佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源:南方日報

近期,全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後,佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策,進一步收緊了非本地戶籍購房資格,提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上,市提出,要建立房地產健康長效機制,避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着,房地產調控的目標已發生進一步的外延,在遏制房價過快增長的同時,佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年,受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響,佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位,年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲,倒逼工資上漲,推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是,佛山以製造業為城市發展引擎,以民營經濟為經濟發展保障,近年來,佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市,鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長,不僅不利於房地產市場健康穩定發展,也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知,化解房地產投資屬性,平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼,佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係?

首先,我們應當承認一個事實,那就是縱使樓市差別化限購政策的出台,佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差,而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整,購房者的結構必然發生變化。

另一方面,周邊區域高收入人群更願意到佛山置業,同時本地消費者的收入水平不斷提高,這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落,為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控,遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面,佛山東部得益於軌道交通的發展,現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者,且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策,優先滿足戶籍人口的購房需求;在西部實施寬鬆購房政策,優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展,有利於區域內人口合理流動,降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆,設立產業發展保護區。我觀察發現,順德區已在此領域先行一步,從全區22萬畝低水平工業用地中,劃定18萬畝作為產業發展保護區,不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間,同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條,防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線,實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆,嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上,製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇,這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手,為高端人才降低居住成本的同時,提供更優越的居住環境,以此提升製作業人才的就業穩定性,促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今,已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后,這批房源將大量進入市場,屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外,提高土地的有效供給也很重要。近日,國家相關部門發出通知,要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言,地鐵沿線為樓市熱點區域,可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例,在地鐵沿線適當增加土地供應量,從而增加住宅有效供應,起到平抑樓價的作用。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源:新京報

截至昨日下午5時,面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目,完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租,共有1382戶新北京人登記申請,占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日,市住建委發布通知,在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配,安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租,400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要,劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租,即120套。

馬泉營家園公租房項目,位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套,建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中,210套房源面向北京市戶籍無房申請人,90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目,位於大興區景明路。本次配租房源共計100套,建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中,70套房源面向北京市戶籍無房申請人,30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日,馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天,登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束,馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源,共接受登記3965戶,其中京籍無房家庭2583戶,占申請家庭的65%;新北京人1382戶,占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定,搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示,近期全市將按照此種形式,繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租,其中仍有30%專門面向新北京人配租,約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

■ 鏈接

參加配租家庭應符合哪些條件?

北京市戶籍申請人:申請家庭成員在北京市均無住房,申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人:年滿18周歲且不超過45周歲,申請家庭成員在北京市均無住房,且按照住房限購政策,具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊,所處行業符合北京市產業發展需要,未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源:經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日,天津市出台升級版的限購政策,對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士,暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房,但濱海新區除外。

根據通告,房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前,只能對購買人進行意向登記,不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后,應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限,並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定,房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動,變相提高商品房價格。同時,購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”,對從中介機構和個人購買的“房票”,不受法律保護,造成的損失由購買人自己承擔。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源:每日經濟新聞

(原標題:兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機)

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革?3月以來,全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策,4月6日,住建部和國土資源部聯合發文,由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節,一方面從土地供應端進行調節,從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露,以其長期觀察的14個城市為例,庫存(已取得銷售許可、尚未售出的面積)已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米;庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外,《每日經濟新聞》記者梳理髮現,近來,北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期?對後市有何深遠影響?這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日,住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的調控目標,各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現,此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示,《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展,隨着城鎮化進程的加快,一二線城市土地嚴重供應不足,部分二三線城市土地大量供應,因此,國家必須根據市場配置土地資源,差別化供給,從長期來看,增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用,但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示,截至2月底,全國70個重點城市中,至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月),其中,四大一線城市中,“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短,庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月,部分熱點城市已經低於6個月,急需增加土地供應。

