作為下一輪增長動力 服務消費潛力在這些方面還可以深挖

摘要 【作為下一輪增長動力 服務消費潛力在這些方面還可以深挖】MSCI納入20% A股因子,利好哪些板塊?繼續納入需要哪些條件?未來外資在A股如何布局?消費、服務業領域未來還有哪些增長點?第一財經首席對策,對話法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動。(一財)

  11月27日,MSCI宣布,中國A股以20%的納入因子部分納入MSCI指數(包括MSCI新興市場指數)的第三階段也是最後階段的實施成功完成。對剩餘部分的納入節奏和進程來說,除了風險對沖工具的獲取和交易機制等技術型問題外,在法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動看來,創造穩定的金融市場生態和持續保持雙向開放的大格局,是保持中國市場吸引力和活力的重要前提。近期北上資金密集流入,消費板塊依然備受青睞。在經濟整體面臨下行壓力和內外部不確定性的時刻,消費和服務業對經濟的拉動作用,可能比我們想象的還要重要。

  MSCI納入20% A股因子,利好哪些板塊?繼續納入需要哪些條件?未來外資在A股如何布局?消費、服務業領域未來還有哪些增長點?第一財經首席對策,對話法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動。

  陳興動的主要觀點:MSCI擴容A股,消費服務業領域潛力較大,中國市場需要創造更穩定的金融生態和繼續保持雙向開放;短期消費借貸收窄有周期性問題,但仍應關注經濟下行壓力的影響;服務業佔GDP比重存在低估,金融服務業更需要質的挖掘;經濟雖然仍承壓,但積極面已有跡象,下一輪增長將在消費和服務業領域。

  MSCI擴容看好服務消費板塊發展

  第一財經: MSCI在今年做出了A股的最大一次擴容,會利好哪些板塊?

  陳興動:當然從中國未來的增長角度看,它利好的肯定是消費,利好的肯定是服務業。如果是從大的兩塊角度來講,因為這兩部分是中國應該說下一階段經濟高質量增長,經濟轉型改變經濟增長方式,能夠帶動中國經濟利用國內的市場,而不僅僅是國際的市場,因為國內的市場依靠國內經濟的增長拉動中國走向新的增長階段。

  中國市場需要創造更穩定的金融生態

  第一財經:我們看到現在MSCI納入A股因子是20%,其實還是一個比較少的比例,接下來還有80%的過程要走,您覺得在這個過程當中,我們還要面臨一些什麼樣的問題?要解決一些什麼樣的問題?

  陳興動:實際上是兩個市場上要互動,要讓國際市場、國際社會、國際投資者對中國的資本市場開放有一個信心。那麼我們如果說要更多的讓中國的股票市場進入到MSCI當中去,需要一個很好的金融生態。首先第一個你需要有一個非常好的上市公司質量,那麼怎麼能夠做到市場化的IPO,就是保薦的這種證券公司要能夠負起完全的責任來,那麼管理層、管理當局就需要制定非常明確的可追溯可執行的制度,來確保這種上市公司質量能夠得到保障,評估的公司進來以後能夠令人信服,我要相信你這個不能夠造假,因為尤其是國際投資者,他對中國的市場,他隔着許許多多的層。然後比如市場裡頭有許許多多的操作,而操縱市場過程當中得到的懲罰犯罪的成本又太過低,這一系列應該說都不利於我們市場的成熟和這種信用的建立。

  外資金融機構持續看好中國市場 中國應繼續維持雙向開放

  第一財經:明年外資在A股的布局,您覺得是一個大概什麼樣的趨勢?

  陳興動:國內的投資者,他有很多的資本形成了,那麼這個資本形成已經進入到需要管理資產的過程,這個過程當中應該對於很多的國際投資者來講,特別是金融機構,它就認為應該說是有巨大的機會,它可以進來以後把很成熟的國際管理經驗帶進來。很多的國外的資金管理公司覺得你中國資本市場不夠成熟,我們的基金不可能那麼多規模的投進來,因為對於國際成熟的基金角度來講,它裡頭是有配置的,我必須在一定程度上要配置到這上來,而資本市場如果不夠的話,它配置就會影響它的基金錶現,所以我覺得開放是雙方面的,只有把國內資產做好了,形成一個很好的氛圍,這樣的話基金就會跟着進來。

  進一步挖掘養老、教育等潛在增長點

  第一財經:不只是外資,從國內來看,您之前也提到過,不管是消費來說還是投資來說,大家應該更多的去關注消費和服務業這個板塊,從基本面來說,您覺得消費還有哪些潛在的增長點?

  陳興動:我們中國現在的消費首先兩點,一個對物的消費,一個對服務業的消費。中國隨着老齡化社會到來了,許多我們實際上是沒有準備好,還有一個我們講現在像教育,我們應該說現在還是控制比較嚴格的,也基本沒有放開教育,這都是過去所不存在的新的這種消費的業態增長,它不斷的會提高。 所以你有一種這個生活生意模式,你可能可以在許許多多的城市當中去開展,這是不得了的。你只要能夠成功,能夠做得出來,能夠堅持的下去,國內的市場是不可思議的。我們現在缺的就是服務業供給,因為實際上許多東西是在分散的這種需求,等到你把供給拿出來以後就有了。我們現在許許多多生活的不方便,就是未來客戶增長,經濟活動增長的來源。

  短期消費借貸收窄有周期性問題

  第一財經:央行也是剛剛發布了2018年金融穩定報告,其中有一條就是居民的短期消費貸款,在2018年的時候是有一個小幅的收窄的。還是讓我們感覺到居民消費需求積極性有相應的收窄,您怎麼來看待這個問題?

