新北第一政經CBD 金安年建設板橋新案動工

    板橋車站為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐,且即將超越信義計劃區。不僅國際財團獵地成金,板橋區內多達5棟百貨公司、多棟全球連鎖飯店及辦公大樓、2個大型影城,為新北第一政經CBD,勘比世界紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京..等中央商務區。

    根據外國經濟報導指出,因CBD多位於城市中心,作為城市的核心,應具備金融、貿易服務、展覽、諮詢等多種功能,並配以完善的市政交通與通訊條件,形成名人聚首經貿特區,帶動外國財團爭相投資置產,且造就了穩定發展的購屋房價支撐以及商辦租金行情。

    新北政經量能湧現,在地產業產業趨勢方面,目前遠東通訊園區完善,園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集,另外加上T-park若到位,加上亞東醫療高人才,預估就業需求高達2萬菁英人才,屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形,科技菁英人才搶進板橋CBD,已經是近幾年的趨勢了。

    在交通部份更不容小覷,自環狀線開通後,板橋高鐵站晉升雙北樞紐,達到五鐵共構的格局;由高鐵板橋站串聯全台重要都會區,且透過板南捷運直達信義區,更強化了交通核心樞紐的地位。板橋為捷運、高鐵、台鐵、客運、公車等交通便捷外,且有國道1號、國道3號、65、64快速道路,南來北往商務往來,政經匯聚。

    很多消費者詢問,為什麼新案是先建後售呢?金安年建設劉經理表示,「金安年建設新案採先建後售,也就是希望品質眼見為憑,在地深耕30年以上,不斷創新精益求精且品牌信念始終如一,不變精神堅持最好,新案預計推出時間2024年推出成屋銷售。過去在府中商圈一帶,自地自建超過15棟建案以上,全部完銷,目前板橋的天玥1-2房,也正在熱銷中。」

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    那麼目前在板橋挑選地點,哪兒為最佳呢?金安年建設劉經理分享,「目前新板特區與府中商圈繁華連成一氣,且忠孝路商圈一帶亦具有便利的生活,加上優質學府周邊學校和公園林立加持,在學校方面,有後埔國小、忠孝國中、重慶國中等明星中小學,生活圈有都市難得的綠意公園環繞,相當受首購族、換屋族喜愛。」

    ▲金安年建設/國聖營造 (板橋忠孝路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

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    來源鏈接:https://www.thehubnews.net/archives/75852

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    新板近萬坪有氧綠意帶 金安年建設入主樂活圈軸心

      金安年建設領頭,引爆新板樂活新據點;樂活醫療成為近年的趨勢,新板藍線亞東醫院站一帶,為最佳首選。凌空俯瞰,以和平路為中心軸,被萬坪綠意包圍,形成板橋樂活生活圈。圈內除亞東醫院外,另有國泰醫院、中興醫院;醫療優勢、捷運便利性,以及高綠覆率的公園綠地,視野寬闊,成為新北最受矚目的樂活圈,完美打造「類渡假」氛圍,吸引久居市中心高密度生活的市區客入主板橋,尋求更寬廣舒適的生活。

      且外媒報導指出,近年來,板橋豪宅也如同義大利、英國、新加坡等國家一樣,往減碳環保、生態綠化環境而努力,在國際上,都會區的低密度住宅區已成為超豪宅聚落的同義詞。樂齡醫療慢活居,穩坐未來保值寶座。

      醫療、樂齡、學區,隨著後疫情時代生活模式的轉變,成為三大主軸。區域內有七大公園(忠孝公園、仁愛兒童公園、和平公園、廣福公園、五權公園、民德公園、重慶公園)、一圖書館(新北市圖書館),超過萬坪有氧綠帶,三大主軸,構成保值金三角。

      在地產業產業趨勢方面,目前遠東通訊園區完善,園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集,另外加上T-park若到位,加上亞東醫療高人才,預估就業需求高達2萬菁英人才,屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形。

      生活機能上,人文學風,古今並存,離塵不離城,區域內機構眾多,中華電信板橋IDC暨雲端資料中心、亞東醫院…等軍公教、醫療人員,人文氛圍極佳;休閒育樂不缺乏,精品咖啡館、人氣餐廳、歐風法式料理、餐酒館林立。醫療樂活區塊結合萬坪有氧綠帶,生活機能便利性更佳。

