北京150萬套房源供應量背後:投資屬性逐漸被削減

北京150萬套房源供應量背後:投資屬性逐漸被削減

東方財經網 2017-04-13 15:48:26 來源:北京商報

在一系列調控政策落地之後,北京樓市土地供應端也正在改變市場預期。

日前,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。未來五年北京供應保障150萬套住房建設需求的土地,總共6000公頃;2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃;新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。業內人士分析,6000公頃的土地供應絕不是小数字,未來的供應主要分佈在哪兒?150萬套的供應量對樓市而言意味着什麼?租購併舉的市場又會是怎樣的?這些都成為業內外關注的焦點。

百萬供應計劃

4月7日,北京市通過《北京新聞》發布了一條與北京樓市未來發展息息相關的重要信息。該新聞內容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。其中,計劃的主要內容包括未來五年供應保障150萬套住房建設需求的土地,總共6000公頃;2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃。其中產權類約20萬套,租賃約10萬套;新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“看似簡單的新聞數據的發布,其中蘊含着北京樓市未來發展的關鍵信息。”一位業內人士表示,若這些供應計劃順利推進,將給北京樓市供應端帶來根本性改變。

以北京2017年供地計劃為例,2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地,總共1200公頃。單從數據上來看,這與往年北京的供地計劃相比,並沒有大幅提高,屬於平穩供應。但事實上,往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想,但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快於往年同期,甚至在一些相對敏感的時間節點也依然有土地出讓。

從機構數據統計來看,2017年北京已經成交及即將成交住宅類土地分析,所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊,面積為373萬平方米。年內供應的住宅類已達20宗,而等待成交的15宗,已經成交的有7宗。從已經成交的7宗地塊來看,合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米,主要分佈在房山、平谷、密雲。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見,計劃中的土地供應將大多來自五環外,甚至六環外。

中原地產首席分析師張大偉認為,在需求端,北京對自住型商品住宅的需求量巨大。以最近搖號的北京朝陽金隅匯景苑項目為例,申購家庭為14.5萬戶,最終通過審核的家庭為13.8萬戶。

據統計,北京目前待售的住宅土地中,合計有7宗含自住房地塊,合計預計供應自住房面積高達50萬平方米。大約6000多套自住房,從北京土地供應看,限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵,2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。

按照2017年土地供應節奏和土地類型的趨勢來看,未來五年“6000公頃,150萬套”的供地數量、土地類型很可能保持這樣的大方向,並由此徹底改變北京樓市的市場格局。

金融屬性大減

“從計劃披露的信息來看,的態度十分明確,就是要增加供給,加大中低端價位的商品房供應,穩定樓市預期。”北京市房地產業協會副會長陳志分析,之前北京市土地供應出現了不少高價地塊,產生了許多高價樓盤,整體上拉高了北京房價。而現在的供地計劃,保障性意味很濃,就是要在供地結構上進行本質上的調整。着重強調住房社會屬性的同時,大幅削減房產的金融投資屬性,從而符合中央提出“房子是用來住的,不是炒的”的市場定位。

本次計劃披露,新建住房中產權類約佔70%,租賃類約佔30%。產權類住房中,商品住房約佔70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。五年內,三個70%將足以改變市場預期。

事實上,北京樓市的投資屬性正在逐漸被削減。尤其值得注意的是,“租賃類約佔30%”類似的供應計劃在以往從未推出過。如此大規模的“無產權”供應,必然無法實現以往購房時房價大幅上漲的投資預期,無法交易的租賃類供應對市場的衝擊可想而知。

此外,新政還提到“研究擴大租賃住房賦權,這一表述十分耐人尋味,此前有分析指出,這表明未來很可能賦予租賃住房享有的社會服務均等化。其中將包括社會保障、醫療、教育等公眾最關心的權益。倘若賦權實現,制約租賃市場發展的瓶頸將有實質性突破,購房人對產權的天然熱衷也會隨之消減,租售並舉也將不再停留在計劃上。同時,70%的商品住房中,有70%的比例是自住型商品住房、中小套型商品住房。相比於此前一般的商品住房品類,這些產品要麼都無法隨時變現,要麼交易收入部分上繳,要麼升值空間有限,都讓此類樓盤的資產溢價能力不被投資者所看好。一旦這些住宅品類成為北京市住房供應主流,住房投資屬性將被極大削弱。

“北京土地供應結構的改變與此前推出的限購、限貸、限‘商改住’、調控學區房、整頓二手房市場等一系列調控動作無疑將形成綜合系統。”陳志進一步分析,這也讓本輪調控形成多層次、全方位、立體式調控,並逐漸改變以往調控以短期行政手段向理性長效機制轉變的調控思路。

高端消失?

