房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

原標題:房子重建 幫扶不變(政策解讀・摘帽之後)

  “哥,走啊,上我家去。”門外,堂弟的催促聲急迫懇切。

  “老李,住不得了。東西別管,趕緊搬!”耳邊,村支書劉正昌的電話像連珠炮一樣打來。

  走,還是不走?房子里,李昌建守着一堆傢伙什,拿不定主意。這可急壞了村幹部,正在山上巡邏的隊員趕緊來勸,好說歹說,總算把他拽出來,讓他暫住堂弟家。

  “舍不得啊,扶貧工作隊剛搞好的房子。”李昌建惋惜,這電視機都是好好的,走了怎麼辦?

  67歲的李昌建是湖南茶陵縣獅江村的建檔立卡貧困戶,之前一直獨居在兩間35年房齡的老瓦房裡。後來,村裡幫他做了修繕。靠着投到縣裡大型養殖企業分貸統還扶貧資金的股權收益,以及每月400多元的五保金,老李在2018年順利脫了貧。

  門前闊坪場,屋后大青山,種點蔬菜和姜蒜……李昌建“沒想到自己老了老了,日子過得越來越好”。

  然而,去年7月一場暴雨,猝不及防,給李昌建澆了個透心涼。

  “7號,開始暴雨。8號,我們上山巡邏時發現不少村民屋後山坡有滑崩趨勢,趕緊組織大家轉移。結果,9號,塌方就下來了。”劉正昌說。李昌建的房子,直接受到衝擊,牆裂兩條大縫,瓦片直往屋裡掉。

  李昌建也知道危險,可他盤算過:“我已經享受過危房改造政策了。現在脫了貧,要是沒人管,再不讓住家裡,往後連個落腳的地方都沒有。”

  果不其然,才3天,他就看見村裡開進挖掘機,清理完其他20多戶人家屋后的淤泥,停在他房子邊。

  駐村扶貧工作隊和村幹部找到他:“老李,你這房子現在是危房,要拆。”

  李昌建當然不情願,憑自己的收入,再建一座房子,根本無能為力。村幹部反覆做工作,他皺着眉頭一句話不說。

  工作隊隊長彭志華猜到了他的心思,當天晚上,帶着村幹部,再次上門:“老李,倒了再建,政策不變。哪怕脫了貧摘了帽,再遇到困難,幫扶措施照舊!現在房子拆了,還給你建起來。”

  一席話,解開了李昌建的心結,臉上的皺紋舒展開來,“那好!那好!”

  工程動工,李昌建天天挑着茶水上工地,“別人給我修房子,我年紀大了,幫不上忙,遞兩杯水!”送完茶,他這兒瞧瞧,那兒看看,心裏踏實許多。

  過了3個月,新房落成,在原址上往前挪了六七米,避開了滑坡區。施工隊還在屋后的山坡上建了導流渠,避免雨水直接沖刷斜坡,防止二次災害發生。

  如今,李昌建順利搬進了新家。大青瓦、水泥牆,敞亮的大門,整潔的地面。廚房通了水管,挑了一輩子水的老李,買了個水泵用上自來水。

  前不久,縣裡集中開展了摘帽后的一輪全面問題排查工作。揣着“回頭看、紮實改”的任務清單,彭志華上李昌建家做回訪,發現他在新房旁邊搭了個木棚燒柴火。

  一問原因,李昌建哈哈大笑,“房子這麼好,我可舍不得把它搞臟咯!”

  脫貧檔案

  茶陵縣位於湖南省東南部,羅霄山脈西麓,距長沙220公里、株洲166公里。2014年,茶陵有初始建檔立卡貧困戶20430戶75417人、貧困村80個(並村后68個),貧困發生率13.8%。

  2018年,通過國家評估驗收,脫貧摘帽。截至2019年底,全縣建檔立卡貧困人口減少至408戶918人,貧困發生率降至0.17%,68個貧困村全部出列。

  摘帽后亮點政策:實行“四類重點對象”住房保障全覆蓋。聘請第三方房屋鑒定專業機構,對建檔立卡貧困戶、低保戶、殘疾戶和分散供養五保戶“四類重點對象”共26405戶的房屋危險性進行鑒定,將房屋等級屬於A、B級的予以掛牌認定,房屋等級屬於C級以上危房的視具體情況實施拆舊建新或修繕加固。

  扶貧產業:油茶、茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘、大蒜、臍橙、黃牛等特色種養業和鄉村旅遊業等。

  周邊交通:境內有衡炎、泉南、岳汝3條高速公路和衡茶吉、醴茶兩條鐵路,106國道和320省道穿城而過。

  打卡熱點:工農兵政府舊址、雲陽山國家4A級景區、南宋古城、中華茶祖文化產業園等。

  統籌:黃 超

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“智能化”成關鍵詞 上海兩會尋超大城市治理新路

原標題:“智能化”成關鍵詞 上海兩會尋超大城市治理新路

  中新社上海1月18日電 (記者 許婧)如何讓垃圾桶不餿不臭?怎麼解決共享單車與行人搶道?怎樣豐富夜間經濟“菜單”?正在此間舉行的上海兩會上,代表委員們從“小切口”入手,討論超大城市如何實現有效治理這一重大課題,為上海加碼“精細化”管理出謀划策。

  資料圖:志願者在鐵路上海虹橋站宣傳垃圾分類。殷立勤 攝

  一座常住人口2400萬的超大型城市,城市治理是衡量其發展的一個重要考察面。如中共上海市委書記李強所言,一流的城市,要有一流的治理。“這座城市系統龐大、川流不息,城市治理很多方面沒有先例可循,這一切都考驗着我們的治理能力和智慧。”

  事實上,上海近年持續推進城市管理精細化工作向縱深發展,滿足民眾對美好生活的期待。

  已成申城新時尚的垃圾分類,考驗的正是城市基層治理能力。上海市政協委員王厚富表示,《上海市生活垃圾管理條例》施行半年來,“成績單”搶眼,但定時定點投放制度讓不少上班族感覺不便。

