房市太好，房價大漲，房地產代銷業面臨市場大多頭，陷入「賣太好被查、賣不好會掛！」的窘境，甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單，而淪為夾心餅干。

住展雜誌研發長何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後，「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦，不少建商開始把登錄揭露的實價，當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。

何世昌表示，這種「新三漲」策略，徒增銷售風險，已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案，未來類似情況是否會增加，恐有待觀察。

何世昌表示，由於價位快速調漲，代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾，易造成消費者誤會與增加不信任感。甚至，有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場。

因此，今年房市雖好，但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年，「賣太好被查、賣不好會掛！」既要面對業主價格的善變、消費者的反彈，還有官方頻繁稽查等三方夾擊，代銷可謂處在風口浪尖。

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日復一日生活在冰冷的水泥建築中，高樓林立的都會叢林反映了時代的進步，卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

住展雜誌今天公布11月住展風向球，結果顯示，呈現連三綠，攀升至43.6分，對應燈號連續三個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。

11月預售屋推案量能仍大，高達逾千餘億元，指標案數量相當可觀，其中單一案量逾15億元以上的指標案共有28個，分別為台北市-大同「大承」、松山「揚昇君隆」、中正「國雄中正」、信義「全坤X101」、士林「璞知溪」、文山「和暘W」、北投「達永豐盛學」、新北市-新店「江陵天碩-中央特區」、林口「立軒天頤」土城「馥華城奕」三重「冠德天韻」、淡水「水問山」。

桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「宏普畫時代-時尚苑」與「宏普畫時代-時代苑」、桃園「璟都米蘭」、「宜誠吾界」、「定泰臻翫」、「合康檜邑」、「璟都城品」、龜山「頤昌澄岳」、蘆竹「日日和」與「A10公園翫」、新竹縣-竹北「合石如馥」、「豐邑一綻」、「閱建築」、新豐「富宇明星樂」。

11月新釋出的成屋案戶數約為6百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「松耘樸石」、新北市-林口「太子苑」。

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了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業，以豐富的人文素養為創作源頭，賦予時空新的生命力，使人的生活更加圓融、和諧，以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

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新建學校、老牌名校雲集，更是中部私校大本營，成家庭客購屋、換屋首選

根據台中市民政局最新人口統計顯示，北屯區再度蟬聯台中市人口總數之冠，區域人口數已達29萬人，占台中總人口逾一成，隨著北屯區人口紅利增加，不僅帶動區域經濟，同時推升剛性購屋需求暴增。北屯區不僅是中部私校大本營，更有多個公立新建校區挹注，家庭客爭相鎖定學區周邊置產，吸引大批建商插旗學區周邊推案，均傳出銷售捷報！

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，少子化時代意味家庭資源集中，家長也更願意為孩童付出，不僅在生活必需品上，學區方面亦是關注重點，尤其在聚集效應下，名校旁邊大多有不少優質才藝、課後輔導資源，不論是設備及環境較活潑的新建學校，或口碑及教學底蘊深厚的老牌名校，甚至是價格高昂但在氛圍塑造上各有特色的私立名校，都成為家庭購屋、換屋的關鍵因素。

北屯區人口增加、區域就學需求跟著增加，近年北屯各級學校不斷擴建。如位於廍子里的廍子國小」，去年8月剛完成校舍新建，甫開學一年就面臨教學空間及設施不足的狀況，今年9月底已開始第二期校舍工程興建。

總太地產看好北屯區廍子段發展潛力，深耕區域多年、累積推案量高達6,000戶，今年推出新案「心之所向」，住宅產品主力24～38坪、二～三房，含店面共1,862戶，每坪售價24～27萬元；公設貼心規畫社區BUS等候棧、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場及秋紅谷級下潛式景觀公園等，不僅照顧兒童，同時關注到大人的需求，頗受年輕家庭青睞。

北屯區東山高中為台中少數可一次念完12年國教的完全中學，其中，距離學校約五分鐘車程的「大毅人人幸福」，產品規劃3房29坪、4房47坪，全戶附精裝修含冷暖變頻空調，每坪不二價35～36萬元銷售，市場反應不俗。

