北京復工復產裝上“安全閥”

“員工這樣隔着辦公到底行不行?”前陣子,東方廣場安永會計師事務所負責人正為復工防疫措施擔憂。很快,事務所就迎來了一支“復工輔導”小分隊。

為了避免企業出現群聚感染,本市企業復工全面實施“一企一策”,但企業難免對專業防疫不甚了解。記者昨天從市發改委、市疾控中心獲悉,本市已經對11286家重點企業進行現場“手把手”輔導,為復工復產“排險”。這也帶來企業復工復產率有序提升,目前全市規模以上工業企業、商務樓宇復工率均超過9成。

企業有了差異化防疫措施

“一企一策”成企業復工標配

安永會計師事務所里,平時僅一層開間就密布着幾百個工位。如今,長條辦公桌上,每隔一個位子,就貼着一張“疫情期間此座位暫停使用”的提醒。

這家有4000多員工的事務所,空間不大,目前到崗率不足30%,不少員工都在家辦公。

“馬上就到財報季了,員工勢必要在一起分析數據,這可咋辦?”事務所一位負責人發愁。

問題拋給了帶隊到此輔導的東城區疾控中心副主任汪靜。她出了個主意:“現在辦公最好就像小學生一樣,隔着坐,既不要面對面、也不要背對背。”

汪靜還特意提醒:復工上班一定要做好同部門員工分組,讓不同組的員工減少接觸,“要是不分組,不幸發現一個確診病例,同部門密切接觸者往往都得隔離,那這個部門就很可能癱瘓!”

“推動‘一企一策’,主要是因為復工企業情況不一,不能机械執行某一種防控要求,而是需要結合自身情況和特點,在明晰底線原則的基礎上,制定差異化特色化防疫措施。疾控部門則發揮專業優勢,推動精準有效防控。”市發改委相關負責人介紹。截至3月28日,本市已經對11286家重點企業進行了現場指導檢查,為企業復工復產“排險”。

排險不是簡單“划叉”

商務樓宇復工率超9成

從2月10日開始,北京企業開始陸續復工。如何讓這些企業的防控方案和應對措施在短時間內符合要求?

“僅東城就有257座重點樓宇,1000多家重點企業。”汪靜介紹,復工輔導團隊先對企業通風情況、人員密度進行評估,檢查指導的記錄表上不是簡單地“划叉”,而是針對薄弱環節提出切實可行的建議和措施。

在順義,復工復產的防控關口前移,集合17個行業主管部門的指導組,在復工前就對疫情防控方案提出指導反饋意見;復工後進單位、進企業、進商場、進酒店、進樓宇,發現問題,現場協調屬地政府、行業主管部門,實現“核實問題不過夜、整改不過天”。

保潔人員、物業服務人員是通州疾控部門重點檢查和指導對象。每到一家單位,先得詢問保潔人員消毒工作是否合理、空調系統是否規範運行。防控指導后,能現場糾正的要立行立改,特殊情況進行現場二次指導。

“北京已基本實現‘兩個責任’全覆蓋。”市發改委這位負責人說,以商務樓宇為例,一方面是主體責任,要求實行“一樓一企一策”,督促樓宇管理方和樓宇內企業採取最嚴格的崗位責任制;另一方面是檢查責任,市區兩級執法檢查力量形成合力,加強對重點樓宇的監督檢查。

數據显示,截至3月28日,本市規模以上工業企業復工率達到97.3%;商務樓宇復工率達到93.4%;1961個工地實現復工。

“跑”在企業和老百姓前面

67份指引實現各行業全覆蓋

宅在家中,一日三餐靠外賣小哥無接觸配送到家;網購的口罩,越來越快地送達……疫情期間,外賣小哥、快遞小哥能否順利、安全復工,關係著老百姓生活便利度。

鮮為人知的是,早在一個多月前,多部門就開始為外賣小哥、快遞小哥的有序復工出謀划策。“我們先把外賣小哥、快遞小哥們平時工作的流程挨個排查,找到可能的風險點,然後挨個防堵。”市疾控中心相關負責人說,短短几天的時間,就對美團、餓了么以及16家外賣企業的防控方案逐字逐句審核完成,確保這些企業及時有序復工。

這並非個案。本市開始針對各行各業的復工復產以及防護措施建立發布指引。這些指引分為純技術性指引、特定人群指引和特定場所指引。

“第一份指引是在大年初三開始制定的,只用了三天就對外公布了。”這位負責人說,這些指引在各行各業大面積復工復產前就推出,還根據最新防疫措施、政策隨時進行升級,像辦公場所等指引就已經連續發布了4個版本。

記者了解到,目前市疾控中心已經針對特定場所和職業發布了28份指引,同時配合本市17個委辦局發布了39個部門指引,這67個指引已基本實現對本市各行各業的全覆蓋。

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孫儷“賣房操作”被房產公號當做範本

現實主義題材劇《安家》正在東方衛視熱播,該劇講述了房產中介在幫助客戶安家之餘,也見證客戶生活中喜怒哀樂的故事。剛播出幾集就已展現了房產中介與小區物業的微妙關係,中介如何維護客戶,以及房地產中介公司之間的競爭等行業問題,同時也引出了“給兒子買房,加不加兒媳名字”等熱點老話題。

