上海實業26.6億元競得天津市河東區一宗商住用地 溢價率18.22%

中國網地產訊  12月25日,天津市成功出讓一宗商住用地。最終,上海實業以26.6億元競得,樓麵價為21768元/㎡,溢價率18.22%。

資料显示,該地塊編號為津東成(掛)2019-138號,位於河東區成林道與韶山道交口東北側,東至規劃銀梭路、南至成林道、西至規劃韶山道、北至規劃金梭南道。出讓面積42146㎡,規劃建築面積122200㎡,起始價22.5億元,最高限價32.5億元,建築密度≤20%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊含小區級社區商業服務建築規模不小於1280㎡,組團級商業服務網點建築規模不小於1185㎡;

地塊南側界外處理地內含用地面積不小於7385.4平方米的公園綠地(L地塊),要求土地受讓人同步實施;

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州130.87億元出讓7宗地塊 龍湖、香江控股、越秀各競得1宗

中國網地產訊 12月28日,廣州7宗地塊集中出讓,其中包括4宗涉宅用地,總起始價114.33億元,總成交價130.87億元。其中以58.11億元競得番禺區1宗TOD地塊,溢價率高達45%;香江控股10.01億元競得增城區1宗商住用地;越秀25.24億元競得白雲區1宗居住用地。

最終廣州市恆卓有限公司()以58.11億元競得番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊,競配建面積6750平方米,溢價率45%。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕98號,地塊位於番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊,土地用途為交通樞紐用地兼容商業設施用地、商務設施用地、娛樂康體用地、二類居住用地、城市軌道交通用地(S3/B1/B2/B3/R2/S2),宗地面積7.74萬平,計容面積≤281804(其中居住及其配套面積201804,商業/商務面積80000,交通銜接設施不納入計容建築面積),起始價40.07億元。

據土地出讓文件显示,競得人須按地鐵工程建設需要無償提供用地作為地鐵工程施工場地,項目建設過程中,須優先保障並服從地鐵施工及安全管理需要,待地鐵工程完成后再開展該部分用地開發。

項目為場站綜合體項目,為確保項目用地內的客運站、公交首末站、K+R停車場、P+R停車場等交通銜接設施符合運營管理的要求,並與軌道交通站點便捷換乘、無縫銜接,競得人在開展設計方案審查前需將項目用地內的交通銜接設施與軌道交通站點的銜接方案報交通主管部門及廣州地鐵集團有限公司審查,未按要求完成報審並通過審查的,不得開展後續報批報建工作。

地塊內需建設1處地鐵出入口及通道、1組地鐵風亭、1處地鐵冷卻塔等附屬設施,競得人須無償提供以上地鐵附屬設施建設用地,配合廣州地鐵集團有限公司完成地鐵附屬設施的規劃報建、用地徵收及報批和驗收等相關手續,直至確權至廣州地鐵集團有限公司名下。

最終增城香江房地產有限公司(香江控股)以10.01億元競得增城區朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號地塊。

地塊編號穗規劃資源增掛出告(2020)55號,地塊位於增城區朱村街廣汕公路南崗段南側,土地用途為二類居住用地(R2)(可兼容商業),宗地面積2.92萬平,容積率≤3.2,建築面積≤93409.38平方米,掛牌起始價10.01億元。

據土地出讓文件显示,本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為145145萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競企業自持商品住房建築面積的形式確定競得人,競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的1%,競買人報出自持商品住房建築面積比例最高的為競得人;當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建築面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受100%自持商品住房建築面積的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。企業自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

最終廣州越秀華城房地產開發有限公司以25.24億元競得白雲區金沙洲AB3705032地塊。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕104號,地塊位於白雲區金沙洲AB3705032地塊,土地用途為居住用地,宗地面積9.04萬平(可建設用地面積64520平),計容面積≤229449平,起始價25.24億元。

據土地出讓文件显示,競得人須按規劃要求配建AB3705045地塊(服務設施用地)、AB3705033地塊(中小學用地),按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關於居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》(穗建〔2017〕499號)的要求建成驗收合格后,無償移交給政府有關部門。

