中國網地產訊 1月20日，江蘇省宿遷市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過88輪報價，宿遷美成置業有限公司（恆力集團）以4.35億元競得2020（經）G宿城18地塊，樓麵價3045元/㎡，溢價率40%。
資料显示，該地塊位於宿城經濟開發區南片區，東至規劃便民路西側空地，南至企業用地、幼兒園用地，西至規劃道路、幼兒園用地，北至南京路綠化帶。出讓面積71433㎡，起始價3.11億元，競買保證金6500萬元，建築密度≤25%，率≥35%，建築高度≤80米。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月20日，浙江省嘉興市平湖市集中出讓2宗住宅用地，總出讓面積127.05畝，總建築面積18.63萬方，總起價11.85億元。
上海鴻澤開發有限公司（）以底價2.49億元競得2020平-75號地塊，樓麵價6300元/㎡。
資料显示，該地塊位於平湖市當湖街道毓秀路南側、經一路東側。出讓面積1.8萬平，起始價2.49億元，競買保證金4989.6萬元，建築密度≤30%，率≥30%，建築高度<60米。
出讓文件显示，地塊中需回購約12150平方米建築面積，其中65平方米左右戶型約50套、89平方米左右戶型約100套，住宅回購單價5500元/平方米、地下機動車位回購單價50000元/個，並在簽訂成交確認書當天與平湖市人民政府當湖街道辦事處簽訂回購商品房移交監管協議書，回購具體要求詳見浙江省土地使用權網上交易系統回購商品房移交監管協議書。該宗地設定土地上限價格，當該地塊報價達到37348萬元時鎖定限價，轉入投報配建公寓住宅的程序，投報配建公寓住宅面積最大者為競得入選人。
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中國網地產訊 1月20日，浙江省嘉興市平湖市集中出讓2宗住宅用地，總出讓面積127.05畝，總建築面積18.63萬方，總起價11.85億元，總成交價12.05億元。
經過5輪競價，蘇州盈銳建材貿易有限公司（卓越）以9.56億元競得2020平-74號地塊，樓麵價6511元/㎡，溢價率2.14%。
資料显示，該地塊位於平湖市當湖街道毓秀路南側、經一路東側。出讓面積66702.5㎡，起始價9.36億元，競買保證金1.87億元，建築密度≤30%，率≥30%，建築高度<80米。
出讓文件显示，地塊中需回購約43880平方米建築面積，其中65㎡左右戶型約100套、89㎡左右戶型約420套，住宅回購單價5500元/㎡、地下機動車位回購單價50000元/個，並與平湖市人民政府當湖街道辦事處簽訂回購商品房移交監管協議書，回購具體要求詳見浙江省土地使用權網上交易系統回購商品房移交監管協議書。該宗地設定土地上限價格，當該地塊報價達到135051萬元時鎖定限價，轉入投報配建公寓住宅的程序，投報配建公寓住宅面積最大者為競得入選人。
上海鴻澤開發有限公司（新城控股）以底價2.49億元競得2020平-75號地塊，樓麵價6300元/㎡。
資料显示，該地塊位於平湖市當湖街道毓秀路南側、經一路東側。出讓面積1.8萬平，起始價2.49億元，競買保證金4989.6萬元，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度<60米。
出讓文件显示，地塊中需回購約12150平方米建築面積商品房，其中65平方米左右戶型約50套、89平方米左右戶型約100套，住宅回購單價5500元/平方米、地下機動車位回購單價50000元/個，並在簽訂成交確認書當天與平湖市人民政府當湖街道辦事處簽訂回購商品房移交監管協議書，回購具體要求詳見浙江省土地使用權網上交易系統回購商品房移交監管協議書。該宗地設定土地上限價格，當該地塊報價達到37348萬元時鎖定限價，轉入投報配建公寓住宅的程序，投報配建公寓住宅面積最大者為競得入選人。
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中國網地產訊 1月20日，天津市紅橋區成功出讓一宗商住用地。最終，天津仁恆置業有限公司以底價15億元摘得津紅紀（掛）2020-021號地塊，樓麵價15418元/㎡。
資料显示，該地塊編號為，位於紅橋區，東至億城堂庭，南至紀念館路，西至向東南路，北至宏泰公寓。出讓面積5.32萬平，起始價15億元，最高限價22.4億元，競買保證金5億元，建築密度，率，建築高度。
出讓文件显示，該地塊須自土地交付之日起一年內開工建設、自開工之日起三年內竣工。
該地塊配建的公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。新建住宅配套非經營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關部門。
