優越地塊僅溢價17% 北京土地市場轉冷?

優越地塊僅溢價17% 北京土地市場轉冷?

東方財經網 2017-04-13 15:48:25 來源:每日經濟新聞

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 賈運可

今年以來,北京市供地節奏明顯加快。昨日(4月11日),北京市規土委拍賣大廳再次迎來一場土拍,此次拍賣的分別為丰台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各庄新城地塊。

《每日經濟新聞》記者了解到,青龍湖地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元的價格拿下,樓麵價42700元/平方米,總建築面積為230355.885平方米,建築控制規模249999平方米。

值得注意的是,上述青龍湖地塊溢價率僅為17%,在房企普遍高溢價拿地的今天顯得頗為扎眼。那麼,這是否意味着北京房地產市場已經開始由熱轉冷呢?對此,有分析指出,由於該地塊規模較大,所以看似溢價率低,但其實已經接近近期房企拿地的極限了。不過,也有專家認為,即便考慮到各種不利因素,國開東方萬科聯合體此次拿地的價格仍然低於市場預期。

成交價低於市場預期

據悉,丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊,用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地,起始競拍價50億元。

雖然該地塊處於北京六環,但自然環境相對優越,且毗鄰優質教育資源人大附中丰台學校,因此吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍。最終,青龍湖地塊被萬科聯合體以總價58.5億元、溢價17%拿下。

資料显示,國開東方是由國開金融與上市公司東方集團成立的合資公司,截至2015年底,國開東方總資產120億元,凈資產52億元,通過3年時間已在青龍湖區域完成實際投入超過100億元。

公開資料显示,青龍湖地塊以“限房價競地價”方式出讓,商品住房銷售均價不超過41230元/平方米,且最高銷售單價不得超過43292元/平方米,並執行“90/70”政策,此次拍地未觸及土地合理價格上限。據了解,該區域周邊已有V7北海壹號和億城燕西華府兩個項目,並以大戶型產品居多,基本售價在5萬元/平方米~6萬元/平方米。

值得一提的是,國開東方萬科聯合體此次拿地的溢價率僅有17%,低於市場普遍預期。那麼,這是否意味着北京樓市正悄然發生某種趨勢轉變呢?

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,此類“巨無霸”土地拿地成本較高,尤其是總價方面,看似溢價率低,但其實已經接近近期房企拿地的極限了。所以這個時候高溢價的現象會比較少,這也是此類土地最終看似溢價率低於預期的原因。

中原地產首席分析師張大偉則指出,該地塊體量較大,且屬性複雜,持有比例較高,其中商辦接近8萬平方米,實際商品房住宅部分為13.7萬平方米,實際可售部分佔比僅55%,平均樓麵價為2.34萬元/平方米。如果將持有部分按照50%價值計算,樓麵價為3.05萬元/平方米。整體看,雖然持有部分比例較高,但地塊最後的成交價格依然低於市場預期。

亞豪機構市場總監郭毅表示,今年以來,北京土地市場供地節奏明顯加快,密集的土地出讓使得房企的“饑渴”程度有所緩解。不過,在今年新推的土地當中,自住房等保障型產品佔據較大份額,因此其中含純商住宅產品的地塊仍然受到較大歡迎。

記者注意到,昨日北京推出的平谷區夏各庄新城2-11-1地塊,雖然建設用地面積僅約20213.146平方米,建築控制規模僅24255.775平方米,但最終卻由中弘以2.04億元的價格拿下,溢價率180%。資料显示,該地塊屬性為A61機構養老設施用地。

房企聯合拿地漸成風潮

從昨日競拍方情況來看,房企抱團組成聯合體拍地似乎已經成為一種潮流。《每日經濟新聞》記者近期研究眾多上市房企2016年年報后發現,合作拿地甚至已寫入一些房企2017年獲取土地儲備的重要計劃之中。

而據中原地產最新統計,截至4月11日,北京年內供應的住宅類土地已達20宗。從已成交的7宗地看,合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平米。其中,限價商品房住宅為47.9萬平米,主要分佈在房山、平谷、密雲,公建面積17.5萬平米,這7宗住宅用地中自住房為22萬平米。7宗地合計有4宗為房企聯合體拿地,密雲、房山、通州各有一宗地塊為企業獨立拿地。

