新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源:北京青年報

4月12日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長長的隊伍,場面十分火爆。截至4月12日下午5點登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目400套房源共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人 1382戶,占申請家庭的35%。配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是本市首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足本市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租。

此次開展對京籍無房家庭和新北京人專項配租,是為進一步擴大公租房保障範圍,在解決京籍無房家庭困難的同時,解決新北京人的住房問題,建立健全購租並舉的住房制度。近期本市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,按照首次試點配租的政策,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,詳情請關注北京市住房城鄉建設委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

(來源:北京青年報)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

“商住”限售後 投資投機呈“擠出效應”

“商住”限售後 投資投機呈“擠出效應”

東方財經網 2017-04-13 15:48:31 來源:新華網

新華網北京4月12日電(袁雅錦) 以封死 “炒房”可能為目的的北京調控政策十連環,讓房價“止漲”效果顯現。

反應在近日的市場變化上,尤以“商住”產品成交的劇烈下跌最為明顯,有分析人士稱,“此輪調控中出現的新殺手鐧――‘商住’限售,是對過去多年來商住產品打着‘不限購、限貸’旗號大肆推銷的釜底抽薪式打擊。”

業內認為,“商改住”打着低總價住宅的擦邊球卻往往以投資投機性需求為售賣對象,長期以往成為住宅市場上的“攪局者”,此次調控對“商住”的清算恰好體現出對“房子是用來住的”的回歸。

被抽去投機可能 “商住”成交明顯下跌

距離出台全面叫停“商改住”政策約半月,北京的“商住”市場成交量已呈現斷崖式下跌。

據了解,政策發布次日,北京商住簽約量從以往的日均200套左右瞬間跌至個位數。有業內人士認為,由於此前的北京調控之手鮮少伸向商住兩用房,造成許多開發商持續湧入商住市場,炒作其投資性和流通性,一度讓商住成為投資客的“避難所”。

而此次商住調控,堪稱北京有史以來最嚴,從規劃建設、銷售使用、購房資格、個人信貸等層面精準打擊“商改住”,其市場效果也最為明顯。

據亞豪機構數據統計,4月首周(4月3日-4月9日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交481套,成交面積7.38萬平方米,環比分別減少24%、15%。而從4月份情況來看,1-9日共實現商品住宅成交582套,成交面積8.39萬平方米,相比上月同期分別減少65%、51%。而回顧2月北京商品房成交量中,一度近六成為商辦類樓盤,相比去年同期增加了兩成左右。

限售後針對投資投機的“擠出效應”顯著,用中原地產首席分析師張大偉的話來說,“相當於把所有的商辦類物業的投資需求全面剔除出市場”。同時,他預測稱,在後市成交量上,或將帶來50%及以上的跌幅,甚至可能使這個市場進入休眠狀態;而在成交價格上,也將大幅下跌。

“商住”熱度停歇 巨量庫存“出口”待解

繼開發商被禁止向個人出售商住兩用房后,各大房源信息網站緊接着也被上“緊箍咒”。

4月11日上午,市住建委、市工商局、市網信辦聯合約談了15家發布房源信息的網站,對網站發布虛假房源信息、違規代理房地產經紀業務等違規行為提出規範要求,各網站必須在12日24:00前撤下明顯存在違規信息的房源。

實際上,在此之前,記者就發現房天下、搜狐等網站已早早下架了商住兩用房的房源信息。在隨後的採訪中,多數房產中介也表示,“‘商住’限售政策一出,許多loft公寓等商改住產品似短時間內進入無人問津期,目前買家和賣家都處於觀望中。”事實上,此次“商住”速凍現象只是更大範圍地重現了去年通州區“商住”限購的冷卻效應。

伴隨着“商住”熱度停歇,過去五年因住宅限購而集聚起來的巨量商住兩用房庫存出口待解。

一位業內人士表示,自2011年開始,北京確立產城一體化發展的戰略結構后,大量F3類型用地――即包括住宅、商業、寫字樓在內的綜合用地被推向市場,開發商一度高密度地投入類住宅產品的開發。尤其在五環、六環地段,隨處可見LOFT、公寓等商改住產品,發展至今似有過剩之險。