揚子晚報/紫牛新聞記者 孔小平

《蝸居》海萍夫婦出場引網友“回憶殺”

該劇購買了日劇《賣房子的女人》版權,編劇六六對其進行本土化創作。開篇海清、郝平繼《蝸居》之後再度聯手演繹了一對“買房夫婦”,引發了無數的“回憶殺”。

10年前在六六的《蝸居》中,郭海萍(海清 飾)興高采烈交了首付,和蘇淳(郝平 飾)從售樓處出來開始憧憬裝修,接女兒回來,而那天蘇淳說他借了高利貸。10年後,海清和郝平“兩口子”又出現在《安家》的第一個故事中,這對夫妻同樣面臨換房子問題。有網友評論說,《蝸居》里因買房而奮鬥的海萍夫妻,現在成了因換房而奮鬥的宮蓓蓓夫妻,“十年的光景,人還是那兩個人,房子還是頭等大事,錢依然是不太夠。”

孫儷手繪生活地圖等被房產公號做範本了

《安家》以“安家”為命題,採用單元故事敘事結構,描繪了日常生活中的小人物,例如為迎接二胎置換新房的博士生夫婦、辛苦大半生只為安家落戶的包子鋪老夫妻等,同時也展現了“中介與客戶究竟是怎樣的關係”,“中介是否要對客戶的購房選擇負責”等問題的答案,觀眾很容易在劇中找到共鳴。

劇中號稱“沒有我賣不出去的房子”的房似錦(孫儷飾),目前已經開出三單業績。第一、二單都與海清飾演的婦產科博士宮蓓蓓有關,她在給宮蓓蓓提供專業意見的同時,也給她灌輸夢想與未來的心靈雞湯,最終將那套奇葩戶型裝修后賣給了宮蓓蓓。

據了解,房似錦這套登門拜訪、手繪生活地圖等操作,甚至被一些房地產公眾號當做範本來分析。孫儷和海清在閣樓仰望天空的一段場景,也登上了熱搜榜。房似錦那句“當您累了煩了,被生活磨得百孔千瘡的時候,這裏就是你獨處的空間”引發很多觀眾共鳴,當然了,也有網友表示,這段比較雞湯。

尚無“假行業真戀愛”的可疑氣息

記者看到有網友表示,雖然《安家》的豆瓣分不算高,但起碼有行業劇的樣子,從目前播出的劇情來看,暫時沒有“假行業真戀愛”的可疑氣息。而且《安家》以普通中介職員為主視角,目前未見“霸道總裁”人設,還是挺接地氣的。

尤其是女主角房似錦,一改以往都市劇中時尚、靚麗的女主角刻板形象,房似錦一頭極短的頭髮,一張幾乎素顏的臉,深色職業西裝配黑色中跟皮鞋,手握一把傘、一個公文包。劇中她隨身攜帶筆記本、充電寶、計算器、錢包、名片夾,還有測距儀等,談工作前要先吃薄荷糖避免口氣等細節,都引髮網友稱讚。

“店長搶單”等劇情也被網友質疑

不過網友也有吐槽的地方,劇中引出的話題有些過於老套,比如包子鋪嚴叔嚴嬸兩個老人全款為兒子購房,正在付款簽約時,兒子突然要求在房產證上加媳婦名字,對於“給兒子買房,加不加兒媳名字”這個話題,不少網友表示,該話題無解,也不新鮮。不過這裏也引出了另一個話題,即“中介是否要對客戶的購房選擇負責”,畢竟羅晉飾演的徐文昌本着對嚴叔嚴嬸負責的態度,建議他們別全款,而是加入部分貸款。

另外,房似錦在賣出奇葩戶型之前把房子重新裝修了一遍,有觀眾質疑說,現實中很少看到中介公司這麼做過,如果裝修好了,客戶不喜歡,不是砸手裡了嗎?也有業內人士表示,實際上,這種情況非常少見,只有當房源被中介買下,或者中介與房東簽署授權合同,中介才會對房源進行裝修改造,裝修改造的費用最後也會包含在房款中。也有觀眾吐槽奇葩戶型的裝修工期與敘事時間不符:“才發了三天傳單,房子就裝好了?這是火神山速度嗎?”

作為店長,房似錦的搶單現象,也被網友評論說,“現實中店長可不會這樣”,因為管理層空降門店指導業務,更多是看數據、想策略、調資源,不會親自上陣一線去帶看和簽單。

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夫妻共同房產不能私自相贈(以案說法)

  【案情】李某與前妻育有兩子,李甲和李乙,並有一孫子小海。李某與張某再婚時,雙方婚前子女都已成年,所以均未與對方子女形成撫養關係。婚後,李某和張某共同購置了一套房產。不久,該房被李某以贈與的形式過戶到孫子小海名下,但仍由張某居住使用。李某去世后,張某才知房子已經過戶。

  小海稱,此事李甲、李乙都知情並且同意。張某則認為,房子是她和李某的婚內共同財產,這一贈與行為侵害了自己的利益,於是以小海為被告,以李甲、李乙為第三人訴至法院,要求判令該房屋的贈與合同無效。