針對房企組成聯合體拿地,嚴躍進表示,由於土地成本增加,企業聯合拿地會減少一定的風險。目前來看,北京供地還是會增加的,後續也會有很多企業符合拿地條件。昨日國開東方萬科聯合體以低溢價拿地,並不代表房企拿地壓力的減少。當然較低的溢價率也使得房企拍地的節奏相對加快。相對來說,此類土地交易的價格低於預期,充分說明當前北京土地監管部門积極管控市場的決心。

對於採取聯合體方式拍地,北京萬科相關人士告訴《每日經濟新聞》記者,萬科在拿地上一直是比較開放的,此前已經跟首開、國開、京投發展等有過合作。萬科2016年年報显示,鑒於土地市場競爭激烈,將持續探索多元化的土地獲取模式,通過合作、股權收購、代建等確保以合理價格獲取土地資源,2016年萬科集團59.5%的新增項目是通過合作方式獲取。

值得一提的是,萬科2016年年報显示,期內集團實現營業收入2404.8億元,同比增長23%;歸屬凈利潤210.2億元,同比增長16%。其中,北京區域主營業務收入417.89萬元,收入佔比達到17.85%,結算面積約414萬平方米,佔比20.16%。

北京萬科前述相關人士表示,劉肖擔任北京萬科一把手之後,在拿地投資上很果敢,他推出了一個A計劃,也就是曼哈頓計劃,涉及像城改、收購、公開招拍掛等,但強調不拿地王,丰台這塊地也在今年預期當中,與此前相比,目前拿地儲備屬於基本持平。

《每日經濟新聞》記者查閱萬科2016年年報發現,期內萬科新增加開發項目173個,總建築面積3157.3萬平方米,其中北京區域共新增7個項目,88.3%的新增項目位於一二線城市;而報告期末至該報告披露日(3月27日),萬科新增開發項目36個,規劃建築面積約438.9萬平方米,其中北京涉及2個,位於朝陽區和門頭溝區。

克而瑞地產研究院公布的數據显示,在2016年北京房企銷售金額排行榜中,萬科在北京市場銷售金額為248.52億元,銷售面積70.66萬平方米,均排名第三。

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海南出台全省樓市限購政策:非本省戶籍限購1套

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東方財經網 2017-04-14 22:49:11 來源:21世紀經濟報道

4月14日,海南發布《關於限制購買多套商品住宅的通知》,其中提到,從4月14日起,在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。

同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

以下為通知全文:

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

關於限制購買多套商品住宅的通知

瓊建房〔2017〕96號

各市、縣、自治縣人民,省直屬各單位:

為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關於堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投機性購房,穩定市場預期,促進我省房地產市場平穩健康發展,經省同意,現就有關事項通知如下:

一、支持合理住房需求和限制投機性購房

在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅,沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時,在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前,各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的,不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

本通知印發后,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

三、合理安排商品住宅用地供應

對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣,經省國土資源廳批准,可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣,繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作,保證住宅用地供應平穩有序。

四、實行商品住宅價格備案管理

已達到預售條件的新建商品住宅項目,房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案,並在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的,市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的,一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。

取得預售許可證的項目,不得擅自提高預售價格,如需調整預售價格,必須到市縣物價部門重新備案,並報市縣房管部門備案後方可執行。嚴格按“一房一價”進行價格備案,房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的,依照有關規定採取責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可等行政管理措施。

五、加強交易資格審核

各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(網簽系統)要實現商品住宅網簽數據實時共享,統一查詢。本通知印發后,各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制,不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門,實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際,在本通知基礎上出台更加嚴格的調控政策。

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行海口中心支行

2017年4月14日

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福建三地建立樓市調控聯動機制

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東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源:經濟參考報

記者從廈門市國土資源與房產管理局最新獲悉,該局日前印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》,正式建立廈門以及相鄰的漳州、泉州等三地的房地產調控聯動機制,共同維護房地產市場穩定。

