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2020年，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的“黑天鵝”影響下，春節假期延長，多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目，也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何？

衝擊有多大？

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動；建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後，房地產市場陷入短期“休克”。

中原地產研究中心統計數據显示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱，此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。

但衝擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出，從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%，且地產需求並不會消失，只會延後。因此，疫情對樓市的影響是短期的。

對比2003年“非典”疫情時期，中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示，現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化，此次疫情對樓市影響會更大一些。

不過，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。

曹晶晶指出，從二季度開始，隨着疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫。

調控會放鬆嗎？

倪鵬飛認為，“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現，基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動，調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。

這意味着，在抑制“炒”的同時，政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。

中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出，因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後，一些地方可能會在因城施策大背景下，根據當地樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。

去年下半年以來的融資收緊，給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示，未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下，化解行業槓桿壓力，保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情衝擊下逆周期調節可能會加大力度。

江宇輝指出，1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善現象，未來整體行業融資環境將更趨於平穩。

房價會跌嗎？

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，今年一二季度，各大房地產開發商降價促銷預期明顯，預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。

倪鵬飛則認為，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體依然趨穩。

疫情結束后，積壓需求或集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？

倪鵬飛指出，疫情過後，銷售量會有較大恢復和增長，但是房價報複式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立，能夠自動應對市場波動，在雙向調控的政策操作下，若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間，可能會受到主管部門的約談和問責。

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　　有關部門負責人在3月22日國務院新聞辦公室舉辦的新聞發布會表示，中國金融市場經受住了疫情及國際金融市場動蕩的考驗，表現出了高度的穩定性，波動幅度很小，運行總體平穩。

　　金融市場穩、工具儲備足

　　據介紹，針對疫情影響，中國人民銀行近期打出“組合拳”，以穩定金融市場。首先，通過準確的公開市場操作和定向降准，提供短期和中長期的流動性，保持銀行體系流動性合理充裕，實現金融市場如期開市之後持續平穩運行。其次，及時設立3000億元專項再貸款和增加5000億元再貸款再貼現額度，支持疫情防控和復工復產。此外，對中小微企業、民營企業貸款給予展期和續貸，幫助企業保持現金流穩定，並积極引導市場利率下行，切實降低實體經濟融資成本。

　　中國人民銀行副行長陳雨露分析，上述“組合拳”成效正在顯現，中國金融體系運行總體平穩，金融市場預期穩定，貨幣信貸平穩較快增長，國民經濟經受住了疫情衝擊。

　　陳雨露認為，國際金融危機通常有3個基本特徵：國際金融市場跨市場持續恐慌性下跌；出現大量金融機構，特別是系統重要性金融機構倒閉；全球實體經濟運行受到嚴重破壞。近期，針對國際金融市場動蕩的加劇，許多國家陸續出台了應對措施，這些措施的效果還要進一步觀察。目前來斷定全球已經進入了金融危機還為時尚早。

　　“國際金融市場動蕩發生后，中國金融市場經受住了考驗。目前中國的金融市場運行總體平穩，市場預期也比較穩定，宏觀政策的空間和工具儲備是充足的。”陳雨露表示。

　　A股展示較強抗風險能力

　　中國證券監督管理委員會副主席李超表示，與境外市場相比，中國A股市場展現出較強韌性和抗風險能力，A股市場波動幅度相對較小，投資者行為更加理性。

　　A股市場良好局面的出現，得益於金融體系下了一系列“先手棋”：其一，壓降市場槓桿水平，當前股票市場的槓桿資金總量與2015年高峰時相比已下降80%。其二，對股票質押風險採取了降存量、控增量等一系列措施，主要風險指標趨勢性好轉，高比例質押上市公司數量較高峰時期已下降1/3。其三，優化交易監管，提高透明度，增強市場對監管的明確預期。其四，設立科創板和試點註冊制等一系列改革，並在資本市場企業融資、重點地區和行業的支持、費用減免、便利服務等方面，也做出了一些特殊安排。這一系列积極有效的風險緩釋措施，幫助企業和行業渡過難關，夯實了市場運行的內在基礎，保證市場穩健運行。

