佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源:南方日報

近期,全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後,佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策,進一步收緊了非本地戶籍購房資格,提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上,市提出,要建立房地產健康長效機制,避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着,房地產調控的目標已發生進一步的外延,在遏制房價過快增長的同時,佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年,受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響,佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位,年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲,倒逼工資上漲,推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是,佛山以製造業為城市發展引擎,以民營經濟為經濟發展保障,近年來,佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市,鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長,不僅不利於房地產市場健康穩定發展,也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知,化解房地產投資屬性,平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼,佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係?

首先,我們應當承認一個事實,那就是縱使樓市差別化限購政策的出台,佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差,而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整,購房者的結構必然發生變化。

另一方面,周邊區域高收入人群更願意到佛山置業,同時本地消費者的收入水平不斷提高,這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落,為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控,遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面,佛山東部得益於軌道交通的發展,現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者,且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策,優先滿足戶籍人口的購房需求;在西部實施寬鬆購房政策,優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展,有利於區域內人口合理流動,降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆,設立產業發展保護區。我觀察發現,順德區已在此領域先行一步,從全區22萬畝低水平工業用地中,劃定18萬畝作為產業發展保護區,不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間,同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條,防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線,實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆,嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上,製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇,這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手,為高端人才降低居住成本的同時,提供更優越的居住環境,以此提升製作業人才的就業穩定性,促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今,已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后,這批房源將大量進入市場,屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外,提高土地的有效供給也很重要。近日,國家相關部門發出通知,要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言,地鐵沿線為樓市熱點區域,可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例,在地鐵沿線適當增加土地供應量,從而增加住宅有效供應,起到平抑樓價的作用。

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1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源:新京報

截至昨日下午5時,面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目,完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租,共有1382戶新北京人登記申請,占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日,市住建委發布通知,在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配,安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租,即120套。

馬泉營家園公租房項目,位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套,建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中,210套房源面向北京市戶籍無房申請人,90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目,位於大興區景明路。本次配租房源共計100套,建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中,70套房源面向北京市戶籍無房申請人,30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源,共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人1382戶,占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定,搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示,近期全市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,其中仍有30%專門面向新北京人配租,約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

■ 鏈接

參加配租家庭應符合哪些條件?

北京市戶籍申請人:申請家庭成員在北京市均無住房,申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人:年滿18周歲且不超過45周歲,申請家庭成員在北京市均無住房,且按照住房限購政策,具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊,所處行業符合北京市產業發展需要,未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

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新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源:北京青年報

4月12日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長長的隊伍,場面十分火爆。截至4月12日下午5點登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目400套房源共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人 1382戶,占申請家庭的35%。配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是本市首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足本市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租。

此次開展對京籍無房家庭和新北京人專項配租,是為進一步擴大公租房保障範圍,在解決京籍無房家庭困難的同時,解決新北京人的住房問題,建立健全購租並舉的住房制度。近期本市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,按照首次試點配租的政策,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,詳情請關注北京市住房城鄉建設委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

(來源:北京青年報)

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天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源:經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日,天津市出台升級版的限購政策,對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士,暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房,但濱海新區除外。

根據通告,房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前,只能對購買人進行意向登記,不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后,應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限,並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定,房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動,變相提高商品房價格。同時,購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”,對從中介機構和個人購買的“房票”,不受法律保護,造成的損失由購買人自己承擔。

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兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源:每日經濟新聞

(原標題:兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機)

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革?3月以來,全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策,4月6日,住建部和國土資源部聯合發文,由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節,一方面從土地供應端進行調節,從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露,以其長期觀察的14個城市為例,庫存(已取得銷售許可、尚未售出的面積)已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米;庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外,《每日經濟新聞》記者梳理髮現,近來,北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期?對後市有何深遠影響?這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日,住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的調控目標,各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現,此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示,《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展,隨着城鎮化進程的加快,一二線城市土地嚴重供應不足,部分二三線城市土地大量供應,因此,國家必須根據市場配置土地資源,差別化供給,從長期來看,增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用,但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示,截至2月底,全國70個重點城市中,至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月),其中,四大一線城市中,“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短,庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月,部分熱點城市已經低於6個月,急需增加土地供應。

