新手買屋不知道該買哪一種房屋類型才是最適合自己?別擔心!小編今天整理了關於新成屋、中古屋以及預售屋的優缺點還有適合對象，一起來看看你是適合買哪種房子的人吧!

如何挑選最適合自己的房子?

首先買房要長遠的看，不僅是現在的情況，也要考慮未來有小孩，人口數增多，或是父母年紀大，爬樓梯上下有困難的情況，或是考慮未來工作的交通問題都是很重要的，專家建議，買房前智少要考慮5年以後的生活型態及規劃，再做決定。

至於，該買什麼樣的房子呢?應該買中古屋?還是應該買新成屋?房屋類型各有各的優缺點，該怎麼選擇，這就要根據你的預算及需求來做考量了。以下小編整理出各種房屋類型的評比，提供給大家做參考!

首先來看新成屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義:剛興建完成，屋齡兩年以下並且沒有人居住過的房屋，或是預售後剩下的餘戶。
• 優點:屋況全新，不用多花錢整理屋況，就可以立即入住。並且因為是剛完成興建，沒有裝潢的遮掩，可以直接觀察出房子的實體以及建材等等，不會有太大的落差。建築物通常比中古屋較符合法規，管線也較新。
• 缺點: 相同地段中單價高，自備款壓力較大。因為是預售屋餘戶，樓層或其他條件選擇相對較少。對於其他住戶或社區管理素質難以了解。
• 適合對象: 喜歡新房子，有馬上入住需求的買家。自備款較足夠的人。
• 注意事項: 新成屋的總價通常都比較高，換成實祭的購屋現金，不一定會比中古屋便宜。

接著來看預售屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義: 尚未建造或是仍在興建中還沒取得使用執照的房子。
• 優點: 可以按照施工進度分期支付開工款與工程款，建材及建築技術會隨著技術精進而使建築物變得更堅固，並且在施工階段，除了可以時刻監督施工狀況，也可以根據購買者的意願，更改格局或構造。
• 缺點: 建造過程中無法實際看見實體格局，房價在這三種房型中為最高，並且需要等待2-3年才能入住。可能會有建商倒閉跑路的風險，同時也有完工後不符合當初預期的危險。
• 適合對象: 目前自備款比較不充裕，但是有在定期存錢的小資族，喜歡住新房子以及不急著入住房子的人。
• 注意事項: 慎選優質建商，並且弄清楚每個工程期的完工表，按時檢查，才不會有建商因為趕工，導致工程期縮短，讓民眾短期內繳納金額增加，造成購屋壓力。

最後來看看中古屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義:通常是指屋齡五年以上，並且有人居住過的房子。
• 優點: 在這三種房型及相同地段中，房價為最低，若是喜歡原屋裝潢，還可以省下裝修費。專家也表示民國80年以前建造的房子，平均公設比都較低。並且能掌握鄰居及物業管理的狀況。
• 缺點: 屋況老舊要重新裝潢的機率高，會多花一筆安全修繕費用。所需自備款成數較新成屋高，貸款成數會必較低，通常是6-7成。房屋的結構安全有可能會有安全疑慮。
• 適合對象: 自備款較充足的人，期初資金比較充沛者，不介意入住二手房子的人。
• 注意事項:對於房屋安全問題需要特別注意，例如壁癌、漏水以及水電管線等問題，不然修繕費用太大cp值就會大大降低。

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如何辨别實木皮板小知識

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買房子要比較的東西實在太多了!除了文章內容的房屋類型，還有相同地段、價格以及環境機能等等因素需要考量，總而言之先了解自己適合哪種類型的房子後，找房再去比較其他因素就會更輕鬆喔!

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木質地板類型有哪些?

