廣州多家銀行首套房貸利率最低9折_空間設計

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廣州多家銀行首套房貸利率最低9折

東方財經網 2017-03-14 21:58:49 來源:廣州日報

“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發展,但是確實要適當平衡,隨着住房產業政策的調整,估計它會適當放慢。”昨日,中國人民銀行行長周小川在“金融改革與發展”相關問題答記者問。

多個城市的銀行已紛紛收緊房貸。記者昨日調查發現,廣州越來越多的銀行加入到首套房貸利率最低9折行列,浦發銀行廣州分行也將在本月中旬上調首套房貸利率。分析人士均認為,今年房貸在信貸結構的佔比將明顯回落。

2月份房貸數據已回落

數據显示,在去年新增貸款和社融規模均創下新高的情況下,住房貸款在新增貸款中佔比接近40%。

不過,最新發布的2月份金融數據显示,2月份居民按揭貸款3804億元,環比1月份的6293億元下降2489億元,但同比去年的1820億元多了1984億元。

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“居民中長期貸款開始回落,與房地產銷售下滑呈現滯后相關。”九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示,房地產銷售回落開始於2016年10月,但由於居民貸款延遲發放問題,可能導致居民中長期貸款回落有所滯后,現在居民貸款回落開始有所顯現。

交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀認為,隨着樓市積壓信貸需求被消化,今年房貸在新增貸款中的佔比肯定會回落到比較合理的水平。

9折或成廣州首套房貸主流利率

上月起,北上廣深等地區已陸續有商業銀行將首套房的最低利率折扣上調為9折。郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區的房貸利率已在春節后陸續上調至最低9折。昨日,浦發銀行廣東分行也表示,目前最低為8.5折,不過已計劃上調,或在本月中旬后。不過,五大國有銀行在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠。

融360分析師劉銀平認為,繼北京、上海、深圳后,廣州地區的首套房利率也在逐步向9折靠攏,預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統一調整。據他預計,2017年房貸市場日趨穩定,更多城市、銀行將會統一最低利率折扣,9折或許成為行業標線。

廣州地區某按揭公司高層也表示,廣州房貸利率全面上調至9折是主流趨勢,而此前的主流利率為8.5折。

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中國網地產訊 10月21日,金華蘭溪市2宗商住用地集中出讓,總建築面積12.02萬平,起始價4.49億元。 經過137輪競價,浙江廣嘉開發有限公司以總價21442.63萬元競得蘭溪市越中路以南、漁洲路以東地塊,樓麵價3533元/㎡,溢價率27.21%。

地塊編號蘭自然資規讓告字[2020]第22號,地塊名稱越中路以南、漁洲路以東地塊,出讓面積3.03萬平,用途為商住用地,容積率2,建築面積6.07萬平,起始價1.68億元。

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樓市新政后現新趨勢 剛需置業或迎來窗口期_空間規劃

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樓市新政后現新趨勢 剛需置業或迎來窗口期

東方財經網 2017-04-07 15:56:23 來源:南方日報

近期,多地樓市新政出現了一個新趨勢:限售,主要內容是要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣,以及新建商住房限制賣給個人。從廈門、北京再到杭州、廣州,限售手段有蔓延的趨勢,更多熱點城市跟進也成為大概率事件。

在很多房地產業內人士看來,限售的出現,顛覆了過去房地產調控的邏輯,提高了房產交易的時間成本;從根本上來說,這一手段抑制交易、鼓勵持有,可以徹底封堵“炒房客”,讓房子真正回歸居住功能。

值得注意的是,結合了限購、限貸等前提條件,限售兩年的舉措,可以有效防止房價快速上漲,房價在此後一段時間將迎來一個穩定期;對於擁有購房資格的意向購房者來說,這也是一個難得的窗口期。

延長房產轉手時間

自3月中旬開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈,中原地產統計显示,截至目前,全國已有超過40個城市出台了房地產調控政策。

