56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

東方財經網 2017-03-19 16:23:29 來源:新京報

 

  近日,房價又成為人們關注的熱點話題,已有多個城市集中出台了新一輪的調控政策。國家統計局昨日發布的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,與上個月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,但20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落。

  70個大中城市

  三線城市新房價格同比漲幅略擴大

  同比來看,與上個月相比,2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達67個。其中,合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的漲幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落,如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

  分城市看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經連續5個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅,也連續3個月回落。而三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

  從環比看,70個城市中,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,其中漲幅在0.5%及以內的城市有37個。下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳的0.6%。

  一線和熱點城市

  廣州新建商品住宅價格漲幅最大

  在備受關注的15個一線和熱點二線城市中,有10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市持平;天津、上海、廣州3個城市出現上漲,但環比漲幅均在1%以內。其中,廣州的漲幅最大。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,2月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

  從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降40%-60%,2個城市下降20%-40%,5個城市下降20%以內。

  四個一線城市中,2月份新建商品住宅價格環比下降的為北京和深圳,降幅分別為0.1%和0.4%。上漲的為上海和廣州,漲幅分別為0.2%和0.9%。

  而四個城市二手住宅的價格與上個月相比,北京、上海、廣州都出現了不同程度的上漲,漲幅分別為1.3%、0.2%和2.7%。只有深圳下降了0.7%。

  新京報記者 沙璐

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2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:05 來源:中國網・地產中國

 

國家統計局昨日發布2月份70個大中城市住宅價格變動情況,新建商品住宅價格上漲的城市個數與1月份相比略有增加,不過多數城市價格下降或漲幅在0.5%及以內。樓市一有抬頭跡象,便引來了相關部門的關注,近日北京、廣州、石家莊等多個城市啟動了新一輪的樓市調控。

2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有兩個。與1月份房價上漲的城市個數相比,增加了11個。其中,漲幅在0.5%及以內的城市有37個,漲幅在0.5%以上的城市有19個。15個一線和熱點城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

環比價格變動中,三亞已經連續三個月成為漲幅最高的城市,2月份的環比漲幅為1.3%。西安、重慶、廣州和海口緊隨三亞之後,房價環比增幅排名前五。北京新房價格環比已連續4個月停止上漲,深圳則連續5個月出現下跌;上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。北京2月份新建商品住宅價格環比下降0.1%,同比上漲24.1%;二手住宅環比上漲1.3%,同比上漲32.2%。

分城市看,一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。同比來看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

房價的波動已經引起了相關部門的關注,漲幅排名前五的三亞、廣州都在近日出台了樓市調控政策。從2016年四季度以來,全國已經有30多個城市出台了百次房地產約束性調控政策。3月17日,北京出台“認房認貸”的調控政策之後,廣州、石家莊、鄭州緊隨其後連夜出台房產新政。昨日,長沙又表示實行區域性限購、差別化信貸。

“這些政策將抑制房價,特別是恢復認房又認貸的城市二手房將出現平穩下行的表現,預計後續將有更多城市跟進調控。”中原地產首席分析師張大偉表示。

父母出資買房 算贈還算借?

紹興法院判決小兩口還錢引發熱議

新華社電 浙江紹興諸暨趙老太太日前將兒子兒媳告上法庭,要求歸還當年自己給小夫妻買房時墊付的購房款136萬餘元。有人認為,老太太這麼做有些“小心眼”。但經紹興中院二審判定,要求小夫妻向趙老太太償還購房款。

2013年,趙老太太的兒子兒媳結婚,在杭州買下一套公寓,趙老太太代為支付了首付、裝修等款項。然而由於之後兒子與兒媳發生離婚糾紛,趙老太太認為這筆錢是借給兒子兒媳渡過難關的。但在小夫妻看來,這筆錢“理所當然”是贈與。

法院審理認為,在父母出資之時未有明確表示出資系贈與的情況下,基於父母應負養育義務的時限,應予認定該出資款為對兒女的臨時性資金出借,兒女理應負擔償還義務。據此,紹興市中級人民法院作出二審判決,判令夫妻二人應當向趙老太太歸還136萬餘元。

■觀點

不應該助長啃老之風

很多時候,在國人的觀念中,父母對子女的付出往往被視為理所當然,而人們似乎也將“父母湊首付,小兩口還房貸”默認為應該的。對於趙老太太要求償還購房款事件,有人認為,一家人以和為貴,父母如果行有餘力,就不要在金錢上對子女計較太多。但也有人表示,老太太當初慷慨出資已是盡了母子之情,如今要回出資款也是天經地義。

