兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源：每日經濟新聞

（原標題：兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機）

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革？3月以來，全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策，4月6日，住建部和國土資源部聯合發文，由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節，一方面從土地供應端進行調節，從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露，以其長期觀察的14個城市為例，庫存（已取得銷售許可、尚未售出的面積）已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米；庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外，《每日經濟新聞》記者梳理髮現，近來，北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期？對後市有何深遠影響？這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日，住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）的調控目標，各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現，此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展，隨着城鎮化進程的加快，一二線城市土地嚴重供應不足，部分二三線城市土地大量供應，因此，國家必須根據市場配置土地資源，差別化供給，從長期來看，增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用，但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示，截至2月底，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月），其中，四大一線城市中，“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短，庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月，部分熱點城市已經低於6個月，急需增加土地供應。

據億翰智庫統計，2017年3月份，全國熱點城市庫存消化周期表中显示，一線城市中，北京為10個月，上海為11個月，廣州為5個月，深圳為18個月，除深圳需要減少用地之外，“北上廣”都屬於要增加供地的範疇；熱點二線城市中，重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月，必須顯著增加供地，而且還要加快供地節奏；杭州、青島、成都在7~9個月，也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示，從未來趨勢看，2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，在這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會拼搶激烈，房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求，各地紛紛拋出供地計劃，增加土地供應。據記者統計，北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃，穩定土地市場供應，實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看，庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快，各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加，比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃（1公頃15畝），其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝，商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃（8800畝），較2016年實際供應量增長約13%，中心城區計劃供地2625畝，較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示，2017年以來，一二線熱點城市調控政策升級，住宅市場成交量持續回落，一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向，尤其是採取分類調控的模式，從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日，北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣，吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍，房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”，积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示，一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先，其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看，在拿地方面，大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示，未來將聚焦一二線核心城市，重點拓展戰略重鎮的土地儲備；龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點，未來成都和重慶依然是傳統區域；旭輝控股表示，未來一年的土地市場，一線和熱點二線將遭遇逐步降溫，平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示，2016年龍湖買地相對來說還是比較积極，今年也會量入而出，絕不去追特別高的“地王”項目，總體策略還是在一二線，未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下，各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期，“北上廣”等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應，而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標，也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看，土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

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北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

東方財經網 2017-04-14 22:49:19 來源：中國證券報

本報記者聯合報道 中國證券報

北京再限購也擋不住看房者的熱情。

全國再限購也攔不住一個就是想炒房的人。

13日，北京春季房展會正式開幕，不到開門時間，北京展覽館門口便人頭攢動！

1 環京樓市熱度明顯下降

據北京春季房展會參展項目显示，此次環京項目主要集中在天津濱海新區、河北秦皇島、承德、定州、涿州和張家口等地區。其中，別墅項目佔據幾乎一半。

並且，注意了！此前熱門地區，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展，僅涿州有一處項目參展。

據中國證券報（ID：xhszzb）記者觀察，不少看房者的問題都集中在環京地區限購政策上。來看展的李女士在聽了很久該別墅項目介紹后，迫不及待地問銷售人員：“涿州什麼時候會再出限購政策，我現在算不算‘接盤俠’？”

銷售人員趕忙稱：

“涿州現在肯定不會再收緊了！涿州GDP的70%都來自房地產，而且涿州現在一半多都是外地人。你去小區里看，停的車都是京籍牌照，你就放心吧！年初時涿州樓市大熱，150套房子一下就搶完了，根本沒有考慮時間。”

不過銷售人員也提醒稱，“像固安、香河、涿州，北京周邊的這些地方，年底就不要再買了。現在已經處在一個相對高位，如果用來投資就不太合適了。”

當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了好幾圈的王小姐和記者說，自己打算回長沙老家買房。

“聽老家親戚們說長沙房價還能漲，以前想先投資個小戶型再置換大的，現在看來不划算。反正老家的房子就是跌了，以後也能回去住，不算虧。”

也有房企內部人士表示，環京區域人口並沒有多少凈流入，本地需求也沒有大的提升，但施應量卻在不斷增加。從開發商角度來看，開發的樓盤有很大一部分針對的客源就是北京投資客。但環京區域的樓盤由於沒有產業進入，變現能力會比較差。

2 限購限出“優惠價”

在展會現場，記者也發現，北京某些樓盤的房源由於是“清退房”，在價格上明顯低於同一樓盤其他期房的售價。

什麼是清退房呢？由於北京市“認房又認貸”和非京籍居民購房需連續60個月繳納社保或個稅的政策，很多人由於購房資格不符合會被開發商要求退房，於是！這些再次出現的房源就成了香餑餑！

據天恆金融街公園懿府樓盤銷售員介紹稱，

“今天在售的期房房價在7萬至7萬2，而這部分清退的房源應該在6萬5左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的，特別合適，但也是先到先得，競爭非常激烈。”

