福建泉州加快培育住房租賃市場

福建泉州加快培育住房租賃市場

東方財經網 2017-04-13 15:48:23 來源:中國國土資源報

福建省泉州市辦公室日前發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》),推進住房供給側結構性改革,建立購租並舉的住房制度,發揮住房租賃市場在改善居民住房條件、推進新型城鎮化進程方面的积極作用。

在加快培育住房租賃市場供應主體方面,《意見》提出,支持房地產開發企業從開發銷售向售租並舉轉變,將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業用於出租。引導有條件的房地產開發企業,與專業化住房租賃企業合作,採取“訂單式開發”,建立“開發+租賃+銷售”的多樣化運營模式。

鼓勵各縣(市、區)開展房地產開發項目配建一定比例租賃住房,可將租賃住房作為土地出讓條件,並列入土地出讓合同,採取“限地價、競配建”的土地出讓方式確定競得人,即參与土地現場競價的競買人報價超出最高限制地價后,轉為競配建租賃住房比例,投報配建比例最高者為競得人。房地產開發企業配建和經營租賃住房,享受國家、省、市有關培育發展住房租賃市場的優惠和獎勵政策。

在支持租賃住房建設方面,《意見》表明,鼓勵新建租賃住房。住房租賃需求量大的縣(市、區),應結合產業布局、人口分佈,將新建租賃住房作為住房供應的新方式,在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,國土資源部門應徵求住建部門意見,由住建部門根據本縣(市、區)的實際情況確定持有出租的年限,並由國土資源部門在土地出讓方案、出讓公告和出讓合同中予以明確規定持有出租的年限。新建的租賃住房實行用途管制,在出讓合同規定的持有出租年限內只能用於出租,不得銷售和轉讓。

另外,《意見》指出,鼓勵企業投資新建租賃住房,對企業投資新建租賃住房用於經營出租業務的,對其5年住房租金收入徵收的地方稅收收入,所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。

編后:房價時刻牽動百姓心弦,特別是在一些大中城市,居高不下的房價,已經讓很多人深感“壓力山大”,大呼“高攀不起”。

此次福建泉州培育發展住房租賃市場,支持房地產企業從開發銷售向租售並舉轉變,鼓勵新建租賃住房,不失為一項減輕百姓購房壓力的有利之舉,對“虛火”旺盛的樓市,也可以起到一定的降溫作用。

另外,發展租房市場,還可在一定程度上優化住宅和其他行業用地結構,緩解用地矛盾,促進節約集約用地。

雖然對大多數有着“買房安家”觀念的中國人來說,租房也許只是權宜之計。但隨着房價高企,人們的觀念也正在發生變化。觀念的轉變,離不開政策的引導。隨着住房租賃市場體系不斷完善,相關的服務體系逐步規範,也許會有更多的人像多數外國人一樣選擇租房過日子。

居者有其屋,並不意味着這屋非買不可。發展住房租賃市場,推行租購併舉,為百姓民生幸福加碼,值得一試。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

北京土地市場供需兩旺 房企积極姿態

東方財經網 2017-04-14 22:49:09 來源:新京報

地熱

土地市場供需兩旺

在以往的樓市下行周期中,房冷和地冷總是如影隨形。如今,北京土地市場仍舊錶現出一派积極態勢。

在多部門不斷釋放增加土地供應的信號下,4月7日,北京發布了未來5年6000公頃住宅用地的供應計劃,保障150萬套住房建設需求。以此計算,自今年起,北京今後五年年均住宅用地供應量將達到1200公頃。

實際上,在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應23宗,較2月多出13宗,相比於去年月土地供應不足10宗的常態,新政以來的土地市場供應表現着實“慷慨”。

面對土地供應擴容,在樓市成交下滑的背景下,房企依舊錶現出积極的拿地姿態。

4月11日,在丰台區王佐鎮青龍湖地塊競價現場,包括萬科京投等9家房企或聯合體參与了競爭。該地塊採用到達競價上限后競建住宅自持面積的方式,最終由國開東方萬科聯合體競得,住宅部分樓麵價為3萬元/平方米左右。

