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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

2019年04月17日 16:06:13  來源：錢江晚報  編輯：
摘要：半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍，可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍
下周將二拍，可能有千萬元級別的降價

本報訊　杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——

起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房（本報曾做報道）。

5萬多人次的圍觀，1900多人設置了提醒，但是，最終期待中能夠接盤的神秘大佬終究未能踩着祥雲掐着時間趕到——半億豪宅江南里首拍流拍。

昨天下午，送拍的杭州市拱墅區法院召開了簡短的發布會，就大家關心的一些問題做了答覆。

圍觀達5萬人次

但始終“0人報名”

儘管單價18萬元，但是從年後樓市回暖的情況，還有江南里的稀缺性，此前不少人認為拍賣應該能成交，其中包括不少地產業內人士也持樂觀態度。

在4月15日開拍后，錢報記者不時“圍觀”，當天17點，“0人報名”；22點，還是“0人報名”。當時有業內人士說，此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”，往往到臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人會開始你追我趕瘋狂舉牌。何況參拍要支付560萬元的保證金，“一天利息就不好說嘞”。

大家以為會有神秘大佬在16日打入保證金參拍。

但是——

9:55，“0人報名”；9:59，“0人報名”；10:00，競拍結束的時間，還是“0人報名”，頁面显示“競價結果系統显示中”。

記者在開拍后和房東王女士（化名）聯繫過，她說自己一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

她當時擔心，江南里的房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。可能這個稅會讓人遲疑。但是，之前那麼多人去看，還有人跟她表達過意向，她覺得應該能成交。

到拍賣結束，記者從拍賣頁面上看到，圍觀人次達5萬多，1900多人設置提醒。

上午10:10，拍賣頁面正式显示，“本場拍賣已流拍”。

隨後，記者馬上和送拍的杭州市拱墅區人民法院執行局聯繫，從對方那裡進一步證實，這套豪宅首拍流拍。

下周啟動二拍

若再流拍，這套房將何去何從

昨天下午，杭州拱墅區法院召開發布會。執行局局長張旭軍解釋，根據法律規定，二拍應當在30天內再次拍賣，預計在下周啟動這套房子的二拍，具體時間未定。

二拍起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%，具體需合議庭合議決定。

如果二拍再度流拍，那麼，可將其以二拍起拍價作價交申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受的，在七天內發出變賣公告。變賣期為60天，變賣以誰先出價，24小時內無人跟價就由出價人變賣成交。

公告之日起60天內沒有人願意買受該財產，且申請執行人或其他債權人仍不表示接受抵債的，應當解除查封凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

當然，這麼大金額的房產拍賣，也不排除有人潜水，等二拍價格下來后再出手。

記者在拍賣結束后也打了個電話給房東王女士，她長長嘆息了一聲后就沒再說什麼。

本報首席記者 肖菁　通訊員 拱法

肖菁

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楊治，筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家，《九州志》主編，媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城，就讀北京大學，留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis，師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross，憑藉回憶

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前3個月商品住宅成交略降 三四線城市銷量有所回調

2019年04月17日 18:06:15  來源：新華網  編輯：
摘要：新華社上海4月17日電 題前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調新華社記者鄭鈞天國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個……

新華社上海4月17日電

題：前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調

新華社記者鄭鈞天

國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個月，全國商品住宅成交穩中略降，三四線城市住宅銷量有所回調。

國家統計局數據显示，前3個月，全國商品住宅銷售面積25954萬平方米，同比下降0.6%，降幅比前2個月收窄2.6個百分點；銷售額27039億元，同比增長5.6%，增速比前2個月提升1.1個百分點。

“去年三四線城市樓市成交火爆，今年以來在嚴厲的市場調控下逐步回歸理性。”易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產金融形勢發布會”上表示，三四線城市住宅銷量有所回調導致今年一季度樓市整體成交出現微降。

