經濟新常態下，二線城市房價緣何大漲

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源：

推陳致新

即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。因為降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。

據媒體報道，這半年來，杭州、武漢、成都等二線城市房價持續上漲，一些三線、四線城市，乃至很多縣城，房價都在漲。而北京、深圳等一線城市房價卻略有下跌。

為何一線城市房價下跌，而二線城市房價卻在上漲？是否像一些專家說的，住房購買力從一線城市擠壓到了二線城市？

貨幣寬鬆不止，房價很難下跌

就一線城市來說，房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本，房價是明顯下跌的，但如果算上交易成本，購房總成本未必就是下跌的。不過，在房價統計里，交易成本是不會被統計進去的。

二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市，但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為，連縣城房價都在上漲，這不屎買力轉移就能夠解釋得了的。

最近一段時間，有關“新周期”的爭論很熱烈。宏觀分析師任澤平提出了“新周期”的說法，認為一輪不同於以往的周期開始了，這輪周期以“去產能”為特徵。很多學者不同意他的觀點，但即便不同意他的觀點的學者中，也有不少人認為新一輪的周期確實開始了，但並非“去產能”的所謂“新周期”，而仍然是貨幣周期。

再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後（匯率變化的重要原因是美元自身走軟），不少研究者藉機呼籲降准、放寬貨幣，可見一有機會，寬鬆貨幣的呼聲就會抬頭。

從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。

影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等，還有一個極為重要的因素，長期為大家所忽略，那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了，但是也不會有人敢大膽想象經濟增速可以到8%、9%等。這意味着什麼？

經濟增速沒那麼高，買房就不是易事

降低了的經濟增速意味着資本積累的速度下降，也就意味着資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。簡單地說，就是全社會買房整體上變得更難了。

一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去，另一方面是資本積累速度下降，這兩方面因素疊加，使得越早利用槓桿買房的人獲利越大，這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以，人們有機會當然就搶着買房，二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

這不是說房價就不會下降。但是，即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。比如，美國房價相對其發達程度來說並不算高，但由於美國經濟整體增速較低，美國青年擁有自住房的程度還不如中國青年。

所以，要想讓人們買房整體上變得更容易，一個重要的前提條件就是經濟重回高增速。除此之外的其他各種辦法，比如多建限價房、鼓勵租房等等，都只能解決一部分人的問題，無法整體上降低大家的買房難度。除了部分享受到政策優惠的幸運兒，更多的普通人只能去適應中等經濟增速的時代，調整自己的投資習慣、生活習慣等。

□鄧新華（學者）

　　(作者：學者)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

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半年報這場“利潤賽” 上市房企誰贏誰輸？

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源：

新華網北京9月14日電（袁雅錦）半年報披露季接近尾聲，從已公布的房企中期業績來看，高速增長有之，發展減速有之，運營發展情況各不相同。

整體數據显示，有120家以上的上市房企逆勢交出了利潤率11.2%的成績單，同比上漲近2%，典型的利潤飄紅企業包括恆大、融創、碧桂園、中海、金地、雅居樂、華夏幸福等。另一方面，也有不少企業跑輸大勢，業績指標呈下降趨勢，包括首開、華潤、復星、花樣年、嘉凱城等，個別企業未能適應市場做深度調整，抗風險力與盈利能力逐漸降級。

相比於房企在2016年收穫頗豐，今年上半年以來，受一系列調控政策加碼的影響，很多房企都逐漸放緩了銷售速度，擴張步伐也趨於審慎。6月集中衝刺銷售量，幾乎成為上市企業公布半年報前的典型現象，之所以銷售目標完成度較高，很大程度上是受益於調整銷售節奏、以價換量的市場策略。中原地產首席分析師張大偉認為，從這一波半年報的密集出爐來看，儘管大部分房企完成了半年目標，但2017年下半年的趨勢性下調難以避免。

值得注意的是，2017年中報季釋放出一個新現象，那就是以往以“高周轉、沖規模”為主的競爭模式轉變成了“拼利潤”的競爭模式。

以萬科為首，其近年來多元化布局動作頻繁，業務重心也由開發環節轉向運營，逐漸將利潤擺在與規模齊等的追求位置；更反轉的是，在業內一向被視為高周轉代表的恆大、融創等房企，也開始空前地重視利潤指標。然而，在這個新比賽規則中，有人歡喜有人憂。