  陳興動:消費金融的擴張,其實有很多的前提條件,我們現在前提條件還不夠。那麼我們現在老實說有很多後顧之憂,後顧之憂沒有解決,我們只能說要分層次。經濟下降就意味着經濟活動在減少,就意味着你的就業、你可能的就業的能力、你的收入、你的獎金、可預期的未來短期的這種收益可能就需要變得比較保守。第二個是消費貸款當中很大的一部分是跟汽車貸款有關係,我們看我們現在已經大概汽車的普及率不低了,那麼什麼時候汽車才會到達這種更新換代的高峰期,至少是6年到8年,那麼價值量高的汽車消費它的人是高收入者,他根本不要去搞貸款,中低收入這種低價位的汽車恰恰是需要汽車貸款的,他們就減少了。解釋了目前我們現在可以看到的情況。所以這個過程當中換句話講,我們消費市場應該還存在着許多不順的地方,還有更重要的還是取決於我們現在的可支配收入和可支配收入的一種未來預期。

  完善公共產品供給提升消費

  第一財經:所以這方面我們接下來有沒有什麼可以解決的辦法?

  陳興動:我們需要穩定經濟增長的預期,重新調動大家出來進行創業,然後推動經濟增長,擴張經濟活動,第二個當然需要收入分配製度上要改變,我們要把增長更多惠及給絕大多數人,然後更多的需要創造新的財富。如果說直接改變不了,那麼應該說可以提供一些公共設施,提供公共服務,然後提高更多的公共產品,使得老百姓在花公共產品市場上的錢要稍微小一些,比如醫療對於老百姓是一個很大的負擔,那麼醫療這部分實際上有許多的內容可以去做的,社會保障體系當中的養老教育,然後我失業保障這個過程當中,我怎麼能夠提高改進?我們整個社會保障體系需要擴張。

  金融服務能力有待進一步挖掘

  第一財經:您剛才說的很多消費,其實都是跟服務業、消費服務業聯繫在一起的,其實我們看到數據也显示,現在中國的服務業只佔到GDP的52%,跟其它的一些發達國家比的話,佔比還是比較少的。同時我們看到我們現在服務貿易也是有逆差的,服務業還有很多潛力可挖,您覺得接下來他的一個突破點在哪?

  陳興動:現在要解釋一下,就是說現在很多人講中國的GDP是不是低估的部分,如果存在一定是在服務業,這是第一個問題。第二個問題也正是因為我們的服務業許多地方都是不發達,所以我們能許許多多地方是可以擴張出來的。比如說我們現在講服務業可以增長最快的地方是什麼地方?像剛才我們討論最多的金融業,金融業是很矛盾,金融業一方面似乎又很發達到處都是,甚至我們現在金融業,即便現在國家統計局的統計数字當中,我們的服務業已經佔到超過8%了,8%以上,得到10%了,甚至服務業占國民GDP的比重比像英國像美國還要高了,但其實我們的確就像周小川前行長,不久以前他講到過一個觀念,中國的服務業的產出可能比人家高是有道理的,因為中國儲蓄率比較高,儲蓄率高就有存款的服務,有貸款的服務,有資產的服務,有支付的服務等等的東西,所以金融業當中的服務可能比國外還要多,能夠擴張的地方多,的的確確我們服務業的金融業裡頭需要更多的是有序的發展,能夠提供更好的服務,大家都需要有更多的這種風險承擔能力,怎麼辦?那就需要金融服務,需要有各種各樣的專業的人員,甚至每一個人都需要提高自己的能力,去理解它、去管理它,你是不是就有重新學習的慾望,是不是有一種教育的要求,你看金融它相應來講就發展這一塊出來。第二個我們剛才講了很多的, 5G剛出來,現在5G提供了一種可能性以後,未來的5G+加上去的各種各樣的+N,這個不是一個+1,是+N,這裏頭很多的發展可以推動出來,而且中國市場太大,大的市場正是可以去推動廣泛發展的地方,然後我們比如說文化娛樂活動,這些東西隨着水平提高以後,就需要有更多地開發出來。

  下一輪增長一定是消費和服務業

  第一財經:我們還是來看看明年的市場,按照您剛才已經給我們的總結歸納了這麼多的情況下,明年服務業還有消費的板塊是不是最值得大家期待的?

  陳興動:我覺得如果說看市場,跟今年相比,明年還是一個經濟在走弱築底的過程。但是在大前提下,我們看到了有很多積極的面在反映出來了,四中全會開完最大的一個亮點,在我看來是什麼?重新確定重新強調社會主義市場經濟是中國的基本經濟制度,公有制的經濟發展和不同所有制的共存,民營經濟的發展,所以整個的市場應該回過來,按照市場經濟,讓市場的力量起決定性作用,這是最重要的點,那麼中國經濟下一輪的增長是在哪地方?他一定是在消費,一定是服務業,如果消費和服務業在國內市場發展,然後帶動引領,未來的中國的製造業也是向著中國的消費、自己的服務業的發展來帶動。

(文章來源:第一財經)

(責任編輯:DF075)

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萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

東方財經網 2015-04-14 00:00:32 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月13日,萊蒙國際集團有限公司公告披露,截至2015年3月31日止一季度,集團錄得物業及車位合同銷售約6.98億港元,同比下降約50.3%,其中6.65億港元來自物業合同銷售,3280萬港元來自車位合同銷售。

  期內,萊蒙國際已售合同總建築面積約3.88萬平方米,已售車位199個,整體銷售面積同比下降31.6%;物業合同銷售的平均售價約為1.72萬港元/平方米,同比下降約30.8%。