記者近期走訪上海樓市發現，2月下旬以來，住宅成交明顯企穩，二手房價格的議價空間也隨之收窄。根據第一太平戴維斯調查显示，農曆新年過後，上海樓市有所回溫，不少原本持觀望態度的購房者已開始积極入市。

根據克而瑞研究中心數據，前3個月，一線城市商品房成交同比有所增長；二三線城市的降幅收窄，但目前的平均成交量尚未達到2018年的月均水平。

國家統計局數據显示，全國土地交易市場持續降溫，土地交易量價增速雙雙連續7個月回落。1至3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

克而瑞研究中心指出，前3個月，土地市場整體成交規模不大，但在個別三線城市出現地價上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日，無錫出讓四幅宅地，參拍房企超過60家，最終融創以24.4億元拿下無錫兩幅地塊，其中濱湖區地塊達到最高限價，摺合樓麵價1.8萬元/平方米。

第一太平戴維斯認為，2019年房地產市場調控在“房住不炒”的基調下，總體仍將落實執行“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。預計各地今年將進一步推行“因城施策”“一城一策”，細化監管措施，保障住宅市場健康發展。

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住房和城鄉建設部對部分房價波動較大城市進行預警提示

2019年04月19日 20:51:11  來源：新華網  編輯：
摘要：落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示

新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度。

按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

值得注意的是，中共中央政治局19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

2019年04月02日 20:36:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。……

中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。

資料圖：樓市。孫睿 攝

北京市住房和城鄉建設委員會、市發展和改革委員會、市規劃和自然資源委員會近日聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，首批列入開工建設計劃項目147個、房源約17.2萬套。其中，計劃2019年開工項目116個、房源13.6萬套；推進前期手續的項目31個、房源3.6萬套。

計劃今年年內開工的項目中，政策性租賃房項目45個、房源約4.6萬套，政策性產權房項目71個、房源約9萬套。

《通知》還明確，列入竣工計劃項目72個、房源約8萬套，其中，公共租賃住房0.6萬套，安置住房4.2萬套，經濟適用住房0.6萬套，限價商品住房2.2萬套，共有產權住房0.4萬套。

《通知》要求，北京市各區納入開工計劃的項目，應嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求，儘快穩定規劃條件，簡化手續辦理，加快推進開工建設。納入竣工計劃的項目，要着重抓好工程質量、驗收手續，明確竣工時間安排，確保配套市政基礎設施和公共服務設施同步交用。(完)

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杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11  來源：錢江晚報  編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖

數據來源：各家銀行年報

統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

2019年04月08日 11:51:16  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超6萬套銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。……

一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一些反彈，一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼？這個情況能夠持續嗎？背後的基本面有沒有出現變化？樓市是反轉還是反彈？北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據，3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。

價格方面，二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。但從短期看，3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據显示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對於房價未來預期的變化；再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙着帶客戶看房去了”

近日，北京青年報記者對多家中介門店進行了採訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者，年後市場的熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

4月5日下午，北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店，到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱：“大家都忙着帶客戶去看房，店裡也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹，從去年年底開始北京樓市交易量放大，今年以來，行情持續好轉，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價格也在持續下跌了近兩年後有所回升。

該門店經理認為，引發樓市變化的因素有很多，一個主要的原因是信貸政策的放鬆，尤其是針對首套房的房貸利率調整，剛需的進場速度明顯加快了，而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單，市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出，北京過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節後部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何？4月5日下午，北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位於通州區宋庄鎮荷香2號院，是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房，均價在4.5萬元/平方米，最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到，售樓處有幾撥看房客，但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨後了解到，他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿，沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱，這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹，這個樓盤的項目在去年就已經建好了，但銷售並不是很理想。如果想買的話，等半年應該也沒有問題，通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上，今年開年以來新房的銷售並不是那麼樂觀，多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目，降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售，傭金比例高達5%，吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