  “垃圾分類要形成長效機制,離不開現代科技的支持。”王厚富提出,正打造“智慧城市”的上海,應推進智能化垃圾投放管理系統建設。他舉例稱,可以改造智慧型的垃圾桶(箱)刷卡投垃圾,可以採用濕垃圾桶(箱)配備破袋並自動回收垃圾袋裝置,還可以在垃圾桶(箱)附近設監控並將部分功能納入社區網格化管理範疇等。

  垃圾分類需要“智慧”,城市治理更需要一個強大的“城市大腦”。搞好城市治理,關鍵要抓住一些“牛鼻子”工作,智能化是個很好的突破口。

  “對上海來說,要走出符合超大城市特點和規律的城市治理的新路子,真正做到像繡花一樣精細,要精益求精。”上海市政協委員劉其龍將目光聚焦到政務服務“一網通辦”和城市運行“一網統管”上。

  上海市人大代表許麗萍建議,在做好數據安全、數據保密的前提下,“一網統管”未來的功能可以拓展到為企業行業服務,為科學家和市民服務。

  上海市政協委員張文明提出,目前各部門都有“內部數據”,但數據標準不統一,平台系統多,數據共享難,建議成立城市運營管理中心,建設城運指揮網和運營平台,建設主題數據資源庫,用“大數據思維”實現政府管理從傳統的“經驗決策”到“智慧決策”。

  在上海市人大代表方世忠看來,城市治理能力和治理體系的現代化,關鍵是要推動城市治理過程中的專業化、社會化和智能化,這樣才能讓城區變得更乾淨、更有序、更安全。

  上海市政協委員、上海海外聯誼會理事樊敏華坦言,上海的城市管理水平不斷提升,但對標國際最高標準還有一定的差距,他以上海的“一網通辦”“市民熱線”為例,提議上海可借鑒香港特區政府1823政府熱線的經驗,加強相關人員的培訓,把好事辦好,切實打通為民服務的“最後一公里”。

  上海究竟如何才能體現一流城市一流治理?李強指出,要牢牢把握“上海是世界觀察中國的一個重要窗口”的定位,始終秉持對超大城市的敬畏之心,在科學化、精細化、智能化上下更大功夫,努力走出一條符合超大城市特點和規律的治理新路。(完)

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中西部和東北基本取消城市落戶限制

原標題:中西部和東北基本取消城市落戶限制

  昨日,國家發改委召開2020年首場新聞發布會,發布宏觀經濟運行情況。國家發改委政策研究室副主任、新聞發言人孟瑋介紹,春運前9日,全國共發送旅客6.76億人次。此外,她還就中國城鎮化發展新動態、“人均GDP破1萬美元”等問題答問。

  15萬噸中央凍豬肉

  已經分6批次投放市場

  1月10日,春運開始。孟瑋介紹,目前春運交通運行總體平穩有序。1月10日至18日,全國共發送旅客6.76億人次,比去年春運同期增長2.6%。其中,鐵路1.06億人次,增長20.5%;道路客運5.45億人次,下降0.5%;民航1715萬人次,增長9%;水運780萬人次,增長4.1%。

  進入春節以後,全國豬肉消費將進入高峰期。孟瑋表示,為切實保障春節期間居民豬肉消費需求,一是加大凍豬肉儲備投放,自冬至前10天至臘月十五,已經分6批次合計投放了約15萬噸中央凍豬肉儲備,全國大多數省份及主要城市也結合當地市場形勢,聯動進行投放,增加了豬肉市場供應。今後一段時間,包括春節以後,還將繼續加大組織投放凍豬肉儲備。二是發放價格臨時補貼。最新統計,各地已向困難群眾發放價格臨時補貼112.5億元。三是加強市場監管,國家發改委將配合有關部門堅決打擊哄抬物價、囤積居奇、價格欺詐等各類價格違法違規行為。

  人均GDP破1萬美元

  我國基本國情沒有改變

  孟瑋介紹了宏觀經濟情況。1月17日,國家統計局發布2019年宏觀經濟數據,全年國內生產總值990865億元,增長6.1%;居民消費價格(CPI)上漲2.9%。

  針對我國人均GDP突破1萬美元的新成績,孟瑋表示,這個數據標志著我國綜合國力的增強、社會生產力的提升和人民生活水平的提高,標志著我國向高收入國家又邁出了堅實的一步。這是我國推進全面建成小康社會取得的一個重大成就。

  與此同時也應該注意到,發達國家人均GDP一般在3萬美元以上,我國仍處於並將長期處於社會主義初級階段的基本國情沒有改變,我國是世界最大發展中國家的國際地位沒有改變,前進道路上仍面臨不少問題和挑戰。雖然當前國內外環境和形勢嚴峻複雜,不穩定不確定因素依然較多,但從2020年發展趨勢看,我國經濟保持平穩運行的基礎依然堅實、有利條件依然較多,經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢不會改變。

  1億人城鎮落戶

  推進城市群都市圈建設

  孟瑋表示,目前,中西部地區和東北地區除部分省會城市外,基本取消城市落戶限制;東部地區小城市基本不設落戶門檻,大中城市落戶政策持續放寬。

  在談及城市群和都市圈建設時,孟瑋指出,國家發改委在2019年有序推動哈長、長江中游、中原、北部灣、關中平原、蘭州-西寧等城市群發展規劃實施,加快滇中等邊疆城市群發展規劃編製報批工作,大力支持成渝城市群發展。

  孟瑋強調,2020年,國家發改委將繼續會同有關方面推動新型城鎮化高質量發展取得新進展:一是推動城鎮落戶,保證全面完成1億人落戶目標。二是紮實推進城市群和都市圈建設,今年將大力推動成渝地區雙城經濟圈建設。三是進一步增強城市可持續發展能力,提升城市創新驅動發展能力和公共資源配置效率。四是加快推進城鄉融合發展。

  文/本報記者 熊穎琪

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全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