公布數據显示，排名靠前或主流房企中多數企業的盈利水平均可圈可點。恆大上半年實現凈利潤231.3億元，同比大增224%，各項利潤指標均創公司上市以來最高紀錄；融創上半年毛利同比增長86%，核心凈利同比上漲204%，溢利同比上漲1470%至16.1億元，進入高利潤增長通道；強勢上位企業碧桂園上半年股東應占利潤約為75億元，同比增長39.2%；常年處於行業利潤頭把交椅的中海，上半年凈利潤達216.5億港元，同比增長25 .2%，持續穩中有升勢頭；金地受益於上半年結轉項目毛利率增加，因而歸屬於母公司股東的凈利潤為11.52億元，同比上升48.11%。

另一些上市房企則在這波“利潤大賽”中輸掉大勢，紛紛掉隊。首開上半年營收和凈利均大幅下滑，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.16億元，同比下降66.35%；華潤置地上半年扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%；復星地產板塊中期收入37.49億元，期內該板塊歸屬於母公司股東利潤為4.18億元，下降10.2%；花樣年上半年的凈利潤大減至8127萬元，同比下降69.45%；嘉凱城前六月的凈利潤則為-7.17億元，儘管較去年同期的-9.4億元有所回升，長期虧損頹勢仍積重難返。

就整個行業利潤發展而言，在土地成本逐年劇增、企業運營投入佔比加大等因素的持續作用下，房地產行業的利潤率還能重歸兩位數，與過去三年的個位數指標形成鮮明對比。在業內看來，一方面，收緊調控的潛台詞是樓市過熱，說明潛在的市場需求依然保持旺盛，當限價、限購政策主要針對一二線城市時，流量自然導入了許多房企所布局的三四線城市，形成另一方面的去化高峰；另一方面，轉型較早的房企，已於前幾年便開始從拼量、拼速度、拼規模的模式瓶頸中走出來，嘗試重跨界、重服務、重產品原創性的提升溢價路線，大大增強利潤挖掘能力。

　　(作者：袁雅錦)　　(出處：新華網 2017年09月14日)

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房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

中新網9月15日電 隨着樓市調控深化和金融管制加大，房地產行業呈現出兩個主要發展方向。一個是向上游發展，進入房地產金融領域，比如房地產私募基金；另一個是向下游發展，做產品線，比如文游地產、商業地產等。

從上述兩點出發，中國金茂走在了行業前列，尤其是布局金融領域，八個月多前，由中國金茂與麥格理資本共同組建的房地產私募基金管理平台JM capital(以下簡稱金茂資本)旗下金茂(嘉興)投資管理有限公司，八個月後，金茂資本實現了在管人民幣基金規模150億元， 基金退出規模40億元。

早在2011年開始，越來越多的地產商將產業鏈往上游延伸。金地、華潤、復地、恆大等知名地產商均成立且涉足過房地產金融領域。

就地產私募基金領域，更有一些基金的發起人來自於房地產行業，如原為SOHO中國運營總監的蘇鑫創立高和資本，還有原為金地上海公司總經理的趙漢忠等，都成為地產基金的代表。相比較房地產當前形勢，地產基金公司有時比房地產公司更加賺錢。

金茂資本不可謂“彎道超車”的典範。金茂資本相較於其他房企布局並不算早，但其籌備已久。

最能反應金茂資本有備而戰的一個事實是，在金茂資本正式運營的兩個月前，國內第一例交易所掛牌的符合國際標準的商業物業按揭支持證券(CMBS)產品――“高和招商-金茂凱晨專項資產管理計劃”發行成功。該產品規模高達40億元，創造了資產證券化產品最低發行成本的記錄，3年期優先級成本僅為3.3%。

金茂資本CEO周立燁將這個CMBS產品的發行視為中國金茂對金茂資本團隊能力的打造。正因為有着絕對的運營能力，金茂資本目前在管項目達到9個，且其中一半以上都是真正股權投資的項目。對於中期目標，金茂資本打算未來五年內實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。

“金茂資本絕不是非中國金茂的第二融資部。”周立燁特彆強調，金茂資本定位“城市運營金融服務專家”，它是一個境內外投融資都打通的真正的國際化機構，未來它的業務勢必從住宅開發和商業持有逐漸延展至PPP和產業投資類，同時會积極探索包括醫療、健康、養老、長租公寓等在內的地產相關領域。

