電影沒拍完衍生品先大賣 或存非法集資風險

  近日,國家廣播電視總局的一則通報引起了業內關注。通報显示,廣東廣播電視台珠江電影頻道播出了“認購甘肅文交影視中心《重回地球》電影衍生品”廣告,該廣告被認為屬於典型的影視劇項目非法集資廣告。

  涉事的珠江電影頻道被廣電總局給予暫停頻道播出30日的行政處罰,而作為該事件的另一涉事方,甘肅文化產權交易中心影視中心卻持有不同看法。

  非同尋常的衍生品

  “通報的主要意思是電視頻道不能播放關於影視投資的廣告,不是說我們的電影非法集資,我們領導也在和相關部門進行溝通。”甘肅文交影視中心一名工作人員對證券時報記者表示。

  7月22日,國家廣播電視總局辦公廳通過官網發布了一則通報,直指《重回地球》項目廣告為影視劇非法集資廣告。

  通報显示,國家廣播電視總局近日檢查發現,廣東廣播電視台珠江電影頻道於5月15日至6月30日期間,每天多次播出“認購甘肅文交影視中心《重回地球》電影衍生品”廣告。

  該廣告由主持人頻繁提示掃描屏幕中的二維碼,誘導觀眾添加私人微信賬號后,認購1萬元1股的所謂“《重回地球》電影衍生品”,成為電影投資者並獲取票房收入分成,屬於典型的影視劇項目非法集資廣告。廣電總局決定,責成廣東省廣播電視局給予該頻道暫停頻道播出30日的行政處罰。

  甘肅文交影視中心全稱為“甘肅文化產權交易中心影視中心”。甘肅文化產權交易中心是一家經甘肅省人民政府批准設立的綜合性產權交易機構,由讀者出版集團、甘肅省文化產業發展集團、金城資本等多家企業聯合發起設立

  甘肅文交影視中心發布的信息显示,影片《重回地球》版權歸屬於永康亞視影業有限公司,且已經在國家新聞出版廣電總局(現為國家廣播電視總局)備案。2018年12月20日,永康亞視影業授權甘肅文交影視中心掛牌方進行《重回地球》限量版紀念禮盒的開發、生產和銷售。

  2019年1月7日,《重回地球》衍生品正式在甘肅文交影視中心掛牌交易。其產品包括《重回地球》限量版金田黃衍生品,贈送的劇組簽名照一套以及藍娛影視影訊網《重回地球》普通積分一個。

  資料显示,《重回地球》衍生品掛牌定價為1萬元,掛牌總量為19800件,如果全部銷售完成,銷售收益將達到1.98億元。這部分收入將形成“電影攝製專項資金”投資該部電影,該資金占電影總攝製成本的80%。

  記者調查發現,名義上投資者投資1萬元,收益是《重回地球》的限量版金田黃衍生品,並不涉及影片票房收益承諾。但實際上,投資者獲得的藍娛影視影訊網積分可在電影上映后,根據實際票房兌換相應的收入。

  藍娛影視影訊網在公告中測算,當《重回地球》院線上映后3個月實際票房達到10億元時,一個積分預估可兌換約1.3萬元;當票房達到30億元時,1個積分預估可兌換約4萬元。

  產品仍在售

  “是珠江電影頻道沒有按照廣電總局發布的文件來執行,沒有及時將影視項目投資的廣告撤下來,不是說我們的電影有問題,我們的電影是正規的。”甘肅文交影視中心工作人員告訴記者。

  對於《重回地球》衍生品廣告是甘肅文交影視中心投放的,還是合作商投放的,該工作人員表示不清楚,但她表示,這條廣告也是經過廣東省有關部門備案的。

  資料显示,甘肅文化產權交易中心成立影視中心,是為了順應現階段電影產業的發展需求。甘肅文交中心將結合產權交易市場的功能作用,搭建影視衍生產品、銷售、服務為基本業務的創新服務綜合性平台。

  《重回地球》並不是甘肅文交影視中心第一部掛牌的影片。除該片外,目前甘肅文交影視中心網站上還有《鷹獵長空》、《深海危機》、《飛躍部落格》3部影片掛牌。其產品銷售模式與《重回地球》基本一致。

  由於甘肅文交影視中心認為《重回地球》項目無問題,在被通報后甘肅文交影視中心並沒有對產品進行任何變動。工作人員告訴記者,目前《飛躍部落格》、《重回地球》兩個掛牌項目產品依然在售,投資者依然可以購買。

  不過,7月23日,甘肅文交影視中心發布了一份公告,疑似對此進行回應。公告稱甘肅文交影視中心以合法合規的原則打造影視文化衍生品銷售平台,另外還對《重回地球》衍生品的購買進行了說明。

  公告指出,甘肅文交影視中心在公告及服務協議中多次提醒購買者,電影本身屬於風險項目,不做任何票房收入保底的承諾,贈送的票房分配因市場原因有可能達不到購買者的預期而造成的損失由購買者承擔,《重回地球》出品方及甘肅文交影視中心未承諾給予還本付息或高額回報。

  按照原定計劃,《重回地球》項目從2019年2月開始拍攝,2019年6月-8月將進入後期製作階段,預計2019年下半年至2020年中上映。甘肅文交影視中心近期公布的信息显示,該片目前已經殺青。

  多地文交所涉足

  甘肅文交影視中心並非唯一一家上線電影項目的交易機構。同在西北地區的陝西文化產權交易所就在2018年6月上線了首個影視項目《福星旅行團》。資料显示,該片由鈞寶影業(上海)有限公司出品,由洪金寶擔任導演。

  《福星旅行團》每份眾籌產品售價為200元,共發售7.5萬份。頁面介紹显示,投資者參與該影片的眾籌,除了可以獲得一個純銀手鏈外,還有機會分享影片票房收入回報,並被邀請到拍攝現場探班,與主演見面等。

