非滬籍買家簽完合同才發現限購 已付20萬定金不退

東方財經網 2017-06-27 23:46:47 來源：

被稱為“史上最嚴”的上海房地產新政於去年3月25日起實施。對於在這個節骨眼上買房的人來說，因為新政直接牽涉自身利益，本該對其內容格外關注、審慎核查，但就有一位“糊塗”買家，在沒弄清楚自己是否為限購對象的情況下，與房屋賣家及中介公司倉促簽署《房地產買賣居間合同》，最後因限購致合同無法履行。

近日，上海一中法院二審審理該起由限購引發的定金合同糾紛案，認定限購新政實施后簽訂房屋買賣居間合同，買方限購無權要求賣方返還定金。

簽約后發現無購房資格

去年3月26日，在上海工作的非滬籍人士吳欣與張磊及中介公司簽訂《房地產買賣居間合同》，約定吳欣以265萬元價格購買張磊名下一處房屋。之後，雙方簽署《上海市房地產買賣合同》，吳欣向張磊支付20萬元定金。雙方約定，若賣方在收取定金后反悔不履行合同，賣方雙倍返還定金；若買方反悔不履行合同，該定金由賣方沒收。

協議簽署后，吳欣前往社保局查詢發現，自己並不滿足購房新政中關於購房資格的規定(即非滬籍人口滿足連續繳納5年的個稅或社保)，導致雙方房屋買賣中斷。吳欣起訴到法院，請求判令張磊返還20萬元定金及利息。一審法院認為，吳欣是否屬於限購對象存在不確定因素，合同解除系雙方意志以外的原因所致，故判決張磊返還定金20萬元。張磊不服，上訴至上海一中法院。

要求退定金被法院駁回

吳欣表示，自己首次購房，對限購新政出台後是否具備購房資格不確定；另外，她曾與張磊商議在簽訂網約合同時增加免責條款，即網簽合同可以簽訂，萬一審核不通過要求張磊返還定金，但雙方未能就此達成一致。

上海一中法院二審審理后認為，吳欣在未履行謹慎審查義務的情況下與張磊簽約，之後又因不確定自己是否具備購房資格要求在簽訂網簽合同時增加免責條款，導致雙方協商不成、居間合同解除。吳欣關於其系首次購房、簽約倉促的相關主張均不能成為免責理由，理應承擔違約責任而無權要求張磊返還定金20萬元，上海一中法院遂依法改判駁回吳欣全部訴請。(本文人物均為化名)

原標題：

非滬籍人士因限購買房泡湯 20萬元定金也無權要求返還

　　(出處：解放日報 2017年06月26日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

交易寒冬 北京二手房繳稅量驟降三成多

東方財經網 2017-06-27 23:46:51 來源：

在本市今年強力調控下，北京房地產市場呈現“五連陰”與“量價齊跌”。記者昨天從本市地稅部門獲悉，“317新政”出台後，3個月來北京市地稅局共受理存量房交易繳稅業務57000多筆，同比減少了三分之一。

東城地稅局相關負責人告訴記者，九年一貫制學校學區房雖然貴為熱點中的熱點，卻也受到了本市房控新政的較大影響。東城區可以直升市重點中學171中學的青年湖小學學區近年來一直是東城區的交易熱點，不過近期其位於某小區內的房屋成交均價已經降至每平方米12萬元左右，比新政前下降了12.3%，議價空間高達一成多；而同樣位於其學區內的另一小區，“317新政”實施以來成交量僅為個位數。東城地稅部門預計，在未來的一段時間內，存量房交易量將繼續呈減少趨勢，存量房交易稅收與同期比將持續減收。

二手房市場降溫的情況也發生在了海淀區。海淀區地稅部門分析，北京樓市調控力度進一步升級，認房又認貸、二套房首付比例提高、個人所得稅或社保必須連續繳納60個月等政策出台，隨後有關部門又針對學區房、離婚購房、商用房等進行了一系列補充要求，是導致個人二手房成交量顯著下降的原因。

“新政出台之後，我們的業務量確實下降很多。4月份以來的簽約量、新增客源量還有客源看房量這三項主要指標數據，全都下滑了三成以上。”在位於來廣營的朝陽區地稅局納稅服務大廳，一家中介機構的工作人員告訴記者，“原來我們的門店都擠滿了購房者，現在來諮詢的客人已經大幅減少了。”