3 旅遊、養老地產成大熱門

由於北京地區限購日趨嚴格，不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如，北京房展“銷冠”海南組團再度出擊，此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十餘個樓盤參展，大體量推銷海南房子。

三亞海棠灣項目銷售人員稱，“海棠灣從去年1萬8每平米漲到了現在均價2萬每平米。我們這個樓盤現在開盤就是2萬5。雖然現在三亞還沒有限購，但是未來肯定會出政策。不過即便是限購，符合條件的人也大有人在，三亞絕對是個養老的好地方。”

另外，今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。（隊伍真是極其宏大！）

但是總的來說，鄭向東認為，人們的購房需求依然旺盛，大部分居民買房的初衷還是為了居住，或者是居住和投資兼顧。原因有多方面：一是人們收入的提高；二是對健康生活環境的追求；三豎內交通基礎設施的改善；四是北京限購等，使得房產投資出現外溢，更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市，既能滿足居住需求，進行度假和養老，又能滿足其投資需求。

但鄭向東還是提醒道：

投資三四線城市總體有風險，真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市，但是這些地區的房價並不會被迅速拉升，可以肯定的是，隨着相應基礎設施的完善，這些城市房價上漲是絕對正常的現象，但漲幅大小並不能保證。

4 “一帶一路”沿線國組團賣房

最關鍵的是，今年海外投資確實吸引了不少人的目光，甚至在現場還有一些五六十歲的“銀髮族”在諮詢移民事項。

在海外置業方面，此次房展會共有30多個國家、140多個項目參展！除傳統的歐美和澳洲地區外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。

以迪拜為例，達馬克集團銷售副總裁約瑟夫也稱，中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一！！目前，在迪拜長期生活的中國人口已經到達了30萬，佔到迪拜總人口的10%，迪拜成房地產的新型投資市場。

達馬克集團的置業顧問告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者：“國內對海外置業還不是太了解，所以覺得風險大，實際上，迪拜房產價格低，一般200萬人民幣可以在迪拜中心地帶買一座50多平的公寓，首付只需14%；而且零稅收，除了買房不用交稅，首付之外的余項也無利息，在三年內還清即可；更為重要的是迪拜房產收益高，如果這座房子用於出租的話，年租金在20-30萬左右（租金回報率真高……），就算房價漲幅不大，由於迪拉姆與美元掛鈎，在美元走強的趨勢下也是穩賺不賠的！”

事實上，北京房展會就是集中反映諸多購房者百態的一個窗口。有人選擇觀望，有人急於下手，不過無論如何，樓市調控的不斷收緊，不是為了房價越漲越快，也不是為了房價迅速下跌。

正如一位來看展的看房者所言，“房價平穩，我的心才安穩啊。”

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北京宅地計劃供應翻番 新北京人配租政策落地

東方財經網 2017-04-14 22:49:17 來源：每日經濟新聞

北京2017年宅地計劃供應翻番 “新北京人”配租政策落地

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

近來，住建部和國土部一經發文喊話，熱點城市開始紛紛推出2017年及未來數年的土地供應，其中北京動作較為积極。

4月7日，北京市對外發布《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，明確未來5年內全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，自住型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，並建立購租並舉的住房制度，優化住宅供應結構，供應總量為150萬套，僅2017年供應方案也比原計劃翻倍。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌告訴《每日經濟新聞》記者，北京發布供地計劃是中央市場主體落實到地方的一個很重要的體現，北京市根據市場需求提供土地供應計劃，其中，包括公租房、保障性住房比例的提升，這都給市場釋放出积極的信號。

大幅上調供地計劃

據悉，北京住宅供地計劃較之前版本上調至1200公頃，與2016年計劃持平，但比原計劃上調近2倍，其中保障性安居工程用地供應較原計劃增加200公頃，商品住宅用地較原計劃增值1.5倍，由260公頃增加至650公頃。

實際上，北京供地計劃不僅強調增加供地，更強調合理調整用地結構，有效增加住宅用地供應。一季度，北京商品住宅用地佔已供應經營性用地面積的70%，與2016年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供應量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

記者梳理髮現，2017年1月到4月，北京上市招標掛牌的地塊合計36宗，截至4月13日，已有16宗成交。其中，4月份共推出17宗地塊，經營用地（含住宅用地）14宗，已成交2宗。對比2016年整個4月僅推出的3宗地塊，外界不難發現2017年土地供應不管是從數量還是推出節奏來說都有了明顯的增加和提升。

嚴躍進表示，當前推出的土地供應政策對穩定市場預期有很大的作用，意味着住宅用地未來的潛在供應量充足，購房者不必擔心房源不足的問題，隨着後續房企投資開發節奏加快，潛在住房供應量將會上升，有利於穩定房價，平衡供求關係。

“新北京人”配租啟動

記者還注意到，北京此次供地計劃還明確指出建立購租並舉的住房制度為主要方向，優化完善住宅用地供應結構。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高，該計劃強調稱要研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。其中，未來5年新建住房中租房類約佔三成，計劃中詳細指出，未來5年加快供地新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

