招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源:東南網

原標題:福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊(福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔) 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況,省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為,依法嚴格開展執法檢查,配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭,讓住房回歸其居住屬性,使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任,採取有力措施,堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示,我省從嚴查處四類違規行為:新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售;不按規定的內容和方式明碼標價,未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等;違反明碼標價規定,在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用;房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時,價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為,包括:利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段,誘騙消費者或其他經營者與其交易;使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式,欺騙、誘導他人與其交易;採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段,欺騙、誘導他人與其交易;採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段,欺騙、誘導他人與其交易;對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示,將堅決查處並制止五種價格行為:捏造、散布漲價信息,哄抬房價;虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售;以捆綁搭售或附加條件等限定方式,強制或變相強制服務並收費;雇傭、縱容他人炒作房價;以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式,相互串通,操縱市場價格,損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解,我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統,完善採集轄區內市場主體基本信息,形成監管工作信息庫,並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人,列入黑名單,移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示,下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導,對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度,對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

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報告:部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

報告:部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

東方財經網 2017-09-22 23:46:29 來源:

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》(以下稱《報告》)指出,由於區域經濟格局的消長變化,部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在,短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數显示,今年8月房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%,漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內,房價與上月基本持平。

《報告》分析認為,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場出現了短暫的穩定期,為住房長效機制的推進創造了條件;二三線城市住房去庫存階段總體結束,市場處於回升小周期,房價有所上漲;城市經濟格局的變化,也造成城市間相對房價的再調整,如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

《報告》建議,一線城市應堅持調控政策不放鬆,加快住房長效機制建設;二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策,放緩城市住房更新改造步伐;大力發展住房租賃市場,包括一線城市在內全面推進租購房同權。

  (出處:上海證券報 2017年09月22日)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

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東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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綠地控股收購傢具村剩餘股權 低成本獲房地產資產將升級改造

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東方財經網 2019-09-17 22:06:29 來源:

 綠地控股(600606)今日晚間公告,公司全資子公司上海綠地商業(集團)有限公司與上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司簽署《股權轉讓協議》,收購上海吉盛偉邦持有的上海吉盛偉邦綠地國際傢具村市場經營管理有限公司50%股權,股權交易價格為23.49億元。收購完成后持有傢具村100%股權。

截至2019年6月30日(未經審計),傢具村總資產為14.46億元,總負債為8.06億元,凈資產為6.40億元,2019年上半年度實現營業收入1.52億元,實現凈利潤2586萬元。

半年營業收入只有1.52億元,凈利潤也只有2586萬元,為何能評估到近47億元?其核心還是因為土地。

傢具村股東權益賬面值為6.14 億元,評估值為48.38億元,評估增值額42.24億元,增值率687.63%。評估增值主要來自傢具村自持經營的投資性房地產,列入評估範圍的證載建築面積共計 30.50萬平方米。由於傢具村獲得上述房地產時間較早,房地產市場持續上漲導致評估增值較大。 

這也显示出一線城市房產增值的魔力,可能經營上並沒有賺到多少錢,但房產增值的空間已經很大,當年的投資有了爆炸性回報。30.5萬平方米,評估值為48萬元,一平米也只有1.57萬元。在寸土寸金的上海,靠拍賣市場獲得如此低的土地成本也不容易。

公告显示,傢具村所開發的物業位於上海市青浦區,鄰近大虹橋商務區,緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區,交通便利,周圍產業布局完善。本次收購完成后,綠地控股將對現有物業進行升級改造,以產業升級提升商業附加值,實現土地價值收益的最大化。 

因為收購傢具村剩餘股權,綠地控股在財務處理上將有一大筆收益,傢具村由合營企業變更為全資子公司,納入公司合併報表範圍,因此原持有傢具村50%股權需按公允價值重新計量。經會計師事務所初步確認,上述會計核算變更將帶來投資收益約21億元。

這次收購還透露了吉盛偉邦傢具集團的家底。吉盛偉邦傢具集團1989年在長春創建,目前,吉盛偉邦形成了上海、廣州、長春“三點一線”的商業布局,營業面積90餘萬平方米,匯聚1000 余個國內外著名家居品牌,截至2018年底,上海吉盛偉邦總資產11.50 億元,凈資產8.33億元。2018年度,上海吉盛偉邦實現營業收9250萬元,凈利潤1.14億元。 不過這個水準,和美凱龍等相比依然是小體量。

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中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道,中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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信託資金加速逃離房地產

信託資金加速逃離房地產

東方財經網 2015-01-08 15:54:57 來源:東方財經

  用益信託網統計數據显示,2014年四季度,房地產集合資金信託的發行、成立規模分別為485.8億元、355.6億元,同比分別下降61.2%和64.8%。業內人士透露,受房地產行業風險暴露的影響,監管部門、信託公司均已收緊房地產集合資金信託業務,而A股市場賺錢效應的顯現也吸引了一部分資金分流。有信託公司高管預計,受此影響,2015年部分信託公司的信託業務收入將出現斷崖式下降。

