遇到漏水糾紛怎麼辦？你一定要知道的兩件事

公寓大廈之漏水糾紛層出不窮，影響鄰居和睦關係，一般住戶並非具備專業抓漏或相關專長，而常因漏水問題造成彼此不愉快。遇到樓上下漏水問題，金鑫建議您這樣做！

確定漏水位置、日期、時間，最好照相存證！

可請具備專業證照之合格抓漏人員（水電或防水）鑑定，協調相關住戶共同配合檢查及處理（需提供專業鑑定說明）。若無法協調相關住戶配合檢查，宜請管委會或鄰里里居中協調；若協調不成，可經由調解委員會介入調解（建議提供書面資料，如漏水鑑定報告、修繕處理費用等）。若仍無法協調處理漏水問題，再經由法律途徑解決。

參考住戶漏水事宜提供相關法律

【公寓大廈管理條例】

第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

►若係樓上住戶專用管路漏水（如熱水管路漏水），則修繕費可由樓上住戶負擔。

第十條　專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

►如10樓以上之室內消防自動撒水管路漏水屬之。

共用部分。約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

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►如公共管道間內部公共排水管路漏水，屬共有部份，需按比例分負費用。但是，匯入公共排水管路之前的管路漏水，屬住戶使用之管路，需住戶自行負擔。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。

第三十條　區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。

管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。

第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

第十一條　共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

上述相關漏水問題及相關法律僅供參考，應建立使用者付費的原則為宜；即住戶經告知樓下鄰居有漏水問題，最好主動面對問題及處理，建立良好典範，鄰居和睦相處是最珍貴的情誼。

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壁癌OUT！輕鬆搞定滲漏水屋

梅雨季一到，如果戶外成天陰雨綿綿，回到家裡也因為漏水屋內滴滴答答，豈不叫人好心煩？趕緊趁著梅雨季節即將到來前，做好防潮、防水、抓漏等問題，才能過個乾爽舒適的居家生活。 文／杜韻如　圖／fotolia

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屋內漏水造成的常見現象

特別是屋齡老舊的住宅，容易由於結構、管線老化，而發生滲漏水問題，像是天花板或牆面有水漬、油漆變色、剝落、壁癌生成，或是木地板發黑、變形等，都是因為屋內漏水而造成的常見現象。

利用時間點判斷漏水源

一般人在發現房屋漏水時，第一時間多認為應找水電工來進行修繕，事實上，造成屋內滲漏水原因相當多，並非所有漏水問題都能由水電工解決，因此應先釐清漏水的真正原因，才能找對適合的專業修繕人員。

防水抓漏需全方位技術

有時漏水原因極為複雜，有可能三樓天花板漏水，源頭卻遠在數公尺外的四樓浴室，若非經驗老道的抓漏專家，很難找出其真正原因。加上止漏修繕除了需具備本職專業外，也應該精通於建築結構、跨工種的水電配置等技術，這樣才能根據不同現況提出個別的工法、工料、工序計畫，因此絕非單一技術人就能完成。

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廚房排水管嚴重阻塞，導致污水排不出，有何妙招?

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▲天花板、牆面有水漬，或是油漆變色、剝落等，都是因為屋內漏水而令人困擾的現象。

▲油漆上久了之後，只要容易變色、剝落，就有可能是因為屋內漏水所產生的現象。

▲老舊水管也容易會造成漏水現象，如果置之不理將會對房屋造成腐蝕。

買屋民眾最怕買到有問題的漏水屋，領先業界率先推出不動產說明書和漏水保固的信義房屋，會將屋況清楚揭露在不動產說明書，其中就包含是否有滲漏水狀況，要找合法經營、信譽好、口碑佳的工程商，除了從「台灣營建防水技術協進會」網站上找尋經協會認證合格推薦的廠商名單，也可以透過信義居家做優良廠商推薦。一般較有知名度的公司，在網路上也能搜尋到不少客戶評價，也可以從這些評價來判斷其工程商的服務與專業品質，才能為自己省去日後的糾紛與麻煩，安心有保障。

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

1、掛在卧室里的畫不能太大，最好是以靈活為主，這樣才能夠給室內增加一些活氣，不過最好的是以輕、短小的話為好，而且畫框也不能太厚重，還有就是掛畫最好在對面的牆壁上或者是側面，從視覺上來感受畫高矮的位置。

2、掛畫最好不要選擇黑色或者是深色，因為卧室是用來睡覺的地方，應該布置的舒心一點，要是選擇深色的畫，會讓房間整體看上去很壓抑，同時還會讓人整體也睡不着覺，導致天天失眠。

3、在挑選掛畫的時候還要注意，避免選擇一些夕陽畫、雖然意境很美，但是卻讓人有西沉而不佳的寓意，預示着人一覺不醒，所表達的意思非常不好。

卧室掛畫的技巧：

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

1、在房間裏面可以掛一些風景話，特別是一些花卉，能夠很好的陶冶情操，咱們就說牡丹吧能夠給人帶來祥和美滿的氣氛，荷花給人的感覺是純潔的，蘭花總是給人帶來美麗的遐想，所以當咱們上了一天班回到家之後看到這些花卉畫，能夠給人帶來很輕鬆的感覺。

2、金魚圖案也是很不錯的裝飾畫，同時寓意着富貴有餘，萬事如意，尤其是很多魚在水中嬉戲的畫面更是不錯，魚有着年年有餘的意思，有着招財的意思。

3、對於剛結婚的夫婦來說，燕子畫掛紫卧室就是一個很不錯的選擇，能夠增進兩個人的感情，因為燕子是成雙成對的，象徵著完美的愛情。

以上就是關於卧室掛畫的風水講究及挑選技巧，希望對你有幫助！

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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火災現場不慌亂，4大觀念保平安