原標題:全國違法違規佔用耕地逾百萬畝

  本報北京1月19日電 (記者常欽)自然資源部19日舉行新聞發布會,通報2019年耕地保護督察結果。督察結果显示:我國耕地保護形勢嚴峻,全國違法違規佔用耕地114.26萬畝,其中,佔用永久基本農田14.34萬畝。

  據介紹,從督察情況看,一些地方沒有處理好保耕地、保發展、保生態的關係,耕地保護責任未有效落實、占補平衡制度執行不到位、突破用途管制審批和佔用耕地、土地利用粗放,耕地保護形勢嚴峻。除違法違規佔用耕地外,還有三方面問題比較普遍:

  補充耕地數量不實。發現全國28個省份部分項目補充耕地數量不實,涉及16.98萬畝,主要是現有耕地面積少於驗收入庫面積、實地現狀為非耕地、將已退耕還林地塊納入土地整治等。

  圈佔、閑置浪費耕地。發現在處置批而未供中存在虛假供地、虛假撤回批准文件等問題的項目1826個、15.4萬畝,發現閑置土地處置不實問題的項目728個、5.41萬畝。

  違法違規審批建設佔用耕地。一些省份為規避占補平衡,將耕地按照建設用地等其他地類上報審批,涉及9.49萬畝。

  督察還發現兩類苗頭性、傾向性問題,需要引起高度重視,切實加以糾正。一是“景觀工程”過度化,違法違規佔用破壞耕地。發現2017年以來有1368個城市景觀公園、沿河沿湖綠化帶、湖泊濕地公園、城市綠化隔離帶等人造工程未辦理審批手續,涉及耕地18.67萬畝,永久基本農田5.79萬畝;二是有的地方城鄉建設用地增減掛鈎跨省域調劑指標不實。國家自然資源督察機構對2018年度已完成驗收的7個省份47個深度貧困縣的增減掛鈎項目進行了核查,發現一些地方存在節餘指標不實,甚至弄虛作假的問題,共涉及1136.17畝。

  據了解,針對本次耕地保護督察發現的問題,國家自然資源督察機構向31個省(區、市)以及新疆生產建設兵團發出《督察意見書》,督促省級人民政府切實負起整改的主體責任,實事求是,分類整改,並對問題突出的54個地市,約談了地方政府主要負責人。同時,發揮警示作用,公開通報了31個違法違規典型問題。下一步,督察機構對發現的問題,將扭住不放,督促整改查處到位。

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麗澤SOHO竣工投用 北京再添新地標

原標題:麗澤SOHO竣工投用 北京再添新地標

DNA雙螺旋形雙塔“旋出”200米世界最高中庭;4000多塊異形單元體玻璃拼出“夜空之眼”……麗澤金融商務區標誌性建築麗澤SOHO正式竣工投用。它被世界著名建築雜誌評為“全球十大絕美建築”之一,也因其超現代的設計被網友稱為最接近“賽博朋克”的未來建築。新京報記者實地探訪,揭秘這一北京城市新地標究竟有哪些亮點,又是如何打造出來的。新版麗澤規劃優化方案開始落地,新京報記者獨家對話丰台區副區長周新春,解讀新版優化方案有何調整、麗澤的發展如何輻射帶動城南發展等問題。

■ 設計師簡介

扎哈・哈迪德 伊拉克裔英國女建築師,2004年普利茲克建築獎獲獎者,代表作包括米蘭的170米玻璃塔,蒙彼利埃摩天大廈以及迪拜舞蹈大廈等,麗澤SOHO是她的絕筆之作。扎哈在中國的作品還包括廣州大劇院、北京銀河SOHO建築群、南京青奧中心以及北京大興國際機場等。其設計常大膽運用空間和幾何結構,反映出都市建築繁複的特質,被稱為建築界的“解構主義大師”。2016年3月31日,扎哈・哈迪德在邁阿密的一家醫院因心臟疾病而去世,享年66歲。

看點1

流線型雙塔旋出200米世界最高中庭

麗澤SOHO佔地面積11000平方米,總建築面積17萬平方米,地下4層,地上45層。由已故英國著名建築師扎哈・哈迪德擔綱設計。站在一樓中庭往上看,左右兩個單塔建築如DNA雙螺旋結構盤旋而上,各層平面逐層旋轉至45度,圍繞成一座高達200米的世界最高中庭。據介紹,這一異形中庭將申請世界吉尼斯紀錄。

承建方中建八局項目經理王東磊介紹,作為麗澤金融商務區重要交通樞紐,麗澤SOHO有地鐵11號線、14號線、16號線、金融街專線、機場快軌等可供換乘;地下直連新機場城市航站樓,乘快軌20分鐘可到達新機場;距北京西站、北京南站、丰台站3公里以內,可7分鐘到達。麗澤SOHO所在地塊北側毗鄰14號線地鐵站、東側毗鄰16號線地鐵站,地下自西北向東南貫穿一條地鐵聯絡線,正好將整個地塊一分為二。

由於這一特殊地形限制,設計師受DNA雙螺旋結構啟發,巧妙地將麗澤SOHO設計為兩個流線型單塔結構,分立在地鐵聯絡線兩側,僅由四道大跨度弧形鋼連廊連接,再由外玻璃幕牆包裹合二為一,解決了單個建築體無法解決的承重問題。

看點2

鋼結構用量相當於2.5個埃菲爾鐵塔

作為特殊結構的超高層國際5A級寫字樓,麗澤SOHO充滿幻想和超現實主義的設計及位於兩條地鐵線交匯點的特殊位置,為工程建造提出了超高難度和超嚴標準的要求。據悉,整個項目鋼結構用量達1.83萬噸,相當於2.5個埃菲爾鐵塔。

麗澤SOHO的兩座單塔僅在一層和頂層相通,中間則由四道連廊相連。四道連廊分別位於建築的13層、24層、35層和45層,設計為設備層和避難層,單個連廊重達150多噸。其中,跨度最大的是位於24層的第二道連廊,跨度達35米。“四道連廊也是呈曲線形的,這要求在拼裝精度、變形控制上,都要特別設計、精確安裝,也是施工的重難點之一。”王東磊說。