事實上,還是有更多的人站在趙老太太一邊:“既然兒女已然成人,就不應該助長‘啃老’之風。”而這個觀點,在紹興中院的判決書中也得到回應。判決書中提到:須知父母養育兒女成人已為不易,兒女成年之後尚要求父母繼續無條件付出實為嚴苛,亦為法律所不能支持。

來源:北京晨報

(責任編輯:王迪)

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北上廣深集體“認房又認貸” 或有更多城市跟進

北上廣深集體“認房又認貸” 或有更多城市跟進

東方財經網 2017-03-21 08:21:11 來源:北京青年報

 

繼北京前日發布樓市調控升級方案之後,石家莊、鄭州、廣州、長沙也先後發布了對本地樓市的調控新政。近半個月以來,據不完全統計,已經有22個市、區、縣出台了新一輪樓市調控新政。業內人士認為,北京樓市限購是新一輪樓市限購的高潮,預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控,其中“認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。北京青年報記者注意到,在廣州也實行“認房又認貸”后,北上廣深一線城市集體進入“認房又認貸”時代。

長沙、石家莊加入限購行列

前日下午,緊隨北京之後,去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發布了收緊樓市的政策。這被業內人士認為是對北京樓市限購升級的一個聯動和回應。

石家莊發布《關於加強房地產市場調控的意見》明確:首套房商貸首付比例不得低於30%;二套房商貸首付比例不得低於40%;非本市戶籍居民暫不得購二套房,購買首套房須提供兩年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施,適用範圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

昨日,此前樓市相對還平穩的長沙也加入了升級調控的隊伍,新政策從3月18日起執行。新政策規定:暫停對在限購區域內已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購一套住房;首套房首付比例不低於30%。

新政還要求,湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購一套新建商品住房。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

與大多數城市的限購政策相同,長沙在新政中也強調了實施差別化住房信貸政策。新政規定,對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭:購買首套商品住房首付比例不低於30%;擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低於35%;擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房,首付比例不低於45%;暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。

廣州、鄭州等地同日加碼樓市調控

前日晚間,廣州、鄭州也發布了加碼樓市調控的政策。鄭州宣布,凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這就堵死了通過包裝手段獲取購房資格的途徑。

廣州發布的新政也明確採取“認房又認貸”的規定,對於在廣州無房但有房貸記錄的,採取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同時提出了楓州戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明,並不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。至此,北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。從去年國慶期間多數核心城市重啟調控,到如今半年內調控再度升級,中國的房地產市場又進入到了新一輪史上最嚴格的調控周期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在北京之後,包括石家莊、廣州和鄭州相繼出台政策,說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟,這也標志著在去年“930”新政的基礎上,新一輪的加強版的限購政策開始啟動,體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。北上廣深“認房又認貸”的思路,對於一些房價管控有壓力的二線城市,具有借鑒意義。

嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

在各地紛紛加碼樓市調控的政策中,北青報記者看到,各地都加強了對樓市違規行為的打擊。

比如,廣州的樓市新政中提到,商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者,不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。嚴厲查處房地產市場違規行為,從嚴查處各類住房騙購行為,對提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產登記。

長沙的樓市新政中提到,要嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批准預售。繼續開展房地產市場秩序專項整治,依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。

北京在樓市調控新政中提到,大力整頓、規範房地產市場秩序。嚴肅查處房地產開發企業捂盤惜售,以及中介機構哄抬房價、發布不實房源信息等違規行為,並給予公開。

今年前兩個月,北京市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次),行政處罰10起,限制網簽50家。檢查中發現,仍有小部分開發企業、中介機構及中介人員違反政策法規和行業規範,違背職業道德,製造恐慌氣氛,哄抬房價、發布虛假房源及價格等,擾亂了房地產市場秩序。

文/本報記者 朱開雲

權威發布

上月超六成熱點城市房價下滑

北上廣深四個一線城市房價漲幅有限 其中上海同比漲幅最大為25%

在國內多地集中啟動新一輪房地產調控政策之後,昨天如期出爐的上月國內70個大中城市房地產統計數據格外引人注目。昨天,國家統計局發布的這一數據显示,2月份國內一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落,環比變動則較為平穩。

超六成熱點城市房價下滑

數據显示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,2月份國內15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與1月份持平。

與今年1月份相比,有10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間,這意味着上個月有超六成的熱點城市的房價都比1月份有所下滑。這15個城市中,上月福州、濟南兩個城市環比持平,3個城市環比漲幅均在1%以內,分別抒州上漲0.9%、天津上漲0.4%、上海上漲0.2%。而與去年12月份相比,這15個城市中有12個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至1.1個百分點之間;另有兩個城市持平且僅有一個城市上漲。

