漢北水晶城開發商承諾分批退還燃氣初裝費

漢北水晶城開發商承諾分批退還燃氣初裝費

東方財經網 2015-04-26 18:32:25 來源:安徽在線

  荊楚網消息(記者鄭青)4月25日,漢北水晶城業主童女士傳來好消息:“2300元燃氣初裝費已經退還!”荊楚網報道的《漢北水晶城數百業主追討燃氣初裝費 售樓部人去樓空》一事,有了新進展。漢北水晶城的開發商與業主達成協議,同意退還燃氣初裝費。

  童女士介紹,“我們派了代表和開發商談,開發商說一時拿不出這麼多錢,但同意分批退還。”隨後,記者聯繫到小區物業公司,一名工作人員稱,這两天陸續有業主上門登記,反映退還燃氣初裝費的情況,這些資料在物業部門匯總後會往上報。

  今天和童女士一起拿到退款的業主有30餘戶。“開發商稱,下周還會陸續把錢退還給其他人,有要求退款的業主可以到物業部門登記。”童女士說。

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源:安徽在線

  東快訊(記者黃弘妍)日前,福州出台了《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》(簡稱“榕五條”),在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下,提出了更具體的政策意見。昨日,福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

  問:購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同?答:1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭,包括購房人本人、配偶和未成年子女;此次樓市新政改為購房人個人。2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房(直接買受開發商);現改為按市場方式取得的商品住房(不包括經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房),含一手房和二手房,且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。3.可開具住房證明範圍不同。首套房和首改房查詢證明,此前只針對普通商品住房(面積144平方米以內,項目容積率大於1.0)開具;現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問:境外機構和境外個人購房規定有何不同?答:本次,我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制,不再有房屋類型和套數限制,也不要求在買房時提供特別材料。此前,根據住房和城鄉建設部有關文件規定,境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求,境外個人購房,提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明,提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾;境外機構購房,提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

  問:二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定?

  答:財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。本次新政,二手房營業稅減免年限由5年改為2年,購買時間認定,在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行,商品房按合同網簽或合同備案時間認定,購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

  問:福州市地方新政起施時間有何規定?

  答:“榕五條”自2015年4月18日起實施,適用於該日期起購房情形。購買一手房的,以合同網簽時間為準;購買二手房的,以交易受理時間為準。

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許家印2.5億私人飛機內景:各種土豪金晃瞎眼

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東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源:安徽在線 第1頁:許家印2.5億私人飛機內部 第2頁:許家印2.5億私人飛機內部 第3頁:許家印2.5億私人飛機內部 第4頁:許家印2.5億私人飛機內部 第5頁:許家印2.5億私人飛機內部 第6頁:許家印2.5億私人飛機內部 第7頁:許家印2.5億私人飛機內部 第8頁:許家印2.5億私人飛機內部

  據悉,該私人飛機是型號為空中客車A319的公務機,機身兩邊印着“恆大”兩個漢字以及“EVERGRANDE”的英文字樣,在飛機的尾翼上也印有恆大集團的LOGO。據記者了解到,這架空客A319的價格大約2.5億人民幣。

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天津和平區掛出年內第二宗商住地 起始價45億元

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東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源:安徽在線

  天津(樓盤)國土局掛出一宗和平區土地商住地,總佔地面積5.22萬平方米,建築面積合計27.76萬平方米,該地塊起始價高達45億。

  觀點地產網訊:6月8日,天津國土局掛出一宗和平區土地商住地,總佔地面積5.22萬平方米,建築面積合計27.76萬平方米,該地塊起始價高達45億。

  據觀點地產新媒體了解,該地塊位於和平區大沽北路西側,其四至為:東至大沽北路,南至保定(樓盤)道,西至建設路、現狀建築,北至赤峰道。

  地塊總佔地面積5.22萬平方米,起始總價45億,由三宗地塊組成,其中A居住用地23168平方米,建築面積70100平方米,其中居住建築面積不大於65000平方米,商業建築面積不大於5100平方米;

  B居住用地佔地19604.3平方米,建面145600平方米,其中居住建築面積不大於81800平方米,商業辦公建築面積不大於63800平方米;

  C商務用地佔地9469.9平方米,建面61900平方米,含一處微型消防站,建築面積不小於800平方米。

  觀點地產新媒體了解到,和平區鮮少有宅地出讓,該地塊為2016年和平區第二次出讓的地塊,年初還曾拍出一宗單價地王,再往前一次出讓宅地是在2012年6月金融街(000402,股吧)競得的和平中心融御項目。

  據觀點地產新媒體此前報道,1月29日上午,天津宅地市場首拍結束,滄州(樓盤)市天成房地產開發有限公司以9.9億元總價競得和平區和田道佔地8935平方米宅地,溢價132.4%,摺合樓板價達38976元/平方米,成為彼時天津新單價地王。

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下月起烏魯木齊市調整住房公積金繳存基數

下月起烏魯木齊市調整住房公積金繳存基數

東方財經網 2016-06-13 14:34:56 來源:安徽在線

  本報烏魯木齊6月12日訊(記者梁勇實習生唐家英)從7月1日起,烏魯木齊市開始執行2016年度住房公積金繳存基數。住房公積金繳存基數最低為1470元,比去年上調150元;最高繳存基數為13353元,比去年上調681元。

  12日,記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到,2016年度職工和單位住房公積金繳存比例為不低於5%、不超過12%。至此,住房公積金月最高繳存額為3204元,月最低繳存額為148元。與去年相比,分別增加了162元和16元。

  例如:職工吳萍2015年度月平均工資5000元,職工和單位住房公積金繳存比例分別為12%,個人月繳存額為600元,單位月繳存額為600元,住房公積金月繳存共1200元。

  烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員說,提高繳存基數,繳存額就會提高,對於市民來說,好處是可減輕償還住房公積金貸款的月供壓力。

  以某單位職工張新為例,現在住房公積金月繳存額為1400元,貸款金額20萬元,貸款年限15年,月供1454元。如果他的公積金月繳存額調高到1500元,每月公積金能完全沖抵貸款月供。

  2016年新調入和新參加工作的職工,以當月工資收入或實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

  繳存住房公積金有困難的單位,可向烏魯木齊住房公積金管理中心提出申請,經批准後方可降低繳存比例或緩繳住房公積金。單位應為職工調整繳存基數而未調整的,職工有權向烏魯木齊住房公積金管理中心投訴。

  目前烏魯木齊住房公積金管理中心2016年度調整住房公積金繳存基數的工作已經開始,繳存單位可登錄烏魯木齊住房公積金管理中心官網(www.wlmqgjj.com)后,進入網上營業廳進行年度基數調整申報。

  市民通過在線實名註冊,可在網上服務大廳內查詢辦事流程、個人住房公積金賬戶信息、公積金貸款賬戶信息、貸款明細及歷次貸款信息等。

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天津市限價商品住房申請人員公示

天津市限價商品住房申請人員公示

東方財經網 2016-06-13 14:34:58 來源:安徽在線

  發布單位:天津(樓盤)市住房保障管理辦公室 電話:23394500 郵箱:szfbzbjb@163.com以下公示內容由申請人所在區房管局負責,如對以下公示名單所列家庭有異議,請如實向所在區房管局或天津市住房保障管理辦公室反映。