與此同時，中心城區適度增加居住用地，中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。市規劃國土委相關負責人表示租賃住房計劃供地1300公頃，其中，全市住房需求總量150萬套中租賃住房50萬套，佔總量的1/3。

近日，北京市住建委發布通知，稱在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點，將從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。記者從《首都之窗》官網獲悉，4月12日北京市住建委表示，近期將啟動第二批次的房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源的專項配租登記。

顧雲昌表示，在新建住房中增加租房類比重主要是由於北京城市的特殊性，即便是政策上增加住宅用地，普通人也很難買得起房，保障自住型住房和租賃住房對於外來務工或者買不起住房的人來說需求量會更大。

記者了解到，去年底北京市住建委發布通知要求，企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。在剛剛過去的幾宗土地拍賣中，北京市場已經出現了房企拍地設置自持商品住房面積，這意味着北京將增加租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

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常州樓市新政：剛需者鬆口氣 想買二套房的措手不及

東方財經網 2017-04-14 22:49:20 來源：中財網

4月8日晚，常州樓市新政正式落地，成為江蘇此輪首個“限賣”的城市。此次政策影響最大的就守於“調整住房交易政策”的內容，即新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年方可上市交易。此外，辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%，也讓不少購房者受到了影響。新政實施幾日來，常州樓市表現如何，記者進行了探訪。

剛需購房者：有合適的就出手

進入3月以來，常州樓市可謂供需兩旺。多家樓盤紛紛入市，甚至部分樓盤一個月內開盤2次，且每次開盤都被搶購一空。據數據統計，3月份常州商品住宅成交破65萬平方米，成交均價每平方米10106元，首次破“萬”。而剛剛過去的一周（4月4日至9日），日均賣房606套，成交均價每平方米9800元。正是在這樣的背景下，常州樓市新政出台。

新政剛剛實施的這幾天，常州房地產市場依然挺熱鬧。對於首次置業的購房者來說，新政影響並不大。剛結婚的新市民劉先生夫婦，為了迎接小生命的到來，商量着購買了一套總價80萬元的新房，這幾天正在辦手續。劉先生說：“我們就是自己住的，新政對我們沒什麼影響。有多套房或者炒房的人才會受到影響，我們沒什麼可擔心的。”

在常州新北區一家企業上班的顧先生是安徽人，在常州已經工作了五六年，正準備買房結婚。眼看着常州的房價從去年到今年節節攀升，顧先生不免有些焦急。新政的出台，讓他稍微鬆了一口氣，“樓市新政一出，對於炒房的人應該會有約束吧。我也沒指望房價會下降，但至少應該會穩定下來，目前的價格還在我的可承受範圍之內，有合適的就打算出手購買了。”

首付提高讓部分購房者措手不及

正可謂是幾家歡喜幾家愁，“辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%”這條新政，讓一些二套房的購房者受到不小的影響。上周，常州市民黃先生和一處樓盤簽訂了購房合同，買入了一套總價120萬元左右的商品房，首付當時約定是30%，由於沒有及時備案，新政一出，黃先生在申請辦理公積金貸款時，被告知首付需要達到50%。

黃先生告訴記者：“新政的連夜出台，真是讓人措手不及，我現在到哪去找這20%的錢出來，首付款都是家裡湊出來的。另外根據新政，差不多需要等四年左右的時間才能把購買的房屋出手交易，這也增加了很多不確定因素。”

常州市住房公積金管理中心工作人員表示，新政實施的時間以4月9日為準，如果在之前已經申請的，哪怕還沒放貸，首付是不做調整的。但是新政實施以後，申請二套房公積金貸款的首竿是50%。

新政一定程度打擊短期炒賣行為

大部分樓盤的銷售人員都表示，新政對樓盤的銷售影響並不是很大。新北區一家樓盤的銷售人員小李表示，新政的出台，確實讓一批炒房者走了，現在來看房的主要是改善型購房者，雖然是二套房，但還是考慮自住的居多。正在飛龍片區一個樓盤看房的周女士表示：“新政出台前，我就一直在看房了，想給家裡人改善一下居住環境，買一個大一點的房子，但各個樓盤的銷售實在是太火爆了，根本就搶不到房。新政的出台，炒房的少了，可以定定心選房了，有合適的就下手。”

業內人士表示，此次的調控政策是“對症下藥”，針對當下常州樓市的。新政明確了從供給端增加土地與新房供給，穩定市場預期，從而緩和市場的恐慌心理。另外，對二手房轉手的限制，精準打擊短期投機者，但有自住需求的購房者基本不受影響。除此之外，用公積金購買二套住房貸款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客戶首付比例，也會抑制一部分投資客購買行為。從實際的市場銷售表現來看，也正說明這一點，只要是切實的居住需求都不會受到新政的影響，仍舊會選擇积極入市，相信在一系列針對性的部署下，常州房地產市場也將走得更加平穩。