而北屯11期重劃區內的仁美國小，因辦學成效良好、學生絡繹不絕，近期完成二期「文中小3新設校」的工程招標案，龍寶建設與大毅建設合建的「愛臻邸」案，推出不久即完銷，產品規劃53～78坪、三～四房，總戶數185戶，每坪成交均價50萬元。

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私立名校林立的14期重劃區，吸引設有「四季藝術幼兒園」的四季藝術兒童教育機構，以7.12億元購置1,200多坪土地，準備迎接新生。今年第三季開賣的「國泰MOST+」預售案，每坪均價達46萬元；10月國慶連假進場的「陸府織森」預售案，位在「823仁美國小特區」，與馬禮遜美國學校僅約十分鐘車程距離，產品規畫50坪左右，每坪開價約55萬元，目前已動工興建。

台中北屯區是中部私校大本營，吸引家庭客爭相鎖定學區周邊置產。 圖／曾麗芳
台中北屯區是中部私校大本營，吸引家庭客爭相鎖定學區周邊置產。圖／曾麗芳
台中北屯區隨著人口增加、區域就學需求跟著增加，近年北屯各級學校不斷擴建。圖／曾麗芳

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內政部為了抑制房價，近期提出「預售屋擬禁止換約」的構想。由於此前條法已禁止預售屋「紅單買賣」，這回加碼「禁止換約」，等同於宣告「預售屋全面禁止買賣」。內政部官員認為，此舉將能徹底杜絕投機炒作，但結局是否真如此美好呢？

當然，官員的出發點是為了平抑房價，但我認為預售屋禁止換約措施的想法太過天馬行空，恐怕與禁止紅單買賣、房地合一2.0和預售屋實登一樣，不僅不能達到平抑房價的效果，而且會加劇市場亂象。更有甚者，未來消費者勢必淪為待宰羔羊，而建商將是最大贏家。

預售屋禁止換約上路後，房市發展將有以下幾種可能性：

一、暗盤交易普及化

既然明面上預售屋不能買賣，而市場有其需求，買賣就會轉到檯面下。這種情況與先前禁止紅單買賣後，紅單交易轉到檯面下一樣，前後兩個措施的結果將如出一轍，且暗盤交易將為為普及。

當然，政府肯定會提出相對應的稽核措施。但關鍵在於「政策本身破洞太多，靠有限的人力查不了全台灣」。有膽子賺的繼續買賣，乖乖牌就只能掏更多錢去接盤。

二、供給量進一步緊縮

在「房地合一稅2.0」立法院公聽會時，我已示警該法案一過，重稅閉鎖期從2年延長到5年，將把短期持有的賣壓大量鎖住，市場供給量大幅度減少，供需失衡將助漲房價，如今已經應驗。

而預售屋禁止換約後，預售屋轉售賣壓也消失了，市場上新房子供給源只剩建商一家獨吃，供需失衡將再次惡化。

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承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

有人會說，買方將轉去買成屋；沒錯，但買方很快會發現二手成屋、中古屋市場選擇性很少，因為供給被「房地合一稅2.0」大量鎖住，尤其二手屋市場幾乎買不到屋齡5年內的新房子。在選擇有限的情況下，買方非得回頭買預售不可，而建商不需擔心投資客轉售戶與自己競爭，豈不「爽爽賺」？

三、買方退戶，建商包賺

預售屋禁止換約後，買了預售屋的民眾如果反悔不買，只能選擇「退戶」，而建商往往會向買方收取成交總額15％的違約金。

如果房價下跌，買方退戶賠15％，縱使建商收回該戶後必須重賣，但仍不無小補。如果房價上漲，買方退戶賠15％，建商既賺違約金又賺房價，簡直是「太香了」。如果買方在預售屋興建期間，若是投資失利、資金調度困難而繳不出工程款，都只能含淚退戶賠15％，可以說是慘上加慘。

更嚴重的是，我個人大膽預料，預售屋禁止換約將讓極少數的「黑心建商」大賺特賺，黑心建商只要在銷售初期把建案包裝得美輪美奐，房子售出後，吃定消費者不能轉售，再使絆子逼消費者退戶，消費者只有被宰的份。