　　據介紹，今年前兩個月，交易所市場股票、債券合計融資約1.3萬億元。其中，IPO完成發行38家，募資724億元，再融資901億元；交易所債券市場發行1.1萬億元，同比增長30%。更重要的是，當前統籌疫情防控和經濟社會發展工作取得了积極的成效，3月份各項指標都有了明顯的邊際變化。目前上市公司復工率超過98%，高於全國平均水平。金融市場流動性合理充裕，股市的估值水平處於歷史低位。

　　“總的來看，外部環境的影響是階段性的，不會改變中國資本市場平穩向好的趨勢。”李超表示。

　　外匯市場供求基本平衡

　　儘管有疫情影響，今年以來，中國跨境資金流動仍總體穩定，外匯市場供求基本平衡。

　　人民幣匯率在合理區間內雙向波動。今年以來，人民幣匯率總體保持穩定。截至3月20日，境內人民幣即期交易價貶值1.4%，同期美元指數上升5.2%。新興市場貨幣指數下跌13.4%，其中自2月下旬國際金融市場劇烈波動，2月21日至3月20日，境內人民幣即期交易價貶值0.7%，而同期新興市場貨幣指數下跌10%，其中3月下旬人民幣貶值幅度也明顯小於同期的歐元和英鎊等貨幣的貶值幅度。這些數據充分显示人民幣匯率在全球外匯市場，尤其是在新興市場中的表現相對穩健。

　　外匯市場供求保持基本平衡。1至2月份，中國銀行結售匯順差206億美元，非銀行部門涉外收支順差187億美元。綜合考慮遠期期權等其他供求因素后，外匯市場供求呈現基本平衡。截至2月末，中國外匯儲備規模為31067億美元，總體保持穩定。

　　近期，受國際疫情影響，國際外匯市場出現較大波動，人民幣匯率也有波動，但總體保持了在合理均衡水平上的基本穩定。國家外匯局副局長宣昌能介紹，短期內美元流動性趨緊和美元指數上漲不可避免會對包括中國在內的新興市場經濟體產生影響，但從中長期看，人民幣匯率將會在合理區間內雙向波動，不存在大幅貶值的基礎。

　　陳雨露分析，隨着中國疫情防控形勢持續向好以及復工復產復業率持續提升，中國經濟長期向好的基本面對人民幣匯率的穩定會形成有力的支撐。再加上中國充足穩定的外匯儲備，共同為人民幣匯率的持續穩定提供了強有力的支撐。

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　　受春節淡季等因素疊加影響，2020年1月重點城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。據不完全統計，目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業，這對房地產市場造成了一定衝擊。

　　業內人士分析認為，長期來看，“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。待疫情得到整體控制以後，房地產市場短期內積蓄的市場需求有望進一步釋放，未來重歸平穩將是大概率事件。

　　房地產市場成交進入低谷

　　億翰智庫監測的1月份40城市住宅市場交易數據显示，當月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米，同比、環比分別下跌5.9%和33.9%。

　　具體來看，一線城市同比下降15.1%，環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%，跌幅最大。核心二線城市同比上行、環比下行，普通二線城市同、環比均下行。核心二線城市成交面積512.8萬平方米，環比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米，同比下滑28.1%，環比下滑26.4%，多數普通二線城市同環比均不同程度的下滑，其中青島降幅最大，達到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米，同比上升4.6%，環比下降23.6%。

　　億翰智庫方面分析指出，1月份各城市成交量萎縮主要有兩個原因。一方面，2019年年底房企為完成全年銷售目標，從而加速銷售、加快去化，2019年12月基數相對較大，導致2020年1月成交明顯回落。

　　另一方面，1月份作為傳統的銷售淡季，房企的重心並不在銷售端，而是在於企業的融資和投資等方面的準備工作。“另外，疫情發生在春節期間，對三四線返鄉置業的需求有一定的影響，從而影響1月整體的成交情況。”

　　1月份，全國土地市場也進入低谷。當月全國受監測的200城市合計供應規劃建築面積24505.6萬平方米，同、環比分別下行17%和56%。土地成交合計規劃建築面積11604.1萬平方米，同比、環比分別下降45%、66%。