  戶籍地址

  南江路南江東里3號樓6門58號

  保山道保山南里11號樓3門303號

  迎水道迎水西里13號樓4門603號

  昌寧道昌寧北里14號樓2門101號

  黃河道474號

  鞍山(樓盤)西道308號

  天明街雅美里5號樓6門27號

  嘉陵道咸陽(樓盤)北里8號樓3門205號

  咸陽路60號

  芥園西道芥園中里4號樓2門29號

  西青道夏茵里4號樓7門303號

  黃河道474號

  二道街季家大院45號

  昌寧道昌寧北里5號樓3門36號

  榆次路榆次北里13號

  長江道玉泉北里1號樓3門602號

  二道街關帝廟衚衕6號

  白堤路榮遷西里2號樓103號

  天明街雅美里3號樓5門608號

  昌寧道昌寧南里15號樓1門13號

  蘇堤路春曉花園2號樓1門2302號

  平湖路5號

  密雲一支路景園裡6號樓1門202號

  黃河道474號

  澄江路華寧北里5號樓4門48號

  玉泉路春香里8號樓503號

  雅安道川東里1號樓6門301號

  紅旗南路凌軍里5號樓1門303號

  橫江路華寧南里14號樓5門104號

  長江道左雲里2號樓3門402號

  西營門外大街宜川北里4號樓3門407號

  汾水道建華里5號樓2門14號

  西門內大街火神廟前衚衕13號

  雅安道易川里2號樓5門607號

  嘉陵道咸陽北里10號樓2門20號

  雅安道雅安西里5號樓1門7號

  蘇堤路臨江里10號樓2門401號

  長江道591號

  南開區 受理單位:南開區房管局

  地址:雲陽里23號 電話:27228633

  姓名

  姚紅

  劉銘琪

  董萌辰

  王慶霖

  焦彥甫

  魏波

  畢磊

  王宏鵬

  唐久婷

  寧培艷

  姜鵬

  劉偉偉

  王銳

  陳婧

  李曉晨

  李四福

  張天祿

  王愛敏

  王巧新

  郭德利

  楊陽

  楊根明

  李秀芝

  王凱

  方亮

  郎婧威

  石其雯

  徐偉

  蔣弘

  楊祥祿

  尚文彬

  孫楷

  王彤

  趙敬嫻

  姚莉萍

  李繼強

  王蓉

  劉涵碩

  身份證號

  1201041987****434X

  1201041982****471X

  1201051988****2737

  1201041989****4713

  1301311987****0011

  1311221987****2815

  1201031987****1417

  1201041985****0015

  4311221992****0023

  1201021972****2185

  1201041991****2157

  6203211991****0624

  1201041989****0837

  1201041986****4744

  1201041990****2607

  1201091951****6015

  1201041991****0814

  4105231980****6516

  1201051968****4828

  1201041945****0411

  1201041986****0039

  2303811988****0014

  1329231949****082X

  1311261988****6011

  1201011982****3510

  1201041988****5525

  1201041983****5126

  1201041976****5810

  1201041982****472X

  1201011980****4530

  1201041990****0815

  1201041988****2551

  1201041986****1512

  1201061991****5026

  1201011959****4025

  1201041975****4313

  1201041963****384X

  4103021991****0034

  新華路寶華里4號

  河北路萬善里3號

  睦南道103號

  紫陽路樹德里7號樓2門303號

  河南路35號

  宜昌(樓盤)道宜昌南里1號樓2門511號

  河南路35號

  熱河路29號

  西安(樓盤)道義達里10號

  河沿道衛華里4門113號

  和平區 受理單位:和平區房管局

  地址:哈密道151號 電話:23329370

  姓名

  毛萍

  於健

  宋哲

  來丹丹

  溫健

  李永樂

  張曦曄

  丁劍芳

  邢俊義

  馮濤

  1201011972****1526

  1201011981****0513

  1305301989****0068

  1201031986****3228

  1304261987****1111

  1201011988****307X

  2101031990****6014

  1201031947****6421

  1201131947****0024

  1201011989****301X

  壽安街顧安里4門508號

  中紡前街芳園裡6號樓32門607號

  海河東路望海樓北里4號樓15門603號

  志成路志成里41號

  烏江路烏江南里8號樓28門705號

  金鐘河大街康橋里29門305號

  江都路黃山裡18門508號

  建昌道21號

  錦江路錦江北里25門603號

  泗陽路30號

  天泰路五道彎衚衕4號

  金鐘河大街敬賓里25門208號

  王串場屏花里1號樓3門608號

  艷益路艷益家園4號樓5門601號

  榆關道山海花園6號樓19門208號

  金海道金鐘公寓8號樓4門202號

  王串場環盛里 2 號樓 4 門 2 0 3

  王串場一號路正興里41號樓306號

  王串場新村二十四段3排59號

  天泰路泰康花園8號樓32門602號

  宜白路興宜里1號樓1門507號

  王串場開城裡 1 7 門 1 0 3 號

  京津公路聯誼里6門405號

  天泰路泰康花園7號樓29門401號

  黃緯路二賢里34門607號

  十字街趙錫九衚衕3號

  宜白路興宜里3號樓13門203號

  建昌道21號

  昆緯路駿驥里14號

  靖江路廉江里53門517號

  金家窯大街金澤里2號樓14門401號

  律緯路33號平房15號

  紅星路長青北里46門401號

  獅子林大街金獅家園5號樓28門707號

  曙光路33門411號

  元緯路團結里23門309號

  中山(樓盤)路蓬萊新里2號樓10門604號

  河北區志成里18門15號

  思源路鹽坨東六條3號

  河北區 受理單位:河北區房管局

  地址:金緯路金正公寓3號房產大廈 電話:26293509

  姓名

  范媛

  王耕

  周山

  米哲

  李智明

  李金童

  王晨

  孫東明

  白航

  董孝龍

  李健

  黃濤

  陳辰

  胡軼凡

  許凱平

  徐帥

  劉鴻芬

  張名強

  魏偉

  孫沛

  龔文傑

  劉桐慶

  李慧

  孫增琪

  徐凱

  王晶

  張思全

  相德林

  張建

  戴軼慶

  高永輝

  趙桂華

  張伽宇

  李俊敏

  楊建林

  陳寶鋼

  佘洪濱

  鄭達

  楊瑩

  1201011982****1042

  1201051987****4517

  1201051986****0919

  1305021986****093X

  1201051985****4218

  1201061979****2016

  1201051985****5128

  1504281987****4334

  1201051990****5713

  3715221991****6516

  1201051984****361X

  1201051977****1512

  1201021988****3834

  1201051989****481X

  1201041991****081X

  3601241989****6342

  1201021977****0928

  1201051962****4271

  1201051989****3918

  1201051989****6012

  1201051971****601X

  1201131979****4814

  1201051974****3028

  1201061951****7064

  1201051980****2437

  1201051982****1525

  1201051963****1810

  6223011990****7854

  1201051981****1811