  目前《福星旅行團》7.5萬份眾籌產品已經售罄,按照200元/份的價格計算,《福星旅行團》將獲得1500萬元的銷售收入,相當於一部中等成本電影的投資額。

  地處南方的深圳文化產權交易所也邁出了影視探索的步伐,目前在深圳文交所“文化產業板”設有影視融資中心。2018年10月,影片《狂怒沙暴》在該板掛牌。

  與甘肅文交影視中心掛牌影片一樣,陝西、深圳等地文交所掛牌的影片均出現了各種爭議。比如《狂怒沙暴》在深圳文交所掛牌后,網上出現了“深圳文交所掛牌影片《狂怒沙暴》融資眾籌”的相關消息,並承諾可以獲取票房分紅和海外票房收益。

  2018年11月,深圳文交所就此發表聲明稱,近期有許多社會公眾諮詢電影《狂怒沙暴》融資相關事項,該電影項目是深圳文交所“文化產業板”掛牌項目之一,掛牌目的為展示、宣推該電影項目,該項目正處於孵化和培育階段,深圳文交所未涉及或參與任何融資行為。

  《福星旅行團》在拍攝過程中也狀況百出。2018年4月,在影片拍攝尚未完成時,傳齣電影導演、主演洪金寶與拍片公司合約期滿的消息,影片陷入擱置。陝西文交所業務人員告訴證券時報記者,目前該片國內部分拍攝已經完成,今年進入第二階段拍攝及後期製作,上映日期尚不清楚。

  在甘肅文交所掛牌的4部電影,也出現過拍攝延期、中斷拍攝等問題。比如《鷹獵長空》項目於2016年4月獲得《電影劇本(梗概)備案回執單》,獲准拍攝。2017年12月,該片在甘肅文交影視中心掛牌。

  不過,直到兩年拍攝有效期過去,這部電影也沒能完成拍攝。2018年6月,國家電影局同意《鷹獵長空》延期拍攝,有效期至2020年4月18日。目前該片預計於今年10月~12月上映。

  籌集資金爭議

  實際上,對於個人投資電影,有關政策持鼓勵和支持態度。《電影管理條例》第十七條就明確指出,國家鼓勵企業、事業單位和其他社會組織以及個人以資助、投資的形式參與攝製電影片。

  不過,個人主動參與電影投資與被廣告、回報承諾吸引投資並不一樣。

  廣東某律師事務所律師劉正告訴記者,非法集資行為需同時具備非法性、公開性、利誘性、社會性四個特徵要件。

  具體來說,一是未經有關監管部門依法批准,違規向社會籌集資金;二是通過媒體、推介會、傳單、手機短信、熟人推介等途徑向社會公開宣傳;三是承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報;四是向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。

  劉正表示,如果投資者參與的電影項目實際不存在,眾籌方有可能構成集資詐騙;如果有真實存在的項目,但政策不允許,眾籌方有可能構成非法吸收公眾存款罪。如果認定項目屬於非法集資,投資者可以起訴,要求返還投資款,播放廣告的平台也要承擔相應的責任。

  從實際情況來看,目前在各地文交所掛牌的電影項目,基本未直接承諾票房收益,但部分電影項目存在“贈送票房收入分成機會”等形式;陝西文交所就對記者表示,他們交易的物品是現貨手鏈,屬於實物交易,但在其宣傳中卻明確指出,參與眾籌有機會分享影片收入回報。

  今年4月10日,廣電總局印發《國家廣播電視總局辦公廳關於停止播出影視劇項目非法集資類廣告的通知》,通知指出,近期,一些機構通過互聯網、電視等媒介,涉嫌以投資影視劇項目等名義,面向公眾開展非法集資活動,嚴重影響經濟金融秩序和社會穩定。

  廣電總局要求各廣播電視播出機構、網絡視聽節目服務機構立即停止播出以投資影視劇項目名義宣傳非法集資活動的廣告。各級廣播電視行政部門要切實履行屬地管理職責,加強日常監管,嚴肅查處違規行為,珠江電影頻道被罰就與此通知有關。

  無回報承諾的眾籌

  雖然部分影視眾籌項目存在非法集資嫌疑,但不可否認的是,合法合規的眾籌對於部分缺乏資金的電影項目,的確有着巨大的幫助。

  近年來上映的電影中,有部分項目曾發起眾籌,最典型的如紀錄電影《二十二》。該片在發行過程中資金短缺,片方最終通過公益平台眾籌獲得資金。該片上映之後票房超過1億元,並取得了良好的社會反響。

  目前一些眾籌平台上也存在一些影片在進行眾籌。不過,參與的基本都是一些小型影視企業或個人團隊籌備的影視項目,以紀錄片為主,眾籌金額大多在10萬元以下。這類眾籌影片提供的回報基本上以影視周邊、衍生品為主,均無影片票房回報承諾。

  事實上,涉及電影票房分成等帶有投資收益回報的眾籌,其本質上類似於股權眾籌。國內關於股權眾籌的法律法規尚未出台,而如果想以私募股權項目形式融資,則對投資人、管理人都有較高的門檻要求,也不能對公眾宣傳。

  有大型影視公司高管告訴記者,大型影視公司基本都是自己投資或者聯合投資,尤其是大投入的項目,基本不會去眾籌;另外,一些真正優質的作品找資金並不難,因此需要眾籌的可能性不高。

  相比之下,目前在各地文交所掛牌的影片項目籌資金額大多在千萬元以上,部分甚至超過1億元,這也是部分影片被指涉嫌非法集資的重要原因。

  總體來看,與早年資本熱捧影視公司的情況相比,2018年以來影視行業降溫明顯,獲得投資的影視項目數量明顯減少。受此影響,影視眾籌項目也明顯減少,一些專業平台經營陷入停滯。

  記者在多個影視眾籌平台發現,2018年以來新上線的影視眾籌項目十分稀少,尤其進入2019年以後,基本再無新增影視眾籌項目,多家影視眾籌平台已經倒閉。而各地文交所對於影視項目雖然抱有熱情,但多數文交所仍保持謹慎態度,真正在文交所掛牌的影視項目還不多。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※推薦竹東裝潢老師傅統包團隊,裝潢、修繕一次搞定!!

