老舊小區改造有利市場穩定

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。

  老徐的一個朋友,住的是一套老房子。

  房子在二環路邊上,雖然位置很好,周邊的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房齡,實在有點兒老,也很難跟得上新時代:沒電梯,保溫差,上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年,朋友總惦記着改善一下,滿世界看房,但估計是挑花了眼,總也沒行動。

  後來,老舊小區改造,整棟樓先是整體加固,然後加了外保溫,刷了漆,上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造,還換了窗戶、封了陽台,里裡外外煥然一新。住在“新房子”里,上水有勁,下水暢通,全屋電器一起打開,也絕不跳閘,屋裡冬暖夏涼沒噪音,朋友住着肯定舒泰了許多,於是,換房的事,也就不怎麼提。

  這幾年,北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”,被“折騰”了小一年,改造完成后,形象大變,氣質絕佳,彷彿真是一片新房子。其實,說是新房子,也沒大錯,先是拆得幾乎就剩下了框架,然後里裡外外重新做,家家戶戶還添加了大陽台,工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里,估計許多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了繼續住下去的新動力,誰還滿世界看房子。

  從這個角度看,老舊小區改造,對房地產市場需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位:有助於抑制改善性購房需求,也有助於改變老房拆遷預期,對二手房價格炒作釜底抽薪,對“穩房價,穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調,城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是,全國老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察,老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施,對房地產市場需求側力道的軟化,對穩房價、穩預期,都有很大的助益。當然,再換一個角度觀察,這麼多的措施,這麼大的力度,針對這個市場持續地“壓”下去,也間接證明,房地產市場的“反抗”力度,還是挺有勁道的,如果不持續地保持政策壓力,市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

  市場總是“蠢蠢欲動”,雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用,但“實用”需求也是真實存在的,尤其是改善性需求,力量不能小覷。其實這也不難理解,國家在發展進步,居民收入也持續增加,加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統,對房子的需求,就有相當的剛性。可以預計,如果發展態勢不變,許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力,就很難從根本上得到消弭。

  今年以來,土地市場的熱度,也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日,深圳市搞了一場“史詩級土拍”,五宗住宅用地使用權被“秒殺”,都以最高限價成交,總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金額超過120億元。

  住宅用地大量推出,從供給端穩定市場的作用還是有的,但是,要想比較徹底地控制住市場壓力,穩定預期,肯定還要繼續在需求端下大力氣,別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好,還是繼續控制各種“無理需求”也罷,反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度,盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟,房地產市場的穩定關係大局。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

(來源:大河網)

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重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種?

重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種?

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

為防止過度炒房,重慶對房產稅的適用條件進行了修改。對重慶“三無”人員徵收房產稅,由此前的第二套起征,更改為首套起征。

在渝版房產稅調整之際,房產稅會不會擴圍、房地產稅立法進程如何的疑問,也引起市場的關注。

第一太平戴維斯認為,新稅種的引入不太可能對市場基本面造成實質性的改變,但短期內則會對市場心理形成不確定干擾,從而導致成交量及價格有所調整。從樓市表現來看,據國家統計局1月18日發布的12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據,前期漲幅較快的15個城市房價除廣州外,城市銷售環比出現了下跌或持平。

重慶“三無”首套房即要交房產稅

據日前重慶市發布的第311號令,重慶對房產稅徵收對象中,將“在重慶無戶籍、無企業、無工作個人新購的第二套普通住房”,調整為對“三無”人員首套住房徵收房產稅。

公開資料显示,2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點了房產稅。按重慶試點方案,個人擁有的獨棟別墅、新購高檔住宅,以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產稅。根據交易單價,將獨棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個不同檔次;“三無”個人新購住房稅率為0.5%。

對於調整房產稅適用範圍的原因,重慶市財政局新聞發言人表示,近期重慶個別區域和少量樓盤出現成交量和價格出現異動,引起外地少量投資客跟風。出台前述政策,也是為遏制炒房牟利行為、引導合理市場預期,維護樓市平穩健康發展。

就在重慶對房產稅適用範圍做出調整前後,中共中央辦公廳、辦公廳的一份文件中,再次提及了與房產相關的稅收。但這次中辦、國辦所提到的,並非房產稅,而是房地產稅。

在這份名為《關於創新配置資源方式的指導意見》的文件中,第二十八項指出,在維護全國統一大市場的前提下,支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。

