樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源:

     香港萬得通訊社綜合報道,今年一季度,一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫,3月25日以來,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地,一線城市樓市相對“冷靜”,火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來,北上深等地樓市集體默契降溫,其中深圳二手房放盤價格持續回落,上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春,去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息,上周(4月3日-4月9日)受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落,其中北上廣受調控措施影響,成交量下滑均超過三成。

4月11日,中國指數研究院公布的最新監測數據显示,中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%,其中北京降幅達30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,廣州則達到37.8%;二線城市降幅達20.9%;三線城市下降35.1%。

同日,中原地產研究中心公布的統計數據也显示,市場成交有所回落,4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套,環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中,一線城市回落較為明顯,跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑,中原地產首席分析師張大偉認為,3月多個重點城市成交量和房價攀至新高,且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落,但依然處於高位。其中,受市場關注的滬深兩地,在嚴厲的新政出台後,上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道,上周,上海新房成交均價跌破3萬,剛需佔一半;深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示,4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米,環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於,上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%,比前期提升7.9%,降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格持續回落,報價下調愈發普遍,上周(4月3日-9日)有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊,市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場,均已進入調整期。

實際上,在調控政策落地后,深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重,購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示,八成中原經理人看空後市,並有七成業主持續下調報價,而從全市各板塊報價情況來看,共有95%的板塊在下調。

張大偉表示,目前來看,未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策,限制樓市過熱上漲。在他看來,滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源,政策的短期效應已經出現,市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示,目前我國一線城市房價變化非常大,對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通,想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱,房價一定能穩住,並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策,充分發揮政府土地收儲,及時增加一線城市的土地供應面積,支持政府調控措施。這是繼住建部后,又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下,3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,從3月重點城市以來的數據看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續下降。展望未來,隨着熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱,從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭(樓盤)環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為,二三四線城市的房價穩定形成較好的預期,有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等,都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現房地產板塊輪動現象,這種情況歷史上也出現過,主要是因為房地產政策全國分化,大部分地區需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線,導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是,化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月,多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策,這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

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上海實業26.6億元競得天津市河東區一宗商住用地 溢價率18.22%

中國網地產訊  12月25日,天津市成功出讓一宗商住用地。最終,上海實業以26.6億元競得,樓麵價為21768元/㎡,溢價率18.22%。

資料显示,該地塊編號為津東成(掛)2019-138號,位於河東區成林道與韶山道交口東北側,東至規劃銀梭路、南至成林道、西至規劃韶山道、北至規劃金梭南道。出讓面積42146㎡,規劃建築面積122200㎡,起始價22.5億元,最高限價32.5億元,建築密度≤20%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊含小區級社區商業服務建築規模不小於1280㎡,組團級商業服務網點建築規模不小於1185㎡;

地塊南側界外處理地內含用地面積不小於7385.4平方米的公園綠地(L地塊),要求土地受讓人同步實施;

(責任編輯:崔瑞婷)
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兩江置業13.09億元摘得重慶市兩江新區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,重慶市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積16.66萬平,總起始價18.3億元。最終。2宗地塊均以底價成交。

兩江置業以底價130948萬元摘得P49-1、P50-1、P51-1、P53-2、P54-1、P56-1、P57-1、P60-1、P61-1、P62-1、P63-1地塊,樓麵價4281元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20162,位於兩江新區魚嘴組團P分區。出讓面積203197.07㎡,起始價130948萬元,競買保證金26190萬元。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管;

P57-1地塊規劃配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193平方米,佔地面積不得小於2160平方米,幼兒園應獨立設置。

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重慶市18.3億元出讓2宗商住用地 兩江置業13.09億元摘得一宗

中國網地產訊  12月25日,重慶市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積16.66萬平,總起始價18.3億元。最終。2宗地塊均以底價成交。

兩江置業以底價130948萬元摘得P49-1、P50-1、P51-1、P53-2、P54-1、P56-1、P57-1、P60-1、P61-1、P62-1、P63-1地塊,樓麵價4281元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20162,位於兩江新區魚嘴組團P分區。出讓面積203197.07㎡,起始價130948萬元,競買保證金26190萬元。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管;

P57-1地塊規劃配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193平方米,佔地面積不得小於2160平方米,幼兒園應獨立設置。

兩江新區龍興工業園區建設投資有限公司以底價52277萬元摘得龍興組團C分區C1-2地塊,樓麵價5500元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20163,位於兩江新區龍興組團C分區。出讓面積63365.47㎡,起始價52277萬元,競買保證金10456萬元,建築密度≤35%,率≥30%。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管。

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綠城5.43億元摘得煙台市一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,山東省煙台市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積90320.6㎡,總起始價10.65億元。最終,2宗地塊均以底價成交。

煙台綠投置業有限公司()5.43億元摘得煙J〔2020〕1011號地塊。

資料显示,該地塊位於竹林路以南、福臨夼安置房以西。出讓面積38650.1㎡,起始價5.43億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤51200㎡,其中住宅建築面積≤45150㎡、12班幼兒園建築面積≥5300㎡(用地面積≥8000㎡)、物業用房建築面積≥400㎡、綜合性文化服務中心建築面積≥250㎡、養老用房建築面積≥100㎡;規劃地上建築面積>49400㎡。地下車庫建築面積約20000㎡。

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大華集團5.22億元摘得煙台市芝罘區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,山東省煙台市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積90320.6㎡,總起始價10.65億元。最終,2宗地塊均以底價成交。

