北京市2017年6月批准預售項目變化情況分析

北京市2017年6月批准預售項目變化情況分析

東方財經網 2017-07-05 22:36:57 來源:    根據北京市住房和城鄉建設委員會的數據,6月份,全市共批准預售項目個數13個,比上月增加8個,在批准預售面積上也出現大幅增加,預售面積達80.52萬平方米,比上月增加27.9萬平方米。

  分房屋類型看,住宅類房屋面積增加24.18萬平方米,是本月批准預售面積增加的主力,商業類單元增加4.68萬平方米,辦公類單元減少1.98萬平方米,車位基本與上月持平,僅增加0.1萬平方米。

2017 年6月預售許可情況及其與上月的變化對比
當月 上月 變化情況 
批准預售許可證: 21 13 8 
批准預售面積(M2): 805191.51 526170.06 279021 
  其中   住宅套數: 4811 1352 3459 
面積(M2): 483041.27 241226.29 241815 
商業單元: 695 174 521 
面積(M2): 71075.57 24244.64 46831 
辦公單元: 1655 1138 517 
面積(M2): 128506.45 148322.14 -19816 
車位個數: 2431 2298 133 
面積(M2): 89335.09 88323.14 1012 

 

  (出處:國信房地產信息網)

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廣州:推進粵港澳大灣區建設 打造世界級城市群

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東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源:

昨日,馬興瑞主持召開省常務會議,研究部署推進粵港澳大灣區建設、“十三五”戰略性新興產業發展、調整優化我省地方新增債券項目審批流程等工作,並就做好當前防汛抗洪搶險工作進行部署。

會議指出,黨中央、對推進粵港澳大灣區建設高度重視,總親自見證粵港澳三地和國家發展改革委共同簽署《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》。我省要認真學習貫徹落實總關於粵港澳大灣區建設的重要指示精神,按照中央的決策部署和在“攜手共建粵港澳大灣區 合力打造世界級城市群”論壇上的講話精神,全面準確貫徹“一國兩制”方針,深刻領會建設粵港澳大灣區的重大意義,抓住這一寶貴機遇,充分發揮三地優勢,逐項落實好框架協議內容,加快推進《粵港澳大灣區城市群發展規劃》修改完善工作,加強與國家有關部委和香港、澳門特別行政區的溝通銜接,攜手推動粵港澳大灣區建設儘快取得實質性進展。

會議指出,戰略性新興產業代表新一輪科技革命和產業變革方向。全省要認真貫徹落實《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》,把發展戰略性新興產業作為深入實施創新驅動發展戰略、推進供給側結構性改革和推動產業轉型升級的重要舉措,加強政策與規劃引導,發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮作用,充分調動各類所有制企業和企業家的积極性,大力發展新經濟、培育新動能,推動經濟社會持續健康發展。會議審議並原則通過了《廣東省戰略性新興產業發展“十三五”規劃》和《關於加快我省戰略性新興產業發展的實施方案》。

會議強調,要按照《關於加強地方性債務管理的意見》和財政部有關規定,根據我省經濟社會發展實際,堅持“放管結合”和清晰、簡潔、有效原則,在調整優化我省地方新增債券項目審批流程、下放審批權限的同時,落實市縣債務管理主體責任,加強對市縣債券資金使用的監管,實現提高效益與防範風險的統籌兼顧。

會議專門聽取了省水利、三防部門負責同志關於當前汛情的彙報。會議指出,受西江上游來水和強降雨影響,我省防汛形勢嚴峻。全省各地、各部門要高度重視做好防災抗災各項工作,認真貫徹落實總提出的“兩個堅持、三個轉變”防災減災新理念,按照、國家防總和省委、省的部署要求,嚴格落實三防工作責任制,密切關注當前雨情水情,加強預測預報預警,對堤防、水庫、水電站、水閘等水利設施開展安全巡查,加強對險段的實時視頻監控,落實城市防洪排澇、山洪地質災害、中小河流洪水的防禦措施,及時處置險情和轉移安置危險區域群眾,落實好充足的搶險救災隊伍和物資,千方百計把災害對人民群眾生命財產可能造成的損失降到最低程度。

會議還研究了其他事項。

  (出處:廣州日報 2017年07月05日)

