招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

東方財經網 2016-04-15 09:52:38 來源:

 

   導讀

   2016年3月,南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。其中,河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   本報記者 王海平 南京報道

   僅僅用了2個多小時,4月12日晚22點45分左右,位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚,吸引了超過1500組客戶前去搶購,開發商進賬10億元。   據了解,這些面積250平方米左右的大戶型,最終成交價為4.4922萬元/平方米,只有4套房源的總價低於1000萬元。

   這是自2015年以來,南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來,南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

   房市一路看漲,再次影響到房地產的“民生特性”,給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報道記者透露,目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研,可能會出台新一輪調控措施。

   上述高管表示,已有同事被人民銀行南京分行邀去座談,回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”,但如何具體執行並不清楚。

  火熱的河西地區、江北新區

   自入駐南京河西地區奧體板塊開始,仁恆房價一直扮演着“風向標”的角色,連續打破南京房價紀錄。

   “我們的產品有特殊性,你不能用我們代表南京市場水平。”4月13日下午,仁恆的銷售員說,“我們賣的是品牌,昨晚就有部分老業主,他們從一期買到現在。”

   但是,南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月,南京房價一改之前的疲軟,開始升溫。2015年3月,房價更開始了新一輪走高,到當年第四季度,部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。數據显示,2015年南京新房成交量115535套,同比增長56%。

   2016年3月,南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。

   其中,南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   從上個世紀九十年代中後期,江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後,這一地區得到了重點和快速發展,且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區,緊鄰長江,“風水好”,至今仍是商人們的居住首選地。

   在4月初,就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報道記者透風:奧體板塊房價有可能將突破5萬/�。

   同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區,是江蘇首個國家級新區,房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者,一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平,“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

   毫無疑問,河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

   對地方政府而言,本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯:既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

   如此暴漲的房價,江蘇省也表達了擔憂。

   2月29日,江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發布會表示,近一段時間以來,南京部分地區,特別是河西以及江北新區,房地產價格上漲明顯,其漲價走勢令人擔憂,“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一,但前提必須是理性、良性。”

   他進一步表示,目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”,希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面,增加“理性”,要有對未來發展負責,對百姓購房負責的態度。

   調研“增長過快區域”

   據了解,在前幾輪的宏觀調控中,物價局成為了房價的核准者。

   田春對21世紀經濟報道記者解釋,目前奧體和江北新區的房價,先由開發商向物價局報一個開盤價格,然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準,如果超出太多,則物價局就不核准,“所以漲幅其實是被限制的。”

   據21世紀經濟報道記者了解,某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間,3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

   多位開發商向21世紀經濟報道記者表示,4月12日晚仁恆漲價銷罄后,“一切就改變了”,奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤,如果再有新房源出來,每平方漲價可能要超過8000元。

   但是,由於物價局的核准,導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

   最新數據显示,經過之前的釋放,目前南京庫存量已低於3萬套,“並不是房源少,而是達不到開發商的預期。”田春表示。

   “我們現在考慮的是,將銷售價格拔高到市場預期的最上限,多餘的錢用來改善產品,所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示,江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

   一方面是開發商“惜售”,一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

   3月18日,全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地,共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算,房價有望超4萬元/平。至此,南京“准一線”城市定位明確。

   4月13日,南京國土局公布下一批次的土地拍賣信息。21世紀經濟報道記者發現,樓麵價過2萬已成為事實。但與之前不同的是,出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

   為了調控南京房價,3月19日,南京市國土資源局發布《南京市2016年經營性用地出讓計劃》:公開出讓經營性用地700公頃,其中商品住房用地佔500公頃,全年供應量同比增長30%。

   調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日,人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

   這一《通知》主要是針對“首付貸”,降低金融系統的風險。

   人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報道記者解釋,《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查,主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時,密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

   此外,就有銀行人士向記者透露,人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研,新一輪調控措施可能蓄勢待發。

   人民銀行有關人士透露,確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研,但不願透露具體內容。

   據21世紀經濟報道記者了解,“二套房”可能是其中的一個焦點。

   “據我所知,可能會要求二套房首付比例增加,但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報道記者說,“從城市經濟發展看,力度不會有北上深那麼大。”