據了解,三地的房地產調控聯動機制主要包括土地出讓、交易管理、中介監管三方面內容。首先,建立土地出讓聯動機制。廈門加強與漳州、泉州定期溝通會商,調控廈門市及漳州、泉州周邊範圍內土地出讓規模和節奏,實行相對集中供地,防控出現新“地王”。三地共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息,引導市場預期和社會輿論。其次,建立商品住房交易管理聯動機制。廈門與漳州、泉州三地聯動,強化交易監管,加強購買商品住房資格審查。

此外,建立房地產中介監管聯動機制。三地聯動開展房地產市場整頓行動,加大整治力度,規範房地產開發企業和中介機構經營行為,重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產中介行為。

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探索基礎性制度和長效機制 促進房地產市場平穩健康發展

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東方財經網 2017-04-24 22:24:35 來源:人民日報

近20年來,我國商品房市場迅猛發展,對改善城鎮居民居住條件、促進經濟增長發揮了积極作用。但是,目前人民群眾在住房方面還有不少不滿意的地方,一些一、二線城市住房供不應求、房價上漲壓力大,眾多三、四線城市和縣城則面臨去庫存的巨大壓力。促進房地產市場平穩健康發展,讓廣大人民群眾在住有所居中增強獲得感和幸福感,必須綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

靈活確定競價方式,完善商品房建設用地出讓制度。商品房建設用地屬於經營性用地,土地出讓實行“招拍掛”制度。這一制度有效遏制了暗箱操作等腐敗問題,但價高者得的制度安排也容易導致地價和房價不斷上漲。因此,地方可以結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”等。比如,可以對非普通商品房建設用地實行不限條件“招拍掛”、價高者得的競價方式;而普通商品房建設用地的出讓則可實行限定條件(限房價、限面積)“招拍掛”、價格合理者(房價與樓面地價之比較低者)得等多種競價方式。這樣既可以有效防止高價地擾亂市場預期,又有利於保障居民的基本住房需求。

堅持房子的居住屬性,完善購地購房管理制度。一段時間以來,商品房除了滿足居民的住房需求,還附載着其他一些功能。當前,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,強化地方在盤活城市閑置和低效用地等方面的主體責任,完善購地購房資格審查制度。比如,建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格。要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

深化公共資源配置制度和戶籍制度改革。我國高等教育、醫療衛生等方面的優質資源過度集中於大城市,造成戶籍的“含金量”因城而異,促使人們產生強烈的大城市戶籍偏好,對一、二線城市商品房的需求持續擴大,形成一、二線城市房價不斷上漲的推動力。因此,應促進高等教育、醫療衛生等公共資源配置更加均等化,破除按戶籍分配優質公共資源的制度安排。應在三、四線城市合理增加一些優質公共資源,增強居民落戶中小城市的意願,讓居住在不同城市的群眾更公平地享有發展成果和發展機會,進而有效調整不同城市的住房供求關係。

深化住房建設用地供應制度改革。當前,在一些一、二線城市,由於人口持續流入和大量增長,住房建設用地的供應缺口不斷擴大。對此,應根據人口流動趨勢、常住人口規模等情況,動態調整並確定城市住房建設用地規模,建立嚴格的城市住房建設用地供應規劃和信息公開制度,促進商品房建設用地合理供應。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,應合理增加住宅用地特別是普通商品房用地供應規模;去庫存任務重的城市,應減少乃至暫停住宅用地供應。通過加強和改進住宅用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。(曾國安 劉爭明 作者單位:武漢大學中國住房保障研究中心)

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首批集體建設用地租賃房入住 租期長達10年

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東方財經網 2017-05-25 22:01:53 來源:

 昨天,經過前期意向登記、資格審查、公開搖號等準備工作,海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房,正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。市住建委相關負責人披露,該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目,未來還將有大批同類房源供應。從首批房源的租賃規則來看,租期長達10年。