搶食2萬億元特殊資產市場 境外投資人不光是衝著利潤來的

  外資機構嗅到了中國特殊資產市場的機遇。根據銀保監會此前披露的數據,一季度末商業銀行不良貸款餘額達2.16萬億元。面對如此規模的不良資產市場,“逐鹿者”也在增多,其中,境外機構參與中國不良資產市場的熱度正逐步升溫。

  普華永道諮詢的數據显示,2015至2018年間,境內機構向境外投資人出售的特殊資產包逐年上升,成交數量由最初的2單升至去年的12單,投資者數量由2家擴大至7家左右。境外機構投資境內特殊資產的資金募集量也升至最高水平,境外私募亞洲困境債務類基金募集額,近兩年均超過100億美元。

  但境外投資者謀求的不只是利潤。“境外投資人投資境內特殊資產,短期來說獲得項目利潤,長期來說則可能機進入不同行業,如房地產銀行、非銀金融等,也可能藉此謀求與中方相關機構的深入合作,引導境內資金投向境外。”普華永道諮詢合夥人劉振宇30日在參加華融交易中心舉辦的長三角暨東中部地區資產推介會時表示。

  東方資產總裁助理陳小侉日前介紹,隨着金融業對外開放的深入,外資進入不良市場的意願明顯提升,主要基於兩方面的原因:一是銀行對不良資產的處置需求提升,二是外資亦在尋找合適的標的。

  “國外一直有專門從事特殊機會投資的機構,他們的難點在於實現不良資產的跨境交易,而隨着跨境交易政策的逐步突破及金融市場的進一步開放,外資投資我國不良資產市場的規模預計將會進一步提升。”陳小侉表示。

  事實上,外資機構投資境內特殊資產並非一帆風順。據劉振宇介紹,境外投資人投資中國特殊資產可能會遇到四大困難:一是缺乏直接獲得資產包資源的渠道,二是對國內特殊資產市場缺乏深入了解,三是不熟悉中國法律法規,四是對投資涉及的稅收問題缺乏了解。

  “2018年以來,有幾家外資機構先後聯繫我們,有的進行了盡調,但由於價格問題,成交的較少。與我們接洽的有美國博龍資本、新岸資本、零一資本、鼎一投資、森信資本、阿波羅全球管理公司等。”長城資產資產經營部相關人士表示。

  上述人士表示,外資機構對中國法律不熟悉,對抵押物的資產價格,格特別是對土地房產價格估值低,因此報價相對境內投資者低。

  外資進入境內不良資產市場,對境內資產管理公司(AMC)既是機遇也是挑戰。陳小侉認為:“對外開放一定程度上肯定會加劇不良資產行業的市場化競爭與合作。四大AMC已在境內市場深耕多年,形成了自己的品牌優勢和核心競爭力,外資短期內較難形成較大的衝擊,但長期來看,外資參與競爭將會對AMC形成挑戰。”

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※知名設計師專業沙發訂做,全省沙發工廠推薦一覽表

莫以權宜心態對待“夜經濟”

  不要經濟好時就打擊夜經濟特別是那些草根的夜經濟,經濟壞的時候又想到它們的作用。

  今年以來,北京、上海、成都、蘭州等多個城市出台相關政策,打造“夜間經濟”,促進消費升級,激發城市活力。上海甚至有兩個區設立了“夜間區長”,全市有十多位“夜生活首席執行官”。7月31日國常會也提出要鼓勵發展夜間經濟。

  夜晚是消費的重要時段,其在人們整體消費中占的比重之高,可能超乎意料。據媒體報道,北京海淀區一些區域的便利店在晚上9點以後仍然有相當於白天高峰期20%的客流量,一些IT人員集中的地方晚上12點客流量仍達白天高峰期的25%。

  社會生活網絡化更是極大地擴大了夜間的消費圖景。根據7月24日阿里巴巴發布的《夜經濟報告》,超過三分之一的網購消費額是在夜間產生的,晚上9點后的1小時是全天下單的高潮,網上查詢和繳納電費、公積金等費用則大部分發生在晚上10點過後。網商銀行的數據显示,晚上9點到10點是小微款申請的高峰,夜間業務佔到全部業務量的近三成。

  由此可見,不論是網下還是網上,夜間消費都有驚人的潛力,做好“夜經濟”這篇文章有利於挖掘消費潛力,有利於增加就業和穩定經濟,但發展夜經濟不能抱着權宜心態,不能僅僅視其為一時穩經濟的手段。在夜經濟問題上,要處理好市場與政府關係,城市管理與傳統生活方式之間不應對立,而對於缺乏夜生活習慣的北方城市來說,機會可能更大。

  前些年,一些城市過度追求環境整潔和視覺上的統一感,關閉了不少小商鋪、小飲食店等,這些草根性質的經濟單位承擔了普通居民很大一部分夜生活的需要,近些年來,曾一度全國流行的夜間飲食大排檔在各種治理之下基本上銷聲匿跡了。環境治理固然是必要的,但一刀切措施也製造了不方便,特別是影響了普通居民的生活和草根階層的就業。

  草根經濟活動很大程度上是社區重要紐帶,帶有文化性質,所以一刀切的影響不僅僅是經濟層面。目前各城市鼓勵“夜經濟”的政策,大多仍傾向於“高、大、上”,不論是飲食還是文化娛樂,都是往高端大氣上檔次上靠,其實夜間經濟更應該尊重傳統,對小商小販、小攤點小飲食點,只要不是嚴重擾民,完全沒有必要趕盡殺絕,自發形成的市場也要以引導和規範為主。

  很多人都提倡這種寬容,不過出發點是緩解當前經濟形勢下的就業衝擊,帶有權宜色彩。依我看,夜間經濟是一個城市成長過程中的一部分,應該在秩序和市場之間取得平衡,並且把這當作一個城市治理長期原則,不要經濟好時就嫌它們礙事,打擊夜經濟特別是草根的夜經濟,經濟壞的時候又想到它們的作用,不論經濟發展到什麼程度,草根經濟活動都不應該全部消滅。如果我們的城市建得越來越高大上,但最終失去了全部的煙火氣,社區的歷史和文化被大量切斷,沒有積澱,精神就是殘缺的,這也是一種失敗。