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

業內人士稱：銀行大面積停貸不靠譜

東方財經網 2017-06-27 23:47:01 來源：

近期，有關“20家銀行停止房貸”的傳言愈演愈烈，令不少銀行“躺”。15日，針對有消息稱包商銀行暫停了北京的房產按揭業務，包商銀行北京分行相關負責人表示，包商銀行始終按照國家及北京市發布的相關政策開展個人房產按揭業務，不存在停止放貸等情況。

業內人士普遍認為，作為銀行的優質資產，住房按揭貸款不可能遭到大面積叫停。中國銀行首席研究員宗良稱，受銀行體系資金面偏緊、資金來源減少等影響，今年以來銀行信貸投放更加謹慎和理性。此外，6月份是流動性敏感時期，從歷史來看，受財政繳稅、上市公司分紅派息等因素影響，這一時期易出現流動性緊張事件。為應對可能的流動性風險，商業銀行均加大了現金儲備，謹慎釋放跨半年末時點資金，部分銀行可能暫緩發放個人按揭貸款，但不可能大面積停止。隨着6月這一敏感時間節點的過去，以及貨幣政策操作更加靈活，未來銀行體系流動性趨緊的狀態將趨於緩和，銀行也有能力增加對房貸支持。

香餑餑業務叫停

不合邏輯

恆豐銀行研究院執行院長董希淼對證券時報記者表示，目前市場對於我國住房信貸市場存在嚴重誤讀，首先，從媒體公布的“停貸”名單看，所謂的20家銀行僅是部分銀行在少數地區的分支機構，以分支行代替全行，犯了誇大其詞的錯誤。其次，所謂的20家銀行，基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業務本來就不是這些銀行的重點業務，它們對市場影響極小。第三，即使上述部分銀行“暫停受理”住房貸款，也並非完全停止房貸業務。

華夏銀行戰略發展部戰略室負責人楊馳則認為，作為房地產調控的重要手段，信貸政策不可能對於房地產領域簡單“一刀切”，商業銀行停止房貸業務，不符合“微觀信貸政策要支持合理自住購房”的要求。

“更為重要的是，房地產貸款特別是個人住房貸款收益穩定、風險小，是商業銀行最優質的業務，市場規律決定了房貸業務不可能叫停。”楊馳稱。

據楊馳進一步解釋，從各上市銀行2016年年報來看，房貸不良率基本上都低於0.5%，與全銀行業1.74%的不良貸款率相比，房貸無疑是一塊“香餑餑”。從現金流角度來看，商業銀行發放一筆個人住房貸款，可以帶來源源不斷、持續20年以上的穩定現金流。加之房貸業務有利於鞏固銀行與客戶的長期合作關係，發展儲蓄、信用卡、理財、結算等其他個人業務。任何一家理性的商業銀行都不可能放棄這一市場。

房貸市場新變化

雖然多家銀行停止房貸存在誇大和誤讀，但今年以來，受多地強化房地產調控的影響，我國的住房信貸市場的確出現了一些變化。這些變化主要體現在，房貸利率有所上升，不少地區的首套房貸利率調整到基準利率的九五折甚至更高；部分銀行貸款額度趨緊，發放速度相對放慢。

以北京為例，今年以來，隨着樓市調控政策的加碼，房貸利率政策也在逐漸收緊。對房貸申請人來說，利率上浮只是增加了購房成本，但更厲害的影響卻屎房資格的喪失。“現在是除了出台政策，讓部分人群直接喪失購房資格外，還會通過金融的調控手段，讓一些即便符合購房政策的人也實質性喪失購房的資格。”一國有大行個金部門人士稱。

北京銀行東城區一支行業務人員對記者表示，現在房貸放款一般需要2~3個月，申請房貸的難度很大，這主要是因為總行每月批的額度有限。“一般總行每月批的房貸額度不足房貸申請規模的兩成。”

對於房貸利率的上浮和部分銀行額度趨緊，董希淼認為，這主要是因為在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下，市場流動性相對偏緊，銀行資金成本有所上升。

