北京廣州等4城同日出台限購 半月內已有16城加碼

東方財經網 2017-03-18 07:41:36 來源：第一財經

東方財經網訊：北京樓市實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房;廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年;鄭州深夜出台限購新政：18日起補繳社保、個稅也不管用了……

一天之內，四個城市樓市調控新政輪番刷屏。

自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出台嚴控政策，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環比漲幅全國居前。面對這一動向，又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個多月時間，據不完全統計，共有16個城市出台限購或者限購升級措施。

2月28日以來多地密集啟動升級限購限貸措施：

北京：17日下午，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

石家莊：3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

廣州：3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

鄭州：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出台新規：在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出台規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。限購措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房;能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出台後不能通過補繳認定)，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出台規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

市住保房管局於3月2日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

浙江杭州：杭州市住保房管局於3月2日發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出台樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出台規定：非當地居民限購1套房，並且首付款比例不低於30%。

福建連江：2月28日，福建連江發布：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：(一)縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京樓市迎來供應“小陽春” 二手房現回暖跡象

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源：新京報

隨着天氣轉暖，北京樓市迎來供應“小陽春”。有機構數據显示，3月北京將有23個住宅入市，因受到土地供應影響，未來月均約20個項目入市量也將成為極限。目前，有項目貼着價格“底線”低調入市，有項目選擇“雪藏”，商住樓因為不確定的政策風險，加緊出貨，而二手房市場已現回暖跡象。

新盤緊貼價格“底線”入市

近期北京入市的項目中，不乏一些當年高價地的代表。業內人士表示，高成本帶來的資金壓力使這些項目推盤較為积極。不過，一些項目因為預售價格受限，貼着價格的“底線”入市。

位於大興黃村的綠地高端產品系海珀雲翡項目於近期開盤，目前主推戶型為102平方米兩居、135平方米三居。該項目是綠地在2016年2月以39億元的價格獲得，摺合樓麵價4.7萬/平方米，當時創下區域內地價最高紀錄。記者在北京市住建委的官網上看到，該項目於1月取得預售許可證，價格在7.3萬-7.8萬元/平方米。當時有分析稱，該地塊的樓麵價超過區域內在售物業價格，預期銷售單價達8萬以上。

有消息稱，位於中央別墅區孫河板塊的景粼原著140平方米三居戶型即將入市。景粼原著銷售人員表示，項目目前處於意向登記階段，具體開盤時間、均價未定。不過，記者在北京市住建委官網上看到，景粼原著去年12月取得了預售許可證，6、7、8、9、14、15號樓擬售價格在7.1萬-8.8萬元/平方米。而景粼原著項目去年10月銷售審批均價已超9萬元/平方米，其中32號樓5套房源審批價格已超過13萬元/平方米。

豪宅 “雪藏”

記者查閱北京市住建委官網發現，2017年至今，北京只有11個項目取得商品住宅預售許可證。中國中央別墅區發展研究院創始人劉東認為，“9・30新政”之後，市場“限購、限售、限價、限簽”特徵明顯。“目前想入市的項目很多，但從土地成本看，很多項目不想賣，一賣就賠，因為政策對價格有限定，這對開發商而言比較尷尬。”劉東認為，北京市場的開發商資金方面基本不存在問題，可以扛過一陣子再說。即便資金有問題，開發商也可以與其他企業合作開發或轉手。

亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，有部分開發商因地塊較好，並不着急推貨，而是希望打造產品附加值，讓項目獲得更高溢價。

不過，在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，項目“死扛”的不確定也在加大。今年自住型商品房供應加大，未來整體房價走勢還不確定。隨行就市，制定合理價格，甚至打折出售可能更合適，“調控放鬆後房價上漲，這是老的思考邏輯，未來未必是這一市場規律。”胡景暉說。

商住搶“上市”

目前，一些產品線豐富的開發商，將銷售的重點放在商住類產品上。

據亞豪君岳會統計數據显示，3月入市的23個項目中，商辦類項目多達10個，包括中國鐵建・原香匯、天健廣場、首創中心・天閱公館等，售價每平方米從2萬元到8萬元不等。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，自去年通州雙限后，北京市商辦物業全面調控的風聲不斷，而今年1月上海暫停商辦項目銷售的現實更是將這一類型產品推上風口浪尖，收緊調控已是箭在弦上。

2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元，占商品住宅銷售額超過三成的比重，一旦商住調控祭出，對於房企來說將是巨大打擊。因此，自2月中旬商辦集中入市的趨勢開始顯現，而3月份商辦項目“搶入市”的現象更加明顯，這或將成為商辦產品“最後的盛宴”。

二手房出現回暖跡象

進入3月，隨着春節假期的遠去，北京二手房交易量開始回升，市場出現回暖跡象。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