  前述報告還評出了中國“夜經濟”最活躍的十大城市,除北京外皆為南方城市,分別是上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、東莞、蘇州、武漢。氣候可能是一個因素,但不是全部,報告引用的是近一個月的數據,夏天南北方之間氣候差異並不大,夜生活差異可能主要還是習慣問題。

  值得注意的是,北方城市天津在大麥網夜間演出“最活躍的五大城市”中排名第三,這或許與這座城市老百姓普遍熱愛曲藝有關。過去,北方人有“貓冬”的習慣,但追求生活的豐富多彩畢竟是人的本性,隨着城市基礎設施越來越好,寒冷對人的影響並非不可克服,如果政府加以引導,改善交通、取暖等條件,北方的夜生活和夜經濟的潛力可能比南方還要大。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

這麼掙錢的培訓機構為何也跑路

  大額預付費消費事關公眾財產安全,有必要鑒金融監管手段來管理這些領域。

  自認為不屬於“雞血”的家長,但也免不了按照孩子自己的興趣,報了幾個培訓班。很不幸,這三、四個培訓班已遇到兩次麻煩:先是少兒美術班,自述遭遇不可抗因素需要關店,不過退了剩下的課時費;另一個是品牌少兒舞蹈班,全上海十幾家連鎖店一日之間全部關門,幾個股東當中跑路的跑路,沒跑路的則靜候家長與被拖欠工資教師找上門,但要錢沒有,愛報警報警,愛起訴起訴,據悉其底氣可能來自早已通過離婚財產切割手續完成了金蟬脫殼。最可恨的是,這公司關門前一天還在以優惠價為誘餌鼓動家長們續費或者報名,關門后仍然用公眾號信誓旦旦地發布一些虛假內容,混淆視聽,將事情朝經濟糾紛路上引,以干擾警方立案。

  在一般家長看來,這些幼教、少兒培訓行業掙錢之狠,已經到了令人咂舌的程度,那些知名品牌的連鎖培訓機構規模很大,吸金更是厲害,沒想到老闆還是跑路。這麼掙錢的商家仍然會出現“預售、圈錢和跑路”惡性循環當中,一定是環境或制度哪個地方出了問題。

  想來此事無非兩種可能性:一是生意不如我們想象中的掙錢,這點可能性不大,僅以上海的少兒舞蹈培訓來說,一到考級日各考點之熱鬧讓人驚嘆,平常上課也是人數眾多,收費不菲,想不賺錢都難;另外一種可能性,就是股東玩了什麼與自己能力不匹配的“花活”陷了進去,很早就見過有幾家店面敢言必稱“上市”的老闆,如果這樣現金奶牛般的生意還嫌錢慢,資金東挪西用到別的行業,嗆水乃至淹死也就不意外。只是老闆魯莽的後果讓預付費客戶來承擔,全無道理,如果考慮到這事情將影響到小孩子的考級,老闆更顯得無良。在法治口碑上佳的上海,這些經營者仍敢鋌而走險,其他地方類似商家膽量更是可以想象。

  一旦預付費,消費者實際上已喪失了根據經營者的履約情況進行救濟的機會,由於信息不對稱,消費者對於經營者未來是否會正確履行合同並不知情,賣方完全可以憑藉自己的信息優勢,隱瞞真實信息或者編造虛假信息為自己牟利,道德風險高企。從形式上看,預付式消費是消費者與經營者雙方真實意思的表示,經營者讓客戶預付費也不能稱為非法集資,但預付的這部分資金,基本上遊離於監管體系之外,給消費者帶來風險之外,亦有可能會擾亂社會秩序甚至造成金融風險。

  既然大額預付費消費事關公眾財產安全,那麼借鑒金融監管手段來管理這些領域,顯得很有必要。對照美國、日本和我國台灣地區等相關法律,當前我們從公法領域對預付費交易過程的規範,包括實體方面監管主體、監管職責和監管手段的規定,以及程序方面事先申報和審查、事中通知以及事後保障和救濟的規定,均有大幅提升的空間。

  例如,對預付費消費模式企業建立市場准入制度,設定標准,要求繳納保證金等,企業必須在滿足特定條件時才可以收受客戶預付費款項,這些條件可以是企業規模、資本充足率、流動性、技術設備條件,甚至成立年限、市場品牌等,以提升圈錢跑路的機會成本;再如預付費款項必須託管於銀行,保證預付資金不被捲走或者濫用。消費者在商家消費后,相應的預付款項才轉入經營者賬戶,如果沒有消費,則預付款項仍在資金託管銀行設置的專用賬戶中,一旦經營者出現經營問題,消費者可以向監管機構申請退款。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

充分發揮科技力量 打造全新資產配置系統

  改革開放四十年居民積累了大量的財富,通過資產管理讓財富保值增值成為今後經濟發展的重要特徵,中國的金融之路也將遵循這一基本的邏輯。三十年來,中國的資產管理行業經歷了草莽時代、農耕時代,目前正邁入工業化時代,未來還將進入智能化時代,工業化時代的基本特徵是專業化、分工、組織和管理,通過規模效應來提升供給的效率。目前,A股投資者結構正在發生重大變化,根據中金公司的統計,在自由流通市值中,個人投資者佔比從72%下降至53%,而相應的機構投資者佔比提升至48%,這是中國資本市場一個積極信號。金融市場的機構化對加速中國資本市場工業化起到了重要作用。筆者認為,隨着中國經濟進入加速轉型期,A股機構投資者佔比的提升和養老目標基金的陸續發行,預示中國資本市場工業化時代已然到來。

  A股機構化

  加速中國資本市場工業化

  與散戶相比,機構的專業性更加有保證,在研究、投資、風險控制以及人才的激勵與約束方面,機構可以更好地平衡收益與風險的關係。其次,機構投資者具有的資金優勢可以很好地實施積極的股東主義,幫助企業進行良好的公司治理,使得公司的經營更好地符合價值投資理念,從而可以將短期收益與長期的價值相結合。此外,機構持倉的時間也更長,這使得機構之間的博弈更加均衡,所謂主力與散戶在交易中的不平等現象都將大大弱化,這有利於市場效率的提升,對於普惠金融的實施將是莫大的貢獻。

