開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

東方財經網 2015-09-06 21:48:39 來源：

2015年9月6日，萬達商業和蘇寧雲商在北京簽署緊密合作協議。萬達集團董事長王健林表示，萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。

　　中新網9月6日電  一個月內，王健林和張近東第二次緊握雙手。他們剛剛在8月的“互聯網+零售紫金峰會”上，縱 

論互聯網+時代的開放融合；9月6日，這一融合就落實到合作協議上，王健林和張近東在北京共同見證萬達商業和蘇寧雲商的緊密合作協議簽署，開啟中國最大不動產商和中國最大零售商的合作。

　　根據萬達商業和蘇寧雲商的協議，蘇寧易購雲店等品牌將進入已開業或即將開業的萬達廣場經營，雙方確定的首批合作項目為40個。從2016年開始，雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定成批合作項目，萬達商業可根據蘇寧雲商需求定製規劃設計。

　　萬達商業是全球最大的不動產企業，萬達廣場是中國最大的線下商業平台，到2015年，萬達商業預計將在全國開業135座萬達廣場，客流量達到20億人次；到2020年開業500個萬達廣場，年客流量超過100億人次。蘇寧雲商擁有1600多家線下實體門店，線上蘇寧易購位居國內電商平台前三，依託線上線下融合的供應鏈優勢，率先在行業內倡導和踐行O2O模式，已經形成全渠道、全品類布局，零售品類涵蓋家電、3C、母嬰、百貨、超市、服裝等，可以帶來全新的互聯網零售運營模式，為用戶帶來線上線下融合的購物體驗。

　　萬達商業和蘇寧雲商的合作充分發揮各自特長，實現優勢互補，合作對雙方都具有重要意義。對萬達商業來說，蘇寧易購雲店等品牌的進駐，增加了萬達廣場的商品品類，豐富了萬達廣場的體驗性消費，有助於萬達廣場持續提升客流。萬達廣場正在全力推行互聯網+戰略，實現線上線下全面融合，與蘇寧的合作，將加速萬達廣場實現互聯網+。為快速實現與蘇寧雲商的合作，萬達商業已有計劃地對萬達百貨進行了調整，協議簽署后，蘇寧易購雲店將很快在萬達廣場落地。

　　對蘇寧雲商來說，隨着消費升級的持續，單純的線上消費很難滿足消費者對品質、個性化等全方位的體驗需求，線下豐富的體驗將成為品質生活的標配。因此，蘇寧通過線上線下深度融合，運用互聯網平台向線下實體開放無限量的商品、服務，創新性地探索出蘇寧易購雲店的模式。而萬達商業將為蘇寧易購雲店提供豐富的物業資源和龐大的客流量，蘇寧易購雲店將進駐已開業或即將開業的萬達廣場，以用戶體驗為出發點，與萬達攜手探索全新的商業零售定製模式。

　　蘇寧雲商集團董事長張近東表示，蘇寧用六年時間構建了商品供應鏈、物流配送、售後服務等“零售CPU” 核心能力，將為更多的合作夥伴開放接口，為我們的用戶打造線上線下融合的極致體驗。萬達和蘇寧理念相同、優勢互補,雙方整合資源，創新協作，實現社會價值的最大化利用。蘇寧與萬達的合作，不僅是中國最大的商業地產和最大的商業零售的合作，更是社會資源的共享融合的典範。

　　萬達集團董事長王健林表示：萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。一是強強合作，合作辦大事。二是優勢互補，雲商需要萬達廣場大量人氣實現快速發展，萬達商業也需要雲商這樣線上線下融合的新型商家提升萬達廣場品質。三是互利共贏，蘇寧雲商找到最佳運營場所，保證業績增長，萬達商業得到長期而且優秀的合作商家，租金實現增長。（中新網房產頻道）