“樓市三段論會回歸,即‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”張大偉預測,除了保障性住房外,剛需、首改選擇二手房可能更為現實。畢竟供應結構變化的結果將導致新建商品房高端化的現實。

數據显示,六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致,在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。改善型需求依然需要在商品房市場,這種情況下,好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。

關於豪宅市場生存空間,市場仍有爭論。有觀點認為,自住房、限價房、租賃住宅逐漸成為市場主角后,豪宅的“土壤”正在“被消失”。按照當前北京樓市在售豪宅以及潛在豪宅供應(近兩年內出讓的高價土地),數年內也將完成去化,北京豪宅恐怕要淡出樓市。

北京目前已經進入了新建商品房供應末端,土地已經進入存量時代,豪宅市場未來即使有空間也將被嚴重壓縮。若加上雄安新區的分流效應,北京豪宅市場很可能利空。

丁祖昱也認為,一旦150萬套住房以及25萬套自住型的任務完成將對剛需產生巨大的推動作用,在一定程度上會解決住房困難的問題,但對於中高端商品房市場可謂是雪上加霜。

但市場也有不同觀點。“首都的政治經濟地位,依然是頂尖資源要素的匯聚地,對精英人口的吸引力不會更改”,有業內人士表示,雄安新區、通州以及京津冀未來分散承接首都的非首都功能后,北京會變得更宜居,更適合少數高端項目的生存。

亞豪機構市場研究總監郭毅則認為,在未來三個70%供應之外,高端及改善性土地仍有空間,如果真能按供地計劃足量供應,每年不限套型面積的商品住宅,即有機會做成高端的項目還有4.4萬套,已足夠滿足當前的“改善+高端需求”。同時,如果住房保障力度加大,民生問題得以解決,商品房市場化后,會給豪宅市場帶來新空間。

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多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟着陸

東方財經網 2017-04-14 22:49:12 來源:中國證券報

面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫,部分市場人士產生了可能蘊藏危機的擔憂。房地產行業是目前多個部門聯手防控風險的重點領域之一。專家分析,一系列長短相濟的政策措施將陸續出台,短期內以“限”為主的調控不會放鬆;中長期看,土地制度改革、特大城市治理、多層次住房供應體系建設等措施將陸續出台,房地產業將實現軟着陸。

加槓桿帶來風險

中信建投銀行業首席分析師楊榮認為,一二線城市的房地產泡沫是頭號重點金融風險。與債券市場過度加槓桿、銀行表外業務風險、理財業務高槓桿等金融風險相比,目前應優先着力防控房地產泡沫風險。

歷史經驗显示,房地產泡沫破裂將嚴重損害實體經濟。國際金融市場上的逢“7”魔咒显示了金融風險集中釋放對實體經濟的負面衝擊,如1987年美國股災、1997年亞洲金融危機、2007年美國次貸危機。

就中國的情況而言,中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為,去年三季度以來,實體經濟企穩跡象初顯,後續能否持續尚存在不確定性。如果房地產泡沫持續吹大,則不僅僅是金融層面的風險,還可能引發整個國家發展戰略層面的風險:實體經濟的成本進一步上升,金融體系資金被進一步分流,對經濟發展極為不利。房地產價格快速上漲不利於經濟結構轉型,對製造業、小企業等領域的信貸產生擠出效應。同時,居民部門的槓桿率增長過快將帶來很多風險。

儘管目前居民部門的槓桿水平整體不高,但2016年以來槓桿水平的快速上升帶來較大隱患。中國人民大學副校長、中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示,從房貸增量來看,當前居民部門債務率快速攀升難以持續。國家金融與發展實驗室的數據显示,近兩年居民部門加槓桿迅速,僅2016年其槓桿率就上升了近5個百分點。就規模而言,2016年居民部門債務比上一年增加了6萬多億元。

國家金融與發展實驗室副主任、國家資產負債表研究中心主任張曉晶指出,居民部門如此迅速加槓桿面臨較大風險。儘管以居民部門債務與GDP相比,中國處在相對較低的水平,但考慮到居民部門凈財富僅佔全社會凈財富的40%-50%,遠低於發達經濟體70%-90%的水平,因此從居民債務占居民凈財富的比重來看,居民部門的槓桿率水平非常高。

此外,其他一些隱性的槓桿值得警惕。民生銀行首席研究員溫彬說,首付貸、假按揭等變相加大了槓桿,可能導致後續出現一些風險。儘管不會觸發系統性風險,但仍需警惕風險外溢。

在海通證券首席經濟學家姜超看來,本輪房價上漲源於貨幣增速創新高,但如果未來金融去槓桿持續,銀行同業融資增長趨緩,房貸利率上升壓縮房貸需求,那麼今年以銀行總負債為代表的廣義貨幣增速大概率將高位回落,房地產泡沫將難以維繫。

警惕風險傳導

對於樓市泡沫風險,監管部門早已察覺。4月7日,銀監會強調,銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性,分類調控、因城施策,落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場,嚴厲打擊“首付貸”等行為,切實抑制熱點城市房地產泡沫。

一位央行人士對中國證券報記者道出了監管部門的擔心:去年某些商業銀行的新增貸款中的70%甚至百分之百是個人住房按揭貸款,與商業銀行的資金端存在較嚴重的期限錯配,帶來巨大的風險隱患。一旦市場流動性緊張或房地產價格下滑,則風險會蔓延至金融系統。

交通銀行首席經濟學家連平表示,在增量資金來源受限的情況下,今年房地產行業可能面臨資金壓力,行業內部的整合不可避免。在此過程中,部分負債率較高的中小房企可能面臨一定的風險。

監管部門採取多種措施遏制樓市槓桿率的快速攀升。

央行營管部主任周學東表示,就個人房貸在新增貸款的佔比來看,預計今年會下降到30%以內,這相對於去年45%左右的佔比來說明顯下降。

溫彬預計,今年銀行將堅決落實關於房地產的宏觀調控政策。在總量上,新增按揭貸款在新增貸款中佔比要較上年穩步回落至合理區間;在結構上,繼續加大對剛性購房需求的信貸支持力度;在區域上,鼓勵支持三、四線城市的改善性購房需求。