王東磊介紹,無論是外幕牆還是室內鋪裝,整個建築結構全部呈現為曲線曲面,最大扭曲斜度達40多度,這也給施工帶來了極大的難度。“就連內部結構用的鋼柱都是三維扭曲的,包括鋼柱在內的所有異形構件都是通過三維建模后,在工廠進行定製加工、單獨編號,再運到現場安裝。在施工過程中,全程採用了建築信息模型(BIM)技術、自動化測量機器人等來控制結構施工,用三維掃描來複核安裝尺寸。”

王東磊介紹,這座寫字樓的設計建造也融入了許多中國傳統文化元素,比如,“它的橫剖面形似中國古代太極八卦圖。”

看點3

4000多塊異形玻璃拼出“夜空之眼”

為了呈現出“夜空之眼”的意象,麗澤SOHO的雙塔外幕牆採用深灰色的中空玻璃,而中庭外幕牆則採用超白玻璃,在燈光投射下,整個建築造型在夜幕中宛如一隻明亮的眼睛。

麗澤SOHO外立面設計為魚鱗式幕牆,由4000多塊異形單元體玻璃構成,“每個單塔建築上沒有任何一塊玻璃是相同的,但每一塊玻璃都能在另一個單塔建築上找到與其對應的一塊。”王東磊介紹,魚鱗式幕牆的另一個特點是,幕牆施工必須按照順序進行,“一層一層樓往上安裝,每一層樓也只能沿着一個方向安裝,這樣玻璃才能一塊疊一塊,形成層次錯位感。而且每塊玻璃之間的夾角都是經過精準計算的,每個角度度數都不一樣”。

雙塔內幕牆則全部採用銫鉀防火夾膠玻璃,面積達2萬多平方米,整體幕牆系統滿足1小時防火耐火時限要求。

200米高的建築屋頂面板,也設計為透光性能極好的玻璃幕牆系統,採用中空夾膠彩釉玻璃。玻璃面板間膠縫採用雙層密封,以確保防水性;支撐龍骨採用鋼框架龍骨與主體中庭屋頂鋼結構連接,整體鋼框架表面處理均採用1小時薄塗型深灰色防火塗料,以滿足防火要求。

看點4

麗澤SOHO樓內將實現5G全覆蓋

麗澤SOHO31層,有一個面積約500平方米的5G實驗室。實驗室整體設計為簡潔的黑白色調,從天花板到地板、從立柱到桌椅,都為流線型或曲面造型。

該實驗室匯聚了國內頂尖的18項5G應用,主要分為5G+智慧樓宇、5G+智能感知、5G+智慧醫療、5G+超高清視頻、5G+遠程交互等五大類應用場景。這些應用場景中,有外形各異的機器人,也有可現場體驗佩戴的基於5G功能的AR、VR、XR等設備。

5G在麗澤SOHO的應用,首先體現為一套集成了建築信息模型、5G物聯網、雲計算等技術的智慧建築運營管理平台。據悉,這一系統在麗澤SOHO的三維建築模型上,實現了租賃信息、安防管理、異常自動報警、信息存檔管理等功能。

據介紹,未來,麗澤金融商務區將打造為國內首個“5G全覆蓋金融商務區”,麗澤SOHO也將實現5G全覆蓋,成為國內首批完成5G鋪設的商務樓宇。

新京報記者 吳嬌穎

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房企忙“囤糧”、溢價率走高 誰助推開年土地升溫?

原標題:房企忙“囤糧”、溢價率走高 誰助推開年土地升溫?

  2020年開年,房企一邊發債融資,一邊在土地市場“囤糧”。受此影響,局部土地市場迎來一波暖流。

  1月17日,去年賣地大戶杭州又迎百億拍地,再一次見證了2020年土地市場的升溫行情。此外,北京、成都、南京、常州、寧波等地的土地市場也出現了升溫跡象。與去年底零溢價率相比,不僅大額土地交易頻現,而且溢價率明顯走高,不僅溢價率超50%的土地增多,甚至有的地塊溢價率超100%。

  杭州推百億地塊,多家房企競價

  1月17日,杭州市區出讓7宗地塊,出讓總起始價約113.6億元,最終收金131.3億元。其中,有兩宗地塊成交金額均超過40億元。

  其中,下沙中心區綜合性混合社區地塊經過58輪報價,由融創聯合體以41.1億元總價競得,樓麵價17768.46元/平方米,溢價率20.5%。

  江干區一純住宅用地經過25輪報價,花樣年以18.19億元競得,樓麵價27367.23元/平方米,溢價率18.97%。

  而位於未來科技城的首宗“雙限”(限地價及限售價)地塊尤其引人關注,多達十幾家房企參與。最終,中梁以49億元總價競得該地塊,成交樓麵價22843元/平方米,溢價率14.21%。

  從2017年開始,杭州連續三年土地出讓金超過2000億元。中原地產研究中心統計數據显示,2019年全國賣地城市最多的是杭州2836億元,賣地金額屢創新高。不過,2019年杭州土地成交溢價率開始走低,達到16.44%,同比下降38.4%

  原因在於從2019年4月開始,杭州土地政策收緊,將封頂溢價率由之前的50%下調至30%,而後的2019年6月29日又開始提出“雙限”,也就是限地價、限房價。其中限房價精確到毛坯均價,最高均價以及精裝修價格。此後,杭州土拍應聲降溫,低溢價率成為主流。

  直到進入2020年以來,又因為多宗優質涉宅地塊入市,房企積極拿地,土地市場暖風襲來。

  2020年1月2日,杭州開年首場土拍,餘杭一商住地經過35輪報價,由中天以18.17億元總價競得,樓麵價11686.40元/平方米,溢價率23.01%。而餘杭的另一宗商住地經過25輪報價,由新希望以13.46億元總價競得,樓麵價12341.89元/平方米,溢價率29.91%,接近封頂價成交。

