購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

2019年03月01日15:06:14來源：長沙晚報編輯：小徐
摘要：購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？您遭遇的消費糟心事，請告訴我們長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？ ”“已經開始還房貸……

購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

您遭遇的消費糟心事，請告訴我們

長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？”“已經開始還房貸了，開發商還沒給購房合同，我擔心他們會不會’一房二賣’？”“中介公司偷偷摸摸地讓我簽兩個合同，到底有什麼’貓膩’？”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動以來，線上線下維權渠道接到不少市民關於購房合同方面的投訴。

作為市民消費的大宗商品，房產交易務必規範每一個環節，否則買賣雙方非常容易產生糾紛。業內人士建議，購房合同是具有法律效力的文本文件，除了價格、面積、付款方式等主要條款外，其他細節也應仔細閱讀。不論是新房還是二手房，交易雙方都可對合同條款提出異議並協商處理，並以書面形式的補充協議呈現。湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示，經雙方簽字的補充協議就是合同的正式組成部分，消費者千萬不要忽視。

昨日，“消費升級信用擔當”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動線上線下投訴報料通道後，許多消費者通過投訴熱線向本報記者反映自己遭遇的侵權行為。其中有多名消費者反映租用共享自行車、電動車後，遭遇押金不能退的問題；有的消費者反映安裝寬帶遇到強行收取初裝費的情況……對於消費者反映的消費問題，本報記者將跟進調查。

您遭遇的消費糟心事，歡迎繼續告訴我們。長沙晚報線上線下投訴報料通道歡迎繼續報料。線下通道包括：撥打長沙晚報新聞熱線96333；撥打長沙晚報各行業聯線記者的電話，金融保險基金理財行業：曹記者（13308403773）、陳記者（13973123464）、劉記者（18570616960），商超消費行業：劉記者（13873171215）、週記者（18673168870）， 房產家居物業行業：孫記者（13107214556）。線上可掃描二維碼進入頁面，按提示填寫相關內容；微信用戶關注“長沙晚報”官方微信（cswbweixin）、“住長沙”官方微信，回復關鍵詞“315”。

相關報道見12版

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福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019年03月01日17:06:14來源：福州晚報編輯：小徐
摘要：今年擬再動建安置型商品房超3萬套將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。房屋回遷安置工作事關……

今年擬再動建安置型商品房超3萬套

將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制

福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。

房屋回遷安置工作事關群眾切身利益，2018年，市人大常委會就此專門開展了兩次專題詢問，會後形成審議意見交有關部門辦理，推動解決了一批未按期回遷安置問題，初步建立了房屋徵收按期回遷長效工作機制。據記者了解，目前東升新城、錦繡濱城、秀峰景山佳園、浦口新城等項目已接通永久性水、電，週邊配套道路已滿足交房條件；後坂新城二區、六一佳園、福機新苑、宜發得貴城等項目已提前開展不動產權證登記工作。

同時，我市去年創新推出的安置型商品房建設模式，有望從源頭上解決未按期安置問題，目前各項工作已步入正軌，得到了社會各界的肯定和歡迎。據了解，接下來，房管、資源規劃、財政等部門將進一步推廣優化安置型商品房土地出讓、建設、對接、使用等工作機制，優化建設方案，提升安置品質，加快建設進度，在2018年啟動建設4.03萬套的基礎上，今年力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。同時市政府將會同各城區政府把房屋徵收回遷安置工作納入年度常態化工作範疇，強化工作保障，全面清查夯實，多方籌集房源，加強政策指導。特別是在徵遷項目協商期結束後，採取看現場、抽協議、對橫表、查檔案等方式，對各徵遷項目的安置情況進行夯實，逐一核實安置面積、套數、戶型等詳細情況，有效實現安置房源精準對接，建立按期回遷長效工作機制。

（全文共597字）

李暉

李暉

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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農銀國際首次給予寶龍地產“買入”評級

2019年03月04日10:51:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。該報告稱，寶龍地……

中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。

該報告稱，寶龍地產是中國領先的城市綜合體運營商，在2018年加強了住宅的開發力度，其合約銷售額2018年大增97%，其中住宅產品的銷售佔比達80.1%。同時，寶龍地產的商業運營能力大幅提升，其通過商場運營獲得的經常性收入亦呈現出穩定增長趨勢，預期2018-2020年經常性收入年平均複合增長率達27%。其穩定增長的經常性現金流入也有助於降低負債成本。因此，農銀國際給予寶龍地產“買入”評級，目標價5.20元港幣。