從四個一線城市房價數據來看,相較今年1月份,廣州和上海上月新建商品住宅價格上漲,漲幅分別為0.9%和0.2%,深圳和北京則房價下跌,分別比1月份下滑0.6%和0.1%。

從整體70個城市的數據來看,上月多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中,新建商品住宅價格環比下降的城市有12個,持平的城市有兩個,漲幅在0.5%及以內的城市有37個,漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。

一線城市新房價格同比漲幅連降5個月

從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格上月的漲幅比1月份有所回落,其中多為一二線城市。據初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

與去年同期相比,北上廣深四個一線城市的房價也漲幅有限,其中上海漲幅最大,達到25%,深圳的漲幅最小,僅為13.6%。與其他城市的對比結果显示,這四個一線城市的一年來房價漲幅都遠低於熱點二線城市,比如合肥一年來房價漲幅是40.7%,無錫是34%,南京是33.5%。

與此同時,從昨天發布的統計數據也可以看出,國內房價分化依然明顯,截至目前,烏魯木齊、錦州和牡丹江的新建商品住房價格相比去年同期依然處於下滑水平,其中錦州房價同比下跌了2.5%,而且2月份的房價較1月份還在繼續下滑。這也說明了因地制宜、因城施策的房地產調控政策的必要性。

五城市上月新房成交量腰斬

從國家統計局昨天公布的房屋成交量數據來看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比1月份有所下降。其中,5個城市成交量環比下降60%至40%,處於腰斬水平;另有兩個城市下降幅度在40%至20%,5個城市下降20%以內。

據了解,近半個月里國內已經先後有22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控的加碼政策。從去年9月30日至今,全國已經有33個城市出台了超過103次有關房地產的約束性調控政策。其中北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策,這在一定程度上抑制了房屋成交量。

文/本報記者 張欽

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新政首日北京嚴查房地產市場

北京倆開發商一房地產中介違規被罰

昨天是房地產調控新政實施第一天,市住建委執法部門對部分房地產開發在售項目及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查,檢查重點是房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源,房地產經紀機構發布虛假房源及價格信息、參与炒房、哄抬房價等違規行為。

本次執法檢查發現,北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規範、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題,北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧庄東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。市住建委執法部門已下發責令改正通知書,在進一步調查取證后將予以行政處罰。

據相關負責人介紹,對房地產市場秩序的執法檢查行動一直在不間斷地持續開展。市住房城鄉建設委已牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產市場監管工作聯席會,強化市區、部門聯動,加大執法查處力度。

去年四季度,對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查;停止了17家違規企業網簽資格,對3家嚴重開發企業降低資質等級,處罰58起。

今年前兩個月,市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次),行政處罰10起,限制網簽50家。

檢查中發現,仍有小部分開發企業、房地產經紀機構及經紀人員違反政策法規和行業規範,違背職業道德,製造恐慌氣氛,哄抬房價、發布虛假房源及價格等,擾亂了房地產市場秩序。

下一步,配合此次新政的實施,市住房城鄉建設委將會同、工商等部門繼續加大聯合執法查處力度,重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地,以及房地產經紀機構參与炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違規行為,並公開。對違規主體,將實施聯合懲戒,確保調控政策措施落到實處。

文/本報記者 朱開雲

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實木地板要如何做保養?

信保合作明顯升溫 業界坦言去通道或流於形式

  隨着信保合作新規出台,信託保險的合作明顯升溫。有保險資管公司負責人近日向證券時報記者透露,現在來找合作的信託公司特別多,連出差的間隙都會安排上幾個見面。

  據記者了解,監管出台上述新規的初衷是限制信保合作的通道業務,引導兩方做主動管理業務,其中保險資管做保險債權計劃、信託公司發展主動管理業務。不過,雖然新規出台被信託公司解讀為“大利好”,認為放行了信保合作,但業界反映,區別主動管理和通道業務的界限,其實並不明顯。未來,雙方合作方式可能會與監管新規的初衷有所背離。

  通道與否如何界定?