  【說法】法官認為,贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同,其效力應首先符合合同的構成要件。當無權處分人處分他人財產時,如果不能取得完全所有權,或者得不到其他權利人的追認,那麼處分行為就應當認定為無效,贈與合同也應如此。在婚姻關係存續期間,夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權,當一方非因日常生活需要處分共同財產時,應當協商一致,任何一方都無權單獨處分夫妻共同財產。

  具體到本案,涉案房屋是李某與張某在婚姻關係存續期間購買的,屬於夫妻共同財產。在二人沒有明確約定情況下,處分共有不動產應經全體共同共有人同意。李某未經張某同意,擅自將房屋贈與小海,事後也沒有得到張某的追認,因此就涉案房屋形成的贈與合同無效。

  法官提示,在日常生活中,父母贈與子女房屋等重大價值財產的行為比較普遍,但要減少日後引發法律糾紛的風險,除了需要有贈與人、受贈人意思表示的合意,完成贈與財產的交付和登記外,更要確保自己對所贈與的標的物具有完全處分權,或徵得了共有權人同意、認可或追認。否則,很可能導致贈與合同無效。

  (本報記者  張  璁整理)

  《 人民日報 》( 2020年02月27日 19 版)

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瞞報租客信息 出租屋查封停租

社區防控是“外防輸入、內防擴散”的重要環節,自覺遵守疫情防控相關法律法規,落實疫情防控措施是全社會的共同責任。可是仍然有人無視相關規定,不按規定上報個人旅居史等情況,甚至有的房東還會幫助租客隱瞞此類信息。近期,廣東警方就通報了多起此類案例,案例中的涉案出租屋均受到了查封停租的處理。

2月21日,惠州市惠陽區永湖鎮的一位房東,上報了2戶租客的租住情況,但工作人員經核實發現,該房東的出租屋實際有4戶租客居住,且瞞報的2戶租客存在私自外出情況。因為房東未履行居家隔離者管理責任,當日下午,永湖鎮出租屋防疫工作組聯合公安等部門開展聯合執法,對出租屋房東和租客進行批評教育,並對該出租屋採取查封停電停租處理。

近日,廣州番禺大石街大山村的防疫工作人員通過走訪調查發現,村內兩棟出租屋租客行程有異常情況。經取證核實,這兩棟出租屋的租客近期去過疫情重點防控地區,然而涉事的兩棟出租屋房東卻沒有如實上報。2月15日,街道辦、派出所以及街來穗中心等部門聯合當場查封了這兩棟出租屋,並責令停租一個月。

公安機關表示,在新冠肺炎疫情公共衛生事件等級響應期間,特定人員應嚴格自覺遵守居家隔離觀察規定,對違反規定擅自外出的,公安機關將依法依規處理,如造成嚴重後果涉嫌違法犯罪的,將依法立案查處,追究法律責任。南方日報記者 汪棹桴

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個人債務能執行夫妻共有房產嗎 

梁江煥

案情回顧

許某與劉某婚後共同出資購買了一套房產,登記在許某個人名下。2018年7月,在執行申請人王某與許某合夥協議糾紛案件中,法院依法查封了該套房產。隨後,劉某提出執行異議,稱該房產是其與許某的共有財產,因許某基於擔保法律關係承擔了連帶還款義務,但該債務並不是基於夫妻共同生活或經營產生的,應屬於許某的個人債務,要求法院解除查封措施,停止對該房屋的執行。法院指出,根據相關法律規定,已登記的不動產,按照不動產登記簿判斷是否是權利人,本案中查封的是許某名下的房產並無不當,最終裁定駁回劉某的異議請求。

法官說法

夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務,應以雙方的個人財產以及共有財產為執行財產範圍;針對夫妻一方的個人債務,以負債方的個人財產承擔責任毋庸置疑,但能否執行夫妻共有財產經常有人提出執行異議。事實上,針對夫妻共有財產,法院可以進行強制執行,但需保障配偶方的財產份額。

由於我國現行法定夫妻財產制是婚後所得共同制,在沒有特別約定的前提下,婚姻關係存續期間所得財產一般被認定為夫妻共有財產。此案中的房產雖然登記在許某個人名下,但應認定為夫妻共有房產。

關於共有財產的執行,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確,對被執行人與其他人共有的財產,法院可以查封、扣押、凍結,並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產,並經債權人認可的,法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,法院應當裁定予以解除。

因此,對於共有房產的執行,法院可以進行查封,但應及時通知共有人,以保障共有權益。如果夫妻雙方不能對房產份額分割達成一致或未進行分割的,法院可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

法官提醒,外觀主義是執行程序遵循的一大原則。只要不動產登記在被執行人名下,法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩,當權利的真實狀態與登記狀態不一致或實際權利發生變動時,權利人應及時向有關部門做相應的登記。(作者單位:北京市房山區人民法院)

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租期已滿無法搬家應給予寬限期 

本報訊(記者 趙瑩瑩)北京房地產中介行業協會昨天發布《疫情防控期間防範和化解住房租賃行業糾紛指引》。針對因疫情引起的租賃履約糾紛,該指引建議租賃中介應與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付等問題。租期屆滿承租人暫時無法搬家的,中介或出租人應給予合理寬限期限。