  按照萊蒙國際此前公布的105億港元目標計算,其一季度目標完成度僅為6.65%。

  另外,一季度內萊蒙國際錄得認購未簽約銷售額約2.45億港元,其中2.44億港元來自認購未簽約物業銷售,150萬港元來自認購未簽約單位銷售。認購未簽約物業銷售面積約1.24萬平方米及認購未簽約單位9個。

  截至期末,萊蒙國際合同銷售加上認購未簽約銷售總額共約9.43億港元。

  從銷售區域看,一季度萊蒙國際在售項目主要有深圳(樓盤)水榭春天、南京(樓盤)水榭春天、南京水榭陽光、南昌(樓盤)萊蒙都會、杭州(樓盤)水榭春天、杭州水榭天、惠州(樓盤)萊蒙水榭灣、常州(樓盤)萊蒙都會、常州萊蒙城、天津(樓盤)萊蒙城。

  其中,南京水榭陽光、南昌萊蒙都會的合同銷額售占整體銷售比例較高,分別為2.27億港元、1.68億港元。而這兩個項目的平均售價分別為1.80萬港元/平方米、1.58萬港元/平方米,較其他區域而言屬於較低值,從而導致集團平均售價下滑30.8%。

  不過,接近萊蒙國際的人士對觀點地產新媒體表示,一季度的銷售業績並不具備太多的代表性,因為按照集團的推盤計劃,從二季度開始才會有不少項目推售。

  “一季度推售項目少,萊蒙國際的銷售現在才開始。”上述人士如是稱。

  此前3月27日,萊蒙國際在2014年業績發布會上也表示,今年的新推售項目主要有8個。具體而言,3月份推售南昌萊蒙都會B14,4月份推售上海(樓盤)瑪莎世紀公園、杭州水榭春天零售部分,6月份續推售杭州水榭春天寫字樓部分。

  下半年的8-9月份,萊蒙國際則推售北京(樓盤)萊蒙順澤・水榭花城、惠州萊蒙水榭灣;11-12月份推售常州萊蒙城5-A、南京萊蒙都會。

  在實際推售上,接近萊蒙國際的人士透露,4月份萊蒙國際推售項目主要位於南昌、上海。其中南昌萊蒙都會已於4月10日舉行綜合體產品發布以及啟動招商的活動;上海瑪莎世紀公園作為集團2013年斥資16.88億元購買的項目,也擬計劃在月內推出服務式公寓及停車位。

  上述人士續稱,在清明節過後,房地產市場回暖導致不少公司都在醞釀漲價。問及萊蒙國際是否也會漲價,他僅表示“先繼續看看情況”。

  另外,一季度萊蒙國際除了在項目推售較少,在土地投資方面也未披露有新收購動作。不過,相關人士對觀點地產新媒體透露,萊蒙國際過去一段時間有考察很多項目,目前已鎖定一部分項目,主要還是集中在南京、南昌、深圳等區域。

  按照萊蒙國際的計劃,2015年該集團在拿地布局上基本會考慮北京、上海、深圳等一線城市,以及杭州、南昌等有發展前景、抗風險能力強的二線城市。總體而言,年內的拿地成本控制在20-25億元,拿地規模爭取在15萬平方米左右。

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經濟日報評論:房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

摘要 【經濟日報評論:房企破產是市場正常現象】有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產。細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。(經濟日報)

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

(文章來源:經濟日報)

(責任編輯:DF353)

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張其亮:数字時代下企業轉型需要邊界升維和緯度躍遷

  数字時代浪潮下,商業發展模式快速迭代,企業變革壓力隨之而來。

  在12月17日舉行的《中國經營報》“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,世紀金源集團董事局戰略發展研究中心主任張其亮在演講時認為,所謂時代,一定是由制度性變革來確定,而不僅僅是技術的飛躍。数字時代是由報表導向到算法導向的發展方式轉變,其流程中不再有人的參與。数字時代下企業轉型需要做邊界升維和緯度躍遷,需要從企業思維產業思維、從組織力到動員力全面升級。

  数字時代是當前各類市場主體發展中需要面對的重要背景,但数字時代和信息時代究竟有何本質區別?

  “簡單來講,信息是給人看的,数字是給計算機看的,信息時代到数字時代的躍升體現在報表導向到算法導向的轉變。”張其亮表示。

  在其看來,在上述模式變化下,商業行為和企業組織形式都受到巨大衝擊,傳統企業講究審批流程,多個環節需要人力的參與介入,而数字企業或者說互聯網企業的業務流程中,不管是淘寶交易還是滴滴打車,基本沒有“人”的參與。

  在這種数字化的時代背景下,就要求企業隨之轉型。但轉型的方向是什麼?

  “一家銀行一年在IT上的投入50億元人民幣,彼時淘寶每年只花4億元做IT,做信息化建設。哪個企業是具有数字經濟特徵的科技公司?”張其亮認為,判斷依據在於驅動企業發展的資源是什麼。“傳統企業依靠組織力,組織其擁有產權的資源來布局發展,而互聯網科技企業是依靠動員力,動員其能操控和動員的資源來驅動擴張。傳統企業向互聯網企業轉型根本的區別在於是依靠組織力還是在依靠動員力。”

  通過對產權邊界、用戶邊界到信用邊界的邊界升維,可以實現物流、信息流資金流的重新認知,實現升維思考、降維打擊。

  上述三流合一相對應的則是互聯網、區塊鏈和物聯網的躍遷。張其亮認為,互聯網就是讓大家能說話,區塊鏈就是讓大家說真話,物聯網就是讓大家說實話,三者融合才是数字經濟的基礎。

