老舊小區改造有利市場穩定

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。

  老徐的一個朋友,住的是一套老房子。

  房子在二環路邊上,雖然位置很好,周邊的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房齡,實在有點兒老,也很難跟得上新時代:沒電梯,保溫差,上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年,朋友總惦記着改善一下,滿世界看房,但估計是挑花了眼,總也沒行動。

  後來,老舊小區改造,整棟樓先是整體加固,然後加了外保溫,刷了漆,上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造,還換了窗戶、封了陽台,里裡外外煥然一新。住在“新房子”里,上水有勁,下水暢通,全屋電器一起打開,也絕不跳閘,屋裡冬暖夏涼沒噪音,朋友住着肯定舒泰了許多,於是,換房的事,也就不怎麼提。

  這幾年,北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”,被“折騰”了小一年,改造完成后,形象大變,氣質絕佳,彷彿真是一片新房子。其實,說是新房子,也沒大錯,先是拆得幾乎就剩下了框架,然後里裡外外重新做,家家戶戶還添加了大陽台,工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里,估計許多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了繼續住下去的新動力,誰還滿世界看房子。

  從這個角度看,老舊小區改造,對房地產市場需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位:有助於抑制改善性購房需求,也有助於改變老房拆遷預期,對二手房價格炒作釜底抽薪,對“穩房價,穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調,城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是,全國老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察,老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施,對房地產市場需求側力道的軟化,對穩房價、穩預期,都有很大的助益。當然,再換一個角度觀察,這麼多的措施,這麼大的力度,針對這個市場持續地“壓”下去,也間接證明,房地產市場的“反抗”力度,還是挺有勁道的,如果不持續地保持政策壓力,市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

  市場總是“蠢蠢欲動”,雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用,但“實用”需求也是真實存在的,尤其是改善性需求,力量不能小覷。其實這也不難理解,國家在發展進步,居民收入也持續增加,加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統,對房子的需求,就有相當的剛性。可以預計,如果發展態勢不變,許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力,就很難從根本上得到消弭。

  今年以來,土地市場的熱度,也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日,深圳市搞了一場“史詩級土拍”,五宗住宅用地使用權被“秒殺”,都以最高限價成交,總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金額超過120億元。

  住宅用地大量推出,從供給端穩定市場的作用還是有的,但是,要想比較徹底地控制住市場壓力,穩定預期,肯定還要繼續在需求端下大力氣,別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好,還是繼續控制各種“無理需求”也罷,反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度,盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟,房地產市場的穩定關係大局。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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聚甘新

為什麼微商不賣螺螄粉

  想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有。

  誰也難以料到的是,方便面全球銷量下降的這一兩年,悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮,主要看食客對“臭”字的理解),在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣,因而當前銷量主要還是靠袋裝,食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主,而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開,食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用,到時方便食品頭把交椅誰來坐,還真難說。

  跟螺螄粉銷量一起漲起來的,還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角,拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元,是之前收入的數十倍,美滋滋。而一包講究的螺螄粉,裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是,為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成,煮到最後可以棄殼時,只有螺螄香,肉早已爛入汁),部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包,沒錯,裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

  螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭,令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商,說微商是在微信崛起的黃金期,渠道紅利最充分的享受者,可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A,以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向,有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及,羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻,微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨,而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意,客戶可能沒數,他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制,每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下,無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

  不管兼職還是全職,對自己的“爆款”產品不管真信還是假信,只要不是真傻,這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠,但人一旦狠下心,自欺都可,何況欺人。令人不安的是,部分疑似傳銷實質的微商套路,在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體,尤其是女性群體中,有熾熱之勢。自覺資質平庸,錯過了淘寶,不能再錯過微商的時不我待的逼迫感,催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群,認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人,形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善,這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高,只會讓旁觀者無語,乃至悲涼。

  誠然,也並不是說知識層級高,就一定能免遭荼毒,否則這麼多人排隊要求小黃車退押金,為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款?咪蒙當初賣職場課程的時候,可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾,更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有,只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比,並無半點靠譜。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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聚甘新

深圳二手房單日網簽200套創新高

深圳二手房單日網簽200套創新高

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源:廣州日報

進入3月後,沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題,市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息,市場筍盤基本消化完畢,業主信心指數重新上漲,二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證着一線中介的說法,上周五,深圳二手的網簽量為200套,成為年後日簽數據的新高。

二手住宅成交量持續攀升

Q房網數據研究中心監控显示:3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%;成交面積6.96萬�,環比上漲6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,環比上漲10.96%;成交面積7.69萬�,環比上漲10.44%。

綜合兩周的數據來看,深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題,但與新房市場的大幅波動相比,二手市場年後持續穩步增長,且也更能反映市場的實際情況,而且年後實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看,上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮,這也是年後日過戶量最多的一天。

截至昨日,深圳一手住宅已經連續7周零批售,新增供應嚴重不足,直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來,深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,有600套成交位於遠洋新幹線項目,是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量跌幅更加驚人。

均價穩在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運行,深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出台以來,深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢,已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月,深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米,維持穩定。

“今天外面的看房量太大,很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈,他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹:“最近福田成交確有回暖,香蜜湖景田這類學位房片區,筍盤已消化完了,優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬,3月開始優質房源變少,成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介,他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據,3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右,而上一周起碼有60套。“去年6至9月份,中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據多名一線中介告訴記者,市場所謂的筍盤,本來就不多,現在越來越少了,只要是真正的筍盤,基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買?

