查,發布的房源信息不得出現“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”等敏感詞彙,不得製造“房價暴漲”、“一房難求”、“通宵排隊搶房”等不實或虛假宣傳,不得出現造謠傳謠、炒作房價、規避限購限貸政策、誤導市場預期的情況。

成都市工商局要求,房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾;不得含有違反國家有關價格管理的規定,尤其對價格有標識的,必須要明確有效期限;不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

成都市市網信辦要求,未取得互聯網信息服務許可的網站不得從事互聯網信息服務。未取得互聯網新聞資質的網站,不得自采和轉載新聞,應嚴格遵守《互聯網信息服務管理辦法》的規定,對網民擅自發布、違規內容的,應立即停止傳輸,保存並報告網站的記錄,備份需保存60日。

此次被約談的17家網站包括:房天下、搜房網、樂居、騰訊大成網、搜狐焦點網、網易成都、今日頭條、趕集網、鏈家網、成都偉業我愛我家、21世紀等。

三部門要求各房源信息網站48小時內完成“自查整改”,成都市將於4月24日起開展執法檢查。(完)

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