3月30日,廣州調控再次加碼,其中,最值得關注的一點是延長了住宅轉手的時間,通過這一渠道來抑制投機:居民家庭新購買的住房,須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

據了解,對於一手住宅而言,不動產證出具時間為交樓后的半年至2年,具體視乎項目以及有關部門審批情況而定,而目前一手項目一般交樓時間約1-2年,換言之“330”新政后一手個人業主欲出售單位,短則需要1年(交樓)+半年(出證)+2年(滿2)=3年半,長則需要2年(交樓)+2年(出證)+2年(滿2)=6年或以上;而按照上述公式計算,法人單位欲出售其購入一手住宅則需要4年半至7年或以上。

對於二手住宅而言,不動產證出具時間一般為過戶時間,因此個人出售二手住宅需要2年或以上。

“對於投資客來說,拿到房產證開始持有兩年才能賣,意味着持有成本大大提高,短期轉手套現不可能了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,廣州新政首次提出了限售,這是第五個提及限售的城市。並且,廣州限售是最全面的,從各種角度堵住投資投機資金,抑制炒房客。包括增城、從化限制外地人買房,也是為了抑制外地投資投機。他預計,廣州樓市各類房產短期套現機會變窄,這有利於引導購房者以自住為動機。此外,廣州也跟隨北京的步伐,加入商業辦公類房產的限售行列,公寓不能銷售給個人。

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個人二手房源將減少

新政后,可以預見的是,個人業主出售房產將至少需要等待3年半左右的時間,也就是說,新購房產在今後3年內都不會出現在二手樓市中,二手樓市所能吸納的只能是此前購入且逐步符合出售條件的房源。

“其實今年春節假期之後,二手樓市一直都表現挺不錯,尤其是3月份前半個月。”廣州東風東路某中介門店的經紀陳先生告訴記者,3月份是傳統的學位房旺季,越秀東風東板塊又是最為搶手的學位房區域,因此,來門店諮詢的家長絡繹不絕,“調控政策一出來,還是挺多人比較緊張的”,他表示,因為東風東學位房的總價一向較高,大多數家長型購房者都是屬於“賣一買一”,認房又認貸之後,不但首付提高,預算有可能不足,更關鍵的是,“賣一買一”的“連環單”很有可能卡殼,“有一個客戶就是這種情況,他要賣掉番禺的一套房子來湊首付的大半,但是接盤的買家屬於單身限購第二套的範圍,突然沒有了購房資格,先不說違約造成的合同糾紛非常麻煩,還影響到這位客戶的首付”。

不少中介經紀表示,因為廣州新政頻出,二手房源面臨着減少的狀況,有一些是證不滿2年不符合出售條件,有一些是原本要“賣一買一”的改善型買家,由於可換房源減少,自己也無法輕易放盤,只能暫緩改善置業的計劃。“學位房雖然是改善需求,實際上對家長而言,根本就是剛需,小孩子上學的事情是耽誤不得的,因此,相對來說,學位房的二手交易還算是受到影響最小的”,陳先生表示,即使首付提高,遇到心水盤源,家長型購房者還是會想方設法補齊,或者轉而尋求面積更小、總價更低的戶型。

鏈家研究院院長周峰表示,預計未來一段時間,市場上的二手有效房源將會有12%-15%的減少,而成交環比一季度至少有30%的跌幅。預計最近兩三個月會在高位盤整,房價是否會降還得看三個月以後。

有條件購房者或迎來窗口期

縱觀廣州近期的兩次樓市新政,抑制交易、鼓勵持有,調控的總體思路指向“以時間換空間”,力求獲得一個成交量和房價雙穩定的時期。

業內認為,隨着政策、信貸全面收緊,加之政策持續打補丁,以北京和廣州為代表的一線城市改善需求被抑制,北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下降,這些城市將進入低迷調整期,房價快速上漲的局面不再可能出現。