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上半年樓市調控有成效 仍需嚴防炒作

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東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源:

3月中旬以來,全國各地出台嚴厲的房地產調控政策,對住宅投機炒作行為進行圍剿,取得了积極成效。數據显示,北京、重慶、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢價率相比同期明顯降低。“房子是用來住的,不是用來炒的”已經有效落實到具體的政策實踐之中。但專家指出,仍需嚴加防範,以防炒作卷土重來。

“去年漲得最厲害的時候,我過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置,實在讓人不可思議。”

――合肥市民李傑說。安徽合肥去年曾成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”,去年下半年特別是10月2日後,合肥推出“史上最嚴限購令”,房地產市場迅速降溫。房產中介稱,目前合肥房價普遍下跌15%-20%,個別小區房價呈現50%的直線下滑,價格遭腰斬。

“5月,具有樓市風向標的北京市二手房價格環比下降0.9%;15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定,其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。”

――國家統計局數據显示。

“熱點的一二線城市全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄。預計很快在三季度出現環比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。”

――中原地產首席分析師張大偉預測。

“儘管現在不少城市已經進入‘五限時代’,但全國樓市的調控政策仍將繼續加碼,調控城市數量也將繼續增加。”

――業內人士認為。

“從資金面看,隨着美聯儲年內第二次加息並公布了縮表計劃,加上歐元區經濟回暖,全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月,我國廣義貨幣供應量M2同比增長9.6%,為近年來首次低於兩位數的增長,未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而我國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理,也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。”

――專家分析中國樓市降溫周邊因素。

“儘管如此,熱點城市房價上漲預期尚未逆轉,土地價格仍明顯上漲。綜合來看,當前樓市正處於‘弱平衡’狀態,市場稍有風吹草動,都可能打破這一局面,引發連鎖反應。”

――…濟參考報》“加快形成穩定房地產市場發展的長效機制和住房制度。長效機制是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段,也是推進新型城鎮化發展的重要途徑。中央已提出要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制,包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、農村土地改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設將有新的進展。”

――媒體針對上半年樓市政策與走勢分析。

  (出處:中財網 2017年07月05日)

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重慶市主城區2017-2021年計劃供應宅地9.5萬畝

重慶市主城區2017-2021年計劃供應宅地9.5萬畝

東方財經網 2017-07-05 22:37:25 來源:

7月4日,重慶市公共資源交易網發布重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃,自公布之日起實施。

觀點地產新媒體查閱了解到,2017-2021年,重慶主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝,充分保障今後五年主城區各類住宅用地需求。

2017-2019年計劃供應5.8萬畝(其中:2017年1.8萬畝,2018年2萬畝,2019年2萬畝);2020-2021年計劃供應3.7萬畝。

在此之前,重慶市國土局曾於3月31日發布了關於2017年度住房供應計劃。2017年重慶市計劃供應住房用地38000畝,其中:計劃供應商品住房用地36000畝;計劃供應保障性住房用地2000畝。

  (出處:觀點地產網 2017年07月05日)

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住建部:上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

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東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源:

中新網7月24日電據住建部網站消息,住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》,數據显示,2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人,比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人,同比分別上升19.16%和26.69%。

《通報》显示,2017年6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人,比去年同期事故起數減少14起,同比下降20.29%,死亡人數持平。

2017年6月,全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故,分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。”

2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人,比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人,同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人);死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。”

數據显示,2017年6月,全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。

2017年6月,山東共發生3起,重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故,具體情況如下:

6月1日,山東省濟寧(樓盤)市高新區崇文學校工程發生一起風雨操場網架屋頂坍塌事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是山東濱達開發建設有限公司(項目負責人張寧);施工總承包單位是山東聖大建設集團有限公司(法定代表人任憲正,項目經理石紅真);網架加工單位是濟寧宏遠鋼結構有限公司(法定代表人戴友軍,項目經理胡廣華);網架安裝單位是濟寧龍騰鋼構幕牆工程有限公司(法定代表人唐威,項目經理孔德志);監理單位是山東齊魯城市建設管理有限公司(法定代表人王華,項目總監高壯民)。