4月7日,北京土地市場三宗地塊的競拍,吸引了40餘家房企到場,共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地,溢價率62%,樓麵價2.2萬元/平方米,自持比例達到50%。

值得注意的是,房企拿地熱情背後,依舊存在“難言之隱”。據機構統計,自去年11月以來,北京共拍出8宗住宅自持地塊,面積累計達84.9萬平方米。

“大量住宅自持,嚴重擠壓了可售住宅的份額。”郭毅對此表示。

冷與熱的邏輯

住宅市場降溫、市場面臨調整、自持土地開發難度大……面對諸多不確定性,房企的拿地熱情從何而來?

實際上不僅是在北京,這個春天,品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國多個熱點城市也專註於拿地。

根據中原地產數據显示,在最近樓市調控重壓下,廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調控后,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊,成交依然活躍。2017年截至3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,同比2016年同期的3689.1億元,上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

“雖然市場面臨下行風險,龍頭房企在制定今年的業績目標時,仍舊相比於去年業績至少調高了30%。大型房企對行業集中度的信心依舊很強。”楊現領表示,在大魚吃小魚的當下,在市場降溫時拿地更是為了下一輪擴張提前布局。

在郭毅看來,首都依然是頂尖資源要素的匯聚地,對精英人士的吸引力不會改,樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持,也不乏金融等多種變現方式。優質地塊的稀缺價值必然能在市場中得到高溢價兌現。當市場的歸市場、保障的歸保障后,北京商品住宅的市場前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

北京商戶 燕郊搶鋪

北京商戶 燕郊搶鋪

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源:北京日報

“中了!中了!”4月9日,距離國貿三十公里以外的燕郊東貿國際服裝城店鋪搖號現場,張寶玉欣喜十分。這天,像張寶玉這樣來自北京的1000多位商戶齊聚一堂,以搖號方式競選300餘個鋪位。

下了通燕高速往東行駛幾分鐘,便到達東貿國際服裝城,這裏距離城市副中心通州僅5公里,是離北京最近的承接地。去年12月,首批500位北京商戶轉戰來此。4月伊始,新一輪選鋪啟動,商戶們聞訊而來,爭搶這塊“大蛋糕”。

上午10點多,東貿服裝城搖號現場人頭攢動,台上,編號、商戶姓名、身份證號實時滾動;台下,千餘位來自動批、大紅門的商戶眼睛緊緊地盯着搖號信息。每隔兩三分鐘,就有一輪選鋪信息新鮮出爐。人群中,不時傳來“中了、中了”的歡呼聲。搖中的商戶樂呵呵地揣着定金去簽約,沒中的商戶在短暫的失望后又踮腳企盼着下一輪搖號。

臨近11點,選鋪室內,商戶張寶玉一手交過定金,一手在協議上簽字。別看他表面平靜,實際內心特激動。他是這天頭一個搖上號的,約30平方米的鋪位,是原動批小檔口的兩倍大。

“太火爆了,沒想到自己運氣這麼好。”去年,張寶玉把自己在動批的四個店全關了,全家轉戰燕郊。這天,雖然自己頭一个中,但外面大廳,兩個弟弟還都在緊張的搖號中。“兄弟三個一人搖一個店,一起把生意做起來。”他滿懷憧憬地對記者說。

着急搶鋪的不止張寶玉一人,不少早前轉戰燕郊的商戶站穩了腳跟兒,也盼着再盤幾個店。來自動批世紀天樂服裝城的管守利就是其中一位。作為去年首批入駐東貿的500位商戶之一,他一口氣開了五家新店,試營業倆月,初期的投入成本就全收回來了。見記者有點不信,他掰着指頭給記者算了一筆賬:在動批,一個5平方米的檔口一年成本高達25萬元;而在燕郊,他開了5個店、每個約20平方米,總成本一年才只有15萬元。“年前最火的時候,一個月營業額統共能有二百多萬元,滿打滿算,現在處於凈賺階段。”管守利樂呵呵地說。這天,幸運的他又中了兩個鋪位,他說,自己的目標是在這兒開十個店,把生意越做越大。