據億翰智庫統計,2017年3月份,全國熱點城市庫存消化周期表中显示,一線城市中,北京為10個月,上海為11個月,廣州為5個月,深圳為18個月,除深圳需要減少用地之外,“北上廣”都屬於要增加供地的範疇;熱點二線城市中,重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月,必須顯著增加供地,而且還要加快供地節奏;杭州、青島、成都在7~9個月,也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示,從未來趨勢看,2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低,但在銷售火爆的2016年,大部分企業庫存去化明顯,在這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶,所以這類型地塊依然會拼搶激烈,房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求,各地紛紛拋出供地計劃,增加土地供應。據記者統計,北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃,穩定土地市場供應,實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看,庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快,各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加,比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃(1公頃15畝),其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝,商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃(8800畝),較2016年實際供應量增長約13%,中心城區計劃供地2625畝,較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示,2017年以來,一二線熱點城市調控政策升級,住宅市場成交量持續回落,一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向,尤其是採取分類調控的模式,從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日,北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣,吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍,房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”,积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示,一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元,較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%,其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先,其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看,在拿地方面,大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示,未來將聚焦一二線核心城市,重點拓展戰略重鎮的土地儲備;龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點,未來成都和重慶依然是傳統區域;旭輝控股表示,未來一年的土地市場,一線和熱點二線將遭遇逐步降溫,平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示,2016年龍湖買地相對來說還是比較积極,今年也會量入而出,絕不去追特別高的“地王”項目,總體策略還是在一二線,未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下,各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期,“北上廣”等城市多宗地塊成交,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應,而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標,也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看,土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

東方財經網 2017-04-14 22:49:29 來源:中國新聞網

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉,海南商品住宅去化期收窄至約17個月,其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高,近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力,2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月,后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹,一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢,銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%,商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末,海南商品住房庫存約為2338萬平方米,較2016年年末下降283萬平方米,去化期約17個月,較去年底進一步下降6個月,其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月,但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析,一季度海南省房地產銷售大幅增長,銷售價格上漲較快,很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益,形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着海南城市居住環境不斷改善,基礎設施和相關配套逐步完善,一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放,拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題,產品質量參差不齊,仍有相當一部分設計理念落後、戶型小,配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均,存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違規行為,房地產市場秩序仍需進一步規範。

中國人民銀行海口中心支行介紹,目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速,增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明表示,海南經濟收入對房地產依賴度較高,必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

東方財經網 2017-04-17 22:52:25 來源:新華網

新華網北京4月17日電(記者 李童)國家統計局今日發布第一季度國民經濟運行情況,初步核算,一季度國內生產總值180683億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇在回答記者提問時指出,今年一季度商品房銷售面積已開始回落,下一階段成交面積增長速度有所放緩的可能性比較大,但房地產投資增速走勢如何還需繼續觀察。

說起房地產調控,毛盛勇重申了“房子是用來住的,不是用來炒的”是基本定位。他指出,房地產要逐步回歸基本屬性,回歸居住功能。為了實現這個目標,要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制,包括從稅收、財政、土地供給等方面,要建立一整套制度安排。但房地產市場本身地域性非常強,一線城市和一些熱點城市房價上漲的壓力比較大,很多三四線城市庫存又比較高。“所以在調控中要堅持因地制宜、因城施策,發揮地方的主體責任。”毛盛勇解釋道。

從去年9月30日以後,針對部分地區房價上漲的情況,地方相繼出台了一些調控政策,今年3月份,有些地方房價又出現了新一輪反彈,為了抑制房價的過快上漲和防範風險,部分地方又進一步增加了調控措施。關於這些調控政策對中國經濟以及房地產方面指標的影響,毛盛勇認為,因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,這些影響有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

有記者指出“一季度房地產投資比1-2月份加快了0.2個百分點,比去年全年加快了2.2個百分點”,對此,毛盛勇認為有兩個原因,一是房地產投資有周期性,企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度來看,商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管在去年的高位上有所回落,但是這個速度仍然不低,對企業來講有這方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度增長速度還不錯。

下一個階段,房地產投資的走勢會怎樣?毛盛勇指出,要從兩個角度來看,一方面,由於去年房地產成交面積增長快、基數高,今年一季度已開始出現回落,下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大,這會在一定程度上影響企業投資的积極性。另一方面,目前一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應,這也有利於推動房地產投資的增加。“我覺得房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”毛盛勇說。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

浙江下放土地徵收等審批權限助推“最多跑一次”

浙江下放土地徵收等審批權限助推“最多跑一次”

東方財經網 2017-04-24 22:24:39 來源:新華社

新華社杭州4月23日電(記者岳德亮)為了加快推進企業投資項目高效審批,助推“最多跑一次”改革,浙江省近日加大國土資源放權力度,一批“高含金量”審批權限“落”到縣、市(區)。

據浙江省發布的信息稱,該省近日對寧波市鄞州區等9個縣(市、區)委託下放省級土地管理有關審批權限。按照“能放則放”原則,省級委託下放農村土地綜合整治項目、建設用地項目、農用地轉用、土地徵收等審批權限。