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

當你成為首購屋一族後，接下來要煩惱的就是裝潢的重頭戲了。裝潢的範圍既廣泛且複雜，從大門、客廳、臥室、陽台、浴室到廚房，每一個空間從天花板、隔間到地板都有必須要注意的重點。

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熱水管是家戶都有的水電元件，但除非出問題或是需要重新裝潢拉管線，否則或許很多人不會特別留意到它。熱水管顧名思義是讓熱水通過的管線；雖然統一稱為熱水管，卻可以分成好幾種不同的材質，各材質都有不同的特色與長短處。現在就一起來看以下熱水管的材質介紹，找出最好用、最適合自己的是哪一種。

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

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我們每天坐在馬桶上的次數，可能比刷牙還多，少則1-2次，多則3-5次，馬桶對我們的重要性不言而喻，而在如廁時，沖水是一定會有的動作。不過萬一馬桶沖不了水，那麻煩可就大了！

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中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

日復一日生活在冰冷的水泥建築中，高樓林立的都會叢林反映了時代的進步，卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

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讓人不怕冷的恆溫便座、直接清洗節省衛生紙而且更乾淨…，說起免治馬桶的好處就讓人好心動！但是免治馬桶其實並非每間浴廁都適合安裝，要怎麼知道自己家裡能不能安裝免治馬桶呢？請先確認以下這三點！

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浴室水管堵塞排水不通怎麼辦?

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近幾年來台灣空氣汙染嚴重，尤其到了冬天更因為東北季風吹來境外汙染因子，讓戶外霧霾更是出現頻繁，對心臟、肺部、血管等都有負面影響。

而空氣汙染組成因子眾多，一般來說除了二氧化碳、落塵以外，還有因居家裝潢時留下的甲醛氣體、殺蟲劑、清潔劑裏頭的苯、香菸飄散的尼古丁、肥料中的氨等，長期累積下來對於人體傷害不容小覷。除了需要減少出門頻率或需要戴上口罩來阻隔、減少接觸有害物質外，為居家環境購入空氣清淨機或多加種植植栽也能有不輸空氣清淨機的表現，更能達到綠化生活的效果。

其實不論是什麼植物都能為環境供給新鮮氧氣的效果，但部分植物有進一步過濾有毒物質並吸附落塵達到淨化空氣的能力，以下就整理 10 種具有空氣淨化功能的植栽，讓生活遠離髒空氣！

1. 常春藤／半日照、半遮陰

常見的常春藤除了有綠化居家環境的效果以外，葉片上的微小氣孔，對室內有害物質有強大的吸附能力，能夠有效吸收甲醛、苯等氣體。另外，常春藤也能達到增氧、降溫、減噪的作用是相當受歡迎又實用的室內植物。

1. 白鶴芋 ／半日照、半陰處

白鶴芋為少數可以在耐低光環境生長並且能開花的觀葉植物（尤其在夏天開花），大片油亮墨綠的葉片可以淨化甲醛、甲苯、二甲苯、氨、三氯乙烯等汙染因子。

1. 菊花／全日照

應用廣泛的菊花，不論婚喪喜慶場合都可以看見他的身影。你可能不知道的是，菊花除了作為觀賞使用以外，對於淨化二氧化硫、氯化氫、氟化氫等有毒氣體也有相當好的表現。

1. 虎尾蘭 ／半日照、半陰處

虎尾蘭耐陰耐旱，有強力釋放負離子、淨化落塵、二氧化碳的能力，不但價格親民且方便取得，更重要的是還很好照顧，非常適合作為臥房植栽使用。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

1. 蘭草（吊蘭）／半蔭處

吊蘭擁有強大的去除甲醛能力，除此之外還可以吸收尼古丁、一氧化碳、過氧化氮和苯等物質，是相當常見的觀葉式垂掛植物。不過如果有意栽種的話，也不能不知道，吊蘭是根系生長相當發達的植物，所以需要時常更換盆器，以免因為根系堆積而造成枯萎。

1. 蘆薈 ／半日照

蘆薈的葉子不僅可以摘下敷在日曬後的皮膚上減緩不適感，還有淨化甲醛、二氧化硫及一氧化碳等有害氣體並釋出氧氣的功能，經過實驗一顆蘆薈可是有在 24 小時光線照射下，可以將 1 立方公尺空氣中 90 % 的甲醛吸收的能力。另外，對蘆薈澆水時只需要延盆邊稍稍的澆水，讓土壤濕潤即可。

