優越地塊僅溢價17% 北京土地市場轉冷?

優越地塊僅溢價17% 北京土地市場轉冷?

東方財經網 2017-04-13 15:48:25 來源:每日經濟新聞

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 賈運可

今年以來,北京市供地節奏明顯加快。昨日(4月11日),北京市規土委拍賣大廳再次迎來一場土拍,此次拍賣的分別為丰台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各庄新城地塊。

《每日經濟新聞》記者了解到,青龍湖地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元的價格拿下,樓麵價42700元/平方米,總建築面積為230355.885平方米,建築控制規模249999平方米。

值得注意的是,上述青龍湖地塊溢價率僅為17%,在房企普遍高溢價拿地的今天顯得頗為扎眼。那麼,這是否意味着北京房地產市場已經開始由熱轉冷呢?對此,有分析指出,由於該地塊規模較大,所以看似溢價率低,但其實已經接近近期房企拿地的極限了。不過,也有專家認為,即便考慮到各種不利因素,國開東方萬科聯合體此次拿地的價格仍然低於市場預期。

成交價低於市場預期

據悉,丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊,用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地,起始競拍價50億元。

雖然該地塊處於北京六環,但自然環境相對優越,且毗鄰優質教育資源人大附中丰台學校,因此吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍。最終,青龍湖地塊被萬科聯合體以總價58.5億元、溢價17%拿下。

資料显示,國開東方是由國開金融與上市公司東方集團成立的合資公司,截至2015年底,國開東方總資產120億元,凈資產52億元,通過3年時間已在青龍湖區域完成實際投入超過100億元。

公開資料显示,青龍湖地塊以“限房價競地價”方式出讓,商品住房銷售均價不超過41230元/平方米,且最高銷售單價不得超過43292元/平方米,並執行“90/70”政策,此次拍地未觸及土地合理價格上限。據了解,該區域周邊已有V7北海壹號和億城燕西華府兩個項目,並以大戶型產品居多,基本售價在5萬元/平方米~6萬元/平方米。

值得一提的是,國開東方萬科聯合體此次拿地的溢價率僅有17%,低於市場普遍預期。那麼,這是否意味着北京樓市正悄然發生某種趨勢轉變呢?

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,此類“巨無霸”土地拿地成本較高,尤其是總價方面,看似溢價率低,但其實已經接近近期房企拿地的極限了。所以這個時候高溢價的現象會比較少,這也是此類土地最終看似溢價率低於預期的原因。

中原地產首席分析師張大偉則指出,該地塊體量較大,且屬性複雜,持有比例較高,其中商辦接近8萬平方米,實際商品房住宅部分為13.7萬平方米,實際可售部分佔比僅55%,平均樓麵價為2.34萬元/平方米。如果將持有部分按照50%價值計算,樓麵價為3.05萬元/平方米。整體看,雖然持有部分比例較高,但地塊最後的成交價格依然低於市場預期。

亞豪機構市場總監郭毅表示,今年以來,北京土地市場供地節奏明顯加快,密集的土地出讓使得房企的“饑渴”程度有所緩解。不過,在今年新推的土地當中,自住房等保障型產品佔據較大份額,因此其中含純商住宅產品的地塊仍然受到較大歡迎。

記者注意到,昨日北京推出的平谷區夏各庄新城2-11-1地塊,雖然建設用地面積僅約20213.146平方米,建築控制規模僅24255.775平方米,但最終卻由中弘以2.04億元的價格拿下,溢價率180%。資料显示,該地塊屬性為A61機構養老設施用地。

房企聯合拿地漸成風潮

從昨日競拍方情況來看,房企抱團組成聯合體拍地似乎已經成為一種潮流。《每日經濟新聞》記者近期研究眾多上市房企2016年年報后發現,合作拿地甚至已寫入一些房企2017年獲取土地儲備的重要計劃之中。