不過，董希淼也強調，住房信貸市場是否穩定主要還是看五大國有銀行的政策。在我國，五大行是住房信貸市場的主力軍。數據显示，截至去年底，五大行的個人住房貸款佔比超三分之二，達到67.05%。其中，建設銀行、工商銀行的個人住房貸款餘額佔比就超過35.87％。

“只要五大行特別是建設銀行、工商銀行的住房信貸政策沒有大的調整，我國住房信貸市場就不會有大的波動。”董希淼稱。

　　(出處：證券時報)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

全國先例：上海推出“只租不售”宅地 競得人須100%自持70年

東方財經網 2017-07-05 22:36:56 來源：

上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

此前，北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊，但上述地塊大多採取“限地價、限房價、競自持面積”等方式出讓。而此次上海在土地出讓中，直接明確了土地用途為租賃住房，引導房企發力租賃住房市場意圖明顯。

“此次上海土地出讓，可以看做是對去年底中央提出‘房子是用來住的、不是用來炒的’的一種市場化探索。”知名地產人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，“引導加上市場手段，對房地產市場健康發展也是有益的。”

優先保障高端人才

出讓公告显示，兩宗地塊分別為嘉定區嘉定新城的E17-1地塊和浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊，須至少提供1897套租賃住房。其中嘉定新城地塊佔地面積2.85萬平方米，規劃建築面積7.13萬平方米，須提供租賃住房不低於671套。張江地塊佔地面積6.5萬平方米，規劃建築面積13萬平方米，須提供租賃住房不低於1226套。

在住房面積方面，兩宗地塊的出讓公告進行了明確約定，均以中小套型為主。其中嘉定新城地塊70平方米以下、70-90平方米、90平方米以上分別不少於4.49萬平方米、不少於1.28萬平方米、不多於0.64萬平方米。張江地塊則要求套型面積70平方米、90平方米、120平方米左右的分別不少於4.72萬平方米、4.08萬平方和2.9萬平方米。同時，兩地塊均不得建設公寓式辦公和酒店式公寓，且須精裝交付。

在租賃對象方面，兩地塊也均有明確要求。如嘉定新城項目要求優先保障區內創新創業人才，對區內重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等給予重點保障。而張江項目則對張江高科技園區內的上述群體給予優先或重點保障。

值得注意的是，嘉定新城板塊緊鄰上海汽車集團、同濟大學嘉定校區，區域內還雲集了國內外眾多汽車廠商的研發、設計團隊；浦東張江板塊緊鄰被譽為中國“硅谷”的張江高科技園區，復旦大學張江校區，以及通用電氣、霍尼韋爾、中興、聯想等全球知名公司的技術研發中心均位於園區內。

此外，兩地塊均要求裝配式建築面積比例為100%；租賃價格不高於市場同類房源租金水平，可根據市場租金水平情況適時調整；嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。

據悉，兩宗地塊均將於7月24日始進行掛牌報價，到8月2日止並進行現場競價。

專家：以金融思維切入尋找盈利點

其實，目前已有不少房企或機構涉足住房租賃市場。像萬科、碧桂園、龍湖、世聯地產等已經涉足長租公寓市場，試圖在租賃時代到來前佔得有利位置。克而瑞數據也显示，行業TOP30房企中已有1/3房企通過不同方式參与到長租公寓領域。此外，還有如YOU+等依託“互聯網+”成長起來的長租公寓品牌。

萬科新任總裁郁亮在6月30日的萬科股東大會上曾表示，租售並舉一定是未來的趨勢，並計劃今年要開業2.5萬間長租公寓，未來還要開10萬間長租公寓。目前，萬科在上海已有5家長租公寓門店，共1275間長租公寓。

開發商切入租賃市場如何實現盈利？

“要摒棄過去那種短平快的傳統開發思維，以金融的思維來切入這一領域才會盈利。”薛建雄說，“租賃住房最大的特點是有穩定、長期的現金流，這為發行資產支持類證券提供了很好的基礎。”

薛建雄認為，通過發行債券或資產支持類證券可以進行低成本融資，此外目前國家在這一塊的各種優惠和支持政策，對房企實現盈利也是有利的。

《每日經濟新聞》記者梳理髮現，去年5月17日，辦公廳印發《辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出支持租賃住房建設、加大支持力度等，給予稅收優惠政策支持；支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品等。