“北京眾多房地產企業目前手上都持有‘商住’存量,有的剛拿地不久,有的處於銷售中,‘商住’限售個人之後,或全面影響這些項目的規劃設計和銷售策略。對於本有商業地塊拿地計劃的房企來說,或也需要重新做戰略調整。”上述人士稱。

讓住宅回歸居住,讓商業用地回歸商業用途,隨着本輪調控意志的持續深入實施,過去曾定位為“短期投資品”的商住兩用房,面臨售賣對象的“消失”,“中招”房企該如何尋找新的市場出口,似乎仍待解。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

成都樓市調控加碼打出“組合拳”嚴防炒房族

成都樓市調控加碼打出“組合拳”嚴防炒房族

東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源:中國房地產網

中房報記者 劉洪材 見習記者 周書婷 成都報道

4月12日,據成都市官方網站公布消息,成都市房管局等多部門聯合出台了《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》(以下簡稱《通知》),對於成都住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。隨後,《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》(以下簡稱《方案》)相繼出爐,規定成都12個住房限購區域內用商業貸款購買二套房首付最低6成,貸款最長25年,限購區已擁有2套及以上住房的家庭暫停發放商貸。

“一城一策”背景下 成都樓市政策頻加碼

在2016年9月初,住建部發布《貫徹<法治建設實施綱要(2015-2020年)>的實施方案》,強調要根據房地產市場分化實際,堅持分類調控,因城施策,完善房地產宏觀調控。住建部所督促的“一城一策”,事實上是進一步讓調控責任落實到地方,以求穩定市場,釋放剛需。而隨着東部城市的限購,部分資金的流動出口已轉移到中西部城市來,成都自去年成為國家中心城市后,在政策利好、市民改善型需求爆發,土拍狂熱、市場信心提振,熱點城市房價上漲、催生恐慌族和炒房族多種原因下,房價從去年1月開始,成都整體房價呈平穩上漲的趨勢,7月後房價上漲幅度更為明顯,近兩年主城區成交均價整體上漲幅度超22%。在這樣火熱的背景下,成都市相繼出台一系列調控舉措,抑制房價的上漲。

2016年10月1日出新政,同一自然人法人在主城和近郊區域限購一套住房,購買二套房首付比例為40%,合同網網簽備案后不得變更和註銷。限購對象為新房。

2016年11月17日再次限購,具有高新南區和天府新區戶口或在區域內繳納社保或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民,在本區域內無自有產權住房,可在本區域範圍內購買1套商品住房。限購對象為新房。

2017年3月23日限購升級,主城區和近郊全面限購,限購區內社保滿2年或戶籍居民限購一套住房,二手房納入限購範圍。

2017年4月12日限購再升級,成都市限購區內新房、二手房需取得不動產權證滿3年後方可轉讓。成都12個住房限購區域內用商業貸款購買二套房首付最低6成,貸款最長25年。限購區已擁有2套及以上住房的家庭暫停發放商貸。

五大手段抑制投機炒房 嚴防規範房企、中介違規經營

一、 關於嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求,銀行業機構在進行購房貸款資格審查前,應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態,甄別房屋交易的真實性,對未在網上籤約的,暫不予受理。

解讀:“該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益,通過行之有效的房屋買賣合同網上籤約系統來體現交易狀態,及時保護購房者權益。”市房管局介紹,這是進一步強調了房屋交易合同網上籤約的嚴肅性,以防止所購房屋因未在網上籤約而被抵押或再轉讓他人,或者出現假按揭騙取貸款等行為,致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

二、關於嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求,銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為;嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防範投資投機信貸風險。

解讀:為防範金融風險,大力降低購房槓桿,銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

三、關於嚴格防範投機炒房行為

《通知》規定,在我市住房限購區域內新購買住房,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議划付商品住房預售款。

解讀:“該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為,嚴格貫徹‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位。”市房管局解釋,在《通知》實施之前,已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的商品住房,在存量房交易服務平台上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”或“成都市存量房買賣合同”的二手住房等,均按原政策執行。同時還要進一步落實商品房預售資金監管的相關要求,確保商品住房預售資金專項用於工程建設,防止可能出現的工程爛尾,切實維護購房者的合法權益。