而據中原地產最新統計,截至4月11日,北京年內供應的住宅類土地已達20宗。從已成交的7宗地看,合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平米。其中,限價商品房住宅為47.9萬平米,主要分佈在房山、平谷、密雲,公建面積17.5萬平米,這7宗住宅用地中自住房為22萬平米。7宗地合計有4宗為房企聯合體拿地,密雲、房山、通州各有一宗地塊為企業獨立拿地。

針對房企組成聯合體拿地,嚴躍進表示,由於土地成本增加,企業聯合拿地會減少一定的風險。目前來看,北京供地還是會增加的,後續也會有很多企業符合拿地條件。昨日國開東方萬科聯合體以低溢價拿地,並不代表房企拿地壓力的減少。當然較低的溢價率也使得房企拍地的節奏相對加快。相對來說,此類土地交易的價格低於預期,充分說明當前北京土地監管部門积極管控市場的決心。

對於採取聯合體方式拍地,北京萬科相關人士告訴《每日經濟新聞》記者,萬科在拿地上一直是比較開放的,此前已經跟首開、國開、京投發展等有過合作。萬科2016年年報显示,鑒於土地市場競爭激烈,將持續探索多元化的土地獲取模式,通過合作、股權收購、代建等確保以合理價格獲取土地資源,2016年萬科集團59.5%的新增項目是通過合作方式獲取。

值得一提的是,萬科2016年年報显示,期內集團實現營業收入2404.8億元,同比增長23%;歸屬凈利潤210.2億元,同比增長16%。其中,北京區域主營業務收入417.89萬元,收入佔比達到17.85%,結算面積約414萬平方米,佔比20.16%。

北京萬科前述相關人士表示,劉肖擔任北京萬科一把手之後,在拿地投資上很果敢,他推出了一個A計劃,也就是曼哈頓計劃,涉及像城改、收購、公開招拍掛等,但強調不拿地王,丰台這塊地也在今年預期當中,與此前相比,目前拿地儲備屬於基本持平。

《每日經濟新聞》記者查閱萬科2016年年報發現,期內萬科新增加開發項目173個,總建築面積3157.3萬平方米,其中北京區域共新增7個項目,88.3%的新增項目位於一二線城市;而報告期末至該報告披露日(3月27日),萬科新增開發項目36個,規劃建築面積約438.9萬平方米,其中北京涉及2個,位於朝陽區和門頭溝區。

克而瑞地產研究院公布的數據显示,在2016年北京房企銷售金額排行榜中,萬科在北京市場銷售金額為248.52億元,銷售面積70.66萬平方米,均排名第三。

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3・30后購入廣州二手公寓 證滿兩年方可轉讓

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東方財經網 2017-04-13 15:48:26 來源:廣州日報

“330新政”后購入的二手公寓能否賣給個人?昨日廣州市住建委明確,2017年3月30日後個人購買的商服類物業,可轉讓給單位,也可轉讓給個人,但須取得不動產證滿2年方可再次轉讓。

近日,網上流傳一份名為《廣州市不動產登記中心文件》的文件,內文稱“2017年3月30日後個人購買的商服類物業,須取得不動產證滿2年方可再次轉讓,可轉讓給單位,也可轉讓給個人。”

對於330新政后個人購買的公寓能否賣給個人的問題,廣州市住建委昨晚回應指:廣州市3月30日發布的《廣州市人民辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)第三條第(三)款第二項規定“本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。”市不動產登記中心據此在業務操作規程(穗登記[2017]34號)上明確“2017年3月30日後個人購買的商服類物業,須取得不動產證滿2年方可再次轉讓,可轉讓給單位,也可轉讓給個人” 屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則,並無歧義。

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1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

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東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源:新京報

截至昨日下午5時,面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目,完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租,共有1382戶新北京人登記申請,占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日,市住建委發布通知,在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配,安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租,即120套。

馬泉營家園公租房項目,位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套,建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中,210套房源面向北京市戶籍無房申請人,90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目,位於大興區景明路。本次配租房源共計100套,建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中,70套房源面向北京市戶籍無房申請人,30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源,共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人1382戶,占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定,搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示,近期全市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,其中仍有30%專門面向新北京人配租,約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

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參加配租家庭應符合哪些條件?

