設計師告訴你，如何買到稱心如意的房子！

們從的角度告訴你，什麼樣的更值得買，什麼是你有可能忽略的大坑和雷區。

關於，我相信正打算購房的小夥伴應該看了網絡上很多信息，多少也了解了好壞戶型的區別。

不過，很多小夥伴想聽聽我的意見，所以我特地問了問我們的設計師們，讓他們從裝修的經驗和角度，給出一些網上比較少提到的建議。

        

房子作為不動產，無論是自住還是投資，地段永遠是優先第一考慮的要素，沒有之一。

交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音、鄰居素質……無一不和地段掛鈎。

房地產置業不是我們的長項，但是根據咱們的很多客戶經驗之談，自住房最好關注眼前的便利。而投資，在乎的是投資回報比和風險，有時就是看中一片地區的發展潛力。

確定自己的需求

買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。

房子是打算住幾年後置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業計劃的定位。

每當我們的設計師遇到需要、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。

陽台也不是越大越好

陽台往外挑出太多了，相當於變相增加了的進深，同樣會影響採光。

有些地區在06、07年時為了偷面積和外牆造型的“韻律感”，大量建造了單數層和雙數層陽台錯開的住宅。

這樣的話，永遠會有一個房間的正上方是別人陽台，非常影響採光，卻又不能通過打通陽台的方式增加房間面積，特別壓抑。

現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買時也得注意。

▲ 可以看到，陽台下的窗戶陽光已經被遮擋了一半，屋內的採光非常受影響。

注意承重牆和不可改動的地方

戶型不合理，裝修時拆了重新規劃不就好了嗎？那還真不一定。

承重牆、剪力牆無論如何也不能拆，這是我們多次強調、關係到樓房安全的問題。

正規的圖紙上塗黑的實心代表了不能拆除的牆體和柱子，最終應該以物業給的圖紙為標準。

在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。

至於磚混結構的老房子，什麼牆都別拆，買來什麼樣就什麼樣吧。

▲ 不可拆除牆體少，內部結構可以靈活調整的戶型

除此之外，管道、通風井也不能移動，有的物業規定不能、不能拆，購房前一定諮詢清楚，要不空在腦子里畫了藍圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚裏咽。

位置最重要

只要物業允許，自己樂意，全家的牆都能拆了，卧室改客廳客廳改卧室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。

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因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。

另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸牆的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做乾濕分離還是增加，都有足夠的發揮空間。

▲ 廚衛的位置不合理，只能通過拆牆擴大面積，改動非常有限

、飄窗不宜過多

大落地窗、大飄窗看着氣派，但是減少了牆面的有效使用面積，原本可以牆上釘隔板、做整面牆柜子，但現在都辦不到了。

飄窗前還沒法放桌子和矮櫃，只能空着，不利於空間利用。

另外，窗戶從來都是建築保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要連帶上升，這點真不是唬人。

▲ 飄窗前並不適宜布置高於窗檯的，否則會浪費窗檯面積

看看哪些裝修能為自己所用

我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費。

想要節約，在看房時就能順帶檢查一下屋子里的裝修，哪些部件可以留下接着用。

所有裝修里最值回票價的就是純實木地板了，只要不是大面積發霉、泡水，可以請工人上門打磨后重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當年挑選的木材也許現在已經壓根兒不生產了。

▲ 完全繼承了前任房主的木地板

不過，前屋主的傢具很多小夥伴也許看不上，如果早有打算全部更換傢具，試試看和前屋主協商讓對方提前處理掉。

目前舊傢具的回收商並不像大家想象的那樣什麼都收，更多時候我們要自己掏一筆可觀的搬運費（可以視為垃圾處理費），把這些不需要的舊傢具運走處理。

物業決定生活質量

最後加入我自己個人的一個心得：物業確實關係到生活質量，寧要富人區的小戶型，也比沒有物業疏於管理的大戶型好。

探查物業質量的一個訣竅是看小區內的綠化、防盜網和陽台。

▲ 草坪的養護非常麻煩，如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪，這個物業一定非常棒

服務做得好，繳得齊物業費的小區，綠化通常都打理得不錯；車位充足，就沒有人把車停到綠化帶上。

另一方面，好物業通常規矩也比較多，最大的體現就是在建築外觀的維護上。

嚴禁安防盜網、統一封陽台樣式的物業，安保措施一定優秀，業主願意服從管理也間接體現了鄰居的素質，此外整潔的建築外觀也有助於小區地產整體升值。

最後，我們想提醒大家的是，房子縱然價值千金，自己的生命和幸福卻最可貴。

關注裝潢匠的小夥伴里，一大部分可能都是買房、裝修為了自住的。

人生苦短，自己住的房子，舒適永遠排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也沒用呀，可別本末倒置了。

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