對此，胡景暉認為，3月市場的爆發，主要是春節1、2月擠壓需要的集中釋放。不過，僅以目前的市場來判斷“小陽春”還為時尚早，還要看3月份整體交易量及4月份的變化。

胡景暉表示，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高，但仍不及去年。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

重點行業去槓桿攻堅大幕開啟 或將涉及房地產行業

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源：經濟參考報

…濟參考報》記者從權威人士處獲悉，我國已拉開去槓桿攻堅戰大幕。將對重點行業，在控制總槓桿率的前提下，把降低企業槓桿率作為重中之重，或將涉及鋼鐵、煤炭、有色、房地產等行業。

據介紹，3月上旬開始，監管部門與金融機構已開始組織專家學者對重點行業做政策解讀和專業培訓，未來金融系統按照國家要求將選擇部分企業進行試點。

該權威人士表示，目前相關部委正抓緊細化債務處理問題的相關配套政策。2017年內，銀監會和重點行業將共同確定分類別的試點名單，例如進行市場化銀行債權轉股權、市場化金融債權債務處置等，為下一步制定去槓桿的“一企一策”方案做準備。

积極穩妥去槓桿是2017年工作中的一項重要任務。今年工作報告指出，我國非金融企業槓桿率較高，這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結構有關。要在控制總槓桿率的前提下，把降低企業槓桿率作為重中之重。促進企業盤活存量資產，推進資產證券化，支持市場化法治化債轉股，發展多層次資本市場，加大股權融資力度，強化企業特別豎有企業財務槓桿約束，逐步將企業負債降到合理水平。

中國鋼鐵工業協會兼秘書長劉振江指出，“槓桿”本身在經濟發展中是不可或缺的，融資中形成債務，是企業進行投資、運營的資金保障，合理的債務是必要的。

但需要注意的是，過度的債務就成了包袱，債務能直接影響貨幣傳導效率，甚至會危及企業生存和金融安全。

中國人民銀行副行長易綱在兩會期間也表示，我國的槓桿率總體不是特別高，但企業部門的槓桿率較高。“槓桿率的持續增加不利於經濟的持續發展，並且在積累一定的風險。”他說。

數據显示，中鋼協會員企業中，2016年資產負債率超過90%的11家，鋼產量佔比3.7%；負債率80%至90%的14家，產量佔比12.07%。煤炭行業方面，中投證券數據显示，截至2016年三季度，樣本煤企資產負債率為62%，僅比2015年年末下降1個百分點。有色行業方面，其負債率也在50%到80%。房地產方面，截至2016年三季度，平均資產負債率依然高達77.24%。

日前，中國鋼鐵工業協會在南昌召開鋼鐵行業“去槓桿、防風險、增效益”專題座談培訓會，打響重點行業去槓桿攻堅戰的第一。

劉振江表示，去槓桿這項工作不可坐等，要主動上手，不宣而戰。他指出，去產能和去槓桿是當前鋼鐵行業的兩大攻堅戰。其中，去產能在2016年取得了突破性進展，今年將乘勝追擊；去槓桿則是對企業資本結構和資金結構進行根本性的優化，與企業關係重大，要主動展開。

對此，上述權威人士表示，鋼鐵是首個去槓桿的行業，隨後還將舉行煤炭行業去槓桿會議，也會邀請金融監管層，相關專家學者，從企業自身和案例等方面進行分析培訓。

在去槓桿的手段上，2016年發布《關於积極穩妥降低企業槓桿率的意見》，指出採取兼并重組、市場化法制化債轉股、發展股權融資等綜合性措施，积極穩妥降低企業槓桿率。對此，劉振江表示，債轉股是企業減負、去槓桿最直接最有效的辦法。

易綱也指出，去槓桿有一條思路非常清晰，就是要大力發展直接融資，“讓更多的資本金進去”。他說，各個行業要嚴格資本約束，首先要用自己的資本金來承擔風險，然後再去借錢，使得資本金和借來的錢達到一個最優的比例，這樣就能激發全社會融資結構的優化。

“債轉股實施的重點，是要進行市場化和法制化的債轉股。”中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受…濟參考報》記者採訪時表示，如果是非市場化的債務置換，其後果只能是推遲了現有的金融體系不良資產的暴露，掩蓋了現有風險的同時將產生新的問題。

化解和處理現有的債務風險，也是穩妥推進“去槓桿”工作的要點之一。河南銀監局相關人士此前在接受…濟參考報》記者採訪時表示，在產能過剩行業去產能、去槓桿的過程中，該省积極採取實施債委會制度、积極協調力量和推動企業改革等措施化解債務風險。如在債委會的推動下，各債權行對產能過剩行業企業貸款採取降低利率水平方式減輕企業負擔，根據企業生產周期合理優化貸款期限和變更融資品種等方式減少企業償債壓力。