建設長效調控機制

近期各地針對房地產業的調控密集加碼,有關方面對防控樓市泡沫風險工作的重視程度可見一斑。值得注意的是,除了對房價過快上漲城市出手調控外,對於潛在的“炒作點”,政策也早有準備。例如,在中央宣布設立雄安新區的同時,一系列嚴控炒地炒房的措施為新區“護航”,令投機者無機可乘。

多位專家對中國證券報記者表示,本輪房地產調控與以往最大的不同之處在於政策未雨綢繆,信貸政策、土地政策等集體出手,加強預期管理,房地產市場會實現軟着陸。

在瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光看來,要控制房地產泡沫,限購政策的邊際效果越來越弱,應進一步推進供給側改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革,建設長效調控機制。

目前,一些中長期措施正在醞釀之中。國土資源部部長姜大明近日表示,爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記,地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平台。

分析人士表示,不動產統一登記能為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,更加有效地支撐房地產稅收改革工作。清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為,徵收房地產持有環節稅收,既有利於抑制房地產領域的投資投機需求,也有利於為地方提供穩定可持續的稅收來源,從而減弱地方“土地財政”的動力。(記者 陳瑩瑩)

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環京地區樓市交易仍存“潛規則”

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源:經濟參考報

銷售價格高於備案價 加價捆綁車位售房

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

伴隨着雄安新區、京津冀協同發展、非首都功能疏解、北京新機場建設等利好政策,受溢出效應影響,環京區域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環京地區採訪了解到,環京各地限購政策頒布前,大量投資需求集中湧現,房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市,響應中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,環京地區紛紛出台限購政策。限購以來,區域成交量有所下滑,房價漲幅有所收窄,一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者採訪中發現,部分樓盤銷售價格高於備案價,加價、捆綁車位售房等交易“潛規則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來,不僅燕郊、大廠、香河、固安等環京傳統熱門區域出現房價大漲,一些相對的“窪地”如涿州、永清等區域也普遍升溫,開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》显示,在北京溢出效應的利好下,廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%,成為全國房價漲得最快的城市。

為穩控房價,抑制投資需求,2016年,廊坊、三河、懷來相繼出台限購政策,2017年3月,涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月,雄安新區的消息一出,一些人連夜去雄縣、容城、安新搶房,三縣嚴打“炒房”行為,依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。但在雄安新區購房受阻后,一些人轉戰周邊縣市,給樓市調控帶來壓力。

4月5日,緊臨雄安新區的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布採取限購等管控措施,為“虛熱”的樓市降溫。至此,環北京區域已全面限購,共有20餘城出台限購措施。

涿州、永清、香河等環京地區房管部門負責人告訴記者,在限購政策出台前,當地購房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區消息發布后,一直在環京地區採訪,親身經歷了環京樓市的火爆,其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者,他們店的同事超過一半都在環京地區購買了房子,他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產。“我都拿出所有身家投入這片熱土,所以你還擔心什麼?”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場,今年靠新出台的雄安新區,這些概念都給環京地區帶來前所未有的發展機遇,也進一步凸顯了環京的區位價值,所以我非常看好環京地區未來的發展。”該中介說。

記者在永清森林新都孔雀城採訪時,該樓盤一置業顧問用類似的話分析說,自去年京台高速開通后,永清到北京南五環僅20分鐘,加上北京新機場利好政策,永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號,估計開盤價約在1.75萬元,限購後來看房的購房者並無明顯減少。

記者採訪發現,自環京各地出台限購政策后,樓市成交量有不同程度下行,一方面因加大監管力度,證件不全的房子遭查封,區域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后,溢出效應更加明顯,所以環京地區房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數據显示,今年1月、2月,涿州商品房購買以外地戶籍人群為主,所佔比例達80%,3月出台穩控政策后,外地戶籍購房人群佔比下降到75%。三河住建部門數據显示,今年1月至3月24日,銷售新建商品住房730套,同比減少85%,環比減少73%,商品住房銷售均價19558元/平方米,環比增長4.6%。

環京地區仍存樓市交易“潛規則”

記者採訪發現,雖然環京地區紛紛出台限購政策,加大監管力度,但部分樓盤成交價高於備案價格、開發商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規則”仍時有發生。

一是部分樓盤成交價高於備案價格。環京地區新房預售備案實行“一房一價”,對房價的增長有一定限制。但記者採訪發現,環京地區一些商品房市場價格比備案價高出不少。如記者在環京某縣採訪的一商品房備案價為1.1萬元,但現在市場價格約1.8萬元。

2016年,廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策,要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度,每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策並沒有讓快速上漲的房價剎車,相反,在二手房價格上漲推動下,二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規避備案價格,加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業顧問說,目前環京地區對商品房預售價格管控非常嚴格,預售價格漲幅超過一定比例便不予審批,開發商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”,歸開發商,有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價,便於過審。

一位中介就告訴記者,他常年在固安、永清等地售房,環京地區綁定車位售房普遍,車位不能貸款,需在首付時一起支付,“由於車位價格上漲,導致項目整體價格有所上漲,簽訂合同時,一份正式合同,還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分。”