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源:東南網

原標題:福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊(福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔) 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況,省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為,依法嚴格開展執法檢查,配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭,讓住房回歸其居住屬性,使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任,採取有力措施,堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示,我省從嚴查處四類違規行為:新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售;不按規定的內容和方式明碼標價,未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等;違反明碼標價規定,在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用;房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時,價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為,包括:利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段,誘騙消費者或其他經營者與其交易;使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式,欺騙、誘導他人與其交易;採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段,欺騙、誘導他人與其交易;採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段,欺騙、誘導他人與其交易;對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示,將堅決查處並制止五種價格行為:捏造、散布漲價信息,哄抬房價;虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售;以捆綁搭售或附加條件等限定方式,強制或變相強制服務並收費;雇傭、縱容他人炒作房價;以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式,相互串通,操縱市場價格,損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解,我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統,完善採集轄區內市場主體基本信息,形成監管工作信息庫,並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人,列入黑名單,移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示,下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導,對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度,對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

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蘭州樓市實行區域限購 首套房首付比例調整為30%

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東方財經網 2017-04-18 17:53:51 來源:新華社

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的池區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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報告:部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在

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東方財經網 2017-09-22 23:46:29 來源:

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》(以下稱《報告》)指出,由於區域經濟格局的消長變化,部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在,短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數显示,今年8月房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%,漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內,房價與上月基本持平。

《報告》分析認為,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場出現了短暫的穩定期,為住房長效機制的推進創造了條件;二三線城市住房去庫存階段總體結束,市場處於回升小周期,房價有所上漲;城市經濟格局的變化,也造成城市間相對房價的再調整,如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

《報告》建議,一線城市應堅持調控政策不放鬆,加快住房長效機制建設;二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策,放緩城市住房更新改造步伐;大力發展住房租賃市場,包括一線城市在內全面推進租購房同權。

  (出處:上海證券報 2017年09月22日)

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東方財經網 2019-05-29 17:31:48 來源:

  生活在經濟發達,社會保障制度完善,環境良好,幸福感強的地方是眾多人所嚮往的,且不少人為此甚至付出了長達多年的不懈努力。由於較低的移民門檻,西班牙等歐洲國家的購房移民政策一經推出,便迅速吸引了許多憧憬歐洲生活的國人的注意,掀起了“歐洲購房移民”熱潮。

  為增強西班牙經濟發展動力,西班牙當局便在2013年9月28日正式頒布了新《支持創業者及其國際化法》(常簡稱為“創業法”),打開了西班牙投資移民官方通道。根據該“創業法”,當外國投資者滿足以下基本條件:年滿18周歲,無犯罪記錄、非法滯留西班牙的記錄,提供健康體檢證明及在西班牙擁有健康醫療保險,並提供申請人有足夠經濟能力維持本人以及親屬在西班牙生活的證明。

  外國投資者便可通過以下任一投資方式來申請西班牙居留許可或“黃金簽證”:

  1.在西班牙購買價值200萬歐元以上國債

  2. 在西班牙銀行擁有價值100萬歐元以上存款

  3. 購買價值100萬歐元以上的西班牙企業股票

  4. 在西班牙購買價值50萬歐元及以上價值的不動產

  5. 在西班牙創業,開辦新公司,並提交能促進西班牙經濟發展的商業計劃書,當地政府將根據商業計劃的投入資金,以及能創造的就業崗位進行審批。

  很明顯,以購置不動產的方式進行西班牙快速移民,預算成本更低。只要購買總價值達到50萬歐元的房產,拿到西班牙黃金簽證,你就能在西班牙境內生活,自由暢行26個申根國家,沒有移民監,並且可以在當地就業。繳納社會保險后,你和你的家人同西班牙公民一樣,能夠享受免費醫療,以及免費優質的公立學校教育。

  當然如果您無法負擔50萬歐的費用,您依然可以選擇其他的方式在歐洲居住和工作:

  比如在西班牙購買公寓(特內里費公寓的售價從7萬歐元起,其中3.5萬歐元可以以3%的利率申請抵押貸款),提交申根簽證文件(該文件賦予進入和停留該國的權利,以及在所有歐盟國家間出入)時,西班牙領事館通常會簽發2至3年的申根簽證,一年可在西班牙停留182天。