  成交價接近封頂價格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地,1月10日,以29.17%溢價率成交。上述現象在2019年下半年的土地市場很難見到。

  截至目前,據不完全統計,2020年杭州已經賣出近30宗地塊,總體成交金額超過300億元。按此速度,今年有望再次登頂城市賣地榜首。

  多地土地市場現高溢價成交,高溢價率超100%

  事實上,開年土地熱的不僅只有杭州,北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場都出現了升溫跡象。

  1月15日是春節前土地集中出讓的日子,當天,南京迎來2020年的第一場土拍,兩宗涉宅用地入市交易,總起價49.75億元。與此前不同,備受關注的南部新城G107地塊,吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報名。在經過72輪報價后,最終被金基等聯合體拿下,成交總價34.3億元,樓麵價31149元/平方米。該地塊優質被認為是競爭激烈的主要原因。

  同樣在1月15日,常州武進區出讓2宗商住地,其中編號JCJ20190501號地塊經過46輪競價,由藍光旗下的子公司以3.96億元競得,樓麵價7694元/平方米,溢價率73.68%。而1月17日,江蘇常州兩宗商住地成交,溢價率仍然不低,分別為34.48%、52.86%。

  在北京,1月3日,石景山兩宗不限價地塊收金70.5億元,新年土地首拍一掃上個月一家房企報價、底價成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創、中海、首開、華潤等15家房企競價,最終被中海收入囊中,溢價率達到25.93%。重返土地市場的不限價地塊是吸引眾多房企的原因之一。

  1月3日,成都首場土拍,青羊區一宗宅地也以47.2%高溢價率成交。而在1月8日,鄭州2020年土地市場首拍中,經開老城區中原福塔旁三宗地全部熔斷價(是指當地塊競價達到最高限價時)成交,最低成交樓麵價9776元/平方米。這3宗土地位於經開老城區河南電視塔附近,地塊位置優越,參與此次土拍的房企高達20餘家。按照業內預測,未來三環內房價兩萬將是常態。

  值得關注的是,溢價率超100%的土地已不鮮見。1月7日,浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地,起價1.65億元。最終經過297輪競價,榮盛以總價4.63億元競得該地塊,樓麵價2536元/平方米,溢價率達到了180.49%。

  而1月16日,上海閔行區1宗商辦地成交價7410萬元,樓麵價18481元/平方米,溢價率也達到164.7%。得主為上海閔行儲備糧管理總公司。

  融資助力房企拿地,優質地塊提振市場

  為什麼去年年底和今年初的土地市場的變化如此之大?在很多業內人士看來,個別地區為了緩解去年低迷的土地市場行情,新年伊始,推出優質地塊提振市場。事實上,在眾多高溢價地塊出現的同時,也有不少底價成交的土地,甚至不乏流拍的土地。

  此外,融資環境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭相在境、內外發債,加上配股融資,手握現金的房企,自然不忘在土地市場淘金。據中原地產研究中心統計數據显示,進入1月,超過20家房企發布了超過90億美元的融資計劃。創造最近數年單月美元融資紀錄。

  不過,年初的市場並不代表全年的土地市場趨勢。中指研院分析人士認為,2019 年,全國土地市場熱度呈前高后低態勢,2020 年,融資環境收緊或將持續,企業應更加適應行業調控政策變化,順勢而為、理性拿地。

  新京報記者 袁秀麗

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地產及建築業務承壓 中南集團變陣

原標題:地產及建築業務承壓 中南集團變陣

  中南控股集團有限公司(下稱“中南集團”)旗下公司日前退出了一家大比例持股的公司,由蘇州地方國資接手。去年12月,新京報曾報道中南系退出了旗下兩家上市公司。

  中南集團是江蘇大型民營企業,位列中國企業500強第94位。據中南集團實控人陳錦石表述,過去一年裡,中南集團持續推進改革轉型,由原來“7+3”板塊整合為“4+1”產業新格局。

  目前,中南集團盈利能力不錯,2019年上半年實現營業收入279.37億元,凈利潤16.72億元,截至2019年6月末的資產總額為2949.54億元,負債總額為2687.59億元。中南集團旗下上市公司中南建設亦業績向好,預計2019年歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長80%至110%,這主要受益於公司房地產業務結算規模增加。

  評級機構在此前發布的一份報告中指出,作為中南集團主業之一的中南建設房地產毛利率水平有所上升,仍處於較低水平建築板塊毛利率也有所提升;公司毛利率仍較低。

  陳錦石之女、現任中南置地總裁的陳昱含亦在日前發言提出,未來必須追求在合理增速和負債下的優秀ROIC(投入資本回報率)表現,中南置地2020年核心目標之一為融資前置,為了對衝去槓桿壓力,“找不到錢,投資免談”。

  中南系退出旅遊產業公司

  路勁匯通文化旅遊產業發展有限公司(下稱“路勁匯通”)工商信息显示,其於2019年12月26日發生多項變更,此前持股97%的原股東惠州中南錦鑫置業有限公司(下稱“惠州中南錦鑫”)退出,新增股東蘇州風景園林產業發展投資中心(有限合夥)和蘇州交通工程集團有限公司。此外,路勁匯通另一股東偉光匯通文化旅遊投資有限公司更名為偉光匯通文化旅遊投資集團有限公司(下稱“偉光匯通”)。

  目前,路勁匯通的股東為蘇州風景園林產業發展投資中心(有限合夥)、蘇州交通工程集團有限公司以及偉光匯通,持股比例分別為80%、17%和3%。

  1月15日下午,記者撥打路勁匯通工商資料中所登記的號碼,語音提示稱該號碼為“中南置地廣深區域公司”,記者按提示撥打相應號碼,未獲接通。隨後記者又致電中南集團,也未能接通。

  路勁匯通成立於2016年8月,經營範圍包括遊覽景區管理等。工商信息显示,路勁匯通原股東惠州中南錦鑫成立於2018年7月,註冊資本1000萬元,共有兩名股東,分別為認繳出資額佔比85%的中南集團和認繳出資額15%的自然人李玲輝。