　　受春節假期等多因素影響，各能級城市土地成交同環比全面下跌。億翰方面的分析認為，供給減少主要原因是：一方面，受春節假期和疫情雙重影響，企業銷售停滯、回款減少導致資金短缺，需求不足影響供給減少；另一方面，政府忙於應對疫情防控工作，導致土地供應減少。

　　不僅如此，從監測數據來看，二手房市場成交量也大幅下滑。貝殼研究院市場研究部的數據显示，2020年1月重點監測的18城市二手房成交量出現大幅減少，比2019年12月份環比下降38%，同比降幅為27.3%。

　　從城市來看，武漢市回落最為明顯。1月份武漢市鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙台、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對回落幅度較小。受成交量減少影響，年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降，城市數比上月增加兩個，去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。

　　樓市庫存規模整體上升

　　值得一提的是，從2019年整體數據來看，樓市呈現“供大於求”的態勢，住宅庫存正在整體上升。易居研究院的監測數據显示，2019年全年，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米，而成交量為58107萬平方米。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，觀察2019年全年月度數據，可以看出，全年共出現了三次供應高峰，分別為9月、11月和12月。“類似供應高峰的出現，既說明地方政府在預售證管控上有所放鬆，也說明房企對預售證的辦理較為积極。由於全年供求比為1：0.96，所以客觀上帶動了庫存規模的上升。”

　　截至2019年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2981、24668和20693萬平方米，環比增速分別為6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分別為2.4%、6.0%和5.8%。嚴躍進表示，“觀察三類城市數據，可以看出，2019年全年三類城市均步入到了庫存上升的通道之中，其中二線城市上升態勢最為明顯，客觀上也要求其2020年繼續做好去庫存的工作。”

　　截至2019年12月底，受監測的100個城市中，有59個城市庫存出現了同比正增長現象。有5個地級市庫存拉升的態勢較為明顯，包括日照、柳州、惠州、金華和岳陽。同時，100個城市中，有41個城市的庫存出現了同比下降態勢。

　　綜合來看，2019年中國百城住宅庫存數據整體上升。嚴躍進分析表示，“受供應放量等影響，庫存規模明顯拉升，進而也使得去化周期等指標有所拉升。而從城市結構上看，部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大，值得關注。類似城市的庫存壓力，和棚改政策調整、投資投機需求減弱、政府积極發放預售證等有關。當然總體上看，無論是一二線城市還是三四線城市，庫存去化周期總體上屬於偏低位水平。”

　　嚴躍進進一步分析認為，“客觀上說，後續隨着疫情的有效控制，預計二季度社會經濟等將逐漸進入平穩狀態，樓市交易會逐漸活躍，這對於相關城市去庫存是有积極作用的。”

　　未來樓市走勢仍將平穩

　　“作為傳統的銷售淡季，通常1月的數據，並不能左右我們對2020年全年市場與2019年市場表現持平的判斷。”億翰智庫方面分析認為，但因疫情突發，房企復工、項目開工延遲，最終影響城市商品住宅的供應量，同時對於購房需求的釋放產生一定程度的負面影響。

　　“但是，無論是需求還是供給方面，均是延遲入市的影響。而房企面臨修復性較差的問題是資金短缺。疫情過後，政策調控和融資調控邊際放鬆的空間將提升，企業降價跑量，加速搶收的可能性也更大。”億翰方面分析認為。

　　1月份以來，由於疫情突發，為了減少人員聚集，防範新型肺炎感染，多省市要求房企暫停開放售樓處，房企銷售業績承壓。疫情還使多個省市推遲復工時間。對於房地產行業而言，復工時間延後將使房企的施工進度延期。

　　億翰方面認為，長期來看，預計“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。

　　2月份以來，房地產企業陸續公布了1月份銷售業績。克而瑞地產研究中心的統計數據显示，1月份百強房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，整體業績規模較上年同期降低近12%。

　　“1月銷售規模主要依靠上半月的業績帶動，下旬以來因疫情形勢嚴峻，多地售樓處關閉，新房銷售基本停滯，市場短期走勢整體表現低迷。”克而瑞地產研究中心一位分析人士指出。

　　“但是，一旦疫情平穩下來，甚至基本好轉之後，市場還是會迅速復蘇。”該人士分析預測，“這一時期所積蓄的市場需求集中釋放之後，房地產市場成交量迅速回穩仍是大概率事件，疫情因素對房企下半年和明年的業績影響有限。”

