主色調,搭配材質創造變化

相較於無印風、北歐風、工業風等風格,現代風可運用的元素更豐富多元,只不過搭配的選擇越多,就越需要下功夫,不然很容易會讓整個家「四不像」,尤其也需要以適當的顏色搭配,才能更強化風格,快往下看看哪些配色原則必須掌握吧!

 

黑灰色搭配,須從採光條件規劃

 

如果家中採光條件好,而且是喜歡簡約、沉穩現代風的屋主,選擇黑灰色的搭配準沒錯!其實黑灰色本來就是非常顯高級感的顏色,透過自然光的優勢,更能凸顯整個質感,相反地,如果採光不好,黑灰色空間就較難以呈現出現代感,且容易讓整個空間看起來晦暗擁擠。

 

 

單一主色調,搭配材質創造變化

 

在現代風的空間中,像是鏡面、金屬、石材、皮革等材質都是常見的元素,而這些材質由於本身都已經非常吸睛,因此整個家的配色宜簡約,可以先選定一個主色調,再以相同色調的材質去延伸層次,如此才能創造不顯亂又俐落的現代感空間。

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝,地板釘在地面上一定會受潮,經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位,可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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跳色搭配,須選定區域作變化

 

覺得只有單一色調未免有點無趣?那也可以試試跳色搭配,只要大膽地選擇一個顯眼的顏色,即可瞬間為家中添亮點,同時也能翻轉扁平的視覺、增添空間的層次感,不過記得選定局部區域跳色,例如電視牆、同一側的櫃體門片即可,否則極有可能風格被破壞。

 

 

冷色調搭配,焦點色需要部分點綴

 

有一派的屋主特別喜歡冷冽卻時尚感報棚的現代風空間,此時可以多利用如寶藍、孔雀綠等冷色調來搭配讓氛圍更加分,不過像這樣比較容易搶走焦點的顏色,使用上要特別留意,以小部分點綴才能顯現其美感,建議運用在餐椅、燈具或抱枕、畫作等小型的物件上比較適合。

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共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?

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缺點:

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  • 地價稅: 因為地價稅是用人頭而非房產數量計算,所以房產變為共有後,兩人的話就會收到兩張稅單,各自照各自持有的土地部分繳稅。因此稅單就會變得比較多份。
  • 優惠稅率: 每人只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業,並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下,在販售房屋時,即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率就有一生一次的土地增值稅可以使用,但夫妻若是共同持有購買,等於兩人同時使用了優惠稅率,錯失多一個優惠稅率的機會。
  • 官司金錢: 若是最後不幸遇到雙方決定拆夥,共同持有的房產就要進行切割、變價拍賣或是互買,但若是遇到其中一方不同意,就要額外花錢再打官司解決。
  • 其他額外費用: 除了稅務、官司以外,雙方都會使用掉首購較低的利率較不划算,買房共同登記甚至可能連代書費都要付兩次。
  1. 共同持有其他注意事項!

  • 自用住宅稅率: 辦理房產登記後須注意,夫妻雙方需要分別申請自用住宅稅率,若只有一方申請那就只會有一方享有優惠,其他持有人就是地課稅。
  • 貸款: 貸款不像房產可以共同都作主貸款人,建議讓信用較好的一方做為主要貸款人來申請,另一方可以做為一般保證人增加貸款信用。

最後是專家建議,若只是情侶關係,建議先不要在婚前就共同持有房產,因為情侶較少會黑紙白字紀錄細節事項,容易在分離後產生許多糾紛。建議不論婚前婚後,決定要共同持有房產的話,都要記錄清楚後續事宜處理,才不會原本的好意變成日後糾紛的來源。

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押、定、訂金傻傻分不清?

定金、押金、訂金這三個看起來好像,那到底哪裡不一樣?小編今天整理了這3個名詞的定義,以及清晰易懂的比較表單,還有個別應該要懂的注意事項,那麼有哪些呢?一起來看看!

  • 定義:
  1. 押金: 在法律上正式名稱為『押租金』,而通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等,其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償,以及在租約期滿時房客按時返還房子。

 

  1. 定金: 是契約履行前的一種承諾,通常是在看屋後房客有意承租,房東亦願出租給他,房客會預先付給房東一定數量的金額,用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定:「訂約當事人之一方,由他人受有定金時,推定其契約成立。」

 

  1. 訂金: 為消費者給商家的預付款項,當消費者不願消費時,商家應退還訂金給消費者,此純粹為雙方之間的約定。若是合約可以履行,訂金是可以作為支付款使用的。

 

定義資料來源:新北市政府城鄉發展局

 