指引提出,根據相關法律規定,新冠肺炎疫情屬於突發公共衛生事件,為了保護群眾健康採取的相應疫情防控措施,在法律上可構成不可抗力或情勢變更。但在具體住房租賃合同關係中,應結合合同目的、受疫情影響程度、因果關係等因素,綜合判斷適用不可抗力還是情勢變更,並按照公平原則確定各方責任。此外,如果是在租賃當事人延遲履行后發生不可抗力的(如疫情前應付租金未支付的),不能因此主張免責。

針對租賃合同履約糾紛,指引建議,出租人、承租人、租賃中介企業受疫情影響,確實不能繼續履行合同的,要及時通知對方,以減輕可能造成的損失,並在合理期限內提供相關證明材料。租賃中介企業應本着平等自願和誠實信用原則,與出租人協商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題,盡最大努力爭取出租人理解,避免單方面拒付租金。租賃當事人應提前就續租租金調整等問題進行溝通,避免因個別短期續租業務調高租金,引發誤讀和炒作。

協會還建議,如果租期屆滿,租賃當事人盡量採用無接觸方式進行物業交割、資金結算;承租人暫時無法搬家騰房的,租賃中介企業或出租人應給予合理寬限期限。租賃中介企業應合理調度房屋管家、維修、保潔等一線服務人員,就是否需要上門服務、上門服務時間等問題與承租人充分溝通,做好入戶作業防護措施。租賃中介企業應認真梳理完善客戶答覆口徑,加強客服人員培訓,注意態度語氣,避免簡單粗暴。租賃當事人也應通過合法途徑理性維護自身權益,優先通過協商解決糾紛;協商不成再通過訴訟等途徑維權,並注意收集和保存相關證據,不趕人、不聚眾,不使用暴力維權。

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記者暗訪天通苑部分小區封閉管理 超大型社區防控難度仍較大

近日,天通苑出現假社區出入證的事件引發市民關注,相關部門迅速行動,一些涉案人員被拘留,部分社區也開始嚴格檢查證件,一個卡口安排了十多人執勤。社區防疫問題,在超大型社區是否得到有效解決?記者對天通苑地區的部分小區進行了暗訪。

一些卡口值守嚴格難以混入

有的小區證件簡單檢查不嚴

發現假證以後管控更嚴格了嗎?外人難以進入嗎?記者聯繫到一位住在天通苑東苑一區的居民。3月3日下午,他帶上兩張出入證,開車出小區接上記者,然後調頭返回,徑直駛向東苑一區南門的卡口,停車、測溫、再晃晃證件,然後輕鬆進入小區。此後,記者又從東苑一區北門卡口嘗試自己步行進入小區,結果檢查人員把注意力都集中在測溫上,對證件只是瞥了一眼,就讓記者進入了。記者還看到一些取快遞的居民,甚至沒有出示證件,僅僅解釋了一句,也無人阻攔。

記者觀察手中的出入證,名片大小,灰底藍字,質地類似相紙,同網上流傳被查扣的假證是一個版本,發證機構和蓋章都是物業公司。據介紹,“天通苑”打頭的多個小區,使用的出入證都是這一版本,只有最上方小區名稱和下面的物業公司不同。由於證件上沒有姓名、電話、樓號等任何身份信息,誰拿着都可以使用。只要有人借證,想進入小區無需大費周折。

此外,隸屬天北街道的天通西苑三區和天通北苑一區的出入證存在同樣的問題。雖然兩個區的證件樣式不同,增加了需要填寫的個人信息,但記者在倆小區卡口處觀察,很多人的證件上並沒有填寫信息,檢查人員也沒有核對信息。

一戶到底能領多少張證件呢?記者和北苑一區登記處的工作人員聊天得知,一般住戶發4張,三居室的租戶按照一間住兩人的標準,最多發6張。有業主告訴記者,早期辦證時更為寬鬆,只要業主本人登記就可以領證,不用核驗證件,“想領幾張就領幾張”。

從5號線地鐵天通苑站出站,向西不到200米就是西苑三區南門,一街之隔對面就是西苑二區北門,該門已經封閉。從地鐵站向東、經過街天橋700多米就是天通北苑一區南門。正是由於距離車站較近,交通便利,這幾個小區的出租戶比較多,人流量也比較大。

從現場情況看,西苑三區南門和北苑一區南門卡口的管理十分嚴格規範,大約有十多位社區幹部和志願者執勤,有人檢查證件,有人檢測體溫,還有專人負責返京人員的登記辦證,物業保安則管理進入小區的車輛,各司其職。記者沒有證件,無法進入小區。

記者注意到,西苑三區南門旁邊是一個小健身園,正對着一個停車場。小區內外只隔着一道2米多高的鐵柵欄,欄杆間有10多厘米寬的空隙,網友曾反映,有人在這裏傳遞證件。但記者在健身園裡只看到一些等待分發的快遞,蹲守的半小時里沒有發現異常。

小區面積大但圍牆矮

加高柵欄仍有人翻牆

“請嚴查,北一北側有人提供梯子翻牆賺錢!”2月24日,網上的一則帖子引發廣泛關注。從帖子上發的照片看,網友應該是開車途經天通北苑一區北側道路時抓拍到的。另有網友也發帖說曾經看到牆根下立着金屬梯子,用於翻牆。後面的跟帖中,還有網友反映“西一區西北角,靠近籃球場的小門雖然有隔斷,但是翻越很容易,兩次親眼見到有人翻過步行欄杆,從外面進入。”。