　　“在當前的特殊形勢下，房企积極應對市場變化是關鍵。”該分析人士進一步認為，一方面，多數房企紛紛加大線上銷售渠道的推廣力度，以緩解線下銷售暫停對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面，在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下，房企應着重應對短期現金流壓力，順應市場走勢，保持審慎態度，對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

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　　新華社瀋陽3月22日電 （記者高爽）地下美食街檔口重新熱鬧起來了、餐館堂食營業時間延長至正常時長了……21日晚，遼寧省市場監督管理局、商務廳、衛生健康委員會聯合下發《關於支持住宿餐飲行業恢復正常營業的若干意見》，支持相關經營單位恢復正常經營秩序。

　　意見指出，遼寧省住宿餐飲經營單位（含酒店、餐館、早餐店、夜宵店等）可全面恢復正常營業，各地區、各行業主管部門不得設置復工復產前置約束條件，已經設置的應予以取消。

　　意見鼓勵餐飲經營單位採用靈活多樣的經營模式，以保障群眾日常生活和企業復工復產中的餐飲服務需求。堂食建議採取拉開餐桌間距、隔桌安排就餐、物理隔離用餐等措施，包間應合理通風、隔位就餐、及時消毒，鼓勵餐飲經營單位快速開通線上餐飲、無接觸配送等服務。

　　此外，住宿餐飲行業全面復工后，相關經營單位應繼續嚴格跟蹤監測顧客健康信息，執行體溫檢測制度，對就餐、入住的顧客做到監測信息記錄準確無誤，備案留存。

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登記身份信息、核查過去14天行程、測體溫、戴上手套和腳套后，昨天上午11點，市民丁女士進入昌平公園悅府的售樓處，售樓員正在線上等待着為她進行全程無接觸講解。

新冠肺炎疫情發生后，房屋銷售市場進入一個月之久的暫停期。 如何讓市場早日恢復平穩？以公園悅府為代表的北京剛需樓盤展開了一場主動出擊。

售樓處首次無人化

房地產市場有個不成文的慣例――春節后隨着天氣轉暖，人們出門意願增強，房屋銷售也會進入“小陽春”。然而，2020年，一場疫情的侵襲，令樓市的“小陽春”註定要缺席。

“人輕易都不敢出門了，更別提看房。”丁女士屬於“以小換大”的購房人。這個春節，她退掉機票取消旅遊行程，直到單位復工才出門。

北京各個樓盤的售樓處也被疫情按下了暫停鍵，直到正月十七之後才陸續恢復開放，但對接待看房人也特別謹慎，原則之一就是要杜絕人員扎堆聚集。而無人售樓處的新形式，也由此而來。

“類似於無人超市，在看房人參觀沙盤和樣板間的全過程中，都不會有銷售人員出現，一對一的互動講解也是在線上完成。”公園悅府營銷負責人告訴記者，看房採取線上實名預約，每個時段只接待一位看房人，並定時對售樓處進行消殺處理。

昨天，記者跟隨丁女士做了一次全程體驗。進入售樓處前，工作人員先要求記者做一份信息登記，並且掃碼證明過去14天沒有離開過北京。接着，記者進行了體溫測試，戴上發放的一次性手套和腳套后，方被放行。進入一層大廳后，標有箭頭的提示牌標示出沙盤區、茶水間、樣板間、衛生間的位置，上下兩層的空間內沒有一位銷售人員。記者和丁女士按照提示打開微信視頻，戴着口罩的銷售員出現在手機鏡頭前引導参觀線路，並在線上提供實時講解。

從線上到線下的主動嘗試

無人售樓處，僅僅是公園悅府在疫情發生后的嘗試之一。就在3月9日，售樓處內還進行了一次熱鬧的線上直播，銷售員化身成“主播”。

與此同時，樓盤也在策劃一次“全民營銷”活動，想拉動更多員工、渠道商、老業主來幫助推廣賣房，成功推薦者將能獲得一筆不菲的傭金。“線上賣房、全民營銷、線上直播，每個開發商都在琢磨這些，以替代部分線下功能。”