據了解，2018年，寶龍地產(HK.1238)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣410.4億元及282.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約97%。一方面是銷售、業績的顯著增長，另一方面，公司商業運營能力持續提升也尤為顯著。至2018年，公司運營管理的商業綜合體達39座，運營面積超400萬平方米，商業綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端項目——廈門寶龍一城也於2018年9月30日盛大開業，開業當日客流就達到30萬，國慶期間，超過130萬人次的客流湧進這個備受矚目的超高端城市綜合體，創造了廈門商業的新紀錄，並獲得市場和行業的廣泛認可。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%，二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露，該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示，除了中信，深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示：深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%，環比上期監測均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上，這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出，隨著業務旺季即將到來，利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率，買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道，工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示，居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，最低首付比例從40%下調至30%，但前提是認房又認貸，且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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報告：中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019年03月05日18:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖2018年8月10日，福州正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

中新社北京3月5日電(記者龐無忌)陽春漸至，中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節後福州、蘇州等地土地市場走暖之後，一二三線多個城市土地成交量也出現回升。

諸葛找房數據中心5日發​​布的數據顯示，上週(2月25日-3月3日)，中國主要地級城市土地成交規劃建築面積為3713.4萬平方米，環比增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比大增56.52%。土地成交環比持續增加，土地市場開始回溫。

從各線城市來看，一線城市上週土地成交11宗，規劃建築面積258.04萬平方米，環比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。

二線城市上週土地成交216宗，成交規劃建築面積1595.7萬平方米，環比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。

三四線城市成交土地313宗，成交規劃建築面積1859.66萬平方米，環比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現持續回升態勢。

上週，成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州，其中，廣州南沙區一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價拿下，另一宗為時隔四年天河區再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，摺合樓麵價為每平方米3.75萬元。同期，粵港澳大灣區規劃正式公佈，推升廣州土地成交熱度。

儘管交易活躍，但溢價率走低。據統計，上週，中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%，環比下降29.54%。其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，溢價率為10.94%，二線城市土地成交主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率，僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌，上週溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春指出，春節結束後的短短兩週，如萬科、綠地等企業已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇。

不過，持續一兩週的回暖和成交活躍還談不上全面復蘇。當前市場格局下，謝楊春認為，2019年地價仍有一定下探空間。(完)

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報告：上周全國土地市場成交面積增逾3成供應跌逾5成

2019年03月05日22:21:33來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2. 25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增……

中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2.25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增加36.56%，但溢價率走低，本週熱點地塊成交較少，土地成交以工業用地為主。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首，總價66.78億元。

報告顯示，各級城市方面，一線城市本週供應較少，僅掛牌出讓5宗地塊，成交方面由於節前優質土地的供應帶動本周成交量，溢價率回升至10.94%；二線城市本週表現較為平淡，熱點二線城市土地推出較少，少有熱點地塊成交；三四線城市本周成交313宗地塊，環比上週增加70.11%，成交主要以工業用地為主，流拍情況增多。

2019年第九週各等級城市的溢價率數據來源：諸葛找房

土地供應大幅下跌，一二線城市成交持續上漲

供應方面，據諸葛找房數據中心檢測，全國主要城市2019年第九週土地供應建築面積為4838.64 萬㎡，環比上周大幅下跌54.39%；供應土地宗數為275宗，環比上週下跌58.64% 。建面和宗數環比上週下跌超50%。

其中一線城市本週土地供應5宗，環比上週減少37.5%；供應規劃建築面積24.99萬㎡，環比上週減少84.35%。北京、上海、深圳本週無土地供應。二線城市本週土地供應116宗，環比上週減少51.26%，供應規劃建築面積862.88萬㎡，環比上週減少59.41%，重點的二線城市如太原、南京、重慶、長沙等本週無土地供應。三四線城市本週供應土地154宗，環比上週減少63.25%，供應規劃建築面積1318.94萬㎡，環比上週減少48.34%。三四線城市本週土地供應大幅下降，受月末及月初的影響，主要地級市中的三四線城市本週土地供應大幅減少。

成交方面，全國主要城市2019年第九週土地成交規劃建築面積為3713.4萬㎡ ，環比上週增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比上周大幅增加56.52%。土地成交環比上週持續增加，土地市場回溫明顯，持續火熱。