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第四屆金交會新三板成亮點定增發行平台卡斯達克

東方財經網 2015-06-27 22:02:09 來源：東方財經

6月26日，第四屆中國（廣州）國際金融交易博覽會在廣州琶洲盛大開幕，此次博覽會吸引了來自全球的投資機構和金融精英前來參展。

值得注意的是，在本次金交會上，由卡斯達克主辦的2015金交會新三板論壇成功“搶”得金交會“頭條”，其對於新三板發展趨勢和未來資本市場格局的解讀不僅受到了與會精英的熱切關注，更是獲得了省市領導的高度評價。

聚焦新三板卡斯達克打開民營中小企業上市綠色通道

據了解，卡斯達克是中國第一個民營跨境新三板路演詢價發行平台，是針對新三板定向增發的封閉路演、詢價、發行的專業投融資平台。

自創立以來，卡斯達克便專註新三板投融資領域，致力於新三板定向增發，為定增企業、中介機構及投資者提供一體化的專業服務。

（6月26日）上午10：30，在大家的期待和掌聲中，由廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司主辦，廣州高新區中小民營企業協會協辦，廣州金交會投資管理有限公司承辦的第四屆中國（廣州）金融交易•博覽會“新三板–中小民營企業上市的綠色通道”暨“CASDAQ新三板掛牌企業定增路演”論壇揭開面紗，卡斯達克攜凱路仕、怡文環境、雅莎羅和達森燈光等民營中小企業，為來自全國的投資者獻上了一頓新三板的資本饕餮。

在論壇上，廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司董事長黃海潮先生將為大家分析新三板的發展歷程和未來趨勢，解讀中國資本市場未來格局。

與此同時，廣州凱路仕自行車運動時尚產業股份有限公司董事長鄧永豪先生將就凱路仕登陸新三板進行詳盡的經驗分享，剖析一直以來公司發展、資本運作的心路歷程，公司在新三板掛牌以後的變化及新三板市場對於公司發展的促進作用。

據鄧永豪先生介紹，在凱路仕成功登陸新三板之後，四年時間，公司收入增加了十倍。怡文環境、雅莎羅和達森，則在論壇現場進行上市融資的封閉路演，展示出卡斯達克在定增發行上專業的服務水準。

卡斯達克助力中國新三板，或將在不久的將來成為中國的“納斯達克”。

在2015金交會新三板論壇之後，廣州省省長朱小丹一行來到卡斯達克展廳，對卡斯達克給予了高度評價。

卡斯達克定增平台在門檻低、費用少、機會多的基礎上，給了企業、券商、投資人更多指引、機會、捷徑，對民營中小企業的長久生命力和國內資本市場的多元、多層次發展有着重要的作用。

隨着入駐企業的增加，投資者的湧入，新三板已經成為中國資本市場中不可忽視的一條資本鏈條。作為專註新三板定增發行的服務平台，卡斯達克的未來便是中國版的“納斯達克”。

隨着行業的不斷髮展，新三板市場也越來越規範化、健全化，卡斯達克的專業服務為企業股權的合理定價及後續的直接融資提供了堅持的基礎，同時也為企業實現信用增進、股權激勵和併購重組創造了條件。

未來，隨着中小企業規模和融資需求的暴增，新三板將成為各大資本競相逐鹿的商業藍海。

卡斯達克，正推動新三板一起騰飛。

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

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　　6月18日，被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。本屆評選活動也是這一首都餐飲界知名評選IP的第十個年頭。在活動現場，北京烹飪協會會長雲程表示，2019年對於餐飲業來說，是不斷朝向規範化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化發展的關鍵階段。

　　在活動一開始，雲程首先提到，北京餐飲十大品牌評選活動作為首都餐飲界的知名評選IP，記錄北京餐飲人成就的同時，也推動着北京餐飲業的發展。尤其是進入2019年，北京舉辦了眾多大型國際性活動，凸顯出北京作為國際交往中心的定位。而在這些重大活動中，美食也成為了增進世界人民相互了解、交流體驗的重要媒介；餐飲行業也成為拉動社會消費的頂樑柱，餐飲行業的發展也成為企業界與消費者關注的焦點。