新政不斷

成都

“限購”區域新購住房

三年內不得轉讓

記者從成都市城鄉房管局官網獲悉，成都市12日發布《進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，嚴控房貸風險，相關舉措包括嚴禁加大購房槓桿行為、限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓等。

該通知規定，各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上籤約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中，要嚴格按規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上籤約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

通知要求，各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局相關規定，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據新華社

山西

已購房改房轉移登記

需繳1%土地出讓金

不動產登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出台政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”，是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了2000年前後，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出台專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹，今後對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

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北京商戶 燕郊搶鋪

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源：北京日報

“中了！中了！”4月9日，距離國貿三十公里以外的燕郊東貿國際服裝城店鋪搖號現場，張寶玉欣喜十分。這天，像張寶玉這樣來自北京的1000多位商戶齊聚一堂，以搖號方式競選300餘個鋪位。

下了通燕高速往東行駛幾分鐘，便到達東貿國際服裝城，這裏距離城市副中心通州僅5公里，是離北京最近的承接地。去年12月，首批500位北京商戶轉戰來此。4月伊始，新一輪選鋪啟動，商戶們聞訊而來，爭搶這塊“大蛋糕”。

上午10點多，東貿服裝城搖號現場人頭攢動，台上，編號、商戶姓名、身份證號實時滾動；台下，千餘位來自動批、大紅門的商戶眼睛緊緊地盯着搖號信息。每隔兩三分鐘，就有一輪選鋪信息新鮮出爐。人群中，不時傳來“中了、中了”的歡呼聲。搖中的商戶樂呵呵地揣着定金去簽約，沒中的商戶在短暫的失望后又踮腳企盼着下一輪搖號。

臨近11點，選鋪室內，商戶張寶玉一手交過定金，一手在協議上簽字。別看他表面平靜，實際內心特激動。他是這天頭一個搖上號的，約30平方米的鋪位，是原動批小檔口的兩倍大。

“太火爆了，沒想到自己運氣這麼好。”去年，張寶玉把自己在動批的四個店全關了，全家轉戰燕郊。這天，雖然自己頭一个中，但外面大廳，兩個弟弟還都在緊張的搖號中。“兄弟三個一人搖一個店，一起把生意做起來。”他滿懷憧憬地對記者說。

着急搶鋪的不止張寶玉一人，不少早前轉戰燕郊的商戶站穩了腳跟兒，也盼着再盤幾個店。來自動批世紀天樂服裝城的管守利就是其中一位。作為去年首批入駐東貿的500位商戶之一，他一口氣開了五家新店，試營業倆月，初期的投入成本就全收回來了。見記者有點不信，他掰着指頭給記者算了一筆賬：在動批，一個5平方米的檔口一年成本高達25萬元；而在燕郊，他開了5個店、每個約20平方米，總成本一年才只有15萬元。“年前最火的時候，一個月營業額統共能有二百多萬元，滿打滿算，現在處於凈賺階段。”管守利樂呵呵地說。這天，幸運的他又中了兩個鋪位，他說，自己的目標是在這兒開十個店，把生意越做越大。

在管守利新店所在的東貿服裝城西區，500多家北京商戶已經在這裏營業了近半年。記者看到，不同於以往動批檔口密密麻麻的樣子，這裏的店鋪寬敞透亮、整齊有序，不少店面裝修雅緻。雖是上午，但往來逛店的人群絡繹不絕，不時有一些年輕人手拎淘到的貨品擦肩而過。東貿國際服裝城相關負責人介紹，今年6月底，東貿國際服裝城將全部具備開業條件，屆時，將承接3000家北京商戶。

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北京市一季度拆違1180.3萬餘平方米

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源：人民網

拆除違建1180.3萬平方米、疏解38個市場及13個物流中心、清理直管公房轉租轉借3802戶、“開牆打洞”6091處、整治“散亂污”企業1297家……昨天，市發展改革委發布了本市一季度“疏解整治促提升”專項行動進展情況。一季度全市總體進展完成了30%，略快於進度要求。各區的成績單昨天也正式“放榜”，朝陽區、西城區、丰台區任務完成量位列一季度前三。

一季度核心區拆違完成全年計劃的55%。

截至3月31日，本市疏解整治促提升專項行動在拆除違建、清理無證無照經營戶、清理直管公房等方面，取得“開門紅”成績。違建方面，全市已拆1180.3萬平方米，這一拆除量是去年同期的10倍。其中，核心區拆除了13.3萬平方米，第一季度就已完成全年計劃的55%。

除了拆違的搶眼成績之外，本市另一項重要任務――清理直管公房轉租轉借，也“曬”出了第一季度的成績單。截至目前，全市已清理3802戶直管公房。查處佔道經營行為3.6萬件、整治無證無照經營6112戶、“開牆打洞”6091處……前三月整體任務的完成進度達到了30%以上。

“我們還專門研究了一個治理系統，能夠實現每一戶無證無照和開牆打洞的登記分派和後果處理的統計，精確到北京每一戶。”市工商局企監處副處長遲尚誠說。

40餘個長期未治理大型攤群被“端”