中原地產首席分析師張大偉說,環京地區市場行情在那裡,不能單純只要数字不漲,這是掩耳盜鈴,這種数字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區域利好現象。河北環京地區多位住建部門幹部表示,環京區域暴漲離不開炒作因素,協同發展的利好加上中介的炒作,催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安,再到永清、涿州等地,投資客炒熱一個區域再轉移到另一個區域,直至如今環北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩,如燕郊二手房價格普遍達3萬多,一些接近4萬。記者在環京不同地區隨機採訪的10個人中,不管有房還是沒房,都對環京未來樓市的走向普遍看好。

警惕利好未現房價先行

業內人士表示,長遠來看環京地區周邊樓市確實利好,但過去一段時間,環京周邊暴漲,一些熱點地區已經透支了利好變現后的價格,所以未來環京地區的調控應及時跟進,警惕利好還未兌現,房價已先行。

張大偉表示,涿州市、永清縣等傳統“窪地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中湧現,目前調控政策必須嚴格執行,在必要時進行加碼,才能給已經火爆的樓市降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示,地方可採用市場化手段調控樓市,如房產證滿2年才能轉讓,打擊短炒行為,抑制樓市非理性消費。記者採訪了解到,在毗鄰雄安新區的白溝新城,限購規定中就指出,對於非本地戶籍家庭購置房產,自登記之日起5年內不得轉讓,這讓不少投資客短期內變現困難。

張大偉、郭毅均表示,環京地區房價過高“虛火”越旺,會掏空城市發展動力,更不利於承接北京外溢產業。從市場看,一些地區目前調控政策對市場影響仍較弱,未來環京區域可參考北京調控政策,否則房價上漲的預期依然會強烈,導致投資需求集中。

針對環京房企各類概念和營銷方法,業界建議購房者不要盲目去追各類概念,容易被套,交易中注意保留收據和證據,以防後續涉及維權。日前,河北省住房和城鄉建設廳已對環首都10個限購縣(市)20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談,要求其規範中介行為,落實樓市調控新政。雄安新區籌委會首次新聞發布稱嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格的行為,並已查處房地產建築領域違規行為765起。

此外,對環京區域來說,目前房價早已超出不少當地人的購買能力。業界建議,出台的限購政策也會對一些剛需造成誤傷,建議應加大棚戶區改造,對於房地產開發項目,加大保障房配建相關措施,多措並舉保障剛需住房,努力建立房地產長效調控機制。(記者 高博 趙鴻宇 齊雷傑)

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浙江寧波購房實施區域限購限貸政策

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東方財經網 2017-04-24 22:24:36 來源:新華社

新華社寧波4月23日電(記者裘立華)浙江省寧波市23日晚發布消息,從4月24日起,寧波市將施行區域限購限貸政策,限購區域住房信貸政策做出相應調整。

寧波市為我國副省級計劃單列市,也是浙江第二大城市,自去年以來,寧波市房地產市場保持了平穩健康的發展態勢,但近期也出現了部分區域市場過熱、房價上漲偏快等問題。

為此,寧波市研究決定,寧波戶籍居民家庭,在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

在限購區域內,居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調整為30%。

對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房,最低首付款比例由30%調整為40%。

同時,調整公積金貸款政策,除了首付比例與商業性貸款購房調整一樣外,連續繳存住房公積金滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,最高貸款額度由100萬元/戶調整為80萬元/戶,其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統一調整為60萬元/戶。

寧波市文件指出,鎮海區、北侖區、奉化區和餘姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣,可按照“因情施策、分類調控”原則,結合當地實際,研究有關調控措施,並報寧波市備案。

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蘭州公布每套新建商品房備案價格

蘭州公布每套新建商品房備案價格

東方財經網 2017-05-25 22:01:28 來源:

  新華社電 蘭州(樓盤)市房管部門近日開始公布新建商品房的備案價格,同時要求商品房交易價格不得高於備案價格。

    記者從蘭州市房管局網站上看到,最新完成價格備案的6個商品房項目的價格信息得到公布。其中詳細列出了每一套房屋的備案價格信息,包括房號、建築面積、銷售單價和總價等,供購房者查閱。

    蘭州市還規定, 房地產 企業必須在銷售現場一次性公開每套准售房源價格,嚴格執行明碼標價和“一價清”制度,不得利用虛假的或使人誤解的標價形式,誘騙消費者進行交易。商品房在交易時,交易網簽價格不得高於備案價格, 房地產 企業不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

    此外,蘭州市還加強了商品房預售資金監管。如果有企業以各種形式逃避監管,將會受到關閉該項目房屋的網上籤約等處罰。

    蘭州市4月中旬出台了區域限購政策,並從5月開始集中整治商品房市場及二手房中介交易中存在的違規行為。

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北京住建委:已購商住房可租可售

北京住建委:已購商住房可租可售

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源:

中國網・地產中國訊5月23日晚,北京住建委官方公眾號發布了關於326商住新政的補充說明。具體內容如下:

3月26日,北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》(下稱《公告》)。近期部分媒體對該公告的解釋不準確,現將相關情況說明如下:

一,在政策執行前,已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目,開發商可保持現有設施;已購買的商辦類房屋,購房者可保持現有設施。

二,已購買的商辦類房屋,可出租,且不限定出租對象;也可銷售,但購房人應符合政策要求。

三,中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務,但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這說明過去的政策相對粗糙,並非細則,造成很多疑慮。補充文件的發布是為了讓當前的商住政策更具可操作性,尤其是一些已經入住的商住項目,通過此類說明,對於後續住房交易和持有等會有一個較為积極的管制和引導作用。