通過線上活動來吸引消費者、實現導流，是開發商為解決疫情期間人與人之間無法密切接觸的一種嘗試，但目前看，這種嘗試難以完全取代線下銷售過程。

“房屋交易既是大宗交易，也是高度個性化的低頻交易，消費者對品牌的黏性相對較低。”在京投發展總策劃師戴嘉寧看來，消費者買房需要很長的甄別過程，關注的方面也很多，這些都決定了其交易過程的複雜性，也代表着線下行為的必要性。“相比於什麼都不作為，線上售樓處的嘗試還是取得了不錯的效果，但仍不能完全取代線下，所以，如何讓線上的流量順利轉化到線下，是每個項目都得琢磨的事兒。”

期待市場回歸平穩

對講求現金流的開發商來說，住宅銷售是回籠現金的主要渠道之一。從2月份的數據看，開發商的銷售業績並不樂觀。第三方研究機構克而瑞數據統計，國內百強房企2月合計實現銷售金額3243.3億元，創下了近幾年來單月銷售的最低紀錄，同比降幅為37.9%。

至於3月，業內的預測也不樂觀。按照往年的慣例，3月正是售樓處客流量比較集中的時候，但目前所有售樓處都沒有完全恢復對外開放，客流量相比去年同期有不小的降幅。

“目前看，三月的‘小陽春’可能也要推遲。”戴嘉寧說，開發商本就像一個資源整合商，需要整合四面八方的人員與物資，這次疫情對整個行業都帶來了不小的衝擊，無論是房地產開發還是房地產銷售，影響都不小。

但對於未來，他並不太悲觀。“在房住不炒的定位下，北京市場的買房人中絕大多數都是居住需求，這些需求可能被推遲、被擱置，但不會消失。”戴嘉寧預測，當疫情結束的時候，有真實住房需求的人還是會回到市場上，反映到銷售上可能會形成一個點狀爆發，甚至也可能會在疫情之下催化出部分新的住房需求，北京的樓市也將回歸平穩。

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隨着新房市場的全面復工，南京二手房市場似乎也顯著“回溫”。官網網上房地產显示，3月以來全市二手房成交總套數為3091套，日均賣出超過300套，有市民向記者提出疑問：南京二手房市場真的復蘇了嗎？揚子晚報記者就此進行了採訪。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

3月日均交易量恢復“常態”

自3月份起，不少市民發現網上房地產的數據變得“好看”起來。該網站显示，南京二手房的日成交量從2月份的50多套、100多套，突然增加到300多套，單日超過400套交易量的已有3天。南京365淘房二手房負責人單偉告訴揚子晚報記者，市場的交易活躍度確實有所增加，不過網上房地產的數據並不完全“可信”。

“這裏面主要是前期累計下來的過戶數量，並非近期實際成交的案例。”單偉表示，去年12月底至今年1月初，市場上有相當多的二手房交易簽約后，雙方約定在年後過戶，沒想到疫情突然襲來，二手房過戶受到很大影響，不少交易網點暫停辦理，直到2月下旬才逐漸開放。從數據上看，2月25日的成交量還只有76套，隨後一路走高，目前穩定在日均300多套的水平線上。“所謂恢復‘常態’只是表明，辦理過戶交易的數量迅速增長，但近期實際成交的房源依然佔少數。”

有中介門店3月初開門迎客

我愛我家南京公司市場部主管達暢告訴揚子晚報記者，他們公司第一批複工門店是在3月初開門迎客，目前市場上雖然有部分看房人來諮詢，不過交易意願並不是很強烈。“大家的觀望心態還是蠻濃厚的，房主的報價也一直比較堅挺”，達暢表示，3月以來市場在逐漸轉好，新增房源的數量較多，房客比達到1.82，處於比較明顯的買方市場行情。就房源來看，部分急售降價的房源較受青睞，學區房的客戶因為落戶等問題也比較着急，還有年前已經賣掉房子的換房客戶，這部分的成交節奏也比較快。

學區房價格堅挺，穩中有升

南京仟佰間客戶經理陳兵兵表示，當前成交的房源以學區房為主，剛需房源里，如果降價比較狠的房子也是較為搶手的。“3月份以來，我們已經成交了10單左右，市場確實在步入正常軌道”，陳兵兵說，多數中介公司已經開始全面啟動房源宣傳了。從房價上說，陳兵兵表示價格依然跟年前持平，不過優質房源漲價是避免不了的，尤其是作為“搶手貨”的學區房。