今年5月19日，住建部發布了關於《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知，其中對房屋租賃各方面進行了詳細的權責界定。

目前的長租公寓市場，開發商大多扮演“二房東”角色，房屋獲得成本的高低直接關係盈利與否。此次上海推出的兩宗全自持租賃用地，開發商將直接扮演“房東”角色。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

東方財經網 2017-07-05 22:37:06 來源：

萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

4日晚間，萬科發布上半年銷售簡報。根據公告，萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米，銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米，銷售金額2,771.8億元。根據恆大昨日公告數據，上半年合約銷售金額約達人民幣2,440.9億元。在已披露半年業績房企中萬科暫時領跑。

八點君：畢竟宇宙第一大房企。

金科地產：終止推進重大資產重組 5日起複牌

4日晚間，金科地產發布公告稱，鑒於公司繼續推進本次重大資產重組的有關條件尚不成熟，經審慎研究，公司決定終止本次籌劃重大資產重組事項，公司股票將於2017年7月5日開市起複牌。根據較早前金科發布的公告稱，截止2017年4月28日，天津聚金及其一致行動人天津潤澤和天津潤鼎合計持有公司股票1,335,841,985股，占公司總股本的25.00%。而以上三家公司的實際持有人為融創中國孫宏斌。

八點君：是生變還是解除危機？

碧桂園52億元競得三亞4宗棚改地塊

7月4日，三亞海坡村棚戶區進行首場土地拍賣活動，拍賣會成功出讓了4宗海坡村棚戶區地塊，共計153624.01平米，碧桂園以52億元競得。據報道，本次出讓土地位置分佈在三亞市海坡村棚戶區，海坡村棚改地塊作為三亞首塊掛牌出讓的棚改用地，在與高端地產相結合的同時，全力建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住於一體的大型高端公共服務綜合體。

八點君：為了第一，碧桂園也是拼了。

22家房企預披露半年業績 半數預增

截至7月3日，據Wind資訊統計數據显示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計22家上市房企披露2017年中報業績預告，凈利潤實現同比增長的企業有12家，佔比超過五成。據報道，目前預披露公告已可折射出行業基本面趨勢。整體來看，部分中型房企增長速度放緩，轉型不利的企業虧損較為明顯。業內分析稱，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。

八點君：中報才是定調下半年房企走勢的命門。

萬達電影停牌 或籌劃重大收購

7月4日，萬達電影於早間臨時停牌。中午，公司解釋了停牌原因：擬籌劃重大事項，該事項涉及影視類資產收購，預計本次重大事項達到《深圳證券交易所股票上市規則》規定需提交股東大會審議的標準，鑒於該事項尚存在不確定性，為保證公平信息披露，及維護投資者利益，公司申請停牌。對此，市場人士指出，本次停牌背後大概率事件為“重啟公司對萬達影視的收購”。

八點君：這次停牌真的只是收購，不是被砸盤。

樂視網：賈躍亭以所持公司股份已被凍結

在昨日騰訊財經獨家披露上海市高級人民法院凍結賈躍亭的資產之後，其作為實際控制人的上市公司樂視網於4日晚間發布公告稱，賈躍亭以及樂視控股所持公司總股本的26.03%已被上海高院等凍結，凍結時間為三年。樂視網已於2017年4月17日停牌，按照停牌價30.68元計算，此次被凍結的股權價值159億元人民幣。

八點君：樂視如果此刻復牌，那畫面一定太美。

金地、建業發布半年銷售簡報 同比增幅均超50%

金地集團：2017年1-6 月，公司累計實現簽約面積 375.0萬平方米，同比增長 29.71%； 累計簽約金額703.4億元，同比增長 60.03%。

綠城集團：2017年1-6月，公司累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。

建業集團：2017年1-6月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣138.84億元，同比增加為47.5％，總合同銷售建築面積2,263,447平方米，同比增加為100.8％。

八點君：業績說明一切。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

綠城6月銷售117億達年內新高 半年595億增長31%

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

7月4日晚間，綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。

2017年6月，綠城集團取得銷售3946套，銷售面積約51萬平方米，當月銷售金額約為人民幣117億元，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