  • 比較表格:
比較項目 是否退還 保障的人
押金 契約完成時退還 房東
定金 若違反契約無法收回定金 房客
訂金 不管是否履行合約,支付方有權要回訂金。 商家

 

 

(三)注意事項:

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  1. 定金需注意的事項: 法律對於定金並無規定金額應該多少,但不論多寡都是對這份契約的承諾,都具有法律效力,不論哪一方反悔, 依據民法第 249 條規定:「契約因可歸責於付定金當事人的事由,以致不能履行時,定金不得請求返還…契約因可歸責於受定金當事人的事由,以致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受的定金…。」不論哪一方反悔,另一方都可請求沒收或加倍返還。

 

˙特別小提醒: 繳定金時記得請房東簽收據,對雙方都有保障,避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。

 

  1. 押金需注意的事項: 在簽約時,一定要仔細閱讀合約內容才需支付的款項,依據土地法第 99 條的規定,押金不得超過租金的二倍(即二個月相當金額),超過的金額房客有權利對房東主張用來抵付房租。若房客退租時,有善盡保管房屋責任,並且沒積欠任何房租,則可向房東要求返環全數押金。雖然法律條文有此規定,但實際運用上,房客在行使這項權力前,應先與房東進行妥善溝通,友善解決問題。

 

˙特別小提醒: 若是在合約中有約定好,家具或電氣壞掉都算在財產損失內,所以只要有財產損失都可以扣除押金,因此這邊也要特別注意。

 

經過上面的解釋過後,是不是更了解定金、押金、訂金的差別了呢?搞清楚這三個名詞之後,租房是不是安心一些了!千萬不要再傻傻的分不清,變成冤大頭囉。

 

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房屋所有權人交換,要注意啥?

事情是這樣的…..

Q:A小姐名下有一棟房,A小姐的弟弟名下也有一棟房,同樣都是房屋的情況下,他們彼此之間可以互相交換所有權人嗎?換的話會有費用產生嗎?例如稅額之類的?還需要特別注意什麼嗎?會被徵收贈與稅嗎?

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A:可以互換,但是與他人進行房屋相互交易,應依規定申報契稅及土地增值稅。無論代價是否相當,都應依法繳納土地增值稅及契稅,如果是有償移轉的狀況下,土地增值稅的納稅人為原土地所有權人,如果是無償移轉,則由新所有權人繳納。簡單來說,代價相當就不會有贈與問題,如果代價不相當,就得依法徵收贈與稅。

 

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法拍屋免繳房地合一稅?

房地合一新制實施至今,即將邁入第四年,但仍有許多民眾一知半解,尤其非一般買賣出售的案件,例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的,直覺都會認為法拍並非自願,應該就不需要繳稅,即便房子已被法拍,還是需要主動申報與繳納房地合一稅的,如果沒有繳納還很有可能會被罰款。

根據房地合一新制,於所得稅法14之5條規範;凡個人出售之房地如屬課稅新制的課徵範圍,即便是屬於虧損出售,也不論原因是屬自願或非自願性出售,都需在所有權移轉登記日次日起算30日內,主動申報與繳納房屋土地交易所得稅完畢。有關其所對應應繳納的課稅金額則是依照持有時間課稅,持有期間一年以內之房地應適用稅率45%,持有期間超過一年未逾二年,稅率則為35%,超過二年以上才能適用20%稅率,超過十年以上稅率則為15%。

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木質地板的清潔,先用吸塵器吸淨灰塵,再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可,但每隔一段時間應使用地板腊,重新補充地板表層所損失的油脂。

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不過政府在面對「非自願性」因素的案件有特別給予優待條件,例如因為欠稅、欠債,遭強制執行的法拍案件,通則可適用20%稅率,舉例: 「王小姐在2018年3月1日取得一房地,後來因欠債,債權人聲請強制執行,該房地遭法院拍賣,拍定人於2019年2月26日取得該房地權利移轉證書;就房地交易日而言,此案應適用房地合一新制,且王小姐持有期間未滿一年,原應以45%稅率課徵,但由於王小姐屬非自願因素出售,其稅率可從寬按20%計算。」

另依財政部相關法令函釋,指出以下六種非自願因素,雖所交易之房屋、土地持有時間僅於二年以內,但稅率仍可適用20%之寬待條件: 1. 為了清償債務 2. 因受家暴而出售房地 3.支付醫藥費 4.非自願離職或調職 5.出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地予房屋所有權人者,而不得不出售房地的因素;6.參考土地法第34條之1,兩年內非自願出售共有房地的情況亦屬非自願出售的因素,並非所有理由都可被認定為「非自願因素」,詳情仍必須符合財政部所公告的適用樣態為準。

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我家適合安裝木地板嗎?