  首批房源租期達10年   海淀區唐家嶺項目共可提供租賃住房2176套,此次開展選房入住工作的是已竣工的927套房源。   市住建委相關負責人說,按照政府統一躉租、確保不改變租賃性質的原則,唐家嶺租賃住房項目已由海淀區住房保障事務中心整體躉租,租期10年,統一進行出租、運營和管理。     集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、农民和住房保障家庭的共建共贏共享。“為了保障农民利益,租賃住房由政府按市場價格躉租過來,再向保障房家庭按公租房價格出租,差價由政府補貼。”該負責人說。   在住房供給上,北京正在創新土地供應渠道,盤活存量集體建設用地,大力推動租賃住房發展。從2011年起,北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點,可供應租賃住房1.28萬套,面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租,或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房,面向城鎮中低收入家庭出租,擴大保障性住房籌集渠道。   據悉,今年年內,本市集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。   5個試點挨着重點產業區   面對土地資源緊張、房價較高的現狀,在集體建設用地上建設租賃住房,也在為多層次、多方式住房供應體系摸路子。   據介紹,北京選取的5個試點項目主要分佈在重點產業功能區周圍,均具有大量且穩定可期的租賃需求。   記者梳理髮現,唐家嶺項目去中關村和上地這兩個IT產業聚集地通勤非常便捷;平房鄉項目則臨近中央商務區;溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目,打造雙創示範基地;北七家鎮項目受眾人群主要為未來科學城企業員工以及中關村科技園區昌平園區企業人才。   市住建委相關負責人解釋,在集體建設用地上建設租賃住房,可以擴大租賃市場有效供給,增加住房供應,促進房地產市場穩定健康發展。同時,也可以推動城鎮化建設進程,開闢集體經濟組織和农民可持續增收渠道,通過租賃房物業管理、配套服務,擴大農村人口就業,就地實現城鎮化。   租金按周邊市場租金水平確定   2017年4月,住建部和國土資源部共同印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,明確要求增加租賃住房有效供應,以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地建設租賃住房試點。租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。   市住建委介紹,今後5年,本市將繼續加大租賃住房供應,計劃供地1300公頃,建設租賃住房50萬套,並主要通過集體建設用地安排。   從區域上看,未來本市的租賃住房將結合“三城一區”(即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區)和產業功能區規劃建設,重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設,周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全,交通較為便利,充分解決周邊就業人群的住房需求,促進職住平衡。   試點之後,北京集體租賃住房政策下一步又該如何落地執行?這位負責人說,本市將加快完善相關支持政策,創新融資模式,多方式籌措資金,“可以通過集體經濟組織將土地使用權作價入股,與投資機構、開發企業等單位合作開發經營,收益共享。”   此外,本市還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監管,租金按周邊市場租金水平確定,充分保障农民利益,凡是租給保障房對象的,還可享受相關稅費優惠政策。

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烏市保障性住房搖號分配全面調整

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東方財經網 2017-05-26 23:31:14 來源:

本報烏魯木齊5月25日訊(記者梁勇)今年烏魯木齊市將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善,公共租賃住房採取人房對應搖號分配,經濟適用房則按“5選1”方式選房。

25日上午,烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行,烏市住房保障管理辦公室副主任馬曉東介紹,2017年將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善,公共租賃住房採取人房對應搖號分配方式,即通過搖號分配系統,形成雙數據流各自無序滾動,在確認滾動停止時,保障人員與房源的唯一對應關係。搖號分配成果可由申請家庭到申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會(街道)或社區領取認租通知單后,直接去房源單位辦理簽約入住手續,也可通過登錄烏魯木齊市住房保障和房產管理局官網(www.ufc.gov.cn)或安居365網(www.an-ju-365.com),查詢到搖號分配結果后,由主申請人持身份證直接到房源單位辦理簽約入住手續;經濟適用住房採取先搖號再選房的分配方式,選房採取按搖號順序號依次在電腦上以“5選1”的方式進行。

“搖號分配方式的調整目的是提高保障性住房的分配效率,確保保障性住房的科學使用,簡化保障性住房搖號分配流程,方便群眾辦理保障性住房的認租認購,同時,為今後烏市保障性住房搖號分配常態化建立長效機制。”馬曉東說。

