全國二手房交易佔比超40% 京滬深步入存量房時代
東方財經網 2017-01-21 22:14:32 來源：中國新聞網
鏈家研究院院長楊現領做《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告
中新網1月17日電 在房地產市場經過了多年的高速發展之後，一線城市和部分二線城市，由於土地資源的稀缺性，城市可開發空間逐步縮小，壓縮了新房市場的空間，二手房交易量逐步上升，市場進入存量房時代。
數據显示，去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。
京滬深等城市率先進入存量房時代
近日，鏈家研究院發布了《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告(以下簡稱報告)。報告显示，2016年，我國房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%，比2012年提高了20個百分點。
報告显示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。
何為存量房呢？報告中提到，存量房市場不僅包括二手房和租賃交易，還包括待售新房流通、城市更新、家裝設計、物業管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數據、金融、法律等服務。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務生態體系，是一個不同於新房時代開發主導的市場。
存量房市場所創造的價值也在日益增長。報告中提到，初步測算，2016年我國存量房市場的收入規模達到3.8萬億元，在GDP的佔比預計達到5.2%左右。存量房的主體由過去的建築業向服務業轉移，對經濟增長的貢獻由過去的投資拉動轉向消費驅動。
報告還指出，作為存量房流通的關鍵支柱，未來經紀行業的滲透率更高，服務範圍更廣。租賃市場的崛起未來將帶來3億人、5萬億元的發展空間，品牌公寓運營商將能夠在解決新市民租房問題上發揮極大的作用，甚至顛覆租賃市場的生態模式。
開發商開始步入存量房市場
報告提出，在存量房時代，開發商的作用日益下降，主動或被動轉型是開發商的唯一出路，建造並持有公寓、城市更新、主題地產將成為下一階段的轉型方向。
近年來也有一部分開發商向存量房這一領域邁進。鏈家研究院院長楊現領提到，一些開發商開始持有一部分物業，主要的參與形式是做公寓，把物業、業主資產盤活和打通，比如萬科的泊寓、遠洋地產的邦舍、龍湖地產的冠寓等等。但還沒有涉及房產中介業務。
除直接參與存量房業務外，也有開發商以股權形式間接參與，比如近期融創以26億元購入北京鏈家6.25%的股權。融創中國方面表示，公司看好中國房地產存量房交易市場的發展空間，而鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢，此次增資事項是一次較好的投資機會。
對於開發商和中介以股權方式的結合，楊現領表示，雙方看好存量市場，因為這是一個增長最快的賽道。另外，這個領域的选手較少，目前只有鏈家、我愛我家、中原等寥寥可數的幾家，各方實力如何清晰可見。
“中介和開發商的結合是時代的趨勢，今天的合作方式是一二手聯動來賣房子，這應該只是個開始”，楊現領進一步表示，未來雙方在城市更新、資產管理等方面合作的方式還有很多，開發商的開發能力可能是中介公司所不具備的，但是中介公司具備的運營、“做苦力活”的能力可能也是開發商所欠缺的，兩者加起來才是更好的一種選擇。
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