因此，預售屋禁止換約到底是為消費者著想，還是刻意圖利建商？且讓我們繼續看下去。

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

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從精品別墅起家的富霖開發，看好台中海線地區的開發潛力，2021年底壓軸預售新案-大肚區「富霖映樂」，以北歐丹麥幸福密碼「HYGGE呼嘎」為規劃核心，打造舒適自在的生活態度、串聯富霖「六感建築」品味、生活環境、交通機能等，給予居住者最理想的生活體驗，自Q4開案以來，深受年輕首購族群的青睞、賣出好成績。

「富霖映樂」走精品北歐文旅風，打造舒適自在的生活態度。（圖／業者）

富霖「映樂」位於台中市大肚區瑞井社區，位處中科、東海衛星生活圈，交通便利，近向上路、台灣大道、便利通勤台中工業區、台中精密機械園區等；約10分鐘直達國道3號、74號串連南北生活圈，尤以2022年開通的中科特5號道路，對中科通勤族更佳便利省時。

富霖開發表示，本案不僅交通機能便利，其生活機能同時兼具幸福樂活、自在便利二大優勢，臨近遊園南路商圈、東海商圈、中科商圈等便利的採購生活；路思義教堂、瑞井步道、藍色公路、東海藝街為樂活景點，滿足生活便利與休閒娛樂。

富霖「映樂」新案規劃地下二層、地上八層，走精品北歐文旅風，產品規劃2-3房，2房（23坪）加平面車位，主力總價890萬元、3房（31坪）加平面車位，主力總價1,100萬元，總戶數52席零店面。本案外觀採現代簡約風格設計，社區地下室採雙車道進出，規劃全平面車位，並以典雅美學設計第二門廳，如同飯店規格大器尊榮，其建築格局方正，視野優美，成為首購族的理想美宅。

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富霖開發從精品別墅起家，除了堅守品質之外，更升級打造「六感建築」，以視覺、聽覺、嗅覺、味覺、體感、心靈等貼心昇華，門廳挑高4.2米採用荷蘭設計品牌MOOOI家具迎賓，採用德國BWT淨水設備，戶戶標配荷蘭原裝進口POLL-TEX防霾透氣紗窗；室內地磚＆衛浴採用MML瑪摩麗磁豪宅界賓士磚，享受聽覺體驗全戶贈送丹麥B&O音響（Beosound Stage）等，打造富霖開發「六感建築」，期待為未來住戶帶來自在慢活、美學品味的生活體驗！

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在裝修中為了減少意外的發生，尤其是火災情況，大多數人都會選擇使用防火板，但是對於這種材料，在施工時一定要注意一定的施工規範以及流程，那麼防火板裝修需要注意哪些方面呢？防火板多少錢一張呢？下面就跟隨裝一網一起來了解一下吧！

防火板材相信大多數人都不陌生，為防止意外的出現，防火板的使用必不可少，但是這種板材施工有哪些需要注意呢？防火板多少錢一張？下面就來一起看看吧！

防火板材質有哪些

防火板是表面裝飾用耐火建材，廣泛用於室內裝飾、傢具、廚櫃、實驗室檯面、外牆等領域。防火板是原紙(鈦粉紙、牛皮紙)經過三聚氰胺與酚醛樹脂的浸漬工藝，高溫高壓成。

1.礦棉板、玻璃棉板

主要以礦棉、玻璃棉為隔熱材料。其本身不燃、耐高溫性能好、質輕，該種板材現已大部分演變成以無機粘結材料為基材，礦棉、玻璃棉作為增強材料的板材。

2.水泥板

板材強度高，來源廣泛。過去常用它作防火吊頂和隔牆，但其耐火性能較差。水泥混凝土構件的隔熱、隔聲性能好，可作為隔牆和屋面板。

3.珍珠岩板、漂珠板、蛭石板

舖設木皮板使用心得

40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

具有自重輕、強度高、韌性好、防火隔熱、施工方便等特點，可廣泛應用於高層框架建築物分室、分戶、衛生間、廚房、通訊管等非承重部位。

4.防火石膏板材

該板材主要成分不燃且含有結晶水，耐火性能較好，可用作隔牆、吊頂和屋面板等。它自重較輕，可以減輕建築承重，且加工容易，可鋸可刨，施工方便，裝飾性好，但它的抗折性能較差。