  1201051981****5113

  1201051949****4819

  1201051956****2121

  1201051988****4813

  1201011964****5521

  1201051970****3319

  1201051974****2434

  1201051960****2717

  1201051984****5719

  1201061971****1020

  真理道華光里9號樓2門705號

  衛國道順達西里7號樓1單元403號

  天善社大街76號

  六緯路195號增3號

  大直沽六號路桓仁里3號

  大直沽西路1號內4號樓4門401號

  廣寧路中山門東里4號樓5門703號

  成林道程林里44號樓1單元406號

  晨光道昕旺南苑4號樓1門203號

  八經路新義信里2號樓1棟313號

  成林道118號1號樓2單元301號

  津塘路友愛南里2號樓1門505號

  津塘路互助南里21號樓4門307號

  晨光道晨陽里12號樓3單元502號

  津塘路建新東里4號樓511號

  津塘路174號

  虎丘路豐樂里2號樓1門103號

  富民路光華小區4號樓3門401號

  紅星路178號內5號樓1棟601號

  津濱大道鳳麟里1號樓9門501號

  河東區 受理單位:河東區房管局

  地址:七緯路106號 電話:84122032

  姓名

  張麗清

  楊傑

  王子兵

  楊楠

  杜妍

  賈壽起

  李振鵬

  張偉

  郭彥彥

  趙錫明

  安雲龍

  宋巍

  吳娛

  王蕾

  褚陳繼

  張志新

  王海翔

  楊曉梅

  李廣濱

  代福才

  1201051965****4220

  1201021965****0032

  3713221989****6552

  1202221990****122X

  1201021983****2640

  1309031950****0354

  2114211983****4638

  1201021988****4430

  1502041981****1216

  1201011961****5017

  1201021976****0516

  2302061972****1614

  1201021982****4726

  2205021971****0826

  1201011953****5016

  1302291988****3036

  1201021988****2014

  1201021980****1421

  1201021976****0016

  1201021959****2310

  大沽南路古芳里52門301號

  平江道紅旗新里26號增3號

  津港路湛江(樓盤)路新村24門104號

  廣東路西樓北里4號樓2門601號

  澧水道14號

  紫金山路壽園裡47門601號

  丁洪春

  毛佩瑾

  崔曉菲

  劉金蘭

  李夢羲

  林宗森

  1201031962****5130

  1201031954****2924

  1201061990****6010

  1201031959****1420

  1301041992****1527

  1201031928****0722

  大張庄鎮大張庄村北恆里55號

  天穆鎮吳嘴村新建里4條11號

  西堤頭鎮蘆新河村黃河東道12號

  集賢里街虎林里12號樓216號

  天穆鎮順義道順義南里8號樓1門211號

  集賢里街集安里4號樓309號

  集賢里街拜泉里47號樓105號

  天穆鎮津霸公路2號

  天穆鎮津霸公路2號

  天穆鎮歡顏東里9號樓1門202號

  集賢里街瀛台里1號樓3門703號

  天穆鎮津霸公路2號

  雙口鎮雙口三村臘八衚衕8號

  雙口鎮東堤村北大街24號

  青光鎮青光村文明路62號

  天穆鎮柳灘東里4號樓2門401號

  瑞景街環瑞南路聽景園2號樓1門302號

  普東街姚江東路宸宜花園25號樓1門904號

  北倉鎮京津公路北辰大廈1號樓209號

  青光鎮青光村前進道6號

  北倉鎮北倉村后坑衚衕28號

  集賢里街集賢里14號樓109號

  果園新村街東升里20號樓2門602號

  北倉鎮仕名公寓13號樓3門102號

  青光鎮韓家墅村北韓南路14號

  青光鎮韓家墅村玉泉衚衕9號

  青光鎮紅光農場恆泰里7排1號

  北倉鎮引河裡4號樓3門105號

  雙口鎮東堤村安庄大街29號

  北倉鎮王秦庄村新村6排30號

  雙口鎮雙口三村青河道38號

  果園新村街高峰里3號樓3門205號

  果園新村街果園裡2號樓2門205號

  青光鎮韓家墅村永明衚衕23號

  果園新村街東升里19號樓1門401號

  北辰區 受理單位:北辰區房管局

  地址:果園北道1號 電話:26393731

  姓名

  呂楊

  馮娜

  馮建華

  閆�

  邢潔

  劉效文

  秦俊

  李慧

  董玉

  劉學偉

  唐曉艷

  李娜

  董廣超

  李洪美

  龐璐

  劉磊

  張斌

  孟繁君

  謝迪

  楊洋

  都津

  曹桐

  劉玉興

  吳建農

  王一鳴

  陳楠

  黑慶龍

  劉全煥

  安中方

  韓磊

  楊磊

  孫崢傑

  徐世霖

  趙春榮

  陳健宇

  1201131991****3221

  1201131979****0866

  1201131982****4014

  1201131987****0419

  1201051979****3041

  1201131938****0412

  1201131966****0019

  1404241989****4825

  1301821987****532X

  1201131975****0818

  4102241987****0340

  1404281989****1243

  1201061984****1519

  1201131987****564X

  1201131982****4814

  1201061982****0550

  1201061989****0012

  1509021989****0129

  4207041991****0012

  1201131991****4821

  1201131985****1612

  1201131984****041X

  1528011940****6519

  1201131961****1636

  1201131987****4815

  1201131983****4813

  6106211983****2014

  1201061960****002X

  1201131986****5221

  1201041989****1233

  1201131988****5619

  1201041984****261X

  1201131955****0012

  1201131985****482X

  1201131991****0015

  丁字沽南大街光榮樓18門106號

  丁字沽一號路鳳城樓3門405號

  丁字沽一號路四段大樓38門12號

  北運河西路流霞里32門302號

  西青道仁愛花園30號樓1門403號

  丁字沽三號路彰武樓34門201號

  丁字沽三號路同德樓17門401號

  佳園道佳園東里4號樓1門108號

  西青道千禧園19號樓3門103號

  丁字沽一號路福源樓9門103號

  太平街三道彎衚衕7號

  丁字沽零號路東大樓11門201號

  丁字沽南大街農樂衚衕8號

  佳園道佳園南里44門505號

  雙環路孟春里5院20號

  丁字沽零號路春風裡7號樓1門402號

  西青道10號樓5門502號

  丁字沽零號路北嶽樓4門504號

  丁字沽一號路福源樓6門404號

  丁字沽三號路彰武樓52門105號

  同義莊大街同義九條衚衕10號

  紅旗北路銀泰公寓23門604號

  西青道千禧園31號樓3門201號

  清河沿大街慶陽里11號

  光榮道風屏公寓1號樓8門603號

  丁字沽零號路丁字沽北平房6排14號

  漣源路龍禧園53號樓5門302號

  南運河南路80號

  丁字沽一號路268號

  紅旗路靜安北里3號樓2門604號

  丁字沽一號路鳳城樓16門506號

  光榮道青川樓1門10號

  本溪(樓盤)路綏中樓16門511號

  雙環東路恆春里1號樓7門303號

  芥園道79號

  丁字沽一號路風光里8門405號

  小伙巷19號

  漣源路龍禧園28號樓1門201號

  丁字沽二號路1號

  佳園道佳園東里23號樓2門302號

  放生院小馬路常安里6號

  丁字沽零號路春至里2門302號