據市副主任李素芳介紹，一季度本市疏解完成情況的主要特點是，集中成片疏解效果顯現，以及攻克了一批群眾反映強烈、規模大、長期存在的城市痼疾。

按照今年年初本市的工作任務安排，中心城區22個重點區域將進行綜合整治。整治目標是實現“無經營、無出租房屋、無地下空間‘散租住人’”的“三無”目標。綜觀一季度的“成績單”，如圍繞故宮周邊，東城區、西城區對南北池子大街、南河沿大街等街面集中治理，“開牆打洞”、拆除建設，完成治理150餘戶，其中徹底封堵114個臨街門臉。

在攻克長期難以治理的頑疾方面，一季度取得了不少突破性的成績。如海淀區魏公街、民大西路周邊，由於學校及住宅區眾多，40餘攤位聚集的大型攤群長期得不到治理。這個“老大難”問題在前三月終於被破解。屬地街道、恥執法部門實時監控、聯合整治、聯合執法，終於恢復了該地區的環境秩序。

新增200個便民商業網點 補城市短板

“疏解整治最終是為了提升，”李素芳介紹說，“近年來，首都發展最主要的特徵就是‘減量發展’，突出強化‘生態紅線、人口上限、城市開發邊界’三線的要求，最重要的任務就是疏解非首都功能、治理大城市病、提升城市發展質量和水平。”一季度在各項疏解任務取得不錯成績的同時，疏解整治后的提升效果也在逐步顯現。為補城市短板，各區分別利用疏解后的空間建成百姓生活服務中心、養老照料中心、便民商業網點等服務設施以及停車場等市政交通基礎設施。

據介紹，一季度全市新建和規範提升了7類基本便民商業網點200個, 其中蔬菜零售網點75個、便利店28個、早餐店21個。另一方面，留白增綠、增加公共開放空間方面，也在不斷強化。

田村路街道段的永定河引水渠沿岸，利用關停整片的廢品收購站騰退的空餘土地，修建了花園式停車場5000餘平方米，已建成足球場、籃球場、乒乓球長廊及社區公益健身場，修建了20多處“微型花園”，改造景觀小品及彩繪塗鴉牆約2公里。

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福建三地建立樓市調控聯動機制

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源：經濟參考報

記者從廈門市國土資源與房產管理局最新獲悉，該局日前印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》，正式建立廈門以及相鄰的漳州、泉州等三地的房地產調控聯動機制，共同維護房地產市場穩定。

據了解，三地的房地產調控聯動機制主要包括土地出讓、交易管理、中介監管三方面內容。首先，建立土地出讓聯動機制。廈門加強與漳州、泉州定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州周邊範圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。三地共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息，引導市場預期和社會輿論。其次，建立商品住房交易管理聯動機制。廈門與漳州、泉州三地聯動，強化交易監管，加強購買商品住房資格審查。

此外，建立房地產中介監管聯動機制。三地聯動開展房地產市場整頓行動，加大整治力度，規範房地產開發企業和中介機構經營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產中介行為。

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環京地區樓市交易仍存“潛規則”

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源：經濟參考報

銷售價格高於備案價 加價捆綁車位售房

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

伴隨着雄安新區、京津冀協同發展、非首都功能疏解、北京新機場建設等利好政策，受溢出效應影響，環京區域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環京地區採訪了解到，環京各地限購政策頒布前，大量投資需求集中湧現，房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市，響應中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，環京地區紛紛出台限購政策。限購以來，區域成交量有所下滑，房價漲幅有所收窄，一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者採訪中發現，部分樓盤銷售價格高於備案價，加價、捆綁車位售房等交易“潛規則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來，不僅燕郊、大廠、香河、固安等環京傳統熱門區域出現房價大漲，一些相對的“窪地”如涿州、永清等區域也普遍升溫，開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》显示，在北京溢出效應的利好下，廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市。

為穩控房價，抑制投資需求，2016年，廊坊、三河、懷來相繼出台限購政策，2017年3月，涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月，雄安新區的消息一出，一些人連夜去雄縣、容城、安新搶房，三縣嚴打“炒房”行為，依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。但在雄安新區購房受阻后，一些人轉戰周邊縣市，給樓市調控帶來壓力。

4月5日，緊臨雄安新區的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布採取限購等管控措施，為“虛熱”的樓市降溫。至此，環北京區域已全面限購，共有20餘城出台限購措施。

涿州、永清、香河等環京地區房管部門負責人告訴記者，在限購政策出台前，當地購房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區消息發布后，一直在環京地區採訪，親身經歷了環京樓市的火爆，其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者，他們店的同事超過一半都在環京地區購買了房子，他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產。“我都拿出所有身家投入這片熱土，所以你還擔心什麼？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場，今年靠新出台的雄安新區，這些概念都給環京地區帶來前所未有的發展機遇，也進一步凸顯了環京的區位價值，所以我非常看好環京地區未來的發展。”該中介說。