  值得注意的是,在数字經濟時代背景下,金融也出現了新特點,其中一個重要趨勢即是金融脫媒。

  張其亮認為,金融脫媒對銀行衝擊巨大,第一是支付失守,第二是貨幣失守,第三是清算失守。互聯網已經被證明徹底改變了這個世界的運行方式,互聯網金融絕不是把傳統金融產品放在互聯網上賣,

  而是為全新的互聯網商業提供適合互聯網生態發展的不同於傳統金融產品和思維的新金融服務。

  區塊鏈技術則為金融滲透產業提供了絕佳工具。在張其亮看來,現有金融體系,銀行、商業銀行承擔了信用媒介創造的職責,是信用中介創造信用媒介的模式;區塊鏈、比特幣架構對現有金融體系的衝擊和質的改變,是改變了信用的創造與運轉方式,是信用主體(商業機構)創造信用(媒介)的模式。

  區塊鏈可以促進陌生人之間的交換(交易)——過去做交易的時候必須要建立一定信任,只有信任才能覆蓋不確定性,合同只能覆蓋風險。“而區塊鏈可以讓你在一個沒有實現互信的前提下也敢和陌生人做交易,其將帶來巨大的商業變化。區塊鏈在人類歷史上第一次打通供給側和消費側,啟動了人類智能商業時代,產業的顆粒度會變得更細。未來,區塊鏈技術下的產業和金融會有更深度融合,產業的每個行為都會成為金融行為,金融和数字化將會給產業帶來巨大變化,未來產業金融大有可為。”張其亮表示。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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南京銀行首席信息官余宣傑:金融科技公司和銀行在共同生長

  在金融科技浪潮中,銀行與金融科技的關係是什麼?銀行與金融科技合作的領域有哪些?在12月17日《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,南京銀行首席信息官余宣傑針對該問題發表了演講

  “南京銀行和金融科技公司有很多合作,拿互金平台舉例,南京銀行與其有三個層次的合作。”余宣傑介紹,“第一,技術合作。通過和螞蟻金服等公司的合作搭建了技術平台,在該技術平台上南京銀行又搭建了賬戶體系,實現了款、理財以及聚合支付等應用。第二,業務合作。南京銀行和同盾科技類型的公司合作,提升了自身的風控能力。第三,場景合作。南京銀行通過平台和50多家互聯網公司合作,搭建了不同的場景。”“南京銀行科技板塊主要有兩個部門在做,一個是信息技術部,一個是数字銀行部。数字銀行部主要是應對大數據變化和人工智能技術方面,南京銀行希望通過上述板塊為業務做一些賦能。金融科技公司剛進入金融業的時候,很多銀行是比較抵觸的,但是慢慢地,銀行都意識到開放合作、深度融合、優勢互補是更好的選擇。實際上,金融科技公司和銀行是共同生長的。金融科技公司有很多地方值得銀行鑒,比如說流程簡單、客戶體驗好、應用場景豐富。”余宣傑說。

  余宣傑表示:“南京銀行在2015年發起了鑫合金融傢俱樂部,該俱樂部有142家城商行和農商行參加,南京銀行把技術能力和業務能力賦能給中小銀行,南京銀行希望通過跟金融科技公司的深度合作,做開放銀行,再把南京銀行的生態賦能給其他銀行。”

  “實際上,銀行很多時候是缺場景,而互聯網企業在場景應用方面是強項。舉一個例子,南京銀行和一個金融科技公司做了一款家校通產品。這個應用是什麼呢?目前,老師布置作業和發通知時一般會在QQ群和微信群裏面,家長回復‘收到’很容易刷屏,對家長來講可能會漏掉信息,對老師來講則很難確定誰看到了,家校通能夠解決該問題。”余宣傑說,“這個小程序跟銀行有什麼關係?以南京銀行為例,南京銀行有1萬名員工,每個員工推廣1個班級就是1萬個班級,1個班級算50個學生,銀行就可以獲客50萬個家庭客戶,如果把金融服務嵌在小程序裏面,家長有金融需求的時候可以聯繫銀行,這是南京銀行在場景金融做的嘗試。”

  “南京銀行希望通過高頻的生活場景來帶動低頻的金融服務,南京銀行原來和金融科技公司的關係是純粹的甲乙方交易關係,金融科技公司只是銀行的服務供應商。而現在,南京銀行和金融科技公司的關係是科技合作共同體的關係,發展目標是一致的。”余宣傑說。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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周道洪:存量經濟時代“長三角一體化”發展加速 創新與資本轉動“長三角一體化”的魔方

  “我國當前正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,作為能提供高質量發展新動力源的區域經濟,其戰略地位得到充分重視,區域一體化大勢所趨。這其中,‘長三角一體化’以其經濟總量、區位、人口結構等優勢,預期未來將成為世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。”12月17日在北京舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,上海國盛資本管理有限公司總經理周道洪着重強調,區域一體化在存量經濟時代快速發展的趨勢下,需要警惕重蹈“鐵鏽地帶”覆轍、處理好政府與市場的關係、破解區域一體化低水平均衡陷阱,務必要“抓大放小”,做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。

  存量經濟時代是區域經濟一體化進程最快的時期

  “當下我國或許正面臨改革開放40多年來最難的經濟大考。過去10年來,中國經濟增長從雙位數高增長逐步下行。2019年三季度GDP實際同比增長6.0%。目前經濟下行壓力仍然持續,磨底階段更加煎熬。顯然,我國經濟已經進入下半場,正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,存量經濟時代已經到來。”周道洪直言宏觀經濟現狀。