  西關外大街聯興里11號

  光榮道和富里2號樓1門401號

  丁字沽零號路潞河園5號樓3門402號

  本溪路綏中樓19門405號

  丁字沽三號路寧城樓28門506號

  丁字沽北大街62號

  西關大街西關北里27門501號

  紅橋區 受理單位:紅橋區房管局

  地址:芥園道康華里12號 電話:87724222

  姓名

  戴致遠

  宋君

  王偉

  李宗朋

  吳旭

  張春陽

  武鐵英

  金鵬

  李君

  申劍

  王楠

  張璐

  郭金池

  任意

  孟憲暉

  張志明

  王利

  侯振東

  朱瑞

  劉倩

  姜楠

  周正

  崔文靖

  張保亮

  劉博軒

  於洋

  李艷

  吳爽

  趙新宇

  溫小麗

  王炳荃

  岳凡智

  王利

  郭春平

  於波

  朱海礁

  劉鈺

  尹一璇

  李端陽

  王靜

  蘇蘭琴

  苗晨

  劉金和

  周麗欣

  陳永革

  陳巍

  張文秀

  張帥

  聶紀先

  1201061989****0517

  1201061988****6013

  1201061984****1030

  1201131984****0058

  1201041987****3839

  1201061991****0019

  1201061971****002X

  1201041981****0413

  1201061983****6532

  1201061983****7016

  1201061987****5522

  1201061983****0542

  1201061958****0547

  1201061983****0010

  1201061983****7514

  1201131943****561X

  1201061981****7017

  1201061946****051X

  1201061990****0037

  1201051981****1521

  1503021978****0583

  1201041990****1215

  1201061947****6046

  1201061960****1537

  1201061986****1017

  1201061989****0547

  1201061974****5028

  1201061988****4524

  1202241991****3011

  1201021990****3228

  1201041957****185X

  1201061991****1010

  1201041953****4337

  1404111969****4823

  1201061985****6511

  1201061984****1052

  1201061989****4521

  1201041982****292X

  1301031992****0922

  1201061973****3543

  1201041953****1521

  1202251991****2513

  1201061963****6037

  1201061986****4024

  1201061966****0038

  1201061981****0010

  1423231952****0020

  1201061991****0513

  1201061953****0022

  方家莊鎮北馬營村西區9排15號

  大唐庄鎮大唐庄村老後街10條13號

  林亭口鎮大新莊村南沽東街15號

  寶坻區 受理單位:寶坻區房管局

  地址:寶坻區潮陽大道北側 電話:59285815

  姓名

  陳秋傑

  唐伯然

  張偉芳

  1202241989****4428

  1202241988****3830

  1202241990****5021

  紫金山西路賓水南里61門601號

  永川路祥和里33門408號

  黑牛城道煤建三廠宿舍12門203號

  賀江道1號

  友誼北路29號

  前進道綺雲里77門701號

  環湖中路環湖北里5門109號

  陵水道珠江里35門405號

  環湖北道津淄東里16門212號

  馬場道佟衛里1門212號

  賓館西路西園南里14門401號

  圍堤道206號

  圍堤道昇平里9門208號

  圍堤道206號

  閩侯路南華里19門208號

  友誼路新聞西里9門109號

  南昌(樓盤)路無錫(樓盤)道大樓15門106號

  澧水道14號

  解放南路龍海公寓3號樓7門1119號

  黑牛城道40號

  黑牛城道平江南里44門201號

  蕪湖(樓盤)道廣田裡16門405號

  泰山路紅霞里49門407號

  尖山路勝利樓10門302號

  環湖南道4號

  竹林路秀峰里3門409號

  河西區 受理單位:河西區房管局

  地址:黃埔南路2號 電話:28138773

  姓名

  翟路

  邢蕾

  張瑞

  王其飛

  徐超

  張楊

  李東

  李勝

  李智

  遲秀榮

  張淑娟

  王婷婷

  陳疆

  楊文雁

  鄭力勝

  王立勇

  趙靜婧

  張乃紅

  楊文靜

  耿逸�

  秘玉芝

  楊�鵬

  孫梅

  姜玉田

  馮倩

  胡文雪

  聶志明

  王倩

  左庚平

  劉桂燕

  1201031990****2614

  1201031985****3542

  1201031988****6711

  3422211989****4135

  3408031990****2438

  1201031984****3519

  1201031990****2634

  1201031985****6113

  1201031979****2619

  1201021935****1720

  2323021982****5347

  1526301991****6226

  1201031978****3818

  1309831990****1821

  1302821990****5135

  2302271990****0614

  1201031988****384X

  1201031974****2125

  1201031992****0340

  6542211992****4828

  1201041954****0448

  1309251989****7235

  1201031963****2928

  1201031962****0716

  1202241984****382X

  1311261990****633X

  1306271988****6036

  1201031984****3543

  1422261990****273X

  1201031960****5428

  棲霞道詹濱西里6號樓1門205號

  張貴庄街躍進路福陽西里2號樓4門505號

  萬新街雪蓮南路嘉春園9號樓1門1401號

  東麗區 受理單位:東麗區房管局

  地址:先鋒路19號 電話:84375150

  姓名

  楊東亮

  紀虯睿

  姚志清

  1401021981****2337

  1201101988****0013

  1201101945****0010

  鹹水沽鎮津沽路174號

  津南區 受理單位:津南區房管局

  地址:津歧路25號 電話:28395643

  姓名

  李偉

  1304061989****1259

  海泰南道38號

  華苑產業園區梅苑路2號

  高新區 受理單位:高新區房管局

  地址:梅苑路6號 電話:83716991

  姓名

  謝祖成

  岳庚新

  3406211988****3216

  1303211988****5413

  新開中路坨北里1號樓103號

  漢沽 受理單位:濱海新區房管局漢沽工作辦

  地址:河濱路 電話:25696206

  姓名

  李春曉

  1201081991****0524

  濱海新區廣州(樓盤)道44號

  塘沽 受理單位:濱海新區房管局塘沽工作辦

  地址:濱海新區塘沽大連(樓盤)道1087號 電話:66897447

  姓名

  劉斌

  1307301988****3611

  整理 王月 製表 熊秋梅

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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房地產市場冷熱不均兩極分化 樓市健康發展應從供需兩端發力

房地產市場冷熱不均兩極分化 樓市健康發展應從供需兩端發力

東方財經網 2016-06-17 16:16:22 來源:

 當前,我國房地產市場在不同城市表現為過熱和趨冷的分化——

  調控的目的應該是去庫存,如今的市場反應與政策的期待不完全吻合。調控應該更加註重因城施策,甚至一城一策   房地產市場的供給側改革,亟待探索一些制度性改革,包括土地供應制度、土地招拍掛制度、集體建設用地入市制度     “今年前5個月,商品房銷售繼續保持較高增速,商品房待售面積持續減少,去庫存取得初步成效。”國家統計局投資司高級統計師李皎說。然而,房地產市場在不同城市表現為過熱和趨冷。我國樓市面臨的問題,也需要通過供給側結構性改革、供需兩端發力來解決和完善。   今年以來,一線城市和部分熱點二線城市樓市價格猛增。受到滬深兩地調控政策的影響,一線城市樓市價格的上漲勢頭暫時被遏制,市場逐漸趨於平穩。   但比房價更為“躁動”的是地價。6月初,北京、深圳再次拍出“地王”。深圳一宗地塊的樓麵價已經接近甚至超過了周邊在售樓盤。而北京遠郊區延慶某地塊商品住宅樓麵價4.3萬元,是當前房價的3倍多。“麵粉”遠貴過“麵包”。“地王現,房價漲”的情形再次出現,“地王”拍出之後,周邊再售樓盤有停止銷售後再開盤的現象,有的項目再開盤之後每平方米單價至少上漲幾千元。   縱觀全國房地產市場,分化已經成為最主要的特徵,且分化不斷加深。熱點城市高燒不斷的同時,三四線城市樓市仍然比較低迷。   數據显示,5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,住宅待售面積減少721萬平方米。而2015年末,商品房待售面積71853萬平方米。表明如今全國總庫存量要高於去年末的水平。樓市的高庫存量主要集中在三四線城市,以上數據表明,樓市仍將處於較為漫長的去庫存過程中。   房地產市場對整個宏觀經濟的影響已不言自明。其產業鏈長,對經濟的帶動作用明顯,它的變化對於宏觀經濟的起落髮揮至關重要的作用。它又是關乎百姓住有所居,居住條件改善的重大民生問題。針對熱點城市高房價對優質產業和人才的擠出效應,已經有不少關注。而對於三四線城市由於樓市難以提振給當地經濟帶來的下行壓力,也是當前擺在這些城市面前最現實的問題。   今年以來,在“去庫存”的大背景下,一些針對房地產市場的調控措施體現了分類調控、分城施策的原則。比如,針對非限購城市實行首套房首付比例的下調和貸款利率的優惠。也就是說,除了一線城市之外都將執行更加優惠的政策。   根據市場的反應,首付和貸款利率的優惠確實給去庫存帶來了一定效應,樓市出現了回暖態勢。但從總體而言,三四線城市的樓市仍處於較為漫長的去庫存過程中。很顯然,本輪調控更為顯著的結果是,能夠享受優惠政策的一線城市周邊的一些區域,以及一些熱點的二線城市的房價實現了快速攀升。   “調控的目的應該是去庫存,如今的市場反應與政策的期待不完全吻合。”一些市場人士觀察發現,“調控應該更加註重因城施策,甚至一城一策”。   儘管樓市調控對於市場的作用必不可少,房地產市場靠調控僅能發揮短期效應。從長遠來看,決定樓市未來走向的還是供給和需求,因此促進樓市平穩健康發展還需從供需兩端發力,適當供給,滿足需求。   清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,從房地產行業的角度分析,房地產市場的供給側改革,亟待探索一些制度性改革,包括土地供應制度、土地招拍掛制度、集體建設用地入市制度,以及促進現有城市存量土地進入到供應體系當中的一些制度。   解決居住需求的手段不僅有購買,還有租賃。近日,國務院辦公廳出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,強調建立租購併舉的住房制度。這應當也被視作房地產市場供給側結構性改革的重要組成部分,通過擴大租賃供給在市場中的佔比優化市場供給,更好滿足多層次、多方面的住房需求。   對於需求端而言,我國有龐大的农民工群體生活在城市,有潛在購房需求。去年底召開的中央經濟工作會議強調,通過加快农民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。   而农民工市民化面臨的核心問題是難以在城市落戶,推進戶籍制度改革,降低落戶門檻勢在必行。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡�曾表示,應該發展新型城鎮化,進行戶籍制度改革,讓农民工得到城市戶口,成為真正的市民,享受均等的就業服務和社會保障。   此外,造成當前樓市分化的重要原因是大城市與中小城市在公共服務、收入水平、就業機會等方面的差異,中小城市的吸引力不足,人口向大城市過度集中。完善中小城市的各項條件,擴大中小城市的吸引力,實現大中小城市的協調發展,能夠有效分散一些城市的過熱。   住房天然帶有投資屬性,但是其基本的功能是居住。應該通過供需兩端發力解決當前房地產市場中存在的問題,讓住房更加回歸其居住本質。(經濟日報記者 亢 舒)

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中南19.6億奪上海盈浦街道地塊 用途為商業和住宅

中南19.6億奪上海盈浦街道地塊 用途為商業和住宅

東方財經網 2016-08-03 20:35:46 來源:

  8月3日,在首創摘下朱家角地王的同時,中南以19.6億元競得上海青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊,溢價率54.38%,成交樓板價30872元/平方米。

    上海土地市場官網显示,上述地塊東至青泰路,南至淀惠路,西至丁家港路,北至新塘港路,15家競買人分別K2、、永同昌、中洲、新城、融信、合景泰富、東原、首創、中駿、融創、金地、旭輝、中南、紅星及東渡&中城。     據悉,上述地塊的土地用途為商業和住宅,土地面積為36279平方米,容積率2.5,起始價格為126959萬元,算下來比上面兩塊地稍微便宜些,起始樓板價13998元/平方米。     在中南此次拿下青浦地塊后,觀點地產新媒體在2月25日報道稱,上海迎來春節后的首場土拍會。最終,位於青浦區的2宗地均以溢價成交,合計總成交金額達18.37億元。其中,由中南拿下的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊溢價率57.8%,成交樓板價約為2.21萬/平方米。     現場消息稱,作為純宅地的朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊吸引了13家房企,其中包括新城、首創、葛洲壩、禹洲、融信、融創、碧桂園(專題閱讀)(相關乾貨)、旭輝、金地、中南、綠地、大發、正榮等。     據觀點地產新媒體查詢,該地塊東至丁家港路,南至盈浦路,西至丁家港,北至陳家江;面積約為1.94萬平方米,容積率2.0,起始價5.43億元,為居住地塊。