  7月1日銀保監會辦公廳發布《關於保險資金投資合資金信託有關事項的通知》后,信託、保險、學界眼中看到了不同內容。有小型保險機構感嘆,今年的信託投資額度已經用光,只能等明年有了新增資產再來投資,同時也希望監管能夠放寬信託投資的額度,否則還是會影響投資收益率。

  更受關注的則是通道業務的未來。《通知》的一條規定為,保險資金投資集合資金信託,應當在信託合同中明確約定權責義務,禁止將資金信託作為通道。

  具體來說,資金信託應當由受託人自主管理,並承擔產品設計、項目篩選、盡職調查、投資決策、實施及後續管理等主動管理責任。信託公司管理資金信託聘請第三方提供投資顧問服務的,應遵守銀保監會的有關規定,不得將主動管理責任讓渡給投資顧問等第三方機構,不得為保險資金提供通道服務。

  一位資深保險資管人士稱,有一個難點是,怎麼去界定信託公司的通道和主動管理?目前看兩者之間的界限相對模糊。

  據這位資深保險資管人士介紹,原來保險公司或保險資管公司找信託公司做通道,負責了絕大部分事情。包括項目盡調等工作,都是保險方處理,信託公司收取一定的手續費或管理費,上報信託產品。上報完之後,保險資管認購。

  現在去通道化,不讓信託做通道了,要求所有的流程按照信託公司主動管理去推動。保險資管再去找信託,信託公司主動按照監管要求的流程去做盡調,去做信託公司應該主動管理的所有工作和一整套流程,最後還是由保險公司來認購產品。

  “作為監管機構,從手續流程上,怎麼去界定通道和非通道?”這位人士進一步表示,如果只是流程上進行了變化,呈現出來的是信託公司主動性提升,但實質還是沒有變,可能會偏離新規出台的初衷。

  通道或演化為聯合開發

  信保雙方合作會體現出非通道的特徵,比如在產品上會有定製或聯合開發等的字眼,同時管理費會有所提升。

  “現在的區別只是在於要體現出信託承擔了責任,原來信託在合同當中純粹叫事務性管理人,不承擔任何責任的。”一位保險機構資管負責人稱,現在只是相當於把通道的難度加大了,比如原來通道費率0.4、0.3個百分點,這個新規出台以後,立即變成了0.5、0.6個百分點,因為信託要承擔一定責任了。這個費率的變化,前提是它性質的變化,信託要承擔一定責任,而不是說通道本身價格在變。

  據證券時報記者了解,保險資管對信託通道類合作需求存在的原因,主要是保險投向實體的業務模式——保險債權投資計劃對項目要求較高,而保險資金在實務中經常會遇到一些項目達不到保險債權計劃基礎資產的要求,但是險資經信評后認為項目可投的,進而通過信託實現投資。

  信託公司本質上也希望做主動管理業務,因為這類業務的價值更高。但是各家公司的項目獲取能力不同,因此對主動管理和通道業務的承接能力不同。而沒有主動管理業務的公司,只能以通道業務為主。

  在掌握資金的保險資管人士看來,保險債權計劃和信託計劃之間具有一定競爭關係。目前,保險債權計劃相較信託計劃有一定優勢,比如註冊時效盡量加快,資本佔用較少等。不過其也有相對明顯的劣勢,比如收益率較低。保險資金都會在綜合權衡後作出投資選擇。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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房地產和實體經濟失衡 :分類調控因城施策

房地產和實體經濟失衡 :分類調控因城施策

東方財經網 2017-03-21 08:21:13 來源:每日經濟新聞

解決房地產和實體經濟失衡 開出藥方

近日,北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上,房地產在和專家的發言中“出鏡率”可能是最高的。

3月19日,國家主任何立峰在論壇上表示,當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡,其中之一就是房地產和實體經濟的失衡。何立峰提到,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本。為此,要分類調控因城施策,加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制,控制信貸資金過度流向房地產業。

●大量資金湧入推高房價

去年,一線城市和熱點二線城市一度出現房價過快上漲的情況。

對於房價上漲,何立峰認為,目前,有大量資金湧入房地產市場,也進一步推高了實體經濟發展的成本。

發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認為有大量的非銀行資金,包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大量進入房地產,形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程,帶動了整個房地產價格的快速上漲。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”這一定位也成為近來和專家學者口中的高頻詞。在此定位下,近日來,北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如,北京要求二套房首付比例提高至60%,廣州也深夜宣布,單身限購一套,連續繳納社保時間由3年變5年。

“2016年的新增貸款中高達45%的是房地產相關貸款。中國信貸的急劇擴張及其相伴隨的‘脫實向虛’風險值得高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。

就此時多地出台樓市調控政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,相比1月0.2%的增幅有所擴大,這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現象。

●控制信貸資金過度流向房地產

去年,樓市去庫存也施給側結構性改革的主要內容之一。今年全國兩會期間,總理作工作報告時,也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外,今年房地產調控任務中還增加了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”。

在3月19日的演講中,何立峰表示,要想解決地產和實體經濟的失衡,應通過穩健的貨幣政策,深化土地改革,加快監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存,按照房子是用來住的,不是用來炒的定位,分類調控因城施策。何立峰還提及,下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

當前,抑制房地產市場炒作,抑制資金“脫實向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產而言,如何區分“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。