　　雲程認為，餐飲行業的進步，將從根本上滿足消費者日益增長的品質消費需求。在相關政策的支持與餐飲同仁的努力之下，北京餐飲行業的品質提升工作也駛入快車道，從2014年的負增長，到2015-2016年的微小增長，再到2017-2018年7%以上的穩步增長。到了2018年，北京地區餐飲收入達1100億元，同比增長7.3%。今年1-5月，全市餐飲收入實現472億元，同比增長6.8%。而在消費升級、消費分級的大背景下，新生代消費者的需求正引領行業轉型，新技術、新體驗、智慧化、数字化逐漸成為餐飲行業發展重心。在餐飲消費中，“90后”佔比已達51.4%，高於“90后”人群在總人口中的佔比。這個數據也意味着作為餐飲業目前的主流消費群體，“90后”的消費習慣倒逼餐飲業往個性化、細分化方向發展。事實上，目前餐飲行業已經出現了諸多細分品類，京菜更是其中極為重要的一部分。尤其是隨着北京首都功能定位的確定和建設，作為北京文化和首都功能體現的北京餐飲文化，京菜文化越來越引起各方面的高度重視。振興發展京菜已經成為北京市餐飲行業對外交流和互動的重要組成部分。

　　另外，隨着行業分類越發精細，對於食品安全的管理要求就會越高。對此，雲程在活動現場代表北京烹飪協會向北京市餐飲企業發出了一系列尚德守法、規範經營的倡議，並提出協會要發揮示範引領和典型帶動作用，建立食品安全一票否決制，將食品安全問題作為不能觸碰的紅線，帶動廣大企業經營者嚴格按照食品安全相關要求做好服務工作，將餐飲業打造為體現和展示首都城市形象的窗口，體現城市文化軟實力的重要平台。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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　　中國控制吸煙協會6月21日召開2018年度熱播國產影視劇煙草鏡頭監測結果發布會，電影《我不是葯神》《邪不壓正》，電視劇《獵毒者》因煙草鏡頭過多獲“臟煙灰缸獎”。中國控煙協會呼籲，規範管理影視作品中的吸煙鏡頭，對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。

　　有調查显示，在影視劇中看見煙草鏡頭的青少年嘗試吸煙的可能性增加3倍，不吸煙的青少年如果其偶像吸煙，則他們對吸煙行為認同的可能性提高16倍。自2007年以來，中國控制吸煙協會連續十幾年對年度熱播的電影和電視劇進行煙草鏡頭監測，從2011年開始，控煙協會還專門設立“臟煙灰缸獎”，“獎勵”那些夾雜了太多吸煙鏡頭和煙草广告的影視作品。

　　當然，反諷歸反諷，作為一種民間行為，“臟煙灰缸獎”的評選本身並沒有什麼約束力。雖然每年都有電影和電視劇入選，但無一獲獎劇組領走獎品就是例證。不過，一些導演的作品多次上榜，不僅僅在於對“臟煙灰缸獎”的無視，更源於內心深處拿煙草鏡頭不當回事。在有的製片方看來，吸煙現象原本就是在生活中真實存在的，藝術來源於生活，在影視劇中呈現吸煙鏡頭並無不妥。同時，一些導演在人物塑造和藝術氛圍方面患上了“煙草依賴症”，“猛抽煙表示苦悶，吐煙圈象徵瀟灑”幾乎成為慣例。殊不知，這些煙草鏡頭被貼上劇中人物的標籤后，往往掩蓋了其作為不良的生活方式和陋習的一面，嚴重地誤導了公眾，尤其是青少年對煙草危害和吸煙是不良習性的認識。

　　鑒於電影和電視劇在社會公眾中的廣泛影響，2011年國家廣電總局下發《關於嚴格控制電影、電視劇中吸煙鏡頭的通知》，明確提出“對於有較多吸煙鏡頭的電影、電視劇，將不納入總局舉辦的各種電影、電視劇評優活動”。不過，在一些地方部門和社會組織舉辦的評優活動中，煙草鏡頭過多並未對於作品參選產生影響。許多因煙草鏡頭過多備受詬病的“臟煙灰缸獎”作品，依然成為各種電影節、電視節的大贏家。