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      為什麼挑選看得到的生活區域,相當重要?金安年劉經理表示:「家人同住的區域,往往就是要買穩定,到位的生活機能、以及交通動線,例如:捷運、新北市圖書館、醫院…等,屬於較為大眾化且生活必需的條件,未來具有保值性,相當值得購屋者入手。」

      什麼是此區域最大支撐?金安年劉經理表示:「未來高科技產業人才進駐,新北量能湧現,支撐板橋的房市,眾多選擇區域,會因為族群選擇,來滿足不同需求。而和平路一帶,板橋樂活生活圈,重慶小學風評極佳,內有設施有游泳池、三溫暖等,校區周邊是一相當成熟的區域,不論在地段價值、生活機能、建築美學與品牌獨特性,都能滿足豪客挑剔與渴望的心理。新案位於和平路,預計2024完工,先建後售,戶數不多,勢必引起一陣搶購熱潮。」

      ▲金安年建設/國聖營造 (板橋和平路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

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        每坪111萬 新光三越中山店蟬聯台南地王

        台南市近3年來躍升國內房市熱區,台南市政府21日公布111年公告土地現值年增3.01%,公告地價則比109年上漲3.55%,新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺33.6萬元(每坪約111萬元),第五度蟬聯台南市地王,「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店,公告現值每坪約103萬元。

        台南市長黃偉哲21日表示,台南市近年來各項重大建設、及土地開發區,陸續完工,包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地重劃區、台南都會區北外環道路及大臺南會展中心等,增闢多處公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。

        加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎,帶動台南市科技產業發展,使台南市不動產交易熱絡,房地產市場蓬勃發展,須合理調整公告現值及公告地價,以適度反映市場交易價格的變動。

        台南地政局長陳淑美指出,台南市111年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過,公告土地現值比110年上漲3.01%,其中,非開發區公告現值調整2.07%,開發區專案調整公告現值34.66%。

        陳淑美表示,公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98%、歸仁區4.78%、善化區4.68%、以及新市區4.19%等,調幅較高的區段,主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區,或南科與歸仁高鐵特區,其中,以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05%、安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100%、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34.84%、七股科技工業區漲福27.27%、永康砲校區段徵收區(第一期)漲幅26.43%、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40%為最多。

        她說,整體而言,此次公告現值調整,針對一般地區緩漲,對於交易熱絡、市價上漲較多的地區,則給予較大漲幅,以實現交易的賦稅公平。

        陳淑美表示,台南市111年公告地價,比109年平均上漲3.55%,台南全市一般土地平均公告地價調幅為2.06%,一般民眾自用住宅用地稅負增加不多,而主要新開發完成的整體開發地區,公告地價平均漲幅為95.57%,反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。

        她說,台南市各行政區存在地區差異,以公告地價為例,在全市13,786個地價區段中,調漲區段6000個,調降區段數820個、持平區段數則有6,966個。

        台南市地王仍是新光三越中山店,公告土地現值每平方公尺33.6萬元(每坪約111萬元),第五度蟬聯台南市地王,地后則是位於西門路一段的新光三越新天地店,公告現值為每平方公尺31.2萬元(每坪約103萬元),另,住宅區公告現值最高在北門路一段(民族路一段地下道旁),公告現值每平方公尺24.86萬元(每坪約82萬元)。

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        台北市這三路段 自住首購客主攻區

        央行近一年持續祭出四波打炒房措施,緊縮房貸成數、提高利率,不過根據最新調查顯示,台北市這三路段,貸好貸滿!包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街,這三個路段,貸款成數高居全台北市之冠。

        第一建築經理公司今(21)日公布最新調查,根據財團法人金融聯徵中心資料,今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低。

        排名第二的是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第三名為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。

        第一建經研究中心副理張菱育表示,北投光明路串聯捷運北投站及新北投站,路段上有各式店家、銀行、郵局,是北投區主要的大動脈;文山區景華街近捷運景美站,區內有明星學校靜心高中及附設國中小學,還緊鄰景華公園,路段上店家林立,不少孟母此購屋,市場供需價格穩定;至於士林區福港街,則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

        張菱育分析,台北前三名路段都有幾項共通性,包括近捷運、公園、學校等,這些路段屬於自住需求穩定,也最符合首購市場,因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。

        至於在央行限貸令之下,由於豪宅、商辦多M南港經貿二路的貸款成數,則是台北最低!