　　(出處：中國新聞網 2017年09月15日)

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除商品住宅外 土地審批權下放至區

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

破解城市發展空間不足瓶頸，深圳強區放權

今後，除商品住宅（含安居型商品房）用地外的土地招拍掛供應方案及其農轉用實施方案審批等原本由深圳市行使的職權，將調整至區（含新區管理機構）。9月13日，深圳最新一期公報發布了《深圳市關於深化規劃國土體制機制改革的決定》（以下簡稱■定》），並從即日起實施。

“深化規劃國土體制機制改革”是深圳推進全面深化改革的重要內容。■定》的出台，有利於加快轉變職能和深化“強區放權”改革，加快破解城市發展空間不足等瓶頸制約，加快構建“科學高效、規範透明、多元參与、合作共治”的國土規劃治理體系，併為各區承接土地管理事權提供法律支撐。

根據■定》，原由市行使的“除商品住宅（含安居型商品房）用地，土地招拍掛供應方案及其農用地轉用實施方案審批”，以及“以劃撥或者協議方式供應的建設用地（含城市更新項目）及其農用地轉用實施方案審批”職權調整至區（含新區管理機構，下同）行使。但國有儲備土地上安排的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，市未交由區審批的市投市建項目用地，以及市另有規定的除外。

市規劃國土委每半年將各區上述審批情況匯總後報告市，而建設用地的批后監管（含閑置土地處置）由區負責。

另一方面，原由市規劃國土委及其派出機構行使的“土地整備項目在國有儲備土地外安排且尚未落實的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，涉及未制定法定圖則地區或者需要對法定圖則強制性內容進行調整的規劃報審”“臨時用地和臨時建築的審批（含臨時用地規劃許可證辦理、臨時使用土地合同簽訂、土地復墾管理和臨時建設工程規劃許可證辦理等）”，以及“探礦權人與採礦權人之間勘查作業區範圍和礦區範圍爭議的裁決”職權也調整至區及其職能部門行使。

此外，■定》明確了區及其職能部門具體辦理承接職權的行政複議、訴訟、信訪維穩及信息公開等事宜。市規劃國土委派出機構依法負責轄區內城市規劃、土地、房地產、測繪、地礦及地名的行政管理，依法負責轄區內房地產、測繪、地礦及地名的行政執法。（記者/張瑋）

　　(作者：張瑋)　　(出處：南方日報 2017年09月14日)

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478組買房人競購“虧本地王” 中籤率約為32%

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源：

478組買房人競購“虧本地王”盤

位於南京麒麟的該樓盤今日公證搖號，中籤率約為32%

備受關注的南京麒麟“虧本地王”盤昨日公布了最終的搖號名單，歷經2天時間的登記報名，京奧港未來墅共有478組購房者參与今天進行的公證搖號，中籤率約為32%。

揚子晚報記者 馬祚波

本周一晚間，位於南京城東麒麟板塊的京奧港未來墅價格信息終於公之於眾。首批領取的預售證上共有154套房源，全部毛坯交付，均價為25884元/�，戶型則有107平方米、131平方米、141平方米等，並於本周二和周三两天接受客戶的購房登記。

之所以被人們稱為“虧本地王”，原因在於該樓盤去年拿地時的樓面地價高達22353元/�，開發商的“放風價”從最初的40000元/�以上到如今的核准價25884元/�，落差巨大，不少業內人士認為僅以高出地價3500多元/�的價格售房，開發商將鐵定“虧本”。

或許是“虧本地王”的噱頭吸引了人秘注的目光，在經歷了两天的登記報名后，昨日，南京公證處官網公布了該樓盤將舉行公證搖號的最新公告。根據公告，京奧港未來墅總共吸引490組客戶報名登記，扣除12組不符合購房資格的，有478組買房人將參加於今天下午進行的公證搖號，搖號採取電腦軟件搖號的方式，與過去大多數公證搖號的樓盤相同。

按照478組購房者對應154套房源的比例推算，這批房源的中籤率約為32%，市場人士評價稱“基本合格”，這就意味着京奧港未來墅不算太搶手，也不至於乏人問津。在安居客、鏈家等網站上，中海國際社區、啟迪方洲等周邊樓盤的二手報價基本上在23000元-25000元/�之間，一二手倒掛的現象幾乎沒有，照理說買房人的积極性應該不會太高。