值得注意的是，近期交易量放大實際上跟新房市場關係不大。據中原地產研究中心統計數據显示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面，3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米，環比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中，限競房仍佔10席，佔據了半壁江山。截至4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網簽了7631套，按照面積計算網簽比例，80.3萬平方米，只簽約了22.2%。

當然，新房市場也有個別項目出現難得的火爆銷售場景。3月25日，市場度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤，這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現場。當天，千組購房家庭現場手機選房，575套房源幾乎秒光。作為西四環為數不多的限競房，橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米，而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等，價格優勢是其成為爆款的一個重要因素。但是，總體上來說，交易量放大沒有覆蓋到新房市場，全面回暖的情況並不存在。

信貸

銀行貸款提速

“一周放貸”成常態

多名中介人士告訴北青報記者，近期二手房交易量上升，跟信貸環境的放鬆有很大的關係。據了解，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在滙豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區某支行一名負責信貸的經理表示，首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。據了解，這要是放在去年某個調控比較嚴的時候，銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日，通州北苑鏈家地產的業務經理告訴北青報記者，今年以來，銀行放款的速度的確大大加快了，如果客戶資質好，徵信沒有問題，正常一個星期就放款了。就連組合貸，現在一般也不用超過一個月，快的半個月就下來了。不過，這名客戶經理認為，銀行加快對貸款的審批，可能並不是出於調控樓市，給市場放水，而是營商環境的改善。“銀行的工作效率大大提升了，以前就一個評估報告，材料交上去起碼得等三天，有時候一星期不見答覆。現在手機直接傳過去，銀行那邊一收到，就直接給你出了。很多其他證明材料，能免的都免了。”

據了解，一些銀行對貸款金額在400萬元以內的，不論單位屬於國企、私企，客戶都已不需要再提交工資流水證明等複印件。

分析

未來市場需看信貸寬鬆程度

3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何？多位地產行業人士表示，這輪成交量放大是市場的結構性回暖，而非全面回暖。表現為部分熱門小區成交量放大回暖，但多數二手房小區並沒有出現普遍性的回升；回暖對新房市場影響較小；大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年環比增幅與2018年同期相當，與2015年-2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看，3月4周的周度交易量持續環比下降，表明市場節后快速升溫的勢頭並沒有持續。近半年業主報價保持平穩，一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升，但仍有近八成業主下調報價。此外，3月購房者成交周期79.2天，仍然處於較長的區間。如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為，短期市場出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，不過，再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說，嚴格的信貸政策，疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的积極性有所提高。對於未來市場的趨勢，核心還要看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動不會太大。

文/本報記者 朱開雲

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

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報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖：航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告：城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心，也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城，以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說，日益濃鬱的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為：香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首，新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席；上海緊隨其後，以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價，以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示，儘管不少城市房價增幅有所收窄，但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看，隨著房地產市場長週期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響，亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中，共佔據六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

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開發商違規偷面積 公共走廊竟成室內空間

2019年04月16日 15:21:33  來源：揚子晚報  編輯：小徐
摘要：公共走廊竟成室內空間繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。……

公共走廊竟成室內空間

繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。

接到投訴后，記者以購房者的身份來到華髮·華潤置地萬象天地位於南京棲霞區棲霞大道與經五路交匯處的營銷中心現場探訪。銷售人員告訴記者，華髮·華潤置地萬象天地由六個地塊組成，今年1月底A地塊3號樓的公寓首次開盤，主力戶型是37平方米和46平方米酒店式公寓，另外還有少量62平方米戶型，挑高4.5米，精裝修交付。

隨後，售樓員帶記者参觀了三種戶型的樣板間。在37平方米和46平方米兩個主力戶型的樣板間里，記者發現二樓都比一樓的空間要大一些。從樓梯走到二樓后，會發現左側都有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。售樓員宣稱這個空間是贈送的面積，大概有四五個平方米。這個“榻榻米”是怎麼來的呢？售樓員對此也是“直言不諱”，“這是底下樓道的上方，本來就是偷出來的一塊面積。”