此外,記者還獲悉,新申請公共租賃住房和經濟適用住房保障家庭的人均月收入標準由2625元以下(含)調整為2850元以下(含),上調了225元。

據了解,根據《2017年市工作報告重點工作責任分解方案》“完善住房保障體系,適度放寬住房保障申請條件,解決400戶中低收入家庭住房困難問題”的要求,按照相關規定,結合烏魯木齊市2016年城鎮人均可支配收入實際,經烏魯木齊市人民批准同意對烏魯木齊市住房保障申請標準進行調整。具體標準調整為:1.經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。2.人均住房面積申請標準不變,公共租賃住房、經濟適用住房仍為人均13平方米(含13平方米)以下。此標準於2017年5月18日起執行。

“從每年申請量來看,此次保障房申請標準的再次放寬,預計會惠及4000戶左右的家庭。”烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室經濟適用房管理科科長王軻說,2007年以來,烏魯木齊市住房保障已經從最初的覆蓋低保家庭,擴大到目前的中低收入家庭,保障面越來越廣,申請條件不斷放寬,進一步將經濟發展成果惠及百姓。

  (出處:新疆經濟報 2017年05月26日)

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去年合肥房價漲幅全球第一 開發商如今開始虧本

去年合肥房價漲幅全球第一 開發商如今開始虧本

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源:

(原標題:去年房價漲幅全球第一,這座城市最牛的開發商如今付出慘痛代價!)

今年1月,由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示,合肥房價由於漲幅超過40%,位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來,合肥樓市開始從嚴調控,政策不斷加碼,該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前,該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外,一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚:

公司預計上半年凈利下滑50%至100%!

上半年或觸及盈虧臨界點

此前,合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象,但隨着去年首單高價地落袋,其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞記者:“手上已經沒現貨了。”

按公司公告,上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是,去年市場上資金成本較為便宜,促使上市房企加槓桿拿地,一時間地王頻出。記者梳理髮現,2016年合肥城建先後拿下3個高價地,拿地金額約61億元,數量與金額均創下歷史之最,年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示,2016年4月,合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊,樓麵價10159.19元/平方米,總價27.15億元,溢價率292.11%。

時隔兩個月後,合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊,樓麵價9990.10元/平方米,總價20.19億元,溢價率261.96%。

不過,合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月,合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元,溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米,B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月,合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元,年化利率5.8%、5.3%,期限均為2年。去年5月、6月與11月份,合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底,合肥城建授信額度50億元,融資餘額30.38億元,融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到,合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元,同比增幅897.4%,今年一季度實現凈利4285.8萬元,同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報,合肥城建表述說,其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%,這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話,可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說,與上年同期相比,營業收入規模變化不大,由於銀行借款增加較多,財務費用上升,導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

每日經濟新聞記者近日實地調查發現,合肥城建去年拿下的三個高價地項目,目前已經被圍擋圍了起來,但並未確認項目具體入市時間:

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北,記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基,也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止,已經有超過一年的時間,現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀,成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例,該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉,瑤海區是合肥市的四大老城區之一,目前在進行舊城改造。

記者了解到,合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區,瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前,這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應,但去年限購以後,肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言,限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍,距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現,該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米,而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米,溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,公司為解決目前資金鏈緊張的問題,在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示,後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”,還包括新城和安徽建設兩家。比如,新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府,當時其拿地樓麵價9001元/平方米,溢價率185.76%,目前處於待售;安徽建設的項目目前還未定名,拿地樓麵價為12179.72元/平方米,溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話:“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”,如今再次品讀,引人深思。

(來源:每日經濟新聞)

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源:

去年以來,燕郊房價幾度“跳漲”,但隨着區域樓市調控政策收緊,燕郊樓市成交量快速下滑,加上投資客開始拋售已經獲利的房產,導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到,部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米,而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為,限購政策持續收緊,購房需求明顯減少,同時前期獲利的投資客開始拋售房產,導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間,燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日,購房者張先生向媒體記者反映,5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室,單價僅2.2萬元/平方米,而兩個月前,該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后,張先生始終處在一種焦慮的狀態,以這個價格買到一套燕郊的房屋后,他的心裏踏實多了。