在管守利新店所在的東貿服裝城西區,500多家北京商戶已經在這裏營業了近半年。記者看到,不同於以往動批檔口密密麻麻的樣子,這裏的店鋪寬敞透亮、整齊有序,不少店面裝修雅緻。雖是上午,但往來逛店的人群絡繹不絕,不時有一些年輕人手拎淘到的貨品擦肩而過。東貿國際服裝城相關負責人介紹,今年6月底,東貿國際服裝城將全部具備開業條件,屆時,將承接3000家北京商戶。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

成都市整治互聯網房源信息發布:房源發布須經房管局審核

成都市整治互聯網房源信息發布:房源發布須經房管局審核

東方財經網 2017-04-24 22:24:33 來源:中國新聞網

中新網成都4月21日電(楊�)近日,關於“房地產中介惡意抬高房價”的報道引發關注。21日,記者從成都市房管局獲悉,為規範房源信息發布,成都市房管局、成都市網信辦和成都市工商局聯合約談17家發布房源信息的網站,對互聯網房源信息發布行為做出規範。

按照要求,發布房源的經紀機構必須取得《成都市房地產經紀諮詢機構備案證書》,沒有備案的經紀機構不得在網站平台發布信息;禁止經紀人員以個人名義發布房源信息;加強房源發布審核,發布的出售房源信息必須有成都市房管局存量房交易服務平台核驗後生成的房源核實碼和二維碼;各網站不得發布未經產權人書面委託的房源信息,發布的房源信息(包括價格)必須是產權人的真實意思表示;房源價格明顯高於周邊同類型房源的,不得對外發布;各網站要加強房源廣告詞的審查,發布的房源信息不得出現“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”等敏感詞彙,不得製造“房價暴漲”、“一房難求”、“通宵排隊搶房”等不實或虛假宣傳,不得出現造謠傳謠、炒作房價、規避限購限貸政策、誤導市場預期的情況。

成都市工商局要求,房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾;不得含有違反國家有關價格管理的規定,尤其對價格有標識的,必須要明確有效期限;不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

成都市市網信辦要求,未取得互聯網信息服務許可的網站不得從事互聯網信息服務。未取得互聯網新聞資質的網站,不得自采和轉載新聞,應嚴格遵守《互聯網信息服務管理辦法》的規定,對網民擅自發布、違規內容的,應立即停止傳輸,保存並報告網站的記錄,備份需保存60日。

此次被約談的17家網站包括:房天下、搜房網、樂居、騰訊大成網、搜狐焦點網、網易成都、今日頭條、趕集網、鏈家網、成都偉業我愛我家、21世紀等。

三部門要求各房源信息網站48小時內完成“自查整改”,成都市將於4月24日起開展執法檢查。(完)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

海南7月商品房全裝修再銷售,會成為市場主流嗎?

海南7月商品房全裝修再銷售,會成為市場主流嗎?

東方財經網 2017-05-25 22:01:13 來源:

 

  港股解碼,香港財華社王牌專欄,20年專註港股,金融名家齊聚,做最有深度的原創財經號。看完記得訂閱、評論、點贊哦。

  ■ 文|張欣然,香港財華社財經編輯。

  海南7月將全面實施商品住宅全裝修

  近期吸引全國關注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發,按照這個新辦法,在2017年7月1日後在海南省的新商品住宅必須實行全裝修后才能進行銷售,全裝修的費用將納入到商品住宅總價,海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

  所謂全裝修,指的是交房前牆面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝,廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位,基本屬於“硬裝”範疇,與“精裝修”有一定的區別,在體現業主個性的“軟裝”方面沒有作出限制,保留了較大的發揮空間。目的也在於鼓勵開發企業以市場為導向,針對差異化消費需求,提供不同檔次、風格的全裝修住宅,防止千房一律。

  為何要實行全裝修再銷售?