“沒有一套房子,在這個城市待得再久,也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話,有購房者跟帖表示認同。

為什麼最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢?有業內人士分析認為,主要有兩個原因:首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢,就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯,外圍城市的量價上漲,讓買賣雙方對深圳房價信心增強;其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多,在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢?答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價,被業界解讀為新版“限價令”,利於深圳樓期穩定健康發展。

業內分析認為,在一手市場價格被嚴格管控的情況下,僅僅靠二手市場的供需回升,很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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聚甘新

券商流動性頻獲政策支持 “流動性過橋”職能有望放大

  為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用,完善證券行業基礎制度,證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

  證監會表示,雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險,但與境外金融機構以及境內銀行信託等其他金融機構相比較,證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段,相關基礎制度尚不健全。為防患於未然,國務院批准同意投保基金擴大使用範圍,在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時,對證券公司流動性風險實施救助。

  有分析人士對《證券日報》記者表示,券商本身並沒有更多的“造血”功能,流動性獲得渠道相對有限,容易暴露風險。而且,受到此前銀行業突發事件影響,非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸,有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊,能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

  6月份,多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出,在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下,選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑,其原因在於,與銀行類金融機構相比,券商的市場化經營程度更高,風險識別與理性定價能力更強,能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且,通過頭部券商作為流動性支持渠道,也可凸顯定向滴灌性質,能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

  整體來看,《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時,須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序,堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

  同時,還明確了多元化的流動性支持方式,包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確,只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時,才可以申請使用投保基金。

  此外,徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理,包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確,以防範可能產生的道德風險。

  值得關注的是,在強化約束方面,徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保;設置懲罰性利率,投保基金的利率應當高於市場利率的1.5倍以上;限定投基金公司用於流動性救助的資金,不得超過投保基金上年末餘額的80%,對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

  上述分析人士認為,明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模,這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

2019-04-30 14:19
來源:

原標題:床頭牆對床頭櫃說:兄弟,你已經沒有地位了,趕快離家出走吧!

背景牆在多數人的印象中,都是用來掛畫、貼牆布、掛壁燈的閑置牆,隨着一些比較前衛的設計理念引入與進化,在一些比較獨特的戶型設計中,把床頭牆裝成收納后,整個空間的實用性能得到大幅提升,而在實際使用的時候,也會發現連床頭櫃都省了的卧室,整體寬敞舒適又大氣。

一、床頭衣櫃

就像榻榻米書房那樣,一些比較小的卧室,衣櫃沒位置擺放的,一般都會在床頭或床尾把衣櫃組合進去設計,而當擺放成品床的時候,往往是床頭位置嵌入衣櫃來設計比較適合,畢竟床尾需要留出空間的動線。

二、床頭展示櫃

如果你是喜歡比較時尚前衛的設計,床頭兩側不想要床頭櫃的話,那麼把床頭背景牆裝成展示櫃擱架,就可以變身為一個靈活實用的床頭櫃功能設計。

床頭牆做成這樣的收納,豐富了收納,還把床頭櫃都省了,留出更加寬敞的卧室,這樣的設計真的是很有意思!

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聚甘新

供應鏈金融避雷 先得識破李鬼

  近期爆發的兩樁案件,以幾十億元的代價換取了市場對供應鏈相關保理融資的冷思考。

  由於金額巨大、劇情反轉以及“閨蜜情”“羅生門”等佐料添加,諾亞財富旗下上海歌斐資產管理公司(下稱歌斐資產)34億元資管產品“踩雷”一案,持續發酵一周。而就在一波未平之時,福建省閩興醫藥有限公司(下稱閩興醫藥)的應收賬款融資爆雷,致使中原證券等多個機構被捲入,涉及融資規模逾22億元。

  記者梳理近幾年的案例發現,類似“踩雷”案件的主體大多發生於提供保理融資的資管機構。這些公司的風控為何如此薄弱?在去槓桿等的持續推進下,接連爆雷事件是否意味着不少資管風控在“裸泳”?