四、關於嚴格規範房地產經營行為

《通知》要求,房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為;商品住房項目達到預售條件后,房地產開發企業在30日內未申請預售許可或不接受預售申報價格指導的,房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

解讀:“這一規定旨在及時增加房地產市場有效供應,防止捂地、捂盤、惜售,避免供需失衡和市場恐慌。”市房管局表示,這目的在於有效控制住房價格非理性上漲。

五、關於規範銀行業機構與開發企業、中介機構的合作行為

《通知》規定,各銀行業機構要切實規範與房地產開發企業、中介機構的合作行為,健全合作退出機制,通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、諮詢等中介機構開展合作,加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核,避免信貸及道德風險。

解讀:該項規定主要是將房地產開發企業、中介機構的部分業務開展與其信用水平掛鈎,對信用水平低下的,限制其業務開展,強化失信懲戒,從而達到凈化市場的作用。

金融機構打出組合拳 調整首付比例

一、首次購買普通自住房的居民家庭,其中,成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域,仍按原政策執行,最低首付款比例不低於30%;全省其他非限購地區不低於25%。

二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,其中,成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域,最低首付款比例不低於60%,且貸款最長年限不超過25年;天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付比例不低於70%,且貸款最長年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

三、擁有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域,已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭,暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他非限購地區,已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

四、通知自2017年4月13日起實施,在通知發布日之前,借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房,或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的,其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

五、通知未明確事宜繼續按通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

強化市場監管 支持剛性住房需求

據成都市房管局相關人士向中國房地產報記者介紹,此次政策的出台,主要為了促進成都房地產市場平穩健康發展,堅決貫徹落實中央‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位,進一步落實國家、省、市房地產調控工作要求,支持剛性住房需求,強化市場監管,嚴格防範住房投機炒作,大力降低購房槓桿,努力防範市場風險。

“這是在凍結短期內交易過熱或房價漲速過快的地方,提升住房的使用屬性。”新港聯行董事長張紅兵評價,此次限購政策之後,新房、二手房市場的交易量將會有所減少。成都的升級政策影響可以參考北京這次的限購組合拳,其根本思路是對短期內交易過熱或房價漲速過快的地方,凍結其交易,延長交易周期以及減少交易活躍量,進而提升住房的使用屬性。未來,二手房市場價格是否看漲則要看當前購房者中投資和自住需求的比例。如果目前投資客較多的話,短期內將抑制其需求,因為投資周期太長,因此這種投資行為會適當降溫。而對於自住客戶,選擇二手房的餘地也會減少。

上海易居房地產研究院3月20日發布的《2016年全國樓市50強城市排行榜》稱,2016年成都在成交量方面居於首位。但與全國其他“熱點”城市相對比,成都不論是房價的均價還是整體漲幅都要比其他熱點城市平穩不少,這也是成都多次樓市調控政策积極作用的表現。此次新政出台在於穩定市場預期,避免市場上出現恐慌性搶房的情況,穩定購房者的心態,首要滿足剛需。同時,也是防患於未然,減少本地樓市和金融系統的系統性風險,規避潛在的大幅波動。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

東方財經網 2017-04-14 22:49:09 來源:新京報

地熱

土地市場供需兩旺

在以往的樓市下行周期中,房冷和地冷總是如影隨形。如今,北京土地市場仍舊錶現出一派积極態勢。

在多部門不斷釋放增加土地供應的信號下,4月7日,北京發布了未來5年6000公頃住宅用地的供應計劃,保障150萬套住房建設需求。以此計算,自今年起,北京今後五年年均住宅用地供應量將達到1200公頃。

實際上,在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應23宗,較2月多出13宗,相比於去年月土地供應不足10宗的常態,新政以來的土地市場供應表現着實“慷慨”。

面對土地供應擴容,在樓市成交下滑的背景下,房企依舊錶現出积極的拿地姿態。

4月11日,在丰台區王佐鎮青龍湖地塊競價現場,包括萬科京投等9家房企或聯合體參与了競爭。該地塊採用到達競價上限后競建住宅自持面積的方式,最終由國開東方萬科聯合體競得,住宅部分樓麵價為3萬元/平方米左右。

4月7日,北京土地市場三宗地塊的競拍,吸引了40餘家房企到場,共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地,溢價率62%,樓麵價2.2萬元/平方米,自持比例達到50%。

值得注意的是,房企拿地熱情背後,依舊存在“難言之隱”。據機構統計,自去年11月以來,北京共拍出8宗住宅自持地塊,面積累計達84.9萬平方米。

“大量住宅自持,嚴重擠壓了可售住宅的份額。”郭毅對此表示。

冷與熱的邏輯

住宅市場降溫、市場面臨調整、自持土地開發難度大……面對諸多不確定性,房企的拿地熱情從何而來?