        調查顯示,台北市貸款成數最低的路段,為南港區經貿二路,僅56.7%,其次為豪宅林立的中山區明水路,和萬華中華路,都在六成左右,且這三路段貸款利率都偏高,平均鑑估值也都在兩千萬元以上。

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        傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

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        張菱育分析,南港區經貿二路有「大同璽苑」、「日昇月恆」等破億豪宅,明水路也是大直豪宅區,中華路也是萬華商業區主路段,這些區段都是以高價豪宅、商辦、店面為主,且屋主多半也是持有兩戶以上的高資產族,因此普遍成數偏低。

        日前央行祭出第四波房市選擇信用管制措施,購置高價住宅,自然人已有2戶以內房貸從5.5成降為4成、第3戶以上降為4成,且都無寬限期,而商辦貸款成數大多在6.5~7成左右,也比一般住宅還低,豪宅限貸與商業貸款低,導致這幾個路段成數也偏低。

        第一建經總經理謝萬雄分析,根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定,銀行對購置興建的貸款餘額,不可超過存款與金融債的30%,若銀行放款接近滿水位,多少會產生排擠效應,有些銀行甚至只將額度僅保留給VIP客戶

        謝萬雄指出,銀行評估貸款條件有三大方面,包括「物件地段」、「信用狀況」、「財力條件」,各方面越符合條件者,銀行給的貸款條件就越好,這次央行加重房市管制措施,且明年應有升息變化,銀行放款趨於保守,建議購屋族自備款應該要抓三成甚至更多,出價前應要先了解往來銀行的貸款評估狀況,避免因貸不滿,而陷入買到了卻繳不起的窘境。

        延伸閱讀

        來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/568614.html

        什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

        承園住宅景觀以人與自然的關係,蘊含了文化的內容,開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計,以生活五感與空間對話,提升環境情感的溫度。

        家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

        實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板 、柚木地板 責任施工、保固

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        於你的居家品味,家具工廠推薦與心得分享

        所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計,包含其外型與機能,使用相同甚至更好的五金與材料

        內政部緊箍咒 中小型建商購地趨於保守

        針對目前整體不動產市場熱況,CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說,外部經濟環境不確定性升高的背景之下,國內不動產儼然成為資金停泊的安全港,雖然政府積極打炒房的態度不變,但商用不動產市場受影響程度小,預估未來數季交易動能將維持平穩,而在內政部修法結果出爐前,部分中小型建商購地態度可能趨於保守,未來數月土地交易市場熱度將略有下降。

        觀察2021年整體不動產投資市場表現,由於台灣利率水準處於低點,加上製造業深耕台灣趨勢明顯,自用型買方今年大買不動產逾新台幣1120億元,年增25%。此外,央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制,但在房市熱度不斷攀升的情況下,本土建商持續加碼獵地,今年已斥資新台幣2215億購買建地,較上年增加21%,其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點,此三地加總投資金額逾新台幣1436億元,顯示建商相當看好當地後市。

        世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,受惠於出口表現持續暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,已成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域,值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應之下,台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場。

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        家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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        室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

        在今年不動產投資市場上,本土保險業者亦未缺席,總計共投入新台幣391億元,其中25%(新台幣96.5億元)用於取得土地及地上權案,而在商用不動產的布局也維持多元化策略,在雙北、新竹、台中等地都可見到其身影。工業地產方面,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別,總計今年成交金額高達新台幣1490億,年增率為25%。

        據CBRE世邦魏理仕統計顯示,截至12月21日,2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4256億元(商用不動產交易金額新台幣1338億元,土地交易金額新台幣2918億元),創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,且為連續兩年衝破四千億大關。

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        新北湧蓮寺生活圈 三優勢受青睞

        新北市蘆洲湧蓮寺生活圈因近捷運三民高中站,又擁早市、夜市,生活採買方便,是蘆洲很受購屋族青睞的生活圈之一,在地房仲表示,湧蓮寺生活圈因為發展較早,區域內新大樓不多、以公寓產品為主,而今年下半年以來,居住剛需持續,也讓房市加溫推升公寓房價,從去年的每坪28萬左右,來到每坪30~35萬。

        信義房屋蘆洲捷運店專案經理陳建志表示,湧蓮生活圈有三優勢受購屋族青睞進而支撐房價,第一個優勢為生活機能佳,因為湧蓮寺一帶為當地的信仰中心,發展較早,擁早市和夜市,幾乎食衣住行都能滿足,不僅是蘆洲地區的精華地段,也是人口密集度很高的區域。