不過,誤會很快澄清。物業等部門解釋稱,恰恰是為整治翻牆問題,近日陸續開始在北苑北側圍牆加裝鐵絲網。由於施工人員未穿着統一制服,引起了網友誤會。

3月3日,記者來到網友反映的“翻牆”現場。由於北苑外側道路位於天通苑最北側,人流車流較少,又有綠化帶遮掩,僻靜處成為翻牆的首選地點。在天通北苑一區北門公交站附近,幾處柵欄有明顯破壞過的痕迹,腳下還墊着磚塊,但柵欄已經重新焊接了鐵棍,旁邊掛着牌子“疫情防控需要,禁止攀爬、破壞鐵藝”。原來的柵欄高兩米左右,現在柵欄上加裝了橫向的3道鐵蒺藜,增高了半米,再想翻越十分困難。目前北苑一、二、三區近2公里長的圍牆都已增加了防護措施。

不僅北苑,記者在其他小區也發現不少鐵柵欄上打了藍色圍擋補丁,一些飯館商店密集的繁華街道兩側,幾乎每段鐵柵欄上都打着補丁,上面還貼着一張防疫封閉管理的告示。

不過,3月1日一位業主發帖稱“北二區抓到一個翻牆的”。據該業主描述,當天中午12時30分左右,他看到圍牆外面有一個胖乎乎的小伙子往裡面遞行李箱,立刻意識到,有人翻牆。雖然沒有拍到正臉,但他把背影照片發到北二區業主群里,很快就有人舉報到了居委會。“咱居委會真是負責。”2小時后,群友反饋,居委會和物業的工作人員經過排查,已經找到了這個小伙子,是一個外地返回的租戶,警察也很快把他帶走去隔離觀察了。

“以往為了抄近道也時常有人翻牆,或者鑽圍欄。”居民向記者介紹,天通苑小區設計是半開放式的,有的圍欄高度只有一米五,無法起到封閉作用。而且每個區有幾十棟樓,加上花園和健身區,面積很大。“樓下就是公交車站,我還得繞到大門口,太不方便了。”封閉管理后,原先多個大門縮減為幾個卡口,居民外出步行距離更遠了。

記者採訪時在天通苑老六區的一家超市門前的小廣場,也恰好碰到一對年輕人翻牆進入廣場。只見1米多高的圍牆下放着一段木樁墊腳,看來此處已早有準備。

租戶多居家隔離難全核查

出問題房東租戶都要擔責

對比西苑、北苑、中苑和東苑部分卡口的返京人員登記處,記者發現西苑登記人員比較多,或推着行李箱返京登記,或隔離期滿領取出入證,絡繹不絕。一對從甘肅回來的小夫妻填表、簽字、抄寫承諾、掃碼入群,花了將近30分鐘。“居家隔離有條件嗎?合租的人回來了嗎?”男生回答說他倆是整租,而後拿上“出租戶承租人疫情防控責任書”就要走。工作人員攔住他們,囑咐道:“憑責任書可以進小區,但進去就不能出來,有什麼情況群里溝通,14天以後憑着責任書和群里的體溫記錄等,才能領出入證。”小夫妻在門口超市買了一些水果后,匆匆忙忙進了小區。

根據要求,合租人員居家隔離需要有獨立的衛生間。怎麼證實租戶是不是合租、是否具備居家隔離條件呢?記者諮詢現場工作人員,答覆稱:房主信息都登記在案,工作人員會核查。

就這一問題,記者電話諮詢了天北、天南兩個街道和北苑一區、東苑一區的居委會。工作人員答覆,除非是湖北返京的必須在指定地點隔離,其他地區返京人員可以居家隔離。社區出租戶確實很多,社區主要通過微信群監控隔離人員情況,不定期檢查,但確實難以全部核查合租的居住條件。房東和租戶都要簽訂“責任書”,這是有法律效力的。如果出問題,要承擔法律後果。

為了了解返京人員隔離的情況,記者輾轉聯繫上了正處於隔離期的徐女士。徐女士說,雖然她不是從重點地區回來的,但因為她在天通中苑與別人合租一套兩居室,只有一個衛生間,不符合居家隔離的條件。返京前她和房東溝通,房東專門諮詢了社區,告訴了她指定隔離旅店的聯繫方式,建議她先隔離。於是她連小區大門都沒進,就直接住進了隔離旅店。“這種時候就別添亂了,真出了事兒誰也擔不起!”

記者隨後來到徐女士住的這家位於天通東苑三區底商的隔離旅店。玻璃大門前一位保安正在吃飯,警惕地要給記者測溫。前台還有一位女服務員,戴着一副大眼鏡和兩層口罩。她禮貌地告訴記者,他們現在只接受隔離人員,不接待其他客人。她一邊整理登記表格,一邊介紹說,他們是街道辦指定的,入住時會簽隔離協議,每天登記兩次體溫等,住滿14天就可以開具一份街道辦認可的證明,領取進入社區的證件。目前這裡有三十四人正在隔離觀察。

本報記者 羅喬欣

記者手記

解決“大”難題還得靠科技

為何天通苑防疫工作這麼難?因為社區大,租戶多,人員混雜。據不完全統計,天通苑分屬兩個街道辦事處,有3個物業公司,包含老苑6個區、西苑3個區、東苑3個區、北苑3個區、中苑5個區,以及“公園裡”等20多個分區,共600多棟住宅樓68000多住戶。