萬科總裁郁亮表示,短期內,貨幣供應、流動性、房貸政策對房價有很大的影響。但長期來看,房價必然由供求關係決定。全國樓市供求關係的真相就是:需求高點已過,而供給仍在高位。這樣的供求關係,不支持房價一直高速上漲,也不支持成交量的高速增長。

樓市調控政策的持續收緊,對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。一方面,政策的收緊讓購房人更加理性,恐慌、搶購的心態不再;另一方面,限購和二套認定標準收緊,使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃,購房人群普遍陷入觀望,需求明顯萎縮。賣房業主惜售、跳價的現象不再。因此,對於擁有購房資格、符合條件的購房者來說,房價保持穩定,更有利於剛需置業。南方日報記者 許蕾

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萬科10.05億元競得武漢1宗商住用地 溢價率0.5%_復刻版家具

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中國網地產訊 10月20日,武漢7宗地塊集中出讓,總出讓面積23.09萬平,起始總價25.98億元。其中蔡甸區1宗、黃陂區2宗、武昌區2宗、洪山區1宗、武漢經濟技術開發區1宗。

最終湖北藏源置業有限公司()以10.05億元競得P(2020)109號地塊,樓麵價9970元/平方米,溢價率0.5%。

地塊編號P(2020)109號,地塊位於洪山區北洋橋路、楊春湖路、藍天橫路、綠道西路圍合區域,地上規劃用地面積2.25公頃;地下規劃用地面積2.25公頃;土地用途為居住用地、商業用地、商務用地、;地下空間用地功能配套停車、設備用房;建築高度為臨楊春湖路50米範圍控制建築高度不高於60米,居住建築高度不高於100米,其餘建築高度結合具體方案審定;出讓年限為住宅七十年、商服四十年,起始價10億元。

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據土地出讓文件显示,地塊內應配建社區文化活動站、老年人日間照料中心。須承諾引入武漢漢藏文化交流中心(基地)、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省藏漢交流合作中心、西藏自治區山南市人民政府駐湖北省經貿合作代理處入駐。

競買人須承諾自持不少於5200平方米的商業,且自竣工驗收之日起10年內不得轉讓、銷售。須承諾引入不少於1家(含1家)2020年《財富》世界500強企業或其控股子公司區域總部入駐。

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金地18.63億元競得東莞1宗商住用地 溢價率29.02%_空間規劃

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中國網地產訊 10月21日,東莞1宗商住用地成功出讓,最終蘇州億山軒企業管理諮詢有限公司(金地)以18.63億元競得,溢價率29.02%。

地塊編號2020WR042號,地塊位於天津迎水道地塊,土地面積6.29萬平,土地用途為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地),出讓年限為住宅七十年,商服四十年,容積率1.0<R≤2.8,建築密度≤22%,起始價14.44億元。

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寧波杭州灣18.19億元出讓2宗住宅用地 港中旅9.5億元競得1宗_復刻版家具

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中國網地產訊 10月22日,寧波杭州灣2宗住宅用地集中出讓,總建築面積36.74萬平,總起始價14.15億元,總成交價18.19億元。

經過140輪競價,寧波杭州灣新區海泉灣旅遊開發有限公司(港中旅)以總價95000萬元競得寧波杭州灣新區南部新城02-28-1#地塊,樓麵價5172元/㎡,溢價率29.25%。

地塊編號慈自然資規新告〔2020〕42號,地塊名稱寧波杭州灣新區南部新城02-28-1#地塊,出讓面積9.18萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積18.36萬平,起始價7.35億元。

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經過127輪競價,寧波祥源旅遊開發有限公司(祥源)以總價86900萬元競得寧波杭州灣新區南部新城02-28-2#地塊,樓麵價4730元/㎡,溢價率27.79%。

地塊編號慈自然資規新告〔2020〕42號,地塊名稱寧波杭州灣新區南部新城02-28-2#地塊,出讓面積9.18萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積18.37萬平,起始價6.8億元。

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