        第二個優勢則是因湧蓮寺生活圈近三民高中捷運站,自捷運蘆洲線開通以來,捷運三民高中站一帶因交通便利優勢,吸引許多外區域沿著捷運至蘆洲找房族群,加上原有地緣關係的在地居民,無論是首購、換屋族均青睞。
         
        第三個優勢則是有建設,增加未來發展性,陳建志表示,在三民高中捷運站1號出口處,未來也有湧蓮寺捐6億蓋地上8層的公益大樓,將結合運動休閒中心、文藝展覽中心、公托設施等,可望明年動工,預計未來周邊機能將更完善。
         
        陳建志說明,湧蓮寺生活圈以中古公寓居多,新大樓較少,也因人口密集度高,在新大樓較少的狀況下,又有穩定的居住需求,因此中古公寓房價一直有穩定支撐。

        陳建志進一步說明,今年以來,在台灣經濟持續熱絡、低利率的市場大環境下,大盤已現利多,再加上全台因為疫情影響,有一段時間停滯之後,居住剛需紛紛出籠,而湧蓮寺生活圈又少有新成屋推出,因此買方選擇性少,轉往中古公寓,可以接受就紛紛成交,更推升湧蓮寺生活圈的房價。

        陳建志觀察,湧蓮寺生活圈的公寓單價行情從去年的28萬上揚至30~35萬,屋齡10年上下的社區大樓,單價行情則落在55萬上下,而少數的新成屋則有接近單價60萬行情;而屋齡20年內的社區大樓三房車權狀坪數約50~55坪、總價2,200~3,000萬左右,而屋齡35~40年的公寓權狀坪數約28坪上下,視屋況總價落在900~1,100萬之間。

        新大樓在湧蓮寺生活圈相對稀少,居住需求持續熱絡,拉抬中古公寓成交價。圖/信義房屋提供
        湧蓮寺生活圈近三民國中捷運站,具有交通與生活機能優勢,受購屋族青睞。圖/信義房屋提供

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        每日郵報報導,英國倫敦今年5月打造一處非常具話題的豪宅,這豪宅最大的看點是2棟豪宅間連接著1座離地面30公尺高,長25公尺的「溫水游泳池」,為透空無邊際玻璃橋狀的空中泳池,全年恆溫30度的水溫,讓住戶在冬天時也能下水,此處也被譽為全球第一個橋狀的游泳池。

        只不過,日前維持水溫的泳蓋故障,導致溫度無法保持,需要額外的錢來替水池保持溫度,而理所當然這些都是要由住戶支付,但1年竟要價16萬4250元英鎊的管理費,只用於「維持溫度」,讓住戶大感吃不消,且認為非常不合理,直呼「太貴了」。

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        太陽報報導,許多住戶呼籲應該在冬天暫時關閉泳池,因為這期間使用率較低。1名住戶認為支付一年16萬英鎊的管理費,只用於保持水溫,實在太不合理,太貴了,即便在冬天水是溫的,但又有多少住戶會去頂樓游泳;此外,有對夫妻住戶透露,「我們付錢還不是維修故障的設備,只是用來加熱游泳池,更何況設備故障錢,每天支付450英鎊使用泳池也很不合理」。

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        每個人對性價比這個概念看法都存在巨大差異,其實這些都無論對錯,只是每人經歷和看的角度不一樣,在後續的評論區中,我也學到了一些東西。 只有把自己的想法拋出來,相互討論,才有提升,才是學習的真諦。要不很容易活在自己的偏見里。

        本人從事照明行業也有十個年頭,有在工廠生產一線焊過燈頭鎮流器,有在工廠辦公室管理全國訂單,後來也管過幾個省的銷售業務,後面自己創業也是在照明圈子里,所以本篇文章就想談談燈光對於家裝的重要性和我見過的很多家裝踩坑實例。

        這篇文章我不再過多複述燈光的一些理論和名詞,盡量多舉一些案例大夥更直觀些。

        首先標題的第一幅對比圖,同樣的傢具和布置,給你的第一感覺是什麼樣的人會住在這裏面?