  底層資產李逵變李鬼

  應收賬款轉讓融資又稱保理業務,分為銀行保理和商業保理,屬於貿易融資範疇。爆雷案件也多發生在商業保理機構主體上,包括私募、證券公司、第三方財富公司等資管機構。

  前述諾亞財富與閩興醫藥兩起案例的共同點是,應收賬款融資的底層資產竟然李逵變李鬼。

  根據7月8日諾亞財富公告,歌斐資產管理的共計34億元的基金主要為承興國際控股相關的第三方與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。但是,京東方面否認與承興的貿易往來。

  就在此事陷入“羅生門”持續發酵之時,又一起應收賬款疑似造假的案件浮出水面。7月12日,中原證券公告,旗下兩項資管產品“踩雷”閩興醫藥的應收賬款造假融資,合計涉案額2.4億元。而“踩進同一個坑”的機構還有很多。有媒體報道,根據動產登記信息,閩興醫藥作為擔保方的應收賬款轉讓交易有多筆,應收賬款合計規模超過22億元,涉及華鑫信託、國聯信託、華葯保理等多家資管機構。

  對此,市場主要關注到兩個關鍵點:一是應收賬款合同是否造假,二是作為資金方的資管機構是否確權。

  無法否認的是,資管機構的風控意識有待提高。“因為具體細節沒有披露,目前無法評判資管機構與融資人是否存在欺詐行為,但可以肯定的是,作為供應鏈融資核心風控措施的買方確權工作存在嚴重的紕漏。”某城商行交易銀行部門負責人表示,近期事件中,承興控股對京東的應收賬款和閩興醫藥對協和醫院的應收賬款都沒有獲得京東和協和醫院的確認,是虛構的應收賬款,出資人據此給予的融資面臨巨大風險。

  “踩雷”事件為何頻發

  實際上,類似歌斐資產與中原證券的“踩雷”事件並不鮮見。從近幾年案例看,自刻“蘿蔔章”偽造合同、造假應收賬款騙取保理融資的把戲屢屢上演,單案所涉金額動輒上億。

  上述城商行交易銀行部門負責人認為,銀行一般是從核心企業端切入,很少從供應商端切入,即使從供應商端切入,也是建立在對供應商非常了解並且獲得核心企業(買方)的確權基礎之上。“銀行開展應收賬款質押或者保理這類業務,會從貿易合同、發票、歷史交易等方面核驗貿易背景的真實性,並且會要求買方逐一確認,明確約定回款路徑。歌斐資產與中原證券兩起事件中的管理人明顯沒有做到這些要求,不是管理人失職就是管理人被欺騙。”

  除了自身問題外,資管機構頻頻“踩雷”也與行業業態有關。銀行承攬了有足夠抵押和風險承受能力的大型企業保理融資,而商業保理的客戶目標則側重於中小微企業,顯然後者的風險更大。

  “不能‘撿到籃里都是菜’。這些資管機構承攬供應商的應收賬款融資業務屬於非標範疇,由於中小企業個體差異大,資管機構沒辦法做到像銀行對大型企業那麼了解,這是行業地位決定的。”另一位中小銀行供應鏈金融部總經理表示。

  這不是真正的“供應鏈金融”

  踩雷事件頻出,讓市場開始對近兩年熱火朝天的“供應鏈金融”的風控產生了質疑。但是,上述非銀金融機構提供的是“供應鏈金融”嗎?

  一位多年從事貿易融資、供應鏈金融的業內人士表示,儘管很多資產產品和案例被冠以“供應鏈金融”的名號,但諸多爆雷事件還屬於供應鏈金融前身“貿易融資”的範疇,與供應鏈金融屬於不同的概念體系,但兩者均屬於與供應鏈相關的融資市場。

  前述資管機構承接的應收賬款融資案例一般只是一個單一的債權融資,而非以核心企業為中心,為上游廣大中小供應商提供的供應鏈金融服務。這些與應收賬款保理融資相關的案件,呈現的是大金額、單一融資主體、底層資產涉嫌造假的特點。

  “小額、分散、批量的供應鏈金融才是國家支持的。”上述業內人士認為。

  目前,供應鏈金融的資金方參與主體多是銀行以及京東金融、海爾金控等核心企業推出的供應鏈融資平台,他們依靠各自的資源稟賦提供垂直領域的供應鏈金融服務。

  “與資管機構提供的貿易融資相比,銀行供應鏈金融是通過一整套的風控機制、業務流程、科技系統,對供應鏈中的產、銷、運、存等關鍵環節進行管理。”前述某銀行供應鏈金融部總經理表示,供應鏈金融是熱門融資路徑,但潛在風險也很大。近期事件促使該銀行更加審慎地選擇合作平台跟合作客戶。