實際上不僅是在北京,這個春天,品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國多個熱點城市也專註於拿地。

根據中原地產數據显示,在最近樓市調控重壓下,廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調控后,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊,成交依然活躍。2017年截至3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,同比2016年同期的3689.1億元,上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

“雖然市場面臨下行風險,龍頭房企在制定今年的業績目標時,仍舊相比於去年業績至少調高了30%。大型房企對行業集中度的信心依舊很強。”楊現領表示,在大魚吃小魚的當下,在市場降溫時拿地更是為了下一輪擴張提前布局。

在郭毅看來,首都依然是頂尖資源要素的匯聚地,對精英人士的吸引力不會改,樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持,也不乏金融等多種變現方式。優質地塊的稀缺價值必然能在市場中得到高溢價兌現。當市場的歸市場、保障的歸保障后,北京商品住宅的市場前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

東方財經網 2017-04-14 22:49:11 來源:經濟參考報

36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

預計下半年市場回調壓力大

13日,中原地產研究中心發布報告稱,截至目前,36家標杆房企公布一季度銷售業績。數據显示,36家房企1-3月合計銷售9596.1億元,比2016年同期的5372億元上漲幅度高達78.6%。合計銷售面積7287.4萬平米,同比上漲64.2%。

中原地產市場總監張大偉表示,在春節因素影響下,房地產銷售火爆,同時部分房企2016年超額業績預留結轉,促使一季度大部分房企的銷售業績明顯上漲,大多數企業完成年度目標超四分之一。

雖然持續調控和節日因素均未對房企銷售造成過大影響,但張大偉表示,應警惕2017年的降溫風險。“從目前看,全國已經有45個城市發布了超過140次調控政策,且較有力度政策基本在3月下旬出台。因此,預計2017年下半年,大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。”

從4月來看,各地樓市全面降溫。分城市來看,一二三線城市成交量環比均下跌,其中,一線城市環比減少超六成。

中原地產數據显示,2017年第1-14周重點城市中,從累計同比來看,除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外,其他城市則均呈下降態勢,深圳同比降幅較為明顯,達77.37%,蘇州同比降幅超60%。同時,北京報價指數從此前的88%高位直線下滑,跌至目前的54%。

中國房地產業協會調解中心主任康俊亮表示,面對超預期上漲的房價,連續從各個方面對投機行為進行圍堵。通過提高限購門檻,收緊住房信貸,執行“認房又認貸”,限離婚、限商住、限賣等措施,樓市熱度有趨緩跡象。

同時,監管層不斷對涉房金融進行管控。據悉,本輪房地產調控已經涉及債券融資、私募基金融資等調控政策,房地產信託業務在房企購地融資、房地產貸款信託合規性等方面也受到了窗口指導。

因此,張大偉提醒,預計房企的資金還會繼續受到壓力,這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊。此外,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約,這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。

易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示,房企在調控政策日趨嚴格的當下,仍然大量拿地,補庫存的導向很明顯。“很多房企實際上還是會积極拿地,尤其是去年銷售業績不錯的房企,會加大土地儲備,所以這個時候即便是市場交易不好,房企還是會积極拿地,對於未來市場尤其是周期性的復蘇還是盲目看好。”嚴躍進說。(記者 梁倩)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海南出台全省樓市限購政策:非本省戶籍限購1套

海南出台全省樓市限購政策:非本省戶籍限購1套

東方財經網 2017-04-14 22:49:11 來源:21世紀經濟報道

4月14日,海南發布《關於限制購買多套商品住宅的通知》,其中提到,從4月14日起,在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