銷售人員表示，這次推出的戶型中107平方米的最受剛需買家與投資客的青睞，房源量約佔總數的三分之一，開盤日期“就這两天”。

　　(作者：馬祚波)　　(出處：揚子晚報 2017年09月15日)

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在線短租報告：房東人數和運營專業度不斷提升

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源：

中新網9月15日電 日前，互聯網市場調查機構艾瑞諮詢發布《2017年中國在線短租行業小豬平台案例研究報告》。報告显示，社會對分享住宿的接受度逐漸提高，房東人數和運營專業度不斷提升；頭部平台推動行業向標準化、成熟化邁進。

共享概念深入人心，主要消費群體經濟實力增強

共享經濟爆發的背後是移動互聯網的普及改變了用戶消費觀念。據國家信息中心信息化研究部數據，2016年共享經濟活動的總參与人數已經超過6億人，比2015年增加1億人左右。社會對共享經濟的接受程度逐漸提高，其中80后、90后是最主要的參与者和消費群體。分析稱，隨着80后、90后逐漸成長為社會中堅力量，主流消費群體經濟實力的增強，為在線短租行業創造了良好的市場環境。

房東群體逐漸壯大，運營狀況日趨專業

報告显示，越來越多的人開始湧入短租行業。有58.4%的房東進入時間在2015年至2016年，而2015年以前的房東數量較少。因此，有57.3%的房東運營時間在1年以下，有28.3%的房東服務時間在1-2年，而2年以上經驗的房東佔比14.4%。大部分的“房東生涯”還在探索階段。隨着時間的推移，房東人數和“經驗值”將逐漸提升。

房東不僅會將自用房屋分享，同時會獲取更多房源擴大經營。調研中，小豬房東運營房屋數量呈現兩極化，48.7%的房東運營房屋數量在1-2套；運營房屋數量在3-4套的房東數量相對較少，佔比24.3%；運營房屋數量在5套以上的房東佔比超過了27%。運營狀況良好的房東，會很快擴大經營規模，從3-4套過渡到5套以上。從房東來源上也可以證實，有48.5%的房東會主動“租用多餘房屋進行分租或整組”。同時，人們房屋分享的意識也越來越強，有36%的房東將自由或租用的自己正在居住當中的房屋進行分享居住。

數據還显示，當前分享住宿呈現房屋供不應求的趨勢。參与調研的房東中，57.9%的房東平均入住率在70%以上，有15.6%的房東入住率甚至達到了90%以上，整體入住率水平非常高。根據比較成本入住率和平均入住率來看，房東目前的利潤空間也很大。

頭部平台建立標準化運營與保障，推動行業可持續發展

與傳統的OTA網站引流相比，帶有熟人圈子文化的傳播，對短租模式的發展有舉足輕重的地位。因此，平台的服務、用戶體驗度至關重要。國內在線短租平台經歷多年探索，逐漸探索出適合本土化的出路。

以報告調研對象小豬短租為例。小豬從2016年開始為房東提供標準化的保潔服務，房東一鍵下單，小豬保潔團隊上門清潔、換洗、消，還原屋內陳設，完成保潔工作后將照片上傳至平台與房東，保證每一個訂單都有專人監督審查。小豬短租的數據显示，獲得“整潔衛生”好評率100%的房源獲得的預訂比其它房源高出50%，至目前小豬平台上月均保潔訂單在8萬個以上。

可見，通過建立保潔、智能門鎖等標準化服務網絡，頭部平台正在积極解決用戶對衛生、安全等困擾短租體驗的核心問題，推動雙邊市場的打開和行業的可持續發展。

　　(出處：中國新聞網 2017年09月15日)

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北京CBD吸引400餘家總部企業入駐

東方財經網 2017-09-15 22:35:45 來源：

300優秀人才入住CBD人才公租房，建設CBD企業信用監管綜合平台

CBD區域內16家跨國公司試點外匯資金集中運營管理

從2017北京CBD創新發展年會獲悉，北京CBD加快產業協同發展體系、企業信用體系、人才服務體系、環境品質體系的“四體系”軟硬環境建設，300餘位優秀人才入住北京CBD人才公租房，計劃建設企業信用監管綜合平台。北京CBD提升發展品質，吸引了400多家總部企業入駐，佔全市比重超過10%，目前，北京CBD區域內的16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點。

