書房是最好的學區房

  書房是一輩子的事,可代代相傳;學區房則是九年義務教育的事,所以買賣頻繁。

  在現代漢語的語境中,書房,學區房,在認知上,各自具有明確的內涵與外延,不易也不容混淆。本文題意所要闡說的,不是書房等於學區房,而是書房可謂是最好的學區房。

  這些年,我們不論是到國內或國外的外出旅遊,或是同城游時,每到一地,參觀親友同學們的住房,尤其是有人喬遷之喜時,到家坐坐,看房看廳看花園(如果有的話),已是一種流行的風尚。改革開放四十年後的今天,我們很多人看得見摸得着也享受到的一大碩果,就是住房的大改善,一套住房有兩廳兩洗手間三間房的,近乎是標配,有些套房有三個以上洗手間,四五間房的,也不是稀罕物。

  但是,多多少少看了一些房子后,我倒是有一點發現,不論是在這些有三間或五間房、有兩個或三個洗手間的套房裡,有一間書房的,雖不是稀罕物——比如在教授研究員們的房子里,但也不是常有的配置。那些沒有書房的套房裡,有些還不乏琳琅滿目可亮瞎人眼的室內擺設,有時髦或不那麼時髦的大大小小的古董、掛畫與玩藝,但卻見不着一本書一本雜誌。

  對此,或有人會說,這沒什麼啊,都数字時代啦,那麼多电子書、电子報刊,還有無數电子版的文章,還需要讀紙質書嗎?還需要書房嗎?房價多貴啊,紙質書也不便宜。

  是的,這些話,貌似有七分理。只是,我們現在的閱讀還沒有100%地進入全电子閱讀的年代,而且我相信,這個年代也不會到來,紙質書在未來的存在,也許就如馬車在今天汽車時代的存在一樣,是鳳毛麟角的,但肯定會長久地存在下去的,紙質書、書房以及它們所象徵的書香門第,不會完全被数字時代的电子化浪潮全部淹沒,雖難免被邊緣化,卻還會因為物以稀為貴,紙質書和書房,隨時間流逝,越來越會成為一種精神乃至經濟上的奢侈品的。

  所以,如果可以選擇,我是更願意呆在有書房也有好書的套房裡面的。

  很幸運的是,一是我自小學時代起,生活環境就沒有離開父親的書房。二是我自從上世紀80年代中正式參加工作也就是到廣西大學任教起,在過去的數十年時間里,除了離家外出的日子,我就能一直居住在有我自己書房的房子里,最簡陋的,是在讀博研時,康樂園裡只有一間房,那也就是書房加卧室加工作室了,我的書——已足夠到讓我基本不要跑圖書館書——伴着我,朝朝暮暮,日出日落,一直至今。

  我的書房情結,源自於父親與父親的書房。父親是愛書的人,書房裡藏書豐富,大部頭的書包括大藏經、道藏和二十五史(含《清史稿》)等,別的書刊,僅說一隅,在我高考的前幾年,按我的需求,父親專門為我訂閱了《文史知識》《歷史大觀園》和《地理知識》等刊物,其中的知識點尤其是一些學習方法論的闡述,直接助推我考上了重點大學,我從理科班的鬱悶到文科班的如魚得水,轉變尤為明顯,作為南寧五中這家普通中學在當年唯一考上重點大學的考生,成績多少也是有點杠的。

  現在好的學區房,處於與名校相伴的好地段,名校有好的老師,有來自於優渥家庭的素質較好的生源,有好的軟硬教學環境,自然令萬千適齡孩童們的家長們趨之若鶩,這是一種焦慮中混雜着理性的選擇。比較來看,書房是一輩子的事,可代代相傳;學區房則是九年義務教育的事,所以買賣頻繁。價值上看,學區房優於書房,好的學區房能讓孩子接受比較好的中小學教育。意義上論,書房勝於學區房,因為書房多少會讓孩子在心田裡,自小埋下讀好書好讀書乃至善用書的優良種子,他日或能長成參天大樹。