董希淼表示，還要發展多層次資本市場，豐富各種直接融資方式，助推企業去槓桿。他認為，去槓桿根本上也要倚賴企業自身的發展，企業經營好了，可更多地依靠利潤的內源方式來補充資本金，而非完全依靠外部渠道來滾動融資。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※常見的地板裝潢種類有哪些

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

部分銀行首套房貸回到基準利率

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源：新京報

部分銀行首套房貸回到基準利率

光大、農行、中行、工行等多家銀行稱並未停止房貸；銀行人士稱房地產信貸總額已下降

記者昨日從多家銀行獲悉，由於房地產信貸額度受到管控而下降，部分銀行首套房貸利率仍為9折，但也有部分銀行已經取消了首套房利率折扣，回到基準利率，甚至上浮10%。

多家銀行稱未停止房貸

招商銀行個貸部業務人員對新京報記者表示，目前首套房貸利率仍有9折優惠，二套房貸利率上浮10%，與年前基本保持一致。中信銀行個貸部相關人士稱，該行首套房目前沒有折扣，回到基準。個人徵信不好的將上浮10%。光大銀行內部人士稱，當前房貸利率最低仍為9折，但是，個人信用不良者將回到基準。

昨日財新報道稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放。同時，農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

對此，光大銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、浦發銀行、中信銀行昨日回復新京報稱，目前銀行業務運轉正常，並未停止房貸。新京報記者隨機走訪了八家銀行網點也發現，目前各大銀行房貸正常，但放款速度明顯減慢。

“我昨天剛簽了一個房屋貸款的單子，現在我們行貸款能放，但放款時間沒法定。”昨日，一五大行的支行個貸部業務員表示，目前各大銀行房貸放款速度普遍變慢。

一股份制銀行個貸部人員表示，房貸審批速度並未變慢，只是受相關流程影響，放款時間有所增加。

信貸額度下降，放款變慢

昨日，新京報從多位銀行人士處證實，春節後房地產信貸受到管控，總額度已經下降。但具體下降多少，不方便透露。某股份制銀行個人信貸部人士透露，今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。

該行內部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。去年11月初銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海、深圳在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。今年春節之後，各地銀監局已經約束各大銀行的房屋信貸總額，各大銀行開始執行，也算是對這一政策的落地。

昨日，多位房屋中介也向記者證實了房貸放款速度變慢的現狀。

“目前我們還沒有收到和銀行停止合作的消息，但今年銀行放款都慢，”安貞西里一鏈家中介表示，目前公積金貸款整個流程需要兩個月，商貸流程需要三個月左右。

有鏈家中介表示，有客戶卡在放款環節而無法成交。“過完了戶、批貸也順利，但最後放款拖到了無限期，”該中介表示。

■ 背景

3月已有11地出台調控政策

新京報訊 近期全國各地樓市調控升級接踵而至。據新京報記者不完全統計，進入3月，先後共有11地發布新版限購令，部分過熱城市調控收緊趨勢明顯。

3月15日，南京市宣布擴大限購範圍，並增加限購條件。政策明確：自3月16日起，在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局等五大部門聯合發布文件稱，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在青島連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

就在前一天，江西贛州也發布“限購令”。記者注意到，進入3月，全國已有11地相繼出台樓市限購政策或者升級限購政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和淶水，杭州、滁州、嘉善、南昌、贛州、青島、南京。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南京、青島和贛州的限購，充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能。不斷加碼的政策使購房市場的入市難度增大，這也意味着控制房價依然是當前這些城市的重點。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，這輪調控基本上是前期23個城市出台政策后，在城市面上的新一輪擴圍。具體看市場的反應，如果降溫不明顯，有可能會在現有限購基礎上，進一步強化力度。

■ 分析

業內預期北京將出調控政策

“最近的北京房價，新建住宅價格平穩，主要是二手房市場波動上行，”中原地產首席分析師張大偉說，二手房市場上漲的原因是每年春節后，特別是3到4月是學區房的最後衝刺階段。

張大偉預測，從市場角度看，後續會有部分新盤上市緩解一下供需，最近的熱度會相對有所平穩。“預計出政策的可能性存在，但主要還是看新建住宅會不會平穩供應，未來的政策肯定也是信貸方面的政策。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，調控政策出台可能性很大。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※10種海島型木地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※海島型木地板與超耐磨木地板優缺點比較

廣州限購：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

東方財經網 2017-03-18 07:55:18 來源：證券時報

 　廣州深夜出台限購政策：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

　　e公司訊，3月17日晚，廣州市人民政府辦公廳發布通知，進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