北京市戶籍申請人:申請家庭成員在北京市均無住房,申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人:年滿18周歲且不超過45周歲,申請家庭成員在北京市均無住房,且按照住房限購政策,具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊,所處行業符合北京市產業發展需要,未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

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新北京人公租房專項配租近期啟動第二批試點

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東方財經網 2017-04-13 15:48:30 來源:北京青年報

4月12日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長長的隊伍,場面十分火爆。截至4月12日下午5點登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目400套房源共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人 1382戶,占申請家庭的35%。配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是本市首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足本市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租。

此次開展對京籍無房家庭和新北京人專項配租,是為進一步擴大公租房保障範圍,在解決京籍無房家庭困難的同時,解決新北京人的住房問題,建立健全購租並舉的住房制度。近期本市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,按照首次試點配租的政策,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,詳情請關注北京市住房城鄉建設委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

(來源:北京青年報)

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海南出台全省樓市限購政策:非本省戶籍限購1套

海南出台全省樓市限購政策:非本省戶籍限購1套

東方財經網 2017-04-14 22:49:11 來源:21世紀經濟報道

4月14日,海南發布《關於限制購買多套商品住宅的通知》,其中提到,從4月14日起,在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

以下為通知全文:

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

關於限制購買多套商品住宅的通知

瓊建房〔2017〕96號

各市、縣、自治縣人民,省直屬各單位:

為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關於堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投機性購房,穩定市場預期,促進我省房地產市場平穩健康發展,經省同意,現就有關事項通知如下:

一、支持合理住房需求和限制投機性購房

在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前,各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的,不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

本通知印發后,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

三、合理安排商品住宅用地供應

對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣,經省國土資源廳批准,可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣,繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作,保證住宅用地供應平穩有序。

四、實行商品住宅價格備案管理

已達到預售條件的新建商品住宅項目,房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案,並在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的,市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的,一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。

取得預售許可證的項目,不得擅自提高預售價格,如需調整預售價格,必須到市縣物價部門重新備案,並報市縣房管部門備案後方可執行。嚴格按“一房一價”進行價格備案,房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的,依照有關規定採取責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可等行政管理措施。

五、加強交易資格審核

各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(網簽系統)要實現商品住宅網簽數據實時共享,統一查詢。本通知印發后,各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制,不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門,實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際,在本通知基礎上出台更加嚴格的調控政策。

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

2017年4月14日

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新房成交連跌三周 新政后首周二手房網簽降2成

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東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源:新京報

自“3・17”樓市新政發布以來,北京樓市逐漸顯露降溫勢頭。無論是新房市場,還是二手房市場,新政的藥效已經顯現。不過,面對近期北京土地市場的開閘放量,房企在土地市場上仍舊錶現积極。房冷地熱背後,究竟是怎樣的邏輯?

新房成交三周持續下滑

相比於往年的火熱,今年的北京新房市場正在經歷着一場“倒春寒”。

據亞豪機構統計,目前,北京住宅市場上僅有首開保利・熙悅誠郡一個項目入市,這也是進入4月以來唯一一個入市項目,共新增商品住宅200套。

記者了解到,該項目開盤均價為79000元/平方米,且為精裝現房,相比南四環8萬元/平方米的均價水平,項目定價相對謹慎。

“去年這個時候已經有15個項目入市,可見新政對買賣雙方的影響。”亞豪機構市場總監郭毅表示,受到預售價格管制影響,今年入市項目定價將普遍低於預期。

供應大幅縮水,成交量也萎靡不振。據偉業我愛我家市場研究院數據显示,自3月第二周(3月20日-26日)起,北京新建商品住宅成交量持續三周下滑,其中4月首周(4月3日-9日)網簽量為464套,環比下滑24.9%。來自亞豪機構的數據显示,4月1-9日北京商品住宅成交582套,比上月同期減少65%。成交均價為41353元/平方米,與上月持平。