記者在永清森林新都孔雀城採訪時，該樓盤一置業顧問用類似的話分析說，自去年京台高速開通后，永清到北京南五環僅20分鐘，加上北京新機場利好政策，永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號，估計開盤價約在1.75萬元，限購後來看房的購房者並無明顯減少。

記者採訪發現，自環京各地出台限購政策后，樓市成交量有不同程度下行，一方面因加大監管力度，證件不全的房子遭查封，區域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后，溢出效應更加明顯，所以環京地區房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數據显示，今年1月、2月，涿州商品房購買以外地戶籍人群為主，所佔比例達80%，3月出台穩控政策后，外地戶籍購房人群佔比下降到75%。三河住建部門數據显示，今年1月至3月24日，銷售新建商品住房730套，同比減少85%，環比減少73%，商品住房銷售均價19558元/平方米，環比增長4.6%。

環京地區仍存樓市交易“潛規則”

記者採訪發現，雖然環京地區紛紛出台限購政策，加大監管力度，但部分樓盤成交價高於備案價格、開發商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規則”仍時有發生。

一是部分樓盤成交價高於備案價格。環京地區新房預售備案實行“一房一價”，對房價的增長有一定限制。但記者採訪發現，環京地區一些商品房市場價格比備案價高出不少。如記者在環京某縣採訪的一商品房備案價為1.1萬元，但現在市場價格約1.8萬元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策，要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策並沒有讓快速上漲的房價剎車，相反，在二手房價格上漲推動下，二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規避備案價格，加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業顧問說，目前環京地區對商品房預售價格管控非常嚴格，預售價格漲幅超過一定比例便不予審批，開發商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”，歸開發商，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價，便於過審。

一位中介就告訴記者，他常年在固安、永清等地售房，環京地區綁定車位售房普遍，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由於車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲，簽訂合同時，一份正式合同，還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分。”

中原地產首席分析師張大偉說，環京地區市場行情在那裡，不能單純只要数字不漲，這是掩耳盜鈴，這種数字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區域利好現象。河北環京地區多位住建部門幹部表示，環京區域暴漲離不開炒作因素，協同發展的利好加上中介的炒作，催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安，再到永清、涿州等地，投資客炒熱一個區域再轉移到另一個區域，直至如今環北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩，如燕郊二手房價格普遍達3萬多，一些接近4萬。記者在環京不同地區隨機採訪的10個人中，不管有房還是沒房，都對環京未來樓市的走向普遍看好。

警惕利好未現房價先行

業內人士表示，長遠來看環京地區周邊樓市確實利好，但過去一段時間，環京周邊暴漲，一些熱點地區已經透支了利好變現后的價格，所以未來環京地區的調控應及時跟進，警惕利好還未兌現，房價已先行。

張大偉表示，涿州市、永清縣等傳統“窪地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中湧現，目前調控政策必須嚴格執行，在必要時進行加碼，才能給已經火爆的樓市降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示，地方可採用市場化手段調控樓市，如房產證滿2年才能轉讓，打擊短炒行為，抑制樓市非理性消費。記者採訪了解到，在毗鄰雄安新區的白溝新城，限購規定中就指出，對於非本地戶籍家庭購置房產，自登記之日起5年內不得轉讓，這讓不少投資客短期內變現困難。

張大偉、郭毅均表示，環京地區房價過高“虛火”越旺，會掏空城市發展動力，更不利於承接北京外溢產業。從市場看，一些地區目前調控政策對市場影響仍較弱，未來環京區域可參考北京調控政策，否則房價上漲的預期依然會強烈，導致投資需求集中。

針對環京房企各類概念和營銷方法，業界建議購房者不要盲目去追各類概念，容易被套，交易中注意保留收據和證據，以防後續涉及維權。日前，河北省住房和城鄉建設廳已對環首都10個限購縣（市）20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談，要求其規範中介行為，落實樓市調控新政。雄安新區籌委會首次新聞發布稱嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格的行為，並已查處房地產建築領域違規行為765起。

此外，對環京區域來說，目前房價早已超出不少當地人的購買能力。業界建議，出台的限購政策也會對一些剛需造成誤傷，建議應加大棚戶區改造，對於房地產開發項目，加大保障房配建相關措施，多措並舉保障剛需住房，努力建立房地產長效調控機制。(記者 高博 趙鴻宇 齊雷傑)

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國家級貧困縣為何也會限房價 這個原因你得了解

東方財經網 2017-04-14 22:49:31 來源：中財網

安徽省阜陽市臨泉縣是人口數位居全國前三的大縣。近日，該縣發布的一份“限房價、控地價”實施意見显示，臨泉縣２月份商品房銷售均價破六千。由於超出周邊多個縣城，引髮網民關於國家級貧困縣與高房價這一對比的熱議。