  房地產信託規模同比降六成

  來自用益信託網的數據显示,2014年四季度,集合資金信託規模的發行規模為3239.6億元,同比下降8.8%;成立規模為2628.2億元,同比下降14%。其中,房地產集合資金信託的發行、成立規模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度,共發行485.8億元的房地產集合資金信託計劃,而在2013年同期,這一數據為1253.4億元。這意味着,四季度該類信託產品的發行規模同比下降61.2%。

  同期,房地產集合資金信託的成立規模為355.6億元,與2013年四季度的1010.2億元相比,下降64.8%。

  此前,中國信託業協會專家理事周小明表示,隨着今年二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信託投向房地產領域或將更為謹慎。

  信託業務收入料現斷崖式下跌

  實際上,前述數據已經印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到,目前信託資金流向房地產領域已經受到監管部門、信託公司以及市場等多重因素的制約。

  一位不願具名的信託公司高管對記者透露,目前監管部門對其公司開展房地產集合資金信託業務採取了“嚴防死守”的態度,要求單體超過5億以上的項目不予受理,商業地產項目不予受理,一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說:“儘管目前監管部門對信託公司採取一司一策的監管方式,但總體而言,對各家公司房地產信託業務的監管應該是大同小異的。”

  另外,信託公司出於風險考慮,亦收緊了房地產集合資金信託業務。一位房地產信託經理對記者透露,2014年其公司的幾個房地產集合項目暴露風險后,目前公司已暫停了新的房地產集合信託項目,要求只能做單一通道類地產業務。

  此外,多位業內人士向中國證券報記者表示,隨着房地產集合信託收益降低,尤其是A股市場賺錢效應顯現,一些房地產信託資金開始流向A股市場,更加劇了這一類產品的發行困難。

  實際上,作為信託公司業務收入重要來源之一的房地產信託,其發行、成立規模大幅下降將對信託公司2015年的信託業務收入產生較大影響,而這已經引起一些信託公司的重視。某信託公司高管對中國證券報記者透露,近期其公司對2015年的信託業務進行了測算,發現業務收入將下滑四分之一,出現斷崖式下跌,而這可能是不少信託公司要面對的局面。

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深圳世房―園林綠化風雨15年

深圳世房―園林綠化風雨15年

東方財經網 2015-01-23 15:23:55 來源:東方財經

      深圳市世房環境建設(集團)有限公司成立於1999年,2004年世房不斷的擴大,逐漸成長成為集設計、施工、苗木種植及養護為一體的綜合型、專業化的園林企業50強,擁有500多個經驗豐富、技術能力嫻熟的專業施工人員,擁有一批一、二級建造師、高級建築師、高級園林工程師、高級園藝師在內的專業技術人員,擁有國家城市園林綠化壹級資質、市政公用工程施工總承包叄級資質、園林古建築工程專業承包叄級資質、造林工程施工乙級資質、風景園林工程設計專項乙級

的專業園林景觀企業。憑藉著我們良好的信譽、雄厚的技術力量和机械設備實力、高質高效的生產管理水平深受各界好評。

世房園林綠化從邊坡治理、濕地公園、道路綠化到住宅景觀、防護林帶包含了所有的園林綠化設計項目。其業務範圍已經覆蓋到了全國各地,並在各地建立了自己的分公司,參加國內外工程建設千餘個,諸如湖北遺愛湖生態修復幽蘭芳徑工程、佛山濕地工程、深港西部通道側接線工程、武漢琴台文化藝術中心工程、深圳市大工業區中心公園工程等,每一項工程既是一個個腳印,也是一次次提升和蛻變。廣東新會建有二處苗圃,面積近千畝,具備了園林綠化苗木、花卉、盆景的培育、生產、養護和經營一體化功能。

2014年世房集團被評為中國園林綠化3A級信用企業、2013年被評為全國城市園林綠化企業50強、2013年度中國風景園林學會優秀園林工程獎獲獎工程。承接項目先後獲得2010-2011年度國家優質工程銀質獎、獲得2010年深圳市風景園林樣板工程、廣東省風景園林樣板工程金獎及中國風景園林優秀工程銀獎、2010至2011年度深圳市優秀園林企業等。

15年的發展歷程,世房集團不斷提高自身經濟效益的同時,不忘將自己的技術創新回報於社會。世房集團每年都要自發組織一些與環保有關的公益事業,清理海邊垃圾、道路沿線垃圾、義務植樹。為教育事業捐贈希望小學,捐贈樹苗花草等。

世房集團的標誌外圓內方,如旭日東升栩栩生動,寓意企業蒸蒸日上,蓬勃發展的願景。體現了方圓並蓄的企業文化,公司外形圓代表靈活、因勢而變;內治方代表嚴謹、科學的管理。綠色代表了企業所從事的園林綠化事業,與藍天白雲和諧共存表達了世房人打造優質園林與美化生活環境的良好願景。

一個企業的領軍人物也是一個企業的靈魂所在,世房集團董事長廣東省風景園林協會第三屆理事會理事黃亮東對記者說:“世房的魂就是‘建設美麗中國,讓國人生活得更幸福’。建設美麗中國,不是一個人的事情,是千千萬萬園林人、植保人的事,是身邊每個人的事,我們在這個過程擔負着時代的使命深感殊榮”。

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