其中一線城市本週土地成交11宗，環比上週增加10%；成交規劃建築面積258.04萬㎡，環比上週增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，廣州2宗，上海1宗，工業用地成交3宗，商辦用地成交2宗。二線城市本週土地成交216宗宗，環比上週增加43.05%，成交規劃建築面積1595.7萬㎡，環比上週增加24.71%，重點二線城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。三四線城市本周成交土地313宗，環比上周大幅增加70.11%，成交規劃建築面積1859.66萬㎡，環比上週增加36.21%。三四線城市本週土地成交持續回升。

報告分析，本週粵港澳大灣區規劃的正式公佈，帶動廣州成交火熱。

其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首。

2019NJY-2地塊位於南沙區黃閣鎮東灣村進港大道北側，為二類居住用地、中小學用地、商業服務設施用地，出讓面積近20萬平方米，堪稱巨無霸地塊。星河控股以總價66.78億元拿下南沙2019NJY-2地塊，摺合樓麵價10291元/平方米，該地塊涉及東灣村舊村改造。

另一宗最受人注目的天河區黃埔大道646號地塊，時隔四年天河再次出讓商住用地。經過激勵的競爭由合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%，拿下本週土地成交單價榜首。

溢價率走低，流拍率保持穩定

數據顯示，本週土地溢價率為8.68%，環比上週下降29.54%。

其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，本週溢價率為10.94%，二線城市本週的溢價率為7.21%，環比上周大幅下跌55.44%。本週重點二線城市住宅用地成交較少本週僅成家62宗，主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率。三四線城市的本週溢價率同樣下跌，本週溢價率為8.51%，環比上週下跌12.01%。

2019年第九週各等級城市的流拍率數據來源：諸葛找房

流拍率方面，全國主要重點城市本週共流拍地塊25宗，流拍率為3.8%，環比上週上升2.7%。其中一線城市本周依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.93%，環比上週下跌14.83%，流拍情況有所好轉。本週三、四線城市的流拍率最高，為5.95%。本週三四線流拍以工業用地為主。(中新經緯APP)

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海南省省長沈曉明：海南房地產調控效果好於預期

2019年03月08日00:51:11來源：新京報編輯：小徐
摘要：海南省省長沈曉明海南房地產調控效果好於預期昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。去年海南房地產投資同比……

海南省省長沈曉明

海南房地產調控效果好於預期

昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。

去年海南房地產投資同比下降16.8%

去年的全國兩會上，沈曉明曾下“軍令狀”，表示將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。“去年這樣說，是因為海南經濟對房地產的依賴度很高，無論是投資還是稅收，房地產在其中的佔比都在50%左右，不下大的決心很難調整。”沈曉明表示，過去一年房地產調控效果好於預期。“去年全國經濟下行壓力較大，這樣的大形勢下，嚴格調控房地產市場的壓力可想而知，去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素以後，增長7.6%，地方一般公共預算收入增長11.7% ，由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。”

沈曉明介紹，去年以來，海南的房地產指標已出現了預期變化，市場基本穩定，2018年全省房地產投資同比下降16.8%，銷售面積同比下降37.5%，銷售額同比下降23.2%，銷售對像已經由島外居民為主，轉變為島內居民和引進人才為主。

經濟發展主要在出口和消費上做文章

沈曉明表示，海南的房地產調控倒逼經濟發展轉型，海南的經濟結構逐漸改善。過去拉動海南經濟增長的投資、出口、消費這“三駕馬車”中，投資貢獻最大，而投資領域最主要的是房地產。經過調控後，海南房地產投資下降，經濟發展開始主要在出口和消費上做文章。出口方面，去年海南進出口額增長20.8%，明顯高於全國平均水平；消費方面，去年海南旅遊總收入增長14.5%。

沈曉明介紹，通過一段時間努力，海南已培育出幾個較有前途的新產業，互聯網產業連續3年保持30%以上增長，生物醫藥產業最近幾年增速也保持在20%至40%。

沈曉明表示，海南會繼續一手抓房地產調控，一手抓長效機制建立。一是保持政策的連續性和穩定性；二是完善保障和供應體系，保障島內居民和引進人才的基本需求、剛性需求，供應體系重點抓租售並舉；三是製定政策，鼓勵存量商品房和存量商品房土地轉型；四是加快建立長效機制，基本需求由政府保障，改善需求由市場調節，投資需求由制度限制。“目的只有一個，就是繼續維護房地產市場健康穩定。”

去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素後，增長7.6%。由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。——沈曉明