近期時值地方兩會,三月份又將召開兩會,近期中辦、國辦又發文,房產稅試點是否會擴圍並成為2017年樓市調控的新方式,也引發了市場關注。

對此研究諮詢機構認為,房產稅擴圍的可能性較低。

一家房產機構投資部董事指出,從滬渝試點這幾年的情況來看,試點方案對樓市調控的作用相對有限。房價漲幅帶來的收益,幾乎完全可以覆蓋房產稅所帶來的繳稅成本,投資者對房產稅可以說失去了敏感性。

在第一太平戴維斯分析師看來,國內經濟不景氣使經濟對房地產市場的依賴程度加大,房地產也成為了國內私人財富的重要組成部分。“不動產統一登記尚未在全國範圍內實現全面覆蓋,也使得房產稅的進程相對緩慢。”前述分析師認為。

“雖然中辦、國辦發文地方提及房地產稅,但對市場影響較有限的一項政策,今年推行擴圍的可能性有所降低。

擴圍還是引入新稅種

雖然業界認為今年房產稅擴圍的可能性較低,但有經濟學家認為,稅收仍可能是房地產建立長效調控機制的重要組成部分。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日通過媒體表示,解決高房價問題要靠房地產稅。

在樊綱看來,房產稅具有內在的穩定性,房價越高征的稅越高。對於房產稅不管用的看法,樊綱認為這種看法違反了經濟學的基本常識。

“價格肯定受用的,價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點,只有百分之零點幾的房產稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%―4%的房產稅,你看起不起作用?”樊綱向媒體表示。

有房產機構指出,建立樓效機制,稅收可能會成為不可或缺的一部分。房產稅擴圍的呼聲雖然有所降低,但房地產稅,可能成為涉及範圍更廣,對房地產業影響更深遠的一項稅收改制。

去年11月份,華夏新供給經濟學研究院院長賈康向媒體表示,未來5年中國推出房地產稅的概率是50%。

與房產稅以房產為徵收對象略有不同,房地產稅,幾乎涉及整個房地產經濟過程。房地產稅涵蓋了土地增值稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等多項稅種,其範圍大於房產稅。

“房地產稅收改革的重心,正在向房地產稅的方向深入。”一家諮詢機構高層說。

分析人士告訴記者,房地產稅即使出台也將是龐大的工程,僅房地產稅的立法,就將經歷漫長的過程。

業界指出,房地產稅2015年已納入全國人大常委會立法規劃,但今年房地產稅走完立法流程並頒布出台並不現實。

其原因在於,不僅房地產稅的設計複雜,多方對草案的細節也未達成共識。此外,草案完善後,還需向人大常委會提請審議。一般經過三次審議后,還要進行公開徵求意見,才進入提交全國人大表決環節。而這樣漫長的立法流程,很難在一年內完成。

分析師指出,經過幾個月調控,樓市的熱度已經有所下降,房產稅的預期也因此有所下降。

據中原地產監測的40個城市樓市運行情況,12月全國商品住宅供應面積環比上升14%,19城市重點項目推售套數環比上升42%。但開發商推盤的認購率,卻降至去年三月以來的最低位65%,深圳去年12月的認購率僅為27%,廈門只有36%。

“市場整體仍在波動調整中,供應量的增加難以短時間內激發成交积極性。” 上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示。

(來源:華夏時報)

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香港特首新施政報告看點:樓市,樓市,還是樓市!

香港特首新施政報告看點:樓市,樓市,還是樓市!

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源:證券時報

1月18日,備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布,與以往不同,這是梁振英作為香港特區行政長官,在其任內的最後一份施政報告,因此報告內容格外引人矚目;與以往一樣,特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題着墨較多。

樓市,樓市,還是樓市!顯然,這是讓歷屆香港特首最不能釋懷,也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱,在梁振英任內的5個財政年度里,香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任的一倍;預期在未來3到4年,香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區上任時增加45%,公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績,但他對此並不感到滿意,他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱,雖然在過去4年裡,特區通過“雙辣招”等調控措施,多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求,但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前,樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題,其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少,據權威資料稱,目前香港可作為房屋用途的土地只佔全港土地面積的7%。