1. 萬年青／半日照

同樣也是許多人家裡常見的萬年青具有效吸收甲醛並且淨化尼古丁的能力，非常適合新裝修的室內空間。

1. 黃金葛／半蔭處

黃金葛擅長淨化甲醛及分解像是印表機、影印機所釋放出來的苯，是辦公室裡常見的植物，而且黃金葛也相當輕易繁殖栽種！

1. 龜背竹／半蔭處

龜背竹葉面造型特殊，造型美觀是常見的室內觀葉植物。也因為葉子與空氣接觸面積大，對於吸收空氣中的甲醛以及吸收二氧化碳有很好的效果。

1. 腎蕨／半遮陰處

喜愛潮濕的腎蕨用有淨化甲醛、三氯乙烯、二甲苯的能力，對於造氧也有相當好的表現。

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竹北哪家水電行可疏通水管?

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內政部在去年底表示，實價登錄修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。不懂實價登錄沒關係!這篇文章將帶你從實價登錄的定義及目的還有最新修法重點，一次看懂!

1. 什麼是實價登錄呢?

來自於2011年12月地政三法的修正，全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄｣，規定義務人須上網申報不動產實際的交易價格與訊息，讓交易價格在網路上透明化，買賣雙方資訊流通平等，於2012年8月1日正式上路。

• 登記義務人: 根據順位登記分別是地政士、房仲業者以及買方民眾需要上網登記，法源則分別是地政士法、不動產經紀管理條例、平均地權條例，以上三者之一辦理登記即可。
• 案件類型與期限: 首先不動產買賣的登記期限已在109年7月1日改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報，再來是透過代銷的預售屋買賣，在代銷契約屆滿或終止30日內，但若是建商自銷就不用實價登錄，最後是不動產租賃，登記期限是在租約簽訂30日內，但房東自租的話也不需要實價登錄。
• 注意事項:登錄資訊不實或是逾期未登錄，則按法規處罰3萬元到15萬元。另外，過於極端的個案不會在網站上公開，以免擾亂市場真實價格。

1. 實價登錄前後差別以及改變!

那麼為什麼需要實價登錄的存在呢?實價登錄又可以幫助我們什麼?一起來看看實價登錄的前後差別變化吧!

• 實價登錄前: 在有實價登錄前，賣方是擁有最有優勢的地位，因為賣方可以掌握購屋成本以關於屋況等所有訊息，再來就是擁有多年累積的所有行情等其他資料的房仲，還有地方政府可以組成委員會評估房地價值與市場價格是否符合，最後才是沒有具有公信力資料來源的買方，只能透過房仲來獲得間接資訊。

因而造成了資訊不對稱的亂象，有資訊優勢的不良賣方及房仲，仗著買家不懂行情，有可能會將價碼亂提高，導致會有更多房仲跟著亂喊價或是買家這次買貴了下次賣更貴，或是有良心的房仲會有議價困難等情況，也會備受買家質疑。這種不透明的價格買賣交流，不僅會造成買賣雙方的惡性循環及摩擦，也會讓越來越多人買不起房子而乾脆放棄。

• 實價登錄後: 實價登錄後，房地產價格資訊透明，有了政府具有公信力價格的參考，還可以搭配不動產說明書，讓訊息更完整!買賣雙方都可以以實價登錄作為出價參考，節省來回協商溝通的時間，也更可以保障雙方的安全公平交易!

1. 怎麼看實價登錄呢?最新修法內容又有什麼?

• 實價登錄網站>>
• 根據這兩個搜尋篩選出想找的房產價錢

• 2021年7月1日實價登錄0最新修法重點:

一、 成交資訊門牌、地號完整揭露：

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及過去已揭露案件。

二、 預售屋全面納管且即時申報：

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

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鑫沅展示了樸實的實木家具，浪漫的歐式家具，高貴的新古典家具

承園景觀工程發展歷程?