以下為通知全文:

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

關於限制購買多套商品住宅的通知

瓊建房〔2017〕96號

各市、縣、自治縣人民,省直屬各單位:

為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關於堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投機性購房,穩定市場預期,促進我省房地產市場平穩健康發展,經省同意,現就有關事項通知如下:

一、支持合理住房需求和限制投機性購房

在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前,各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的,不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

本通知印發后,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

三、合理安排商品住宅用地供應

對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣,經省國土資源廳批准,可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣,繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作,保證住宅用地供應平穩有序。

四、實行商品住宅價格備案管理

已達到預售條件的新建商品住宅項目,房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案,並在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的,市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的,一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。

取得預售許可證的項目,不得擅自提高預售價格,如需調整預售價格,必須到市縣物價部門重新備案,並報市縣房管部門備案後方可執行。嚴格按“一房一價”進行價格備案,房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的,依照有關規定採取責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可等行政管理措施。

五、加強交易資格審核

各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(網簽系統)要實現商品住宅網簽數據實時共享,統一查詢。本通知印發后,各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制,不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門,實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際,在本通知基礎上出台更加嚴格的調控政策。

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

2017年4月14日

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?

多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

東方財經網 2017-04-14 22:49:12 來源:中國證券報

面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫,部分市場人士產生了可能蘊藏危機的擔憂。房地產行業是目前多個部門聯手防控風險的重點領域之一。專家分析,一系列長短相濟的政策措施將陸續出台,短期內以“限”為主的調控不會放鬆;中長期看,土地制度改革、特大城市治理、多層次住房供應體系建設等措施將陸續出台,房地產業將實現軟着陸。

加槓桿帶來風險

中信建投銀行業首席分析師楊榮認為,一二線城市的房地產泡沫是頭號重點金融風險。與債券市場過度加槓桿、銀行表外業務風險、理財業務高槓桿等金融風險相比,目前應優先着力防控房地產泡沫風險。

歷史經驗显示,房地產泡沫破裂將嚴重損害實體經濟。國際金融市場上的逢“7”魔咒显示了金融風險集中釋放對實體經濟的負面衝擊,如1987年美國股災、1997年亞洲金融危機、2007年美國次貸危機。

就中國的情況而言,中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為,去年三季度以來,實體經濟企穩跡象初顯,後續能否持續尚存在不確定性。如果房地產泡沫持續吹大,則不僅僅是金融層面的風險,還可能引發整個國家發展戰略層面的風險:實體經濟的成本進一步上升,金融體系資金被進一步分流,對經濟發展極為不利。房地產價格快速上漲不利於經濟結構轉型,對製造業、小企業等領域的信貸產生擠出效應。同時,居民部門的槓桿率增長過快將帶來很多風險。

儘管目前居民部門的槓桿水平整體不高,但2016年以來槓桿水平的快速上升帶來較大隱患。中國人民大學副校長、中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示,從房貸增量來看,當前居民部門債務率快速攀升難以持續。國家金融與發展實驗室的數據显示,近兩年居民部門加槓桿迅速,僅2016年其槓桿率就上升了近5個百分點。就規模而言,2016年居民部門債務比上一年增加了6萬多億元。

國家金融與發展實驗室副主任、國家資產負債表研究中心主任張曉晶指出,居民部門如此迅速加槓桿面臨較大風險。儘管以居民部門債務與GDP相比,中國處在相對較低的水平,但考慮到居民部門凈財富僅佔全社會凈財富的40%-50%,遠低於發達經濟體70%-90%的水平,因此從居民債務占居民凈財富的比重來看,居民部門的槓桿率水平非常高。

此外,其他一些隱性的槓桿值得警惕。民生銀行首席研究員溫彬說,首付貸、假按揭等變相加大了槓桿,可能導致後續出現一些風險。儘管不會觸發系統性風險,但仍需警惕風險外溢。

在海通證券首席經濟學家姜超看來,本輪房價上漲源於貨幣增速創新高,但如果未來金融去槓桿持續,銀行同業融資增長趨緩,房貸利率上升壓縮房貸需求,那麼今年以銀行總負債為代表的廣義貨幣增速大概率將高位回落,房地產泡沫將難以維繫。