5.硅酸鈣纖維板

具有質輕、強度高、隔熱性和耐久性好、加工性能與施工性能優良等特點，主要用於製作天花板、隔牆以及作為鋼柱、鋼樑的防火保護材料。

6.氯氧鎂防火板

屬於氯氧鎂水泥類製品，以鎂質膠凝材料為主體、玻璃纖維布為增強材料、輕質保溫材料為填充物複合而成，能滿足不燃性要求，是一種新型環保板材。

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承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

廚房是我們日常烹飪空間，在廚房的裝修設計上，自然是萬般不能馬虎，那麼今天我們就來說說廚房灶台的相關知識，廚房灶台尺寸一般多少合適?廚房灶台檯面什麼材質的好?若是近期你也在看相關知識，不妨就先來往下了解一下吧。

作為家居烹飪空間的廚房，在選擇材料的時候人們自是慎重，而一個舒適的灶台則是能夠讓整個烹飪過程都變得省力，那麼灶台尺寸一般是多少?灶台檯面什麼材質的好呢?想知道的話就趕緊來看看吧。

廚房灶台尺寸一般多少合適

據悉，現代的灶台已不同以往農村老式的灶台了，除了灶具之外還包括洗水盆、操作台、櫥櫃等等，所以在尺寸上有着更為嚴格的要求。不過灶具、水盆和操作台這三個部分，基本都是在同一水平高度，根據人體工程學原理高度應在0.85m或者0.93-1.00m之間;寬度應在0.46-0.6m或0.56-0.63m之間。但是灶台距離牆面至少要保留40㎝，這樣才能有足夠的空間讓煮婦們可以操作自如地工作。所以，廚房灶台尺寸一般多少合適?就是小編前面闡述的內容了。總而言之，要成為便利有用的工作平台即可。

廚房灶具的挑選方法

a、根據灶眼數量來選擇

其實，灶眼數的多少決定了人們可以在同一時間進行及種飯菜的烹飪，關於這一點建議大家根據自自己家成員的人數來決定。如果成員多，可以買灶眼較多的灶具;反之，成員少則選擇灶眼少一點的灶具為宜。

b、灶具的安裝方式

當下，市面上銷售的灶具有台式和嵌入式這兩種。相比較下來，大多數的家庭也更喜愛嵌入式的灶具，不僅僅是因為嵌入式的外觀遠超台式的灶具，更主要的是比較不佔用廚房空間。但並不是說台式的灶具就不好，在熱效率上台式的就會比嵌入式灶要高許多。所以，大家根據自己的實際需求去選擇便可。

c、看灶具面板的材質

目前，絕大多數的人都是選用燃氣灶，已經很少有人會去用液化灶了，畢竟在安全性上液化灶真的不及燃氣灶。不過買灶具更應看其面板的材質，現如今主要有不銹鋼、陶瓷、鋼化玻璃這三種，但從耐用度上來看不銹鋼材質的灶具會更為的出眾。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

廚房灶台檯面用什麼材料好

1、大理石

大理石是我們生活中比較常見的廚房灶台材料，因其本身的硬度大、耐磨性較好，加上大理石的防火性不錯、耐污性也比較好。是很多消費者的首選材料之一，顏色有白、黃等供選擇。

2、人造石

人造石的自然紋理和色澤上比不上天然大理石，但是其優點也有很多，比如耐磨、耐高溫、表面無孔隙、表面不易產生划痕等等，這些優點正好符合廚房灶台檯面的要求，人造石也是廣大消費者首選材料。常用的顏色有淺黃、純白、芝麻灰等。

3、防火板

防火板的樣式、顏色多種多樣，因其還具有良好的防火、防潮、耐油污、耐酸鹼、耐高溫和容易清理等優點。大家都明白，防火板的內材料會影響其使用壽命，所以在選購的時候要注意。

以上便是關於廚房灶台的相關知識了，希望可以幫助到你。

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家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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 裝修設計從來都不是一件簡單容易的事情，想要品質裝修，不妨就先來看看關於裝修的相關知識乾貨，在裝修之前，你有了解過哪些呢?你知道哪些裝修設計師比較雞肋的嗎?哪些設計師裝了也白裝的?若是不想花冤枉錢，就趕緊往下看看吧。