  餘生也早,所以我平生沒有住過什麼學區房。因為有父親的書房,我的高考是考進了當年重點大學(現在985)的中山大學;因為有我的書房,我的博士研究生依然是在中山大學就讀的。就我而言,我有相當的理由或感慨,道一句,書房是最好的學區房。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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指數產品發展再迎春天

  2002年第一隻股票指數基金設立至今,國內指數化投資的趨勢不斷上升,加之養老金入市以及FOF的大力發展等,指數基金作為底層配置工具越來越受到投資者的重視。2018年A股市場調整,股票指數基金整體規模實現逆勢增長,2019年A股市場逐步回暖,股票指數基金熱度不減,仍是基金公司競相布局的重點品種。我們認為,投資者對產品工具屬性關注度正在不斷提升,股票指數產品發展前景廣闊。

  國內股票ETF規模佔比首破50%

  細分來看,曾經火爆一時的分級基金在2015年上半年發展達到頂峰后規模持續大幅縮水,ETF取而代之,成為近2年市場新寵,推動股票指數基金規模大幅擴張。截至2019年6月30日,國內股票ETF基金(股票ETF和港股通通道下的港股ETF)規模合計4381.84億元,占國內股票指數基金規模的比例首次突破50%,接近54%。

  股票ETF發展如此之火爆,除了產品運作透明、費率相對較低、投資效率較高、投資策略較為豐富(可配合進行套利、衍生品交易等)等產品自身特點外,還有以下兩方面原因:一是投資者的交易、配置需求;二是或受到新會計準則的影響,部分機構投資者調整資產結構,通過持有寬基ETF產品,結合對沖工具控制業績波動。

  這裡有兩個有趣的現象。

  (1)機構“代言人”指引投資方向

  我們按月統計了市場上3類主要的寬基股票ETF的資金流向情況,這3類ETF機構持倉佔比高,可以反映機構投資者的操作思路。從圖中可以看出,機構聰明的資金在2018年市場大幅下跌的過程中持續買入寬基ETF,2019年2、3月份市場反彈過程中獲利了結;在2019年2季度市場震蕩調整中,再次左側買入,3季度上漲過程中賣出,兌現收益。整體上,機構資金偏向左側操作,且收效較好。

  行業ETF方面,由於機構投資者持倉並不像寬基ETF那麼集中,甚至有些產品個人投資者佔據主導地位。因此,僅選取其中機構佔比較高的幾類行業ETF,分析其近2年的資金流向情況,也存在一定的前瞻特質。需要指出的是,由於科技ETF、半導體ETF等近期成立的產品未披露最新持有人結構,並未納入統計。

  近年來市場波動加劇,風格輪動頻繁,後市該投資何種風格是投資者關心的重點。這些機構佔比較高的ETF產品或許可以作為機構的“代言人”,為投資者投資指引方向。

  (2)多數ETF獲取正向超額收益

  股票ETF在緊密跟蹤相關標的指數,追求跟蹤偏離度和跟蹤誤差最小化的同時,多數產品都還能相對基準獲得正向超額收益。根據最新一期《海通證券-基金超額收益排行榜(2019年9月3日)》數據显示,截至2019年8月31日,超八成股票ETF年內相對基準獲得正向超額收益。且從中長期來看,近1年、3年、5年各有89.43%、86.52%和80%的股票ETF相對基準獲得正向超額收益。

  事實上,由於目前股票ETF主要跟蹤的是股票價格指數,並不包含成份股分紅,如果加上股票分紅,股票ETF相對基準天然會獲得一部分額外收益;除此之外,部分股票ETF還會通過打新、借券等方式增厚投資收益,力求覆蓋投資者成本。

  例如,今年以來科創板賺錢效應凸顯,不少資金借道股票ETF參與科創板打新。相比其他權益基金,ETF產品運作透明、成本低廉,還不需要投資者繳納懲罰性贖回費,投資者獲利后能夠快速兌現了結。統計數據显示,截至8月31日,共有29隻科創板新股上市,有73隻股票ETF參與了科創板打新。其中,以國泰中證軍工ETF、國泰中證全指證券公司ETF和國泰上證180金融ETF3隻產品中籤科創板新股數量最多,分別為25、25和24隻。