“這個空間需要我們購房者自己改造嗎？”對於記者的詢問，售樓員表示不需要買房人煩心，贈送面積將由開發商負責隔好並裝修好，買房人拿到手的房子和樣板間看到的一樣。

走道本是公共空間，現在卻被開發商改造成了室內空間。記者採訪發現，這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為。規劃部門的工作人員表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，實際上屬於無效面積，不計入產權，因而也不受法律保護，是明令禁止的違規行為。南京市棲霞區城管局的一名工作人員也表示，如果沒有經過規劃部門的審批，自己任意改變了房間的結構，這屬於違建，按規定將被拆除，更值得注意的是，此前棲霞區就有樓盤因為違規偷面積而遲遲辦不了房產證，該工作人員提醒買房人，對於開發商宣傳的“贈送面積”一定要擦亮雙眼，不要因小失大。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

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幹了一輩子裝修，親三叔總結13張標準圖：水電改造一步到位！

2018-12-12 11:52
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原標題：幹了一輩子裝修，親三叔總結13張標準圖：水電改造一步到位！

需求放置在冰箱的雞蛋，就需求用到這款收納盒來寄存。一款可以放入24個雞蛋。帶蓋設計，可以更好的維護雞蛋。

分格收納保存餃子，採用進口PP材質，無毒無異味，不粘黏，非常的方便實用。

雙層設計，適合蔬菜水果等，瀝水方便。邊洗邊瀝，不易弄濕檯面

五穀雜糧儲存罐，超大容量，五穀雜糧都能裝，倒出來使用也很方便

簡約大氣的落地置物架，讓廚房都更顯格調。

簡潔而有層次，喜歡這樣的小情調，將油鹽醬醋放置其中，非常的浪漫別緻。

下水槽置物架是我們生活中必不可缺的東西，想要廚房整潔，可以浪費空間，適宜的置物架還有搭配是我們必需要學到的小訣竅

這款置物架吸力非常牢固，使用了特殊的粘粘劑，接觸面積大，不損牆貼合更牢固。

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裝修超級乾貨：設計師親手繪製9張水電點位圖，毛坯房裝修必備！

2018-12-12 11:52
來源:

原標題：裝修超級乾貨：設計師親手繪製9張水電點位圖，毛坯房裝修必備！

要是問一下裝修過的業主，肯定很多人都說，最煩的就是水電改造！各種開關插座位置，水路出水口高度，不是專業的人員一點也不懂！以後入住了，出現問題也麻煩！下面分享一個裝修超級乾貨：設計師親手繪製9張水電點位圖，毛坯房裝修必備！

1、客廳

沙發兩側電路點位（開關插座）高度300mm，空調電路點位高度1800mm-2000mm.

電視電路點位高度1000mm-1200mm，電視櫃內電路點位高度300mm。

2、卧室

床兩側（床頭柜上方）電路嗲點位高度600mm-750mm，空調電路點位高度188mm-2000mm。

3、書房

書桌（主要用於電腦檯燈等家居家電物品）電路點位高度900mm。

4、衛生間

洗衣機電路點位高度1200mm，水路點位高度1200mm，熱水器電路點位高度1200mm-2000mm，水路點位高度1700mm。

淋浴花洒水路點位高度1100mm，馬桶水路點位蓋度200mm，智能馬桶電路點位高度350mm。

洗手台盆水路點位高度900mm-950mm，非牆出水口水路點位高度500mm-550mm，衛生間開關或者鏡前燈電路點位高度1300mm-1400mm。

5、廚房

廚房櫥櫃下電器電路點位高度500mm，水龍頭水路點位高度500mm，灶具電熱水壺等電路點位高度100mm，吸油煙機電路點位高度1800mm-2200mm。

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