房子裝修，看到一些好看的設計就想要搬進自己的家中，但是卻忽略了自家的使用習慣，白白浪費了錢，那麼你知道家中哪些設計其實也可以不用做的嗎?今天裝修網就來跟大家詳細講講。

電視牆不是必須要做

小編見過很多身邊的朋友，裝修電視背景牆不是鑲大理石就是木地板上牆。看着確實時尚大氣，但實話，實用性很小。

隨着手機等电子產品的普及，人們看電視的頻率越來越小，所以電視牆不如改為收納櫃更實用，既能增加收納量，功能也更齊全。

如果想走極簡風，可以直接大白牆什麼都不做，改用投影儀。

榻榻米難用又佔地方

榻榻米似乎是次卧的標配，但小編想說，榻榻米看起來好像是增加了儲物空間，但它的利用率其實不高，仔細算下來儲物量還不如一個相同體積的頂天立地大柜子。

而且打造榻榻米費用較高，另外其做好了基本就不能改、固定了，後面想要改拆除很麻煩。

所以不想裝榻榻米，可以裝“矮床”，低矮的地台矮床，降低了空間的視覺重心，空間豁然開闊。

吊頂造型複雜

很多人想做吊頂，主要想用上方隱形燈來營造一種立體空間層次感，但複雜的吊頂拉低家裡層高不說，還特容易積灰，建議不做。

除非你家層高很高，不然像下面這樣吊頂做個簡單造型就行，彌補頂面的同時不佔用太多空間。

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低於2.7米的層高，吊頂乾脆可以不做，用石膏線走一圈進行裝飾就很好看了，簡潔又大方。

柜子不要做太高太開放

為了得到更多儲物空間，有的朋友會選擇整面牆做收納櫃。

但是!柜子絕不是越高才好用!

柜子做到吊頂雖看起來可以收納更多東西，但這也意味着越高的地方，拿取越麻煩。收進去的物品，你再也不想拿出來用，豈不是白白浪費空間，又多花做柜子的錢。

尤其客餐廳柜子，做到墊腳就能夠到的高度最好。

另外最好別做開放式，特別是格子那種，東西你必須整整齊齊擺放，如果不整齊會顯得很亂。

封閉式櫃很好打理，裏面不易落灰，非常實用!

沒必要的燈具不要裝

燈具屬於家裡少不了的東西，雖然好看的燈具有很多，但選擇時要慎重。

比如水晶燈這種造型複雜的燈具，每一顆都容易積灰!得爬上梯子耐心清理千百顆水晶，越擦越心累，不擦又顯臟，看了就傷眼。

不如簡單些，多用筒燈或嵌燈，看着簡潔利落，而且光源角度也好調整。比只裝一個主燈效果要好的多。

除了以上設計讓人感覺到雞肋，對於家居裝修，你覺得還有哪些雞肋的地方呢?

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房子是我們的家，是我們一輩子的居所，現在不少人的努力都是為了能夠擁有一套屬於自己的房子，不過不少人在買房子的時候大都會糾結於是買躍層還是平層，如果不知道買哪種戶型，不妨先來了解一下這兩種戶型，今天我們就隨裝一網一同來看看。

不論是躍層還是平層，房子是用來住的，只有舒適才是我們理想的空間，在買房子的時候你是否也糾結過這一問題?不知道是買躍層戶型好還是買平層更好?接下來看看裝一網是怎麼講解的。

1、動靜分離：躍層好

對於家人作息習慣不統一的家庭，動靜分離是一個非常關鍵的要素。比如父母喜歡早睡，年輕人睡得晚、喜歡在客廳看電影的話，動靜分離好的戶型，卧室與客廳之間的干擾就更小。

從動靜分離的角度來說，是躍層的戶型會更好，有了樓層的隔離，基本年輕人在樓下客廳看電影，樓上卧室睡覺的父母也不會受到噪音影響了。

2、安全性：平層好

平層戶型，家裡所有的房間都在同一層平面上;而躍層戶型，家裡會有一個樓梯，進入樓上的房間，就要走樓梯上樓，像家裡有腿腳不便的老人、活潑好動的小孩，上下樓梯容易摔倒，這可都是客觀的安全隱患;而萬一火災、地震了，樓上的房間人還要下樓梯了才能走大門口逃生。

