中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水
東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源：
（原標題：中國青年住房擁有率達七成 專家質疑調查數據注水）
而今的年輕人各方面都已經勝過了老一輩，很多80、90后在剛剛步入社會的時候，甚至還在上學的時候，就擁有了自己的住房，有的年輕人甚至不止一套房。
近期，滙豐銀行發布了一項有關年輕人住房擁有率的調查報告。這項報告的受訪者接近上萬人，訪問對象為9個國家的“千禧一代”年輕人（出生在1980至2000年間）。報告指出，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，遙遙領先第二名墨西哥（46%），也是美國該項指標（35%）的2倍水平。
同時報告發現，中國年輕人買房的积極性也位於全球最高行列。在沒有擁有住房的“千禧一代”里，有91%的中國年輕人計劃在未來五年內買房。這個比例僅略低於墨西哥和馬來西亞（均為94%），遠遠高於法國（69%），英國（74%）和美國（80%）等發達國家。
審視數據
住房擁有率數據可能存水分。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，房價上正快的現象，實際上是一個全球的共性問題，從實際情況看，工資趕不上房價的漲幅，也是說明一些大城市的現象，其實對於中小城市此類壓力相對來說是不大的。但從此類住房擁有率的數據來看，應該是有誇大的可能。
從實際情況看，目前80後有很多實際上在大城市都是租房的，所以類似擁有率預計在50%，換而言之，沒有這麼高的擁有率，如果單純看城市的住房，比如說部分購房者在老家是有住房的，但是在大都市工作的地方卻還是沒有住房的，這都是一些真實的情況，嚴躍進繼續告訴記者。
滙豐銀行報告中显示，中國的受訪樣本有85%來自城市，14%來自郊區，只有1%來自農村地區。這或許也和滙豐銀行在中國的網點分佈情況有一定關係。
原因剖析
中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，中國年輕人住房擁有率世界最高主要由多方面原因決定。首先，我國經濟長期高速增長，人民收入和生活水平都得到了提高，對居住的要求也相應提高，自然就更願意改善住房條件，購買房屋。
其次，這與我國的人口結構有關。卞永祖表示，現在買房的主力80年代、90年代的年輕人，他們大多是獨生子女，雖然他們的收入水平不一定很高，但是他們的父母甚至祖父母都願意伸出援手，這大大提高了他煤房的能力。
80後唐小姐告訴《中國產經新聞》記者，自己當時買房的錢大部分是由父母出的，後來為了投資，又陸續購置了一些房產。當時由於已經開始有收入了，所以自己出資的比例提升了很多。此外，唐小姐還表示，周圍的朋友除了收入非常高的人以外，很多人可能都需要父母出資。
嚴躍進也表示，對於很早就擁有住房的年輕人，往往和他們的工資收入較高、父母一輩儲蓄規模較大等因素有關。
再其次，這與我國的文化傳統差異有關。卞永祖表示，我國沒有租房的習慣，總是希望擁有住房，所以即使有時候經濟條件差，也想方設法去買房而不是租房。
買房也可能是年輕人的無奈之舉。唐小姐告訴記者，買房雖有居住以及投資升值的打算。但是，其實有一部分人買房也是被逼無奈。老一輩人總認為房子是安家立命的根本，誇張地講，他們認為沒有房子就像是在流浪一樣。現在這一代慢慢地開始考慮結婚的事宜，如果沒有房子，無論相親還是戀愛可能都會有影響。無論男方還是女方，有一套或多套房子總歸是有利的條件。有些戀愛就是因為這些條件才結束的。因此，很多父母盡一切能力為孩子買房。婚姻方面的壓力也再次顯現。
工資性收入趕不上財產性收入，這也是全世界的普遍趨勢。根據滙豐銀行的報告，受訪9國的年輕人都受困於低工資所帶來的買房壓力。2017年，除了中國和馬來西亞，其餘7國的實際工資增長幅度都被預測為低於2%的水平，而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。
最近十多年來，房地產價格漲幅頗大，房產的大幅升值甚至遠遠超過了工資收入，這也刺激了人煤買房屋以期升值。因此，卞永祖指出，80、90后高住房擁有率跟我國的房地產發展也有關係。
同時，卞永祖也表示，這跟我國資本市場發展也有關係，目前我國的資本市場發育並不完善，投資渠道比較少，導致了人們更多地把資金投入到房地產市場，以獲得利益。
此外，這與我國貨幣發行量也有關係。為了刺激經濟增長，減輕金融危機帶來的影響，我國貨幣發行量相對較大，前些年導致了人民幣對內貶值的情況，促使人們將資金投入到房地產領域。
實際上，中國年輕人的買房浪潮不僅僅限於國內，很多年輕人也還投身於國際房產市場中。根據海外購房軟件“有路”提供的數據显示，其80%的月活躍用戶主要分佈在20至39歲之間的年輕人。
唐小姐也告訴記者，自己在西班牙巴塞羅那也有一套房子，自己有時候會去度假，但主要是為了投資，出租給留學生。
背後的經濟問題
80、90后住房擁有率如此高，也反映出了一定經濟現象及社會現象，比如投資渠道少、房價增長過快，以及可能存在泡沫等。
卞永祖向記者指出，一方面說明我國的多層次資本市場的建設還比較滯后，我國應該大力規範、發展資本市場，讓資金進入實體經濟，避免過多資金進入虛擬經濟。提高資本市場的透明度，提高資金的使用效率，避免形成泡沫經濟，一旦破滅，將給經濟帶來巨大損害。
“同時，我們更應該堅持更加中性的貨幣政策。以前我國的貨幣政策往往帶有發展經濟的功能，這就導致通過加大貨幣發行量來刺激經濟的可能性，從而也就帶來了資產泡沫。貨幣政策應該更加註重經濟發展的需要，增加貨幣發行量並不能帶來經濟的增長。”卞永祖表示。
嚴躍進認為，單純從此類報告的數據來看，也說明似乎當前住房問題也不是那麼嚴峻，所以是要警惕數據被平均的風險。另外對於此類數據來說，也說明後續需要對年輕群體的住房購買行為進行規範，讓“房子是用來住”的理念深入人心。
整體而言，卞永祖認為，這種現象跟我國的經濟發展階段以及當前世界經濟形勢相關，我國正處於經濟轉型階段，世界經濟也相對低迷，可投資資產少，但是我國經濟仍然維持相對高速的經濟增長，人們的收入水平還在不斷提高，作為比較理性的個體，總是希望把資金投入到最能帶來利潤的領域，因此這種現象在很大程度上是正常的。
（來源：中國產經新聞報）
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