警惕風險傳導

對於樓市泡沫風險,監管部門早已察覺。4月7日,銀監會強調,銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性,分類調控、因城施策,落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場,嚴厲打擊“首付貸”等行為,切實抑制熱點城市房地產泡沫。

一位央行人士對中國證券報記者道出了監管部門的擔心:去年某些商業銀行的新增貸款中的70%甚至百分之百是個人住房按揭貸款,與商業銀行的資金端存在較嚴重的期限錯配,帶來巨大的風險隱患。一旦市場流動性緊張或房地產價格下滑,則風險會蔓延至金融系統。

交通銀行首席經濟學家連平表示,在增量資金來源受限的情況下,今年房地產行業可能面臨資金壓力,行業內部的整合不可避免。在此過程中,部分負債率較高的中小房企可能面臨一定的風險。

監管部門採取多種措施遏制樓市槓桿率的快速攀升。

央行營管部主任周學東表示,就個人房貸在新增貸款的佔比來看,預計今年會下降到30%以內,這相對於去年45%左右的佔比來說明顯下降。

溫彬預計,今年銀行將堅決落實關於房地產的宏觀調控政策。在總量上,新增按揭貸款在新增貸款中佔比要較上年穩步回落至合理區間;在結構上,繼續加大對剛性購房需求的信貸支持力度;在區域上,鼓勵支持三、四線城市的改善性購房需求。

建設長效調控機制

近期各地針對房地產業的調控密集加碼,有關方面對防控樓市泡沫風險工作的重視程度可見一斑。值得注意的是,除了對房價過快上漲城市出手調控外,對於潛在的“炒作點”,政策也早有準備。例如,在中央宣布設立雄安新區的同時,一系列嚴控炒地炒房的措施為新區“護航”,令投機者無機可乘。

多位專家對中國證券報記者表示,本輪房地產調控與以往最大的不同之處在於政策未雨綢繆,信貸政策、土地政策等集體出手,加強預期管理,房地產市場會實現軟着陸。

在瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光看來,要控制房地產泡沫,限購政策的邊際效果越來越弱,應進一步推進供給側改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革,建設長效調控機制。

目前,一些中長期措施正在醞釀之中。國土資源部部長姜大明近日表示,爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記,地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平台。

分析人士表示,不動產統一登記能為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,更加有效地支撐房地產稅收改革工作。清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為,徵收房地產持有環節稅收,既有利於抑制房地產領域的投資投機需求,也有利於為地方提供穩定可持續的稅收來源,從而減弱地方“土地財政”的動力。(記者 陳瑩瑩)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

春季房展會難覓在京樓盤

春季房展會難覓在京樓盤

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源:北京晚報

“這是北京的項目嗎?”“項目位置在哪啊?”問了一圈,購房人武先生聽到的多是否定的答案。今天上午,2017年北京春季房展會在北京展覽館開幕。記者採訪發現,隨着北京新一輪調控政策的實施,本地項目在今天的展會上幾乎成了“絕唱”。

北京參展項目是個位數

“北京春季房展會,我肯定是衝著北京項目來的。”一大早就坐地鐵趕到北京展覽館的武先生,屬於持有換房想法的改善型購房人。他現在居住的是幾年前購買的二手一居室,這一次,他想換成品質更高的新房。“位置不太差,有100平方米的中等面積戶型,總價又能承受,我就想先搜集下這些項目信息。”

早上,武先生從走進展廳1號館起,遇到大開發商的展台,就詢問是不是位於北京的住宅項目,然而,得到肯定回答的項目只有五個,而且四個都位於五環外的郊區。“我們這是唯一在五環內的項目了。”名為天悅壹號的項目銷售員告訴他,如果想找位置好的新盤,這兒是唯一的選擇。

“北京春季房展會,倒成了外地樓盤和海外樓盤的天下。”武先生略帶玩笑地說。

用於蓄客的電話都不登記了

“由於北京正在執行新一輪樓市調控,新盤取得預售許可證的難度較大,我們也不急於宣傳蓄客。”一位本地開發商告訴記者,新政之後,買房人在觀望,沒有銷售業績壓力的開發商也在觀望。