據億翰智庫統計,2017年3月份,全國熱點城市庫存消化周期表中显示,一線城市中,北京為10個月,上海為11個月,廣州為5個月,深圳為18個月,除深圳需要減少用地之外,“北上廣”都屬於要增加供地的範疇;熱點二線城市中,重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月,必須顯著增加供地,而且還要加快供地節奏;杭州、青島、成都在7~9個月,也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示,從未來趨勢看,2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低,但在銷售火爆的2016年,大部分企業庫存去化明顯,在這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶,所以這類型地塊依然會拼搶激烈,房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求,各地紛紛拋出供地計劃,增加土地供應。據記者統計,北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃,穩定土地市場供應,實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看,庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快,各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加,比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃(1公頃15畝),其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝,商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃(8800畝),較2016年實際供應量增長約13%,中心城區計劃供地2625畝,較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示,2017年以來,一二線熱點城市調控政策升級,住宅市場成交量持續回落,一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向,尤其是採取分類調控的模式,從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日,北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣,吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍,房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”,积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示,一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元,較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%,其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先,其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看,在拿地方面,大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示,未來將聚焦一二線核心城市,重點拓展戰略重鎮的土地儲備;龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點,未來成都和重慶依然是傳統區域;旭輝控股表示,未來一年的土地市場,一線和熱點二線將遭遇逐步降溫,平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示,2016年龍湖買地相對來說還是比較积極,今年也會量入而出,絕不去追特別高的“地王”項目,總體策略還是在一二線,未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下,各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期,“北上廣”等城市多宗地塊成交,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應,而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標,也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看,土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

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北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

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東方財經網 2017-04-14 22:49:19 來源:中國證券報

本報記者聯合報道 中國證券報

北京再限購也擋不住看房者的熱情。

全國再限購也攔不住一個就是想炒房的人。

13日,北京春季房展會正式開幕,不到開門時間,北京展覽館門口便人頭攢動!

1 環京樓市熱度明顯下降

據北京春季房展會參展項目显示,此次環京項目主要集中在天津濱海新區、河北秦皇島、承德、定州、涿州和張家口等地區。其中,別墅項目佔據幾乎一半。

並且,注意了!此前熱門地區,包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展,僅涿州有一處項目參展。

據中國證券報(ID:xhszzb)記者觀察,不少看房者的問題都集中在環京地區限購政策上。來看展的李女士在聽了很久該別墅項目介紹后,迫不及待地問銷售人員:“涿州什麼時候會再出限購政策,我現在算不算‘接盤俠’?”

銷售人員趕忙稱:

“涿州現在肯定不會再收緊了!涿州GDP的70%都來自房地產,而且涿州現在一半多都是外地人。你去小區里看,停的車都是京籍牌照,你就放心吧!年初時涿州樓市大熱,150套房子一下就搶完了,根本沒有考慮時間。”

不過銷售人員也提醒稱,“像固安、香河、涿州,北京周邊的這些地方,年底就不要再買了。現在已經處在一個相對高位,如果用來投資就不太合適了。”

當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了好幾圈的王小姐和記者說,自己打算回長沙老家買房。

“聽老家親戚們說長沙房價還能漲,以前想先投資個小戶型再置換大的,現在看來不划算。反正老家的房子就是跌了,以後也能回去住,不算虧。”

也有房企內部人士表示,環京區域人口並沒有多少凈流入,本地需求也沒有大的提升,但施應量卻在不斷增加。從開發商角度來看,開發的樓盤有很大一部分針對的客源就是北京投資客。但環京區域的樓盤由於沒有產業進入,變現能力會比較差。

2 限購限出“優惠價”

在展會現場,記者也發現,北京某些樓盤的房源由於是“清退房”,在價格上明顯低於同一樓盤其他期房的售價。

什麼是清退房呢?由於北京市“認房又認貸”和非京籍居民購房需連續60個月繳納社保或個稅的政策,很多人由於購房資格不符合會被開發商要求退房,於是!這些再次出現的房源就成了香餑餑!