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

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三、 增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則：

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰。

四、 紅單交易納管：

明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。

五、 預售屋買賣定型化契約備查：

明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。

實價登錄真的讓大家更熟習地方行情呢!防止房地產價格被有心人士炒高，也讓更多人可以不被受騙買到房子。而賣家也可以透過實價登錄，推算更合理的出售價格!

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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最近，世界各地都出現通膨的現象，面對世界通膨的問題尤其以美國及歐洲最為嚴重，台灣也不例外，台灣的CPI指數上升至2.8％~2.9％，民生物質上漲10％~20％，對建築業而言，許多建材及重金屬材料來自國外，受世界通膨的影響會更大，而且建築業工資的結構性問題，剛好在這時候大爆發！因為年輕人不愛做比較辛苦的模板工、泥作工、水電等技術工，因此造價上漲了約50％，導致房價節節攀升，讓社會大眾產生了不少抱怨。

政府在抑制房價上漲的措施上，比較有效的是央行採取的四階段「選擇性信用管制」、及內政部即將修法的「預售合約書不得轉讓」，可能對抑制房價上漲或短期的投資交易有很大的影響。

今天，穆老師來談談央行的「選擇性信用管制放款」，目前第四階段是建案的土地融資不得超過地價的50％，且需保留10％到開工時才放款，很明顯央行希望用此方法來控制開發商的金流及降低產業的循環速度，原本建商購地貸款有70％~75％，自備款25％~30％，加上準備金10％，但現在自備款需提高至60％+準備金10％，從原先的35％~40％，提高至70％~80％，代表建商所需的自備款是原先的兩倍，這會讓建案的循環速度降低。

舉例來說，一年可以買兩塊地，變成一年只能買一塊地，讓建商一年推兩案，變成一年只能推一案，使得土地的價格被壓制下來、且對產業循環的速度放慢，對抑制房價的上漲應該說是很有幫助的。

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實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

但是，因為央行的措施是用政府的行政力量來抑制市場的運作，這對自由市場來說，會產生外力介入，況且，房地產市場的經營還需看規模、市場能見度，如果一年四案變兩案，或一年兩案變一案，問題都不大，但是若一年一案變成兩年一案、或三年才能推出一案，會讓建商的能見度在市場上消失，這對中小型建商的經營有很大的殺傷力！

若政府推行的行政措施持續太久，台灣房地產市場的結構將面臨重大改變，會讓原本大型的建商漸漸走向壯大，中小型建商恐怕成為這波誤殺的羔羊，以上是穆老師提供的小小見解供大家參考。

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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今年建商推出的百億元指標案件中，舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等，都能發現三至四房的中大坪數產品占多數，顯見大坪數房型優點多，建商看好換屋族市場。

根據實價登錄資料顯示，在65坪-100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料）之下，以近三年六都中房價較高的區域為例，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，反而從2019年-2020年買賣數據中，呈現出交易量穩定的現象。

那麼關於大坪數的房子的好處以及該注意的事項又有哪些呢?買房為何要買大坪數呢?接著來看!

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

1. 大坪數的好處在這!

• 地點優勢: 通常大坪數所在社區設施比較完善，而且交通條件好、附近環境及機能優越。
• 建物優勢: 大坪數的戶型空間大，幾乎都格局方正、通風採光會較小坪數好，因此對裝潢有空間需求的人相當受歡迎。
• 土地優勢: 土地持分比較高，可以買到比較高的土地價值，投資報酬率高。

1. 買大坪數的房子你該注意哪些事?