  “近期的事件也給銀行開展供應鏈金融業務敲響了警鐘,警示銀行任何時候都要繃緊風險管控這根弦。”上述城商行交易銀行部門負責人認為,國家正在大力推進供應鏈金融的創新和應用,銀行既要看到供應鏈金融的巨大市場需求,更要建立完善的供應鏈金融風險防控體系。供應鏈金融的風險控制任重道遠。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:大眾網

青島房產新政從今天起開始實行,根據新政,在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家,他們認為,新政會控制房價過快上漲的勢頭,有利於抑制投機性購房,於民有利。

青島市民劉先生說,對他而言,青島房價還比較高,每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭,房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為,新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行;不過,新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍,內容相對模糊。對於未來房價,龍江分析,今年青島房價不會下降,還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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聚甘新

券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家

摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。(證券日報)

  今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

  值得注意的是,A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

  易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數),6月份共有17家券商的APP上榜,前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑,華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人,環比下降0.84%;其次是國泰君安(國泰君安君弘),活躍人數為404.1萬人,環比下降1.03%;而平安證券(平安證券)位列第3位,活躍人數為378.6萬人,環比下降0.79%。

  6月份,17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人,不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

  對於券商APP活躍用戶數的持續走低,易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示,“就證券行業整體而言,後期活躍用戶規模可能進一步減少,畢竟當前市場已經完全線上化,用戶活躍度直接關聯二級市場,不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利,目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸,創新服務和創新產品仍待突破。”

  此外,A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化,入榜的17家券商的APP中,僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長,其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中,表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方),環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

  當下,維護客戶是券商肩上的一項重擔,“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動,但收效甚微。據《證券日報》觀察,今年券商的營銷活動與往年相差無幾,小額的京東卡、話費卡、紅包,小禮品已然提不起客戶們的參與熱情,僅有1家券商推出“618回血計劃”,為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

  此外,作為與客戶直接“對話”的窗口,APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計,上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加,為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首,高達4次;國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後,更新頻次均為3次,僅1家券商未曾更新。

  在金融科技席捲全球的勢頭下,券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年,98家券商信息系統投入金額高達130.67億元,同比增長16.89%;信息技術人員薪酬合計54.89億元,同比增長14.17%。其中,國泰君安長江證券中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時,中信集團與騰訊簽署戰略框架協議,招商證券國際與阿里雲達成戰略合作,國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議,財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源:中國新聞網

 

中新網3月16日電 今日,2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團,憑藉2016年良好的業績表現,榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來,首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年,將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程,在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈,形成了蘇寧置業獨特的產品和服務,贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐,蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊,並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域,塑造眾多魅力地標,正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為:智慧零售是運用互聯網、物聯網技術,感知消費習慣,預測消費趨勢,引導生產製造,為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業,蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+,徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源,匯聚全球資源,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前,已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例,蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數據平台,在保護隱私的前提下,分析消費行為及偏好,進而實現智慧購物。此外,蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造,用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉,僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上,蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行,一躍成為智慧地產的領軍企業,成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來,蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議,未來累積投資額達到上千億元。目前,蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城,開發面積達2000萬平方米。截至2016年底,全年經營業績同比增長120%,銷售增速雙倍;2017年,蘇寧置業將繼續保持高速增長,實現未來每年合約銷售複合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初,蘇寧置業進行了品牌升級,發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下,適應市場需求,保持價值增長,實現新跨越的着力點。在具體落實上,蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上,精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務,引領智慧地產開拓前行。

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56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

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東方財經網 2017-03-19 16:23:29 來源:新京報

 

  近日,房價又成為人們關注的熱點話題,已有多個城市集中出台了新一輪的調控政策。國家統計局昨日發布的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,與上個月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,但20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落。

  70個大中城市

  三線城市新房價格同比漲幅略擴大

  同比來看,與上個月相比,2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達67個。其中,合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的漲幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落,如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

  分城市看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經連續5個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅,也連續3個月回落。而三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

  從環比看,70個城市中,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,其中漲幅在0.5%及以內的城市有37個。下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳的0.6%。

  一線和熱點城市

  廣州新建商品住宅價格漲幅最大

  在備受關注的15個一線和熱點二線城市中,有10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市持平;天津、上海、廣州3個城市出現上漲,但環比漲幅均在1%以內。其中,廣州的漲幅最大。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,2月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

  從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降40%-60%,2個城市下降20%-40%,5個城市下降20%以內。

  四個一線城市中,2月份新建商品住宅價格環比下降的為北京和深圳,降幅分別為0.1%和0.4%。上漲的為上海和廣州,漲幅分別為0.2%和0.9%。

  而四個城市二手住宅的價格與上個月相比,北京、上海、廣州都出現了不同程度的上漲,漲幅分別為1.3%、0.2%和2.7%。只有深圳下降了0.7%。

  新京報記者 沙璐

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