  過去,在國內的很多地方,全裝修后的房屋銷售周期大多比較長,有的裝修了三五年還未售出,給房子帶來了很大的損耗。在海南當地,商品住宅已朝高端方向發展,時常出現當天開盤即售罄的現象,購房者很多都是外地人,購房目的也在於旅遊度假,如果買下毛坯房再花上幾個月的時間看管房屋的裝修非常不方便,所以現在在海南推廣全裝修的時機已到。

  全裝修既解決了購房者自己裝修的麻煩,也減少了各自噪音、環境、材料污染,裝修材料浪費的現象也會大幅減少。據測算,近三年,海南省商品住宅裝修平均每年產生建築垃圾約34.75萬噸,年均花費在建築垃圾處理的費用約達到8684.69萬元,2016年則高達14524.88萬元,耗費了大量的社會成本。

  會成為未來市場主流嗎?

  5月10日,武漢為整治房地產市場亂象,在全國率先推出裝修房指導價,要求即日起全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價,最高標準不超過每平方米5000元,對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。

  上圖為武漢全裝修房標準

  一個全面推行裝修房,另一個對裝修房實行限價,雖然政策不同,但是一時之間裝修房又被推上了風口浪尖。到底是裝修后交付還是毛坯交付好?

  筆者認為,全裝修房取代毛坯房,節省了大量的社會成本,是未來新建商品住房的趨勢,尤其是在老齡化、人們越來越注重休閑的背景下。毛坯房那種讓家家戶戶都來裝修的現象,造成了巨大的浪費。

  為什麼目前全裝修房還不能取代毛坯房成為市場主流呢?主要是營業稅的原因,2016年5月1日之前的營業稅是按照房屋總價計征的,比如毛坯房總價100萬元,營業稅稅率5%,要繳納5萬元的營業稅,如果加全裝修后總價變成120萬元,那麼營業稅就要繳納6萬元,多這一萬元,雖然不多,但是不論開發企業還是購房者都不願意交。

  另外,購房者消費長期以來的習慣也不是一下子改變的,過去購房者強調個性,客廳、廚房、衛生間的裝修一定不能等同於他家,這種個性化的偏好,很難在越來越商業化的今天得到滿足;另外開發企業誠信經營也是個問題,開發企業在全裝修房的選材、用料、做工方面,如果局限於“差不多”文化,沒有做到精益求精,裝修質量自然就不好,這樣也會有損全裝修的口碑,所以挑選有品位的開發企業也是頭等大事。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

一線城市房租首降是良好開端

一線城市房租首降是良好開端

東方財經網 2017-05-26 23:31:13 來源:

上海(樓盤)房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據显示,上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。實際上,上海並非個案,北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降,而且都是金融危機以來首次。

對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說,房租出現首次下降顯然是條好消息,再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年,多數時候房價持續上漲,房租也跟着上漲,某些時候房租漲幅超過了房價漲幅,這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降,不僅意味着供求關係發生變化,也意味着市場秩序在好轉。

首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施,一方面讓不少房源“由售轉租”,為住房租賃市場增加了供給。另一方面,一線城市重拳治理房屋中介市場,擠出了租金中人為添加的水分,也促使租金回歸真實水平。

另外,也要歸功於建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在於,既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,顯然也對一線城市房租首降起到了一定积極推動作用。

在筆者看來,一線城市房租首降只是一個開端,拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為,“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位,不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位,當房子不再被炒,房價將趨於穩定,這有利於穩定租金乃至降低租金。

而且,一線城市均表態要加快增加住房土地供應,即增加住房供給,有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端,北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標,這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制,顯然為房租下降創造了有利條件。