  (作者:段文平)  (出處:中國網・地產中國 2017年05月23日)

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信託融資遭遇緊箍咒? 監管力度或低於預期

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東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源:

在美元債發行受阻后,房企又一融資渠道或迎來監管“緊箍咒”。近日,各地銀監局將入駐信託公司進行現場檢查,不過,對此,昨晚銀監會表示,此次是對部分信託公司進行例行檢查,並非發布新的監管政策。

銀監局入駐信託系例行檢查

近日,有消息稱,銀監會下發了《2017年信託公司現場檢查要點》(下稱《檢查要點》),各地銀監局正入駐信託公司進行現場檢查。

對此,昨晚銀監會對第一財經記者回應稱,根據銀監會2017年現場檢查計劃,監管部門將對部分信託公司進行例行檢查。為提高檢查的針對性和有效性,銀監會相關部門4月中旬制定印發了《檢查要點》,供具體檢查時參考。這是現場檢查的一種通行做法,僅用於指導具體檢查項目,並非發布監管政策。

一位信託業人士對記者分析稱,本次檢查中,銀監會高度關注信託產品設計中,是否以各種形式放大房企槓桿:是否存在房地產集合資金信託計劃的優先和劣后受益權配比比例高於3:1的情況;是否以嵌套結構、設置中間級等方式變相放大槓桿比例、優先受益人與劣后受益人資金配置;結構化產品持有一家公司發行的股票是否超過該產品凈值的20%等。

除此之外,銀監會還關注信託公司是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資,規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地產信託業務。另外,“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權,是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況,是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款,也是銀監會所重點關注的。

業內人士對記者分析稱,以上兩種情形是以“名股實債”形式放大槓桿的常用手段,也是本次監管的重點。文件显示,本次現場檢查將重點關注銀行端直接發起或者銀行端通過券商資管、私募基金等計劃間接發起的銀信、銀證信或者證信等同業業務、交叉金融產品。

對於通道類業務,銀監會還高度關注同業合作中是否接受了銀行等第三方金融機構的顯性或隱性擔保;對於主動管理類業務,銀監會則關注這類信託產品由銀行代銷時,是否由銀行主導項目的盡調和管理,以及是否簽訂隱性回購條款等。

“名股實債”存隱患

2016年以來,“一行三會”先後發出多份監管文件,對房企開發貸、債券發行和非標融資等加強了監管。

據悉,早在去年10月,銀監會就已經下發文件,嚴禁信託產品通過多層嵌套規避監管,發放土地儲備貸款、流動資金貸款、為發放首付貸提供資金,而此次現場檢查更具穿透性。

非標債權作為房企主要的融資渠道之一,主要包括集合資金信託計劃、保險資管債權投資計劃、基金子公司/券商資管計劃等。其中,最常見的非標債權融資即為信託計劃,相比於其他幾種非標融資,信託計劃兼具投向廣泛的特點。

記者了解到,集合資金信託計劃的“股+債”的投資模式是主要交易結構之一。信託公司通常在貸款給企業的同時,對企業注資並獲得股權,進而加強對公司的控制,以保障款項的穩定迴流。與此同時,也可以擴大房企資本金,進而使其有能力獲得進一步的外部融資。

此外,信託公司在做股權投資的同時,還常常會追加股權回購條款,作為一種退出機制。業內人士指出,這類股權投資行為就是所謂的“名股實債”。

此前,新華信託的一審敗訴引起了對“名股實債”的討論。五年前,新華信託以股權投資與固定利息回款的形式投資了湖州港城置業有限公司項目,共計2.25億元。而在港城置業破產清算、債權申報過程中,破產管理人認為新華信託的資金屬於股權投資,不被列入破產債權範圍,新華信託則認為“名股實債”仍為債權,應被列入破產債權。

一位信託人士對記者表示,“名股實債”帶來的投資風險與信託公司的投資與甄別能力有關,不能一概而論。在投資過程中,大部分信託公司仍將傾向於僅入股資質較好、經營能力較強的地產公司。

監管力度或低於市場預期

記者了解到,名股實債、產品嵌套、有限合夥、私募基金作為常見的幾種形式,是信託公司向不滿足“四、三、二”要求的房地產項目發放信託貸款的常用手段。其中,所謂的“四、三、二”分別指四證齊全、30%自有資金和開發企業具有二級以上資質。監管的穿透性也成為了業內人士關注點。

4月初召開的信託監管工作會上,銀監會信託監督管理部就指出,房地產信託的信用風險呈上升趨勢。據該監管部門的數據显示,截至去年末,房地產信託餘額1.64萬億元,同比增長18.29%。但監管層認為,考慮到部分資金繞道投放至房地產領域,房地產信託的實際規模可能更大。

國泰君安某券商資管人士對第一財經記者指出,目前銀監會只是現場檢查,檢查反饋還要再進一步看,很難下定論。

而此前,證監會去年7月發布的《證券期貨經營機構私募資產管理業務運作管理暫行規定》(下稱“新8條”)與今年2月中國基金業協會下發的《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(下稱“4號文”)導致相關業務做不了,做了也無法登記備案。所以相對來講,力度比較強硬,效力也預計將有所不同。根據規定,對16個熱點城市普通住宅項目投資的基金子公司和券商資管計劃,暫不予備案,其餘項目募集資金不得用於拿地、補充流動資金。