該地塊分為A、B、C三宗子地塊，規劃總體量約合11.71萬平方米。其中，A地塊為服務設施用地，土地面積3328.7平方米，將配建一所幼兒園；B地塊為中小學用地，土地面積13803.3平方米，將配建一所小學；C地塊為居住用地，土地面積36068.6平方米，規劃地上建築面積97290平方米，約合容積率1.0-2.7，需集中設置建築面積不小於1869平方米的行政超市。
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中國網地產訊 1月20日，廣州市海珠區掛牌一宗商住綜合用地，地塊將於2月19日限時競價。
資料显示，該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2021〕7號，位於海珠區赤沙車輛段。宗地面積211751㎡，可建設用地面積110924㎡，計容建築面積：AH031404地塊≤304000㎡（其中居住289000㎡，商業辦公15000㎡），起始價82.34億元，最高限價為119.39億元，競買保證金16.47億元，增加幅度5000萬元。
出讓文件显示，競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路、用地，並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市海珠區人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市海珠區政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內，與廣州地鐵集團有限公司就蓋下站場的保護及上蓋工程的設計與建設、安全保障、交通疏導、施工組織、物業管理等簽訂建設管理合作協議，競得人逾期未簽訂協議的，出讓人有權單方解除土地出讓合同。
競得人在報審設計方案前，應按照《廣州市城市軌道交通管理條例》的規定，會同城市軌道交通經營單位制定城市軌道交通設施保護方案和應急預案。競得人在動工建設前必須編製施工組織方案報廣州地鐵集團有限公司審查同意。
地塊出讓后的權屬人不得以任何形式阻礙廣州地鐵集團有限公司對蓋上和蓋下的建築使用和設備設施維護。
競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板（含蓋板土建、屋面工程、防水工程、上蓋坡道），蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設計概算總額人民幣278,722萬元，並將驗收合格后的蓋板工程移交給廣州地鐵集團有限公司。若最終廣州市發展改革委審批后的初步設計概算總額低於人民幣278,722萬元，競得人須將廣州市發展改革委審批后的初步設計概算總額與人民幣278,722萬元的差價退回廣州市財政；若最終廣州市發展改革委審批后的初步設計概算總額高於人民幣278,722萬元，廣州市發展改革委審批后的初步設計概算總額與人民幣278,722萬元的差價由競得人自行承擔。
競得人須就配建工程的平面布局及設計方案報廣州地鐵集團有限公司審查同意。若競得人就配建工程委託建設的，須徵得廣州地鐵集團有限公司同意。
競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
競買人須具有10年以上地鐵線網建設、運營、管理經驗。地塊中用地面積1212平方米的公交首末站需按有關規定建成后無償移交給市公交集團（市交通站場中心）。
（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 1月20日，重慶市成功出讓一宗商住混合用地。最終，卓越以12.1億元競得F19-2/03地塊，樓麵價14236元/㎡，溢價率36.88%。
資料显示，該地塊編號為20187，位於南岸區南坪組團F分區。出讓面積27418㎡ ，計容建築面積≤84995.8㎡，起始價8.84億元，競買保證金1.768億元，建築密度≤40%，率≥30%。
出讓文件显示，該地塊自交地后3個月內開工，開工后2年內竣工。
（責任編輯：崔瑞婷）
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東方財經網 2017-01-21 22:14:33 來源：中國經濟網
存量房黃金時代來臨
“京滬深”二手房成交逾3萬億元 為新房交易額的2倍多
■本報記者 王麗新
“2016年中國的房地產市場在所謂的“白銀時代”創造出了“黃金時代”未能夠企及的巨量增長，11萬億交易額，超過30%的增長是中國各行各業里增速最快的一個行業，這是難以想象的。”鏈家研究院院長楊現領表示。然而，楊現領認為這種增長雖然意外，卻可以理解。在他看來，2016年中國房地產市場最大的變化，或者說最值得關注的變化並非這個巨量增長，而是“增量市場”向“存量市場”的轉換，這是一種更深刻、更根本的轉變。