  接替中南系子公司入股路勁匯通的兩名新股東,均有蘇州地方國資背景。

  其中蘇州風景園林產業發展投資中心(有限合夥)的合伙人為蘇州風景園林投資發展集團有限公司和蘇州農發創新資本管理有限公司。蘇州風景園林投資發展集團有限公司由蘇州市國資委全資控股,蘇州農發創新資本管理有限公司是蘇州市農業發展集團有限公司的全資子公司,後者據介紹為目前蘇州唯一一家提供涉農綜合性服務的市屬國有企業集團。

  至於另一新股東蘇州交通工程集團有限公司,蘇州市國資委全資控股的蘇州交通投資有限責任公司持有其27.62%股份,其餘72.38%股份由蘇交集團職工持股會持有。

  據工商信息,2019年9月25日,偉光匯通曾將路勁匯通部分股權出質予惠州中南錦鑫,目前該股權出質登記信息狀態已為“無效”。

  此外值得注意的是,路勁匯通已兩次被列入經營異常名錄信息。最近一次是2020年1月6日,做出決定機關為北京市海淀區市場監督管理局,列入經營異常名錄原因為“通過登記的住所或者經營場所無法聯繫”。

  除了旗下惠州中南錦鑫退出路勁匯通,一個月前,中南系還退出了旗下兩家公司阜陽和華歡樂頌置業有限公司和智藝(上海)商貿有限公司。

  工商信息显示,阜陽和華歡樂頌置業有限公司(下稱“阜陽和華”)於2019年11月14日發生投資人變更,原股東中南控股集團(上海)資產管理有限公司退出,新增股東安徽樂來客置業有限公司。

  中南控股集團(上海)資產管理有限公司由中南集團持股75%,嘉興乾煌投資合夥企業(有限合夥)持股25%,後者的合伙人包括中南集團實控人陳錦石的妻子陸亞行、女兒陳昱含等。另據中南集團官網介紹,目前陸亞行為中南集團副總裁、中南教育集團執行董事(兼總裁),陳昱含為中南集團董事兼中南置地總裁。

  智藝(上海)商貿有限公司(下稱“智藝商貿”)於2019年11月2日發生投資人變更,原股東中南金控(上海)投資有限公司、陸亞行、施錦華、鞠書華和邢曉岩退出,新增股東王海英、陳辰和穆毅俊,現股東為俞國傑、王海英、陳辰和穆毅俊。

  中南金控(上海)投資有限公司為中南集團全資子公司,對智藝商貿的出資比例原為51%。除中南金控(上海)投資有限公司與陸亞行外,智藝商貿退出的股東中包括多位中南系金融板塊高管。中南集團官網显示,施錦華和鞠書華分別為中南金融執行董事、執行總裁;邢曉岩為中南金融人力資源負責人。

  負債率超90%,中南集團業務變陣

  從業績上來看,目前中南集團具有不錯的盈利能力,其2019年上半年實現營業收入279.37億元,凈利潤16.72億元;截至2019年6月末資產總額為2949.54億元,負債總額為2687.59億元,折算資產負債率為91.12%。

  2019年下半年,中南集團與其旗下上市公司中南建設頻現關聯交易,中南建設稱為推動足球小鎮配套地塊項目的發展,擬收購中南集團多項資產,同時擬將在建的國內第一高樓出售給中南集團。

  據中南集團官網,集團董事局主席陳錦石在2020年新年賀詞中表示,全集團綜合總營收預計達到3000億元。

  陳錦石還表示,2019年全集團改革轉型持續推進,由原來的“7+3”板塊整合為中南置地、中南建築、中南高科、中南實業投資和中南教育的“4+1”產業新格局,產業結構更加合理,同時以放權和股份制改革為重點的管理變革不斷推進。

  關於上述“7+3”板塊,據中南集團此前的官方表述,是指集團下設的中南置地、中南建築、中南土木、中南資本、中南金融、中南建投、中南工業七大產業板塊及中南高科、中南教育、中南園林三大事業部。

  至於“4+1”業務布局,中南集團去年12月的一則推送显示,集團已形成房地產集團(中南置地)、建築集團、高科集團(中南高科)、投資集團(中南實業投資)與教育集團(中南教育);其中建築集團將分為3大主業務單元、2大專業公司和5大特色公司,原為單獨板塊的土木、建投、園林被併入建築集團。

  主動求變,或與房地產業資金壓力有關

  目前中南集團的業務以房地產開發及建築施工為主。之所以進行業務板塊調整,或與房地產及建築行業形勢相關。

  聯合信用評級有限公司(下稱“聯合信用”)去年11月就中南建設發行公司債券作出的信用評級報告显示,2016年10月房地產調控后,融資環境再次趨緊,房企資金壓力較大。

  上述評級報告显示,隨着政策對房地產企業融資的限制,房企自身造血能力愈加重要。2018年,央行已進行4次降准,釋放一定流動性,貨幣政策結構性寬鬆,房企資金面有所改善,但融資依然較緊張,資金壓力依然較大。

  與此同時,房地產行業呈現集中度不斷提高的發展態勢,擁有資金、品牌、資源優勢的大型房地產企業在競爭中佔據優勢。

  聯合信用在報告中指出,總體看,中南建設營業收入呈波動增長態勢,房地產毛利率水平有所上升,隨着公司提高建築業務承接門檻,建築板塊毛利率也有所提升;但仍處於較低水平。

  在近日發布的2019年度業績預增公告中,中南建設預計,2019年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為39.47億元至46.05億元,較2018年同期增長80%至110%。中南建設稱,2019年度預計凈利潤大幅上升的主要原因是公司房地產業務結算規模增加。