  因此,不管出於何種原因配置股票ETF,在緊密跟蹤指數的同時,還能額外獲得超額收益,着實是個不錯的選擇。

  截至2019年6月30日,國內股票指數基金中規模靠前的除了股票ETF和部分ETF聯接基金(無法在二級市場購買ETF的投資者通過銀行渠道申購ETF聯接基金)外,還有部分增強股票指數型基金和一些細分領域的,如軍工、國企改革、白酒等,複製股票指數基金。前者在對標的指數進行有效跟蹤的基礎上,力爭實現穩定的超越指數的投資收益;後者則是由於其明確細化的投資方向,成為投資者重要的配置工具,特別是那些結構分化較大的行業、方向下具體細分領域的指數產品,指向明確,工具屬性強,受到投資者關注。

  指數產品發展前景廣闊

  縱觀發達的美國基金市場,經過多年的發展,呈現出指數化的發展趨勢。根據ICI最新數據显示,截至2018年末,美國主動股票型基金的主導地位,在2018年首次被打破,形成與股票指數型基金(含ETF)二分天下的格局。

  分析原因,一是美國市場長期牛市助推指數基金保持業績領先;二是指數基金具備一系列優勢,包括紀律性投資以及低廉的費用;三是401K引入長期資金,投顧主導產品銷售,從而使得基金銷售方以及基金投資方利益一致。

  當前,我國正處於養老金等長期資金入市的十字路口。從需求端來看,監管積極推進、完善養老金制度,引導長期配置資金入市,指數基金的投資和配置需求十分迫切;從供給端來看,指數基金投資跟蹤標的還有進一步豐富、完善的空間。從操作層面來看,相比於投資主動管理基金需要投入大量精力,進行全面深入的研究,指數化投資規避了這些繁瑣、專業的流程,將基金投資簡化為對市場、板塊漲跌的判斷,大大降低了投資研究成本。綜上,我們認為,未來中國股票指數產品發展前景廣闊。

  風險提示:本報告僅基於客觀數據分析,不構成任何投資建議。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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人民微評:殺熟的歪風 早該被剎住

摘要 【人民微評:殺熟的歪風 早該被剎住】大數據殺熟,作惡的不是大數據,而是操縱大數據的企業。涉事企業既無商業道德,也無法治精神,更缺乏尊重用戶的自覺。對這一潛規則,用戶苦其久矣,早已怨聲載道。用法律剎住這股歪風,除了立規明矩,更需確立罰則,讓違法亂紀的企業付出沉重代價。(人民日報)

  大數據殺熟,作惡的不是大數據,而是操縱大數據的企業。涉事企業既無商業道德,也無法治精神,更缺乏尊重用戶的自覺。對這一潛規則,用戶苦其久矣,早已怨聲載道。用法律剎住這股歪風,除了立規明矩,更需確立罰則,讓違法亂紀的企業付出沉重代價。

(文章來源:人民日報)

(責任編輯:DF353)

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虛擬現實產業前景向好 但仍須突破瓶頸制約

  目前,中國虛擬現實產業面臨怎樣的發展前景與制約瓶頸呢?

  北京電影學院科研信息處處長、未來影像高精尖創新中心總體研究部主任劉軍告訴中國經濟時報記者,中國本土虛擬現實內容產業發展前景向好,但仍須突破三大瓶頸。

  劉軍指出,在發展前景方面,有四大利好。一是環境利好。宏觀環方面隨着政府“十三五”規劃提出“大眾創業、萬眾創新”,充分釋放社會資源,為新技術、新產業、新業態的發展提供便利的外部環境。微觀環境方面科技巨頭公司紛紛布局,行業之間的相互協作更加緊密,對VR內容的理解也會更加深入,VR內容的質量也會大幅度提高。

  二是資源利好。中國有着發達的製造業基礎,大量資本和團隊投入VR領域,為VR製造和布局提供了強大的技術支持與資金支持。強大的資金支持,使得從事VR行業的人員從滿足物質需求轉變為滿足精神需求,促使中國本土VR行業從“短、平、快”轉變到質量高、效果好、內容精良。