  或者,在西班牙租賃或者購買公寓的情況下,滿足一定的要求即可申請西班牙居留許可。首個居留許可證簽發一年,之後可以延長2年,延期成功,你就有機會申請在西班牙工作。然後再次延長2年,而後可以延長至5年,當你獲得5年的居留許可時,你就可以自由的在歐洲工作與生活,而後再尋找合適的機會移民西班牙。

  此外,西班牙作為熱門旅遊勝地,旅遊資源十分豐富。尤其是西班牙的沿海地區,比如特內里費島,氣候宜人,一年到頭幾乎都是晴空萬里的好天氣,旖旎風景,慢節奏生活,能讓人更好地享受人生。如果你嚮往這樣的海島生活,想進行海外房產投資,可以關注Tenerife Your Home房產。

  作為一家專門為中國居民提供西班牙特內里費島不動產銷售的房地產服務機構,Tenerife Your Home房產在阿巴馬擁有眾多豪華獨棟別墅及精品公寓,更斥巨資打造了享有盛譽的阿巴馬度假村。

  在阿巴馬度假村,你可以盡情享受度假村提供的五星級服務,不但能品味到米其林星級餐廳的美食,還可以前往世界級高爾夫球場和網球場運動,放鬆心情。我們的高爾夫球場已連續第二年進入知名運動類雜誌《高爾夫文摘》編輯選擇名單,近日還被“世界高爾夫獎”提名為“2019年度西班牙最佳高爾夫球場”,得到了越來越多的國際認可。

  無論你是打算長期居住,還是偶爾在此度假,我們都會根據你的實際需求,推薦合適的不動產項目。在西班牙,房地產購買過程平均需要2到4個月,公寓或別墅的購置分為幾個階段:選擇不動產項目、對此類項目的法律核查、簽訂初步購銷合同、獲得納稅人標識號(NIE)、在西班牙銀行開立賬戶、由公證人進行交易登記。

  從物色房產到最終交易登記,乃至辦理歐洲居留許可或西班牙黃金簽證,我們都會為你提供無憂的專業服務,幫助你更快速進行歐洲投資移民,過上理想生活~

 

 

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:北京青年報

昨天,市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃(2016年―2030年)(草案)》的報告和相關說明,新版總規草案共分為六大部分,包括調整城市空間布局等。今起至4月27日,新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示,市民可通過市規劃國土委網站預約參觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上,市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹,2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作,規劃編製時,以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循,堅持“四个中心”的首都城市戰略定位,履行“四個服務”職責,經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解,此次城市總體規劃注重“開門編規劃”,邀請了全世界頂尖的專家領銜參與,開展了九大方面、38項重點專項研究,並進行了多項民意調查,確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹,新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向,堅持以資源環境承載力為硬約束,堅持城鄉統籌,多規合一,遏制城市“攤大餅”式發展,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案,到2020年,本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標,率先全面建成小康社會,疏解非首都功能取得明顯成效,“大城市病”等突出問題得到緩解,優化提升首都核心功能,初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年,要基本建成國際一流的和諧宜居之都,治理“大城市病”取得顯著成效,首都核心功能更加優化,京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年,北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都,京津冀區域實現高水平協同發展,建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖,緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節,緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子,提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹,新版總規草案共分為六大部分,包括落實首都城市戰略定位,明確發展目標;調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能;科學配置資源要素,提高城市發展水平;加強歷史文化名城保護,強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色;提高城市治理能力以及轉變規劃方式,保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示,城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段,總體規劃將分層次落實,依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃,備受各界關注的具體項目,在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排,屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約參觀

市人大城建環保委建議,新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下,融入京津冀協同發展國家戰略,要以城市總體規劃為指導,儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃,以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃,最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系,抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研,以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作,為總體規劃實施提供製度保障。

今天起,新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時(每周一閉館)。公示期間,市民可提前在市規劃國土委網站上預約,預約成功后憑有效身份證件現場換票入場,每個有效身份證件可以預約三張門票,老年人、殘疾人和軍人無須預約,憑本人有效證件可直接到展覽館領票參觀。