        這是我們一直在市場上碰到太多這樣的典型案例。我經常遇到客戶說:“燈能亮就行,哪那麼講究,你就說最便宜多少錢吧? ”

        直白點說,就第一幅對比圖,左邊的效果,可能我五十塊錢就能給你,右邊的可能要2000+ 。但是往往說這句話的客戶,他那沙發就花了2萬。 用五十的燈光效果,你的沙發可能朋友還以為你是給出租屋配的廉價沙發。

        我經常給客戶比喻,好的燈光,就好像你買手機時選擇了5000萬加美顏濾鏡,而不是幾百萬像素的“能拍”而已。

        來我店裡的客戶,我最簡單直接的做法就是,拿一個十塊錢的射燈(顯指一般都低於80,虛標8瓦左右),和一個一百塊錢一個的射燈(顯指大於95,實測功率7瓦,深防眩,無頻閃),交替照在紅木茶桌和綠植上。看過效果的,但凡預算還能擠出來,幾乎都不會再跟我說,給我來個能亮便宜點的燈。因為這效果真的完全不一樣。

        還有燈光不僅影響您傢具軟裝的質感,還能影響到你的心情。為什麼這麼說?

        因為差的燈光,人的臉色會看起來比較陰鬱,慘白。你想想,你回到家裡,進門燈光昏暗,慘白,迎面走過來的另一半面色蠟黃陰鬱,窩在沙发上的孩子面部蒼白無血色。這種情景,試想你的心情能好嗎? 圖例看下圖:

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        不同顯指色彩還原度臉色對比

        還有,不同顯指的燈光,會影響你的食慾?

        我做過不少餐飲店的設計和燈光改造,很多老闆有為了省錢,把燈光砍了又砍的,但是他們最開始都犯了絕大部分人一樣的誤區,燈能亮就好。 但只要是我經手的,我一定會拿上一個一般的球泡(也就六七塊一個),再拿上一個餐飲專用光源,叫個外賣,現場照給他看。基本就沒有說再選差的,因為好的餐飲專用光源也就差個七八十一個,你一個餐館了不起百來個桌子,這投入還不一定有他一個桌值錢。

        在家裡也是一樣,你同樣一個西紅柿炒雞蛋,差的燈光,你的另一半或者孩子估計看到都沒胃口,因為看起來顏色暗沉,沒有層次,不新鮮。好的燈光,會讓色彩層次更豐富,所謂色香味,色字排第一,沒有好的顏值,再好的菜都沒有被人品嘗的機會。

        這兩張圖寫文章時沒法現拍,網上找的圖片,但實際中差距就有那麼大。

        夜深了,我閑來無事舉幾個例子,後面有時間再多補上一些案例對比圖,要是可以放視頻上來我放幾個家裝案例,有整個屋子燈光設計是我做的,但有些燈是業主兒子去網上淘的照片款式很漂亮,收到貨一裝上去和我給他裝的燈光效果一對比后想砸了的。沒有對比就沒有傷害。

        這一片主要提到的只是燈光光源中主要的一個性能指標: 顯色指數。 請各位家裝時,一定要注意選用顯指好一點的產品。 最好是90以上顯指的產品。 

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        讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

        常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

        家裡用電動升降桌桌面多大才合適?

        電動升降桌,已經進入了很多家庭,人們在家庭辦公的同時,也更加註重健康。我也是深有感觸,很多時候在電腦桌前一坐就是數個小時,忙的不可開交,坐的腰酸背痛的。如果用了電動升降桌,就可以是坐幾十分鐘,再站立十幾分鐘這樣交替着,就舒服多了,也有助於身體健康。那麼選用電動升降桌,俗稱電動桌,桌面大小可以隨便選擇嗎?單電機雙電機究竟差在哪裡?本人之前入手2個電動桌,為了滿足我的要求,最近又入手了第三個,今天同大家分享下使用的經歷和感受,希望對大家選購電動升降桌有所幫助。

        先來看看之前入手的,上圖是入手的第一個電動桌,1200×600的,全身白色,玻璃桌面,單電機。1200×600也是很多人的選擇,到後用了一段時間后,發現有2點,第一個就是有點小了,這個桌面,放個還湊合,如果放個電腦,就太窄了。第二點,當初覺得這個玻璃桌面很好看,實際上,的確很漂亮,很好看。然而,往上面放東西的時候,尤其是大件的東西的時候,心理上總有些擔心,怕把玻璃搞壞了。所以,第二台電動升降桌來到了。

        這個就是第二台桌子,1400×700的,雙電機,選擇雙電機的一個原因是我考慮到承重,單電機的一般承重在60kg,雙電機的可以達到120kg。雖然這個尺寸單電機是足夠了,但是,我還有個2米的桌面,心裏想着是不是哪天換成那個大桌面。而且,曾經裝過一台電腦,裝完后重達40多斤,而要是這麼重的機箱放桌面上,怎麼也要多些承重吧。