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揭秘輕資產緣何盛行:房地產行業的阿基米德定律

揭秘輕資產緣何盛行:房地產行業的阿基米德定律

東方財經網 2016-10-30 19:13:10 來源:21世紀經濟報

 當土地資產和房地產物業升值趨穩的時候,資產升值對房地產企業經營業績的貢獻在減弱,如果土地或者房屋升值低於資金成本,持有資產反而會造成負的價值貢獻。在這種情況下,一部分房地產企業通過調整戰略,從重資產模式轉向輕資產模式。

“給我一個支點,我可以撬起地球。”這是古希臘物理學家阿基米德家喻戶曉的一句名言。在資產價格高漲的背景下,從傳統的重資產模式逐漸轉向輕資產模式,房地產行業頗似在踐行阿基米德定律。 21世紀經濟報道記者發現,包括萬達、大悅城、紅星商業等在內的房企紛紛向輕資產模式轉型。而在城市更新領域,輕資產模式也頗為盛行。 住建部政策研究中心聯合高和資本最新發布的報告显示,城市有機更新符合城市發展規律和房地產發展趨勢,輕資產模式在房地產業發展中也得到越來越廣泛的運用。兩者相結合,運用輕資產模式開展城市有機更新大有前景。 住建部政策研究中心主任秦虹認為,當土地資產和房地產物業升值趨穩的時候,資產升值對房地產企業經營業績的貢獻在減弱,如果土地或者房屋升值低於資金成本,這個時候持有資產反而會造成負的價值貢獻。在這種情況下,一部分房地產企業通過調整戰略,從重資產模式轉向輕資產模式。   輕資產緣何受捧? 輕資產模式是相對重資產模式而言,房地產行業去槓桿化是其受捧的主要原因。 上述報告指出,無論是房地產企業還是城市更新運營企業,其輕重模式之間的轉換,主要取決於資產升值所處的不同階段。在資產升值階段,重資產模式為優。當土地資產和房地產物業升值速度高於資金成本時,房地產企業必然會尋求儲備更多土地和持有更多物業。土地儲備成為衡量房地產企業價值和實力的主要標準,有時候甚至是最重要的標準。在這種情況下,持有資產本身就可以獲得豐厚回報。 對於為什麼要去做輕資產,中糧集團副總裁、大悅城地產董事長兼總經理周政給21世紀經濟報道記者的解釋是,在資產配置方面,最理想的狀態當然是資產快速增值。但國內的二線城市甚至是三線城市,購物中心體量、供應量都處於過大情況,但整體經營情況不是非常好。 周政認為,有時候不需要背負過重的資產,可以發揮基金、社會的力量,用一個小的槓桿去撬動更多的資產運營,而這可以讓大悅城的品牌輸出速度加快。周政稱,所謂的資產管理模式,實際上是希望做輕、速度做快、成本做低和回報做高。 上述報告指出,輕資產模式有利於解決品牌企業擴張的資金問題。城市更新資金需求量大,特別是在資產價格上漲和高位運行情況下,如果完全依靠自身資金收購持有舊資產後再開展更新,在經濟上往往是不可行的,即使可行但回報率必然降低。而輕資產運營通過將資產持有等部分環節轉移出去,減少了資金佔用。在相同自有資金下,品牌企業通過品牌輸出迅速擴大經營規模,並獲取品牌溢價。在輕資產模式下,經營能力越強、效率越高的品牌企業優勢越明顯。 從現實角度看,嘉豐達董事李宏認為,開發商轉型輕資產的動力是,高槓桿不復存在。“以前地產商的運作普遍是高槓桿模式,那時候地價也便宜,而且很早就可以預售,開發商可以拿很少的錢去撬動整個項目。但這幾年調控下來,開發商獲取資金的便捷程度、槓桿使用情況沒有以前那麼容易。另外,從房企的財務報表上也可以看出,房企每年的利潤和銷售額增長普遍遇到了天花板,甚至一些持有資金的資本方也在加入房地產市場戰團中,市場競爭也愈發激烈。”   阿基米德定律 從某種程度上看,房地產的輕資產模式像在遵循阿基米德定律。 阿基米德定律即槓桿原理,支點選得好,兩臂之比足夠大,再重的物體,即使是地球也可以移動。 研究發現,輕資產模式除了可以加速品牌擴張以外,還有利於加速城市更新。 上述報告指出,在城市更新中, 如何通過既有物業用途調整創新、建築設計改造創新和經營模式轉變創新等實現物業租金和價值提升等,都需要更加專業、更加具有創新能力的企業參与。 在輕資產模式下,更新運營企業通過整合內外資源,將不具備競爭力的環節外包,將資金和精力集中於具有優勢的核心業務,如品牌提升、資金融通、建築改造、商業運營等,從而能更好滿足城市有機更新的創新要求。 另外,由於城市有機更新中涉及資產方、資金方、經營管理方等不同主體。通過輕資產模式,將不同主體的優勢結合起來,更好地體現出社會化分工和產業鏈優勢。 包括大悅城、紅星商業等公司在內,因為發現了這樣的市場機遇,最終決策轉型為輕資產模式。他們的邏輯是,商業地產整個供應量過大,但普遍經營不善,他們可以通過自身的專業運營經驗去撬動更多資產運營。 秦虹認為,輕資產的核心理念是用最少的資金去撬動最大的資源,然後賺取更多利潤。 秦虹將城市更新中出現的輕資產模式歸納為四種類型:長期租賃型、資金持有型、聯合開發型和品牌輸出型。 所謂長期租賃型是指把舊的資產進行改造裝修,提高增值服務,主要根據差價和增值服務收費來實現盈利。 資金持有型是資產由基金持有。通過改造裝修進行租賃管理,盈利模式是資產增值和基金管理費。 聯合開發指的是資產方與資金方合作成為資金公司。通過資源整合,運營機構發揮經營管理增值的能力。盈利模式主要是股權經營、資產運營和運營管理費。 品牌輸出型的運作方式則多種多樣,其管理模式是通過品牌化的輸出實現增值,盈利模式是收取品牌管理費。 輕資產模式在房地產運營中優點顯而易見。但從開發商轉型層面看則優劣並存。李宏認為,開發商轉型輕資產最大困境是如何扭轉慣性思維模式。   在她看來,開發商的思維模式是喜歡把收益固定下來,希望用便宜的錢去賺利潤。這實際是把資本當作槓桿在用。但如果開發商轉型作為資產管理商,就需要變成與基金管理人一樣的思維模式,公平對待每一個投資人。不過,李宏認為,開發商轉型輕資產的優勢是擁有豐富的開發運營經驗。