新政后首周二手房網簽降22.9%

二手房市場也表現出明顯的降溫趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,3月第二周(3月20日-26日),北京二手房網簽量即出現22.9%的環比下滑。至4月首周(4月3日-4月9日),北京市二手住宅共網簽2609套,環比下滑70.2%,創下了2017年以來的最低值(春節長假所在兩周除外)。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,從4月網簽數據來看,“3・17新政”的效果顯著。

鏈家研究院院長楊現領對此表示,由於之前購房人頂着巨大的槓桿壓力,透支了未來的支付能力。而目前從購房資格到信貸政策的收緊,市場回落和調整成為必然。

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兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

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東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源:每日經濟新聞

(原標題:兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機)

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革?3月以來,全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策,4月6日,住建部和國土資源部聯合發文,由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節,一方面從土地供應端進行調節,從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露,以其長期觀察的14個城市為例,庫存(已取得銷售許可、尚未售出的面積)已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米;庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外,《每日經濟新聞》記者梳理髮現,近來,北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期?對後市有何深遠影響?這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日,住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的調控目標,各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現,此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示,《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展,隨着城鎮化進程的加快,一二線城市土地嚴重供應不足,部分二三線城市土地大量供應,因此,國家必須根據市場配置土地資源,差別化供給,從長期來看,增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用,但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示,截至2月底,全國70個重點城市中,至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月),其中,四大一線城市中,“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短,庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月,部分熱點城市已經低於6個月,急需增加土地供應。

據億翰智庫統計,2017年3月份,全國熱點城市庫存消化周期表中显示,一線城市中,北京為10個月,上海為11個月,廣州為5個月,深圳為18個月,除深圳需要減少用地之外,“北上廣”都屬於要增加供地的範疇;熱點二線城市中,重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月,必須顯著增加供地,而且還要加快供地節奏;杭州、青島、成都在7~9個月,也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示,從未來趨勢看,2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低,但在銷售火爆的2016年,大部分企業庫存去化明顯,在這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶,所以這類型地塊依然會拼搶激烈,房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求,各地紛紛拋出供地計劃,增加土地供應。據記者統計,北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃,穩定土地市場供應,實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看,庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快,各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加,比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃(1公頃15畝),其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝,商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃(8800畝),較2016年實際供應量增長約13%,中心城區計劃供地2625畝,較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示,2017年以來,一二線熱點城市調控政策升級,住宅市場成交量持續回落,一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向,尤其是採取分類調控的模式,從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日,北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣,吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍,房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”,积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示,一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元,較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%,其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先,其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看,在拿地方面,大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示,未來將聚焦一二線核心城市,重點拓展戰略重鎮的土地儲備;龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點,未來成都和重慶依然是傳統區域;旭輝控股表示,未來一年的土地市場,一線和熱點二線將遭遇逐步降溫,平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示,2016年龍湖買地相對來說還是比較积極,今年也會量入而出,絕不去追特別高的“地王”項目,總體策略還是在一二線,未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下,各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期,“北上廣”等城市多宗地塊成交,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應,而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標,也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看,土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

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北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊

東方財經網 2017-04-14 22:49:19 來源:中國證券報

本報記者聯合報道 中國證券報

北京再限購也擋不住看房者的熱情。

全國再限購也攔不住一個就是想炒房的人。

13日,北京春季房展會正式開幕,不到開門時間,北京展覽館門口便人頭攢動!