6月2日,重慶市大渡口區“幸福華庭”公租房項目配套學校及幼兒園工程人工挖孔樁施工過程中發生中事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是重慶市城投公租房建設有限公司(項目負責人王願民);施工總承包單位是重慶松宏建築工程有限責任公司(法定代表人吳松澤,項目經理李永華);監理單位是重慶渝海建設監理有限公司(法定代表人樊懷春,項目總監餘勇)。

6月19日,山東省淄博(樓盤)市孝婦河黃土崖段綜合整治項目昌國路、北京(樓盤)路人行道及雨污管道工程管溝施工中發生塌方事故,造成5名施工人員死亡。該工程建設單位是淄博市生態水系建設指揮部辦公室(項目負責人鄭作軍);施工總承包單位是淄博寶鑫市政公路工程有限公司(法定代表人姚麗華,項目經理鄭繼榮);監理單位是山東文德建設項目管理有限公司(法定代表人高明新,項目總監高威)。

6月21日,陝西省延安新區橋溝排洪渠一標工程排洪箱涵施工中發生中事故,造成4名施工人員死亡。該工程建設單位是延安新區管理委員會(項目負責人常鵬);施工總承包單位是陝西華藝建築工程有限公司(法定代表人王明仁,項目經理余學金);監理單位是延安鑫潮監理有限公司(法定代表人劉文霞,項目總監劉宏軍)。

6月23日,山東省青島(樓盤)地鐵11號線工程區間發生一起電纜運輸車輛側翻事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是青島藍色硅谷城際軌道交通有限公司;施工單位是中國鐵建(601186,股吧)電氣化局集團有限公司(法定代表人鄭斌,項目經理劉晉明);監理單位是中鐵濟南(樓盤)工程建設監理有限公司(法定代表人郭宏瑞,項目總監薛林雪)。

2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故16起、死亡58人,比去年同期事故起數增加9起、死亡人數增加34人,同比分別上升128.57%和141.67%。其中發生兩起及以上較大事故的地區有山東(4起)、廣東(2起)、重慶(2起)。

  (出處:中新網 2017年07月25日)

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同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

東方財經網 2017-07-25 23:53:20 來源:

原標題:同一小區不同待遇 北京部分“自住型商品房”業主稱遭歧視

央廣網北京7月25日消息(記者周益帆 阿依努爾)據中國之聲《新聞縱橫》報道,2013年下半年,北京試點推出“自住型商品房”,這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右,五年後可上市交易,收入30%上交。近幾年來,以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味着無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統一物業管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而,記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、恆大華府、龍湖天璞家園等多個配建自住房的小區,發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購家庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環外,天璞家園,230多個家庭中籤。按照合同約定,天璞家園的普通商品房及自住房,已經接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房了,所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。”

出乎業主們意外,開發商在自住房與商品房之間,建了道鐵柵欄。業主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是後來發現,除了戶型不太正常之外,下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了。”

記者在項目現場看到,緊挨着三號樓的牆體,開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之後,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區,“我們自住房這邊下面活動的整個區域,除了走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了, 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業主們難以接受,有業主說,“感覺受到了歧視,心裏很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定了,我們是同一個物業管理區,並且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般採取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯合體以樓麵價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低於樓麵價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起了大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出台的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》徵求意見稿也提出了相關意見。然而,這些規定和措施,似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應?

天璞家園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中,首開龍湖天璞家園項目運營部工作人員劉君表示:“不讓隔也隔”,“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後,保障性自住房跟商品房之間,所有的開發商操作都是這麼做的。只是形式不一樣,有的用實體圍牆,有的是柵欄,有的用綠植。這個原因比較簡單,確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本,包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋,業主們不認可。除了心理上的感受,大家認為,隔離還�小區容積率及消防安全帶來影響,“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同,他們方便後期物業管理,這個也沒有什麼問題,但是不能緊貼着我們這邊把我們隔開了公共設施用地,劃到那邊去,我們的容積率又下降了。還有一個問題,根據他們的說法,消防驗收是在隔離之前(做的), 隔離之後,這個消防驗收還合不合格?我們這個小區現在只有一個門,只有一條路,未來消防車進來之後能不能掉頭出去,這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化,業主們也不並抱有期待,“我第一次看到牆角牆邊種樹、種草,還不是在地上,就是在一樓的窗戶下面弄點土,牆上種的草。”