國家級貧困縣房價超六千

今年３月２３日，《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》發布，要求該縣毛坯房均價控制在每平方米５２００元以內。房地產市場監測數據显示，２月份，臨泉縣商品房銷售均價為６１４３元每平方米，與去年當月同比增幅２８％，其中，住宅均價為５７０９元每平方米。

“臨泉的房價確實是高，而且上漲得很快。”新城區一售樓處的置業顧問高桂芝說。“周圍的縣都比不了，均價只有四千多。”去年一年，高桂芝眼看着６月開盤的某樓盤從精裝５５００元漲到毛坯５７００元，再到１０月份，最高價達７０００元。

家住臨化社區於王莊的李俊民五月初將面臨拆遷，想買房卻“沒機會掏錢”。“我跑了三四家樓盤都沒房賣了，到時候只能先租房，再等新房入住。”對於李俊民來說，安置房並不在考慮範圍之內，還是傾向於品質更高的商業住宅小區。

目前，臨泉縣加速城鎮化建設，２０１６年，中心城區人口由２１．０７萬人增加到３３萬人，城鎮化率由１８．９％提高到２６．６％。相較於衛生、教育等配套設施較差的鄉鎮，縣城無疑成為了購房的優選區域。

什麼原因致房價上漲？

臨泉是人口數位居全國前三的大縣。根據臨泉縣網站公布的數據，２０１５年末，全縣戶籍人口２２３．３萬人，其中，常住人口就有１５９．３萬。而２０１７年臨泉縣工作報告中指出，貧困人口已由３２．１２萬人減少到１１萬人。

在高桂芝看來，來自周圍鄉鎮因子女在縣城上學的，從大城市務工歸來不願意回農村生活的，還有大量的拆遷戶，是他們的購房需求使得臨泉已經“沒房可賣”。

“臨泉的庫存一直都不高。特別是春節前後，农民工返鄉高潮，購房力量增大，房屋的成交量明顯增加。”臨泉縣房產局房地產政策股股長陳嶺告訴記者，“在外務工回來的與农民進城的占購房者的大多數。”

目前，臨泉縣城鎮化進程加快，雖不存在外來人口湧入的壓力，但是受到７０萬在外務工人員慢慢迴流的影響，房地產市場發展的潛力巨大。

２０１６年，臨泉縣棚戶區改造項目完成拆遷１９２萬平方米，其中，絕大多數被徵收人願意選擇貨幣化安置。２０１７年，征遷面積還將增大到３５１萬平方米。

臨泉縣常務副縣長劉峰說，今年，臨泉縣要啟動兩個大的棚改項目，涉及三千多戶上萬人，“拆遷引發的購房剛需較大，而供給不足，房源偏少，這是主要的問題。”

一邊是難以滿足的剛需，一邊是數量有限的商業房產，是否存在有意控制土地供應以抬高地價的可能性？

在劉峰看來，老百姓拿着拆遷補助買不到或買不起房是縣最大的擔憂，也是房價地價調控政策出台的初衷。

“地價高，最終會回到頭上。”劉峰說。２０１６年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米５０７０元的拆遷補貼外加３００元的購房補貼，卻不夠當地的住宅均價。“今年，補貼上調１００元，如果再不及時調控，對於棚戶區改造的投入會越來越大，形成惡性循環。”

政策如何限住房價？

當地近日出台的“限房價、控地價”政策規定，在土地出讓活動中，將擬定單宗土地出讓最高限定價，競價達到最高限定價且仍有２家或以上競買人願意繼續競價或報價的，將“搖號”產生地塊競得者。

目前，政策出台後的兩個限價樓盤還沒有開始銷售，到底能不能真的把房價降下來？臨泉縣一待開盤的房地產銷售人員陳欣給記者算了筆賬，按成交地價３１０萬一畝來算，房地產開發商的地價成本就在２８００元至２９００元一平方米，還要再加上基建等其他成本。對於目前將要開售的樓盤，由於土地拍賣是在政策出台之前，估計定價會超出５２００元。

對政策遏制房價快速上漲的作用，臨泉縣一些房地產開發商還是予以期待。晶宮集團臨泉通海置業有限公司銷售經理劉士燃就認為，長期來看，老百姓與開發商都能受益，只要地價控製得住，就有利潤空間。

“目前的政策是臨時性、階段性的，還有待觀察與評估，下一步會根據實施效果進行調整。”臨泉縣規劃局張克亞認為，“以剛性需求為主的縣城房地產市場實際上與一二線城市相比差異很大，調控政策要考慮潛在的風險，全面分析利弊。”

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七成中國青年名下有房 房價未來再難暴漲？

東方財經網 2017-04-14 22:49:32 來源：中財網

近日，英國滙豐銀行一項調查發現：中國七成 千禧一代 名下有房。

比例居全球首位，而無房者中，91% 在 5 年內有購房計劃。

在西方 千禧一代 又稱 Ｙ世代 ，大致相當於中國的 80 后 和 90 后 。

英國廣播公司 6 日報道，滙豐銀行對全球 9 個國家約 9000 名 千禧一代 進行調查。結果显示，中國 千禧一代 有房比例最高，達 70%。

其餘國家排名如下：

墨西哥（46%）、法國（41%）

美國及馬來西亞（均為 35%）

加拿大（34%）、英國（31%）

澳大利亞（28%）和阿聯酋（26%）

調查還發現，所有無房青年中，有 83% 表示今後 5 年內要買房，其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房慾望最大，94% 無房者要買房，緊接着是中國無房青年，達 91%。法國無房青年對房產重視度不高，只有 69% 有購房打算。