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深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019年03月08日03:21:33來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳房貸利率再降交行首套上浮5%四大行暫未跟進下調專家短期內房貸利率下調對樓市有促進作用深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深……

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

四大行暫未跟進下調專家：短期內房貸利率下調對樓市有促進作用

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數，且放款速度也有所加快。那麼，房貸利率下調對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

調整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢

3月4日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。 目前，四大行在深圳地區依然執行之前的利率標準，首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，也沒有明確下一步是否有調整計劃，但多家支行的個貸經理表示，放款速度已經較春節前有所加快，基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對於深圳這一波房貸利率的鬆動，業內人士普遍認為是在資金寬鬆的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

房貸利率的下降會對樓市有什麼影響？深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，房貸利率上半年或許會持續寬鬆，但下半年如何仍需看調控力度。對於近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在於市場需求，利率的放鬆並非主因，更多屬於“錦上添花”。

中原地產首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。文/本報記者　程婕 統籌/余美英

相關新聞

上海下調房屋交易有關稅費 北京暫無相關政策

本報訊（記者　張蕊）3月7日，上海鏈家交易管理中心發布了《關於增值附加稅及合同印花稅稅率調整的通知》。根據該通知，自即日起，不動產交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護建設稅及教育稅稅率進行調整。

北京青年報記者注意到，該通知中給出了具體調整情況。網簽時間為2019年1月1日（含）之後的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

根據介紹，這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期，即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日（含）后打印完稅憑證繳納稅款的，適用調整后的稅率。

儘管目前上海稅務局的官方諮詢電話稱尚未接到有關通知，但有媒體從上海稅務局有關人士處證實，該消息屬實。

中原地產首席分析師張大偉指出，增值稅通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，摺合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業稅及附加大約5.6%，是營業稅+附加，其中營業稅5%，附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%！”

張大偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，並非單獨針對房地產領域。

他說，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區是合計5.6%，郊區是5.5%。產權不滿2年的全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格”。

在張大偉看來，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，稅費降低是2019年的重點事件，對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。“目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導”。

北青報就此諮詢了北京稅務官方客服是否也有該項政策，工作人員稱，目前沒有接到有關政策的通知。據其介紹，目前北京二手房買賣免徵印花稅，“滿兩年的房屋交易時免徵增值稅，不滿兩年的房屋徵收房屋價值全額5%的增值稅”。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下，房企對資金的饑渴程度加大，地產融資環境是否整體放鬆？樓市將受什麼影響？分析人士認為，今年初政策層面稍顯寬鬆，房企融資成本有所降低，但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖：深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示，春節假期之後，房地產企業繼續密集融資，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後，3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日，雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據，公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天，首開股份稱，擬發行15億短期融資券，利率區間2.60%-3.80%。

3月3日，正榮地產公告稱，將發行2億美元2022年到期的優先票據，年息9.15%。而在1月11日，正榮地產曾發公告稱，將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據，年利率為9.8%。

3月4日，光明地產公告稱，公司2019年度第二期中期票據發行完成，金額為8億元，利率3.98%。同一天，合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣，票面利率7.875%，其表示，擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日，金科股份擬發行不超44億元公司債，最高利率詢價7.2%，擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖：寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計，3月份，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，而且從融資成本看，基本告別兩位數，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本明顯降低。

實際上，自今年年初以來，房企“融資潮”便輪番上演，除了3月發債的上述幾家房企外，春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”，且更多集中在中型房企。如，綠城中國於1月28日公告稱，將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據；1月31日，華潤置地稱，公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外，恆大在1月增發了3筆境外優先票據，共計30億美元。

從發債整體情況來看，房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下，房企銷售壓力加大，加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金，由此看來，“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都在更加關注經營風險，不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時，中型房企加速拿地，也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱，從企業融資情況看，2018年四季度開始，房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

另有分析人士預計，隨着融資政策的鬆動，預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃，加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖：人民幣。中新經緯 熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高，央行數據显示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據，但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是，天量信貸背後，房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節后的這段時間里，相繼有20多家房企發布融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來，年初融資環境趨於寬鬆，房企融資規模開始增加，很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期，房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而，銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場，尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資，依舊備受關注。

全國兩會期間，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出，結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時穩住居民家庭的槓桿率。他說，目前家庭部門個人貸款比較多，可能與買房、炒房有關係，就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖：銀保監會。中新經緯 張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀保監會的定調基本上可以認為，不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看，實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資肯定會繼續寬鬆的，”張大偉預計，“從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”但同時，他強調，政策雖然見底，但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

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今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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