同時,創新審批方式,各審批事項均通過浙江省審批信息系統進行,並由省國土資源廳將審批电子數據報國土資源部。

2017年初,浙江省提出,要加快推進“最多跑一次”改革,按照“群眾和企業到辦事最多跑一次”的理念和目標,從與企業和人民群眾生產生活關係最緊密的領域和事項做起,逐步實現全覆蓋。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

上海:"234"住房制度體系保障"房住不炒" 房價將總體保持平穩

上海:"234"住房制度體系保障"房住不炒" 房價將總體保持平穩

東方財經網 2017-04-24 22:24:40 來源:新華社

新華社上海4月23日電(記者鄭鈞天)23日,上海市住建委主任顧金山在接受新華社記者專訪時表示,從總體來看,上海樓市在今年及未來一段時間,房價將總體保持平穩。

去年以來,上海市“滬6條”“滬9條”等一系列政策出台之後,市場過熱情況得到抑制,房價走勢基本趨於穩定。

“一方面,這是全國樓市總體宏觀環境決定的;另一方面,上海市自身的住房保障體繫結構也為房地產市場平穩發展打下了重要基礎。”顧金山解釋說,“從宏觀層面來看,保持房價穩定和房地產市場的健康發展,是中央對地方的基本要求。目前一、二線城市對房價過快增長均採取‘一城一策’的管理措施,房價過快增長的地區各級都出台了相應的調控政策抑制房價增幅。”

如何落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的住宅定位?

顧金山認為,上海的住房制度安排是“234”,這個體系是保障上海市民安居樂業的基本條件。“2”:一個是住房的市場體系,即房地產市場;另一個是主導的住房保障體系,主要解決中低收入家庭的住房問題。“3”是遵循居住為主、市民為主和普通商品房為主。“4”是四位一體的保障體系,即主導的住房保障體系通過四個方面來解決:一是廉租房,二詩共租賃住房,三什有產權房,四是動遷安置房。

顧金山強調說,商品房供應的主要對象是上海本市居民,主要滿足市民的居住需求而不是投資投機需求。“因此,上海市現在及未來一段時間內主要是建設普通商品房,而不是建設大量豪宅。”

此外,上海市還堅決打擊房地產亂象,遏制投資投機炒作行為。“有一些房地產開發商和房產中介,利用炒作的方式獲取高額利益。針對這樣的行為,我們從去年開始對房地產市場和房地產中介進行了重點整治。這項工作我們一直在抓,上海今年將會在去年基礎上繼續加大對房地產市場和房地產中介市場的整治工作。主要是對虛假廣告、不實宣傳、不按委託價格進行掛牌的行為進行整治。對有類似行為的房地產中介商和經紀人予以堅決處罰,嚴重的將被逐出房地產市場。”

顧金山透露,根據“十三五”住房保障和房地產市場發展的需求,上海市針對房地產市場健康發展也制定了具體的措施。包括:“十三五”期間,上海土地供應有序增長、穩定供應,且總量供應不會低於“十二五”,並有較為明顯的增長;將通過盤活存量、調整結構增加有效供給。從住房角度來說,上海市將通過城市更新,在開發過程中增加更多中小套型的比例,更多滿足市場需求,做到精準提供有效供給。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

樓市出現撿漏機會 商品房市場中高端仍是主導

樓市出現撿漏機會 商品房市場中高端仍是主導

東方財經網 2017-05-25 22:03:37 來源:

 原標題:樓市出現撿漏機會

  進入5月份以後,京城不少樓盤開始“熱鬧”起來,各大開發商動作頻頻,新房未開盤先亮相、老項目加推、開發商頻頻發布新品牌戰略等等,旗下的各個樓盤更是借各種“高大上”的活動頻繁吸引眼球,不斷搶刷存在感。那些符合條件的購房人似乎又有了“上帝”的感覺。顯然,在樓市遇冷的當下,逼迫開發商不得不花更多的心思去做產品、做營銷。

  不過,雖然很多新盤舉辦了聲勢浩大的活動,但仍舊繞不開取證難、蓄客難、銷售難的問題。亞豪機構向北京青年報記者介紹道,6月份北京預計入市的新盤只有14個,仍舊維持在低位,並且供應端的低迷在短時間內不會發生明顯改變。但值得購房人關注的是,首次入市的純新盤數量卻在增加,這些項目因為調控的原因往往性價比優勢明顯,戶型設計也更為靈活。