競得人須配建拆遷安置住房24,000平方米(按劃撥方式處理,房源戶型按120、100、80、60平方米四種戶型15%:20%:30%:35%比例設置),以不動產登記的建築面積為準,拆遷安置住房建成並通過相關部門驗收后,無償移交並確權給廣州市土地開發中心;拆遷安置住房需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用,安置住房的位置、戶型套數等需在報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得廣州市土地開發中心審核同意且不得擅自修改,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》(2017版)的要求進行裝修。競得人在主體工程首次取得《建設工程規劃驗收合格證》及首次辦理初始登記手續時,必須包括約定配建的全部拆遷安置住房。

最終廣州奧方房地產開發有限公司以11.23億元競得增城區朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊。

地塊編號穗規劃資源增掛出告(2020)56號,地塊位於增城區朱村街朱村大道西,土地用途為二類居住用地(R2)(可兼容商業),土地面積38230.93平方米(規劃建設用地面積38230.93平方米),容積率≤3.0,建築面積≤114692.79平方米,掛牌起始價11.23億元。

據土地出讓文件显示,本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為162835萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競價方式轉為競配建政府性房源(住宅),競價階梯為450平方米(以不動產登記建築面積為準,不少於5套),參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用,竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積46350平方米后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受競配建政府性房源建築面積46350平方米的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

最終廣州高新城市開發投資有限公司以20.18億元競得廣州市黃埔區KXC-C2-9地塊。

地塊編號穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕55號,地塊位於廣州市黃埔區光譜中路以北、科珠路以東,土地面積4.14萬平,出讓年限40年,土地用途為商務兼容商業用地(B2/B1),起始價20.18億元。

最終廣州開發區投資集團有限公司、廣州開發區交通投資集團有限公司以5.91億元競得廣州市黃埔區LGPQ-A3-1地塊。

地塊編號穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕56號,地塊位於廣州市黃埔區北二環高速路東,香雪大道以南,出讓面積3.24萬平,出讓年限40年,容積率≤3.0,土地用途為交通場站用地兼容商業商務用地,起始價5.91億元。

據土地出讓文件显示,本項目商業功能佔總計容建築面積的10%;商務功能佔總計容建築面積的90%。競得人須承諾,項目建成后,佔總計容建築面積10%的商業部分須全年限全自持,佔總計容建築面積40%的商務部分自持年限不少於10年,自持物業不得低於項目總計容建築面積50%。在自持年限內,原則上自持物業必須整體確權,不得分割銷售(含預售和現售)。

最終廣東開新睿智生物醫藥有限公司以1961萬元競得知識城ZSCB-E1-1地塊。

地塊編號穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕57號,地塊位於知識城生物醫藥園區內,康耀東路以西、康耀六路以南,出讓面積2萬平,出讓年限50年,土地用途為一類工業用地(M1),起始價1961萬元。

據土地出讓文件显示,競得人須嚴格按照《關於核發知識城ZSCB-E1-1地塊規劃條件的函》(穗知國規設〔2019〕48號)開發建設該地塊,競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的40%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:楊昊岳)
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北京北投置業20.6億元競得北京市大興區瀛海鎮一宗地塊

中國網地產訊  12月28日,北京市規劃和自然資源委員會發布北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊成交公示。

公告显示,集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊於12月25日完成掛牌出讓,最終由北京北投如郡開發有限公司(北京北投置業)以206138萬元競得。

資料显示,該地塊位於位於大興區瀛海鎮,東至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。掛牌出讓起始價為人民幣206138萬元,競買保證金為人民幣6.2億元整。總用地面積99794.212㎡,其中:建設用地面積62136.675㎡,綠化用地1207.017㎡;道路用地36450.52㎡;總建築規模≦147241㎡。

本次出讓宗地F81建築規模全部建設“共有產權住房”,銷售均價29000元/平方米(含全裝修費用)。

本次掛牌出讓宗地土地出讓方及集體土地開發實施單位是北京興福集地資產管理有限公司,北京市土地整理儲備中心大興區分中心負責本次掛牌出讓的組織和實施工作。

該項目應嚴格執行《關於加快發展裝配式建築的實施意見》(京政辦發〔2017〕8號)的有關規定,地上建築規模10萬平方米(含)以上的開發項目應用裝配式建築。

(責任編輯:崔瑞婷)
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國銳5.96億元競得江蘇無錫1宗商住用地 溢價率61.96%