業主們提出的問題,龍湖方面沒有正面回應。劉君表示:兩邊一起算,數值上達標,“我不會給你單獨算哪個東西,我也不會回答你的問題,就是整個小區就是2.2(容積率),對於商品房業主來說也是2.2,我也不會把這個誇大。”業主表示:“整個小區是2.2,不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開了,把相對的事情做成了絕對的事情。”

記者走訪多個配建自住房小區,包括金隅匯景苑、恆大華府、龍湖玉璞家園等在內,都將自住房和普通商品房進行了隔離。

今年6月,北京市住建委就因分割問題,約談五個項目,要求限期整改,但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期,住建委沒有對外公開。面對天璞家園存在的問題,北京市住建委一位工作人員答覆,“政策不應該這樣,但是開發商、買商品房的業主不願意,這個挺矛盾的。我盲作中也反應一下吧。只能這樣了。”

天璞家園施工工地上的一個工作人員跟業主們說,“黑不隆咚的,廁所是全黑的,一個窗戶也沒有,客廳也窄。你們那房子一進去,我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房,就是壓縮空間,減少成本,他都不想給你們蓋,因為你們這種房子他沒有利潤,便宜。”

原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設計缺陷等問題,多次被維權、被詬病。自住房好初衷,如何更踏實落地?那道違規的柵欄,又能不能被拆除?中國之聲將繼續關注。

  (作者:周益帆 阿依努爾)  (出處:央廣網 2017年07月25日)

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鏈家楊現領:高房價不利於存量市場發展

鏈家楊現領:高房價不利於存量市場發展

東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源:

近期,監管層對租賃市場較為重視,並出台多項規範政策。對此,鏈家研究院院長楊現領在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會期間接受了21世紀經濟報道的專訪,就行業發展、市場邊界、政策預期做出解讀。

楊現領認為,在國內一線城市中,未來約有四成人口選擇租房。從目前來看,租賃市場的空間巨大。在此過程中,企業需轉變角色,真正形成運營商思維。但高房價和高地價的現實,有可能會增加轉型難度。

一線城市四成人口將租房

《21世紀》:國內熱點城市若市場成熟,通過租賃解決住房的人群比例會達到什麼水平?

楊現領:中國一線城市中,比較高的比例應該能佔到40%以上,差一點大概就是35%。二線城市會低一點,可能30%-35%。從全國層面,能夠到30%就不錯了。

現階段,各城市的水平都在30%以下,還比較低。但這些城市的人口還在增長,所以租賃人群增加也相對較快。

《21世紀》:如果到了較成熟狀態,集中式租賃跟分散式租賃比例將如何?

楊現領:未來主流肯定是分散式。在市場均衡的狀態下,70%-80%的租賃需求都是分散狀態來解決,集中式公寓量佔20%-30%都很困難。這是因為市場真正可以大量釋放的閑置房源是以私人房源為主,非常分散。但如果把一個商辦項目改造成集中式公寓,難度還是很大的。所以房源是一個核心的瓶頸和挑戰。

《21世紀》:有觀點認為,房價、地價上漲越快,就有越多需求進入存量市場,對這一市場利好就越大。你是否認同?

楊現領:存量市場的核心是交易能力和資管能力。從交易能力上講,高地價不是好事,因為價格上漲越快,市場預期就越不穩定,交易難度加大。從資管能力來看,高房價和高地價會對租金帶來上漲壓力,在租金水平很難上漲情況下,資金回報率就很難保證。所以對存量市場來說,房價和地價快速上漲,都是一種負面因素,價格相對平穩反而利好。

《21世紀》:你提到存量市場中的“資管”概念,當前傳統房地產商和經紀公司都想進入這一領域。企業轉型運營最難的地方在哪?

楊現領:轉型分兩種,一是在既行賽道上強化能力,第二是換賽道。我認為換賽道相對較難。

但當前市場條件下,兩者都會很難。因為正像剛才所說,高房價和高地價問題會給轉型增加難度。

產業鏈不成熟制約發展

《21世紀》:傳統房地產行業已進入集中度越來越高階段,租賃行業現在處於什麼階段?將來生態怎樣?