伍戈對《每日經濟新聞》記者表示,房地產既有居住屬性,也有投資投機屬性,但二者的區分是困難的。

“由於產業之間複雜的關聯性,抑制房地產業的同時也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機等實體製造業。另外,為了抑制資產泡沫,總量性工具的不恰當使用對實體製造業也會有負面影響。”伍戈說。

除了因城施策和控制信貸,在王微看來,房地產市場還涉及金融、土地、財稅、投資、立法等的政策和手段,所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問題。

具體來說,王微表示,房地產市場健康發展的長效機制還包括進一步釐清和市場的關係,其中還包括了中央和地方的關係,市場發揮更多的配置資源作用,特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。更多地發揮在規劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。

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多部委發聲 防範金融地產領域風險

多部委發聲 防範金融地產領域風險

東方財經網 2017-03-21 08:21:16 來源:證券時報

“中國發展高層論壇2017年會”昨日在京閉幕。會上,中國經濟結構性失衡、金融業脫實向虛導致過度金融化等問題備受關注。

國家主任何立峰在論壇上表示,當前經濟發展面臨實體經濟結構性供需失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡三大結構性失衡。其中,金融領域存在着資金脫實向虛現象,大量資金在金融體系內自我循環;房地產領域則吸引了大量資金的湧入,一度帶動一線城市和熱點二線城市房價過快上漲,推高實體經濟發展成本。隨着去產能等重點任務的深入推進,一些深層次的矛盾問題可能日漸凸顯。

工商銀行董事長易會滿也表示,從金融風險方面看,應該關注過度金融化的問題,目前全國出現了過度金融化的苗頭和趨勢。

所謂的過度金融化,據易會滿解釋,主要表現在四個方面:一是金融業增加值占國內生產總值的比重快速上升,目前我國這一比重已超過發達國家的水平;二是社會上出現一哄而上辦金融的現象;三是部分實體企業片面強調產融結合,一些企業過分倚重和擴大金融板塊的比重,可能會導致金融行為的虛擬化、投機化;四是部分金融機構存在體內循環、脫實向虛,特別是同業、理財、資管、票據,存在槓桿過高、鏈條過長、關聯過於複雜等問題,造成整個的資產負債表畸形。

“金融業如果脫離了實體經濟,過度自我循環,就失去了盈利的基礎,最後必然會出現系統性風險。這也是美國次貸危機產生的深層次原因。”保監會副主席陳文輝稱。

面對金融和房地產領域日益積聚的風險,防範風險已成為今年的一大重點工作。陳文輝認為,金融安全已經成為國家安全的重要基石,金融創新必須要以提高實體經濟運行效率為目標,要堅決防止以錢炒錢、自我循環膨脹的現象。與此同時,要回歸本源、專註主業,健全公司治理機制,堅持持續穩健的經營。

何立峰透露,在金融領域,要把防控金融風險放在更加重要位置,通過穩健的貨幣政策、精準的產業政策,深化金融體制改革,加快建立監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。在房地產領域,堅持因城因地施策去庫存,按照“房子是用來住的不是用來炒的”定位,分類調控因城施策,控制信貸資金過度流向房地產業。他表示,今年要重點推進五方面工作:一是着力創新制度供給,優化要素配置;二是着力實施創新驅動,振興實體經濟;三是着力擴大有效需求,穩定宏觀環境;四是着力防控潛在風險,堅決守住底線;五是着力保障改善民生,增強人民獲得感。

銀監會副主席王兆星在論壇上接受媒體採訪時也表示,下一步將繼續採取差別化的信貸政策,對一些房價過熱的城市,要採取審慎的房貸政策;對有去庫存需求的三四線城市,還會給予必要的信貸支持。

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全國近20地房地產調控升級 二手房市場影響最大

全國近20地房地產調控升級 二手房市場影響最大

東方財經網 2017-03-21 08:21:17 來源:新京報

據不完全統計,自2月28日以來,截至記者發稿時,過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”,將如何影響未來樓市?