旭輝2016年銷售額同比增75%

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源：經濟參考報

旭輝控股（00884.HK）日前發布的2016年度業績報告显示，該公司2016年全年合同銷售金額、銷售均價、銷售面積均實現大幅度增長。公司去年完成合同銷售金額530億元，同比增長75%，大幅度超額完成上調后的438億年度目標；合同銷售面積約291.6萬平方米，同比增長42%；合同銷售均價約為人民幣1.82萬元/平方米，同比增長24%。核心凈利潤28.2億元，同比增長28%。

旭輝集團總裁林峰表示，截至2016年12月31日，旭輝已進入全國22個核心一二線城市，形成全國化區域布局。在土地增儲上，旭輝积极參拍，審慎投資。秉持瞄準潛力二線城市，進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等，2016年新增土地項目達36個，集團土地儲備共1750萬平方米。同時，旭輝嚴控拿地成本，2016年該公司平均收購成本為3700元/平方米，同比下降50%。林峰表示，“預計2017全年銷售超過70個項目，將完成650億的銷售目標。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源：中國新聞網

中新網3月16日電 今日，2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團，憑藉2016年良好的業績表現，榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來，首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈，形成了蘇寧置業獨特的產品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐，蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域，塑造眾多魅力地標，正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯網、物聯網技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產製造，為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業，蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+，徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例，蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能；商場也可以通過大數據平台，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上，蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行，一躍成為智慧地產的領軍企業，成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來，蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城，開發面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經營業績同比增長120%，銷售增速雙倍；2017年，蘇寧置業將繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上；到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初，蘇寧置業進行了品牌升級，發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下，適應市場需求，保持價值增長，實現新跨越的着力點。在具體落實上，蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務，引領智慧地產開拓前行。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源：每日經濟新聞

3月14日，上置集團發布正面盈利預告，2016年凈利相比2015年將轉虧為盈。預告显示，上置扭虧為盈的主要原因是整體營運效率有所改善，且公司融資成本有所降低。

《每日經濟新聞》記者發現，去年下半年以來，上置集團頻繁加碼房地產併購，尤其是海外地產收購動作。正合控股股東中民投的戰略規劃，該房企未來方向是打造跨區域發展的綜合性房地產金融集團。

海外地產“買買買”

2015年，中民投旗下中民嘉業砸下4.65億元購入上置集團超五成股份，成為上置集團的實際控制者，隨後，中民投便開始幫助上置集團整合國內資產，並頻頻在國內外收併購市場出手。

在2016年中期業績發布會中，上置集團高層表態稱，在积極收購拓展國內項目的同時，也一直在尋找海外的核心城市優質地產項目，以努力尋求風險可控下的穩定收益。

去年，上置集團收購澳洲悉尼綜合體項目便是其跨出海外業務的第一步。其後的9月，上置集團又發布公告，稱買下兩處位於英國倫敦的永久性產權物業，且都位於倫敦金融界核心要地。

上月20日，上置集團再次發公告稱，斥資逾6.82億港元購入位於美國舊金山的一幢8層高停車場。

這些錢從哪裡來？2016年中報显示，上置集團獲得中國工商銀行100億人民幣的授信額度。同時，上置集團表示通過“融投管退”的方式，在項目的進入和退出之間，提高周轉率。其中，“走出去”戰略就是其积極尋求海外優質資產分散貨幣貶值風險的重要一步。

匯率風險不容忽視

對於“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國及美國這幾個市場，信達國際投行業務董事總經理黃立沖認為，“上置還是十分有眼光的，澳洲和英國市場相對都比較成熟，而且是不錯的，當然，這兩個市場都要考慮一下匯率風險，其中澳洲的匯率風險已經釋放完，而英鎊的匯率風險還存在一定的不確定性。”

他強調說，這兩個海外房地產市場（澳洲和英國）在繳納稅項的情況下，回報率都優於國內。

那麼，當前房企都競相海外布局，海外地產真的好做嗎？

優淘城總裁薛建雄告訴記者，近年來，在海外地產市場折戟的房地產商數不勝數，萬達、綠地都有過經驗教訓，最近碧桂園的森林城市也出現停售等狀況，不確定因素不少。“別的本土那麼多年都沒有做好的市場，你一個外來的，想快速切入盈利本身是件困難的事，而如果說，用布局海外來對抗人民幣貶值風險，這本身就有問題，因為房地產收益都需要數年實現，而長期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說道。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

保定出台限購令：非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源：中新網

 保定出台限購令：蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

　　中新網3月19日電 今天早晨，河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　意見全文如下：

　　蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　　(一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　(二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　　(一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

　　(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

　　(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

　　(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

　　(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　　(一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

　　(二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　　(三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，並將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

　　政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。

　　本意見自2017年3月19日起實施，適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

　　保定市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?