        這個電動升降桌,一直用了很長的時間,相信大家也在我的多次評測中看到了它的身影,的確,升降帶來了很多的好處,不僅僅是用電腦的時候可以方便的調節高度,評測產品拍照的時候也可以方便的調節高度,獲得最舒適的位置。

        直到最近,發現這個桌子,有些小了,一個是如果用了大屏幕的話,例如21:9的曲面屏,距離屏幕有些近了。其次,就是桌面,還是有些狹小了,我的小零碎沒有地方放,如果需要使用雙屏的話,就更擁擠了。

        所以就入手了第三台電動升降桌,這個是1600×800的,fitstand的FE2電腦桌電動升降桌。選擇這個有幾個原因,除了尺寸之外,第一個,它是雙包裝的,就是桌面一個包裝盒子,然後桌腿和其他的一個包裝盒子。分開包裝的好處就是每個包裝不沉,重量在20kg左右,這樣快遞員搬上樓來就容易多了,也不太會抱怨。而且,雖然桌子是包安裝的,但是我身為達人,怎麼能讓別人裝呢?肯定是自己動手,這樣2個包裝,我自己處理起來也容易。直接在樓道里就可以拆包裝,然後再把裏面的桌腿、桌面和配件搬進來,容易多了。

        其次,最總要的,就是性價比了,這款的性價比還是不錯的,而且有大桌面。桌子裏面的包裝防護還是比較到位的,桌子防護的較好(安裝時泡沫正好可以墊在桌板下面,還有一些零碎的,都在樓道的包裝箱里了,疫情期間快遞包裝不進屋)。

        來看看配件,首先是桌腿,普通的桌子有四條腿,而電動升降桌,通常是2條腿,2條腿的同步升降要比4條腿好處理多了。有白色、灰色、黑色的桌腿可以選擇,家用我還是選擇了白色的桌腿,看上去比較輕快。

        這款FS電動升降桌是單電機的,所以只在一條桌腿上可以看見電機。為什麼選擇單電機而不是雙電機的產品呢?因為這款FS電動升降桌的安全承重力是70kg,那麼是足夠用了。在夠用的前提下我們還是要追求性價比不是。這麼大的桌面,這個價格還是挺划算的。

        這個是螺絲工具包,裏面的螺絲和工具袋都標記有字母,這樣安裝的時候就可以方便的使用正確的螺絲,不會搞混。

        桌板,桌板上面有預製的孔洞,這樣子擰螺絲就不會搞錯位置了,也更加容易。這次選擇的是木紋色的桌面,前面2個桌子選擇的是白色,這個桌面有些大,擔心白色面積太大晃眼,所以換了更加柔和和常見的淺淺的木紋色。值得一提的是,這個板材採用了達到E0級的環保板材,甲醛釋放量很小。這個包裝打開的時候,裏面一點味道都沒有,的確還是很不錯的。

        安裝還是比較簡單的,首先是按照說明書指示的步驟,使用剛才展示的,包裝里配備的工具,擰幾個螺絲,把支柱和架子等裝起來。

        電機在一側,然後通過中間的螺桿連接,實現力矩的傳遞,兩側的立柱同時上下。

        將立柱和連接桿固定到桌面上,剛才我們說過,有預先鑽好的螺孔。然後將控制器和控制盒,固定到桌面上(其實就是桌面下)。

        大功告成了,桌子組裝完了,並不複雜,也很簡單。雖然桌面比較寬,但即使以後需要換個房間,不能直接搬過去的話,拆下桌板也是很容易的。

        然後和家裡人一起將桌子翻過來,注意別一個人逞能。新的FS電動升降桌還是蠻漂亮的,木紋桌面,同地板顏色類似,白色桌腿,看上去很清新,桌子比原來大了一圈,很爽的。

        這款FS電動升降桌,高度可以在71-121cm之間隨意調節。

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        桌面控制台有显示當前的高度,6個按鈕。左側是上下箭頭,可以用來控制上升和下降,按下就動,鬆開就停。右邊4個則是自定義高度鍵,按一下桌面就會自動調節到預先設置的高度。