據張先生介紹,他來北京工作還不到三年時間,卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初,他決定將自己的購房計劃提前,但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質,他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡,也是一個不錯的選擇。然而,3月26日,北京市出台商辦限購政策后,通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下,張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子,畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解,燕郊現在幾乎沒有新房項目在售,二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言,燕郊房價已經很高了。但是5月初,他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子,單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受,便於近期去燕郊看了這套房子,最終,在報價的基礎上,業主又降了8萬元,張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看,燕郊房價在兩個月的時間里,跌了8000元/平方米,這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎?帶着這種疑問,媒體記者來到燕郊進行了調查走訪,多家中介公司經紀人均表示,“燕郊價格確實跌了,目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月,燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是,現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致,燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明顯,保守估計,交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是,沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱,成交量的萎縮,也導致價格的回落,燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示,燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降,4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着,燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房,新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解,5月17日晚上9點,燕郊匯福悅榕灣開盤,這是燕郊近半年來首個新盤,實際均價3.9萬元/平方米,但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看,燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示,近一個多月的時間里,新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產,環京樓市政策收緊以及成交量的下滑,是投資客拋售房產的主要原因。同時,新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價,並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市,也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為,北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊,由於優越的地理位置,以及當年北京限購政策的出台,導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來,燕郊樓市幾經沉浮,但依舊難擋投資客的熱情。可以說,燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此,一旦投資客開始大規模拋售房產,必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上,無論是成交量的萎縮,還是成交價格的回落,都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來,包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策,隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響,持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日,河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),根據《意見》,外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市,在一定時期內,要制定和執行住房限購措施,並統一限購政策,特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前,北京通州區宣布,將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”,三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面,打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控,三地共同治理有利於協調發展,避免炒作資金跨區域影響市場。

同時,環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前,廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構,發現7家企業項目存在違規銷售行為;42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目;2家開發企業未批先建問題;6家開發企業提供虛假材料。

業內認為,在樓市調控政策越來越嚴格的情況下,投資客拋售房產現象已然出現,供求關係已經發生轉變,預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低,房價還會走下行路線。(.北.京.商.報 .彭.耀.廣)

  (出處:中財網 2017年05月26日)

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卓越上海,共生未來,金融街融府盛大亮相,鄭重啟幕融Club

卓越上海,共生未來,金融街融府盛大亮相,鄭重啟幕融Club

東方財經網 2017-06-08 10:26:04 來源:

 

 

6月6日,上海迎來了一部全新的建築作品,位於上海火車站北廣場區域的金融街·融府首次亮相,作為金融街32萬方城市共生體項目的首期住宅產品,正式與大家見面。自2015年金融街落子於此以來,該項目在市場上早已未開先熱,被業內抱足期待。6日上午,上海各大主流媒體及業界翹楚悉數到場,共同見證了金融街·融府的盛大亮相。

同期,上海最具人文氣質的書店——大隱書局,正式入駐金融街·融府,宣告與金融街的戰略合作正式開啟,為二者共同打造的“融CLUB”空間進行揭幕。據悉,該次跨界合作是金融街對其“城市共生”理念的一次實踐,力求營造極具人文氣質的社區文化,同時孕育包含城市、人文、自然、生活體驗的金融街城市共生文化。

 

備受期待的一次更新

城市中央樞紐之上 金融街實踐“上海2040”

未來5年,上海的建築是可閱讀的,街區是適合漫步的,城市是始終有溫度的。6月6日活動現場,金融街上海公司執行董事袁俊傑先生表達了金融街對於“上海2040卓越全球城市”願景的期待,自2014年金融街秉承“建築城市精神,提升區域價值”理念走進上海,三年的磨礪與耕耘,讓金融街對於上海有了更深刻的理解與更強烈的使命感。在對其32萬方城市共生體項目的打造上,如何“更好的解讀城市中央樞紐這片土地、更好的挖掘與釋放區域潛力,為上海2040規劃做出卓有成效的實踐作品,更為上海市民打造一處有溫度的城市空間”,是金融街對於回饋上海全力以赴的目標。