  筆者認為,與工業化時代性相適應的機構化投資,可以更好地夯實金融市場發展所必須的信託責任。機構投資者通過發行基金、保險、養老金等金融產品吸收個人的資金,個人從直接投資轉換為間接投資。通過完善的委託代理鏈條,個人投資者更專業的參與了市場,效率更高,風險更低。

  市場參與方式的變化,使得機構投資者得到更多機會,也有更大的發展前景。但與此同時,也有新的挑戰隨之而來。筆者表示,機構投資者需要承擔更多的責任,主動改革,以適應新時代金融改革的要求。改革的第一步是要從觀念上轉變,主動擁抱工業化時代的大潮,繼續提高專業性,突出分工與組織,改革與時代不相適應的制度,努力做到激勵相容。同時,鑒國際成熟的經驗,加強科技在金融發展中的應用。在具體的投資實踐中,建立風險優先、多元配置、團隊智慧、專業服務,以絕對收益為基本目標的五位一體的新的商業模式。

  科創板助推中國經濟加速轉型

  7月22日科創板正式開市,這是中國證券發展史上重要的時刻,從大處講,這是金融供給側改革的重要一環,從小處講,它直接影響着主板資金。

  據筆者觀察,從產業演化的規律看,新產業取代舊產業是客觀現實,只是這個過程充滿不確定性。當前,擁抱過去形成的確定性但增長有限的所謂“核心資產”,還是布局未來不確定但增長邊界無限的“未來資產”仍然值得探討,由此,科創板的出現對基金經理在投資理念和投資紀律上也提出了新的考驗。

  科技是第一生產力,創新是內生增長的保證。科創板是中國資本市場制度創新的有益嘗試,是中國經濟加速轉型,產業現代化從量變到質變,更是國家競爭力明顯提升的助推器。它吹響了中國金融供給側改革的衝鋒號,有力地詮釋了金融是核心競爭力的科學理念。科創板為基金公司踐行價值投資提供了新的藍海,也需要大家一起來建設。

  養老目標基金成為中國資管

  邁入工業化時代重要標誌

  目前市場對科創板的理解參差不齊,樂觀與悲觀者形成了兩個極端。而養老FOF實際上是第三支柱的重要組成部分,它的投資特點較為明確,第一要業績穩定,第二要過程透明,第三要服務專業。因此,對養老FOF來講,參與科創板業務會受到較多限制,比如目前發行的科創板基金因成立時間不足一年,不能成為合適的投資標的;而科創板上市后的前五個交易日不限漲跌幅,對目標風險的養老金產品來講也嚴格受限。相對風險比較小的參與科創板的方式或是認購打新基金或者對科創板公司有獨到研究的權益基金。後者需要時間的驗證,前者也有一定的不確定性。

  筆者發現,目前很多養老目標基金會依照“四位一體”的方式進行設計,包括風險優先、多元資產配置、團隊共同管理以及專業服務。四位一體的主要目標是獲取絕對收益。市場越來越意識到,養老目標基金的發行實際上是中國資產管理進入工業化時代一個重要的標誌。所以在基金管理的過程中,不僅要發揮人的力量,也要充分發揮科技的力量,打造全新且完整的資產配置系統。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

※想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※居家裝潢選購心得,沙發訂做推薦,手工沙發推薦CP值破表平價傢俱!

財富管理市場崛起 將成券商藍海機遇

  近年來,我國財富管理行業快速發展,財富管理需求高度景氣。根據波士頓諮詢預測,未來在經歷短期經濟周期波動之後,2023年中國個人可投資金融資產有望達到243萬億元,年複合增長率約為11%。可見,財富管理行業面臨非常廣闊的藍海。

  從財富增長的驅動力來看,中國財富增量主要源於經濟快速增長帶來的新增財富,利用存量財富獲得的投資增值部分佔比並不高。從居民資產配置來看,銀行存款等無風險資產依然是中國居民偏好的資產,金融資產佔比不高,而美國等發達國家一般銀行存款佔總資產的比例僅有兩成。從金融資產分佈來看,近七成的中國家庭僅擁有一種投資品,約兩成擁有兩種投資品,擁有三種及以上投資品的家庭只有一成左右,金融投資品種單一;而美國居民擁有三種及以上投資品的家庭佔比高逾六成,分配在股票信用產品、共同基金保險等多種金融產品中。

  可投資資產規模的增長、存量財富增值需求的持續釋放以及多樣化金融產品的不斷湧現,將為我國財富管理業務帶來良好的發展機遇。我國財富管理市場目前處於起步階段,主要金融機構是銀行。銀行由於其具有低風險、避險的特點,因此在設計、研發產品時會受到很大的限制,可能無法滿足高凈值客戶日益增長的產品多元化、高收益的需求。證券公司擁有龐大的研究團隊、廣泛的業務範圍和出眾的資本市場投資能力,但渠道銷售能力遠不及銀行。不過隨着財富管理高端產品需求的膨脹,研究能力強大的券商業務優勢將會日益凸顯。

  為了抓住財富管理行業的藍海機遇,多家金融機構已紛紛轉型財富管理方向,發力產品代銷和資產配置等增值服務。儘管多數券商已經開始財富管理轉型的戰略布局,但僅有少數券商通過業務重塑的方式發展財富管理業務,大部分券商是新部門老業務,甚至將財富管理做成經紀業務,通道本質未變。經紀業務的核心在於業務通道和獲客能力,而財富管理業務的核心在於主動投資能力。發展財富管理業務需要摒棄牌照紅利時代的固有思維,以客戶需求為中心打造全新的財富管理服務體系。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※想知道大型演唱會、知名劇場的舞台設計是由哪位設計師一手操刀嗎?