記者了解到,目前很多券商已經放棄走通道給房地產融資,例如國泰君安就放棄了這部分業務。目前券商資管對於房地產融資監管很嚴,新8條與4號文在執行層面的因素導致券商監管套利的空間很小。

相比之下,滿足銀監會規定的四證齊全等要求,信託便可以將資金投向房地產。但是證監會在項目備案時是進行穿透檢查,如果發現底層信託槓桿比例高於監管要求,將認為是變相通道,監管尺度把握嚴格。

“此次現場檢查安排,儘管是每年都有的例行檢查,但提到了房地產,而市場對信託投房地產向來比較關注,因而難免成為了近期市場討論熱點,未來則需要關注銀監會檢查之後的執行力度。”上述券商資管人士表示。

(來源:第一財經日報)

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6月全國多地銀行房貸利率繼續上浮

6月全國多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源:

6月13日,多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%,北京市部分銀行上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區,部分銀行上調了首套房貸利率,其中上浮比例高的達到10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周,在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后,又有銀行跟進上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者,除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。

目前,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優惠已經基本消失,部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中,浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過,廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準,二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快,部分銀行上調了首套房貸利率,其中高的上浮比例達到了10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示,該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍,即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時,福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看,北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元,但是受到新政的影響,成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套,2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套,大幅下滑。

據房王數據中心統計,5月份廣州11區網簽一手住宅6409套,環比微跌1.76%,同比大幅縮水,下跌超50%;5月錄得成交均價16251元/平方米,環比微跌2.94%,同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計,2017年5月福州五區住宅成交量823套,住宅成交面積213124.32�,套均面積258.96�,成交套數環比上漲4.44%,成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示,隨着近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物,目前,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長,這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升,貸款的壓力越來越大。目前,市場成交已經全面降溫,降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因,張大偉表示,隨着資金成本繼續上升,包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品,預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,已經出現了上升趨勢,銀行同業拆借利率印證了這一點。所以,部分商業銀行基準利率上浮的現象,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產,會率先進行收緊。

  (出處:中國證券報 2017年06月14日)

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房企再戰三線城市 人情關係錢權交易比較嚴重

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東方財經網 2017-06-14 23:57:24 來源:

曾經在三四線城市節節敗退的房企如今卷土重來,這一次它們的火力比之前更加猛烈。

“鎮江、南通、嘉興、崑山都是我秘注的城市,我們一直在關注這些城市的土地。”一位房企董事副總裁告訴第一財經記者。

他點了支煙,望着自己辦公室的地圖,雖然他已經不斷參与了這些土地拍賣,但是目前這些城市他一個都還沒有辦法進入。他就像電影《斯巴達300勇士》里的斯巴達國王列奧尼達斯,明明知道前方有無數敵人正在等他,依然義無反顧沙場點兵。

悄悄轉移的戰場

“醉卧沙場君莫笑,古來征戰幾人回。”

以前古人在邊疆殺敵,如今戰場則轉移到了沒有硝煙的土地拍賣市場,每一個拿地的房企都曾意氣風發,但是笑到最後的卻越來越少。

今年5月的一場土地拍賣會則創下了三四線城市的土地拍賣紀錄,地點發生在浙江省嘉興市。

當地一次性放出了9幅土地( 3幅純宅地,6幅商住混合),而每塊地的報名人數超過了100家,共計有425家企業參与報名,以至於國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。

當然,這裏面425家企業中有大量的“馬甲”公司,從記者了解到的情況看,中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司,而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參与戰鬥。

那麼大型的土地拍賣會,即便在整個房地產行業的歷史上,也創下了紀錄。這裏面主要還是因為現場採取了“限價+搖號”的土地拍賣模式,即當競買土地價格達到最高限價時,競拍者們轉而競爭願意在簽合同一個月內出讓多大比例的土地出讓金。當有兩個以上競買人願意繳納100%土地出讓金時,搖號產生獲勝者。

當日的土地拍賣就成為了地產圈的一個盛會,每個開發商都手持兵器加入到了這場血淚狂歡,無奈最後站在領獎台上的勝利者總是少數,而勝利者擺出的姿勢更是刷爆了當天地產人的眼球。

這無疑是今年地產圈最值得紀念的時刻,所有房企的參与讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。

不只是嘉興,徐州、蕪湖、鎮江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月,祥生地產、融信中國分別在浙江衢州拿地,而當天參拍房企不乏碧桂園、融創、綠城、保利房企。

“之前我們在三四線城市開發和拿地都很舒服,最近越來越多房企都參与到強三線城市的土地拍賣中來,在這個拿地遊戲中多了一些對手,自然打牌的難度就大了一些。”祥生集團總裁趙紅衛此前在接受記者採訪時表示。

中原地產研究中心統計數據显示,今年以來截至5月23日,全國土地市場溢價率出現明顯變化,一二線城市溢價率明顯同比下調,特別是一線城市,21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%。

截至5月23日,全國土地出讓金總額度排名中,超過300億元的依然集中在一二線城市,但與往年相比,包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫,嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億元。

有關機構指出,核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散,鎮江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著;汕頭、徐州等相對發達的三線城市受益於城市群整體行情帶動,成交價格快速上漲。

房企突圍

房企規模越大,消耗越多,就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源,為了維持規模不斷增長,房企們不得不四處爭奪土地。

