藍光+恆旺4.96億元競得嘉興桐鄉市一宗住宅用地 溢價率37.78%_木質地板

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中國網地產訊  10月29日,浙江省嘉興市成功出讓一宗住宅用地。經過35輪競價,桐鄉市華駿置業有限公司(&恆旺)以4.96億元競得桐土儲[2020]23號地塊,樓麵價7405元/㎡,溢價率37.78%。

資料显示,該地塊位於桐鄉市崇福鎮世紀大道北側,京杭大運河東側,民豐路南側。出讓面積35252.38㎡,起始價3.6億元,最高限價5.32億元,競買保證金8000萬元,建築密度≤30%,率≥30%。

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出讓文件显示,該地塊自交地之日起12個月內開工,自約定開工之日起36個月內竣工。

受讓方(非本市企業)必須在桐鄉市成立全資企業(須為競買人全額出資的獨立法人全資子公司),土地受讓人如需進行開發經營的,必須取得相應房地產開發資質。出讓人可以根據掛牌結果,先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,再由新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》;

(責任編輯:崔瑞婷)
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無錫3.99億元出讓3宗地塊 中梁1.02億元競得1宗_ 馬賽克

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中國網地產訊 10月29日,無錫3宗地塊集中出讓,總起始價3.6億元,總成交價3.99億元。

最終,江陰市正大開發有限公司以18391萬元競得澄地2020-C-32號地塊,樓麵價3299元/㎡,溢價率9.53%。

地塊編號澄地2020-C-32,地塊名稱江陰市顧山鎮福新路東、府前西街南、福康路西、英才西街北側地塊,出讓面積2.79萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積5.57萬平,起始價1.68億元。

中梁1.02億元競得澄地2020-C-33號地塊,樓麵價3043元/平,溢價率3%。

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地塊編號澄地2020-C-33,地塊名稱江陰市顧山鎮福康路東、府前西街南、北大塘西、英才西街北側地塊,出讓面積1.69萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積3.38萬平,起始價9989萬元。

江陰大浩置業發展有限公司以11256萬元競得澄地2020-C-31號,樓麵價3729元/㎡,溢價率24.29% 。

地塊編號澄地2020-C-31,地塊名稱江陰市長涇鎮水岸華府南、興隆路西、暨南大道北側地塊,出讓面積1.72萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.75,建築面積3.02萬平,起始價9056萬元。

(責任編輯:楊昊岳)
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華髮+仁恆42.1億元競得上海市靜安區一宗地塊 溢價率1.25%_木質地板

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中國網地產訊  10月29日,上海市靜安區成功出讓一宗地塊。最終,太倉華仁開發有限公司(華髮+仁恆)以421080萬元競得靜安區天目社區C070102單元38-01、39-01地塊,樓麵價52834元/㎡,溢價率1.25%。

據悉,參與本次競拍的房企有2家,分別是太倉招盈商務諮詢有限公司(招商蛇口)、太倉華仁房地產開發有限公司(華髮+仁恆)。

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資料显示,該地塊編號為202019302,位於靜安區天目社區,東至晉元路,南至光復路、公共、39-03、39-04地塊,西至烏鎮路,北至曲阜西路。出讓面積28288.3㎡,起始價415880萬元,競買保證金83176萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中駿9.2億元競得南通海安市一宗商住用地 溢價率15.47%_沙發修理

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中國網地產訊  10月29日,江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓10宗地塊,總出讓面積426761㎡,總成交價287128.42萬元。

經過117輪競價,上海駿泰開發有限公司(中駿)92015.96萬元競得海安市2020034001 地塊,溢價率15.47%。

資料显示,該地塊位於黃河路南側、丹鳳路東側。出讓面積106254㎡,起始價79690.5萬元,競買保證金2億元,建築密度,率≥30%,建築高度≤80米(層數≤26層)。

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出讓文件显示,該公告地塊須按規劃無償提供下列公共設施:物管用房不少於總建築面積的4‰;社區用房不少於300㎡;托兒所不少於1000㎡;社區養老用房不少於30㎡/100戶;郵政服務用房不少於 25㎡(緊靠小區出入口)