1、北上廣深政策全面實施“雙認”

3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”

這意味着,北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間,廣州也出台新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申,那麼此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳,從北京再到廣州,認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

2、環一線城市限購圈加速形成

以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策諮詢研究部總監張宏偉說,本輪調控已從一線城市、熱點二線城市,擴展到一些三四線城市區域。

3、熱點城市不斷出台樓市政策

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確,從3月16日起,南京戶籍家庭全面限購第三套住房,而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是,這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后,再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確,凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,對2月“補繳算數”的規定予以修正。

穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現,面對限購帶來的需求外溢,一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特徵。如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進,對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制,繳納持續時間要求並不高。

專家說法

“新一輪限購二手房市場受影響最大”

分析人士指出,最近幾個月,北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房,甚至出現“價格倒掛”現象,因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為,如果執行目前的調控政策,房價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度,則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良,降價的意願不太強烈。”

面對房價上漲壓力,地方落實樓市調控的主體責任愈加艱巨,市場期待樓市調控的長效機制儘快出台。

一些地方住建部門負責人稱,“環比不增長”成為地方調控的主要目標,但限於地方事權,地方在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

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近20地市調控“加碼升級” 如何影響未來樓市

近20地市調控“加碼升級” 如何影響未來樓市

東方財經網 2017-03-21 08:21:17 來源:新華網

 

據不完全統計,自2月28日以來,截至記者發稿時,過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”,將如何影響未來樓市?

北上廣深政策全面實施“雙認”

3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”這意味着,北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間,廣州也出台新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申,那麼此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳,從北京再到廣州,認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

環一線周邊城市限購圈加速形成

以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策諮詢研究部總監張宏偉說,本輪調控已從一線城市、熱點二線城市,擴展到一些三四線城市區域。

熱點城市政策“補丁”添加不斷

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確,從3月16日起,南京戶籍家庭全面限購第三套住房,而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是,這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后,再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確,凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,對2月“補繳算數”的規定予以修正。

部分三四線城市尋求“穩字當頭”

穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現,面對限購帶來的需求外溢,一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特徵。如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進,對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制,繳納持續時間要求並不高。

“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式,但去庫存依然是三四線城市核心要務,限購也主要是針對局部區域的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,三四線城市面對“火氣”蔓延,如何處理好“活”與“火”的關係,對去庫存和穩增長具有重要作用。

二手房受限 環一線區域壓力加劇

中央明確指出,“房子是用來住的、不是用來炒的”。今年的工作報告提出,要因城施策去庫存。

嚴躍進表示,從措施上來看,本輪調控主要對非戶籍人口的購房資格進一步收緊。

分析人士指出,最近幾個月,北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房,甚至出現“價格倒掛”現象,因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為,如果執行目前的調控政策,房價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度,則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良,降價的意願不太強烈。”

此外,隨着京穗再次加碼調控,“外溢”勢能繼續增大,環一線周邊區域調控壓力進一步加大。記者在廣州採訪了解到,由於增城、從化仍不限購,18日當天,不少購房者湧入增城新開樓盤。

市場期待調控長效機制出台

面對房價上漲壓力,地方落實樓市調控的主體責任愈加艱巨,市場期待樓市調控的長效機制儘快出台。一些地方住建部門負責人稱,“環比不增長”成為地方調控的主要目標,但限於地方事權,地方在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規,需要從國家層面儘快理順相關法律法規政策的制定和銜接,才能讓地方在落實主體責任時具有更強的操作性。”珠三角一位住建說。

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調控之後,房地產向何處去?

調控之後,房地產向何處去?

東方財經網 2017-03-21 08:21:20 來源:澤平宏觀

繼2014年“5000點不是夢”之後,我們於2015年成功預測了“一線房價翻一倍”,而且均是在大漲前夜。我們推出了二十多期的《房地產周期研究》,系統深入研究了房地產周期、人口遷移、大都市圈、土地財政、房產稅、全球歷次房地產大泡沫等基本問題,先後提出了“房地產是周期之母”“十次危機九次地產”等判斷。

近期市場再度對局部一二線城市房價上漲、三四線銷售火爆、新一輪房地產調控效果等問題產生了廣泛的討論,但是,我們發現,90%以上的流行觀點都是錯誤或者帶有偏見的,越是流行的觀點越是用情緒代替分析。從客觀邏輯的角度,究竟什麼因素決定房地產市場的銷量、價格和投資?新一輪房地產調控效果如何?調控之後,房地產向何處去?

判斷房地產周期可以很複雜,作為最懂地產的宏觀分析師,我們認為也可以簡化為一句話“房地產周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融”。因此,對未來房地產走勢,我們有六問:

1、人口年齡結構和人口遷移決定了房地產需求的長期基本面,人口資本技術決定的中國經濟增長前景如何?未來人口遷移的基本趨勢是什麼?是繼續向大都市圈遷移,還是像規劃里寫的“控制大城市規模、重點發展小城鎮、區域均衡發展”?大城市是人口控制的問題還是城市規劃的問題?

2、土地供給決定了房地產供給的中期基本面,在庫存去化充分、供求緊平衡的熱點城市,土地供給能否增加?能否實現人地掛鈎?為什麼越是大城市土地供給越緊張?大城市真的缺地嗎?