自今年以來,幾乎每家房企都在朋友圈發出過收購土地的邀請,從以往的一二線城市,也開始有了三四線城市的身影。對於很多房企而言,部分優質三四線城市已經成為它們戰略進入之地。

今年2月,旭輝通過公開土地拍賣以10.68億元、5.91億元拿下無錫惠山區錢橋洋溪河12號地塊和9號地塊。這是旭輝首次進入三線城市,其在年報中提到,強三線城市依靠產業和人口導入的優勢,加上受惠於與相鄰大型城市融合的“都會化”趨勢,在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。

曾經聚焦一二線城市的龍湖地產同樣選擇在更多城市突圍,龍湖地產CEO邵明曉稱,合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。

同樣聚焦一二線城市的融創中國早已經將觸角伸向三四線城市。第一財經記者梳理髮現,2017年以來,融創首次進入嘉興、莆田、柳州等城市。2016年,融創中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱為“一線 、環一線以及核心城市統一布局”。

中梁集團投資發展中心總經理李和栗表示,2017年中梁將繼續以三四線城市為主戰場,逐步實現由浙南區域向長三角省際擴張的步伐,有效進入華東強二線城市,全面推進全國戰略布局。“原浙江小眾市場繼續下沉、覆蓋、創新;開拓蘇中、蘇北,皖北、中西部強地級市小眾市場,江蘇地級市全面覆蓋,擇機進入熱點城市;加強關注江浙周邊(安徽、江西、福建),擇機進入中西部省會或重點市場。”

據公開信息,今年以來中梁已獲得40餘幅地塊,除了一貫聚焦的長三角區域以外,還實現了對福建寧德、江西景德鎮、河南信陽、四川達州等東南沿海及中西部重點三四線城市的首次布局。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,除熱點城市外,新城控股也在關注環大城市周邊的中小城鎮,“比如廣州周邊的東莞、惠州等地,北京周邊包括固安、香河、永清,是未來市場的機會點”。

中駿置業在年報中表示,2017年,熱點城市房地產市場成交量漲幅或將收窄,但成交價格仍可能維持在較高水平;三四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益,有望緩解去化壓力。

此前,早已在三四線城市布局的房企已經嘗到甜頭。今年發力迅速的碧桂園正是得益於一二三四五線城市的全面布局,在每個時點都可以搶收紅利,因此銷售業績良好。克而瑞數據显示,2017年1月~5月,碧桂園流量銷售金額2521.6億元,暫時位列銷售第一。從其2016年年報看,碧桂園新增土地儲備規劃面積中,一二線城市佔比為22%,三四線城市佔比為78%。

隨着購買力的溢出效應不斷顯現,強三四線城市越來越成為房企謀求發展的必爭之地。

借道特色小鎮

面對三四線城市的火爆,越來越多房企開始通過特色小鎮進入市場。

第一財經記者注意到,華夏幸福、綠城、綠地等房企都在通過特色小鎮模式進入三四線城市,這個模式也成為今年最熱的一種方式。

綠城此前計劃未來5~10年將打造5~10個理想小鎮,希望帶動中國新一輪農村改造。其中,一個小鎮大約有1平方公里的開發建設面積,總體100萬平方米左右的建築面積,帶動3~5平方公里農業改造,構成3萬人的小鎮。居住主體部分是城裡人,大約2/3~3/4是城市裡溢出來的中產階層的需求,比如50~60歲的夫婦,帶着孫輩住到小鎮。

“我們將發揮已有的PPP模式經驗,將其引入特色小鎮,探索特色小鎮PPP模式。”華夏幸福基業股份有限公司執行總裁恭弘=叶 恭弘�說。

以華夏幸福在嘉善打造的人才創業小鎮為例,地處嘉興市嘉善縣南部區域,用地面積約3.3平方公里。截至目前,已開工項目18個,累計完成投資16億。華夏幸福希望通過產業聚集吸引上海外溢的創業者,並將這個區域打造成一個完善的創新創業服務平台,推動嘉善縣經濟發展和產業轉型升級。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示,2017年房地產板塊重點將“特色小鎮”模式納入發展戰略,為此綠地正在积極籌備特色小鎮。

按照綠地的規劃,在京津冀地區發展特色小鎮過程中,綠地將充分發揮“資源集成商”的作用,积極挖掘和打造綜合性服務、發展為一體的特色鮮明的特色小鎮項目。

“目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區域都是突破口。”綠地方面介紹,按照京津冀區域特色小鎮的大盤戰略,2017年綠地將在北京等一二線重點城市遠郊及周邊,儲備多個特色小鎮大盤項目。

實際上,綠地在上海崇明島、杭州灣已經有落地實踐,計劃在江西(南昌周邊)打造健康小鎮、智慧小鎮,在鄭州也簽了兩個小鎮。

參考國外,最著名的莫過於距紐約一小時交通圈的格林尼治對沖基金小鎮。格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮,目前集中了500多家對沖基金。格林尼治的發展,依託的是財富管理中心紐約曼哈頓。它距離曼哈頓約50公里,擁有較低的稅收優惠,吸引了大量華爾街精英前來定居。

特色小鎮如火如荼,“對於房企而言,通過小鎮的開發運營可以獲取更加低廉的土地,並在後續運營中可以繼續獲取穩定的現金回報。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