住宅建築每單元每台電梯服務戶數不應超過40戶;該宗地內居住用地面積不大於70000㎡,配建商業面積不少於60000㎡且自持面積不少於50000㎡,自持商業需於30個月內滿鋪開工並不得分割轉讓。

(責任編輯:崔瑞婷)
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合景泰富33.5億元摘得廣州市增城區一宗居住用地 樓麵價10373元/㎡_實木地板

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中國網地產訊  10月30日,廣州市以掛牌方式成功出讓一宗居住用地。最終,廣州市德泓置業發展有限公司(合景泰富)以底價33.5億元摘得,樓麵價10373元/㎡。

資料显示,該地塊編號為83001208A20066號,位於增城區荔湖街羅崗村、石灘鎮鄭田村。出讓面積124209.97㎡,起始價33.5億元,競買保證金6.7億元。

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出讓文件显示,本次掛牌成交價包括141000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金9024萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過141000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發,項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內動工開發。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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嘉興平湖市1.32億元出讓一宗住宅用地 樓麵價2727元/㎡_木質地板

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中國網地產訊  10月30日,嘉興市成功出讓一宗住宅用地。最終,嘉興市茵思投資有限公司以底價1.32億元摘得,樓麵價2727元/㎡。

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資料显示,該地塊編號為2020平-49號,位於平湖市廣陳鎮廣山路北側、廣育北路東側。出讓面積22033.5㎡,起始價13220萬元,競買保證金2644萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度<60米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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佳兆業11.45億元競得合肥市濱湖區一宗住宅用地 溢價率29.75%

中國網地產訊  10月30日,安徽省合肥市集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積115760.72㎡,總起始價220009.27萬元。

其中,114540.51萬元競得濱湖科學城BK202005號地塊,樓麵價15277.49元/㎡,溢價率29.75%。

資料显示,該地塊位於濱湖科學城雲谷路以北、貴州路以西,東至貴州路紅線,南至雲谷路綠線,西至用地界線,北至武漢路紅線。出讓面積37486.69㎡,起始價88281.1萬元,競買保證金1.8億元,建築密度≤25%,率≥40%。

出讓文件显示,該地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內二級以上(含二級)開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。

地塊競得人如在包河區沒有項目公司,須在包河區成立全資子公司,對本項目進行開發建設。競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施,居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下,並在建築一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風和日照等條件。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。竣工(結構封頂)時間的確定,應執行市土委會2017年第11次主任(擴大)會議紀要明確的標準和要求。如未按期開工或竣工(結構封頂),根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31號文件要求,進行認定並處置。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

(責任編輯:崔瑞婷)
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融創7.42億元摘得昆明市五華區一宗住宅用地

中國網地產訊  10月30日,雲南省昆明市成功出讓一宗住宅用地。最終,昆明大公融滇置業有限公司()7.42億元摘得,樓麵價7260元/㎡。

資料显示,該地塊編號為KCWH2019-12-A2,位於五華區龍翔街道辦事處。出讓面積22700.83㎡,起始價74160.9萬元,競買保證金37081萬元,建築密度≤22%,率≥40%,建築高度。

出讓文件显示,地塊競得人在競得土地簽訂土地成交確認書之後,簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前,須與五華區人民政府簽署《昆明市五華區人民政府關於五華區昆明學院人民西路地塊及周邊片區改造項目KCWH2019-12-A2號地塊內回遷房、公共服務設施和城市基礎設施建設協議》,並承擔五華區KCWH2019-12-A2號地塊項目回遷房、公共服務設施和城市基礎設施的建設和辦理不動產登記,無償移交給五華區人民政府。

具體包含土地競得人須在本項目內無償提供地上建築面積不少於18500㎡的回遷安置房;完成五華64號道路(紅菱路-五華63號路)不少於3016㎡,西三環海源寺片區人行天橋不少於189㎡,西三環自衛村片區人行天橋不少於214㎡,滇緬大道人行天橋不少於216㎡的建設;

完成KCWH2019-12地塊約17011.26㎡公園綠地及北側三角狀公園綠地地下不少於250個公共停車位建設;完成不低於286.41㎡的公園管理用房、不低於238㎡社區工作用房、不低於102㎡社區衛生站、不低於324㎡老年服務用房,不低於76㎡公廁,以及生鮮超市、郵政基礎設施等公共服務配建設施的建設;