“估計天通苑近一半的房子都出租了。”一個大型房屋中介告訴記者,天通苑的房型普遍較大,一般城裡的兩居室才五六十平方米,而天通苑的兩居室有一百多平方米。合租對於雙方都更划算。所以距離地鐵站近的小區出租戶非常密集。大量外來租住人員,給社區防控工作帶來巨大壓力。

“大有大的難處。”這不是基層防控的一句託辭。每天更換出入證顏色、圍牆全部裝鐵絲網……熱心網友提供了各種建議。為此,記者諮詢了基層及物業工作人員:重新設計出入證,的確可以增加偽造難度,但僅僅登記領證這一個環節就需要好幾天的工夫,每天上萬人出出進進,卡口檢查員不熟悉新證件,工作很容易“凌亂”。加裝鐵絲網和圍擋,可以起到封閉小區的作用,但安裝多長的鐵絲網,需要多少塊圍擋才夠呢?小區設計先天存在缺陷,彌補起來工作量真不小。同樣一項管理措施,幾百戶和幾萬戶的小區,實施難度不可同日而語。

但是,防疫進入吃勁階段,容不得一點閃失。問題怎能無解?答案就是依靠技術手段!比如公共場所的測溫問題,在地鐵站里,人流量小的車站,安檢員手動測溫,而高峰時流量大的車站就得靠熱成像體溫測試來把關。

幾天前傳來一則消息:回龍觀5個小區啟用电子出入證。辦理电子出入證全程線上進行,居民如實填報個人信息即可,系統後台工作人員會逐條逐人嚴格審核,省去了大量的線下登記耗費的時間精力,也降低了人員聚集帶來的風險。人人一張电子出入證,三種顏色對應三種狀態,動態更新,居民風險等級一目瞭然,方便社區工作人員精確管理。

防疫重任不能僅靠一線人員手挑肩扛,如果固守老辦法,僅僅依靠人力,難免標準不一、鬆緊失當,防控很容易出現漏洞。只有依靠科技創新管理,精準防控,才能堵上防疫的死角漏洞,築牢社區這道防線。

羅喬欣

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“985”畢業生為何要去賣房? 

“你是985畢業生啊?!”對於房產經紀人張行而言,這話有兩個截然不同的含義:“做得不錯,果然是985畢業生。”“這點活兒都不會,還985畢業生呢!”

最近,熱播劇《安家》將房產中介這一行業搬上熒屏,劇中一位名為魚化龍的房產經紀人因畢業自985重點高校而有外號“985”。他的職業選擇也引發熱議:985畢業生為什麼要去當房產經紀人?記者調查了解到,實際上畢業於重點院校的房產經紀人已不在少數。在中介行業從混亂逐漸走向有序的過程中,招募名牌大學畢業生已成為各家公司提升品牌形象的重要嘗試。

不被理解

客戶竟想幫“985”轉行

去年4月,張行經朋友介紹從貴州老家來到北京,在鏈家當起房產經紀人。當時,他從蘭州大學畢業后已賦閑半年多。他的朋友也是由知名高校畢業生“跨行”做房產經紀人的,月收入超萬元。張行說:“希望這個職業能讓我內向的性格有所改變。”與大部分經紀人的伶牙俐齒不同,普通話不太好的張行不善言談;但他也有自己的特點,歷史專業的他喜歡古詩詞,因此結交了不少客戶做朋友。

同樣是“985”,韓健比張行早十年入行。韓健是中國農業大學的高材生,畢業后曾就職知名电子公司,月薪五六千元。“收入的確是我轉行的關鍵原因。”韓健的家庭條件不太好,他聽聞經紀人多勞多得,促成的交易越多,掙得就越多。2009年,他決定轉行。

名牌大學畢業生怎麼去賣房了?父母、朋友、親戚都對他的決定不理解。當時,中介行業對經紀人的學歷要求幾乎是“零門檻”。“誇張地說,四肢健全、會說話就能當經紀人。”高學歷成了他的金字招牌,每次向客戶做自我介紹,他都會主動說“從中國農業大學畢業”。這一招總能幫他迅速獲得業主與購房人的信任。

信任歸信任,可客戶也不理解他的職業選擇。起初幾年,每當他順利促成交易,總有客戶熱心勸他不要再做這一行了,甚至還有幫他介紹工作的。

學歷“加分”

5年從經紀人晉陞為總監

和《安家》中的魚化龍一樣,韓健在中介門店裡的外號也叫“985”。

除了收入,發展前景也是職業選擇的關鍵。韓健的簡歷反映了他不同尋常的晉陞速度――2012年跳槽到鏈家時還是普通經紀人,9個月後晉陞為門店經理,2017年1月升任商圈經理,同年10月就成為大區總監,2019年更成為鏈家招聘中心的總監。從普通經紀人到大區總監,韓健只用了5年時間。這在中介行業里是極為少見的。“同樣晉陞一個職位,本科及以上學歷的經紀人業績在前50%即可,非本科畢業的則會要求排在前20%到30%。”他說。

是學歷重要,還是能力重要?2019年,韓健一度被質疑是因為985重點高校的學歷才晉陞為大區總監。“因為我做商圈經理時,業績不是最出類拔萃的。”