  6月預計開盤項目只有14個

  經歷了調控初期的彷徨和觀望之後,開發商首先開始了自救。雖然樓市成交量大幅冰凍,但開發商仍希望通過推出旗下的優質新盤來激活市場熱情。於是,近期各類純新盤項目紛紛高調開始亮相:像昌平的泰禾拾景園、通州的陽光城京兆府,核心區的北京金茂府、門頭溝的中駿天�、亦庄的金茂府等,多個純新盤項目都開始了高調的蓄客活動,有的靠新科技,有的靠送裝修,有的靠新戶型,甚至有的直接拉來各類大咖為項目背書,吸引購房人。

  也許是得益於這樣的努力,5月份的新房成交量也出現了一定的回升。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月中上旬(5月1日-5月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1833套,與4月中上旬相比小幅增加4.4%,但周均成交仍在700套以內,仍處於低位。

  這樣的趨勢有望延續到6月份。根據亞豪機構的統計,6月份預計開盤的住宅項目共有14個,其中首次開盤的純新盤有4個,佔比近三成。雖然整體新盤的數量並未明顯增多,但定價更加靈活的首次入市的純新盤項目卻開始增加。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,往年的5月原本應該已逐漸進入供應旺季,但今年的特殊緊縮環境使得供應始終無法發力,但一些純新盤因為定價靈活,產品更符合當前購房人需要而受到關注。

  下個月亦庄樓市最熱鬧

  6月僅有14個新盤,從區域分佈上看,亦庄樓市將成為6月的重頭戲。在14個新盤中,亦庄共有5個項目可能入市,其中4個位於亦庄,佔比近三成。不僅如此,4個住宅新盤提供的可售房源從小戶型到改善型甚至奢侈的豪宅均能滿足。像北京城建·海梓府和北京經開·汀塘主打兩居到三居的中小戶型,而亦庄金茂府和國銳金�則是區域改善型豪宅的代表。

  為何亦庄的樓盤如此活躍?北青報記者一位朋友的選擇或許代表了很多購房人的心態,前陣子這位朋友剛從東四環換房到了亦庄。問及為何搬家,答,房子更大了、亦庄也更適合居住。在他看來,周末帶着老人孩子去南海子公園逛逛,就和逛朝陽公園一般愜意。

  隨着亦莊周圍更多新盤的入市,區域溫度在逐漸升高。特別是在南海子公園的周圍,已經聚集了一大批品牌房企,使亦庄成為了北京又一個標誌性的高端改善區域。不僅如此,新機場的建設或落成也成了開發商及購房人看好亦庄的重要原因之一。

  但需要指出的是,亦庄的整體價格也因為彙集了眾多品牌開發商,處於相對較高的位置,目前區域新房價格大部分在6萬到7萬之間,像即將入市的北京城建·海梓府給出的報價是60000元/平方米左右。正是由於區域單價不低和戶型面積較大的因素,使得區域絕大多數可售項目都屬於非普通住宅,首付首套四成,二套八成。即便是區域可售的最小的90平方米住宅,按照首套計算,最低的首付門檻也達到了兩三百萬左右,而區域內大部分改善型戶型,首付八成,甚至需要近千萬元的首付門檻。

  樓市出現“冷熱”分化 部分好房源仍需要找關係

  北京自從3·17新政以來,不斷出台一些調控細則,堪稱360度無死角,樓市成交也明顯降溫。北青報記者走訪后發現,售樓處人頭攢動的景象不再,開盤樓盤去化率大幅度降低,而忙於處理“棄購”的樓盤卻增多了。

  不久前,位於昌平區某項目開盤,儘管當天去化超過70%,但在該項目工作人員看來,如果不是新政出台,按照之前的客戶積累,這個項目開盤當天應該能賣得更好。開盤期間成交客戶大都趨於理性,“購房人已經不像去年那樣搶房,開盤期間的成交,也是建立在前期開發商長時間蓄客的基礎上”。銷售人員坦言,樓市整體降溫的趨勢愈加明顯,尤其是投資買房人,大部分被擋在了市場之外。

  市民李先生就透露,最近他都忙着跟自己剛認購的某樓盤置業顧問商量退房事宜。他告訴北青報記者,他原本是和兩個朋友一起湊齊首付投資買房,但二套房認定標準更嚴格以後,首付提升到八成,給他造成了更大的壓力,讓他覺得投資房產成本太高,又難以轉手,所以和朋友一商量決定退房了。