  在他看來,存量經濟時代的主要特徵,包括重組、分化、規模經濟、品牌經濟、核心競爭力,“二八現象無所不在”,產業集聚、人口集聚、資金集聚,產業內部的分化、區域經濟的分化將愈演愈烈,效率、創新被聚焦,同時這也將成為偉大企業誕生的高峰期。“存量經濟時代,我們需要改變機會主義的思維,重新認識時間價值,重溫複利含義。”

  存量經濟時代,往往也是區域經濟一體化進程最快的時期,因為大家希望抱團取暖。周道洪提及:“剛剛召開的中央經濟工作會議強調要加快落實區域發展戰略,完善區域政策和空間布局,發揮各地比較優勢,構建全國高質量發展的新動力源,打造世界級創新平台和增長極。”

  這其中,2018年長三角以佔中國總領土面積1/26,佔中國總人口1/6,創下了21.3萬億元人民幣經濟產值,佔中國經濟總量近1/4。長三角將是世界上最大的城市群,是世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。

  相關數據統計显示,目前世界經濟體排名前五的分別是:美、中、日、德、英。2018年,長三角經濟總量已經超過英國,相當於全球第五大經濟體。長三角一體化發展國家戰略是希望長三角代表中國去參與全球競爭、全球資源配置、全球創新,如果只是在區域內進行存量資源的重新配置,只會路越走越窄,就把一盤大棋下小了。

  良性競爭錯位發展,能更好吸引資源要素

  “增量經濟時代,簡單的招商引資就能推動城市經濟發展,但臨近區域容易形成產業同質化、同構化。這樣到了存量經濟時代,就容易造成‘鐵鏽地帶’。因此,區域內各個地方錯位發展至關重要,只有主動錯位、協同互補、形成獨特定位,才能吸引資金、人口、技術等各種資源,搶抓發展先機。”周道洪特彆強調,這也是規避重蹈“鐵鏽地帶”覆轍的關鍵之一。“城市或區域只有能夠實現經濟要素凈流入的地方,才能從一體化中受益。而良性競爭的錯位發展是根本出路。同時,更要重視可持續發展。對於地區、行業和企業而言,錯位發展更加側重‘做減法’,解決資源錯配,需要結合自身比較優勢,走專精特新之路,才能吸引資源要素,才有望獲得市場認同,取得發展。”

  與此同時,在周道洪看來,區域一體化發展中,還必須解決好政府職能轉變。“需要明確市場是區域經濟一體化的主導和決定力量。市場化資源配置是最有效的。政府應讓位於市場、尊重市場、敬畏市場,遵循市場規律。長三角要打造現代產業體系和戰略性新興產業,培育具有全球競爭力的世界一流企業,必須真正發揮企業的市場主體作用,讓市場在資源配置中真正起決定作用,更好地發揮企業家作用, 發揚企業家精神。”

  周道洪提到,要重視區域一體化低水平均衡陷阱——先發陷阱與資源陷阱。而如何破解這一問題,他指出:“破除各自為政的行政壁壘,打破本位主義和地方保護主義,拆除制度藩籬。同時還需破除地產為區域經濟一體化代言效應。”

  創新與資本,轉動長三角一體化的魔方

  周道洪指出,創新與資本是開啟長三角一體化的鑰匙,可望轉動長三角一體化的魔方。只要堅持創新,發揮資本的引擎作用,存量經濟時代長三角一體化其實大有可為。當然長三角一體化千頭萬緒,政府要把90%的精力放在10%、20%最重要的事情上,而不是相反,務必要“抓大放小”,這樣才能快速見效,事半功倍。長三角有近60萬億元國資總量,有境內外上市公司1500多家,有國家級新區、高新區、經開區等數十家,這些才是一體化的重大抓手。他希望長三角集聚資源,重拳出擊這些重點領域,思考區域內國資國企怎麼聯動改革,園區經濟怎麼聯動運作、互補發展,如何整合、優化上市公司業務布局等。

  他給出的建議是,長三角當務之急要做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。他分析道,當今世界經濟已經進入以大產業、創新型大企業為主導的時代。一般認為,產值或市值規模超過1000億美元,才稱得上世界級的大企業,世界級大產業的門檻規模更高。要形成這樣規模的企業、產業,靠一個省市是很難形成的,一體化是最好的選擇。我國擁有13億人的大市場,許多產業、企業,中國第一就是世界第一。長三角經濟和產業基礎雄厚,是可以抄近路走捷徑的,完全可以通過深化國資國企改革,園區經濟一體化運作,上市公司跨區域整合,最終培育具有全球競爭力的世界一流企業和世界級的大產業。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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蔡徐坤微博上億轉發的幕後推手被查 揭開流量明星背後的“假繁榮”

  繼蔡徐坤微博一億次轉發之後,流量明星數據造假被推向了風口浪尖。

  6月10日,粉絲經濟下催生的流量明星應援類APP星援被警方查獲。據了解,該APP主要是為流量明星粉絲提供做數據的橋樑,粉絲通過該類APP綁定微博小號為偶像做數據,與此同時,APP藉此牟利,據相關媒體報道,星援APP半年內吸金近800萬元。

  據了解,星援APP此次主犯蔡某某因涉嫌破壞計算機信息系統已被丰台檢察院批捕。

  流量明星粉絲相互較勁

  應援類APP從中獲利

  事實上,在粉絲經濟產業的催生下,類似星援APP的刷流量軟件不勝其數,例如愛應援、超應援等都是與星援類似的APP。

  不過,《證券日報》發現,目前,在星援APP被查獲之後,同類的粉絲應援類APP均無法正常使用。有粉絲對《證券日報》記者表示,“今天早上醒來之後,想着給微博超話一鍵簽到,而愛應援、超應援等應援類APP都無法正常使用了。”