市場人士表示，預計南京二手市場全面復工會出現在3月底、4月初，屆時市場上的買賣需求將得以徹底釋放，南京二手房的交易量也會穩定在市場常態。至於房價，該人士認為只要新房維持價格穩定，二手房的價格也不會出現大幅波動，學區房仍將保持“一枝獨秀”的地位。揚子晚報

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3月11日,深圳市住房和建設局出台《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率；加快商品房網簽進度；順延項目交付時間和開發資質辦理時間；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從深圳市此次出台的具體政策內容來看，對房企經營等多方面給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對於房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

克而瑞地產研究中心提供的數據，受疫情影響，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

“對房企而言，此次因疫情所導致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的併購案例或出現同步增加，且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

記者注意到，為進一步緩解房企復工延後的壓力，近期，地方政府針對房地產市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示，從目前各地出台的樓市政策來看，無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置，還是開發企業土地出讓價款相對延後的繳納，這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以鬆綁，但消費端卻未見明顯放鬆。由此可以看出，各地在微調樓市調控政策的寬鬆體現上，仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但並不代表房企融資在2020年會有明顯放鬆，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此，快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現金流困局的重點。證券日報

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“新房現在有人來看，但人還是比較少。二手房呢，目前受到小區管理影響較大，很多小區無法帶客人看房。”某房產中介機構人員告訴記者。記者了解到，受疫情防控影響，房地產交易快速收縮，但房貸利率卻連續三個月微降。

不過，有業內分析認為，隨着復工復產加快，房屋銷售有望逐步改善，但鑒於行業政策基調，打折銷售、薄利多銷或成常態。

中介人士告訴記者，現在可以購買比較合適的物業了，因為放貸利率已經連續下降。數據显示，2月份全國首套房貸平均利率5.5%，連續三個月微幅下降。不過，有分析認為，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，相比其他行業貸款，房地產行業貸款利率依然不低。

融360大數據研究院監測數據显示，2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%，環比微降0.01個百分點，同比下降0.13個百分點。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨着LPR的下調，後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響，“雖然已有不少城市出台新政支持房地產行業，但從央行的表態來看，不會給房地產市場大放水。”易居研究院研究員沈昕說。

銷售改善得益於房企復工

連日來，不少房企建築項目和銷售中心已經陸續恢復營業，市場銷售數據也出現改善跡象，有開發商人士稱，預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度，往後會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者，疫情對行業的影響還會持續一段時間，預計恢復到正常水平，還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到，雖然目前已經是3月中旬，但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中，前往諮詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監測數據显示，2020年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，3月隨着復工的持續推進銷量有所改善，其中，3月1日至6日當周，全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善，同比增速回升至-35%，一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此，趙可認為，銷售改善得益於房企復工的推進。記者了解到，截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業，記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過，也有行業人士表示，從理論上看，預計二季度會明顯好轉，但要恢復到正常水平，可能要到二季度後半段甚至更晚，“有幾個因素我們必須面對，一是線上售樓效果並不明顯，除了個別打折力度較大的房企外，因此，主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間，現場看樓的人會明顯減少的，這是肯定的。二是疫情的出現，可能會影響部分買家的購房計劃。”上述中介人士認為。

記者了解發現，連日來，房企在加大觸網力度的同時，也加大的打折促銷力度。其中，恆大打出“7.8折”的撒手鐧。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素，會有越來越多的房企會選擇打折銷售，加快回籠資金。

個人房貸縮水，意味着開發商銷售收入減少，“今年前兩個銷售大幅下滑，直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快，但相比銷售萎縮，還只是小規模。因此，我們認為，開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃，迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售，否則今年行業的資金壓力會比較大。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有統計數據显示，2020年1-2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。（廣州日報）

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“剛過去的2月，沒底薪也沒收入。”說完這句話，經紀人劉強（化名）在朋友圈發出一條新房推廣信息。3月，他給自己定下的目標是：賣出2套新房。