  成交量最能反映樓市的狀態,據亞豪君岳會統計數據显示,5月第三周(5月15日-5月21日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交579套,環比減少41套。

  不過,北青報記者在走訪售樓處時發現個有意思的現象,雖然市場整體降溫,但得益於調控,也出現了一部分低價的優質房源,這些房子普遍十分搶手,甚至“走關係”才能買到。

  東壩某改善型住宅項目不久前開盤,去年該項目在業內的預測報價達到了10萬+,但最終以7萬多的價格入市。項目開發商的一位知情人士透露,連續報了幾次價格,都因為過高被打了回來,要求修改,最後不得不妥協開盤。最終的定價甚至低於周邊二手房的報價,因此也受到了不少購房人的關注。很多房源都需要找關係,打招呼才能買到。

  除此之外,昌平某新盤項目也同樣出現了類似的情況,該項目原本主打大戶型平層和庭院,但最終在開盤前開發商加推了一部分90平方米左右的小戶型。該項目一位銷售人員透露,雖然項目整體報價同樣被政府嚴格控制,單價並不高,但由於主打大戶型,總價較高、首付較高的因素使得不少前期積累的客戶都在調控后流失了。而新加推的這部分小戶型,則受益於單價被政府控制,總價低、首付低,在還未開盤的時候,就已經被內部的關係戶預訂一空。

  不難看出,雖然樓市整體正在經歷調控,但也同樣出現了一些“撿漏”買房的機會。尤其是價格被壓制的新房項目,開始受到購房人的密切關注。

  新盤供應短期難突破

  樓市雖然出現了一些冷熱分化,但優質的受追捧的房源數量太少,並不會對整體趨冷的樓市產生什麼影響。樓市的整體供應也依舊保持在極低的水平。

  從5月份取證情況來看,去年5月北京共有12個住宅項目取得預售許可,可提供住宅產品3751套;而今年5月截至21日僅有5個項目成功取證,新增住宅產品僅954套。

  郭毅分析認為,自調控之後北京住宅市場成交持續處於低迷狀態。北京自3月份新政出台之後,各類“查漏補缺”的措施仍在陸續出台,近日又要求配偶或子女需具備購房資格才可單獨擁有產權。而從環京來看,近期河北保定在土地出讓當中規定,購房者取得不動產權證后10年內不得買賣,這一規定也被稱為“最嚴土地新規”。由此可以看出,全國範圍內樓市政策收緊趨勢仍在延續,而“候補”政策也依然充裕,嚴厲調控政策的打壓下,年內樓市的低迷狀況難現轉機。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,隨着樓市調控的從緊,政府現在對新房項目拿證和銷售有着嚴格的管理,價格過高、不合要求的項目在取證上存在一定難度。與此同時,限購、限貸從緊,首付比例和貸款利率提高,使得置業升級成本大幅增加,需求大幅減少。供需兩端的萎縮,使得北京新房市場持續在低位徘徊。

  另外,價格方面也相對平穩,從5月取證的5個項目價格情況來看,其中北京壹號莊園與陽光城京兆府領證價格均在57000-79000元/平方米之間,翡翠公園在54000-79000元/平方米之間,而遠洋天著春秋與澤信公館則分別為75000元/平方米及77000元/平方米左右。

  雖然受到預售價格管控的限制,取證項目價格基本都在8萬元以內,但大部分也都處於7萬元-8萬元之間的價格段。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,近兩年高價地使得中高端項目已成為新房市場的主力,而這部分項目受制於資金成本的壓力,推盤意願相對更加強烈,因此這類中高端產品仍將在中長期內佔據市場供應的主導。

  ●鏈接●

  掐住源頭 銀行房貸仍未放鬆

  從3·17樓市調控開始,已經兩個多月了,除了北京、上海等重點城市以外,越來越多的城市加入到房地產去槓桿的調控中。統計數據显示,全國已經有60個城市超過160餘次調控下,北京各種房地產政策也已經發布了20次,調控的力度可以說刷新了全國的歷史紀錄。尤其是房地產貸款的調控,自從去年年底開始收緊以來,信貸並未有絲毫放鬆的跡象。