1 環京樓市熱度明顯下降

據北京春季房展會參展項目显示,此次環京項目主要集中在天津濱海新區、河北秦皇島、承德、定州、涿州和張家口等地區。其中,別墅項目佔據幾乎一半。

並且,注意了!此前熱門地區,包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展,僅涿州有一處項目參展。

據中國證券報(ID:xhszzb)記者觀察,不少看房者的問題都集中在環京地區限購政策上。來看展的李女士在聽了很久該別墅項目介紹后,迫不及待地問銷售人員:“涿州什麼時候會再出限購政策,我現在算不算‘接盤俠’?”

銷售人員趕忙稱:

“涿州現在肯定不會再收緊了!涿州GDP的70%都來自房地產,而且涿州現在一半多都是外地人。你去小區里看,停的車都是京籍牌照,你就放心吧!年初時涿州樓市大熱,150套房子一下就搶完了,根本沒有考慮時間。”

不過銷售人員也提醒稱,“像固安、香河、涿州,北京周邊的這些地方,年底就不要再買了。現在已經處在一個相對高位,如果用來投資就不太合適了。”

當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了好幾圈的王小姐和記者說,自己打算回長沙老家買房。

“聽老家親戚們說長沙房價還能漲,以前想先投資個小戶型再置換大的,現在看來不划算。反正老家的房子就是跌了,以後也能回去住,不算虧。”

也有房企內部人士表示,環京區域人口並沒有多少凈流入,本地需求也沒有大的提升,但施應量卻在不斷增加。從開發商角度來看,開發的樓盤有很大一部分針對的客源就是北京投資客。但環京區域的樓盤由於沒有產業進入,變現能力會比較差。

2 限購限出“優惠價”

在展會現場,記者也發現,北京某些樓盤的房源由於是“清退房”,在價格上明顯低於同一樓盤其他期房的售價。

什麼是清退房呢?由於北京市“認房又認貸”和非京籍居民購房需連續60個月繳納社保或個稅的政策,很多人由於購房資格不符合會被開發商要求退房,於是!這些再次出現的房源就成了香餑餑!

據天恆金融街公園懿府樓盤銷售員介紹稱,

“今天在售的期房房價在7萬至7萬2,而這部分清退的房源應該在6萬5左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的,特別合適,但也是先到先得,競爭非常激烈。”

3 旅遊、養老地產成大熱門

由於北京地區限購日趨嚴格,不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如,北京房展“銷冠”海南組團再度出擊,此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十餘個樓盤參展,大體量推銷海南房子。

三亞海棠灣項目銷售人員稱,“海棠灣從去年1萬8每平米漲到了現在均價2萬每平米。我們這個樓盤現在開盤就是2萬5。雖然現在三亞還沒有限購,但是未來肯定會出政策。不過即便是限購,符合條件的人也大有人在,三亞絕對是個養老的好地方。”

另外,今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。(隊伍真是極其宏大!)

但是總的來說,鄭向東認為,人們的購房需求依然旺盛,大部分居民買房的初衷還是為了居住,或者是居住和投資兼顧。原因有多方面:一是人們收入的提高;二是對健康生活環境的追求;三豎內交通基礎設施的改善;四是北京限購等,使得房產投資出現外溢,更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市,既能滿足居住需求,進行度假和養老,又能滿足其投資需求。

但鄭向東還是提醒道:

投資三四線城市總體有風險,真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市,但是這些地區的房價並不會被迅速拉升,可以肯定的是,隨着相應基礎設施的完善,這些城市房價上漲是絕對正常的現象,但漲幅大小並不能保證。

4 “一帶一路”沿線國組團賣房

最關鍵的是,今年海外投資確實吸引了不少人的目光,甚至在現場還有一些五六十歲的“銀髮族”在諮詢移民事項。

在海外置業方面,此次房展會共有30多個國家、140多個項目參展!除傳統的歐美和澳洲地區外,“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。