還有,制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,多處規定都有利於租金回歸合理,比如“租賃期限不得低於3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定,對於房租具有“穩壓”乃至“降壓”的积極作用。

北上廣深被認為是樓市風向標,當這些城市房租開始下降,其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同,但也有相同之處,即在高房價影響下,房租水分普遍較大,如今房價熱點城市普遍調控房價治理中介,那麼房租就極有可能下降。

當然,房租首降只是開始,能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理,因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否,也關係到民生負擔是否合理。而且租金下降有利於改變人的住房觀念,並能促進“雙創”。要想租金回歸合理,關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓,兩手都要硬。

  (出處:證券時報 2017年05月26日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

豫園商城重組 復星、復地等擬注入258億房地產資產

豫園商城重組 復星、復地等擬注入258億房地產資產

東方財經網 2017-05-26 23:31:17 來源:

觀點地產網訊:5月25日,上海豫園旅遊商成份有限公司發布公告稱,擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份,購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時,豫園商城擬向黃房公司發行股份,購買黃房公司持有的新元房產100%股權。

公告稱,上述標的資產預估作價合計為257.68億元。

公告表示,經除權除息調整的定價基準日前20個交易日豫園商城A股股票交易均價的90%,因此,此次發行股份購買資產發行價格為9.98元/股。

根據標的資產的預估作價,本次發行股份購買資產的股份發行數量為25.82億股,其中向浙江復星、復地投資管理等17名對象24.21億股,向黃房公司1.61億股。

豫園商城擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份,本次交易中,上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.60億元。

擬購買資產、標的資產為上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權,具體包括:上海星泓100%股權、閔祥地產100%股權、復星物業100%股權、復城潤廣100%股權、寧波星健100%股權、博城置業100%股權、長沙復地100%股權、蘇州星和70%股權、金成品屋60%股權、復地通達60%股權、復地通盈60%股權、復毓投資50%股權、復�投資50%股權、復星南嶺49%股權、復星南粵47.62%股權、天津湖濱100%股權、復拓置業100%股權、復曼達置業100%股權、海南復地55%股權、復地東郡100%股權、光霞地產65%股權、Globeview100%股權、WinnerGold100%股權、閔光地產100%股權、武漢復江100%股權、成都復地明珠66%股權、復鑫置業50%股權、上海星耀50%股權。

觀點地產新媒體了解到,上述17名對象的實際控制人均為郭廣昌,郭廣昌同時為御園商城的實際控制人,本次交易構成關聯交易。

此外,豫園商城擬向黃房公司發行股份,購買黃房公司持有的新元房產100%股權,新元房產100%股權的預估作價為16.08億元。

本次重組預估交易金額為257.68億元,占豫園商城2016年度經審計的合併財務報告期末總資產即231.79億元的比例達到50%以上黃房公司實際控制人為黃浦區國資委,本次重組前,其在豫園商城中擁有權益的股份比例大於5%,構成關聯交易。

同日,豫園商城發布公告稱,根據相關要求,上海證券交易所需對公司本次重大資產重組相關文件進行事后審核,公司股票自2017年5月26日起將繼續停牌,待取得上海證券交易所審核結果后另行公告復牌事宜。

同時,豫園商城表示,決定終止2015年度帆開發行股票事項並向中國證監會申請撤回帆開發行股票文件。

  (出處:觀點地產網 2017年05月26日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源:

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日,深圳控股發布公告,公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議,該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中,三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地,截止至3月31日,還有超千畝土地未開發,建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元,其中股權約為2.99億元,債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目,規劃為商住用地,該項目部分已經開發出售,但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元,其中股權約為11.41億元,債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱,深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備,其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米,計容建築面積約220萬平方米,位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱,在出售事項完成后,子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示,出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略,並可實現出售收益,對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為,“雖然目前一二線城市調控力度大,而三四線則出現回暖,但三四線城市的回暖主要受政策因素推動,三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖,但以後政策因素淡化后,購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東,持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有,深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前,中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司,除了公眾股以外,深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示,截至目前,公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作,繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前,公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利,從近期深深房A發布的公告來看,恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初,2016年9月14日,深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日,中國恆大表態將借殼前者,讓恆大地產業務回歸A股。