  陳錦石之女、中南置地總裁陳昱含在中南置地2020年年會上提出,形勢不再允許行業增速維持在高位了,常態化的融資收緊使我們的負債能力也節節下降,依靠高增速和高負債形成的粗放外延式增長的難度越來越大,“我們只能向內去尋找經營的確定性,這個確定性的主要表達就是ROIC――投入資本回報率,也就是按你所有的本金和借款計算的回報率……未來,我們必須追求在合理增速和負債下的優秀ROIC表現”。

  據陳昱含發言,中南置地存在盈利能力和產品能力兩大短板。盈利能力方面,因歷史負擔侵蝕、地價和成本偏高、產品做錯或溢價能力不足導致了毛利顯著低,同時規模優勢不足導致了費用顯著高。

  陳昱含提出,中南置地2020年的核心目標之一就是融資前置,指“投融一體,借船出海,是對衝去槓桿壓力的關鍵手段,也是2020年投資的標準動作,找不到錢,投資免談”。

  新京報記者 朱�h怡

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龍光慈善基金會捐贈5000萬元支援武漢抗擊疫情

人民網北京1月26日電(記者夏曉倫)1月26日,龍光慈善基金會通過深圳市慈善會向武漢捐贈5000萬元資金,用於支援武漢做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作。

據了解,龍光慈善基金會是由龍光集團發起設立的公益慈善機構,該捐贈款項將主要用於疫區的醫療設備、物資採購及防治等工作。龍光集團有關負責人表示,公司將持續關注疫情,並與政府及相關機構保持緊密溝通,為武漢疫情防控提供持續支持,切實履行企業社會責任。

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社區自創小程序 居民“打卡”報健康 

近日,北京市有關部門明確表示,任何社區和物業不得自行阻止檢測合格返京人員進入社區。而對於即將迎來的返京高峰,返京人員的健康監控與隔離防護尤為重要。本市各個社區都出妙招,探索實行線上填報採集返京人員信息、線上監控返京人員健康情況等。比如,大興區清源街道棗園尚城社區,返京人員掃描二維碼每日線上“打卡”健康情況;高米店街道香樂園社區,推出線上H5、微信小程序等智能化手段,見屏不見面,登記返京人員信息。

大興區清源街道棗園尚城社區是以小營村為主體的11個村的回遷社區,共2154戶,5558人,其中流動人口1566人。社區對於返京人員的健康監控工作採用了線上打卡的方式。目前,棗園尚城南區僅留北門通行,北區僅留南門通行。

為了保證返京人員的健康情況進行及時了解,社區開通了微信小程序,返京人員通過掃描二維碼,每天上報自己的健康情況。北青報記者掃描二維碼進入小程序后,首次需要進行註冊,除了姓名、身份證號、戶籍等信息外,還需要填寫離京、返京具體的日期。首次註冊后,每天就可以通過小程序,進行健康情況打卡。“目前小區已經統計102名返京人員信息,每個人每天都會上報健康情況。目前還沒有發現有發熱情況的居民。”據棗園尚城社區居委會書記、主任劉金紅介紹,從返京人員進入社區開始的14天隔離期內,每天上午和下午自行測體溫並上報,如果有人當日沒有按時打卡,社區工作人員會第一時間打電話詢問。截至1月31日,居委會已全部聯繫到戶,並已第二遍複查1163戶。掌握外地回京人員101人,已全部聯繫告知自行居家隔離14天,目前社區未發現疫情。

大興區高米店街道利用居民們經常使用的微信小程序,做一個線上防控信息填報單,利用線上的優勢,將“足不出戶”的居民信息收集起來,這樣不僅能減少人員接觸交叉感染,又有效提升疫情的防控效果。

北青報記者在微信小程序看到,經由社區工作人員製作的社區返京人員情況登記表上清晰羅列了人員姓名、聯繫方式、返京日期及地點、乘坐的交通工具、是否到過湖北、是否有相關癥狀等詳細的信息。可根據居民提供的信息錄入台賬,具體追蹤到社區的來京、返京人員,及時進行電話聯繫,了解該居民更加詳細的信息。

據悉,大興區魏善庄鎮、亦庄鎮等地也充分運用智能手段線上“戰疫”。魏善庄鎮利用H5技術,製作線上信息採集表,通過“首善之地”魏善庄微信公眾號對信息採集二維碼和鏈接進行推送,並通過廣播、各村微信群等進行宣傳,呼籲大家重視此項工作,認真如實填寫。

同時,在各村門崗張貼線上登記二維碼,方便返京人員做好登記。線上信息採集工作開始不到1天,就有7377人進行了線上信息登記。亦庄鎮鹿海園社區居委會工作人員利用線上H5平台製作了信息調查表,來(返)京居民的通過掃碼的形式,在線上就可以提交相關信息。

各個社區對於進出門的車輛也增加消毒措施。比如大興區清源街道濱河北里、棗園尚城社區,均在小區車輛入口鋪設棉被等,並噴洒消毒液,隨時對進入小區的車輛進行消毒。對來訪車輛進行勸阻和檢測。

由於返程人員增多,濱河北里社區在封閉小區同時,也加大了檢查力度。社區安保人員檢查進入小區車輛後備箱,查看是否有行李,判定是否回京人員。此外,社區還製作居民和車輛臨時出入卡,提前將通知發放到社區微信群里,告知居民自行拿取,工作人員再張貼到每家門上,居民在群里反饋是否收到。

據了解,從1月23日起,棗園尚城社區工作人員每天使用75%的乙醇和84消毒液多次進行公共區域的衛生消毒工作,並在電梯間提示消毒時間。隨着疫情的發展,不斷增加消毒強度和頻次。對消毒的重點位置如:電梯轎廂、電梯等候廳、樓宇門等重點部位進行監管巡查。此外,還設立專門收回口罩的專用垃圾桶並每日進行消毒清理,通過電梯內的物聯網廣播平台及其他可通知業主的渠道進行疫情防範的告知,並打開電梯轎廂排風,增強空氣流通。

