招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源:東南網

原標題:福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊(福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔) 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況,省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為,依法嚴格開展執法檢查,配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭,讓住房回歸其居住屬性,使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任,採取有力措施,堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示,我省從嚴查處四類違規行為:新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售;不按規定的內容和方式明碼標價,未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等;違反明碼標價規定,在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用;房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時,價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為,包括:利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段,誘騙消費者或其他經營者與其交易;使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式,欺騙、誘導他人與其交易;採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段,欺騙、誘導他人與其交易;採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段,欺騙、誘導他人與其交易;對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示,將堅決查處並制止五種價格行為:捏造、散布漲價信息,哄抬房價;虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售;以捆綁搭售或附加條件等限定方式,強制或變相強制服務並收費;雇傭、縱容他人炒作房價;以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式,相互串通,操縱市場價格,損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解,我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統,完善採集轄區內市場主體基本信息,形成監管工作信息庫,並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人,列入黑名單,移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示,下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導,對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度,對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

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東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

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東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

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東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道,中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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信託資金加速逃離房地產

信託資金加速逃離房地產

東方財經網 2015-01-08 15:54:57 來源:東方財經

  用益信託網統計數據显示,2014年四季度,房地產集合資金信託的發行、成立規模分別為485.8億元、355.6億元,同比分別下降61.2%和64.8%。業內人士透露,受房地產行業風險暴露的影響,監管部門、信託公司均已收緊房地產集合資金信託業務,而A股市場賺錢效應的顯現也吸引了一部分資金分流。有信託公司高管預計,受此影響,2015年部分信託公司的信託業務收入將出現斷崖式下降。

  房地產信託規模同比降六成

  來自用益信託網的數據显示,2014年四季度,集合資金信託規模的發行規模為3239.6億元,同比下降8.8%;成立規模為2628.2億元,同比下降14%。其中,房地產集合資金信託的發行、成立規模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度,共發行485.8億元的房地產集合資金信託計劃,而在2013年同期,這一數據為1253.4億元。這意味着,四季度該類信託產品的發行規模同比下降61.2%。

  同期,房地產集合資金信託的成立規模為355.6億元,與2013年四季度的1010.2億元相比,下降64.8%。

  此前,中國信託業協會專家理事周小明表示,隨着今年二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信託投向房地產領域或將更為謹慎。

  信託業務收入料現斷崖式下跌

  實際上,前述數據已經印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到,目前信託資金流向房地產領域已經受到監管部門、信託公司以及市場等多重因素的制約。

  一位不願具名的信託公司高管對記者透露,目前監管部門對其公司開展房地產集合資金信託業務採取了“嚴防死守”的態度,要求單體超過5億以上的項目不予受理,商業地產項目不予受理,一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說:“儘管目前監管部門對信託公司採取一司一策的監管方式,但總體而言,對各家公司房地產信託業務的監管應該是大同小異的。”

  另外,信託公司出於風險考慮,亦收緊了房地產集合資金信託業務。一位房地產信託經理對記者透露,2014年其公司的幾個房地產集合項目暴露風險后,目前公司已暫停了新的房地產集合信託項目,要求只能做單一通道類地產業務。

  此外,多位業內人士向中國證券報記者表示,隨着房地產集合信託收益降低,尤其是A股市場賺錢效應顯現,一些房地產信託資金開始流向A股市場,更加劇了這一類產品的發行困難。

  實際上,作為信託公司業務收入重要來源之一的房地產信託,其發行、成立規模大幅下降將對信託公司2015年的信託業務收入產生較大影響,而這已經引起一些信託公司的重視。某信託公司高管對中國證券報記者透露,近期其公司對2015年的信託業務進行了測算,發現業務收入將下滑四分之一,出現斷崖式下跌,而這可能是不少信託公司要面對的局面。

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“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕|圖

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕|圖

東方財經網 2015-04-14 00:00:18 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 4月11日(本周六)下午,“舞動健康,舞動快樂”恆大華府杯首屆廣場舞大賽在恆大華府如期舉行,預賽第一場就吸引了眾多廣場舞愛好者前來參与,近百名“舞林高手”齊聚一堂,以舞會友,親友團也紛紛到場助陣。我要搶購降價通知我(諮詢熱線:400-8181-365轉7971)

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“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  開賽之前,就足以看出大伙兒為本次比賽可謂下足了工夫。选手們個個精心打扮,絢麗的舞服、精緻的妝容、整齊的髮型,男的俊,女的美,只為台上的一刻完美演出。

  首首活力四射的經典舞曲輪番轟炸着舞台,刺激着每一個觀眾的身心,台上的选手們邁着靈活的腳步,踩着律動的節拍,前後交疊,鏗鏘有力。他們或動感、或激情、或陽光,無數次點燃現場,用熱情和活力感染着台下每一位觀眾。而台下的觀眾也不甘心閑着,更是和选手們一起隨着音樂舞動,廣場舞的魅力征服了現場所有人!