  三是社會需求方面的利好。伴隨着經濟的快速發展,中國的VR市場有着龐大的潛在用戶群體,提供了廣闊的市場需求。用戶群體的急速擴張會直接促使VR行業的發展,如同供與需的關係。

  不過,劉軍認為,我國虛擬現實產業發展目前仍存在問題。最大的瓶頸在於無序,直接表現為,產業進入的門檻低,產業呈現出典型的萌芽期特點,集中度低,相應提供和研發的產品質量優劣不齊,產品標準不統一,產業鏈發展不完整,不利於整個產業的持續快速發展。

  劉軍強調,相比硬件,目前在VR的內容製作上,還不存在太激烈的競爭,市場狀態還是內容服務於硬件,市場供應嚴重不足。VR內容領域的發展還存在以下三大瓶頸問題需要克服。

  一是缺乏統一的標準。目前VR內容不僅有基於PC和手機的差別,各種外設和硬件配置也紛繁複雜。就算是同樣基於手機的VR內容,也多是基於自身硬件設計開發,因為輸入模式與操作模式的不同,難以簡單地在不同設備之間通用。由於統一標準的缺乏,為適配不同應用平台,大大增加了內容的製作成本

  二是製作成本高昂。VR內容的應用領域非常廣闊,目前主要的內容是遊戲和影視領域。但由於製作成本高昂、拍攝製作設備技術不夠成熟等原因,VR內容仍處於非常匱乏的階段。這裏我們拿VR遊戲與影視進行舉例說明。

  三是設備技術仍須改善。VR設備是VR內容的載體,設備技術的升級可以刺激VR內容的質量提升。以VR影片內容為例,VR影片的全景拍攝及動作捕捉的質量很大程度上取決於全景拍攝設備的質量,出於成本的考慮,國內公司制作時使用的多為兩個或者多個超廣角相機拼接成的雙目、多目攝像機。即使價格昂貴、目標客戶群體定位高端VR攝製團隊的專業設備在許多時候也很難達到讓人滿意的成像效果。所以,通過VR影片內容行業,我們可以看出VR設備的技術仍須完善,這樣VR內容的質量才會上升,成本才會下降。

  劉軍建議,一是將虛擬現實產業的發展納入國家工業信息化發展規劃;二是政府主導成立虛擬現實產業發展聯盟和行業協會,統籌行業發展方向和政策措施;三是在工信部領導下,設立專門的虛擬現實行業發展基金,促進虛擬現實技術在教育、文化、旅遊、展會等行業的應用;四是儘快推出和統一相關虛擬現實產品和技術的國家和行業標準,並對VR頭盔和VR眼鏡等虛擬現實呈現產品實行強制的安全標準

(文章來源:中國經濟時報)

(責任編輯:DF407)

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地產的韌性正在逼近臨界值?

摘要 【地產的韌性正在逼近臨界值?】近一年多住宅廣義庫存的觸底回升,說明隨着價格的上漲,供需關係已經在往差的方向走。而房價走平和下跌的城市逐漸增多,說明我們或許正在靠近量價齊跌的臨界點。今年的地產市場如果是“2013年”的話,“2014年”是否還很遠?(李迅雷金融與投資)

  1地產確實有韌性。今年前九個月我國房地產投資增速仍有10.5%,商品房銷售有望連續三年維持在17億平米左右的天量水平,房價儘管回落,整體依然正增長。根據我們的測算,今年前三季度的GDP增長中,來自房地產的貢獻達到22%,而且這還沒有考慮與房地產相關的互補品生產。

  2需求的韌性:追漲殺跌。前9個月棚改開工相比去年同期減少近50%,投資減少31%,刺激力度確實在減弱。我們認為房地產市場的需求,更多來自“追漲殺跌”帶來的慣性。房地產和股市類似,交易量和價格會相互影響,而且具有量價一致的特徵,很容易出現超漲或超跌。前兩年房價大漲的“餘熱”還在,房價的整體回落速度較慢,需求就仍有一定支撐,而需求反過來又會支撐價格,帶來了房地產市場的韌性。