　　此次“臟煙灰缸獎”發布會，中國控制吸煙協會呼籲主管部門和行業協會對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。這一呼籲應該成為社會共識，只有發揮影視評選的導向作用，才能倒逼影視工作者積極創新，探索更多可替代的表現形式，讓影視作品遠離“煙味兒”。

（文章來源：北京青年報）

(責任編輯：DF353)

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　　隨着畢業季來臨，北京住房租賃市場迎來周期性上漲，但相較於往年，今年租賃市場上漲波動幅度整體較小，走勢平穩。2018年夏天，租賃市場曾經上演了一幕“經長租公寓競價收房后帶來的房租快速上漲”。而今年的平穩局面，顯然與去年以來住建部門嚴查“黑中介”，並大力提供政策性租賃房等調控舉措密切相關。

　　一位剛搬到北京四號線角門西地鐵站附近的應屆畢業生金同學告訴《證券日報》記者，“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度三個維度之間選擇一個最佳平衡點，其中首選還是租金合理。這間屋子標出來的月租金是3090元，算上服務費200元以及由於選擇‘押一付一’的支付方式所產生的218元利息，每月共需3508元，總體在我能接受的範圍之內。據隔壁室友說，這間房子的租金比去年上漲了300塊錢，價格沒有出現太大的波動。”

　　據了解，金同學是在國內某房地產中介公司線上平台APP上選的房子，記者隨後採訪了該房地產中介公司有關負責人。對於畢業季來臨，該負責人向記者表示，“一個多月來，角門西附近的出租房已有超過70%被出租，剩下的一些房間也有房客有意向，且多數是應屆畢業生。”

　　對於租金上漲，該負責人透露，角門西地鐵站是地鐵四號線和十號線的換乘站點，是丰台區距離市中心上班地點較為便利的地段，租金每平方米月租在180元至230元不等，整體價位在中等水平，由於近期租房需求提高，部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右，整體價格平穩。

　　國泰君安證券研報显示，2019年5月份北京主城區租金下探，郊區租金回暖。5月份住房租賃市場交易量環比上漲0.13%，整租平均成交租金為94.5元/平米每/月，環比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看，漲幅排名前三位的區域為西城區、昌平區和丰台區，漲幅分別達11.11%、8.72%和7.19%；從環比增速來看，漲幅排名前三為昌平區、海淀區、丰台區，分別僅達2.79%、1.11%、0.94%。同時，順義、東城和石景山等5個區域租金環比為負，因此租金總體平穩，沒有出現區域性大幅波動。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着畢業季的到來，租賃需求開始增加，使得一些交通便利、租金適宜的區域出現租金上漲，但今年北京市住房租賃市場總體平穩。自去年8月份以來，北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象，並開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線，目前來看取得了很好的效果。另外，北京租賃市場的供應不斷增加，也利好租金的穩定。

　　對於增加北京市租賃市場的供應，今年3月份北京市住建委、發改委等聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，據該計劃披露，首批項目包含147個，共約17.2萬套房源。

　　中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，這17.2萬套政策房中，計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目，約有4.6萬套房源。具體來看，政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業自持租賃房等。按照此前住建部門的披露，今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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2015上海土地收入微下滑：土地供應減近兩成

東方財經網 2016-04-15 10:05:21 來源：新晨報

  上海一地產研究數據显示：2015年上海土地成交總金額為1635.53億元，較2014年微幅下滑。2015上海土地市場共計成交土地（剔除工業用地）171幅，較2014年下滑15%。

    宅地供應交易為主

    商辦交易跌至7年最低

    2015年上海土地供應計劃總量比2014年減少了近2成，用地結構中住宅比重增加，而商服用地比重逐年下滑，成交也跌至7年來最低。

    數據显示，2015年住宅用地土地成交幅數103幅、可建面積1006公頃，較2014年同期上漲5%和13%；商業服務用地（商業、辦公及餐飲等）成交49幅、可建面積329公頃，較2014年分別下滑34%和9%；商住綜合用地成交18幅，較2014年下滑34%。隨着土地供應結構的調整，未來商辦類用地成交規模會繼續走低，而隨着人才引進和加大农民工市民化進程，宅地成交將小幅上行。