證券經紀業務進入存量競爭階段 轉型升級成大勢所趨

  經過二十餘年的蓬勃發展,國內證券行業已步入成熟階段,大券商龍頭地位穩固的同時也湧現出一批有特色的中小券商。隨着證券公司數量的不斷增加,市場競爭也日趨激烈。

  國內券商的主要盈利來源之一是經紀業務,但經歷了10年傭金競爭后,同質化嚴重的傳統經紀業務已成為紅海市場。2018年股基交易量較2008年已增加近4倍,但2018年代理買賣證券凈收入較2008年反而下降了29.32%,可見經紀業務市場已進入存量競爭階段。為了應對經紀業務激烈的市場競爭,券商紛紛通過降低傭金費率的方式搶佔市場份額,2018年行業平均傭金率降至萬分之3.48,對比國際市場處於很低的水平。傭金率持續下滑導致券商盈利能力不斷下降,行業龍頭中信證券銷售凈利率在2008-2010年期間平均達45%,而2016-2018年期間平均已下降到27%。中小券商下滑趨勢更為嚴重,西部證券相應期間平均銷售凈利率從40%降為22%。傭金下滑也導致了經紀業務收入占收入總額比例發生了明顯變化,2016年經紀業務佔比較2015年下降了近14個點,2017年和2018年證券投資業務收入甚至超過了經紀業務收入(見圖1)。

  在激烈的市場競爭環境下,傳統經紀業務的盈利模式已是明日黃花,業務升級迫在眉睫。早期多家券商在轉型方面已經做了積極探索,比如與知名互聯網公司合作進行線上導流,對客戶進行細分,實行差異化服務,通過流程改造降低運營成本等,但這些均未真正改革經紀業務的盈利模式。經紀業務升級的關鍵在於突破傳統的同質化通道服務,從單純以獲取交易傭金為主的前端收費模式,向以收取管理費為主的後端收費模式轉變。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

它山之石:海外金融機構財富管理模式

  目前,中國財富管理行業尚處於相對初級的發展階段,但在美國、歐洲、日本等發達國家和地區,該業務模式已經趨於成熟。各類金融機構紛紛將財富管理作為主營業務,給予大量的資源投入,財富管理業務甚至成為國際大投行盈利能力最強的核心業務。以下通過對瑞士、美國和日本的投資銀行財富管理業務模式和特點進行總結,以探求我國證券公司財富管理業務未來發展路徑。

  (一)瑞銀:重視客戶需求,採用自上而下的大類資產配置策略

  瑞銀集團(UBS)是全球最大的財富管理機構。財富管理諮詢公司Scorpio Partnership的報告显示,2017年末,瑞士銀行全球財富管理規模高達2.4萬億美元,居於全球首位。瑞銀通過為這些資產提供資產配置服務,每年可賺取近90億美元的組合管理和投資顧問費,貢獻了財富管理部門總收入的55%以上,而手續費和交易性傭金收入合計僅佔總收入的20%。

  瑞銀財富管理模式核心在於對客戶需求的理解能力和自上而下的資產配置能力。客戶需求方面:瑞銀通過客戶戰略服務部(CSO)加深對客戶需求、行為和偏好的理解,以定製契合的產品並更好地為客戶服務。資產配置方面:瑞銀成立了用來傳達投資機會和市場風險的首席投資官辦事處(CIO)。CIO由瑞銀全球網絡平台上的經濟學家、策略分析師、研究員、其他部門的專家以及外部專家構成。CIO在綜合各方面投資意見的基礎上,根據自己的判斷髮表對宏觀經濟的預測和對各類投資工具的投資觀點,用來指導戰略性和戰術性資產配置方案;財富規劃師將會依據資產配置方案和客戶需求,為其匹配和執行具體的投資方案。

  (二)摩根士丹利:專業產品篩選能力、優秀理財顧問團隊,疊加金融科技賦能

  美國高凈值客戶數量全球第一,財富管理行業非常發達。與歐洲相比,美國財富管理行業市場格局較為分散,除了私人銀行、大型券商等傳統財富管理機構外,中小型獨立券商和獨立財務顧問也佔有一定的市場份額。在2007年金融危機后,部分大型金融機構將財富管理業務作為轉型重點發展方向,其中摩根士丹利通過外延併購的方式積極擴張財富管理版圖,取得了顯著的成效。Scorpio Partnership的年度報告显示,2017年末,摩根士丹利全球財富管理規模已達到2.22萬億美元,僅次於UBS,居行業第二,而高盛管理規模2017年僅有0.46萬億美元。從盈利能力來看,2014年開始,財富管理部ROE已超過其他部門,部門凈利潤佔比高達37.4%。

  美國金融市場非常發達,可供配置的金融產品非常豐富,產品多樣化使得篩選能力和理財顧問團隊成為金融機構財富管理業務的核心競爭力。摩根士丹利的財富管理部下設的產品和服務部結合研究團隊最新的研究成果,從市場篩選出優質的產品,然後再加入資產配置觀點,傳遞給客戶部。客戶部是財富管理部最主要的部門,以理財顧問團隊為主要構成,客戶部通過對客戶需求的深度研究,根據每個客戶的情況提出建議,實現優化資產配置(見圖2)。依靠專業的產品篩選能力和優秀的理財顧問可以吸引客戶購買摩根士丹利的財富管理服務,其盈利也正來自客戶每年賬戶金額的年費,約1.5%。這筆一攬子的顧問費是長期而持續的,因此構成了摩根士丹利穩定的收入來源。2017年摩根士丹利財富管理業務僅佔用不到25%的資金,但可以創造44%的營收。

  摩根士丹利發展財富管理業務還有一個顯著的特點,即利用金融科技這一利器支撐財富管理業務轉型。近年來,摩根士丹利的IT預算重點投向財富管理業務,致力於利用金融科技打造財富管理業務“護城河”。目前摩根士丹利計劃在兩年內向15000名財務顧問普及新的技術諮詢平台WealthDesk,該平台可以為財務顧問提供近12種新技術工具和服務。

  (三)野村:金融開放促業務轉型,助渠道優勢根植本土、服務本土

  日本的財富管理市場集中度很高,機構以大型混業金融集團為主,但集團內成員可根據各自優勢獨立向客戶提供差異化的財富管理服務。比如瑞穗金融集團中,銀行板塊的瑞穗銀行、券商板塊的瑞穗證券、信託板塊的瑞穗信託銀行均設置有從事財富管理諮詢業務的私人銀行部門。私人銀行部是日本財富管理業務的載體部門,服務不僅包括資產管理及投資,還包括提供諮詢建議服務、貸款融資服務、稅務策劃服務及一些增值服務等。