遇到祝融來襲怎麼辦？首要條件就是別慌了手腳，靜下心來將以下觀念牢記在心中，才是保命關鍵！

1.室內、室外做好防範

【室內】

1.注意用電安全、定期檢查電線是否需要更換

2.延長線不再接用多孔插座

3.不要自行接裝線路或增設燈泡插座

4.裝設警報裝置、添購滅火器等消防器具

5.外出就寢時，關閉電器、火源

6.打火機等不輕易讓孩童拿取

7.訓練家人做好逃生演練觀念

【室外】

1.住家四周不要放置易燃物

2.樓梯、出入口不堆放雜物

3.大樓、公寓等公共空間準備滅火器

4.檢視環境，掌握可能發生火災的地點

找到適合的床墊;每晚都能好眠!

底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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2.遇到火災用一口訣判別！

火災發生時不要恐慌，隨時謹記消防口訣：「小火快跑，濃煙關門！」

在初期火源不大的情況下絕對可以順利逃生，而逃生時記得關上每一把門，減緩濃煙及火源蔓延的速度。

3.受困火場，2大錯誤迷思要注意

【不要躲進浴室】

很多人誤以為浴室有水源，是火災發生時的避難空間，然而浴室門下方通常設有通風口，濃煙會從通風口竄入，導致躲入浴室內的人被嗆傷死亡。所以不可以有躲進浴室的觀念。

【不要用濕毛巾摀口鼻】

在火場中尋找毛巾弄濕，過程已消耗不少逃生時間了，而濕毛巾更會阻擋氧氣讓呼吸更不順暢，遇熱蒸發的水蒸氣若吸入呼吸道中，還會造成灼傷。

4.老公寓舊式鐵窗小心影響機會

很多公寓大樓會在窗外加裝鐵窗，舊鐵窗雖然很堅固但也因為不容易破壞的關係，導致災害發生時讓逃生機會大幅度縮小。

可以考慮將鐵窗換為新型態，利用每條鋼索可承受202～315公斤以上的拉力，鋼索間距不超過15公分，可以防止兒童、老人、貓狗穿透及外部入侵，遇到火災發生時使用逃生鉗將鋼索剪斷，全部過程僅需3-5秒即可逃生，不用擔心被困在原地。

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一點都不難!馬賽克拼圖眉角小撇步!

以認真精妙的陶瓷創作精神，將藝術傳達到世界上各個角落；把〝藝術生活化，生活藝術化〞是我們的座右銘。

教你如何自行馬賽克瓷磚diy創作

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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浴室磁磚「膨拱」怎麼辦？免敲打破壞，創新工法讓磁磚服服貼貼(台灣本島皆有服務)

磁磚可能因為冷熱溫差、施工品質、屋況老舊等原因造成「膨拱（浮凸）」現象，尤其冬天溫差大，特別容易發生！磁磚也是許多人家裡會用到的建材，一旦發生「膨拱」，影響的可不只有美觀，還有很多居家安全問題隱藏其中，不能不趕快解決~

磁磚膨拱影響大！居家安全不可輕忽

在家走路還得閃避地磚空心或隆起區塊，一時忘記或閃避不及，絆倒受傷就不好了！

磁磚若隆起變形嚴重，最終導致爆裂，磁磚碎片可能造成受傷，家有孩童尤其需要注意！

空心或隆起的磁磚若不盡速處理，有可能破壞到其他裝潢，得不償失！

創新工法＋獨享優惠 一天完工好省心

遇到磁磚膨拱情形，一般會選擇傳統泥作維修，不僅需要大興土木，而且耗時費用也高，影響日常生活。信義居家推薦創新工法，免敲、免打、免換、低揚塵，一天內還你安全又平整的地板/牆面。

▶施工流程

1. 若磁磚有隆起，會先切邊縫洩壓，再將磁磚原磚壓回固定強化

2. 在欲處理的空心及隆起磁磚邊縫或表面開數個1.6mm小孔

3. 用強力灌注機將地磚空心隆起專用的環氧樹脂，透過小孔灌入地磚下固定黏牢地板/牆面磁磚

4. 磁磚灌注完成後，再用進口義大利石材美容膠將開孔小洞補膠美容處理

創新磁磚修補工法V.S 傳統土水施工

◆服務範圍

台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣。

◆服務流程

提出需求→約時間現場免費堪估→確定工程擇日駐進施工→修正+驗收→驗收

△付款後寄出工程保固書

◆服務類型

地磚、牆面、壁磚及石材膨拱、隆起、空心、爆裂、凸起、修補、修繕美容處理。

◆服務保固

60CM以上(含)地磚隆起空心享10年保固，60CM以下或牆面壁磚則5年保固。
 

專業團隊

▶信義居家嚴選廠商，收費透明，為服務把關，過程有任何問題皆可聯絡信義居家，不怕服務糾紛。
▶國際認證－信義居家通過ISO9001國際標準組織認證，擁有優良的品質保證管理系統，服務最安心。

歡迎免費諮詢或預約服務，留下您的需求與連絡資料，將有專人與您連繫：

或來電（服務時間：週一～五 9:00-18:00）
 

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舖設木皮板使用心得
40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

OA人體工學椅哪一款好做?

德立期許於每個服務的個案中，皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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