    郊區供地為主力

    閘北異軍突起

    土地方面，受供應減少影響，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。從各區域成交結構來看，郊區仍是供應主力，松江和奉賢兩區年度供應面積在100公頃以上，崇明縣上升至第三位，供應面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應以動遷用房為主，如果從市場化土地供應規模來看，供應前三的區域分別是浦東新區、奉賢區和青浦區。值得注意的是，次中心的楊浦、閘北供應量有所攀升，尤其是閘北區2015年土地供應放量，供應規模34公頃。

    知名房企轉戰一線

    稀缺優質地塊受追捧

    由於一線城市量價率先增長並持續活躍，而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉變戰略布局以適應新市場環境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅，險資聯合拿地也時有發生。土地市場受到供應減少影響下，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。閘北併入靜安引爆區域樓市熱情，區域內高價土地接連刷新；奉賢南橋交通環境改善在即，引發板塊土地需求價格上行。

    地產諮詢部表示，上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代，這也意味着宅地供應稀缺成為常態，土地利用方式倒逼城市發展轉型。閘北區與靜安區合併，便於合理利用共享資源，也為區域良好發展奠定了基礎。

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南京4月房價環比上漲1.88%連漲13個月

東方財經網 2016-04-27 21:48:16 來源： 揚子晚報

 揚子晚報網4月27日訊（記者 馬祚波）樓市“銀四”即將進入尾聲，南京本地一家房產網站昨日統計了這一個月以來南京房價的漲跌狀況，數據显示，4月份南京在售樓盤的價格環比繼續上漲1.88%，連續13個月上升。隨着樓市“限漲令”的到來，不少買房人擔心房價漲勢被“摁住”后，房企可能選擇捂盤惜售，市場供應量或將持續緊張。

4月漲幅最大為3800元/� 　　據365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調查，4月份（截至到4月26日）有23家樓盤的價格環比3月上漲，其中16家樓盤漲幅在1000元/�以上，漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/�。從漲幅比例上看，江北一樓盤最高為18.9%，城南板塊以6.9%的綜合漲幅位列全市各大板塊之首。該網站相關人士指出，與3月份32盤單價漲幅過1000元/�、最高上漲4500元/�相比，4月南京房價的上升勢頭已經有所緩解，不過仍超過買房人預期。 　　江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷售均價為18500元/�，4月漲至22000元/�，房價上漲3500元/�，漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書雲邸從上月的21000元/�漲至本月的24800元/�，3800元/�的溢價位居全市首位。值得關注的是，不久前開盤的河西項目仁恆江灣城與宏圖上水雲錦由於3月份無房源在售，因此並沒有計入本次環比統計中來，其中宏圖上水雲錦45000元/�的最新開盤價已經較前一次推新上漲了20%。
南京有三成多樓盤破房價“紅線” 　　根據南京市最新出台的“限漲令”，包括主城區與江寧、江浦在內，每平方米2萬以下的年化漲幅不宜高於12%，每平方米2到3萬元的不宜高於10%，每平方米3萬元以上的不宜高於8%，這些區域內的在售樓盤年內漲幅都達到了多少呢？揚子晚報記者從搜狐焦點網了解到，納入統計的近130家樓盤中有40餘家樓盤今年以來的房價漲幅超過了規定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。 　　舉例來說，江北大華錦繡華城今年首開價格為14500元/�，最近的一次推盤是3月底，均價為19000元/�，漲幅達31%；華府國際今年內從16500元/�賣到了21500元/�，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價13800元/�，如今售價19000元/�，漲幅高達37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/�賣到32000元/�，漲幅12.3%，佳兆業城市廣場33500元/�的售價較年初上漲8.06%。
開發商會“捂盤惜售”嗎？ 　　對於買房人來說，房價飛速上漲已經夠讓人心驚膽戰了，可如果願意出大價錢還買不到房，甚至還要拼關係、搶房的話，則多少有點可悲可嘆。事實上，眼下不少購房者最擔心的是，“限漲令”出台後，開發商是否會由於房價漲不上去而“捂盤惜售”，導致市場上的供應量驟減，今後買房是否會更難？ 南京多位房地產專業人士分析指出，此次南京樓市調控新政中已經專門提到了這一點，要求“對捂盤惜售，欲整幢、大面積上調價格的不予調價申報”。不過，該條措施針對的是已經領取預售證的樓盤，一旦其捂房不賣、坐等漲價將不會得逞。但是尚未領取預售證的樓盤呢？“這個不太好監管，達到預售條件而不去領證賣房，這是開發商的自主行為”，樓市專家稱，一些資金實力雄厚的房企可能會採取此種方式，甚至於達到交付標準才去領證，而多數中小企業還是以回籠資金為首要任務，不領證“乾耗着”等漲價的情形不太可能發生。（編輯：喬金玲）