3、金融條件(利率、槓桿)決定了房地產需求的短期基本面,未來低利率環境能否改變?中國會否步入一輪貸款利率的加息周期?放在更長遠的角度,貨幣還會否超發?

4、房地產調控二十年來,為什麼限購限貸僅能起到短期效果?限購限貸是永遠消除還是暫時推遲居民的改善性需求?房地產調控成本最終是誰承擔的?過去二十多年房地產長期牛市下,誰是房價上漲的受益者?房地產市場的利益博弈結構和行為模式是什麼?

5、什麼是房地產的長效機制?房產稅能否推出?為什麼有的地區比如德國,對房價調控相對成功,有的地區比如香港,房價奇高?中國一線大城市未來是德國化還是香港化?

6、中國房地產市場的風險有多大?房價收入比、租金回報率、槓桿率等究竟哪個指標能衡量房地產市場風險?觀察到哪些跡象我們需要提高警惕?

對未來房地產形勢,答案就在上述六個問題裏面。

新一輪加息:這次不一樣――方正宏觀周報

2017-03-19 文:方正宏觀任澤平 聯繫人:宋雙傑

導讀

中美同時步入新一輪加息周期,但豎內上調公開市場利率旨在穩匯率防風險去槓桿,鼓勵資金脫虛向實,對貸款利率和實體經濟影響有限,這與美聯儲逆周期調控的背景和目的存在根本不同。

摘要

國際經濟:美聯儲加息提速,全球通脹上行,美元下跌商品上漲。3月16日美聯儲宣布加息25個基點,聯邦基金利率從0.5%-0.75%調升到0.75%-1%,點陣圖显示17年還將加息2次,預計在6月和9月,18年加息3次、19年4次,縮表尚無計劃。從16年下半年以來,美國經濟正從復蘇走向過熱,PMI、PCE、薪資等主要指標均加速,主要受補庫存、周期加速器、特朗普財政擴張預期等推動,美聯儲加息開始提速。美聯儲加息公布后,中國香港、中國大陸均跟隨加息,英國、日本和瑞士均維持基準利率不變。特朗普公布首份預算藍圖,國防開支增科研預算減,預算大綱沒有包括1萬億美元的基建計劃。2月美國、歐元區、德國通脹均走高,美國PPI同比2.2%,比上月加快0.6個百分點;歐元區CPI年率終值2%,為2013年1月以來高位;德國調和CPI同比2.2%,為四年半最高值。英國將與歐盟正式談判脫歐,已獲議會上下院和英國女王批准。全球股指上漲,美元指數下跌,美國10年期國債收益率在2.6%附近震蕩,貴金屬和大宗商品價格上漲。

國內經濟:內外需全面復蘇,通脹暫時回落。1-2月,規上工業增加值同比增6.3%,預期6.2%,前值6%。2月固投同比增8.9%,前值8.1%。2月社零同比增9.5%,前值10.9%。內外需全面復蘇,出口、製造業投資、房地產投資、基建等均超預期回升,中國經濟周期正從衰退走向復蘇,驅動因素來自於美國經濟加速對中國出口和製造業投資的外溢,地方換屆后基建投資衝動,一二線和部分三四線地產補庫需求,實際貸款利率較低企業融資需求旺盛,但是消費受汽車消費拖累名義和實際增速雙回落。1-2月財政收入同比增長14.9%,支出同比增17.4%。財政收入高於上年同期,主要受PPI大幅回升、企業盈利改善、地產銷售火爆的影響。本周地產成交環比回升同比回落,3月土地供應和成交下滑,乘用車銷量增速回升,出口復蘇放緩但趨勢不變,發電耗煤漲幅回落,鋼價下跌,油價反彈,菜肉價格回落,生產資料大部分價格同比回落。

貨幣:結構性加息旨在穩匯率防風險去槓桿,對經濟影響有限。本周央行再次上調OMO、MLF、SLF利率。今年以來,央行已經兩次上調公開市場利率,而且均是在美聯儲加息後跟隨,中美同時步入新一輪加息周期,但背景和目的不同,美聯儲加息旨在逆周期調控,中國結構性加息旨在去槓桿、防風險、穩匯率。上調公開市場政策利率將會直接抬升短期資金,進而對長端債券收益率帶來壓力。但由於中國利率市場存在的分割和利率傳導機制不暢,對於存貸款利率的廣譜利率直接影響有限。當前企業融資結構以貸款為主,因而政策利率上調對經濟周期復蘇短期影響有限。我們認為新貨幣政策框架下的加息周期已經啟動,緊貨幣寬信用。本周R007利率為3.7600%,較上周上升102.36個BP。10年期國債收益率為3.3097%,較上周下降10.59個BP。人民幣匯率小幅升值。