  粉絲小王告訴《證券日報》記者,此類粉絲應援類APP是追流量明星的必備應用。“我追的明星發布微博之後,數據組就會分發任務,數據中,最重要的是微博轉發量,就是我們粉圈中常說的‘輪博’。”

  如何使用這些應援類APP,小王以超應援類APP向記者舉例,這類APP通常在應用商店無法搜索到,粉絲需要通過微信掃描公眾號安裝APP,用自己常用的微博賬號登錄APP,需要購買金豆綁定小號輪博,一般情況下,充值1元可以獲得100個金豆,綁定一個小號需要10個金豆,將小號全部綁定之後,可以設置輪博的微博鏈接、時間間隔等,隨後就會自動轉發。

  實質上,流量粉絲的虛假流量在早些時候就被注意到,去年8月份,通過《偶像練習生》爆紅的新晉流量明星蔡徐坤,因新歌短期內超過一億次轉發引發關注。除蔡徐坤之外,王俊凱、易烊千璽、吳亦凡、鹿晗、迪麗熱巴等流量明星的多條微博轉發量都超過了百萬次。

  而通過近年來的偶像選秀節目出道的新晉流量孟美岐、吳宣儀,朱正廷、范丞丞、李汶翰等人,微博轉發、評論、點贊數也均達到了幾十萬。

  有業內人士對記者表示,數據是流量明星競爭對比的重要途徑,每一家都在比拼數據,誰都不想被比下去。

  與此相對應的非流量明星微博轉發,則是另一番景象。例如:趙薇的微博轉發在萬條左右,評論在千條左右;周冬雨的微博轉發、評論、點贊均在萬條左右等。

  在上述業內人士看來,這才應該是比較正常的微博數據。流量明星粉絲之間的相互較勁,已經進入了惡性循環。

  數據造假造就“虛假繁榮”

  粉絲稱數據吸引品牌商

  事實上,除了這些應用APP,微博也在利用流量明星粉絲謀取利益之外,微博平台本身也是流量明星粉絲之間爭鬥最大的平台。

  例如:明星超話粉絲榜,是流量粉絲的必爭之地,超話閱讀量、帖子、粉絲數、以及超話榜單排名,都可以直接衡量流量明星的熱度。不過,目前而言,由於粉絲行業亂象,超話注水的現象比比皆是。

  為了造成“虛紅”的假象,《證券日報》記者曾持續關注參加某檔選秀中的选手,其超話粉絲數在深夜激增近萬人關注,而從新增人數來看,都是些“殭屍用戶”,注水嚴重。

  除了超話之外,微博的明星勢力榜,也是流量粉絲比拼的平台。明星勢力榜分為內地榜、港台榜、新星榜、練習生榜、亞太榜、組合榜等多個榜單,各家粉絲為了一爭高下,需要對榜單進行打榜,榜單的數據包含微博的閱讀人數、互動數、社會影響力、愛慕值、正能量值。其中,互動數據需要粉絲對微博進行轉發,而愛慕值榜單則需要粉絲對明星贈送鮮花,10朵鮮花需要20元,每朵鮮花可貢獻2個愛慕值,6月10日,愛慕值排名第一的周震南共收穫18210愛慕值,需花費18210元。

  此外,通過選秀比賽出道的选手將會自動歸入新星榜,想要進入內地榜或者港台榜等榜單,需要由粉絲打榜,新星榜月度前三名可“搬家”成功,有粉絲對《證券日報》記者表示,“搬家”不僅是明星之間的競爭,更是粉絲之間的競爭,而為了成功“搬家”,在競爭激烈的情況下,粉絲甚至需花費近百萬元。

  在被問及為何會花費大量時間、金錢為喜歡的流量明星做數據時,上述粉絲表示,一方面,數據是明星商業價值的直觀體現,同類流量明星免不了會進行數據上的比較,我們普遍認為數據做的越好,商業價值越高;另一方面,現在的選秀節目很多,通過比賽出來的一人一堆,但是他們並未突破固有圈層,大眾認知度並不高,只能通過將數據來吸引品牌方獲得認同感。

  事實上,在部分品牌商來看,選擇這些流量明星實際上是非常划算的一筆買賣。“相比大牌藝人,一些小流量明星的報價並不高,但他們的粉絲死忠度較高,有一定的帶貨能力,通過我們的品牌,他們也可提高大眾認知度,這無疑是雙贏。”有品牌商如此表示。

  不過,有業內人士指出,目前的粉絲經濟行業並不規範,並朝着一個太不正常的軌道發展,才會出現星援APP這類利用粉絲心裏謀取利潤的情況,其實,數據造假並不可取,行業需要回歸理性,不必盲目追求數據。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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二季度僅11個全新樓盤入市

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東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源:安徽在線

  信息時報訊 (記者 陳莉)某房產網站的數據显示,二季度廣州(樓盤)預計推出11個全新盤,分別為蘿崗科學城的越秀保利愛特城、老城區黃埔的保利學府里、番禺萬博商圈的星力時代豪庭、增城的中國鐵建(601186,股吧)國際花園和花都新機場板塊的美茵溪岸、天河智慧城的萬科雲城・米公寓等。其中萬科推出3個項目,保利推出2個項目,老牌國企中鐵建、招商地產(000024,股吧)、華髮地產等也有新貨推出。