  野村控股是日本最大的投資銀行和證券公司,30%以上利潤來源於日本零售銀行市場。野村零售部的服務屬於綜合性的財富管理業務,部門主要收入來源包括為客戶提供諮詢服務和投資建議收取傭金和服務費,以代理的身份銷售保險產品收取保險公司的代理傭金等。野村證券零售部早期收入主要來源於經紀業務傭金收入,後由於金融開放,加劇了市場競爭,野村證券意識到僅為投資者提供買賣股票獲取傭金的盈利模式已難以為繼,於是開始積極探索新盈利模式,即針對各種投資者開展基金保險等金融產品的銷售等一系列理財服務以獲取管理費。業務轉型后,憑藉穩定的客戶基礎和良好的本土聲譽,野村證券零售業務收入保持了較好的增長勢頭。野村證券擁有159個零售網點,網點由擁有豐富資產管理服務經驗的員工針對超富裕層、富裕層,提供高質量諮詢服務。在客戶服務方面,野村證券始終堅持通過面對面交流、線上和電話聯繫等渠道向零售客戶提供高質量的產品和金融服務,而且能夠根據客戶需求及時調整產品。本土金融機構的渠道布局優勢以及文化優勢使得外資難以進入財富管理市場,外資零售端市場份額佔比很低導致外資紛紛退出,比如花旗銀行已經在2014年宣布徹底退出日本零售銀行業務。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

※想知道舞台設計公司幕後工作人員工作祕辛嗎?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※居家裝潢選購心得,沙發訂做推薦,手工沙發推薦CP值破表平價傢俱!

中小券商如何發展財富管理業務

  近年來,券商業績分化明顯,大券商更能憑規模優勢,形成“馬太效應”,行業集中度加速提升。多家龍頭券商已先行一步,開啟了財富管理轉型之路,並取得了初步成效。在2018年市場低迷的情況下,部分龍頭券商代銷金融產品業務實現了逆勢增長,PB業務市佔率有所提升。大券商在承銷業務、投資諮詢業務、資產管理方面具有顯著的資源優勢,可以為發展財富管理業務提供強大支撐。面臨財富管理行業蓬勃發展的形勢,中小券商如何抓住發展機遇是值得深思的問題。

  (一)中小券商財富管理是否有發展空間

  歐洲和日本財富管理業務集中度較高,絕大部分市場份額由大型混業經營金融集團佔據,頭部效應明顯。中國目前財富管理市場的形勢與日本20世紀90年代相似,處於初級發展階段。結合日本發展經驗可以看出,依賴品牌效應和規模效應,大型券商財富管理業務發展前景較為明朗。那麼中小券商財富管理是否還有發展空間呢?參考美國財富管理行業競爭格局,中小券商通過提供差異化服務也可以佔有一定的市場份額。而且財富管理業務屬於零售業務,渠道布局非常重要,中小券商在本地擁有一定的優勢,可以為客戶提供面對面的高質量財富管理服務。最終中國財富管理市場競爭格局應和銀行市場類似,呈現“啞鈴型”分佈,“啞鈴”一頭是頭部券商提供綜合性財富管理服務,“啞鈴”另一頭是眾多中小金融機構,聚焦當地,提供特色化財富管理服務。另外,中小券商如果能抓住財富管理機遇或許可以實現細分領域頭部化,最終帶動整體實力全面提升。因此中小券商財富管理轉型不僅有可為,甚至大有可為。

  (二)中小券商如何選擇財富管理業務發展方向

  結合海外經驗,財富管理業務發展方向一般有兩條路徑。一條路徑是精品投行模式,即構建專業的、優秀的研究團隊產品研究團隊,依靠線下理財顧問為高凈值客戶提供高質量高附加值的財富管理服務,即前述的瑞銀和摩根士丹利模式。業務模式是在金融產品研究和分析的基礎上,結合大類資產配置觀點,針對客戶需求構建合理的資產組合,重點在於由上至下的主動投資管理能力和資產配置能力。另外一條路徑是互聯網模式,即藉助金融科技力量,通過互聯網平台為大眾客戶提供相對優質且低附加值的財富管理服務。業務模式是利用金融科技為用戶做產品的選擇,重點在於平台的優質產品篩選能力,該業務模式的典型成功案例是嘉信理財

  嘉信理財在近十年內實現了由經紀業務向財富管理的成功轉型,目前已經發展成為美國零售金融服務的市場領導者。回顧其轉型歷程,嘉信在利用折扣券商身份積累充分的客戶資源后,從2000年開始將業務重心轉移至財富管理業務,發展邏輯是通過不斷加大對科技的投入,打造綜合服務平台。綜合服務平台一方面可以對龐大的客戶群進行分層,實現精準服務;另一方面可以提供豐富的金融產品,針對客戶需求為客戶智能化篩選產品,構建一攬子解決方案。嘉信理財不是通過理財顧問,而是通過平台為客戶提供具有針對性的財富管理服務,這種模式的優勢在於可以培養客戶對平台的黏性,為公司帶來穩定的收入來源。

  目前國內財富管理轉型較為成功的頭部券商的發展路徑是以互聯網模式為主、精品投行模式為輔,通過打造線上線下一體化的財富管理服務體系及精細化的客戶運營模式,線上構建受客戶廣泛認可的優秀財富管理服務平台識別客戶需求、實現精準營銷,線下招募和培養專業投資顧問服務高凈值客戶。中小券商受制於資金和人員限制,發展路徑可以考慮選擇一種模式作為主攻方向,在取得一定的客戶規模后再引入另一種模式,實現1+1>2的效果。