• 看房注意: 大坪數的房屋，尤其是三房以上的房屋，一般建議特別留意進門位置，最好是以玄關進入後首先看到客廳，從餐廳或是除房再進客廳，就像是從後面進來的，舊格局來說並不理想。

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• 根據家中成員調整附近機能選擇: 通常買大坪數就是因為家中成員多，所以若是有父母長輩，應選擇離醫院診所較近、或是生活機能方便的地點，而家中有孩童的就要有學區通勤方便及托育機構方便的地點。
• 停車格空間須注意: 家中成員多，自然對停車需求也多，買大樓的大坪數就要考慮社區停車位配給比數，而若是買透天的大坪數物件就要考慮是否有足夠的停車空間。
• 室內裝潢注意事項: 大坪數的色彩運用很重要，因為面積較大通常建議配色以淺色占大宗，再用深色點綴，就可以擁有舒服的色彩比例。再來是家具尺寸不要太小，因為會與空間產生對比，顯得室內太空盪。最後是生活動線的規劃，大坪數因為可運用的空間多，在動線上就更需要細心規劃，房間與房間之間的關聯性以及客廳到底端的走道通聯都需要注意。
• 管理費多寡: 購買前記得要把管理費支出也一併估算，因為社區的管理費通常都依照權狀坪數來計算，若是坪數夠大，管理費也會變成不能忽略的支出喔!

最後還是要提醒大家，大坪數的物件優點很多，包括可使用空間多、地理環境優勢等，但是總價負擔也一定較高，還有與小套房比較的話，容易忽略的室內清潔及裝潢問題，都是在買屋前要認真考慮的部分。

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喜愛和家人分享美食的同時又閒話家常嗎?那你家絕對要必備一處開放式廚房！可以用去除隔間的方式，將客廳延伸至餐廚空間，增加彼此在不同場域時的交流時光，更有利於空間放大。一起來看看6種設計滿分的開放式廚房設計！

(1)優雅細膩美式鄉村風

美式鄉村風格特有的廚具與義大利拼色彩釉壁磚，彩釉的立體感搭配拼貼變化，是鄉村風中常使用的點綴元素；在櫃體上的五金把手選擇上，也有畫龍點睛的功效，陶瓷玫瑰花造型或是古銅、緞鐵都很適合鄉村風居家。

圖片來源：達譽設計團隊【美式鄉村風開放廚房】

(2)務實派最愛！好清理的高機能廚房

設計師保留原有L型設計與女主人原有的使用習慣，利用純淨白的櫃體搭配暖色調的米黃人造石，櫃體增設門板方便收納，讓女主人在烹飪的過程中或清潔保養時都可以相當簡單。

圖片來源：至文室內裝修【L型開放式廚房】

(3)質感中島，下廚更優雅！

了解屋主的生活習慣後，捨去以客廳及電視牆為居家核心的常見做法，大膽將中島廚房放置到公共區域的中心位置。以灰色調大理石打造出輕食中島吧檯，沉穩柔和的色彩讓中島完美融入其中，而延伸出的寮國檜木大桌面，則與橡木地板相呼應。

圖片來源：設計家【大理石中島開放式餐廚】

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

(4)浪漫理性混搭出 LOFT 風

重新裝潢的開放式廚房，劃分為廚房熱炒區、中間輕食吧台區、一旁用餐區3區塊，處處彰顯異材質的混搭魅力，鏡面烤漆的時髦，配上橡樹木皮的溫婉，加上大地色調來調和，型塑出自然生成的居家品味。

圖片來源：設計家【LOFT風開放式廚房】

(5)與光為舞的北歐廚房

愜意的午後陽光灑進室內，讓這個廚房不只是煮菜的地方，更像是美食的發源地 。餐廳區的亮度比廚房稍弱，利用吊燈設計，讓用餐區域周圍氛圍有不同照度及光影變化，使家中餐廳可以依用餐主題做變化，調整燈光明亮度。

圖片來源：達譽設計團隊【開放式廚房的透亮秘密】

(6)童趣妝點，用餐更趣味

客廳、書房、餐廳是屋主夫妻兩人主要活動空間，設計上採開放式增大空間感。帶點童話色彩的造型吊燈與時鐘，是現代簡約的用餐區的設計靈魂，橘黃色的燈光一打開即給人帶來神秘有趣的氛圍。

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