木地板是人見人愛的居家裝潢元素,不過卻不一定適用於每個人的家中,主要是因為木地板比起其他建材更需要保養,且台灣潮濕悶熱的天氣對木材而言更是種負擔。因此在美觀之餘,不妨先考慮以下幾點注意事項,思考後再決定是否要安裝!

想在家安裝木地板?先問自己這幾點

1. 家中是否有幼兒、寵物?

木地板比起其他建材更需要擔心刮傷等問題,因此如果家中有幼兒和寵物,比較容易對木材產生意外性的破壞。如果家中有這兩類族群,建議選擇安裝超耐磨木地板,相較於實木和海島型木地板,耐磨度更高,使用壽命會比較長。

2. 居住地是否有特別潮濕的問題?

雖然台灣氣候整體而言都是潮濕悶熱,但冬季普遍而言會乾燥許多,不過仍有些地區是一年四季都偏濕,就可能會減少木地板的使用壽命,或是產生表面隆起、變形等情況。海島型木地板會是比較適合潮濕地區的材質,另外也要留意使用正確的保養方式。

3. 有多少預算?

說到木地板裝潢,許多人的第一印象都是要價不斐,其實那主要是由於實木地板取材不易、數量稀缺,才反應在市場價格上。海島型木地板、超耐磨木地板都是以合成方式保留木材質地,卻不需要用到整塊原木,故價格會比實木地板便宜許多。目前三種木地板的參考價格約莫如下。

木地板種類

參考售價(單位:一坪)

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

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外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

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實木地板

8,000~10,000元

海島型木地板

3,500~10,000元

超耐磨木地板

2,500~8,000元

4. 是否能定期保養?

如果要安裝木地板,就要做好定期保養的心理準備,實木地板要花費的保養心力、金錢都不在話下,即便是最適合小資的超耐磨木地板,也建議要定期上蠟以增加表面的保護力;搭配正確的保養方式才能讓家中的木地板使用年限更長。

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年,而地板有多處磨傷或刮傷時,可全面打磨、上漆,地板就會像新的一般。

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木地板施工工法大不同!

木地板三大施工工法一次看!

1. 直鋪法

所謂的直鋪法,顧名思義就是在原有地板上直接鋪設木地板,但通常會先鋪上一層防潮泡棉,也具有隔音的效果。這種鋪法是三種施工工法中最快的,但由於修飾高低的效果不大,因此只適合家中地板本身就很平整的情況,例如採磁磚地面的新成屋就很適合;如果家中地板有高低不平的情形,會建議參考其他兩種施工工法。

2. 平鋪法

平鋪法有點像是再進階一點的直鋪,除了泡棉外,一開始會先鋪上防潮布和夾板,通常會是9或12mm的厚度;夾板可讓原本凹凸不平的地板直接變得平整,這是這類工法比直鋪更能修飾地面的原因。不過夾板的固定方法通常是打釘,所以會破壞原有地坪,甚至地層下管線的部分,另外還有須預留縫隙的細節要注意,因此這類工法一定要交給專業人士協助比較好。

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3. 架高法

如果家中地板高低差超過了1.5公分,即便是平鋪法也無法讓其平整,此時就會需要採取架高法。所謂的架高法就是利用架高的原理,改善原有地面不平的問題,來取得平整的新地面。一樣會在一開始鋪設防潮布,接著就會以角材來架高,後續流程就跟平鋪法差不多了。但這個做法會讓地板變高,如果本來天花板就不夠高的空間可能會有壓迫感;此外,這種工法也比較容易產生蟲害。

看完以上的介紹是否對於木地板的三種施工法有概念了呢?以下幫大家整理成簡單的表格更方便比對。

木地板施工法 優點 缺點
直鋪法
  • 施工最快
  • 收費最便宜
  • 地面不平無法改善
平鋪法
  • 可微調地面不平情況
  • 收費比架高法便宜
  • 會破壞地坪,可能會打穿管線(需專業協助)
架高法
  • 可大幅改善地面不平
  • 可增加底層收納隔間
  • 施工期最長、費用最高
  • 可能會有天花板壓迫感
  • 蟲害機率最高

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有個質感又吸睛的沙發背牆很重要!

客廳不但一家人凝聚情感的空間,也是用來接待賓客的重要場域,因此有個質感又吸睛的沙發背牆很重要!不知道怎麼設計更適合你家?不妨參考以下案例,可以給你滿滿的裝修靈感~

 

藝術壁龕,好收放又不佔空間

 

總覺得留白的牆看起來單調?或許可以參考十幸制作的做法,讓沙發背牆結合收納,打造壁龕來置物。壁龕不但看起來美觀有特色,還能藉此擴充收納與展示機能,同時不會佔據多餘空間,以及影響到生活動線,而且比起層架、櫃體,還要沒有壓迫感,是十分適合小坪數客廳的背牆設計喔!