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136房企負債逾4.6萬億 兩成資產負債率超80%紅線

136房企負債逾4.6萬億 兩成資產負債率超80%紅線

東方財經網 2016-11-01 22:32:29 來源:

   有業內分析人士認為,上市房企普遍採用高槓桿、高資金成本驅動的以債養債模式,致使部分房企資產負債率風險攀上新高

  截至目前,滬深兩市(按照申銀萬國行業分類)136家上市房企2016年三季報已經披露完畢。據Wind資訊統計數據显示,136家上市房企上半年負債合計超過4.6萬億元,同比增長幅度約達23.53%。

  根據Wind資訊統計數據計算,2016年前三季度,136家上市房企的平均負債率為77.5%。

 

  值得關注的是,在上述136家上市房企中,有34家資產負債率超過80%紅線,佔比達25%。剔除預收賬款項后的資產負債率超過80%的則有18家,佔比超過13%。

  “這樣的平均負債率水平相對比較適中”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,不過,房地產行業普遍以高槓桿率運營,以債養債模式比較明顯,若接下來相關部門為了降低槓桿率,收緊融資渠道,房企資金壓力將增加。

  逾四成房企負債超百億元

  根據Wind資訊統計數據显示,在136家上市房企中,超過百億元負債的房企總計為62家,其中,萬科、綠地、保利、華夏幸福(27.76,0.440,1.61%)5家上市房企負債均超過2000億元,分別為6123.96億元、5899.70億元、3267.73億元和2002.41億元。

  從資產負債率的情況來看,不同企業的資金狀況良莠不齊。

  《證券日報》記者根據Wind統計數據分析,以萬科、綠地和*ST珠江為例,截至2016年9月底,萬科資產負債率為81.01%,比去年同期增加2.2個百分點,剔除預收款項后的資產負債率為67.62%,比去年同期增加3.3個百分點;綠地控股資產負債率為88.8%,比去年同期增加0.94個百分點,剔除預收款項后的資產負債率為84.94%,比去年同期增加0.5個百分點;*ST珠江資產負債率為116.88%,比去年同期增加了8.6個百分點,剔除預收款項后的資產負債率為131.18%,同比增加了21.15個百分點。

  不過,若全面呈現上市房企的債務狀況,《證券日報》記者根據Wind數據統計獲悉,截至2016年9月底,資產負債率大於80%的房企佔25%,在70%-80%之間的房企佔比為18%,60%-70%之間的佔比為22%。

  值得注意的是,部分上市房企負債率“攀上新高”。根據Wind統計數據統計显示,截至2016年9月底,*ST珠江資產負債率為116.88%,同比增加8.6個百分點;嘉凱城資產負債率為94.6%,同比增加9個百分點。

  對此,有業內人士向記者表示,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,土地開發銷售節奏未能與市場高峰期同步,市場高點時沒有項目銷售款進賬,反倒要為拿地資金支付資金成本,因此負債較高。

  表外融資流入地產領域

  值得關注的是,根據上述情況來看,與以往相比,地產企業目前的負債結構有所調整,去年下半年以來的融資環境有所改善,上市房企總體融資成本並不高,不少房企以在國內發行低成本的公司債償還或者提前贖回境外高息債。

  然而,另一個事實則是,今年前三季度,部分房企為了搶地,場外配資現象加劇。

  中信建投房地產分析師陳慎表示,A股房企整體凈負債率依然處於高位,有息負債總額仍在攀升,同時分化加劇,龍頭槓桿率改善,而中小型房企槓桿依然維持高位,槓桿率較高的皆為國企。

  大部分房企回歸主流城市,核心城市土地供需矛盾激化,造成本輪地王無論是規模還是溢價都遠超前兩輪;部分中小型房企高成本土地佔比偏高;2015年至今參与過地王項目的房企均發行了一定規模公司債,包括A股和內房股。

  更重要的是,陳慎認為,“資產荒”下房企表外融資被低估。今年以來,無風險收益率的持續下行,使得房地產對市場資金的吸引力不斷上升,相當比重的資金(包括銀行理財和險資等)通過各種渠道流入房地產領域。

  不過,在930政策之後,業界較為關注地產企業融資環境是否會發生變化。

  對此,來自中信證券的分析師陳聰表示,短期內收緊債權融資影響並不大,但股權融資有所放緩。

  陳聰表示,2016年以來,地產板塊總計股權融資1018億元。尤其對龍頭公司而言,當前市場發行股票代價很大,不少定向增發的參与者出現了賬面的浮虧。不過,即使股權融資速度會有所放緩,但企業仍有可能進行股權融資。企業的正常生產經營行為不會受到多大影響。當前,企業負債中的長期負債佔比較高,資產負債表目前還很安全。

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