不急於蓄客的心態,在現場參展的北京項目中也可察覺到一二。記者以參展觀眾的身份詢問天悅壹號項目的開盤計劃,銷售員只表示初步定在六月,但具體時間仍要看項目何時拿到預售許可證,開盤價格同樣待定,最低應該在1000萬元一套。“開盤時這個價格還能優惠點嗎?”“實話說,這個位置的項目,開發商並不擔心沒有客戶,我給您報的價格就是實際價格了。”直到記者離開時,銷售員也沒有提出讓記者留下聯繫方式。而在以往的房展會上,讓觀眾登記聯繫方式,是開發商蓄客的重要手段。

而在位於房山閻村的天恆樂墅項目展台,當記者前去詢問時,兩位工作人員正在熱烈地討論着正在熱搜榜上的明星八卦,對於購房人的問題,反倒不如八卦熱情。

環京項目也受影響

3月份大熱的環京項目,同樣由於新近出台的限購政策而受到了影響。記者現場看到,在河北和天津項目的展台前詢問的觀眾寥寥,反倒是三亞、大理這些南方城市,“銀髮族”們更為關注。

“秦皇島市不限購的樓盤。”在名為“蔚藍海岸”的參展項目前,開發商將“不限購”當做最大的賣點,更是畫出了一幅“京津冀限購地圖”,以凸顯自身的優勢。“河北其他城市限購之後,不少人都跑到我們這裏來了。”一位姓李的銷售員告訴記者,項目的洋房戶型已經銷售一空,就連別墅都沒剩下太多,“您要買洋房就得等着期房了。”(記者 趙瑩瑩)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

新房成交連跌三周 新政后首周二手房網簽降2成

新房成交連跌三周 新政后首周二手房網簽降2成

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源:新京報

自“3・17”樓市新政發布以來,北京樓市逐漸顯露降溫勢頭。無論是新房市場,還是二手房市場,新政的藥效已經顯現。不過,面對近期北京土地市場的開閘放量,房企在土地市場上仍舊錶現积極。房冷地熱背後,究竟是怎樣的邏輯?

新房成交三周持續下滑

相比於往年的火熱,今年的北京新房市場正在經歷着一場“倒春寒”。

據亞豪機構統計,目前,北京住宅市場上僅有首開保利・熙悅誠郡一個項目入市,這也是進入4月以來唯一一個入市項目,共新增商品住宅200套。

記者了解到,該項目開盤均價為79000元/平方米,且為精裝現房,相比南四環8萬元/平方米的均價水平,項目定價相對謹慎。

“去年這個時候已經有15個項目入市,可見新政對買賣雙方的影響。”亞豪機構市場總監郭毅表示,受到預售價格管制影響,今年入市項目定價將普遍低於預期。

供應大幅縮水,成交量也萎靡不振。據偉業我愛我家市場研究院數據显示,自3月第二周(3月20日-26日)起,北京新建商品住宅成交量持續三周下滑,其中4月首周(4月3日-9日)網簽量為464套,環比下滑24.9%。來自亞豪機構的數據显示,4月1-9日北京商品住宅成交582套,比上月同期減少65%。成交均價為41353元/平方米,與上月持平。

新政后首周二手房網簽降22.9%

二手房市場也表現出明顯的降溫趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,3月第二周(3月20日-26日),北京二手房網簽量即出現22.9%的環比下滑。至4月首周(4月3日-4月9日),北京市二手住宅共網簽2609套,環比下滑70.2%,創下了2017年以來的最低值(春節長假所在兩周除外)。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,從4月網簽數據來看,“3・17新政”的效果顯著。

鏈家研究院院長楊現領對此表示,由於之前購房人頂着巨大的槓桿壓力,透支了未來的支付能力。而目前從購房資格到信貸政策的收緊,市場回落和調整成為必然。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

地板施工指南,流程、步驟詳解

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源:經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日,天津市出台升級版的限購政策,對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士,暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房,但濱海新區除外。

根據通告,房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前,只能對購買人進行意向登記,不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后,應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限,並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定,房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動,變相提高商品房價格。同時,購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”,對從中介機構和個人購買的“房票”,不受法律保護,造成的損失由購買人自己承擔。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!