據天恆金融街公園懿府樓盤銷售員介紹稱,

“今天在售的期房房價在7萬至7萬2,而這部分清退的房源應該在6萬5左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的,特別合適,但也是先到先得,競爭非常激烈。”

3 旅遊、養老地產成大熱門

由於北京地區限購日趨嚴格,不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如,北京房展“銷冠”海南組團再度出擊,此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十餘個樓盤參展,大體量推銷海南房子。

三亞海棠灣項目銷售人員稱,“海棠灣從去年1萬8每平米漲到了現在均價2萬每平米。我們這個樓盤現在開盤就是2萬5。雖然現在三亞還沒有限購,但是未來肯定會出政策。不過即便是限購,符合條件的人也大有人在,三亞絕對是個養老的好地方。”

另外,今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。(隊伍真是極其宏大!)

但是總的來說,鄭向東認為,人們的購房需求依然旺盛,大部分居民買房的初衷還是為了居住,或者是居住和投資兼顧。原因有多方面:一是人們收入的提高;二是對健康生活環境的追求;三豎內交通基礎設施的改善;四是北京限購等,使得房產投資出現外溢,更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市,既能滿足居住需求,進行度假和養老,又能滿足其投資需求。

但鄭向東還是提醒道:

投資三四線城市總體有風險,真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市,但是這些地區的房價並不會被迅速拉升,可以肯定的是,隨着相應基礎設施的完善,這些城市房價上漲是絕對正常的現象,但漲幅大小並不能保證。

4 “一帶一路”沿線國組團賣房

最關鍵的是,今年海外投資確實吸引了不少人的目光,甚至在現場還有一些五六十歲的“銀髮族”在諮詢移民事項。

在海外置業方面,此次房展會共有30多個國家、140多個項目參展!除傳統的歐美和澳洲地區外,“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。

以迪拜為例,達馬克集團銷售副總裁約瑟夫也稱,中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一!!目前,在迪拜長期生活的中國人口已經到達了30萬,佔到迪拜總人口的10%,迪拜成房地產的新型投資市場。

達馬克集團的置業顧問告訴中國證券報(ID:xhszzb)記者:“國內對海外置業還不是太了解,所以覺得風險大,實際上,迪拜房產價格低,一般200萬人民幣可以在迪拜中心地帶買一座50多平的公寓,首付只需14%;而且零稅收,除了買房不用交稅,首付之外的余項也無利息,在三年內還清即可;更為重要的是迪拜房產收益高,如果這座房子用於出租的話,年租金在20-30萬左右(租金回報率真高……),就算房價漲幅不大,由於迪拉姆與美元掛鈎,在美元走強的趨勢下也是穩賺不賠的!”

事實上,北京房展會就是集中反映諸多購房者百態的一個窗口。有人選擇觀望,有人急於下手,不過無論如何,樓市調控的不斷收緊,不是為了房價越漲越快,也不是為了房價迅速下跌。

正如一位來看展的看房者所言,“房價平穩,我的心才安穩啊。”

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海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

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東方財經網 2017-04-14 22:49:29 來源:中國新聞網

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉,海南商品住宅去化期收窄至約17個月,其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高,近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力,2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月,后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹,一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢,銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%,商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末,海南商品住房庫存約為2338萬平方米,較2016年年末下降283萬平方米,去化期約17個月,較去年底進一步下降6個月,其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月,但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析,一季度海南省房地產銷售大幅增長,銷售價格上漲較快,很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益,形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着海南城市居住環境不斷改善,基礎設施和相關配套逐步完善,一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放,拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題,產品質量參差不齊,仍有相當一部分設計理念落後、戶型小,配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均,存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違規行為,房地產市場秩序仍需進一步規範。

中國人民銀行海口中心支行介紹,目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速,增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明表示,海南經濟收入對房地產依賴度較高,必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

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統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

東方財經網 2017-04-17 22:52:25 來源:新華網

新華網北京4月17日電(記者 李童)國家統計局今日發布第一季度國民經濟運行情況,初步核算,一季度國內生產總值180683億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇在回答記者提問時指出,今年一季度商品房銷售面積已開始回落,下一階段成交面積增長速度有所放緩的可能性比較大,但房地產投資增速走勢如何還需繼續觀察。