  3地產庫存沒那麼低!商品房庫存是衡量供給和需求相對強弱的重要指標。儘管統計局公布的商品房待售面積非常低,但這一統計其實遠遠低估了實際庫存水平。我們測算的廣義住宅庫存已經在不斷積聚,當前回到2013年底的水平。此外,二手房庫存也需要考慮,尤其是近兩年被大量限售。股票價格漲多了以後,往往會出現大股東“減持”的情況。而當前很多城市如此高的房價之下,限售“解禁”后或許也會出現“減持”。

  4從2013到2014的過渡。從2010年到2013年間,我國房地產調控政策整體都是收緊的,但市場卻持續的火熱,2013年地產銷量依然創出新高。殊不知“打敗”金融資產價格的往往是價格本身,進入2014年以後房地產市場快速降溫。近一年多住宅廣義庫存的觸底回升,說明隨着價格的上漲,供需關係已經在往差的方向走。而房價走平和下跌的城市逐漸增多,說明我們或許正在靠近量價齊跌的臨界點。今年的地產市場如果是“2013年”的話,“2014年”是否還很遠?

(文章來源:李迅雷金融與投資)

(責任編輯:DF075)

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新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

2019-05-05 10:46
來源:

原標題:新房裝修花了8萬不是最漂亮的,卻也敢說是小區最好的了

第一次裝修房子,裝修前因為怕被坑沒少做功課,裝修公司找的也是朋友之前裝修過的看了人家家裡的裝修效果和費用一對比覺得不錯才定了下來。85平的新房裝修下來前後花了8萬多不是最漂亮的,卻敢說是小區最好的了。

玄關進門左側靠牆就是一面大鞋櫃地方比較寬敞所以弄起來也是相當的放得開

在過來一小段就是我們的小餐廳的位置

餐廳桌椅挨着牆

客廳出來的效果是最讓我們滿意的一處,雖然只是大白牆,牆面沒有貼瓷磚,也沒有壁紙,但這個吊頂真的很酷炫啊,整體效果簡約不簡單,有格調。

地地面瓷磚還用上了波導線

廚房在過道的第一間,L型的,定製的櫥櫃,一套下來8000多。

廚房外還有個生活小陽台

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第一太平戴維斯:上海2018年四季度一手房成交均價創新高

2019年01月31日18:26:17來源:中國網編輯:小徐
摘要: 1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降……

1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計約153萬平方米,環比下跌33.2%,較去年同期同比上漲30.5%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣6.13萬元,達到歷史新高。

同時,上海一手高端公寓市場在2018年四季度迎來40.2萬平方米的新增供應,環比上漲50.1%,達到近五年來單季度供應新高。其中,八埭頭濱江園以及九廬這兩個新盤的入市為市場帶來了279套新增供應;除此以外,大多數新增供應來自現有一手高端公寓項目的加推批次。一手高端公寓成交量共計約28.1萬平方米,較上季度環比微跌9.8%。一手高端公寓價格較上季度小幅上漲2.1%,平均價格達到每平方米人民幣10.37萬元。

第一太平戴維斯同時預計,2019年上海將持續“房住不炒”的基調。整體而言或仍將持續較為緊縮的政策調控,住宅市場持續承壓將成為新常態。

安東尼·戴維斯,1993年3月11日出生於美國伊利諾伊州芝加哥,美國職業籃球運動員,司職大前鋒/中鋒,效力於NBA新奧爾良鵜鶘隊。安東尼·戴維斯於2012年以選秀狀元身份進入NBA,新秀賽季入選最佳新秀第一陣容,2014-15賽季入選最

原標題第一太平戴維斯今年北京房價有望繼續回落在住宅銷售整體市場方面,預計滿足剛需階層的中小戶型成交佔比有望進一步提升,而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。近日,《第一太平戴維斯2017年第……

12月12日,第一太平戴維斯公佈2018年香港樓市展望,投資及銷售部主管董事總經理袁志光於午餐會表示,雖然今年二手成交較一手少,買家紛紛追捧一手市場,但相信是因為政府“辣招”所影響,認為政府放寬“辣招……