  本季度推出的11個項目中,越秀保利愛特城主推戶型為83~99㎡三房,保利學府里推出戶型為72~95㎡兩至三房,中國鐵建國際花園主力戶型為66~92㎡二至三房,星力時代豪庭主推94~113㎡戶型,而美茵溪岸推出的戶型為45~142㎡一至四房的剛需洋房、萬科雲城・米公寓推出18㎡一房。整體推新的房源仍然傾向剛需,改善戶型有限。從公布的樓盤價格來看,天河東學區房保利學府里售價為22000~25000元㎡,花都美茵溪矮裝7000元㎡起,項目價格基本與區域價格持平,未出現上漲。

  對於二季度樓市的走勢,戴德梁行研究部主管及助理董事林珂指出,全市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日,廣州可售庫存面積964萬平方米;而未售庫存增至1,998萬平方米,對比市況嚴峻的去年三季度數據:可售庫存面積1009萬平方米,未售庫存1,916萬平方米,未來去化壓力仍然較大,尤其是在外圍區域。

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服裝行業邊際改善趨勢明顯

  “6·18”消費旺季在即,目前京東和天貓等平台均以“史上最強”目標進行打造。據媒體報道,6月1日0點剛過僅僅46秒,天貓服飾銷售就突破億元,開賣7分鐘,銷售突破10億元,同比增幅高達40%。

  服裝屬於高頻消費品,行業萬億級市場空間巨大。分析人士認為,服裝行業有較為明顯的邊際改善趨勢。隨着促消費、減稅等政策落地以及旺季對消費刺激的影響,該行業有望逐步實現復蘇。

  行業逐步改善

  國家統計局數據显示,繼2019年1月-2月創下1.80%的同比增速低點之後,4月服裝鞋帽、針紡織品類消費1000億元,同比增速為-1.1%。2019年1-4月,服裝鞋帽、針紡織品類消費4418億元,同比上漲2.2%。

  對於4月份相關數據表現不佳,分析機構普遍認為,這主要是受“五一假期錯月”因素拖累,預計5月受益節日效應,服裝消費增速將會實現明顯反彈,同時全年有望繼續保持前低后高增長預期。

  中信證券研究報告認為,服裝行業實際情況比預期樂觀。相比近年的幾輪調整,行業整體環境在改善,庫存情況更為健康、門店結構更為合理,行業競爭格局更清晰。雖然2018年下半年整體服裝消費和上市公司經營走弱,相比2019年上半年之於2018年上半年的較大增長基數,2019年下半年增長壓力大幅緩解。與此同時,整體消費預期在邊際改善,作為消費景氣後周期行業,服裝消費復蘇“可能會遲到,但不會缺席”。

  聚焦兩大細分領域

  截至6月11日,今年以來中信品牌服飾指數上漲11.42%,跑輸滬深300指數(漲幅23.54%)。從估值上看,中信品牌服飾指數市盈率26.36倍,在歷史中位水平附近。

  國信證券分析師張峻豪、曾光認為,今年3月以來行業及重點公司數據均有一定邊際改善趨勢,未來隨着促消費及減稅等政策的落地,預計第二季度開始,行業基本面在前期高基數原因消除后,有望逐步實現持續復蘇。建議積極布局處在優質賽道,同時具備集中度提升能力的成長型企業。去年下半年以來雖然行業整體經歷零售環境不佳的影響,但童裝及體育用品等優質細分行業實現了持續的高速增長。

  中信建投也看好童裝與運動裝兩個細分領域,認為童裝看品質、運動裝注重功能,能夠形成較強的品牌溢價,獲得更多的渠道支持力度。兩個細分領域時尚度都比較低,消費需求的趨同性強,具有更高效的供應鏈整合能力以及規模效應下的成本優勢,有利於龍頭品牌不斷提高競爭壁壘,市佔率提升空間更高。

  大和資本市場近日則上調特步、寶勝等多家中資運動服飾公司的評級,稱在宏觀經濟存在不確定性的背景下,運動服飾行業显示出防禦性。由於一季度追蹤的運動服飾企業營收均出現雙位數的同比增長,該機構維持對運動服飾行業的“樂觀”看法,稱可支配收入增長提升了消費者健康意識以及消費升級,此外政策的扶持將支持體育相關的長期中國人均消費增長,青睞多品牌戰略以及可持續高質量增長的運動服飾企業。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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餐企如何做好早餐生意

  2019北京餐飲品牌大會即將於6月18日舉辦,屆時由北京商報以及餓了么口碑、城市數據團攜手打造的《2019北京餐飲消費趨勢報告》(以下簡稱《報告》)也將同步發布。《報告》中對於北京各重點區域、不同時段的餐飲消費趨勢做了詳細的解讀和呈現。

  《報告》對於北京早餐市場做了重點分析和呈現。在數據分析過程中,北京商報記者發現,北京早餐市場存在需求量大、供給側分佈不均的情況。 與此同時,早餐外賣正在迅速崛起,也已經有餐飲品牌發現了從早餐市場突圍的方式,北京的早餐市場正在迎來新的變革和商機。

  需求側:客單價低品類要求高

  對於很多餐飲企業而言,布局早餐市場的難點在於早餐的客單價格很難提上去。和合谷相關負責人表示:“與午晚餐市場不同,早餐市場具有客單低、利潤薄、出餐速度快等特點,這些特徵使一些餐飲企業在涉足早餐市場時頗有顧慮。”