據鏈家研究院發布的《存量時代，流通為王》市場展望報告显示，2016年，“京滬深”三大一線城市二手房交易額超過3萬億元，是新房交易額的2倍以上，而30個典型城市二手房交易額為5萬億元以上，是新建住宅交易額的1.1倍。顯然，新房進入白銀時代后，存量房的黃金時代已經來臨。
存量房黃金時代來臨
有統計显示，2016年，我國新房住宅交易額約10萬億元，二手房住宅交易額為6.5萬億元。
據報告測算，在存量資產端，二手房約180萬億元、商辦物業50萬億元，待售住宅庫存約3萬億元；在存量資產產生收益(即服務型收入，包括代理、渠道、媒體等)端，租賃交易額約為1萬億元、二手房交易傭金1千億元、物業管理5千億元，在加上城市更新等，這個市場的潛在空間巨大，目前才剛剛打開。
楊現領認為，存量房的黃金時代已經來臨，預計未來三年至五年時間內，二手房全國整體交易額將高於新房。屆時，交易和租賃市場將趨於平衡，購租並舉的供應體驗初見雛形，新房、二手房和租賃三個市場將協同發展；機構集中度將相對更高，更容易產生規模效應和網絡效應顯著的大型交易平台，預計未來3年－5年內，將由3家－5家存量房領域的上市公司出現，可能來自經紀領域、青年公寓等，這是大概率事件。
值得關注的是，存量市場來臨后，開發商已經開始進入這一市場，包括運營長租公寓等。據了解，開發商目前進入存量房市場有兩種形式，一種是對業務上的布局，例如參與長租公寓等盤活物業的方式；另一種是資本上的進入，鑒於當前市場一、二手聯動交易很強，中介公司開始進入資本市場，通過資本方式參與存量資產交易和運營。
資產證券化渠道將拓寬
在楊現領看來，無論是開發運營的長租公寓，還是商用物業，未來資產證券渠道將拓寬。
據報告數據显示，目前美國託管行業的規模達到了100億美元，而機構化管理的滲透率也已佔到22%，盈利則是通過傭金和後續的管理費實現。同樣在日本，80%的房子都通過託管的形式來實現，從最初的簽訂合同到篩選租戶、代收租金以及房屋維修，完整的託管業務鏈條是保證租賃市場成熟的關鍵。
更重要的是，以美國的租賃資產管理為例，整個模式核心就是REITs。據楊現領透露，公寓在美國REITs佔10%，這個市場能夠受到關注，根本是它的回報率長期來看跑贏股市，是一項不錯的投資。
反觀中國，REITs的大門尚未真正打開，儘管有私募REITs、ABS等融資模式，但資產證券化渠道尚不充分，不過，2016年已經有了很大的增長，預計未來的發展速度會超預期。
對此，楊現領認為，一方面租金上漲的趨勢明顯，長期持有租賃回報率在上升。另一方面是利率的下降趨勢。
以北京為例，《證券日報》記者從第一太平戴維斯獲得的最新住宅租賃數據显示，2016年第四季度，由於為市場傳統淡季，整體入住率有所下降，但服務式公寓和高端公寓租金均環比上漲。
據第一太平戴維斯董事熊志坤向《證券日報》記者表示，鑒於監管機制的不成熟，目前REITs的大門尚未放開，但預計2018年將有可能打通REITs的融資渠道，屆時存量資產運營所耗費的資金成本壓力將有所緩解。
良好流通有利於穩定房價
《存量時代，流通為王》這份報告還提到“百人流通率”這一指標，可以用來衡量真實的房產需求被滿足的程度。以房屋百人流通率(每年一百個人里有多少人買房子或換房子)計算，當一個城市的百人流通率在1%到2%的時候，這個城市的供應會非常緊張，流通率很低，房價增速會比較明顯；當這一指標在2%到3%之間時，房價將比較平穩；當這一指標在3%到5%之間時，房價基本不存在上行壓力。
以北京為例，房屋套均價格過高，新房可售庫存不斷下降，二手房供應如果不能放量，新增房源和新增客源的矛盾就會加劇，百人流通率很低。若北京的百人流通率為2.5%，那麼二手房交易將超過45萬套，但2016年僅為27萬套，這意味二手房交易量還存在10多萬套的供應缺口才能起到穩定市場供應的作用。
楊現領進一步稱，降低流通成本和各種稅費成本，同時提升中介交易的服務效率，都將對提升流通率有所影響，讓所有權、使用權和收益權的交易更加快速變現。
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東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源：北京市住房和城鄉建設委員會
| 序號 | 房地產經紀機構名稱 | 發布套數 | 簽約套數 | 退房套數 |
| 1 | 北京鏈家房地產經紀有限公司 | 5815 | 6351 | 127 |
| 2 | 北京我愛我家房地產經紀有限公司 | 1194 | 1380 | 45 |
| 3 | 北京麥田房產經紀有限公司 | 634 | 736 | 20 |