中國人對房產的看重從這組調查中可見一斑

記者隨機採訪了

幾位擁有房產和正準備買房的 千禧一代 。

結果發現

年輕人的買房驅動力更多來自父母

而購房首付也大多來自父母和長輩的支持

而中國家長普遍認為，兒子有房更好找對象。

北京 | 10 年前提前購置 動用父母畢生積蓄

今年 28 歲的劉程晨是個土生土長的北京人，今年 10 月，他準備和相戀快兩年的女友結婚，兩人的婚房劉程晨早在 10 年前便購置妥當，堪稱超前布置。　

我那時候剛上大學，買房花了接近三百萬吧，基本上把爸媽的積蓄用乾淨了，好像還找親戚借了一部分。 劉程晨說，當時聽聞父母決定要在北京全款買套房作為他以後的住處和婚房，對此他曾經還頗有微詞， 我那時候覺得北京的房價已經夠高了，這錢拿來買房還不如干點別的，沒想到還是父母有遠見。如果那時候不買，現在估計這錢勉強只夠交個首付。

劉程晨說，他身邊的北京本地的年輕人基本都是幾年前便由家裡購置了房產， 特別是男孩，基本都買了房，清一色父母給的首付或者房款，頂多他們現在就還點房貸，說白了就是啃老。

與之相對，劉程晨身邊非本地的年輕朋友卻幾乎都沒有在北京買房， 第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實是買不起。聚會的時候他們都說，就指望着在北京賺夠了錢回老家買房去呢。

廣州 | 爸媽給首付 男女朋友一起當房奴

前年，在廣州某知名互聯網公司工作了 3 年的小肖在單位附近買下了一套屋齡近 15 年的二手房。　

從我工作之後，爸媽就催着要買房，說是有房子才能安定下來。 小肖說，他原來四川的父母專程過來了兩次陪她看房，終於選定了如今的住處， 當時首付給了 110 萬，我給了個零頭10 萬，剩下的都是爸媽給的。

當時也想過到底要不要買，不過眼看着房價一年比一年高，也就只有忍痛下手，基本也是把家裡掏空了吧。 小肖說，所幸她和男朋友的工資收入還不錯，公積金也比較高，每個月接近 8000 元的房貸並未造成太大壓力，不過她還是感覺到了當 房奴 的壓力， 雙方父母動員我們還要買二套，一方面作投資，一方面考慮為孩子做準備 ……

我連婚都還沒結，就要考慮給小孩子買房了，我也真的是不知道說什麼好 …

成都 | 丈母娘暗示 無房不婚

對於 31 歲的田先生來說，在成都買房的最大原因是再不買，他的婚恐怕沒法結了。

來成都打拚了 8 年，在某公司做行政的田先生屬於不擇不扣的農二代。從小讀書勤奮，考上位於成都的知名大學后，他選擇了畢業后留在這裏工作。　　

女朋友是他的大學同學，兩人相戀 10 年，因為女友也是外地人，家庭條件一般，所以買房一事一直並未提上上議程。

兩年前我丈母娘在過年的時候專門找到我談心，說應該考慮結婚了，女朋友馬上 30 歲了，不能再拖了。 田先生說，雖然他當即表態可以立刻結婚，但是丈母娘提出應該買一套房，老人家說的，沒房結婚也結不踏實。

感到壓力的田先生立刻籌劃買房事宜，在雙方父母的支持以及幾乎動用了全部存款后，田先生終於在成都城西按揭了一套期房， 今年交房，交了房就扯證結婚。

還好成都的房價比較‘溫柔’，首付交了 40 萬，每個月房貸 3000 左右。 田先生說，儘管如今有了房，但他還想爭取買個二套， 主要是想要二胎，順便為小孩做準備。

滙豐銀行的調查報道還提到，到 2020 年，中國男性將比女性多 3000 萬。

看到這裏，有房和沒房的網友們心中也是五味雜陳：

@rawboned 兔咂：一項什麼調查？誰調查的？調查了誰？我怎麼沒被調查？難道我是個假的九零后？？

@叫我張哥哥：買不起房、準備打光棍。

@標題汪：對不起 90 后的我拖你們後腿了！

@��：看完我留下了眼淚

@柳一秋：沒車沒房還想找對象。 扎心了

@笨笨熊的日常：那我就是剩下的 30％。

@願這世界如童話 z：都是父母的功勞 實在慚愧

@叫我譚先生 -：我畢業兩年不到也不得不背上了房貸

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