        預設位置很簡單,只需要先用箭頭按鍵升降到預設的位置,然後長按某個数字鍵就可以了。主頁4個按鍵,可以設置4個預設高度,很是方便。

        很多人擔心單電機的穩定問題,但其實這個是多餘的,我們用帶顏色的水來看看效果。當桌面上升的時候,雖然在開始啟動的時候,由於從靜止到運動有個加速度,水面略有波動,但2-3秒后很快就穩定和靜止了。

        那麼到最高的頂部的時候,我們看显示是123,代表123cm,水面也是幾乎波紋不驚的。

        那麼當下降的時候,到停止的時候,水面也是很穩定的。

        當然,下降開始的時候,由於有加速度,水面也是會略微波動的。

        這個是通過水杯里的水觀察,其實實際的視覺上是十分平穩的,即使是開始的時候也是很那察覺,從使用者的角度看,桌面的上下移動是感覺不出什麼震動的。(上圖雙倍速播放)。

        這款FS電動升降桌的安全性也有保證,運行時按動任何按鍵桌面都會停止。同時,在運行時如果碰到障礙物的話,也會自動反向運行然後停止,確保安全。

        測試基本功能完畢,拉來我的椅子,哈哈, 我的桌子又升級了,這下子會不會感覺寬敞很多呢?

        擺上我的各種寶貝,,微星中塔機箱,27英寸,便攜屏幕當副屏,左側還是ORICO隱藏式插座,哇,為甚電腦看上去那麼小,其實是桌面大了,顯得小了。

        看看小嗎?一點也不小,之前的機箱在桌子邊上,現在則是前後都有富裕了。放了鍵盤,也是有充足的空間。

        之前放了2個显示器后,桌面就滿了,你看連便攜显示器的架子,都沒有地方放,只能放到插排盒的前面。

        而現在,則是有了充足的空間,支架可以輕鬆的放得下了,明顯的桌子左邊空閑了很多,可以放其他的東西了。

        電動升降桌,就是可以方便的升降,坐的久了,可以站立着繼續用電腦,讓全身 的血液活動一下,避免久坐造成的身體傷害。

        其實電動升降桌的好處,不止是坐着和站起來2個位置,用過了就知道了,當用慣了電動升降桌的時候,就會覺得不能動的桌子好不習慣。而在有條件的情況下,用大一些的桌子,會用起來更舒服。從桌面面積來看,3個桌子分別是1.2×0.6=0.72,1.4×0.7=0.98,1.6×0.8=1.28,桌面積比例是1:1.36:1.78,可以說是大大增加了桌面的使用面積,用起來更舒適了。

        FS的這款電動升降桌,總的效果還是不錯的。雖然桌面大了,並沒有不穩定的現象發生。承重足夠,運行穩定,功能實用,有4個自定義預設高度,遇阻回退功能,具有性價比。高度從71-121cm可自由選擇,方便實用。而且面板是E0級的環保材質,用起來很是放心。

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        根據財政部最新統計數據,契稅11月稅收近18億元,創房地合一稅上路以來新高!就六都來看,11月高雄市契稅年增0.9億元最多、新北市增加0.58億元居次,台北、桃園、台南則持平、台中市則是唯一下滑,年減0.31億元。

        累計前11月契稅實徵淨額159億元,較去年同期增加15億元,年增率10.2%。六都之中,高雄市年增5.6億元最多,財政部統計處副處長陳玉豐分析,主因是台積電到高雄設廠的議題發酵、新北市增加4.2億元居次,台南增3億元排名第三,其中又以安南區較為明顯。

        展望新的一年,住展研發長何世昌表示,在原物料上漲,政府政策助漲下,房價將較今年再攀高。

        何世昌指出,預售屋實價登錄在多頭時,肯定助漲房價,別人賣多少,大家都看得到,別人賣得比自己高,部分個案就會調漲價格,「實價」變成「時價」,前案成了後案的地板價,房價就此越墊越高。

        另房地合一2.0重稅時間拉長,把大量賣壓鎖住,何世昌認為,未來若預售屋又新增禁止換約措施,那建商可謂無敵了,所有要買新房子的人只能跟建商買,別無選擇,建商要開多少就開多少。

        何世昌並指出,囤房稅不論國內外資料都顯示對打房來說,實屬無效政策。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認同最近政府一連串打房政策,有部分反而助漲房價。徐佳馨以囤房稅為例指出,以過去經驗來看,稅負增加,對房東影響不大,除政府有條件給予房東稅負優待,且只要區域的租屋市場需求較大,就會有轉嫁的機會。

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        平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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        在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。