3、得房率：躍層高

買房的時候，都會有一個公攤面積，這些公攤就是攤到家門口的電梯、走廊等地方去了;普通戶型是一層一個公攤，而躍層戶型則是兩層一個公攤，然後像陽台、飄窗之類的贈送面積，躍層可能兩層都有陽台，贈送面積又多了不少。因此躍層的公攤面積會更少，得房率會更高。

需要提醒一下，各位別光看套内面積大，躍層戶型的室內多了樓梯位，這部分面積是比較雞肋的，套内面積大≠可用面積大。

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4、裝修費用：躍層高

從裝修成本來說，躍層戶型的水電布置有兩層、工程量大又麻煩，然後又多了樓梯、窗戶、陽台等需要特殊處理(封窗、防護網)的地方，裝修下來的成本就會高不少。

5、衛生打理：平層好

平層戶型搞衛生，都在一個平面上，更加方便;而在躍層戶型中，拖地還要拿着拖把上下樓梯，而且樓梯與扶手的清理也是非常麻煩，哪怕是買了掃地機器人，掃地機器人也會因為不會爬樓梯而無從下手，只能是人工清潔。

6、頂樓躍層

如果是普通躍層小區還好，如果是普通小區里的頂樓躍層的話，頂樓夏天會很曬很熱，而且頂樓還會有漏水的風險，這個因素也是不得不考慮的。

在房間數量一樣、房價等綜合因素差不多的情況下，我個人還是比較建議選擇平層戶型的。平層戶型的安全性、裝修費用、打理衛生更加方便，居住體驗舒適;而躍層戶型則是得房率相對更高、動靜分離較好。值得注意的是，頂樓躍層的話，會有日晒與漏水的風險，選擇需要謹慎。

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現在越來越多的房子都是雙衛設計，一個位於公共空間，就是我們常說的次衛。另一個位於主卧，也就是我們常說的主衛。雖然都是衛生間，但是裝修時還是要注意區別的。今天裝一網小編就來說說主衛和次衛裝修差別有哪些？幾個小細節了解一下！

主衛次衛雖然都是衛生間，但是在使用上還是有所區別的。那麼主衛和次衛裝修差別有哪些？跟隨裝一網小編了解一下吧！

主卧衛生間

現如今，主卧帶衛生間幾乎成了一種潮流，有些是出於實際的需要，有些則為了時髦而時髦。主卧是否保留衛生間飽受爭議，卧室防臭很難搞，所以主卧到底又該如何設計呢

1.做隔斷牆或者玄關

衛生間和卧室之間必須做好隔斷，因為它的陰氣較重，大量氣味湧入卧室，容易造成陰陽失衡，對人的身體健康有害。因此不管是卧室衛生間還是客廳的衛生間，都可以做一個阻擋異味快速蔓延的玄關。

嫌玄關孔太大，異味還是會飄出，那不妨做一個分隔櫃，下圖中轉角處放衣服其實不太合理，可以換成封閉式櫃門，放一些平時不常用的東西，這樣收納也有了。

2.衛生間裝進衣櫃

衛生間裝進衣櫃里，兩層門，雙重阻味，哪怕衛生間門忘記關了，也不會有異味竄出來。擔心味道會侵襲衣服？其實櫃門之間的縫隙並沒有很大，衣服基本不會染上味道。

3.日式三分離

參考日式衛生間，把馬桶、淋浴區和洗手池分割成3塊。家人分開使用互不打擾，還能有效防止潮氣進入房間。

家庭共用衛生間

家庭的公用衛生間，面積不大卻承包了家庭的清潔、洗浴、梳妝等多個功能。它是一家人每天開始和結束的地方，也是體現家庭舒適度、安全性和幸福感的地方。家庭裝修中衛生間是重中之重，有幾點問題千萬別忽視了。