三四線機會

隨着一線城市的購買力外溢和城鎮化的推進,很多一線城市的衛星城市開始率先出現機會。

“今年新房銷售的真正機會在三四線城市。”世聯行董事長陳勁松在今年3月的業績發布會上說。

對於三四線戰略,中梁地產集團董事長楊劍做過一個形象的比喻:“如果布局一二線城市是開大奔,布局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔,我開50輛寶馬mini,我還是大有機會。”

嚴躍進表示,三四線城市的拿地成本相對較低,預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有积極作用,在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下,會放棄大城市的購地機會,轉而积極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆,所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

中原地產首席分析師張大偉認為,房企目前正积極拿地,近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

此外,對於企業而言,強三線城市不僅擁有房價的紅利,其周轉速度也明顯高於一二線城市,這個也成為誘惑的機會。

“我們目前採用的是36781快周轉模式,3個月開工,6個月開盤,推盤首日銷售70%,當月完成80%,1年銷售現金流歸正。考慮到現在市場較好,我們還在進一步提高自己的周轉速度,爭取拿地就開工,3個月開盤,這樣可以實現資金周轉速度更快,也將助力我們擴大規模。”趙紅衛說。

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,早在兩三年前,部分三四線城市已經開始着手暫停供地或放緩供地,如江西南昌去年商品房土地供應量下降兩成,為近4年新低。在去庫存的思路下,未來1~2年部分三四線城市的供求關係可能得到改善。

來自同策諮詢一份長三角區域三四線城市的研究報告显示,未來3~5年,長三角區域部分三四線城市(含部分縣級市),可作為開發房企未來進入的備選城市。對於去化周期小於15個月或區域中心城市周邊的三四線城市,可以考慮機會性布局,實施快進快出的策略,短期內為公司規模做貢獻。

海通證券認為,2017年以來,不同線級城市的地產銷量出現明顯分化。一季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%,其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%,而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。

風險幾何

從目前情況看,儘管三四線城市商品房價格不高,但與一線城市相比,其地價等成本要低得多,而且相關審批、開發程序也相對寬鬆、簡單。當地非常希望吸引外來的品牌開發商,通過引入先進理念和成功經驗,拉動當地房地產行業的發展,因此土地、稅收等優惠政策很多。

不過,對於房企來說,三四線城市也存在着不遵守遊戲規則、工作效率低下和“換屆風險”等問題。

“比如土地市場環境不規範,人情關係錢權交易比較嚴重。”一位業內人士指出。

也有觀點指出,三四線城市蛋糕小,沒有規模發展的空間。在一二線城市做一個項目,獲得的銷售額和盈利規模相當於在三四線城市做多個項目。

今年4月,深圳國資房企深圳控股就加快了對三四線城市土地的處置工作,掛牌出售5家間接全資附屬公司的全部股權,上述公司分別於江蘇泰州、廣東佛山擁有未開發土地合約100.47萬平方米。

據深圳控股年報,2016年,其深圳項目平均毛利率約為49.9%,其他一線城市平均毛利率約為36.1%,二線城市平均毛利率約為31.8%,而三線城市平均毛利率僅為11%。

同時,萬科則在年報中對煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、大連、南充、南通等12個三四線城市進行了計提存貨跌價準備,總金額為13.8億元,較2015年的存貨跌價準備金額增長82.3%。

中信建投指出,根據歷史經驗,一二線城市出現向上的拐點后,三線城市往往表現會滯后;一旦向下的拐點出現,三線城市也會同步下跌。目前整體流動性依舊寬鬆,但寬鬆邊際已經開始收窄。

  (出處:第一財經日報 2017年06月14日)

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成都半年查處75家房產開發企業及經紀機構

成都半年查處75家房產開發企業及經紀機構

東方財經網 2017-06-14 23:57:51 來源:

13日,記者從成都市房管局獲悉,今年以來,成都市房管局聯合工商、價格和公安等部門對房地產市場進行了整治。截至目前,已查處23家房地產開發企業及52家經紀機構。

據了解,今年以來,成都市共出動6300人次,突擊檢查200多個商品房項目銷售現場、500餘家經紀機構門店,下達整改通知書225份,督導問題整改528項,查處了成都宜華置業有限公司、成都首創錦匯置業有限公司、四川興川投資有限公司等23家房地產開發企業及成都瑪雅金諾房地產經紀有限公司、四川滿城房地產經紀有限責任公司、成都眾致和房地產經紀有限公司等52家經紀機構。

據通報,上述企業存在不符合商品房銷售條件收取預訂款性質費用、散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價、製造銷售緊張氣氛、違背購房者意願捆綁銷售車位等違規行為。

成都市房管局表示已對上述企業全部實施通報批評、關閉網簽、記減信用分、列入行業信用“黑名單”等處罰。其中7家被調查,6家移交工商部門,2家抄送人民銀行成都分行。

據成都市房管局介紹,從6月1日起,成都市房管局已聯合工商、價格和公安等部門,開展為期6個月的房地產市場秩序聯合監督檢查。據了解,此次聯合檢查門已明確介入,重點將對規避限購、限貸政策,以虛假材料和不正當手段騙取購房資格等行為進行嚴查。

據了解,今年3月,成都市房管局還會同成都市網信辦、成都市工商局聯合約談搜房網、安居客、趕集網和58同城等17家發布房源信息的網站,對違規的房探網、便民網、易登網、99房產網、第1時間房源網、聚好房網等網站移交公安機關依法處理。

  (出處:中國新聞網 2017年06月14日)

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