配合五華區政府共同承擔用地面積不低於30畝,建築面積不低於20000㎡,辦學規模為36班小學的建設,2021年7月31日前達到正常辦學條件;完成五華區龍翔街道辦轄區佔地20畝、辦學規模24班小學的教育教學用房及設施設備的後續完善及配置任務。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京二手商住房市場“休眠” 投資客拋售更難了

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東方財經網 2017-03-31 17:16:45 來源:中國經濟網

■本報記者 王麗新

“3・26”商住限購政策的第二天,《證券日報》走訪了鏈家、我愛我家等多家北京大型中介門店調查發現,原本用來張貼房源信息的玻璃窗全部空白一片,以往常見的門店門口像擺廣告一樣昭示房源信息的各種“用具”都不見了,以往都散落在外的經紀人騎的摩托車在店門口停了一片,圍在一起的經紀人都在聊天。

“最近沒生意呀。”一位經紀人向本報記者表示,“3・17”新政以來,只有剛需還來問問情況,原打算換房的人全部“熄火”,即使算上之前還有購買二套房能力的換房客戶的交易還在進行,全店最近都沒有幾單交易。“3・26”商住限購政策出來后,商住房源更是全部下線,現在全集團都不接受業主登家單銷售,投資客想買賣商住房,估計要等等了,即使拋售,渠道也被堵了。

值得一提的是,記者身邊的李女士(化名)就陷入了“砸”在手裡的焦慮中。

投資客拋售無門

昨天,《證券日報》記者身邊一位朋友(李女士)打來電話,詢問名下的商住房是不是要”砸“手裡了。

李女士名下有兩套房,均在郊區,一套是70年產權小戶型,自己居住,另一套是商住房,目前正在出租。買下商住房,原本是出於投資的考慮,同時也能以租金補貼房貸。不過,李女士今年打算換房,因為70年產權的住宅太小,兩套房又相距較遠,已經無法滿足一家人的居住需求,就打算賣掉商住房來換大房子。不過,李女士並沒有乘上這班“末班車”。

“現在商住房賣不掉了,我算了一下,即使我賣掉70年產權的房子,也沒法湊足錢買我看上的房子,因為認房認貸后,再買房首付太高了,就不如不換了。”

《證券日報》記者走訪了北京多家中介門店后發現,鏈家、我愛我家等中介確實已經不再給業主掛售二手商住房。

“二手商住市場這两天幾乎等同於無交易。”某鏈家門店一位人士向本報記者直言,現在全集團都下線了商住房源,更不接受新商住房源的掛售,雖然存在零星人士來詢問是否能買商住房的情況,但由於限購條件的制約,對於個人而言,購買商住房等同於購買70年住宅,那麼還不如去購買住宅。

無獨有偶,《證券日報》記者走訪的多家中介門店幾乎都給了記者同樣的說法,即使能夠掛單銷售,也不見得有接盤者,畢竟,市場上以公司名義購買實際用途是住宅的商住項目本來就很少,擁有購買商住資格的個人,對於全款支付而言,70年住宅比商住更有吸引力。

不過,通州一家中介表示,可以掛售,但需要是通州區域的二手商住房源。該店一位經紀人表示,即使名下有房,也有方法可以買,只不過這樣做的人可能不多。比如,註冊一個皮包公司,估計只需5000元就夠了,然後以公司名義購買,這樣就可以了。目前來看,還沒有以公司註冊年限或註冊資金等具體限制要求禁止購買商住房的政策,所以這一方法是可行的。不過,目前還沒有接觸到想這樣買房的案例。

畢竟,10天內北京市第9次出台樓市調控政策,此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學區劃分……緊接着配以嚴格的突擊檢查,幾乎斷絕了所有炒房的可能性。

商住房市場將“休眠”

值得關注的是,由於北京限購政策已執行了近7年,此前有大量的被限人群和投資客都買了商住房,這種類住宅項目的房價水漲船高的同時,還在北京存量房和新房市場上佔比逐年增加。

有公開資料显示,過去十年,北京地區成交約40萬套商住類物業,現在的庫存量介於7萬套至9萬套之間,這些項目的市場交易規模至少在2500億元以上,這一庫存量幾乎創下十年來新高。