  根據餓了么口碑數據,北京早餐市場消費多元化、品質化及效率化的就餐需求增長顯著。從全國範圍來看,北京早餐的可選餐品種類與上海並列第一。

  在早餐消費時段,中式快餐明顯更受歡迎,豆漿、油條和茶雞蛋成為最受北京消費者歡迎的單品,甚至在一些西式快餐店中,中式早餐單品也佔據了絕對C位;而隨着消費者年齡的增長,各類粥品和豆腐腦的訂單量佔比會有顯著增長;此外,對於外地消費者而言,接受豆汁、炒肝等本地特色早餐並不容易,銷量整體落後於包子和粥。

  嘉和一品創始人劉京京表示,早餐市場明顯的特徵就是消費者對於早餐品類的需求更高,多數消費者希望早餐的搭配能夠更豐富。

  消費端對於早餐產品的要求高,但北京早餐市場的客單價格卻明顯較低。數據显示,60%以上的消費者,會把每餐的支出控制在12元以下,而6元是其中最多的選擇。

  中國烹飪協會副會長馮恩援表示,早餐市場微利是導致很多餐飲企業難以打開早餐市場的重要原因。因為經營早餐必須做到網點眾多,這樣才能做到即使微利,也能獲得顯著的收益。中國烹飪協會發布的《中國早餐市場分析》显示,全國連鎖早餐企業有2000家左右,早餐網點大多在100個以內,超過200個網點的僅140家左右,僅佔7%。

  市場現狀:供需不平衡

  雖然北京在品質化和多元化等方面已領跑全國,不過在供給層面,城市內部分佈仍有些許不平衡的跡象,整體呈現出東強西弱的格局。而局部的供給不足,促進了外賣、預點單等多種消費形式在早餐時段出現爆髮式增長。

  口碑餓了么統計數據显示,綜合來看,北京早餐消費體驗整體水平較好,但在早餐時段的人均門店擁有量上,卻僅能位列全國一、二線城市群最末位,較上海等同級城市水平也要低超過12個百分點。此外,在早餐時段,提供服務的門店密度及人均門店擁有量在城市內部也有分佈不均的現象。北京早餐門店分佈密度呈現東多西少、內多外少的格局,而從區域人均門店擁有量來看,金融街、國貿、牛街、天壇以及部分市內醫院和學校周邊等人流密集區域,整體供給能力較低,而在順義、通州、石景山等區,早餐供給則相對充裕。

  對此,一位不願具名的業內人士表示,導致早餐門店供給分佈不均衡的一大重要原因是因為商圈寫字樓區域開設門店的成本過高,在一些白領聚集的商圈、寫字樓區域的餐飲業態主要集中在一些客單價格相對較高的正餐、西餐等餐飲品類,而擅長做早餐的快餐品牌或單體早餐門店則相對較少,因為這些區域的房租成本高,且消費時段過於集中,對於餐飲企業的門店運營能力要求更高,因此很多餐飲企業雖然看重這部分市場和消費群體但還未能找到發力的方向和突圍的方法。

  供給端:企業花樣突圍早餐瓶頸

  針對目前北京早餐市場現狀已經有餐飲企業開始做出反應,嘗試另闢早餐市場的方式。去年,嘉和一品就針對目前的早餐市場的消費需求特徵改變了門店提供早餐的形式,推出自助早餐新模式,並且將這一模式複製到嘉和一品在北京的大多數門店,劉京京當時在接受北京商報記者採訪時就明確表示,推出自助早餐最主要的原因就是為了迎合消費者對於早餐品類需求,以及早餐時間相對緊湊等特點,這種模式的創新也是嘉和一品在早餐市場的一次新嘗試。

  北京商報記者了解到,和合谷也從今年年初開始集中發力早餐市場,並在和合谷內部啟動了“早餐工程”,和合谷開始針對目前北京早餐市場結合自身門店布局對早餐業務進行了相應的調整。和合谷相關負責人告訴北京商報記者,和合谷從今年年初開始對店內以及外賣的早餐產品、套餐做了相應的調整,目的是為了迎合消費者的口味及早餐出餐快的需求,與此同時和合谷針對目前北京早餐市場供需不夠均衡的現狀,對部分門店的早餐供應時間進行了調整,目前,早餐營業時間由原來的7點到10點,調整為6點半到10點半,尤其是臨近交通樞紐的門店,在早餐經營時段調整后早餐營收增長明顯。

  另外,早餐外賣在外賣平台以及即時物流平台的共同推動下開始有了非常明顯的進展,外賣平台正在成為北京早餐市場的重要角色,越來越多的餐飲企業開始依靠外賣平台彌補早餐網點單一的短板。和合谷今年也將外賣作為發力早餐的重要抓手,重新設計了早餐外賣的包裝餐盒,以期解決之前的撒漏、保溫等問題。

  此外,肯德基、麥當勞持續發力早餐市場,不僅加快了早餐產品的迭代速度還在不斷通過早餐產品加大本土化的力度。值得一提的是,漢堡王也加入了早餐本土化陣營,已經於近期上線了中式早餐產品。

  對此上述不願具名的業內人士表示,早餐考驗的是餐飲企業的精細化運營水平,餐飲企業想要做好早餐不僅需要做好產品,還需要控制好成本,做好配套服務讓早餐業務可持續發展。與此同時,餐飲企業需要結合不同區域早餐消費時段的特徵進行有針對性的業務部署,提升不同門店的產能,進而提升企業整體的早餐運營效率。另外,現階段餐飲企業還需探索不同的早餐業務形式,流動早餐車、延長時間、早餐外賣、自助早餐等方式的出現對於推動北京早餐市場發展都將起到重要作用。另外,為緩解餐飲企業的壓力,政府對於對早餐市場貢獻大的企業給予相應的鼓勵、扶持,對於推動早餐市場可持續發展也有非常重要的作用。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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