  北青報記者從房產金融服務專業機構偉嘉安捷了解到,銀行的房貸始終呈現出收緊態勢,這不僅體現在銀行的房貸利率方面,也體現在放款的速度上。尤其在進入二季度以來,各家商業銀行的放款情況相比一季度末期並沒有出現明顯的改善。今年由於信貸整體趨勢的從緊,各家銀行的放貸額度也一直趨於嚴格,但是不同銀行之間的放款情況也參差不齊。

  偉嘉安捷分析師透露,不同規模的銀行放款的速度也不盡相同,但是大體都以從緊為主。目前接受的單子從客戶批貸到放款,最快的銀行辦理也需要在15—30天左右。

  不僅如此,在近期市住建委網簽系統升級調整后,各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前“京八條”的出台明確了銀行從嚴審查的規定,對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外,各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%后,此前批貸后享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。

  不過,據了解得知,目前公積金貸款的辦理節奏比較平穩,並未像商業貸款那樣明顯收緊。偉嘉安捷分析師透露,目前北京購房人在使用公積金貸款批貸並辦理完過戶后,平均的放款周期為12—20個工作日,因為公積金賬戶放貸的資金與銀行資金分設獨立,所以商業貸款的放款速度並未殃及到公積金貸款。此外,儘管公積金貸款的辦理和放款都比較平穩,不少購房人在首付提高到八成以後,也更多地開始使用公積金貸款。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※如何選擇適合環境的地板裝潢材料

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

北京二手房價格出現環比停漲

北京二手房價格出現環比停漲

東方財經網 2017-05-26 23:31:10 來源:

國家統計局北京調查總隊:京津冀樓市調控效果初顯

北京二手房價格出現環比停漲

針對京津冀區域的差異化樓市調控政策,國家統計局北京調查總隊昨天發布的調查報告显示,環京區域樓市調控的效果已經初步顯現,北京、天津、石家莊房價漲勢已經減緩甚至停漲,但唐山、秦皇島房價開始活躍。

根據國家統計局調查的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況和京津冀統計部門監測的數據显示,包括北京、天津、石家莊在內的部分環京城市的新建商品住宅價格漲幅已經開始回落――4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.2個百分點。石家莊新房價格環比上漲0.1%,漲幅回落0.8個百分點。天津新建商品住宅價格環比則直接由3月份的上漲0.2%轉為4月份的下降0.1%。這意味着4月份天津的新房價格已經比3月份有所下降。不過,唐山、秦皇島新房價格4月份環比漲幅比3月份有所提高。同比價格方面,4月份北京、天津、石家莊新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%,漲幅均比3月份有所回落,延續了今年年初以來持續回落的態勢。

在二手房方面,多數城市房價環比漲幅回落,其中北京二手住宅價格已經出現環比停漲;天津、石家莊、秦皇島二手住宅價格環比均比3月份回落,但唐山二手房價格環比漲幅上升。目前看來,北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市,4月份房價較去年同期上漲了22%以上,天津漲幅接近兩成,石家莊上漲14%。這些城市二手房價同比漲幅均有所回落,唐山、秦皇島則漲幅上升。(記者 張欽)

相關新聞

丰台一宗經營性用地掛牌成交

本報訊(記者 朱開雲)昨日,北京土地交易市場成交了丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊,最終中糧地產(北京)有限公司、北京中海地產有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京天恆正同資產管理有限公司聯合體以掛牌底價41.5億元競得,成交樓面地價為26043元/平方米。

該宗地位於地鐵4號線新宮站附近,區位優勢明顯,規劃用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地,土地面積約7.54公頃,建築規模約16.4萬平方米,其中居住建築規模約4.11萬平方米將全部用於建設自住型商品住房,銷售限價為35000元/平方米(含全裝修費用)。

本次出讓宗地內約12.29萬平方米的公建規模將有效彌補區域內商業配套不足,進一步改善民生服務。同時,該宗地《掛牌文件》中要求競得人須對項目中公建規模的50%自行持有並長期經營20年,自持經營20年後需轉讓或銷售,須徵得丰台區同意方可辦理。

“3・17”調控政策出台後,北京已累計成交11宗自住型商品住房用地,可建設自住型商品住房建築規模約91萬平方米,且多數地塊區位優勢明顯,位於軌道交通沿線等交通便利的區域,將進一步滿足本市居民住房剛性需求,穩定房地產市場預期。

  (作者:朱開雲)  (出處:北京青年報 2017年05月26日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!