上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源:

在房地產調控、市場利率整體上揚背景下

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,積極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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仲量聯行攜手Berkeley Group伯克利集團布局海外置業市場

仲量聯行攜手Berkeley Group伯克利集團布局海外置業市場

東方財經網 2019-04-25 18:07:53 來源:

  英國房產市場近年來一直在不斷增長,備受投資人看好。而中國經濟增長速度最快,最具發展潛力的城市群:上海,北京,深圳,廣州,杭州,天津,青島,武漢,廈門,成都,西安等地,高凈值人群比例逐年增長,海外留學置業等相關需求也在不斷攀升。

兩地資源高效結合,完全能夠打造2019投資新風口。作為世界知名五大房地產諮詢機構的仲量聯行JLL,與英國最大房產開發商之一Berkeley Group伯克利集團攜手,為有相關需求的客戶提供權威海外房產資訊、專業的全球資產配置建議、最新的國內展會信息,和一流的世界級服務。

英國最受尊重的房地產建築商之一, Group伯克利集團是如何練成的?

作為全英國最大,且獲獎數目最多的房地產開發商之一。Berkeley Group伯克利集團,40年來不僅開發建造項目數量實屬之最,在客戶決定購房后提供從傢具裝配到交房細節的一站式服務,其服務品質還連續多年被評為英國所有行業中最受尊敬的公司之一。旗下六大自主品牌:St James(聖詹姆斯)、St George(聖喬治)、St Edward(聖愛德華)、St William(聖威廉)、St Joseph (聖約瑟夫)、Berkeley(伯克利)房產,均在業內得到廣泛認可。

房地產行業山頭林立,Berkeley Group伯克利集團到底憑藉實力包攬眾多獎項,練成如今的“江湖地位”:

2008年 -女王可持續發展獎;

2011年 -英國最受讚賞的公司;

2014年 -皇后企業獎,可持續發展成就獎;

2015年 -年度最佳建築商;

2016年-年度最佳大型房屋建築商獎;

 

創造一個家,而不僅僅只是蓋房子

 

房地產建築商的任務只是修一幢房子出來?Berkeley Group伯克利集團並不認同。

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Berkeley Group伯克利集團的目標是創建一個強大社區,和一個享受高質量生活的場所。他們的項目從來沒有兩種相同的開發,而是根據每一個項目的實際情況進行詳細定製,其中涉及可持續產品、高效技術、如何減少對環境影響、甚至涉及櫥櫃和把手風格……

 

所有看似細節的地方加起來,讓Berkeley Group伯克利集團大有作為。並讓更多人發現Berkeley Group伯克利集團的獨特之處——一套優質健康的完整生活方式。

 

 

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百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

東方財經網 2015-07-14 09:27:27 來源:

 原標題:百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

  隨着大型房企6月銷售數據的公布,這些房企上半年的業績也可見一二。截至目前,萬科、保利地產、恆大地產、招商地產、金地集團等均已公布6月銷售數據,這些房企上半年銷售均實現增長。根據中國指數研究院發布的6月“百城價格指數”,6月該指數繼續延續上漲態勢,不過城市之間分化日益明顯,一線及部分二線城市回暖跡象明顯,部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數研究院分析認為,預計7月房企將繼續加大推盤力度,供應量與成交量均將維持在較高水平,重點城市庫存壓力將逐漸減緩。     大型房企頻報喜     7月以來,各大房企相繼公布6月銷售業績。從已公布銷售簡報情況來看,大型房企上半年銷售均實現增長。     根據萬科公告,2015年6月份,萬科實現銷售面積195.5萬平方米,實現銷售金額251.9億元。1-6月份,公司累計實現銷售面積902.6萬平方米,累計實現銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元,2014年1-6月累計實現銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算,今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%,今年上半年銷售金額同比增長約9%。     保利地產6月實現簽約面積191.95萬平方米,同比增長61.32%;實現簽約金額256.52億元,同比增長55.28%。2015年1-6月,公司實現簽約面積584.74萬平方米,同比增長16.66%;實現簽約金額760.42億元,同比增長16.74%。     恆大地產銷售簡報显示,6月份,恆大地產實現合約銷售額247.5億元,同比增長88.8%,環比增長48.2%;實現銷售面積286.2萬平方米,創單月銷售面積紀錄,同比增長82.3%,環比增長21%。1-6月,恆大地產累計實現銷售面積1137.8萬平方米,同比增16.1%;累計實現銷售額871.1億元,已完成1500億元年度銷售目標的58.1%,同比增25.7%,創半年歷史紀錄,遠超2011年全年銷售額,接近2012年全年銷售額。     根據招商地產公告,2015年6月,公司實現簽約銷售面積45.47萬平方米,同比增加119.34%;簽約銷售金額50.72億元,同比增加41.91%。1-6月,公司累計實現簽約銷售面積156.66萬平方米,同比增加29.60%;簽約銷售金額205.60億元,同比增加14.86%。     金地集團2015年6月實現簽約面積51.3萬平方米,簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現簽約面積172.4萬平方米,累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現簽約面積131.3萬平方米,累計簽約金額169.9億元。據此計算,今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%,累計簽約金額同比增長24.96%。     房企拿地依然積極     在公布銷售情況的同時,一些房企還公布了近期拿地的情況。根據萬科公告,6月份,萬科新增加項目8個,分別是深圳正順廣場項目、福州市台江區海峽金融街項目、常熟文化片區項目、太原南站W2商業地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中,深圳正順廣場項目金額較大,須支付地價款22.4億元,萬科擁有該項目70%權益。     首開股份稱,自5月以來,公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體,以總價25.95億元的價格競得北京市大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權,間接獲得廣州天河區華美牛奶廠兩宗土地的開發權。     金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊,項目佔地面積45862平方米,須支付土地成本5.64億元。     此外,7月以來,還有華夏幸福、泰和集團、華髮股份等公司公布拿地的公告。     根據華夏幸福公告,華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產開發有限公司拿下霸州市開發區臨南村、臨北村地塊,面積合計為129698平方米,成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產開發有限公司在香河縣拿下一宗土地,面積為11435.65平方米,成交金額為2816萬元。     7月3日,泰和集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊,面積分別為39589平方米和66560平方米。     根據華髮股份公告,公司下屬子公司珠海華浩置業發展有限公司經公開競投獲得武漢市國土資源和規劃局公開掛牌出讓的位於江岸區青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區C地塊的國有建設用地使用權,成交總價分別為15.8億元和40.05億元。     市場分化日益明顯     根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0.56%,漲幅較5月擴大0.11個百分點;同比下跌2.7%,跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數看,6月53個城市環比上漲,46個城市環比下跌,1個城市環比持平。與5月相比,6月價格環比上漲的城市數量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有15個,較5月增加7個;價格環比下跌的城市數量減少6個,其中跌幅在1%以上的城市有12個,較5月減少5個。     政策方面,中央持續釋放穩定樓市格局信號,地方政府積極響應,多種寬鬆政策在各地相繼出台。供求方面,隨着穩樓市政策持續加碼、公積金寬鬆力度不斷加大,樓市回暖信心繼續增強,供求兩端持續平穩釋放,部分城市庫存壓力持續緩解。整體來看,穩樓市政策效果較好,百城價格指數延續上漲態勢,環比漲幅擴大,同比跌幅繼續收窄。       繼5月11日央行下調金融機構人民幣貸款基準利率,6月28日央行再次降息,此次調整是年內央行第三次降息,貸款利率處於歷史較低水平。     儘管多項利好政策明顯改善了市場預期,但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯,成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市,為了穩定樓市,促進住房需求釋放,政府也陸續出台公積金、財政補貼、稅費減免等措施,但成交量價未有明顯改善,庫存量仍居高不下。     中國指數研究院認為,在多重利好政策的促進下,重點城市購房者消費信心有所提升,需求逐漸入市,樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將藉助政策的東風,繼續加大推盤力度,供應量與成交量均將維持在較高水平,重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

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樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

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東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源:

     香港萬得通訊社綜合報道,今年一季度,一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫,3月25日以來,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地,一線城市樓市相對“冷靜”,火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來,北上深等地樓市集體默契降溫,其中深圳二手房放盤價格持續回落,上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春,去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息,上周(4月3日-4月9日)受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落,其中北上廣受調控措施影響,成交量下滑均超過三成。

4月11日,中國指數研究院公布的最新監測數據显示,中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%,其中北京降幅達30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,廣州則達到37.8%;二線城市降幅達20.9%;三線城市下降35.1%。

同日,中原地產研究中心公布的統計數據也显示,市場成交有所回落,4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套,環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中,一線城市回落較為明顯,跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑,中原地產首席分析師張大偉認為,3月多個重點城市成交量和房價攀至新高,且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落,但依然處於高位。其中,受市場關注的滬深兩地,在嚴厲的新政出台後,上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道,上周,上海新房成交均價跌破3萬,剛需佔一半;深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示,4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米,環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於,上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%,比前期提升7.9%,降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格持續回落,報價下調愈發普遍,上周(4月3日-9日)有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊,市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場,均已進入調整期。

實際上,在調控政策落地后,深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重,購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示,八成中原經理人看空後市,並有七成業主持續下調報價,而從全市各板塊報價情況來看,共有95%的板塊在下調。

張大偉表示,目前來看,未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策,限制樓市過熱上漲。在他看來,滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源,政策的短期效應已經出現,市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示,目前我國一線城市房價變化非常大,對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通,想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱,房價一定能穩住,並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策,充分發揮政府土地收儲,及時增加一線城市的土地供應面積,支持政府調控措施。這是繼住建部后,又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下,3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,從3月重點城市以來的數據看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續下降。展望未來,隨着熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱,從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭(樓盤)環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為,二三四線城市的房價穩定形成較好的預期,有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等,都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現房地產板塊輪動現象,這種情況歷史上也出現過,主要是因為房地產政策全國分化,大部分地區需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線,導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是,化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月,多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策,這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