本報訊(記者戚奇明)據房地產顧問諮詢公司第一太平戴維斯統計,今年三季度,上海(樓盤)一手住宅新增供應量及成交均價雙雙下滑。其中,新增供應量環比下降50.9%,同比下降56.9%,為歷史最低。成交均……

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年首月廣州一二手住宅成交面積同比均降

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2019年首月廣州一二手住宅成交面積同比均降

2019年02月11日 16:51:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉,2019年1月,廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。網易房產數據中心監控數據显示,1月份,廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平……

中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉,2019年1月,廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。

網易房產數據中心監控數據显示,1月份,廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平方米,同比下降7.08%;

中心6區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)2019年1月成交面積為20.43萬平方米;外圍5郊區(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)成交面積為34.56萬平方米。其中,增城區成交面積居各區之首,為11.16萬平方米;而成交面積最低的則是越秀區,只有1642平方米。

二手住宅方面,據廣州房地產中介協會統計的數據显示,1月廣州二手住宅網簽面積37.27萬平方米,環比微降0.47%,同比則大降了51.49%。

從區域來看,天河區、海珠區、番禺區網簽面積環比均增長超過10%,南沙區也有環比9.47%的增長。越秀區、花都區、增城區和從化區網簽面積環比均有所下降。

廣州房地產中介協會分析,1月份,廣州二手住宅市場較為平靜。因農曆春節臨近,業主放盤意願較弱,買家看房也不积極,部分經紀人提前休假、返鄉,二手住宅的放盤和網簽面積環比均小幅下降。

在已交易成功的二手住宅中,中小戶型(60至90平方米)與面積超過144平方米的佔比有所增長,而中大戶型(90至120平方米及120至144平方米)佔比則有所回調。(完)

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老家飯桌成樓市晴雨表 浙江三四線城市房屋售賣無人問津

2019年02月14日15:36:11來源:錢江晚報編輯:小徐
摘要:老家飯桌,成三四線樓市晴雨表浙江三四線城市,今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢,如今掛牌售賣卻無人問津杭州樓市降溫,浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎?這從春節走親訪友,席間談論房子的頻……

 

 老家飯桌,成三四線樓市晴雨表

浙江三四線城市,今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢,如今掛牌售賣卻無人問津

杭州樓市降溫,浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎?這從春節走親訪友,席間談論房子的頻度可知一二。

錢報記者採訪了身邊回三四線城市過年的同事和朋友,發現跟去年春節相比,今年過年房子不再成為熱門話題。而聊到房子的,也不像去年那般為買到房而沾沾自喜,反倒因為二手房賣不動而發愁。

去年春節見面就聊買房沒

今年過年房子已非熱門話題

和往年一樣,諸暨人小周今年春節回到老家諸暨市牌頭鎮過年,走家串戶的過程中,她發現,“跟去年過年相比,今年春節大家都不怎麼聊房子了。”

小周回憶,去年春節時,幾乎只要親戚們一坐下來吃飯,席間就會充斥買房的話題。“那時,樓市正處於火熱的階段,像我們鎮上的一個精裝修樓盤,一度賣到了10000元/m2以上,而諸暨市中心兩年前的價格(毛坯)也才10000元/m2左右。這個樓盤的購房者,大多數是上海人和杭州人。因此,長輩們總是會不停地談論杭州、諸暨以及省內其它城市的房價,也有親戚動了買房投資的念頭。”

但今年過年,親戚們的話題回復到家長里短,很少有人聊買房的事。

來自湖州長興的韓女士也有同樣的感受。去年過年時,韓女士父母居住的小區曾拉出這樣的橫幅——“感謝來自上海、杭州、長興三地的100餘位企業家選擇這裏作為自己的家”。

她說:“前兩年在外地投資客的帶動下,長興的房價有所上漲,不少高中同學都買了房,去年過年的時候一見面就聊買了哪個樓盤,算算漲了多少錢,但今年就很少有人主動提起買房的話題了。”