文/本報記者 蒲長廷

攝影/汪震龍

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西城區 牛街金牛菜市場恢復室外營業

白菜、蘿蔔、小油菜、西紅柿等蔬菜種類豐富,價格也沒有大幅波動,這讓不少前來買菜的市民感到非常方便。北京青年報記者昨日從西城區獲悉,牛街地區最大的菜市場――金牛菜市場已於1月31日恢復營業,營業場地從室內移至室外。

在金牛菜市場大棚北側近150平方米的空地上,兩排菜攤對立排開,每排有5家商戶,商戶和前來買菜的居民都佩戴口罩。商戶所售菜品均為平價菜,像白菜、蘿蔔、小油菜、茼蒿、萵筍、平菇、西紅柿等,可以滿足百姓的購買需求。據商戶介紹,這些蔬菜都是從新發地進的貨,最早的凌晨2點便開始進貨。蔬菜價格也與平日持平,比如冬季的時令菜大白菜,每斤2元錢。雖然部分果蔬的價格比節前有小幅上漲,但前來買菜的居民們都表示理解。

市場經理王大維介紹,金牛菜市場營業時間確定為半天,出於避免疫情擴散的考慮,既保證周邊居民能在特殊時期買到新鮮菜,又能減少交叉感染的概率。

據介紹,市場每天採取消毒殺菌措施,在營業前和營業結束兩個時間段,市場的工作人員全面清掃衛生,對室內大棚和室外營業場地的地面、角落、攤位設施等噴洒消毒液。此外,營業前,工作人員還會測量營業商戶的體溫,建立台賬做好記錄。營業期間,市場門口設有專人對每位進場的居民測量體溫,並勸退不戴口罩的居民。

據牛街街道市民服務中心相關負責人介紹,針對牛街地區“菜籃子”供應情況,市民服務中心在節日期間和疫情期間,包括金牛市場在內的2家百姓生活服務中心和1家牛羊肉市場以及多個生活服務業網點,堅持不哄抬價格,並及時補充百姓需求的商品。

文/本報記者 李天際

平谷區 政府出面為滯銷蔬菜找銷路

作為蔬菜產銷大鎮,眼下正是平谷區馬昌營鎮大棚蔬菜上市的時節。在北定福、天井等村,鐵杆大芹菜、白蘿蔔、生菜、豆角、西紅柿……滿棚生機勃勃的蔬菜,本應讓菜農感到歡喜,然而突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,卻讓他們怎麼也高興不起來。為了做好防控工作,各地的物流受到影響,蔬菜出現了滯銷。

菜農們心裏十分矛盾,盼着蔬菜成熟,又怕賣不出去爛掉。想出去賣菜,但為了疫情防控,必須服從大局安排,急得在大棚打轉。為了做好疫情防控,平谷區號召黨員幹部下沉基層,馬昌營鎮黨委政府機關幹部在基層指揮防控工作中,第一時間了解到市民反映的蔬菜滯銷問題,立即向鎮黨委政府報告。

平谷馬昌營鎮高度重視,立即制定解決蔬菜銷售方案,积極行動,幫助菜農與銷售商牽線搭橋,向各大超市、蔬菜連鎖店、產銷合作社、電商平台發出倡議,人人兼職蔬菜推銷員,號召各大商戶到馬昌營鎮採購蔬菜。

倡議一經發出,立即得到社會各界響應。沱沱工社有機農場立即派專人到鎮里洽談,积極對接菜農,搭建供需平台,保證收購價格,不讓菜農吃虧,幫助菜農解決當前困難。囤星果蔬連鎖機構表示願為菜農獻出自己的力量,主動收購了大批量蔬菜投放市場售賣。“這菜真新鮮,價格也實在,聽說是咱本地種植的蔬菜,吃着放心,有家鄉味!”市民李女士在平谷一家菜店選購時說道。

“鎮里幫着我們找到了銷路,這回滿棚的蔬菜不用發愁賣不出去了。黨和政府就是咱的貼心人,全國正在抗擊疫情,我們要在後方種好菜,讓市民吃上放心菜,保持好供應。咱老百姓一定服從大局指揮,疫情一定會戰勝!”北定福村菜農張桂芝說。

文/本報記者 林艷

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住客信息採集不應越界

原標題:住客信息採集不應越界

  據報道,一些消費者近期反映,某集團旗下有的酒店要求住客使用微信掃碼才能辦理入住,實際上這將會把住客變成酒店的“會員”,住客的身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息均可能被收集留存。

  互聯網時代,客戶數據潛藏着巨大的商機。於是,一些企業絞盡腦汁利用各種技術手段,採集客戶的各種數據,並加以深入挖掘、再利用。掃碼住酒店看似提供了方便,符合網絡時代消費潮流,可住客卻在不經意中“被入會”,個人敏感信息被酒店收集、留存,其後,酒店會挖掘住客的身份背景、經濟能力、消費習慣等,以供精準營銷、定製服務所需。

  今年5月,國家互聯網信息辦公室在《數據安全管理辦法(徵求意見稿)》中強調:當用戶知悉收集使用規則並明確同意后,網絡運營者方可收集個人信息。顯然,掃碼住酒店“被入會”的做法,屬於違規行為,酒店方面應進行糾錯。

  過度採集客戶個人信息,雖然會給企業帶來商業利益,但也潛藏着巨大的風險。現實中就存在過度採集客戶敏感信息,數據遭到濫用,以及數據保存不當遭盜竊、泄露等案例,嚴重侵犯了客戶隱私,造成巨大的經濟損失和精神傷害,也令企業陷入發展困境。

  今年網絡安全周期間發布的《2019年網民網絡安全感滿意度調查報告》显示,37.4%的網民認為網絡個人信息泄露非常多和比較多,58.75%的網民表示曾遇到個人信息遭侵犯。如果不把網絡安全特別是個人信息安全問題處理好,網絡行業發展難免會受影響。有必要立法明確企業採集個人信息界限,規定“最小化原則”,只能採集和業務相關的信息數據,避免過度採集;同時,應嚴格明確企業保管、使用客戶信息數據的責任,對違規行為、信息泄露等予以嚴懲。

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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