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上海實業26.6億元競得天津市河東區一宗商住用地 溢價率18.22%

中國網地產訊  12月25日,天津市成功出讓一宗商住用地。最終,上海實業以26.6億元競得,樓麵價為21768元/㎡,溢價率18.22%。

資料显示,該地塊編號為津東成(掛)2019-138號,位於河東區成林道與韶山道交口東北側,東至規劃銀梭路、南至成林道、西至規劃韶山道、北至規劃金梭南道。出讓面積42146㎡,規劃建築面積122200㎡,起始價22.5億元,最高限價32.5億元,建築密度≤20%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊含小區級社區商業服務建築規模不小於1280㎡,組團級商業服務網點建築規模不小於1185㎡;

地塊南側界外處理地內含用地面積不小於7385.4平方米的公園綠地(L地塊),要求土地受讓人同步實施;

(責任編輯:崔瑞婷)
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兩江置業13.09億元摘得重慶市兩江新區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,重慶市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積16.66萬平,總起始價18.3億元。最終。2宗地塊均以底價成交。

兩江置業以底價130948萬元摘得P49-1、P50-1、P51-1、P53-2、P54-1、P56-1、P57-1、P60-1、P61-1、P62-1、P63-1地塊,樓麵價4281元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20162,位於兩江新區魚嘴組團P分區。出讓面積203197.07㎡,起始價130948萬元,競買保證金26190萬元。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管;

P57-1地塊規劃配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193平方米,佔地面積不得小於2160平方米,幼兒園應獨立設置。

(責任編輯:崔瑞婷)
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重慶市18.3億元出讓2宗商住用地 兩江置業13.09億元摘得一宗

中國網地產訊  12月25日,重慶市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積16.66萬平,總起始價18.3億元。最終。2宗地塊均以底價成交。

兩江置業以底價130948萬元摘得P49-1、P50-1、P51-1、P53-2、P54-1、P56-1、P57-1、P60-1、P61-1、P62-1、P63-1地塊,樓麵價4281元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20162,位於兩江新區魚嘴組團P分區。出讓面積203197.07㎡,起始價130948萬元,競買保證金26190萬元。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管;

P57-1地塊規劃配建一所6班幼兒園,其建築面積不得小於2193平方米,佔地面積不得小於2160平方米,幼兒園應獨立設置。

兩江新區龍興工業園區建設投資有限公司以底價52277萬元摘得龍興組團C分區C1-2地塊,樓麵價5500元/㎡。

資料显示,該地塊編號為20163,位於兩江新區龍興組團C分區。出讓面積63365.47㎡,起始價52277萬元,競買保證金10456萬元,建築密度≤35%,率≥30%。

出讓文件显示,該宗地需採用裝配式建築技術,其裝配率的相關要求按照《重慶市住房和城鄉建設委員會關於印發<重慶市裝配式建築裝配率計算細則>(試行)的通知》(渝建〔2017〕743號)內容執行,該事項由兩江新區管委會負責監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京懷柔550萬掛牌1宗商業用地

中國網地產訊 12月25日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌1宗商業用地,起始價550萬。

地塊編號京土整儲掛(懷)[2020]057號,地塊名稱為北京市懷柔區懷北鎮雁柏山莊北側地塊,建設用地面積為1676.219平方米,規劃建築面積≤753.4平方米,土地用途為B1商業用地,起始價550萬元。

(責任編輯:楊昊岳)
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綠城5.43億元摘得煙台市一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,山東省煙台市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積90320.6㎡,總起始價10.65億元。最終,2宗地塊均以底價成交。

煙台綠投置業有限公司()5.43億元摘得煙J〔2020〕1011號地塊。

資料显示,該地塊位於竹林路以南、福臨夼安置房以西。出讓面積38650.1㎡,起始價5.43億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤51200㎡,其中住宅建築面積≤45150㎡、12班幼兒園建築面積≥5300㎡(用地面積≥8000㎡)、物業用房建築面積≥400㎡、綜合性文化服務中心建築面積≥250㎡、養老用房建築面積≥100㎡;規劃地上建築面積>49400㎡。地下車庫建築面積約20000㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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大華集團5.22億元摘得煙台市芝罘區一宗商住用地

中國網地產訊  12月25日,山東省煙台市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積90320.6㎡,總起始價10.65億元。最終,2宗地塊均以底價成交。

煙台華強置業發展有限公司(大華集團)5.22億元摘得煙J〔2020〕1012號地塊。

資料显示,該地塊位於芝罘區,港城西大街以北、勝利南路以東、荊山路以南。出讓面積51670.5㎡,起始價5.22億元。

出讓文件显示,宗地規劃地上建築面積≤136855㎡,其中住宅建築面積≤128125㎡、商業建築面積≤7440㎡、物業用房建築面積≥940㎡、養老用房建築面積≥350㎡;規劃地上建築面積>134400㎡。地下車庫建築面積約50000㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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