中國網地產訊 12月29日,江蘇無錫1宗商住用地成功出讓,最終常州東銳開發有限公司 (國銳)以59600萬元競得,樓麵價10528元/㎡,溢價率61.96%。

地塊編號宜地(2020)49號,地塊名稱為宜興市環科園東河路南側、氿濱大道西側地塊,出讓面積3.54萬平,土地用途為商住用地,容積率1.6,建築面積5.66萬平,起始價3.68億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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上海大華5.57億元競得天津1宗住宅用地

中國網地產訊 12月30日,天津7宗地塊集中出讓,總成交價55.02億元。最終上海大華以5.57億元競得津南(掛)2020-11號地塊,成交樓麵價10684元/平。

地塊編號津南(掛)2020-11號,地塊位於津南區辛庄鎮,四至範圍為東至市政用地,南至國達環路,西至國榮路,北至辛沽道(以掛牌出讓文件附圖為準)。出讓土地面積32584.3平方米,規劃用地面積32584.2平方米,容積率大於1.0且不大於1.6,率不小於40%,建築密度不大於28%。土地用途為城鎮住宅用地,國有建設用地使用權出讓年限為七十年,起始價55700萬元。

據土地出讓文件显示,該地塊掛牌出讓競買報價設置最高限價為74500萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持租賃住房建築面積上限為50000平方米。

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合景泰富3.47億元競得天津1宗住宅用地

中國網地產訊 12月30日,天津7宗地塊集中出讓,總成交價55.02億元。最終合景泰富以3.47億元競得津濱港(掛)2020-3號地塊,成交樓麵價約3591元/㎡。

地塊編號津濱港(掛)2020-3號,地塊位於濱海新區中部新城北起步區金岸六道以南、銀河一路以西,其四至為東至銀河一路、南至北環路、西至銀河二路、北至金岸六道。用地性質為二類居住用地,出讓土地面積60474.3平方米,容積率>1.0且≤1.6,建築密度≤28%,率≥35%,建築限高36米,地上建築面積≤96758.88平方米。土地用途為城鎮住宅用地,國有建設用地使用權出讓年限為七十年,掛牌起始價為人民幣34746萬元。

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海倫堡9.11億元競得蘇州常熟1宗住宅用地

中國網地產訊 12月31日,蘇州常熟3宗涉宅用地集中出讓,最終無錫廣海開發有限公司(海倫堡)以91095萬元競得常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,樓麵價9707元/㎡。

地塊編號2020A-026,地塊名稱為常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,出讓面積6.26萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.5,建築面積9.38萬平,起始價9.11億元。

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萬科40.6億元競得杭州市拱墅區一宗住宅用地 溢價率29.71%

中國網地產訊  1月5日,杭州市集中出讓7宗地塊,總出讓面積485.01畝,總建築面積116.06萬方,總起價129.84億元。

經過53輪競價,杭州錦騰置業有限公司()以上限價格40.6億元競得運河新城單元C-R21-02地塊,樓麵價28674元/㎡,溢價率29.71%,競配自持面積比例3%。

資料显示,該地塊編號為杭政儲出[2020]69號,位於拱墅區,東至規劃道路,南至候聖街,西至規劃麗水路,北至謝村路。出讓面積54462㎡,起始價31.3億元,競買保證金6.27億元。

出讓文件显示,本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

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招商蛇口15.62億元競得徐州市一宗住宅用地 溢價率132.10%

中國網地產訊  1月5日,江蘇省徐州市集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積7.28萬方,總建築面積19.14萬方,總起價8.995億元。

經過277輪報價,徐州招盛置業有限公司(招商蛇口)以15.62億元競得惠民小區東B地塊,樓麵價11699元/㎡,溢價率132.10%。

資料显示,該地塊編號為2020-51號,位於迎賓大道南、漢元大道西。出讓面積47683.5㎡,起始價6.73億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

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濱江集團49.08億元競得杭州蕭山1宗住宅用地 溢價率29.91%

中國網地產訊 1月6日,杭州蕭山區5宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積304.94畝,總建築面積45.4萬平,總起始價54.08億元。

經過18輪競價,杭州濱璟企業管理有限公司(濱江集團)以上限價格490810萬元競得蕭山區市北單元XSCQ1310-R2-27地塊,樓麵價25982元/㎡,溢價率29.91%。競配自持面積比例11%。

地塊編號蕭政儲出(2021)1號,地塊名稱為蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-27地塊(原D-15地塊),出讓面積7.56萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.5,建築面積18.89萬平,起始價37.78億元。

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