| 4 | 北京華熙房地產經紀有限公司 | 278 | 262 | 10 |
| 5 | 北京存房房地產經紀有限公司 | 159 | 200 | 13 |
| 6 | 北京金色時光房地產經紀有限公司 | 163 | 168 | 17 |
| 7 | 北京捷佳房地產投資顧問有限公司 | 3 | 145 | 0 |
| 8 | 滿懿（北京）房地產諮詢有限公司 | 73 | 133 | 14 |
| 9 | 北京中原房地產經紀有限公司 | 103 | 131 | 4 |
| 10 | 和諧置家（北京）房地產經紀有限公司 | 42 | 81 | 14 |
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東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源：經濟參考報
業績報告显示大部分銀行去年住房按揭貸款有明顯增長
控房貸 銀行將重構信貸布局
截至3月27日，已有多家銀行公布了2016年業績報告。年報數據显示，大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有了明顯增長，不少貸款規模基數並不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上，遠高於其整體貸款增速。與此同時，一些銀行的住房按揭貸款所佔個人貸款的比例也在50%以上。
業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，相關的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。而在房貸增速下降之後，銀行很可能在企業信貸領域尋求增量。
現象 多家銀行房貸業務快增
…濟參考報》記者最新梳理平安銀行、中信銀行、招商銀行、江蘇銀行和江陰農商行5家在A股上市的銀行年報以及郵儲銀行、浙商銀行2家在H股上市的銀行年報發現，大部分銀行2016年的個人住房按揭貸款業務呈現快速增長狀態，且高於其整體貸款增速。
平安銀行2016年住房按揭貸款餘額達852億人民幣，比2015年增長了85.41%。另外，其2016年住房按揭貸款佔比為5.78%，較2015年的3.78％也有所提高。中信銀行截至2016年末的住房按揭貸款餘額為4206.30億元，比上年增長63.03%。
招商銀行2016年個人住房貸款餘額7203.05億元，較上年末也增長46.62%。另外，其個人住房貸款佔零售貸款整體的比重為47.37%。而招行個人住房貸款占其客戶貸款總額的比例也從2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32％。
江蘇銀行年報也显示，該行住房按揭貸款規模增速亦超過了30%，達到33.97%。從按揭貸款佔零售貸款比例來看，2015年該行住房按揭貸款佔比為52.94%，2016年佔比則微降，為51.26%。
記者梳理髮現，5家在A股上市的銀行中，只有江陰農商銀行個人住房按揭貸款餘額從2015年末的5.69億元下降至2016年末的3.9億元，占整體個人貸款的比例也由12.76%降至8.62%。
兩家H股上市的銀行中，郵儲銀行年報显示，截至2016年末，郵儲銀行個人住房貸款餘額9039億元，較2015年末增加3267.11億元，增長56.60%，個人住房貸款占整體個人貸款的比例也由47.22%上升至57.13%。郵儲銀行稱，這主要是由於郵儲銀行不斷增長的市場需求，積極支持居民合理的自住房融資需求。浙商銀行年報显示，2016年末其個人住房貸款為88.12億人民幣，較2015年末的22.04億元人民幣上升幅度十分明顯。據記者了解，這主要是由於浙商銀行個人銀行部自2014年末才成立，而其此前基本不開展個人業務，增速較快也和其相關個人貸款基數較低有較大關係。
趨勢 今年房貸增速將放緩
“事實上，房貸的利率，一般是基準利率下浮后的利率，因此房貸本身對銀行並不是很賺錢的業務，只不過2016年上半年，企業對銀行資金需求有限，銀行大量資金放不出去。因此銀行在綜合考慮下，只能選擇將錢投向個人住房按揭上面。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受…濟參考報》記者採訪時表示，對銀行而言，住房按揭雖然綜合收益低了點，但是從拓展零售業務的角度看，還是有好處的。
業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊。另外，在宏觀調控的背景下，相關的購房貸款需求勢必會得到抑制。中國人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。央行數據显示，今年2月，新增住戶部門中長期貸款3804億元，環比1月份的6293億元已下降2489億元。