韓女士告訴記者,她的表弟曾在一外來房企開發的長興本地項目做置業顧問,去年過年親戚一見面就誇他這個工作好,能賺大錢。不過在年夜飯的飯桌上,表弟表示已經改行了。“表弟說,前兩年行情火熱,外地的客戶很多,尤其是來自上海的購房者,賣房沒什麼壓力。現在投資客不來了,房子不好賣,壓力太大,這份工作不好做。”

去年在諸暨花1.4萬元/m2買房

如今已下跌2000元/m2

樓市熱度下降,除了急跌的人氣外,另一個直觀的體現就是價格。回紹興新昌過年的潘女士就表示,今年春節回去,發現二手房價格又跌回去了。“親戚們說起,新昌的二手房之前基本在7000~8000元/m2,去年行情最熱的時候衝到過12000元/m2,但是今年春節的時候已經跌回到8000元/m2左右了。”

像新昌這樣的縣城,樓市降溫很大原因是棚改的節奏放慢了,房價也開始步入下行通道。投資客因為房子脫不了手而發愁。

潘女士的一位朋友去年在新昌買了好幾套房,當時潘女士還勸過她,要買就在杭州買房,在新昌買幾套不如杭州買一套。她的朋友如今後悔了,掛牌12000元/m2出售,但根本無人問津。

潘女士的老公是一名房地產從業人員,此前在樓市火熱時,有過在新昌投資一家中介門店的打算。但現在回過頭來看,夫妻倆很慶幸當時沒有這麼做。“新昌原本沒有什麼大品牌中介門店。因為大量拆遷,新昌的樓市前兩年一下子火了起來,外來的中介公司一下子開了十幾家,但據離職的員工春節聊起,去年年底已經關了好幾家。”

這樣的情況也發生在諸暨。小周的高中同學在去年7月份行情大好的時候,在諸暨市中心買了一套單價14000元/m2的二手房。但是半年時間過去,春節前她同學詢問中介時,該小區的均價已經下跌了2000元/m2左右。也就是說,她同學無奈成了“站崗者”。

人才購房打4.5折引熱議

奉化人反倒不着急買房了

大年初七,不少奉化人被一條消息攪動——奉化推出人才購房補貼,博士購房打4.5折。

原來,這是寧波市奉化區推出的一項人才新政:本科學歷或中級職稱人才,給予購房款總額15%,最高10萬元購房補貼;碩士研究生學歷學位或副高職稱人才,給予購房款總額35%,最高25萬元購房補貼;博士研究生學歷學位或正高職稱人才,給予購房款總額55%,最高50萬元購房補貼。當然,除了學歷和職稱要求,還有一些附加條件,比如必須在奉化工作一定年限或者簽訂相應年限的勞動合同。

事實上,奉化發布這一新政的時間並非是在大年初七,而是2月3日——春節假期的前一天。

博士購房最低可打4.5折,這樣的補貼力度可謂空前。此前寧波市也出台過人才購房補貼政策,大學生購房可享受購房款總額2%,最高8萬元的購房補貼。

奉化是寧波最新設立的一個區,類似於杭州的臨安。由於距寧波中心城區較遠,奉化房價在寧波各城區中處於窪地。“奉化城區的新房,目前均價13000元/m2左右。二手房15000元/m2左右,好一點的樓盤17000元/m2左右。”奉化人朱先生告訴記者。

朱先生說,奉化城區的新房目前倒不愁賣,因為跟二手房相比有價格差。二手房基本上就賣不動,價格從年前就開始慢慢掉頭往下走。

“去年下半年我原本打算買一套房,也看過不少房子,感覺市場熱度下來了,就決定等等再說。今年春節期間談論房子的人不多,如果不是因為這個政策,恐怕談論的人還會更少。現在這個政策出來,雖然說是為了吸引人才,但我們奉化人聊起這個事情,覺得市場真的要降溫,我索性再等上一段時間,短時間內不買房了。”朱先生說,他已經沒有去年買不到房時的那種恐慌情緒了。