  

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  歡樂的時光總數得很快,恆大華府杯首屆廣場舞大賽圓滿落幕了。廣場舞大賽中,經過选手們的激烈角逐,三支隊伍脫穎而出,獲得了恆大華府的現金獎勵!

  一位獲獎阿姨告訴小編,“廣場舞有益健康 ,而且容易學習,對我們老年人來說不困難。跳舞可以增強心肺功能,增強抵抗力,預防骨質疏鬆,關鍵是給我們提供了一個結交朋友的好機會,不用退了休天天待在家裡了。希望恆大華府以後多多舉辦這樣的活動。”恆大華府的工作人員也表示,今後多為大家舉辦這樣有益身心的活動。

  

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  據悉,恆大華府杯廣場舞大賽預賽第二場將於4月18日舉行,也將決出三支隊伍,總共三場預選賽會決出9支隊伍晉級最後總決賽!

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我市避暑休閑地產規劃出台

我市避暑休閑地產規劃出台

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者 楊藝)日前,我市出台了《重慶(樓盤)市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)》。按照規劃,到2020年全市避暑休閑地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米,需規劃新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

  據了解,該規劃是我市房地產業發展規劃的一個專項指導性規劃,其中的避暑休閑地產特指海拔在800米-1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依託現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅。

  根據規劃,到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區、重點開發20個片區、優先集中成片打造8個片區”的全市避暑休閑地產梯度發展格局。即在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大避暑資源富集區中的適宜開發區域,確定20個片區作為重點發展片區,並將其中距離主城區和萬州等區域性中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發基礎、環境容量大的8個片區,即江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山(樓盤)、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆-涪陵-豐都大仙女山片區等作為優先集中成片打造片區。

  市國土房管局相關負責人介紹,該規劃的實施將遵循四項要求:一是堅持基礎設施同步配套;二是注重開發品質,合理控制規模及開發時序;三是實行產品市場化,產品種類由開發企業根據市場自行決定;四是注重保護生態環境。

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開發商逾期交樓 買家退房討房款

開發商逾期交樓 買家退房討房款

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源:安徽在線

  近日,江海區消委會成功調解一起由央視“3・15”晚會轉介的投訴案,為消費者挽回經濟損失64萬元。

  答應退款但卻沒行動

  投訴人胡先生稱,江門(樓盤)某房地產公司逾期3個月仍無法交房,按原商品房買賣合同約定提出退房退款后,該公司答應辦理。去年12月25日,胡先生配合房地產公司辦好了所有手續,並按房地產公司要求交還了購房合同和房款發票,但該公司卻不退款。

  為儘快挽回胡先生的損失,江海區消委會12315中心工作人員馬上會同江海工商分局執法人員聯繫胡先生,向其了解詳細情況后,又馬上撥打了房地產公司相關負責人的電話,但電話一直無人接聽。

  消委會上門追查調解

  3月15日上午,相關工作人員直接開車到房地產開發公司現場了解情況,但該公司工作人員周末休息無人辦公。工作人員在電話中向該公司一陳姓負責人反映了投訴情況后,該負責人表示將馬上向公司了解相關情況,並會配合做好後續處理工作。

  3月16日下午3時,消委會工作人員再到該房地產公司反映問題。陳姓負責人承諾4天內分3次付款(公司對私人賬戶轉賬一次只能轉20萬元),把購房款打到胡先生的賬號。3月21日,胡先生收到全部退房款64萬元。

  信息時報記者 陳曉丹 通訊員 胡曉昕

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世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月11日,深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元,比上年同期增加1.37%,其中主營業務收入5184.91萬元,比上年同期增加0.84%。

  本報告期財務費用比上年同期增加164.85%,主要是本期借款比上年同期增加195.71%,導致利息支出增加。所得稅費用增加,主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙(樓盤)項目權益應繳企業所得稅。

  具體為,基本每股收益0.0472元,稀釋每股收益0.0472元,基本每股收益-0.0641元,每股凈資產0.7325元,攤薄凈資產收益率6.4451%,加權凈資產收益率6.68%;營業收入5277.7萬元,歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元,扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

  不動產業務中,南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益,將產生8000萬元優先股現金收益;平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米,星源股份享有合作開發75%土地開發權益;中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目,地面計容建築面積為17.9萬平米的,地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份,從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

  此外,境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面,星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益,在報告期實現了相關投資管理業務的回報;肇慶(樓盤)・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益,星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

  不動產經營管理業務方面,世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態,其區域遍及深圳(樓盤)、重慶(樓盤)、長沙等城市,管理面積近100萬平方米

  深圳世紀星源稱,經過長期的準備,該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

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