以迪拜為例,達馬克集團銷售副總裁約瑟夫也稱,中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一!!目前,在迪拜長期生活的中國人口已經到達了30萬,佔到迪拜總人口的10%,迪拜成房地產的新型投資市場。

達馬克集團的置業顧問告訴中國證券報(ID:xhszzb)記者:“國內對海外置業還不是太了解,所以覺得風險大,實際上,迪拜房產價格低,一般200萬人民幣可以在迪拜中心地帶買一座50多平的公寓,首付只需14%;而且零稅收,除了買房不用交稅,首付之外的余項也無利息,在三年內還清即可;更為重要的是迪拜房產收益高,如果這座房子用於出租的話,年租金在20-30萬左右(租金回報率真高……),就算房價漲幅不大,由於迪拉姆與美元掛鈎,在美元走強的趨勢下也是穩賺不賠的!”

事實上,北京房展會就是集中反映諸多購房者百態的一個窗口。有人選擇觀望,有人急於下手,不過無論如何,樓市調控的不斷收緊,不是為了房價越漲越快,也不是為了房價迅速下跌。

正如一位來看展的看房者所言,“房價平穩,我的心才安穩啊。”

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福建三地建立樓市調控聯動機制

福建三地建立樓市調控聯動機制

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源:經濟參考報

記者從廈門市國土資源與房產管理局最新獲悉,該局日前印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》,正式建立廈門以及相鄰的漳州、泉州等三地的房地產調控聯動機制,共同維護房地產市場穩定。

據了解,三地的房地產調控聯動機制主要包括土地出讓、交易管理、中介監管三方面內容。首先,建立土地出讓聯動機制。廈門加強與漳州、泉州定期溝通會商,調控廈門市及漳州、泉州周邊範圍內土地出讓規模和節奏,實行相對集中供地,防控出現新“地王”。三地共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息,引導市場預期和社會輿論。其次,建立商品住房交易管理聯動機制。廈門與漳州、泉州三地聯動,強化交易監管,加強購買商品住房資格審查。

此外,建立房地產中介監管聯動機制。三地聯動開展房地產市場整頓行動,加大整治力度,規範房地產開發企業和中介機構經營行為,重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產中介行為。

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七成中國青年名下有房 房價未來再難暴漲?

七成中國青年名下有房 房價未來再難暴漲?

東方財經網 2017-04-14 22:49:32 來源:中財網

近日,英國滙豐銀行一項調查發現:中國七成 千禧一代 名下有房。

比例居全球首位,而無房者中,91% 在 5 年內有購房計劃。

在西方 千禧一代 又稱 Y世代 ,大致相當於中國的 80 后 和 90 后 。

英國廣播公司 6 日報道,滙豐銀行對全球 9 個國家約 9000 名 千禧一代 進行調查。結果显示,中國 千禧一代 有房比例最高,達 70%。

其餘國家排名如下:

墨西哥(46%)、法國(41%)

美國及馬來西亞(均為 35%)

加拿大(34%)、英國(31%)

澳大利亞(28%)和阿聯酋(26%)

調查還發現,所有無房青年中,有 83% 表示今後 5 年內要買房,其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房慾望最大,94% 無房者要買房,緊接着是中國無房青年,達 91%。法國無房青年對房產重視度不高,只有 69% 有購房打算。

中國人對房產的看重從這組調查中可見一斑

記者隨機採訪了

幾位擁有房產和正準備買房的 千禧一代 。

結果發現

年輕人的買房驅動力更多來自父母

而購房首付也大多來自父母和長輩的支持

而中國家長普遍認為,兒子有房更好找對象。

北京 | 10 年前提前購置 動用父母畢生積蓄

今年 28 歲的劉程晨是個土生土長的北京人,今年 10 月,他準備和相戀快兩年的女友結婚,兩人的婚房劉程晨早在 10 年前便購置妥當,堪稱超前布置。 

我那時候剛上大學,買房花了接近三百萬吧,基本上把爸媽的積蓄用乾淨了,好像還找親戚借了一部分。 劉程晨說,當時聽聞父母決定要在北京全款買套房作為他以後的住處和婚房,對此他曾經還頗有微詞, 我那時候覺得北京的房價已經夠高了,這錢拿來買房還不如干點別的,沒想到還是父母有遠見。如果那時候不買,現在估計這錢勉強只夠交個首付。