然而,在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房,在3月14日發布公告稱,無法按原計劃披露與恆大重組預案,繼續停牌一個月。截至目前,深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤,中國恆大報11.94港元/股,漲幅2.40%。

  (出處:中財網 2017年05月26日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

樓市調控將迎史上最強大招!河北4市住房限購升級

樓市調控將迎史上最強大招!河北4市住房限購升級

東方財經網 2017-05-26 23:31:41 來源:

進入5月以來,多城市限購、限售,政策頻出,針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出台限購新規。自日前河北出台統一限購政策后,規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前,已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市积極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策,推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣,堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省的樓市調控統一意見提出,房價過高、上正快的城市,在一定時期內要制定和執行住房限購措施,並統一了限購政策,特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出台樓市調控統一意見之後,5月15日,秦皇島市發布進一步加強房地產市場調控的通知:外地居民限購一套房,且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日,承德市住建局發布官方消息,根據《承德市人民關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定,制定了實施細則,對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日,5月17日,唐山市也發布了相關做好房地產市場調控通知,繼4月14日出台房地產市場限購政策之後,5月17日該市再次升級限購政策,明確規定,無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日,保定市出台意見,加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區(主城區系指蓮池區、競秀區和高新區)購買首套住房時,須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中,明確規定,對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房,自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的,不得買賣,堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價后,石家莊會否限售?

目前,京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購,天津除濱海新區外全部限購,河北8地出台了限購政策(廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣),雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中,明確提出對於房價過高、上正快的河北省內城市,制定限購措施,與意見要求不符的限購城市,要立即調整完善。出台河北樓市調控統一意見的主體是省辦公廳,而這輪樓市都是“因城施策”,因此具體的調控政策還是需要當地來做決定。雖然截至目前,石家莊尚未出台調控升級的舉措,但這並不意味着,政策不會出台,也許只是等待時機而已。

就記者分析,河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個,就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級,要求房價過高、上正快的城市,在一定時期內,要制定和執行住房(含新建商品住房和二手住房)限購措施,對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此,如果未來石家莊限購政策升級加碼,極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購,只限貸的政策,即:石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人,限購1套房;擁有2套及以上住房的當地人不能新購房;另外,目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招,中國已有超過30個城市出台“購房后一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價后的石家莊樓市,是否也將加碼升級限售?本報將繼續關注。

  (出處:中財網 2017年05月25日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源:

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下,政策監管不斷趨嚴,調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限,部分開發商違規銷售被查處,一二線城市加強商改住“類住宅”整治,政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日,萬科發布公告稱,關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複,困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初,萬科公布了5月銷售業績,當月公司實現銷售面積242.0萬平方米,銷售金額358.9億元。前五個月,萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米,銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示,5月,包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看,只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長,其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出,5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態,熱點城市嚴控預售證,新增供應量持續低位運行,多數城市成交環比下滑。反映在銷售上,受監測的40家房企多數銷售額環比下滑,整體下滑力度約為10%。此外,多數房企銷售額不論是單月還是累計,同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示,5月40家房企公開市場拿地量較上月持平,成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元,環比上升23.76%,而同比下跌達到45.30%,房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示,從融資結構來看,銀行貸款有所下滑,環比下降了29.67%。同時,受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降了49.90%。不僅如此,當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示,5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示,21家房企5月合計銷售2269.8億元,環比下調5%,也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示,在一二線城市調控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國主要城市銷售數據看,5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看,預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示,今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面,對於房地產企業來說,壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調,特別是北京、上海等城市,房地產市場調控政策從嚴,對於這些企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。”(記者 高偉)

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年06月14日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!