據亞豪君岳會統計數據显示,2016年以前,北京住宅市場當中商辦類產品還只是補充,其成交佔比基本都在30%以內,但是2016年開始與純商住宅分庭抗禮,當年商辦成交佔比甚至超過純商住宅達到59%。

對此,亞豪機構亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,住宅價格大漲直接對購房需求產生抑制和擠壓,是造成商辦迅速崛起,銷量反超住宅的根本原因。2016年,北京純商住宅成交價格同比漲幅達到27%,套均總價更是由2015年的376萬元上漲至571萬元。純商住宅價格的快速上漲,使得商辦產品的價格優勢凸顯,因此成交量也隨之快速攀升。

不過,隨着“3・26”商住限購政策的執行,北京商住亂象也將得到整治。3月26日《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》發布,其中規定“新建商辦最小分割單元不得低於500平米”、“在建商辦只能銷售給公司”、“二手商辦銷售要符合嚴格條件”,並且“商業銀行暫停對於個人購買商辦的個人購房貸款”。

郭毅認為,這一新規將未建、在建、在售,以及二手商辦產品全部囊括其中,完全阻斷了個人購買商辦產品的渠道,對於蒸蒸日上的商辦市場來說也成為一記“強擊”,商辦與純商住宅兩分天下的局面也將就此終結,因此對於市場成交的制約也將是直接而有效的。在商辦“末班車”效應褪去之後,預計3月底以及4月份,北京商品住宅市場成交量也將快速降至冰點。

中原地產首席分析師張大偉也表示,“3・26”商住兩用項目限購措施,不是簡單地“認房又認貸”這種內容,而是全面改變遊戲規則,使其回歸商辦類項目的真實用途。在過去多年的樓市發展中,商辦類本身就是畸形的,大部分物業成為類居住物業。他預計,“商住兩用”類物業的價格會有30%以上的跌幅,成交量下滑60%以上,可能進入休眠狀態。

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樓市調控高壓 開發商年度業績難言樂觀

樓市調控高壓 開發商年度業績難言樂觀

東方財經網 2017-04-07 15:56:28 來源:北京商報

近日頻出的各地“最嚴”新政無疑將給年初大幅調高年度目標的房企業績帶來不確定因素。但據剛出爐的2017年一季度開發商業績排名來看,規模房企繼續擴張,門檻提升明顯。其中,TOP 30房企門檻增速加劇,由2016年一季度的73.8億元跨越至135.3億元,同比大幅提升83%。業內人士分析,調控背景下,布局區域狹窄、產品單一的中小房企生存會愈加艱難,規模房企和品牌房企抵禦市場風險的能力雖然更強,但總體而言開發商年初調高的目標已難言樂觀。

規模房企優勢明顯

據克而瑞研究中心發布的《2017年一季度中國房地產企業銷售TOP 100》排行榜显示,2017年一季度規模房企繼續擴張,門檻提升明顯。TOP 50-TOP 100之間的房企維持去年水平,從門檻金額來看,TOP 30門檻增速加劇,由2016年一季度的73.8億元跨越至135.3億元,同比大幅提升83%,而TOP 50-TOP 100的門檻維持去年水平。

從面積門檻來看,前50強房企面積入榜門檻也有所提升,從2016年一季度的40萬平方米提高至48.7萬平方米,同比上升21.8%。升幅最大的是排名前十的房企門檻,由2016年一季度的123萬平方米升至232萬平方米,同比上升88.4%。

對此,相關人士分析,2017年一季度多個城市密集出台新一輪緊縮調控政策,調控政策熱點城市由一二線城市轉變為環一線周邊三四線城市。但從數據來看,一季度規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯,房企規模門檻和行業集中度升高的趨勢已經非常明顯。但不可否認,各地樓市調控風暴在3月才開始掀起,這對房企前3個月銷售業績的影響非常有限。目前來看,通過一季度業績預測房企全年的銷售走勢還為時過早。

但就一季度而言,行業集中度則有顯著提高。其中 ,3家龍頭房企的銷售規模均已超過千億元,優勢愈發明顯。同時,龍湖、金地、魯能等有實力衝擊前十的房企2017年一季度的表現也非常亮眼。在當前政策環境下,規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯,布局區域狹窄、產品單一的中小房企生存會愈加艱難。而布局均衡的大型龍頭企業則在抵禦市場風險方面有顯著優勢。