值得一提的是,香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望,但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為,此前特區為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業,但“辣招”無助於抑制樓價,只是令置業者負擔更重;對於施政報告提出特區將以多種方式积極尋覓土地,業界對此持歡迎的態度,也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出,在香港私人房屋市場方面,以截至去年12月底的情況看,預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位,創12年前特區開始定期公布供應数字以來的新高;按最新數據推算,在2017-2018年度起計算的未來10年,香港的房屋供應目標為46萬個單位,包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀划策,但因香港作為國際金融中心的特殊地位,無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出,進入2017年,全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性,因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施,將會令全球金融市場出現大風大浪;另外,隨着美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃,全球流動性趨緊的情況更加明顯,各類資產價格正面對嚴峻的考驗,這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中,特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下,一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”,加快了推售新樓盤套現的步伐。通常,農曆新年前的一個月是香港樓市傳統淡季,但今年卻出現例外,香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”,多個樓盤同時搶客;另外,2016年香港二手樓成交創出歷來新低,比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見,面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素,香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響,未來香港樓市將何去何從,值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。

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濟南限購細則:外地人購房須3年內連繳24個月個稅或社保

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東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源:新華社客戶端

 

新華社濟南1月22日電(記者王志)濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等部門近日聯合出台濟南樓市限購細則,明確規定外地人在濟南市部分區域限購1套住房,且須3年內至少連續繳納24個月個稅或社保。

濟南市規定,自2016年12月26日起,對在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的濟南本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女),暫停在濟南市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

根據限購細則,濟南本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為濟南市戶籍居民的家庭)。

無住房的非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房,且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市明確,房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件,採用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的,一經查實,有關部門將依據有關規定依法處置。

同時,購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的,一經查實,取消購房資格;情節嚴重的,依法追究相關責任,造成的損失由購房人自行承擔。

編輯:鄔金夫 王秋韻

來源:新華社

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杭州2017首拍:三宗地塊拍出“擦邊球”溢價率

杭州2017首拍:三宗地塊拍出“擦邊球”溢價率

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源:新華網

 

新華社杭州1月20日電(記者馬劍)杭州19日迎來2017年首場土拍,集中掛牌出讓18宗地塊,共吸金156.3億元。其中,蕭山義橋單元2宗相鄰宅地與彭埠單元商地以119.99%的“擦邊球”溢價率成交,逼近杭州土拍新政規定的120%的現房銷售“關口”。

根據杭州2016年9月26日出台的土拍新政,當土地競價溢價率超過100%(含)時,該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。當土地競價溢價率超過120%(含)時,除需滿足上述條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售。

蕭山義橋單元推出的2宗相鄰宅地位於時代大道以東,起拍價均為4900元/平方米。最終,兩宗宅地均以10780元/平方米的樓麵價,總價分別為6.81億元、10.68億元被碧桂園收入囊中,溢價率均為119.99%。彭埠單元商地由上海禾弘以樓麵價17759元/平方米斬獲,總價2.6億元,溢價率為119.99%。

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北京2017年土地“首拍”受熱捧

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東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源:中國證券報

1月19日,北京市迎來2017年首場土地拍賣,20餘家房企參与房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地的拍賣。這也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。三宗地塊拍賣結果不一。其中,房山、平谷地塊進入最後的高標準建設方案投報環節,門頭溝區潭柘寺鎮相關地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得,溢價率11%,未觸及總價上限。在一線城市嚴控房價的背景下,房企熱點城市加碼土地儲備的熱情不減。

  限房價競地價

本次拍賣的三宗住宅地塊分別位於房山高教園區、平谷金海湖、門頭溝潭柘寺。整體來看,平谷金海湖地塊競爭最為激烈,而門頭溝潭柘寺住宅地塊由於5家一線房企聯合體加入,使得競拍沒有太大懸念。

據了解,房山西潞街道F1地塊吸引了首開/龍湖、首創、天恆、碧桂園、旭輝、石榴等11家房企加入競爭。經過總價競拍、自持面積競拍等環節,該地塊以3.9億元的總價達到上限。宏遠、天資、眾美、天恆、首創、旭輝、永同昌7家房企進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅指出,在三宗地塊中,該地塊位置最佳最成熟,但其性質也最複雜。在規劃建築面積42627平方米中,可售公建面積僅有2785.3平方米,可售住宅面積不過15602.5平方米,可售住宅中仍須競建一定比重的自持面積。同時,該地塊還限定了售價上限。開發商後續將面臨着不小的開發難度,包括土地成本、產品研發、自持住宅及商業的經營模式等。

平谷金海湖地塊吸引了碧桂園、中海、華潤、新城、旭輝、遠洋等17家房企參与競爭。該地塊同樣達到了價格上限,進入高標準商品住宅建設方案投保環節。

門頭溝區潭柘寺鎮地塊地理位置和周邊生活配套相對處於劣勢。該地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得,溢價率11%,並未觸及總價上限。根據競拍條件,該地塊商品住房銷售均價不超過44849元/平方米,且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。郭毅認為,相對於前述兩個地塊,該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