2017年是落實“十三五”規劃的關鍵之年，北京CBD圍繞京津冀協同發展、北京“四个中心”城市戰略定位和建設國際一流的和諧宜居之都的目標要求，深化服務業擴大開放成果、優化區域營商環境、強化CBD對外交往窗口作用，积極推進國際一流的現代化高端商務中心建設。

完善“四體系”建設 打造國際一流的商務中心區

300餘位優秀人才入住CBD人才公租房

通過“四體系”建設，提升CBD區域城市服務與管理水平。“企業信用體系”以“兩系統、一平台”為載體，計劃打造企業信用監管綜合平台，構建CBD商務誠信生態圈。“產業協同發展體系”是以中心區為核心，輻射帶動功能區，培育處於初創期、發展期、提速期、成熟期等不同發展階段的潛力企業，合理布局產業園區，形成功能互補、協同發展、多點多級支撐的產業協同發展新格局。

北京CBD管委會的“人才服務體系”建設從人才服務的需求側和供給側入手，設立CBD人才公租房，近40家企業的300餘位優秀人才享受了政策紅利。開通免費商務班車、成立HR經理人俱樂部、設立青年英才創新實踐基地等系列措施有效調動了人才引入與參与的积極性。引進了耶魯等高端教育資源，為區域人才足不出戶享受國際頂尖教育資源提供了機會。

據介紹，北京CBD管委會每年定期協助企業申請進京指標，2012―2016四年間共為66家次企業申報使用了172個指標，推薦優秀人才申報“鳳凰計劃”與北京市高層次人才引進綠色通道等，引入具有豐富工作經驗的高端人才。

“環境品質體系”建設秉持城市更新理念，將區域建設與改善民生、提升環境相結合，积極推進棚戶區改造，永安里舊城區改建等項目進展順利。同時，北京CBD堅持綠色發展，穩步提升綠色建築項目數量，提升環境品質，打造國際一流的商務中心區。

承載總部經濟 促進首都經濟提質增效升級

全市一成多總部企業入駐北京CBD

總部經濟是首都經濟發展的重要組成部分，也是支撐首都未來經濟騰飛的有力保障，支持總部經濟對提高首都服務業層次與水平及加深國際交往具有重要意義，發展總部經濟符合蔡奇提出的“促進首都經濟提質增效升級”要求。

北京CBD是總部企業的重要承載區，總部經濟業態豐富、帶動經濟發展優勢明顯。2016年，租賃和商務服務業、批發零售業、金融業、房地產業、製造業五大行業的納稅額佔CBD總部企業納稅總額的90%；區域入駐總部企業超過400家，占朝陽區總量的約50%，佔全市的約10%；入駐跨國公司地區總部約佔朝陽區的70%，佔全市的50%；區域總部企業稅收年增長超過10%，約佔CBD總稅收的40%；隨着CBD發展品質的不斷提升，越來越多的創新型總部企業聚集於此，將成為北京CBD經濟發展的新亮點。

優化營商軟硬件環境 服務總部經濟創新發展

16家跨國公司開展外匯資金集中運營管理試點

北京CBD大力推進區域服務業擴大開放，积極推進政策先行先試工作，CBD功能區至今已有16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點，幫助跨國企業提升全球資金運營效率、降低財務成本；同時着手構建樓宇服務管理體系，积極提升服務質量，優化營商軟環境。

北京CBD管委會優化交通環境，研究推進東大橋一體化建設，優化軌道換乘、人行過街和地面車行交通組織，提升區域交通環境品質和城市景觀風貌；推進區域軌道交通17號線和28號線建設，構建區域軌道出行網絡新格局。緊密依託區域地下空間開發利用研究，探索新條件下立體人行交通體系，着力打造高效有序、便捷舒適、綠色發展的城市空間，切實優化營商硬環境。

　　(出處：法制晚報)