  (三)中小券商如何設定財富管理業務管理目標

  目前券商各業務部門的管理一般基於利潤目標,但財富管理業務尚處於起步階段,如果管理單純以利潤為導向會影響業務發展。尤其是對於中小券商來說,如果無限放大財富管理業務對利潤的追求,可能會將關注點限定在渠道端,重複經紀業務的老路。那麼如何設定財富管理業務管理目標?財富管理業務的盈利模式是來自管理費,管理費來自服務客戶的資產規模,將財富管理的價值定位在客戶數量和管理的資產數量上,相應業務的KPI考核應由盈利調整為客戶數多寡以及客均資產高低,這樣有助於實現業務的長足發展。

  (四)如何構築財富管理業務“護城河”

  為了在財富管理業務發展中取得競爭優勢,券商無論選擇何種發展路徑均需要打造核心競爭能力,構築業務“護城河”。財富管理業務本質在於通過各類產品幫助客戶完成資產配置的過程,也就是將客戶現有資產轉化為各類金融資產的過程。因此財富管理業務的核心競爭力在於客戶需求的洞察能力、金融產品分析和篩選能力以及資產配置能力。

  1。客戶需求的洞察能力

  財富管理區別於資產管理的特點就是關注客戶需求,行業未來競爭將集中在客戶需求理解的競爭,因此建立機制識別和定義客戶需求非常重要。中小券商可以考慮通過IT技術和管理平台對客戶進行分級管理,在客戶分級的基礎上精準定位客戶需求,搶佔財富管理市場。這點可以學習商業銀行的做法,根據資產規模對客戶進行分級,對不同等級的客戶推薦不同的服務和產品。此外,還可以學習瑞銀,在財富管理部下設立客戶分析部,專註於研究客戶需求、行為和偏好,定製符合各類客戶需求的產品組合。

  2。金融產品分析和篩選能力

  為了幫助客戶實現財富保全和增值的目的,財富管理機構首先需要對金融產品的風險、收益特徵有專業的分析能力。在金融產品的分析方面,券商財富管理部門可以考慮:(1)在合規的基礎上藉助研究所的力量,利用券商研究所的策略分析師、行業研究員、專家網絡獲取投資機會和市場風險相關的信息;(2)外包諮詢團隊獲取宏觀經濟的預測和各類金融產品的投資觀點;(3)內部設立專業的投資分析團隊捕獲金融產品價值信息。中小券商建議採取前兩種經濟性較高的方案。在對金融產品進行分析的基礎上,財富管理部門需要在內部構建產品團隊,為客戶提供多樣化的自下而上的金融產品評價和篩選服務。

  3。資產配置能力

  擁有良好的資產配置能力是券商財富管理業務形成核心競爭力的關鍵因素。目前大部分證券公司財富管理部的業務導向路徑是產品供應→找到客戶→銷售產品,這意味着證券公司僅僅承擔著賣產品的職責,未發揮資產配置功能,因此收取的也僅僅是金融產品代銷費。這種代銷模式只是在與銀行競爭渠道端資源,無法發揮券商投研方面的優勢。券商的研究實力、市場化程度在金融機構中處於領先地位,憑藉強大的研究實力能更好地為客戶進行大類資產配置。為了擺脫與銀行的同質化競爭,建議券商財富管理業務構建需求導向路徑,即客戶有需求→找到產品→滿足客戶,以資產配置能力滿足客戶需求。

  (五)重視金融科技對財富管理業務的支持

  發展財富管理業務離不開金融科技的支持,中小券商需要高度重視IT技術在經紀業務轉型中的作用。金融科技在財富管理方面的應用有多方面,初級應用是建立財富管理平台為投顧提供投資策略、客戶關係管理、資產託管和資產組合管理等財富管理解決方案;高級應用是通過智能投顧將資產配置過程進行智能化管理,智能投顧可以對客戶的風險偏好、風險承受能力進行數據評估,進而通過智能算法計算和篩選出適合客戶投資風格的產品組合。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

※老舊房屋馬桶不通、水管阻塞,推薦竹北通水管新竹通水管專業師傅,徹底解決多年臭味問題

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計公司隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

住房信貸政策應差異化實施

摘要 【住房信貸政策應差異化實施】經歷大約半年的連續下調后,近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息,南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中,已經連續出手升級樓市調控的蘇州,房貸利率在6、7月連續上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊,首套房貸款利率從較基準上浮5%漲到較基準上浮8%。(證券時報)

  經歷大約半年的連續下調后,近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息,南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中,已經連續出手升級樓市調控的蘇州,房貸利率在6、7月連續上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊,首套房貸款利率從較基準上浮5%漲到較基準上浮8%。

  在“房住不炒”的調控基調下,部分熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中,而部分熱點城市房貸利率上升似乎也體現了“因城施策”。但是,部分熱點城市房貸利率的變化,時刻牽動着“剛需一族”的神經。在一些市場人士看來,房貸利率是調控房價的有力武器之一,也是銀行根據市場供需情況進行自行調整。只是,住房信貸政策既要有助於防範風險、抑制泡沫,也要滿足居民合理的購房需求。

  從住房信貸來看,應實施差異化的政策,根據購房區域、主體的不同,綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地產市場的平穩健康發展,既着眼當下又引導預期,將“房住不炒”的定位落到實處。此外,金融系統通過上調具有風向標意義的房貸利率,可以防止資金大規模流向熱點城市的房地產市場,轉而推動資金流向實體經濟,促進當地實體經濟發展。

  除了房貸利率,房地產企業融資進一步趨緊也成為市場熱議的話題。7月29日,人民銀行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會。會議指出“房地產行業佔用信貸資源依然較多”,並要求“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用於購房,加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理”。會議還強調,加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。可以預見,今年下半年部分房企在發債等方面會比較節制,同時也會積極進行債務的清償,以降低資金方面的壓力。

  最近恰逢深圳“731樓市調控”一周年。多家銀行的客戶經理告訴記者,深圳的銀行目前房貸利率無變化,首套房仍執行較基準上浮5%的利率。這一年來,深圳房地產市場表現比較平穩,房價無較大波動,房貸利率也經歷了多次調整。深圳的調控經驗,或許也可視為差異化房貸政策的一個註腳。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※【找人才】舞台架設/燈光音響專業技術人員,福利佳,薪可議

※推薦竹東裝潢老師傅統包團隊,裝潢、修繕一次搞定!!