說起房地產調控,毛盛勇重申了“房子是用來住的,不是用來炒的”是基本定位。他指出,房地產要逐步回歸基本屬性,回歸居住功能。為了實現這個目標,要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制,包括從稅收、財政、土地供給等方面,要建立一整套制度安排。但房地產市場本身地域性非常強,一線城市和一些熱點城市房價上漲的壓力比較大,很多三四線城市庫存又比較高。“所以在調控中要堅持因地制宜、因城施策,發揮地方的主體責任。”毛盛勇解釋道。

從去年9月30日以後,針對部分地區房價上漲的情況,地方相繼出台了一些調控政策,今年3月份,有些地方房價又出現了新一輪反彈,為了抑制房價的過快上漲和防範風險,部分地方又進一步增加了調控措施。關於這些調控政策對中國經濟以及房地產方面指標的影響,毛盛勇認為,因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,這些影響有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

有記者指出“一季度房地產投資比1-2月份加快了0.2個百分點,比去年全年加快了2.2個百分點”,對此,毛盛勇認為有兩個原因,一是房地產投資有周期性,企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度來看,商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管在去年的高位上有所回落,但是這個速度仍然不低,對企業來講有這方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度增長速度還不錯。

下一個階段,房地產投資的走勢會怎樣?毛盛勇指出,要從兩個角度來看,一方面,由於去年房地產成交面積增長快、基數高,今年一季度已開始出現回落,下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大,這會在一定程度上影響企業投資的积極性。另一方面,目前一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應,這也有利於推動房地產投資的增加。“我覺得房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”毛盛勇說。

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史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸升級到限售

史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸升級到限售

東方財經網 2017-04-17 22:52:30 來源:北京晨報

上周五深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買第二套房。不過,在新一輪樓市調控打補丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對溫和了。“限售”,正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在,已經有10多個城市陸續出台限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味着房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸,短期炒房的夢將被徹底擊碎。

17個地區限售

3月17日,北京樓市調控升級,在商品住房方面提出“企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”,打開了2017年樓市調控“限售”的大門。

所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

北京的“限售”僅停留在企業層面,隨後跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出台政策,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。緊接着,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新恥委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出台限售政策。

至此,出台限售政策的地區已達17個。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

樓市調控升級之路

限購,主要是提高購房門檻,對購房數量、購房者的社保或納稅年限進行一定的限制。最早始於2010年4月30日,北京出台“國十條”實施細則,率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨後“限購”在全國多個城市鋪開。4年後,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

2016年,“樓市四小龍”橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時,多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對現有的限貸政策加碼,“認房認貸”政策陸續覆蓋北上廣深。此後,天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。

調控之路眼下又迎來“限售”利器。調控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制,從交易環節的約束延伸到持有環節,被稱作史上最嚴。

接下來還會有城市跟進

市場已有反應。央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘上周五透露,房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產的統計數據显示,4月上旬,一二三線城市成交量環比均出現下跌,其中一線城市環比減少超六成。

對資產價格影響最大的兩個因素,一是禁止交易,一是控制流動性。限售政策和控制房貸,無疑將使房地產市場迅速降溫。多位業內人士認為,限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為,不排除接下來還會有城市政策跟進,“從目前管理層調控政策不斷升級的態度來看,不希望房價繼續上漲,更不希望房地產泡沫給中國經濟帶來實質性的風險,下半年房價上漲的動能和概率已經很低,部分城市的房價可能會出現調整。”

北京晨報記者 楊奕

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東方財經網 2017-04-24 22:24:39 來源:新華社

新華社杭州4月23日電(記者岳德亮)為了加快推進企業投資項目高效審批,助推“最多跑一次”改革,浙江省近日加大國土資源放權力度,一批“高含金量”審批權限“落”到縣、市(區)。

據浙江省發布的信息稱,該省近日對寧波市鄞州區等9個縣(市、區)委託下放省級土地管理有關審批權限。按照“能放則放”原則,省級委託下放農村土地綜合整治項目、建設用地項目、農用地轉用、土地徵收等審批權限。

同時,創新審批方式,各審批事項均通過浙江省審批信息系統進行,並由省國土資源廳將審批电子數據報國土資源部。

2017年初,浙江省提出,要加快推進“最多跑一次”改革,按照“群眾和企業到辦事最多跑一次”的理念和目標,從與企業和人民群眾生產生活關係最緊密的領域和事項做起,逐步實現全覆蓋。

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