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1.空間

衛生間的空間有限，但是卻要盛放眾多器具，那麼這些器具的尺寸、安裝位置和家庭的使用習慣就需要仔細考慮清楚了。

2.先後

具體的裝修順序也是會影響整體效果的是先裝馬桶還是先鋪瓷磚？一般來說，還是建議先鋪瓷磚再安馬桶，一來方便後期馬桶維修，二來能夠避免漏水現象的發生。

3.電器

我們習慣在衛生間使用電熱水器、吹風機、洗衣機等電器，但是衛生間經常處於潮濕的狀態，還會出現水蒸氣，所以在電器的擺放上也要做好防水保護。

4.防水

衛生間長時間處於潮濕的環境，防水工藝要非常謹慎，防水面積方面別太節省，以免出現滲水情況，得不償失。

5.排水

還有一點就是排水情況了，地漏水封的高度要達到50mm，才能不讓排水管道內的氣泛入室內。而地漏本身不能太小，最好選擇結構比較好的產品，否則容易造成阻塞。

以上就是關於主衛和次衛裝修差別的全部內容了，希望對您有所幫助！

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現在家裝中基本上各個居室中都會安排有吊頂的設計，通常在面積稍大的情況下，格柵吊頂出現的頻率較高，同時在一些大的商場或者候車室，都能看到這種材質，那麼格柵吊頂工藝施行有哪些方面需要注意呢？下面就來一起看看吧！

格柵吊頂工藝流程

1、彈線：

用水準儀在房間內每個牆(柱)角上抄出水平點(若牆體較長，中間也應適當抄幾個點)，彈出水準線(水準線距地面一般為500mm)，從水準線量至吊頂要設計的高度，用粉線沿牆(柱)彈出水準線，即為吊頂格柵的下皮線。同時在混凝土頂板彈出主龍骨的位置。主龍骨應從吊頂中心向兩邊分最大間距為1000mm，並標出吊杆固定點，吊杆的固定點間距900mm～1000mm。

2、固定弔掛桿件：

採用膨脹螺栓固定弔掛桿件。可以採用ф6的吊杆。吊杆可採用冷拔鋼筋和盤圓鋼筋，但採用盤圓鋼筋應用机械將其拉直。吊杆的一端同L30×30×3角碼焊接，(角碼的孔徑應根據吊杆和膨脹螺栓的直徑確定)另一端可以用攻絲套出大於100mm的絲桿,也可以買成品絲桿焊接。

3、輕鋼龍骨安裝：

輕鋼龍骨應弔掛在吊杆上。一般採用38輕鋼龍骨，間距900mm～1000mm。輕鋼龍骨應平行房間長向安裝，同時應起拱，起拱高度為房間跨度的1/200～1/300。主龍骨的接長應採取對接，相鄰龍骨的對接接頭要相互錯開。輕鋼龍骨掛好后應基本調平。

4、彈簧片安裝：

用吊杆與輕鋼龍骨連接，間距900mm～1000mm，再將彈簧片卡在吊杆上。

5、格柵組裝：

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將格柵在下面按設計圖紙的要求預裝好。

6、格柵安裝：

將預裝好的格柵天花用吊鈎穿在主骨孔內吊起，將整柵的天花連接后，調整至水平即可。

木格柵吊頂安裝

1、根據彈好的標高控制線，及吊頂安裝線，在牆面及頂棚進行鑽孔，然後下木楔，這裏需要注意的是，格柵吊件要使用金屬絲固定在龍骨上。

2、安裝時，要用整體吊頂方法，將整個木格柵骨架弄到標高線以上，然後和頂棚的吊件連接在一起，全部連接好以後，可以通過調整吊件的長度對格柵面找平，最後將周圍的木龍骨固定在牆上。

3、對木格柵骨架做飾面處理，可以安裝照明燈具，一般燈具的底座可以在木格柵骨架製作時安裝，吊裝以後再來接通電源。

4、木格柵安裝完之後，要對飾面進行清油塗刷，然後在安裝磨砂玻璃。

木格柵吊頂施工工藝中要注意的事項

因為木格柵吊頂是非常耗時的項目，比較複雜，涉及的材料非常多，準備以及製作的時間比較長。再者安裝以後的飾面粘貼，表面的塗刷都是需要極其細心的，一般對質量的要求比較高，所以建議在安裝木格柵吊頂時，一定要精耕細作，俗話：慢工出細活，用在這裏再合適不過了。

以上就是這次為大家分享的格柵吊頂工藝方面的介紹，希望對你家的裝修有所幫助！

來源鏈接：https://www.zhuangyi.com/zixun/202006/1671564.html

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