百子灣大區的房源數量雖然多,但房源性質較為混亂,區域內競爭對手也不少,一直處於惡性競爭,業績在鏈家內部位列倒數第三。上任后,韓健針對百子灣區域啟動大幅改革。他從區域內混亂的房源中篩選出100套“好房”,定期拜訪業主,每次上門都會送上一束鮮花;同時,從購房人的角度確保房源價格真實,提升了成交量和滿意度。這種“好房管理”的思路,很快在中介內部得到推廣。此舉也讓業內承認了他這個名牌大學畢業生的能力。

當下,越來越多的中介公司招收大學生。記者在多個招聘網站中看到,我愛我家、麥田等中介在北京招聘經紀人大多將學歷門檻設定為大專,鏈家則提升到了本科。鏈家方面向記者提供了一份數據:鏈家在京擁有的約2.3萬名經紀人中,1萬人是本科及以上學歷,其中600人是985或211高校的畢業生。

市場變革

優秀人才加盟促進行業升級

“相比當年我入職的時候,現在高校畢業生對中介行業接受度高多了!”韓健表示,他在招聘時感覺到,二本、三本高校學生對房產中介行業還挺歡迎,一本高校學生對這個行業的接受度也在提高。

在業內人士看來,大學生有助於提升中介服務水準,中介行業升級也能吸引更多大學生加盟。一家知名中介負責人說,在北京這樣的一線城市,房產中介行業已運作有序,而一些二三線城市的房產中介行業亂象叢生,需要體制機制的升級。

“看似只是幫着賣房,但房產經紀人掌握的知識涉及購房政策、稅費計算、產權過戶等很多專業內容。”張行以電影《北京遇上西雅圖》里備受尊敬的美國中介經紀人為例,在國外這一行業受尊敬的原因正是因其較高的專業化程度和服務水準。

“隨着行業發展,中介不再只是信息撮合的角色。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二手房市場越來越大,與金融、法律等領域的關聯度越來越高,會對經紀人提出更高要求,這也需要學識更高的經紀人加入進來。

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六六:我訪談了上千個買房子的人

正在播出的都市劇《安家》中,郝平與海清飾演的博士夫婦為買房發愁。十年前的《蝸居》也是他們倆,一樣的買房夫婦,同一個編劇六六。

有網友在微博上說:“10年了,從《蝸居》看到《安家》,這對夫妻成功地把上海的房價從38萬/套看到6.5萬一平方米。”六六轉發了這條微博。

有人說《安家》比《蝸居》多了溫暖,少了犀利,六六不這麼看。“中間的衝突矛盾也很多,有一些很尖刻,可能要等播完了,大家才能夠覺得它到底是一部溫暖的戲,還是一部尖刻的戲”。

10年間,一部電視劇承載的現實背景在變,寫劇之人會感到怎樣的改變?“心中有滑板,處處都是滑雪場。”接受採訪時,六六的回答簡潔而霸氣。

六六心中這塊“滑板”,20年前就出現了。

六六本名張辛,1999年赴新加坡定居,她的第一份工作是在幼兒園教中文,同時做家教,工作之餘喜歡瀏覽網站,發帖子。她原本的網名是“少婦六六”,意思是“閑來無事,網上遛遛”,后改為“六六”――“風順、水順、六六大順”。

六六起初寫一些不超過千字的小文章,寫了四五年,完成第一部中篇小說《王貴與安娜》,立馬就吸來了很高的人氣。後來寫《雙面膠》《蝸居》,成為職業作家。

此前六六總結過,創作和本人生活關係不大。“如果創作非得局限於自己家裡的問題,那麼創作的範圍太狹小了,故事的水量也不夠,我們的寫作基本上就是海裏面挖出一個湖”。

寫作是六六的本職,而她的寫作又和很多種職業與人生綁定。六六曾表示自己很喜歡“體驗的過程”,“正常人一生只能過一次生活,我一生可以過好幾十次,我愛怎麼過就怎麼過,想介入誰的生活就介入誰的生活,這是上天給我的恩賜”。

2017年,耀客傳媒買下日劇《賣房子的女人》版權,找到六六,希望她寫一个中國版房產中介的故事,六六本來是拒絕的。但是後來被一句話打動了――“到2019年《蝸居》播出就十年了,這十年來,中國社會發生了怎樣的變化?你不覺得該回顧一下嗎?如果不是他們提醒,我都忘記到2019年《蝸居》播出10年了”。

六六說,可以寫,但不寫日劇那麼誇張的風格,她要寫本土化的戲,講中國人自己買房子的故事。

六六剛接到劇本邀約時,沒立即答應寫,而是先去“摸底”調研了4個月才正式簽約。之後六六進入緊鑼密鼓的採訪階段,到處採訪中國各大城市的房屋交易狀況和中介公司,訪談了上千個買房子的人。

《安家》里孫儷和羅晉飾演的房屋中介都能在生活中找到原型。六六說,女主角的原型,是她在一次飯局中偶然認識的。那个中介小姑娘為何吸引六六的注意力?因為這个中介的客戶,一個善良的老太太,是早年去新疆支邊的教師,沒有在上海買房的資格,也沒有多少錢。