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寫字樓展示交易會周五開幕 參展項目首度

東方財經網 2017-09-15 22:35:45 來源：

房訊網訊 2017年9月15日，由全聯房地產商會、房訊網、北京保利商辦聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，第十三屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會將於北京富力萬麗酒店舉辦。屆時，北京、天津、河北等地最新推出的商辦項目和500家代理公司、500家大中型企業將受邀參會，進行品牌展示、招商對接、洽談交易；同時就商辦限購和營改增的雙重影響下商辦地產行業面臨的機遇與挑戰進行深入探討與廣泛交流，共同尋找商辦限購下商辦地產去庫存新路徑。

北京保利商辦、电子城・國際电子總部、丰台金茂廣場、金隅智造工場、北京經開、中糧廣場、中糧置地廣場、房山超級蜂巢、經略天則、鴻坤雲時代、奇迹廣場、电子城・天津西青科技產業園、奧北科技園、前海人壽大廈、中航國際廣場、中科雲谷園、世東國際、中海大廈、北京佳兆業廣場等來自北京、天津、河北22家寫字樓及產業園項目同台亮相，800家大中型企業、代理公司、金融機構、新聞媒體等行業代表和客戶參加本次交易會。

據悉，參展的開發商分別推出團購、高佣、打折、特價等多種形式的優惠舉措，聯合推出總額逾10億元的返點傭金，也許是2017年經紀代理從業者的創享財富的最後機遇。

同樣是商辦地產的經紀代理從業者也是有高低段位之分的：新手們喜歡現場踩盤；老業務們喜歡找關係聽消息；真正的銷冠們只會去逛展示交易會。項目豐富又面對面接觸的第十三屆全國寫字樓展示交易會簡直是每年新項目、新房源、新價格、新政策展示洽談交易的第一站，更是了解當年商辦地產真實市場的最前沿。你和10億傭金之間，只差一場交易會的距離。9月15日，第十三屆全國寫字樓展示交易會，更有瘋狂抽獎+現金紅包+隨手禮品+踩盤之星……等你來。

根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計數據，2017年上半年受商辦限購和營改增的雙重影響，商辦地產成交量銳減，供給與需求均發生重大變化。全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、全國寫字樓展示交易會組委會秘書長劉凱認為商辦地產行業目前面臨三大挑戰：

國家統計局數據显示，2016年末商品房待售面積6.95億平方米，其中佔總庫存近三成的辦公樓及商業營業用房體量超過2.5億平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

有機構統計，2017年全國17個主要城市優質寫字樓新增供應初值預計將接近1,000萬平方米，比2016年實際交付量增幅超過19%。未來三年市場將迎來寫字樓供應高峰，預計總量約在2,300萬平方米。從新增供應的分佈來看53%的項目位於非核心商務區或新興商務區。供應集中入市無疑令新興商務區的去化壓力居高不下，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為我們亟待應對的挑戰。

面對2017年一線城市全面商辦限購、限貸的市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平台。

在此背景下，房訊網攜手全聯房地產商會，將於2017年9月15日在北京富力萬麗酒店隆重舉辦”第十三屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會”。本屆交易會將成為京津冀租賃與買賣寫字樓、產業園、綜合體、商務區、聯合辦公、商業地產項目的聚集地，為大中型企業、代理公司提供來自京津冀地區的優質項目，從而滿足不同選址企業的多層次需求。

據了解，全國寫字樓展示交易會暨中國商業地產及投資專業博覽會源於2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續成功舉辦12屆，是中國商業地產行業唯一集品牌展示、招商對接、洽談交易於一體的行業博覽會。

歷屆交易會是寫字樓、產業園項目展示自我的舞台，也是項目之間相互比拼的戰場，對於商辦地產市場來說，交易會將起到一個推波助瀾的作用，帶來的是新一輪的交易熱情；對企業而言，交易會是一次利好的機會，通過全方位的比較，選擇適合企業的辦公空間；對代理商而言，交易會是一次商機對接的約會，也是一個交流經驗、洽談交易的平台。

　　(出處：房訊網)

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長租公寓有情懷但價格偏高 你還會選擇它嗎？

東方財經網 2017-09-15 22:35:46 來源：

在不到兩個月的時間里，住房市場天翻地覆。7月17日，廣州市正式發布《廣州市人民辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，提出“租購同權”的概念。7月18日，住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州首當其沖。8月28日，國土部與住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，明確可利用集體建設用地建設租賃住房，村鎮集體經濟組織可自行開發運營，可通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房，廣州又被列入首批13個試點城市之一。有業內人士認為，住房租賃市場將迎來爆髮式增長。