 

金融街上海火車站北廣場項目宗地

自靜安閘北撤二建一,上海火車站區域就被擺在了新靜安區的中心位置。肩負着“中繁”的使命,對城市中心區的復興起着舉足輕重的作用。隨着城區內其他各板塊相繼實踐或完成了區域更新的進程,上海火車站區域的“城市更新”任務更需要被迫切提上日程。在南廣場區域的更新建設日趨成熟的背景下,北廣場片區的區域潛力更亟待釋放。而金融街火車站北廣場項目正是肩負着這樣的歷史使命,成為上海城區被高度看好與備受期待的一次“城市更新”。

備受關注的一場合作

打破邊界  Club構建城市思想高地

6日現場,金融街與大隱書局的合作也同期啟幕,金融街上海公司執行董事與大隱書局創始人、上海大隱書局有限公司董事長劉軍共同為合作項目“融CLUB”進行揭幕。

 

金融街上海公司執行董事袁俊傑先生致辭

 

金融街與大隱書局共同為“融CLUB”揭牌

在現場,上海石庫門先生——李守白大師的海派繪畫作品展也同期呈現在融Club的雅緻空間里。《樂在棋中》、《春風得意樓》、《西餐印象》……現場宛如一個藝文展覽館,訴說著老上海的獨有味道。同期,都市文化研究者湯惟傑教授以及上海文化收藏家姜慶共先生也蒞臨活動現場,與李守白老師共同進行了一場關於城市共生文化的分享沙龍,以跨界思維,獨到見解,豐厚積澱,讓在場的聽眾感受到作為卓越國際城市定位的上海的魅力。

 

據悉,“融CLUB”作為金融街與大隱書局的首次跨界合作,是金融街對其城市共生文化的一次推廣與實踐,在為金融街·融府營造人文氣質與生活體驗並茂的社區文化的同時,更希望與大隱書局共同構築一個城市的思想高地與人文精神的棲居地後期,在“融CLUB”平台上,種種以分享、互動、展覽、講座等形式的城市文化體驗活動會持續不斷的舉辦,提供給城市人更多親近閱讀、親近城市文化、親近生活藝術的內容。

 

備受矚目一部作品

城市共生體之上,國際化都市生活範本

此次活動上亮相的金融街·融府,是一座被規劃為高品質的居住社區,位於恆豐北路中興路。作為金融街32萬方城市共生體項目的首期住宅作品,以稀缺的產品屬性、優越的區位條件、城市中央樞紐的優越格局等優勢在市場上備受矚目。據悉,金融街以共生理念來解讀這片城市中心的稀缺土地,致力於將其打造成為在城市共生體基礎上的,享受休閑、服務、商務、文化娛樂、創新創意以及旅遊觀光價值的真正意義上的國際化生活範本。

 

目前金融街·融府售樓處已正式對外公開,歡迎蒞臨参觀。預約熱線:51016666

 

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源:

據中原地產研究中心統計數據显示:截至6月13日,2017年年內,全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元,與2016年同期的8439.3億元相比,同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元,寧波賣地收入也高達243億元。另外,徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看,三線城市土地出讓溢價率明顯上升,揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地,要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露,今年年初,一、二線城市房價上正快,以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求,因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下,不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此,上半年,房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈,甚至不惜註冊多個子公司,繳納更多土地出讓金去參与競拍,以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示,從統計局公布的最新數據來看,房價上漲城市基本全部為三線城市,整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為,由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵,三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過,隨着調控政策的擴容,部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜,預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是,目前看來,各地樓市調控政策明顯收緊,針對土地價格的調控層出不窮,限價、增加持有等政策非常多,一、二線城市樓市整體“量價齊跌”,土地市場溢價率得到抑制,但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略,而且為了企業安全運轉,持續擴張,需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示,尤其為了搶得去年樓市上升窗口期,出售大量存貨的房企,更需要积極補充庫存,才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此,張大偉也表示,整體看,過熱的樓市會被明顯抑制,短期內,部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調,調整期將持續全年,預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下,之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業將面臨資金壓力。

(來源:證券日報)

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