解讀

關鍵詞:城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹,在總規草案中針對首都核心功能,即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心,在空間布局上予以明確,並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線,按照以水定城、以水定人的要求,明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹,城市規模上,確定人口規模和用地規模,確定2020年控制在2300萬人以內,之後長期穩定控制在2300萬人左右,城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上,2020年減至2860平方公里左右,2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞:城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹,要調整城市空間布局,疏解非首都功能,優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構,着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹,“一主”即中心城區,作為北京四个中心的集中承載區,重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心,“兩軸”即中軸線及其延長線,長安街及其延長線,體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區,在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞:城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹,要堅持以資源環境承載力為硬約束,實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹,要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線,遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束,16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區,實現兩線三區全面管制。

據悉,到了2030年,全市生態控制區占市域面積的73%,其中,基本農田保護責任面積約1000平方公里,永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右,2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞:城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹,北京城市副中心是千年大計、國家大事,將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求,規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心,處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹,北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此,要以大運河為骨架,構建城市水域空間格局,形成一條藍綠交織的生態文明帶,沿六環路形成創新發展軸,依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃,提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施,嚴格控制城市人口規模,嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位,有計劃地疏散市區人口,着重發展衛星城鎮,逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃(1991年-2010年)提出重點實現“兩個戰略轉移”,即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移,市區建設要從外延擴展向調整改造轉移,並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃(2004年-2020年)將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城,並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃(2016年-2030年)草案,此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃,這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。(記者 李澤偉 董鑫)

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北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

北京房價近半年持續下降 東、西城區領跌

東方財經網 2017-09-22 23:46:30 來源:

9月20日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布9月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)。

《每日經濟新聞》記者注意到,《報告》中預計,一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小;二、三線城市房價總體穩中有升;熱點二線城市調控或將升級,房價漲速趨緩。

對於部分二、三線城市房價的上漲,中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,由於之前去庫存有一個下降周期,庫存去完之後迎來上升周期,同時,也有城市地位升高這方面的原因。

北京東、西城區領跌

《報告》中主要城區大數據房價指數显示,在74個樣本城區中,天津市河北區、北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區8月房價與2月份相比,分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%,居樣本城區跌幅前5位。

曾為北京最熱門的板塊西城區和通州區房價領跌於全市各區。北京市各板塊輪跌現象十分明顯,2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各區首位。

鏈家研究院分析師鍾濤認為,目前北京房價的下跌主要來自於“3・17”后密集行政調控與信貸緊縮疊加的影響。西城區受到教改等因素影響,房齡老、質量差和居住體驗差的房屋價格下降明顯。通州在前期價格漲幅過快后出現一定幅度的回調。

從目前業主與購房者的預期看,短期北京二手房市場還將維持低溫態勢。另一方面,北京剛性、改善性需求仍然存在,供需矛盾沒有出現根本性變化,房價也不會出現大幅下跌。在購租並舉、共有產權等多元供給體系的推進下,北京房地產正在回歸居住的本質。

環京樓市房價持續下降

從《報告》中主要城市環比來看,8月份房價總體平穩,個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中,一線城市環比平均下跌0.18%,其他二、三線城市環比平均上漲1.14%。

其中首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。8月,廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%,居樣本城市跌幅前3位。

從漲幅看,樣本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房價總體下跌。主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,北京房價中位數連續2個月跌破6萬元,與上海、深圳的房價差有所縮小。

鍾濤認為,由於京津冀一體化的推進以及房地產需求的外溢,環京區域樓市與北京市場具有較強的聯動性。受北京調控政策影響以及環京地區自身嚴厲的調控政策,環京地區市場投資性需求離場,成交量和價格均出現較大幅度回調。這是政策對之前市場過熱的糾正,有利於環京區域房地產市場未來長遠健康發展。

部分城市的城區房價半年漲超三成

主要城區大數據房價指數显示,杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區和杭州市拱墅區8月房價與2月份相比,分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%,居漲幅前5位。

報告中主要城市大數據房價中位數显示,同等級城市間的房價均等化效應十分明顯,同為長三角次中心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月,杭州房價中位數低於南京近4000元/平方米,到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨着南京房價的上漲,曾領先全國的杭州房價比南京還要低不少,但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對窪地的長沙和重慶,近2個月房價中位數均已在萬元以上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,對於當前房價的漲跌幅來看,實際上市場分化的狀態重新調整了。這也說明政策管控使得樓市基本面有了變化,總體上是趨好的,是去庫存和控房價導向的結合。

  (出處:每日經濟新聞 2017年09月22日)

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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