煙台華強置業發展有限公司(大華集團)5.22億元摘得煙J〔2020〕1012號地塊。

資料显示,該地塊位於芝罘區,港城西大街以北、勝利南路以東、荊山路以南。出讓面積51670.5㎡,起始價5.22億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤136855㎡,其中住宅建築面積≤128125㎡、商業建築面積≤7440㎡、物業用房建築面積≥940㎡、養老用房建築面積≥350㎡;規劃地上建築面積>134400㎡。地下車庫建築面積約50000㎡。

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煙台市10.65億元出讓2宗商住用地 綠城5.43億元、大華5.22億元擴儲

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煙台綠投置業有限公司(綠城)5.43億元摘得煙J〔2020〕1011號地塊。

資料显示,該地塊位於竹林路以南、福臨夼安置房以西。出讓面積38650.1㎡,起始價5.43億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤51200㎡,其中住宅建築面積≤45150㎡、12班幼兒園建築面積≥5300㎡(用地面積≥8000㎡)、物業用房建築面積≥400㎡、綜合性文化服務中心建築面積≥250㎡、養老用房建築面積≥100㎡;規劃地上建築面積>49400㎡。地下車庫建築面積約20000㎡。

煙台華強置業發展有限公司(大華集團)5.22億元摘得煙J〔2020〕1012號地塊。

資料显示,該地塊位於芝罘區,港城西大街以北、勝利南路以東、荊山路以南。出讓面積51670.5㎡,起始價5.22億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤136855㎡,其中住宅建築面積≤128125㎡、商業建築面積≤7440㎡、物業用房建築面積≥940㎡、養老用房建築面積≥350㎡;規劃地上建築面積>134400㎡。地下車庫建築面積約50000㎡。

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中庚+華創8.7億元競得鹽城市大豐區讓一宗住宅用地 溢價率86.46%

中國網地產訊  12月25日,江蘇省鹽城市大豐區以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過324輪競價,江蘇中庚開發有限公司、鹽城市聯鑫實業有限公司(中庚+華創)以87345萬元競得北職中地塊,樓麵價5244元/㎡,溢價率86.46%。

資料显示,該地塊編號為No.2020-C-21,位於市區通港大道南側、北興路北側、常新北路西側。出讓面積69397㎡,起始價46845萬元,競買保證金14055萬元,建築密度≤24%,率≥35%,建築高度:住宅≤80米。

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碧桂園6.23億元競得嘉興市嘉善縣一宗住宅用地 溢價率5.48%

中國網地產訊  12月25日,浙江省嘉興市嘉善縣以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過67輪競價,湖州碧力開發有限公司()以62340.54萬元競得善土儲B2020-44,樓麵價5864元/㎡,溢價率5.48%。

資料显示,該地塊位於嘉善縣魏塘街道魏中村。出讓面積48326㎡,起始價59102.7萬元,競買保證金2.4億元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度24-80米。

出讓文件显示,該地塊交地后1年內動工、開工后3年內竣工。

地塊需要配建政府回購房屋建築面積8000㎡,政府回購房屋的單價為3000元/㎡(建築面積),回購房屋戶型面積區間需要在65-89㎡,政府回購房屋的回購單位由縣人民政府指定,回購房屋應以套為單位且需按幢布局,超出回購面積部分仍按3000元/㎡(建築面積)結算,樓層從頂樓往下排布,具體位置(含按規定配比的車位)由回購單位與開發建設單位協商並報規劃評審會議通過,回購房屋時應同時將按規定配比的車位無償移交給回購方,回購房屋移交過程中產生的稅費按規定由開發建設單位及回購方各自繳納。項目驗收時需由回購方出具相關意見後方可通過驗收。當最高報價達到上限價格時,轉入投報政府回購房屋,政府回購房屋的單價為3000元/㎡(建築面積),要求同上。

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天津市39.12億元出讓2宗商住用地 中交+富力、上海實業各得一宗

中國網地產訊  12月25日,天津市集中出讓2宗商住用地,總起始價35.02億元,總成交價39.12億元。

天津中交富力開發有限公司以12.52億元摘得津西陳塘(掛)2020-018號地塊,摺合樓板價12791元/㎡。

資料显示,該地塊位於河西區規劃鬱江道與規劃嘉江道交口東北側,地東至微山路、南至規劃鬱江道、西至規劃嘉江道、北至規劃回江道。

總土地出讓面積約3.8萬平,包含四個子地塊,其中A、C地塊為住宅用地,B地塊為科教用地(用於建設15班幼兒園,獨立建設),D地塊為商業用地,總建築面積約10.12萬平,起始價12.52億元。

上實城開(上海)企業管理有限公司(上海實業)以26.6億元競得津東成(掛)2019-138號地塊,樓麵價為21768元/㎡,溢價率18.22%。

資料显示,該地塊編號為津東成(掛)2019-138號,位於河東區成林道與韶山道交口東北側,東至規劃銀梭路、南至成林道、西至規劃韶山道、北至規劃金梭南道。出讓面積42146㎡,規劃建築面積122200㎡,起始價22.5億元,最高限價32.5億元,建築密度≤20%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊含小區級社區商業服務建築規模不小於1280㎡,組團級商業服務網點建築規模不小於1185㎡;

地塊南側界外處理地內含用地面積不小於7385.4平方米的公園綠地(L地塊),要求土地受讓人同步實施。

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