據觀點地產新媒體查詢，117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。

公告显示，2017年1-6月，綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。

於2017年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。

代建項目方面，前六月，綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。

綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：

對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。

（來源：證券日報）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

7月北京二手房成交量暴跌七成 16萬元學區房降至12萬元

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。

根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。

據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）

　　(出處：證券日報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

中央再對房地產作指示 業內:就讓房價不大漲也不大跌

東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源：

7月24日，中共中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，再次對房地產市場作出指示，會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

中央的再次指示，也為下一階段房地產行業的發展指明了方向。易居研究院總監嚴躍進對界面新聞記者表示，中央強調房地產市場要穩定，就是要讓房價不大漲也不大跌，保持供求關係和預期等關係的穩定。

堅持政策的連續性穩定性方面，關鍵是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實周期和執行力。而建立長效機制，也說明了長效機制的建立模式不斷成型，比如對租賃市場的鼓勵和培育。

數天前，住建部曾會同八部門，聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12城試點住房租賃，這被認為是房地產遊戲規則的重大改變，這種改變將進入到“租售並舉”的時代，同時也是加快長效機制建立的主要一步。

與之相應的房企戰略也在發生這變化。以萬科為例，7月14日，萬科以790億收購全球物流巨頭普洛斯，這是亞洲歷史上最大的私募股權併購。對此，一位萬科內部人士對界面新聞稱，不僅是物流地產、商業地產，萬科也曾想在物業管理方面進行多項大併購，這足以看出萬科打法和以前不一樣了。

萬科作為行業的標杆企業，一直試圖通過各種戰略試錯找到適合接下來房地產行業發展的新趨勢，除了相關產業的併購布局外，萬科在租憑市場的起步也較早。

在今年的公開土地市場中，包括萬科、保利等所獲取的土地都必須有一定比例的自持，而萬科已經在北京、廣州和佛山等地拿下多幅含有高比例自持面積的土地，這將對它們今後的持有運營能力提出挑戰。

對於自持的部分，萬科已經表示將通過資產運營的方式推出長租公寓。這個命名為“泊寓”的長租公寓品牌，將是萬科對今後租賃市場的主要探索。萬科新任董事會主席郁亮最近也表示，計劃今年開辦長租公寓10萬間。萬科的這一做法也適應了12城推出試點住房租賃的政策。

樓市調控也正因這些改變進入一個新的階段。從去年開始，全國範圍內的樓市調控政策已經進行了兩波。去年北京“930”政策開啟了全國熱點城市的樓市收緊調控，但彼時市場對樓市報以必然信心的人仍然不在少數。

今年北京再次出台“317”政策，全國熱點城市新一輪收緊政策啟動。鏈家研究院報告显示，“317”新政以來，截至7月初，全國共有52個城市或地區出台限購限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。這期間的樓市已經發生顯著變化。

中原地產首席分析師張大偉告訴界面新聞記者，過去房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動，中央的最新指示表明這次樓市調控不會“虎頭蛇尾”。

根據鏈家數據，3月高溫的房地產市場迅速進入調整期，成交只有高位時期的三成左右。6月最新數據显示，兩年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，特別是一線城市，房價上漲勢頭已經全部扭轉。

目前市場的調整還不僅只是數據顯現出來的成交量和成交價在發生變化，市場結構、房企戰略也開始作出了相應改變，租憑市場可能將是接下來房企進入的一個熱點。

這次中共中央政治局會議指示流露出的信息，還有一點值得注意，房地產後續調控政策仍然會有加碼的可能性，尤其是這一階段出現的熱點三四線城市。

中原地產研究院數據显示，三四線城市已成為最近三個月去庫存的主力。趨勢的轉變也讓三四線城市開始成為最新房價上漲的主要陣地。對於三四線房價上漲迅速的城市，嚴躍進稱也可能繼續跟進收緊調控政策。

如今的調控政策正在向土地供應、住房供應、供應價格等多方面供應端口全面轉向，從更多三四線城市加入限購限貸行列也可看出，房地產市場正進入調控政策抑制下的降溫周期，市場開始呈現出更合理的局面。

　　(出處：界面 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!