劉程晨說,他身邊的北京本地的年輕人基本都是幾年前便由家裡購置了房產, 特別是男孩,基本都買了房,清一色父母給的首付或者房款,頂多他們現在就還點房貸,說白了就是啃老。

與之相對,劉程晨身邊非本地的年輕朋友卻幾乎都沒有在北京買房, 第一是靠工資根本攢不夠房款,第二確實是買不起。聚會的時候他們都說,就指望着在北京賺夠了錢回老家買房去呢。

廣州 | 爸媽給首付 男女朋友一起當房奴

前年,在廣州某知名互聯網公司工作了 3 年的小肖在單位附近買下了一套屋齡近 15 年的二手房。 

從我工作之後,爸媽就催着要買房,說是有房子才能安定下來。 小肖說,他原來四川的父母專程過來了兩次陪她看房,終於選定了如今的住處, 當時首付給了 110 萬,我給了個零頭10 萬,剩下的都是爸媽給的。

當時也想過到底要不要買,不過眼看着房價一年比一年高,也就只有忍痛下手,基本也是把家裡掏空了吧。 小肖說,所幸她和男朋友的工資收入還不錯,公積金也比較高,每個月接近 8000 元的房貸並未造成太大壓力,不過她還是感覺到了當 房奴 的壓力, 雙方父母動員我們還要買二套,一方面作投資,一方面考慮為孩子做準備 ……

我連婚都還沒結,就要考慮給小孩子買房了,我也真的是不知道說什麼好 …

成都 | 丈母娘暗示 無房不婚

對於 31 歲的田先生來說,在成都買房的最大原因是再不買,他的婚恐怕沒法結了。

來成都打拚了 8 年,在某公司做行政的田先生屬於不擇不扣的農二代。從小讀書勤奮,考上位於成都的知名大學后,他選擇了畢業后留在這裏工作。  

女朋友是他的大學同學,兩人相戀 10 年,因為女友也是外地人,家庭條件一般,所以買房一事一直並未提上上議程。

兩年前我丈母娘在過年的時候專門找到我談心,說應該考慮結婚了,女朋友馬上 30 歲了,不能再拖了。 田先生說,雖然他當即表態可以立刻結婚,但是丈母娘提出應該買一套房,老人家說的,沒房結婚也結不踏實。

感到壓力的田先生立刻籌劃買房事宜,在雙方父母的支持以及幾乎動用了全部存款后,田先生終於在成都城西按揭了一套期房, 今年交房,交了房就扯證結婚。

還好成都的房價比較‘溫柔’,首付交了 40 萬,每個月房貸 3000 左右。 田先生說,儘管如今有了房,但他還想爭取買個二套, 主要是想要二胎,順便為小孩做準備。

滙豐銀行的調查報道還提到,到 2020 年,中國男性將比女性多 3000 萬。

看到這裏,有房和沒房的網友們心中也是五味雜陳:

@rawboned 兔咂:一項什麼調查?誰調查的?調查了誰?我怎麼沒被調查?難道我是個假的九零后??

@叫我張哥哥:買不起房、準備打光棍。

@標題汪:對不起 90 后的我拖你們後腿了!

@��:看完我留下了眼淚

@柳一秋:沒車沒房還想找對象。 扎心了

@笨笨熊的日常:那我就是剩下的 30%。

@願這世界如童話 z:都是父母的功勞 實在慚愧

@叫我譚先生 -:我畢業兩年不到也不得不背上了房貸

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