曾剛預計，今年個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。“首先，這是受到了政策調控影響；其次，從銀行自身角度講，房價過快上漲，局部地區可能會醞釀風險，因此銀行在放貸方面會比較謹慎。”他說。
中信銀行回復…濟參考報》記者表示，在今年，將會根據國家最新出台的房地產調控政策，按照相關信貸管理要求，強化全行房地產對公與個人信貸業務風險管理。“嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域，引導全行房地產對公授信、個人按揭、房地產理財等相關業務持續健康發展，防範房地產金融業務風險。積極響應國家號召，切實防範房地產市場泡沫，引導資金支持實體經濟發展。”
預期 企業貸款將“補位”
在房貸增速下降之後，銀行貸款將在什麼領域尋求增量？
曾剛表示，去年銀行的信貸結構較為偏重個人部門，房貸、個人消費類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨着實體經濟出現一些積極信號和企業部門有效融資需求有所回升，預計銀行對企業部門的信貸投放也會更多。在他看來，企業端融資信貸需求才是銀行真正擅長且青睞的領域，“企業信貸是銀行傳統優勢領域，做企業信貸，銀行的議價空間、盈利空間都要比按揭大很多。”
業內人士稱，去年下半年各地PPP項目大規模推進，中央和地方支持力度較大，僅這方面的信貸需求預計會強勁。“目前，政策對於地方通過揩司或融資平台融資仍然是嚴格限制的，但是基建項目仍然是銀行貸款的主力，銀行主要就是通過PPP項目或屎買類項目介入地方基建項目。”一位股份制商業銀行地方分行人士對…濟參考報》記者說。
中信銀行披露的2016年年度業績發布會會議紀要显示，“去年我行PPP相關投資規模近100億元，預計今年相關融資規模將達到200億元。PPP項目資金主要投向包括公路、文化中心等，涉及雲南、貴州、陝西、浙江等地區。PPP融資方式包括債權、股權或者股權+債權。目前，我行正聯合一些主流的社會資本方，擬成立PPP業務聯盟，通過推動PPP業務，大力發展輕資產、輕資本項目，進一步優化融資資產結構。”
不過，在企業貸款中，銀行對於房地產開發相關的貸款仍將保持謹慎態度，這與銀行在2016年的貸款策略是一致的。中信銀行2016年年度業績發布會會議紀要显示，“對房地產開發貸，將重點放在存量貸款結構優化調整方面。”中信銀行還表示，對於房地產融資槓桿比例過高的現狀，中信銀行會嚴格控制房地產融資槓桿比例，堅持抵押要求，強化房地產貸后封閉管理，確保銷售資金回籠和按銷售進度歸還貸款，切實防範房地產業務風險。審慎評估房地產項目風險,優化區域與企業客戶結構。(記者 張莫 劉麗)
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東方財經網 2017-04-07 15:56:12 來源：中國青年報
今天，河北省保定市人民官網在“公示公告”一欄中發布了保定市住房和城鄉建設局致廣大市民的一封公開信 。
在這封於4月5日發出的公開信中，保定市住房和城鄉建設局稱：將嚴格貫徹相關房地產調控政策，聯合相關部門嚴厲打擊銷售、哄抬房價、惡意炒作等行為，確保房地產市場平穩有序。
保定市住房和城鄉建設局在信中表示：近日，中共中央、作出設立雄安新區的重大決策部署，為該市帶來全方位發展機遇。作為保定市民，應當珍惜機遇，營造良好穩定的發展環境，貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”之精神，不輕信、不參與、不傳播各類炒房活動。
同時該局提醒廣大市民：確需購買居住商品房，要提高法律意識和風險防範意識，認真查驗所售商品房的《商品房預售許可證》，並查看欲購商品房是否在預售許可範圍之內，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等方式向開發企業、中介機構繳納定金、預訂款性質的費用，主動規避因購買未取得《商品房預售許可證》商品房的風險。房地產開發、建設及銷售屬市場行為，業主購買商品房屬於經濟生活的範疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”商品房，出現後續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，不承擔任何經濟賠償。
在信中，該局告誡開發企業、中介機構：要守法誠信經營，未取得《商品房預售許可證》的項目一律不得預售，一律不得提供中介服務，對開發企業、中介機構違規行為，依法追究法律責任。(樊江濤)
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