 

簡約線板與色調,型塑異國古典美感

 

對於沙發背牆的設計,帷圓‧定制捨棄誇張華麗的雕花綴飾,而是選用簡約的線板門片,再搭配柔和杏色,讓空間充滿優雅古典氛圍,屋主不出門也能感受到異國風情。此外,因為線板的花紋已經很突出,建議搭配簡約、或是色調相近的家具軟裝,如此一來,既不過分誇張,視覺也不顯雜亂,整個空間可以更加亮眼出色。

 

大板磚嵌入燈光,讓客廳更顯明亮大器

 

承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊,公司成立自1990年,承接公、私部門之委託案,服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業,具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領,親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務,與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區,現場有部分商品可供參觀,雖然工廠主要承接批發

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有單人坐的、雙人或多人坐的,坐著柔軟舒適;是軟件家具的一種

科彰木皮建材提供各式塗裝木皮板、實木皮板、天然木皮、綠建材木板

想讓居家看起來更磅礡大器,不妨學學豐聚室內設計,以大板磚打造電視牆吧!大尺寸的板磚,減少了拼接所產生的縫隙,既可以有效延展視野,讓空間格局呈現開闊感受,堪比石材的紋路,更是有別於一般使用油漆的背牆,讓整體顯得精緻有質感,設計師還在背牆嵌入燈光,並加入鍍鈦條進行修飾,提升亮度,也讓背牆成為空間焦點。

 

局部文化石妝點,獨特又有層次感

 

在簡約的現代風格宅中,大多會選用黑、灰、白等低彩度色調作為空間色,視覺上難免會覺得單調無趣,因此易其設計為了不讓客廳的畫面感,看起來過於死白,選用了文化石來打造沙發背牆,再搭配深色系家具軟裝,來賦予空間層次,同時增加自然氛圍,而局部以文化石妝點的立體效果,既可保有現代風格的低調,卻又不失特色。

 

以自然原始清水模,打造極簡風居家

 

偏好自然原始感的屋主,不妨參考以下的設計方法,藏美設計以簡約粗獷的清水模造型端景打造沙發背牆,型塑出現代感的寧靜氛圍,同時延伸到電視主牆,讓視覺感受更為和諧一致。不過清水模的工程浩大,且預算較高,因此可以選擇仿清水模磚、仿清水模水泥板、樂土等來替代,不但效果相近,價格也相對更親民喔!

 

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運用材質等方法為室內降溫

全球暖化下氣候變遷,台灣夏天一年比一年酷熱,住家更需要仰賴冷氣,卻大幅增加電費負擔,若想在夏天窩家裡避暑,又希望達到節能減碳,房市達人教打造涼感屋的兩大原則為「通風」和「隔熱降溫」,利用設計為家裡降溫。

為促進室內自然通風,家中的每個空間最好都要有風的出沒口,除了水平式的流動,也要考量溫度產生的上下對流現象,但廚房與廁所則盡可能避免在迎風面。如何讓風流通順暢,要先製造風流動的走道,最重要的是門與窗的位置。

門常與窗作呼應,分別位在不同面向的牆,以對角線位置最好。窗戶是通風利器,開窗一定要同時有進出風口,遵守對角線原則,才能維持室內空氣的新鮮。信義居家建議,將窗戶盡量開在夏季風向最好的地方,向南側窗戶盡量開大,位置在下方,讓溫暖南風往上流動,北側則可開小一點,位置在上方,冬天冷空氣下降就不會影響太大。

「隔熱降溫」是另外一個讓家更涼爽的要點,信義居家提供4大居家降溫方法,

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底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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簡練的設計主軸中,大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

一、減少熱能傳導,包括屋內天花板鋪設隔熱棉、窗戶玻璃上張貼隔熱貼紙、選擇隔熱效果強的窗簾,以及地板可使用木材類地板夏涼冬暖。

二、淺色系或白色的牆面,燈光的投射很輕易就可以創造室內明亮的感覺,也可以減少開燈的機會。

三、家飾材質與色彩打造視覺涼感,布料方面宜選擇粗麻、純棉,其他如玻璃、籐質、金屬等材質,或者在室內擺放綠色植栽,也能達到視覺涼感。四、雜物清除,若家中開放空間囤積過多物品,容易造成無法通風,顯得室內悶熱。妥善收納,維持室內整潔,不但視覺清爽,心情也容易平靜。

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