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二手樓市紅火 廣州4月新增中介門店同比漲三倍

東方財經網 2016-06-01 10:18:07 來源：中國證券網

 　 在市場交易量不斷回暖的影響下，廣州中介市場又掀“擴張潮”。26日，廣州市房產中介協會（以下簡稱“中介協會”）發布統計數據显示，4月份，全市新增中介門店達115家，環比急漲161%，同比去年更上漲了三倍，創歷年來新高。

　　 據羊城晚報5月27日報道，今年以來，降准、降息及調節稅收等樓市寬鬆政策不斷推出，樓市交易不斷上漲。3月，廣州（含增城、從化）二手住宅交易市場由中介促成的簽約面積達88.06萬平方米，高於2013年3月“20%個稅末班車”時的峰值，創歷年來新高。 　　 站在市場最前線的中介，最能體味市場冷暖。廣州市房地產中介協會監測發現，中介門店的數量與二手住宅市場成交有着密切關係，市場成交高峰過後的一兩個月，也就是行業新增中介門店的高峰期。 　　 中介協會統計發現，2014年廣州全年新增中介門店554間，2015年為416間，2016年前五個月已新增228間，僅4月就新增115間，單月就達去年總量的36%。 　　 數據显示，今年前四個月，廣州中心區域新增門店達136家，外圍區域則為92家。 　　 統計還显示，今年以來天河區量價均處於領先並保持上漲趨勢，前四個月天河區的交易量約佔全市總成交兩成，新增中介門店也迅速達到52家，僅4月單月已有20家。天河區的天河北板塊、珠江新城板塊成交勢頭最旺，新增中介門店也在此密集布點，無論大店或中小店都試圖多分市場一杯羹。 　　 學位房高燒不退的越秀區，中介門店密度已接近21.4間/平方公里，今年以來也在見縫插針中新增了30家門店；老三區中唯一量價滯漲的荔灣區，因盤源素質參差不齊，優質盤源相對缺乏，同時佛山及區域內的一手新盤分流了部分客源，新增中介門店僅有個位數。 　　 外圍區域方面，大盤雲集的番禺區成交居全市前列，今年以來新增中介門店達到40家，華南板塊的中介門店競爭則更加白熱化。

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二線城市豪奪百城漲幅榜 “分城施策”呼聲再起

東方財經網 2016-06-02 20:48:11 來源：

 　原標題：二線城市豪奪百城房價漲幅榜 專家呼籲及時出手“分城施策”

　　 在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。 　　 昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林、中國房地產數據研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本着“分城施策”的思路各地應及時出手調控。 　　 二線城市成房價上漲主角 　　 從今年前5個月數據來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。   　　 中國指數研究院最新的百城房價指數显示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。 　　 二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%(珠海為2.72%)。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味着，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。 　　 “不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。 　　 6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。” 　　投資“虹吸效應”不利去庫存 　　 深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。 　　 “個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王珏林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。 　　 “北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王珏林說。 　　 陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。 　　 招商證券研報显示，4月份全國重點城市(30個)商品住房庫存去化周期為10.5個月，其中一線城市(4個)去化周期為7.8個月，重點二線城市(16個)為9.2個月，重點三線城市(10)仍高達19.1個月。 　　 中國物流信息中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱。結合數據的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。” 　　 在王珏林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。 　　 “‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王珏林說。(於祥明)

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