榜首頻繁更迭

作為行業永恆話題,榜首之爭已然如火如荼。

從榜首來看,2017年一季度,龍頭房企萬科、碧桂園、恆大的業績都已超千億元,房企的銷售業績總和較去年一季度同比增長了120.2%。其中,萬科3月銷售金額達630億元,一季度實現銷售總額1496億元,反超碧桂園重新佔據榜首位置。

業內人士分析,萬科項目布局比較均衡,住宅產品也定位主流客戶的自住需求,因此受個別城市限購的影響較小。萬科對上海區域和廣深區域的戰略布局,杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市的銷售額也佔到了一季度銷售業績較大的比重。另外,本月萬科北京區域銷售火爆,單月超100億元。但有機構透露,萬科業績大漲的背後也伴隨着國內公司負債率的上升。據相關人士透露,萬科負債率當前首次達到80%的歷史高點。

曾在前兩個月排名首位的碧桂園,2017年一季度實現銷售額1452億元,完成了全年4000億元業績目標的36%。碧桂園一季度業績依舊得益於三四線城市的銷售火爆。另外,值得注意的是,截至2016年12月,碧桂園在國內總土地儲備1.66億平方米,已簽約或已摘牌項目722個,同比大幅增加90.5%。據了解,2017年預計可售總貨值6163億元。

三強之一的恆大則以1097億元的銷售額實現全年4500億元銷售目標的24.4%,雖然業績略低於碧桂園和萬科,但隨着二季度新推盤項目的大幅增加,恆大未來的銷售業績會有一個爆髮式的增長。

業績壓力陡增

實際上,政策調控的“陰雲”持續貫穿2017年將是大概率事件,房企無論如何都難言樂觀。

3月,全國地方調控頻率之高在以往而言均實屬罕見。據不完全統計 ,有41個省市出台了67次調控,其中涉及到限購、限貸的重要核心型調控就有33次。隨着調控砝碼不斷增多和加重,調控的成效也不斷從量變向質變轉化。

分析显示,3月,國內一線城市共有8次調控收緊,北京調控力度空前,“史上最嚴”的“認房又認貸”等核心措施,導致限貸升級、資格認定等購買條件大幅升級;廣州同樣執行“認房又認貸”,非戶籍購房的社保門檻提高至五年。

“一線城市限購由來已久,企業內部也多少有些預案。”一位業內人士表示,本輪限購範圍之廣對房企年內業績完成帶來的負面影響可能更大。統計显示,除了一線城市外,3月至少有16個二線城市也出台了相關調控政策。甚至還包括青島、長沙、石家莊等以往未限購城市。

特別值得注意的是,本輪調控中,三四線城市調控看點十足。3月,三四線城市總共有23次調控升級。上述人士進一步分析 ,眾多房企在一線城市周邊的三四線城市部署重兵。包括北京周邊廊坊、涿州、滄州、淶水、崇禮等地的限購;上海周邊的嘉興、嘉善限購限貸升級;深圳廣州附近的佛山、東莞限購升級以及中山限購重啟。眾多規避一線城市地價高企、渴望承接一線城市溢出需求的開發商們心疼是一定的,它們企圖圍獵一線城市周邊中小城市的戰略正受到空前的衝擊。

事實上,與年初普遍調高年度銷售目標相比,當前多數開發商已經難以展露樂觀情緒。不久前融創中國董事長孫宏斌就公開表示,對房地產市場非常悲觀,融創去年10月後沒有再拿地。

易居中國CEO丁祖昱認為,目前政策都是奔着需求端去,市場之前主要施應太少,但如今的政策是要讓“買不到”變成“買不了”,一是“沒有資格買”、二是“沒有能力買”、三是”沒有機會炒”。因此,千萬不要認為一季度“政策向左、市場向右”的局面會持續下去,政策疊加效應到一定階段之後,量變必然會產生質變,也許市場劇變就在一夜之間。

業內人士預計,緊縮的調控政策將貫穿全年,很可能還會有更多二線城市和環一二線核心城市的三四線城市將升級限購。開發商應適時加大供應、把握推盤節奏,加快去化速度,應對變局做好充分準備。

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