　　租金至少高20% 長租公寓令不少年輕人卻步

幾天前，龍湖“冠寓”在北京正式推出。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石透露，至今年底，龍湖計劃將開業長租公寓逾15000間，除一線城市外，還涵蓋南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南共16個熱點城市。相對周邊租賃市場，龍湖長租公寓一般有15%的溢價，但“三年內不考慮盈利問題”。

在龍湖之前，廣州已有多家長租公寓，YOU+國際青年社區、萬科泊寓、魔方、樂窩、窩趣WOWQU輕社區、紅璞、蘑菇、蝌蚪等10多個品牌，布局以天河、越秀、荔灣、海珠、白雲這五个中心城區為主，番禺、黃埔的長租公寓屬於新生力量。如YOU+國際青年社區在廣州有8個店，包括海珠區鳳凰社區、寶崗社區、紙廠社區、廣海社區，天河有東圃時代TIT社區，越秀則有人民南和五羊新城兩個社區，白雲則有機場路百信社區，基本集中在老城區。萬科泊寓也不少，有14家店，番禺最遠到市橋，黃埔區科學城也有一家，白雲區的店在金沙洲，荔灣店則到了西�。目前正在籌備的廣州項目還有9個。魔方公寓更多，在廣州超過20家店，最遠的也是在黃埔開發區和科學城。

記者實地查看了幾家有代表性的長租公寓，發現其租金相比周邊至少溢價20%以上，令不少年輕人“卻步”。

萬科泊寓棠下店是萬科確定長租公寓統一使用“泊寓”品牌后，在廣州落地的首個項目，也是萬科向城市配套服務商轉型的標誌性產品。從現場看，棠下店應該有三棟樓，前身都是廠房，其中2號樓已營業，4號樓還在裝修，6號樓估計完工不久。最小的12平方米C-loft戶型，月租998元，價格最高的A-loft單間，面積64平方米，月租2900元。如果是棠下村的村屋，12平方米單間，月租600元就足夠了。就算是64平方米的兩房一廳，月租也就1500元。離泊寓棠下店最近的棠德花園，64平方米兩房（可合租），月租也就2800元。如果同在BRT沿線選擇，旁邊的天朗明居，環境肯定好過泊寓棠下店，65平方米的兩房月租也就3600元。

五羊新城也是各家長租公寓布局的重點地區，一路之隔就是珠江新城，地鐵也方便，相對房租也比較高。泊寓五羊新城店較多合租房型，如兩個房間共用一個衛生間的每個房間月租最低是2400元，主卧帶獨立衛浴的月租最低是3200元，而小單間最低3400元/月。YOU+國際青年社區的也不便宜，最小的房間月租也是2400元，最高月租達到4000元。而該區域住宅小區的兩房單位，月租金也就3500元，如果選擇合租，每人每月才1800元。

客村也是房屋租賃熱點區域，魔方公寓在客村也有個店，一居室的五種戶型中，四種月租金超過4000元。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運花園和金影花園，兩房也才4500元/月。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑，南向三房月租也就6000元，如果合租，其實並不貴。

當然不止月租，畢竟是商業物業，管理費、水電費也不便宜，公攤費用高，住過長租公寓的人告訴記者，平均算下來，月租要比同區域周邊小區的物業貴30%以上。“一般而言，長租公寓的定價會選擇確定區間的房屋價格的中間值。”窩趣創始人劉輝表示，長租公寓普遍是在周邊住宅租賃價格基礎上做溢價，通常比周邊一房租金貴20%左右，比兩房租金便宜20%左右。搜 狐做過一個統計，證實了這一說法，不過，在一些熱點區域如天河，長租公寓的價格高過周邊其他租賃房源的30%~40%。

熱點樓市

40%常住人口長期租房

據不完全統計，目前，中國7億多城鎮居民中有20%長期租房，熱點城市40%的常住人口長期租房，2.45億外來人口中80%租房居住。在高房價下，購房年齡推遲，新市民“先租后買”已成常態化。另外，出於小孩教育、父母養老、通勤便利等考慮，很多有房業主也選擇租房。大城市租房比例甚至超過50%。