楊現領:我認為租賃行業也會相對集中。當行業到達穩定狀態時,全國性的租賃機構會有十幾家左右,規模都會超過100萬間的管理量。第二類是本地化品牌,門檻是在單一城市做到10萬間。第三類是小而美的職業化租賃機構,其核心是能夠服務一群客戶,並在單一產品上有所突破,這類企業的規模可能在1萬間以下。

《21世紀》:現階段租賃市場本身存在哪些問題?

楊現領:最大的問題就是運營效率低,導致全行業處在比較艱難甚至是虧損的狀態。

核心原因就是產業鏈發展不成熟。租賃是個產業鏈很長的行業,但對於現階段中國的運營商來說,拿房、裝修、出租、服務、金融等各個環節都要自己做,具備這種能力的企業並不多見。

要想提升運營效率,從業者必須認識到這是一個複雜的產業。每個從業者都要圍繞租賃產業深度服務,並進行十分細緻的分工、合作,才能成熟。

《21世紀》:在對租賃行業管控和規範過程中,和市場的邊界在哪?

楊現領:在任何一個行業里,對市場的邊界都應該是很清晰的。就租賃行業來說,主要做的應該有三點:一是設置頂層制度架構,尤其是對行業形成分類。二是稅收,在完成對行業的定義后,應該按照服務差價,制定稅收標準。三是建立基本規則,如房源管理、客戶管理、租購同權等方面,使出租人、承租人、運營商的權利得到基本保障。

在政策鼓勵情況下,任何行業都會吸引大量資本和從業者進入,如果沒有合理的行業規範,行業生態環境不會得到明顯改善,甚至會惡化。

《21世紀》:近期廣州推出了“租購同權”政策,你認為有無可能推廣?

楊現領:我認為這是一個趨勢,這也必然會成為國家未來立法的一個重要方向。

  (作者:張敏)  (出處:21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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政治局會議定調下半年樓市關鍵詞 業內專家怎麼看?

政治局會議定調下半年樓市關鍵詞 業內專家怎麼看?

東方財經網 2017-07-25 23:53:38 來源:

中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,涉及到房地產的內容有一句話,即“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。

房地產政策牽動着市場的敏感神經,政治局會議中雖然只提到這一句話,但意味着現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。同時,從會議傳達的精神來看,當前房地產市場的穩定是最重要的。如果考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施或許會逐步弱化。

從目前的房地產市場形勢看,上半年,新一輪房地產調控成效進一步顯現,全國房價總體平穩,70個大中城市房價下降及漲幅回落城市均有增加。面對熱點城市與三四線城市依然分化的樓市,下半年政策有何動向?我們一起來看看業內專家的觀點。

任興洲:堅持房地產領域“去槓桿”

發展研究中心研究員任興洲表示,政治局會議透露出下半年繼續落實房地產調控政策信號,要在需求側繼續遏制投機性需求,堅持房地產領域“去槓桿”,消除金融風險隱患,堅持“脫虛向實”,防止泡沫積累。同時,要加強房地產長效機制和基礎性制度建設,支持自住和改善需求,着力發展租賃住房市場。

楊紅旭:政策要連續穩定 靜待長效機制出台

上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,政治局會議中提到關於房地產的這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了“政策要連續穩定”,這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。楊紅旭認為,“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

在楊紅旭看來,說完要堅持政策連續性穩定性后,緊接着說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着,然後跟這個長效機制有一個銜接,之後等到部分城市房價跌幅比較明顯,樓市降溫到一定程度,部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。

劉元春:下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級

中國人民大學副校長劉元春表示,房地產泡沫所帶來的國民生產價值的扭曲和資源配置的扭曲已很嚴重,房地產市場直接關係著我國實體經濟能否真正復蘇。他認為,此次會議表明,進入下半年各地樓市政策繼續加碼細化升級,樓市調控不會“虎頭蛇尾”。從去庫存政策看,預計2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。

叢屹:房地產調控政策還需穩定持續一段時間

天津財經大學經濟學院教授叢屹表示,上半年數據显示,M2保持平穩的同時,GDP實現了增長,大中城市新建住宅價格指數卻出現了下滑,這意味着房地產市場的風險得到了化解、投機屬性得到了消化,而這是虛擬經濟最大的組成部分。穩定的貨幣政策、房地產調控等政策還需要穩定持續一段時間,目前只是取得了階段性成果,政策力度應該保持。