  重點城市熱情仍高

2016年底,北京首次嘗試“限房價、競地價”的模式。在當時出讓的4宗競自持面積的住宅地塊中,住宅全部達到競價上限,最終結果為開發商100%自持。2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗,其中含可售純商品住宅為7宗。業內人士認為,2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況。

郭毅認為,在出現“地慌”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,使得不少大型房企逐漸收攏陣線。此外,“南方系”房企紛紛北上搶佔市場,北京土地市場狀況日益緊張。

另外,雖然北京市提出要加大土地供應,但由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。受供需關係影響,純商品住宅產品價格難以轉向下行。在此預期之下,雖然調控風頭仍在,但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲,甚至摒棄分歧5家公司組成聯合體參与拿地。

  整體土地市場降溫

儘管北京等重點城市土地拍賣市場仍然競爭激烈,由於在新模式下,土地交易總價得到控制。再加上不同城市土地市場分化嚴重,整體看,房地產市場進入調控周期后,整體土地市場出現明顯降溫。

中原地產研究數據显示,從全國範圍看,除天津、上海、深圳、溫州等少數城市外,大部分城市土地市場在1月上旬出現“休眠”。總體看,土地交易總價、單價、溢價率等指標也比2016年明顯下滑。

據了解,今年1月1日-11日,全國單宗價格超過10億元的地塊合計僅有6宗,超過5億元的地塊累計只有9宗。從溢價率來看,超過100%的只有1宗,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產認為,這種降溫的局面從去年12月就開始出現,1月上旬土地市場進一步降溫。

中國指數研究院分析認為,2017年,落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律,增供宅地與調控仍為重點城市關注重點,部分需求或將外溢至周邊城市;另一方面,房地產市場分化將持續,三四線城市仍需去庫存。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體土地市場在政策的抑制下,溢價率與2016年相比明顯下調。土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多,是導致土地市場數據降溫的主要原因。北京、深圳成交的數宗地塊,全部要求限價或持有出租住宅用地,大部分城市為了避免“地王”都加大了限制條件。預計2017年各地樓市政策依然收緊,特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢,整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。記者 張玉潔

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為什麼微商不賣螺螄粉

  想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有。

  誰也難以料到的是,方便面全球銷量下降的這一兩年,悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮,主要看食客對“臭”字的理解),在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣,因而當前銷量主要還是靠袋裝,食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主,而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開,食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用,到時方便食品頭把交椅誰來坐,還真難說。

  跟螺螄粉銷量一起漲起來的,還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角,拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元,是之前收入的數十倍,美滋滋。而一包講究的螺螄粉,裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是,為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成,煮到最後可以棄殼時,只有螺螄香,肉早已爛入汁),部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包,沒錯,裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

  螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭,令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商,說微商是在微信崛起的黃金期,渠道紅利最充分的享受者,可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A,以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向,有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及,羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻,微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨,而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意,客戶可能沒數,他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制,每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下,無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

  不管兼職還是全職,對自己的“爆款”產品不管真信還是假信,只要不是真傻,這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠,但人一旦狠下心,自欺都可,何況欺人。令人不安的是,部分疑似傳銷實質的微商套路,在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體,尤其是女性群體中,有熾熱之勢。自覺資質平庸,錯過了淘寶,不能再錯過微商的時不我待的逼迫感,催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群,認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人,形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善,這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高,只會讓旁觀者無語,乃至悲涼。

  誠然,也並不是說知識層級高,就一定能免遭荼毒,否則這麼多人排隊要求小黃車退押金,為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款?咪蒙當初賣職場課程的時候,可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾,更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有,只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比,並無半點靠譜。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 土地使用速度遠大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:13 來源:大河網

 

本報訊 地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

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三亞樓市調控出新招:第三套及以上住房停貸

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東方財經網 2017-03-12 22:19:11 來源: 證券時報網

  據三亞市人民政府網站消息,三亞市人民政府發布關於進一步加強房地產市場調控工作的通知。通知指出,嚴格禁止預售商品房轉讓;嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

  通知明確,第一,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定。第二,嚴格禁止預售商品房轉讓。第三,加強房地產市場秩序監管。肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。第四,認真執行差別化的住房信貸政策。第五,堅持正確的輿論引導。

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