政策:兩會閉幕,進一步激發社會領域投資活力,去產能加碼擴圍,多地房地產調控升級。3月15日“兩會”閉幕,總理舉行答記者問,指出2017年GDP增速6.5%左右的目標不低;17年人民幣匯率穩定,不希望通過貶值來增加出口;將在香港和內地試行“債券通”;70年產權到期后自動續期;設立霧霾專項基金,打好藍天保衛戰。3月16日公布《關於進一步激發社會領域投資活力的意見》,要求紮實有效放寬行業准入、進一步擴大投融資渠道、認真落實土地稅費政策、大力促進融合創新發展、加強監管優化服務,進一步激發醫療、養老、教育、文化、體育等社會領域投資活力。國家能源局、、中煤協認為未來煤炭供大於求的矛盾未發生根本性改變,要嚴格落實減量化生產有關措施,17年去產能擴圍至煤電,煤電產能要去5000萬千瓦。去產能、去槓桿、降成本工作部際聯席會全體會議認為鋼鐵供過於求的格局未變。北京、廣州、長沙、南京、鄭州、石家莊6城樓市調控升級,多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批周期延長。

市場:需求復蘇供給出清,A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革。美國經濟周期正從復蘇走向過熱,中國經濟周期正從過去長達6年的衰退走向經濟L型下的周期復蘇(實際GDP增速L型、名義GDP增速U型)。考慮到1季度信貸、新訂單等先行指標超預期,需求復蘇持續的時間和力度超預期,更為重要的施給出清企業業績持續改善“新5%比舊8%好”,剩者為王,強者恆強,尋找中國的漂亮50。從中長期角度,中國經濟可能已經告別了過去長達6年的去產能、通縮和資產負債表調整,我們正站在新周期的起點上。作為這輪行情最早最堅定的推薦者(參見:曙光乍現、中游崛起、為什麼我們對經濟和股市偏樂觀),我們維持中期A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革的判斷,與2014-2015年主要是分母估值驅動不同,2016-2017年主要是分子業績驅動。雖然短期受到美聯儲加息、沖關阻力點位等擾動,但中期經濟基本面改善持續的時間和力度超預期。債市最困難的時期已經過去,機會仍需要等待。

風險提示:中美利差收窄、人民幣貶值和資本流出壓力,以及國內加息預期升溫;國內通脹壓力上升,外部輸入性壓力,PPI向CPI傳導;局部區域房價按不住,引發新一輪更嚴厲的調控;改革低於預期;宏觀調控收緊,周期復蘇不及預期。

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  據悉,銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費,自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

  中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示,近年來,銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

  對於銀聯跨境支付業務最新的數據是,銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區,覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付,全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼,涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

  螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

  《證券日報》記者發現,支付寶的出海方式,其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術,二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后,支付寶開始與當地电子錢包合作,打通二維碼渠道。

  據不完全統計,支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區,接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店,範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景;同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

  同時,支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道,在海外已經跟250多家金融機構達成合作,服務覆蓋超過220個國家和地區,支持27種貨幣。其中,“一帶一路”國家超過四分之一。

  最新的數據显示,目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶,這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

  而微信支付則是在去年快速推進國際化進程,數據显示,目前,微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入,發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份,其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅,覆蓋21個國家和地區;回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

  有業內人士認為,如今隨着移動支付的普及,微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

  但值得注意的是,銀聯也在着重強調了其跨境布局,即“境內境外通用,銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

  入局者眾監管已從嚴

  據不完全統計數據显示,截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過,本報記者也發現,隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場,競爭已經非常激烈。

  目前,跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式,To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主,積極拓展海外市場,主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家,在B端市場競爭,如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶,如連連、首信易支付、易寶支付等。

  據悉,目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

  連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示,“跨境領域是非常看好的發展方向,也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說,連連擁有境內外全牌照,業務模式成熟。下一步,將發揮支付優勢,通過與全球更多電商平台達成合作,以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

  匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域,但其進攻之勢十分迅猛,2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報,當年度跨境業務交易規模保持快速增長,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。

  匯付天下方面表示,面對未來跨境業務的競爭,為了提升業務能力,匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化,用科技持續賦能。

  “除了支付寶、財付通、銀聯外,其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場,整個市場競爭仍然會比較充分,在短時間內難以出現行業寡頭,行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

  與此同時,進入2019年以來,跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

  今年4月份,國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》,對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份,國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示,金融開放不等於沒有監管,金融必須持牌經營,而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照,不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

  “未來監管對跨境支付態度會更嚴格,這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

  “經過監管介入規範以後,早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固,那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微,之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場,但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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