嚴躍進:強調市場機制健全

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從會議精神來看,對於市場機制的健全繼續進行了強調。對於房地產市場來說,明確了三個基本精神。第一是房地產市場要穩定,穩定就是要求不大漲也不大跌,保持供求關係和預期等關係的穩定;第二是堅持政策的穩定,對於此類政策來說也要落實穩定性,關鍵就是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實周期和執行力;第三是要建立長效機制,這也說明長效機制的建立模式不斷成型,同時也是社會和企業所期盼的。

來源:綜合證券時報、每日經濟新聞、北京商報

  (出處:中房網 2017年07月25日)

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陝西:上半年公租房分配66.88萬套 棚戶區改造新開工超16萬套

陝西:上半年公租房分配66.88萬套 棚戶區改造新開工超16萬套

東方財經網 2017-08-02 22:53:13 來源:

新華社西安8月1日電(記者鄭昕)記者1日從陝西省住建廳獲悉,今年截至6月底,陝西省棚戶區改造新開工16.65萬套,占年度任務的73.42%;公租房已分配66.88萬套,分配率為75.86%。  

據了解,今年上半年陝西省棚改貨幣安置12.75萬套,貨幣化安置率76.55%;棚戶區改造基本建成6.73萬套,占目標任務的81.45%;公租房基本建成3.4萬套,占目標任務的96.89%;新增發放租賃補貼1.03萬戶,占目標任務的75.86%。上半年陝西省保障性安居工程建設完成投資505.1億元。

截至6月底,陝西公租房已分配66.88萬套,分配率為75.86%;已發放新增租賃補貼1.03萬戶,佔全年目標任務的75.86%;全省棚戶區改造開工率為73.42%。

  (作者:鄭昕)  (出處:新華社 2017年08月02日)

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蘇州7月新房成交下跌三成多 今後新建商品房全裝修

蘇州7月新房成交下跌三成多 今後新建商品房全裝修

東方財經網 2017-08-02 22:53:20 來源:

近日,蘇州市信息公開網上公示了這樣一條通知:關於“推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則”(試行),《細則》中指出,新建普通商品住房應實施全裝修。一石激起千層浪,不過值得注意的是,記者採訪了相關人士,“全裝修”並不等於“精裝修”。

《細則》自7月25日印發之日起試行三年。其中要求,採用裝配整體式混凝土結構體系的居住建築以及商業、醫院、學校、辦公等公共建築,其整棟建築中主體結構和外圍護結構預製構件的預製裝配率,2018年年底之前應不低於20%,2019年應不低於30%,且外牆宜採用預製牆體或疊合牆體,鼓勵採用預製夾心保溫牆體。另外,新建普通商品住房應實施全裝修,其他居住建築倡導實施全裝修。

關於此條新政,地產界業內人士表示,“此次的政策,將使得房屋品質提升,居住生活氛圍更強,新房交房入住率高,也符合目前購房的消費趨勢。”

消息出來后,有不少市民發生了誤解,甚至坊間傳出“家裝公司倒閉?房價飆漲?”等議論。其實,“全裝修”並不等於“精裝修”。

據業內人士介紹,全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按建設部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。部分裝修半成品房,也就是“全裝修”,牆面與地面已完成粉刷,廚衛基本具備使用功能。

精裝修則是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,牆面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥櫃,衛生間有瓷磚,只需搬進傢具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。何潔

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7月新房成交下跌三成多

據房天下數據研究中心統計,7月份,蘇州商品房住宅成交6271套,較6月減少3595套,跌幅36.44%。二手房住宅成交4955套,較6月減少775套,跌幅13.53%。

各區商品房住宅成交量對比方面,吳江區以絕對優勢領先其他五區,成交2301套,承包總成交量的36.69%。吳中區1485套位列第二,接下來依次為相城區、高新區、姑蘇區和工業園區。

二手房住宅成交園區奪冠,成交量1536套,佔比27.34%;姑蘇區、吳中區和吳江區成交相當,分別成交994套、977套和988套。

7月蘇州二手房參考均價為22591元/�,其中園區均價為29236元/�,姑蘇區為21709元/�,高新區為20675元/�,吳中區為18067元/�,相城區為17445元/�,吳江區為14326元/�。何潔

  (作者:何潔)  (出處:現代快報 2017年08月02日)

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