疫情中線下活動的暫停，給二手房市場帶來不小衝擊，北京2月單月的二手房成交量環比下跌5成。以業績論“英雄”的經紀人，收入也難免下滑。除線上直播、VR帶看外，經紀人開始更賣力地拓展新房客戶，以期迎來市場的恢復。

休了半個月賣了0套房

入行六年的劉強，今年春節在老家待得最長，足足有半個月之久。“原本是通知正月初七上班的，後來隨着疫情出現，復工時間也調整過兩次。”2月10日，劉強才正式返崗，他的朋友圈裡第一條與房子有關的消息，發佈於2月11日。

“其實，沒復工之前，我就知道得有一陣子賣不動房。”劉強說，儘管中介機構“觸網”已有好幾年，可在他做成的這麼多單成交中，沒有一單成交是僅靠線上就能完成的。線上，實現的是房產交易的前半部分，經紀人可以根據客戶的需求將海量房源推送給客戶，但看房和談判環節還是得面對面完成，“畢竟，誰買二手房不得談談價呢。”

實際情況和劉強估計的八九不離十。他私下告訴記者，2月，他一套房子都沒賣出去，由於業績不達標，績效和底薪都拿不到，相當於月收入為零。“整個門店2月在做的都是春節前沒完成的在途單。”劉強認為，賣不動房主要卡在看房上。畢竟，疫情還沒有過去，買家和賣家對出門都很謹慎，如非十萬火急絕不會上門看房。

“儘管公司也迅速上線了VR看房，可老話說了，眼見為實，VR看房替代不了。”他坦言，自己能做的就是堅持和客戶溝通，“一旦可以看房了，希望買家和賣家都能第一時間跟我聯繫。”

門店為攬客推免費打印

劉強的處境，並不是個例。一些不如他入行久、手頭也沒太多老客戶積累的經紀人，有的已經離職，轉行去做微商。

房多多發布的內部公開信稱，受到疫情影響，全體合伙人從2月開始不領薪水，並告訴員工要堅決執行降本增效的各項措施，用短期的犧牲換取長期的健康成長，死磕到底、不養閑人。

市住建委的官方數據显示，2020年2月，北京二手房網簽僅3629套，環比下降58%，同比下降40%。

成交量下降之外，看房量和掛牌量同樣出現下降。昨天下午，記者走訪了兩家中介門店，在停留的30分鐘時間內，沒看見一位行人路過停留。工作區的工位上，經紀人多數都對着電腦辦公，也有經紀人低頭瀏覽手機。門店玻璃上，除了強調遵守疫情防控的規定外，一家中介門店還貼出了可免費提供打印服務的信息。“之前很多小區都不允許非本小區人員進入，我建議您先在線上看看，真遇到合意的我們再嘗試約約看。”一位經紀人向記者表示。

來自中介機構的數據亦印證了市場的冷淡。貝殼研究院數據显示，2月北京二手房成交均價為54115元/平方米，環比下跌8.6%；新增房源掛牌均價為57790元/平方米，環比跌幅擴大至3.9%；新增房源量也明顯下跌，環比下降51.4%。

拓展新房業務等市場轉暖

3月以來，劉強的朋友圈裡清一色地開始推薦新房，從洋房到別墅，從大興樓盤到燕郊樓盤。“樓盤的售樓處慢慢恢復了，看房比較方便。”他說，如今開發商對各個渠道的客戶都是來者不拒，成交了經紀人也有傭金拿，所以，他和門店同事最近都把主要精力放在新房上。

“其實，賣房難免有大小年，收入也不是一直穩定，做得久了也就習慣了。”從業6年，劉強經歷過北京樓市的兩輪調控，用他的話說，市場最冷淡的時候，一位客戶看半年都瞧不上一套心儀的房子，一個門店一個月都可能成交不了一單，“這次不一樣，市場還是挺穩定的，只是購房需求延遲了。”

中原地產首席分析師張大偉也表示，一線城市房地產市場的下跌只是暫時現象，隨着疫情影響逐漸減弱，在逐步復工與各地利好政策的支持下，市場交易會逐漸恢復正常，被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。

就在昨天下午，門店通知劉強，隨着北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化，允許中介門店經審查備案后，在遵守疫情防控規定的前提下有序帶客戶進入社區看房。這讓他覺得一切正在轉好，用不了多久，他的工作也將步入正軌。

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