按常理說這樣的客戶並不能給中介帶來什麼實質性好處,可是偏偏那個年輕中介和這位老太太成為很好的朋友。“這个中介小姑娘很喜歡她,只要有時間就帶着她滿街逛去看不同的屋子,即使她知道這個大姑買不起。因為她很享受她們在一起的親人時光,而這一點是這個女孩缺少的”。

六六被這兩個人的關係感動了。“錢在這個城市生活是必需的,但是比錢更珍貴且無價的是情誼,所以我就選了這個女孩做主角”。六六說,她最終抓到《安家》的精髓在於,到底什麼是快節奏、高強度、來不及思考的生活中最重要的東西?因此,她把故事落在小人物的情感上。

寫《安家》的時候,六六在讀碩士研究生,寫碩士論文。她是在寫論文的間隙里做劇本的。“寫完一稿以後,回來還要再審二稿。然後我還把論文再整一下,整完論文以後開始寫後面的電視劇”。六六寫作速度比較慢,而前期的調研和採訪讓她胸有成竹,所以整體創作節奏看起來不慢。

《安家》播出來一兩日,六六就聽說這個戲變成了“房地產行業教科書”,那些中介公司每一天都要學習、開討論會、寫彙報。六六感到不可思議:“你只要真實地把它展現出來,它就會具有話題性,你不用去炒作它,社會上也會關注。所以,最好的表達就是真實。”六六說,藝術從來沒有高於過生活。

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佔用農田建“大棚房”,當剎!

  近年來,以溫室大棚為代表的設施農業快速發展,一些地區出現了假借發展設施農業之名,擅自或變相改變農業用途,在耕地甚至永久基本農田上建設“大棚房”“生態園”“休閑農莊”等現象,造成土地資源被大量非法佔用和毀壞。日前,最高檢召開新聞發布會,通報檢察機關開展涉農檢察工作的主要情況,併發布第十六批指導性案例。來自最高檢的統計數據显示,2018年1月至2019年12月,全國檢察機關共對非法佔用農用地罪提起公訴10897件13824人,非法佔用農用地案成為近年來農村生態環境保護領域高發多發的案件類型之一。

  在最高人民檢察院發布的第十六批指導性案例中,第一起案例就是劉強非法佔用農用地案。據介紹,2016年,劉強經人介紹以1000萬元的價格與北京春傑種植專業合作社法定代表人池傑商定,受讓合作社位於延慶區延慶鎮廣積屯村東北蔬菜大棚377畝集體土地使用權。在簽訂意向書後,劉強未經國土資源部門批准,對蔬菜大棚園區進行非農建設改造,在園區內建設魚池、假山、規劃外道路等設施,同時將原有蔬菜大棚加高、改裝鋼架,並將其一分為二,在其中各建房間,每個大棚門口鋪設透水磚路面,外壘花牆。經測繪鑒定,該項目佔用耕地28.75畝,其中含永久基本農田22.84畝,造成耕地種植條件被破壞。2017年5月,延慶區延慶鎮人民政府組織有關部門將上述違法建設強制拆除。

  2018年,北京市延慶區檢察院以劉強犯非法佔用農用地罪向法院提起公訴,公訴人指控劉強違反土地管理法規,非法佔用耕地進行非農建設改造,改變被占土地用途,造成耕地大量毀壞,其行為構成非法佔用農用地罪。法庭以非法佔用農用地罪判處被告人劉強有期徒刑一年六個月,並處罰金人民幣五萬元。同時,由於延慶鎮規劃管理與環境保護辦公室未遏制住違法建設,履職不到位,北京市延慶區監察委員會給予延慶鎮副鎮長等3人行政警告處分,1人行政記過處分,廣積屯村村黨支部書記受到黨內警告處分。

  非法佔用農用地案是近年來涉農領域常見多發案件,這類案件通常發生在城鄉接合部、城市周邊、淺山地區等,非法佔用農用地開發大棚房等案件多發。從已發案件形式看,有的將農用地轉為建設用地,如建廠、建水電站等;有的在農用地上進行礦產資源開發活動,如採礦、挖砂等;有的將耕地轉為其他農用地,如開墾林地、挖塘養魚等;還有的將農用地轉為其他非農用途,如進行小產權房、大棚房開發等,農村村民委員會等農村基層組織或自治組織出於“政績”衝動或利益驅動,往往或明或暗支持這種行為。

  對此,最高檢檢委會專職委員萬春表示,在耕地甚至永久基本農田上建設“大棚房”“生態園”等,違反了土地管理法,屬於破壞耕地或者非法佔地的違法行為。資金在流向設施農業時,一定要嚴格遵守法律規定,切不可在進行農業建設、非農改造時,觸碰耕地保護的紅線。同時,一些城市居民出於享受田園生活的目的,低價購買所謂 “大棚溫室房”,也存在巨大的法律風險,很可能使自己的資金有去無回。最高檢發布與此相關的指導性案例,就是嚴正宣示,假借發展設施農業之名,擅自或者變相改變農業用途,在耕地甚至基本農田上建設所謂“大棚房”“生態園”“休閑農莊”等,國家的法律絕不允許。對觸犯刑律構成犯罪的,檢察機關將依法追訴,嚴厲打擊懲治該類犯罪。

  《 人民日報 》( 2020年03月12日 19 版)

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