蔣敏華 樓肖桑

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監管部門出手,“霸王”房企服軟

2019年02月21日17:06:16來源:錢江晚報編輯:小徐
摘要:監管部門出手,“霸王”房企服軟房企“霸王條款”被有關部門責令整改,新合同文本可供所有購房者參考1月3日,錢江晚報以《為減配,房企強迫業主簽霸王條款》為題,對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸……

監管部門出手,“霸王”房企服軟
房企“霸王條款”被有關部門責令整改,新合同文本可供所有購房者參考

1月3日,錢江晚報以《為減配,房企強迫業主簽霸王條款》為題,對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸王條款現象進行了輿論監督報道。

杭州相關部門也展開調查,不但處罰了涉事樓盤,還責令其對補充協議進行整改。近日,第一份經相關部門指導的補充協議出爐,“霸王條款”悉數刪除。飽受煎熬的購房者,終於長籲了一口氣,並陸續開始簽約。

這份整改後的補充協議,值得其他購房者參考。

要求購房者簽霸王協議

涉事樓盤遭有關部門處罰

去年年底,錢報記者收到多家樓盤購房者的投訴,購房者被開發商要求籤訂一份充滿了“霸王條款”的補充協議,如果拒簽就無法進行銀行貸款,完不成購房流程,也無法退回首付款。簽還是不簽,購房者陷入了兩難境地。

而在2018年11月,省市場監督管理局下發浙江省關於對利用合同格式條款侵害消費者權益的違法行為開展專項整治行動的通知(浙市監市[2018]1號),明確商品房買賣合同等三大類為此次浙江省的整治重點。

2019年1月,西湖區住建局經過調查,對其中一家涉事樓盤處以3萬元的罰款,並責令其在3個月內對格式合同進行整改。西湖區住建局的工作人員表示,儘管補充協議是開發商與購房者之間自願簽訂的,不過如果開發商嚴重侵犯到購房者的利益,有關部門就會介入。

對於目前不少樓盤公布的精裝修明細,購房者有較大的異議。對此,西湖區住建局的工作人員解釋稱,由於精裝修的價格明細涉及到一些商業機密,還包含了樓盤的利潤計算,因此精裝修明細沒有一個統一的展示模板。

對於購房者的擔憂,西湖區住建局表示,將對開發商和業主進行協調,找一個購房者認可的第三方評估公司進行評估,以此解決購房者擔憂的精裝“減配”問題。

而針對有樓盤提前拆除樣板房的行為,西湖區住建局工作人員表示,已按有關條例,責令開發商在2019年5月以前恢復樣板房。

霸王條款被刪除或修改

購房者可借鑒新合同模板

購房者向錢報記者提供了修改之後的合同模板,補充協議的內容完全變了樣。此前,該樓盤的補充協議共32條,修改后只剩下17條,爭議最大的一些條款已被刪除或者被修改。

原霸王條款中第32條規定,當補充協議的約定內容與主合同內容不一致時,以補充協議為準。

而在修改后的補充協議中,這一備受爭議的條款已被刪除,且約定補充協議是主合同不可分割的組成部分,與主合同一併統稱為本合同。

原版補充協議中第12條約定,樣板房是作為空間布局、裝飾和傢具擺設的參考,不作為交房標準及合同的樣品。

修改后,變為“本項目樣板房作為空間布局,裝飾、裝修和傢具擺設的參考,甲方承諾交付給乙方的房屋不低於樣板房標準”。

原霸王條款第19條規定,房屋的屋面、外牆面的廣告使用收益權歸開發商所有。

而在住建部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》,明確表示外牆面屬於公用建築面積。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也規定,建築物外牆應歸全體業主共有。

在修改后的補充協議中,這條已被刪除。

此外,根據新消保法規定,要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限不得低於8年,埋設於牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低於8年。而原協議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協議中,保修期的約定已進行更改。

監管部門介入,開發商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補充協議的模板,對於其他遭遇霸王合同的購房者來說,可以作為很好的參照,以及維權時的有力武器。

(想看詳細文本,購房者可掃左側二維碼,我們將發佈在微信。)

吳佳怡蔣敏華

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