“廣漂”劉斌在廣州工作了六年，他住過城中村、長租公寓，也與人合租過洋房，老的單體樓、新的住宅小區都住過，荔灣、越秀、海珠、天河這四個區都住過。劉斌說，談起租房經歷，各種心酸，各種悔不當初，找房難、價格不透明、高中介費、房東隨意漲價、電器老化、水管漏水要租客維修、沒有服務、搬離時房東找各種理由不退押金，甚至還遭遇“黑中介”騙租金、“二房東”轉租走人等事件。

創業公社總經理劉循序說:“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式。”統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租、也不擔心受騙上當……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席捲而來，成為年輕人居住的新選擇。有獨立客卧和衛浴，廚房、洗衣房、健身房則什用，有的還有閱覽室、活動室、影音空間。“貴鼠點，但安全有保障而且省心”。

長租公寓

勝在服務好有情懷

因為價格因素，長租公寓基本瞄準中端收入人群，其租客主要為23~35歲中收入水平比較高的群體。“除了優質服務，對租客而言，創業氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求，才是租客願意留下的根本原因。”剛剛搬離長租公寓的王先生告訴記者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“當時吸引我的主要是裝修。”王先生說，當時簽半年9.6折、簽一年9.2折，水費4.5元/噸，電費1.28元/度，他訂了一間Loft標準高配房，月租1800元，每月管理費200元。他說住進來后的體驗還是不錯的，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6台器材。但還有一些要吐槽的地方，比如當初想換個房間，但被告知換房要交租金的9%作為換房費，如果是換到廣州其他店，好像要交15%，所以果斷放棄。冰箱太小，衛生間排氣扇不給力，滾筒洗衣機聲音太大，10M的網絡不穩定，視頻聊天自帶馬賽克，有時甚至QQ和微信都發不出去。洗手台離馬桶太近，使用不方便也不舒適。下水管不通暢，洗澡時經常會堵塞，房間的上下樓梯是鐵片包木板，赤腳踩上去有點疼，而且管理真不太好，經常這裏刷油漆那裡維修，偶爾停水也不通知一聲。最不能忍受的，是房間隔音太差，電腦功放只打開50%的音量，隔壁就能聽到，所以常能聽見激情的聲音……很早就叫醒你該起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽，幾乎所有的長租公寓也都有各種吐槽的聲音，但再怎麼吐槽，也比以前租住城中村或者小區住宅省心、安心得多。長租公寓，就是要為租客提供有創意的生活空間，提升他們的生活品質，所以，情懷才是長租公寓攬客的手段。一年四季不間斷不重樣的社區生活、創業分享、音樂節、各種趴、節日聚會等活動，才是長租公寓生活的主題。

　　(出處：廣州日報)

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下半年中國20餘城市“加法”調控樓市 租賃唱主角

東方財經網 2017-09-15 22:35:46 來源：

9月13日，中國樓市傳統旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背後是各地不斷加碼的房地產調控。2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙台、深圳等在內的20多個城市再現“密集調控潮”，更多以增加供應、鼓勵租賃等“做加法”的方式推動房地產市場平穩發展。

長沙日前宣布，將推出萬套定向限價商品住房，向中等偏下收入家庭供應，其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低於長沙樓市均價。

武漢市也在近期宣稱，爭取讓大學畢業生以低於市場價20%的價格買到房子。

許多地方出台加快發展住房租賃市場的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個首批開展住房租賃試點的城市，陸續出台實施方案。如，杭州8月30日出台的方案提出，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將佔新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少於8萬套等。鄭州市方案指出，發揮國有租賃企業的引領作用，培育專業化住房租賃企業等，並指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

儘管並不在試點城市之列，但北京也在鼓勵住房租賃方面動作頻頻。北京市日前提出，今後五年將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

中原地產首席分析師張大偉指出，下半年以來，中國有超過20個城市發布了各種力度不同的調控政策，包括增加租賃房源供應，增加限價商品房供應，增加共有產權住房供應等。與此前限購、限貸限價等以限制需求為主的“減法”調控不同，新一輪調控潮更多傾向於從供給側出發，“做加法”增加供應。

業內人士認為，隨着一系列租購併舉政策的推出，中國樓市以售為主的時代將迎來拐點。鏈家研究院數據显示，到2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。

　　(出處：中國新聞網)

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