老舊小區改造有利市場穩定

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。

  老徐的一個朋友,住的是一套老房子。

  房子在二環路邊上,雖然位置很好,周邊的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房齡,實在有點兒老,也很難跟得上新時代:沒電梯,保溫差,上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年,朋友總惦記着改善一下,滿世界看房,但估計是挑花了眼,總也沒行動。

  後來,老舊小區改造,整棟樓先是整體加固,然後加了外保溫,刷了漆,上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造,還換了窗戶、封了陽台,里裡外外煥然一新。住在“新房子”里,上水有勁,下水暢通,全屋電器一起打開,也絕不跳閘,屋裡冬暖夏涼沒噪音,朋友住着肯定舒泰了許多,於是,換房的事,也就不怎麼提。

  這幾年,北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”,被“折騰”了小一年,改造完成后,形象大變,氣質絕佳,彷彿真是一片新房子。其實,說是新房子,也沒大錯,先是拆得幾乎就剩下了框架,然後里裡外外重新做,家家戶戶還添加了大陽台,工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里,估計許多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了繼續住下去的新動力,誰還滿世界看房子。

  從這個角度看,老舊小區改造,對房地產市場需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位:有助於抑制改善性購房需求,也有助於改變老房拆遷預期,對二手房價格炒作釜底抽薪,對“穩房價,穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調,城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是,全國老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察,老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施,對房地產市場需求側力道的軟化,對穩房價、穩預期,都有很大的助益。當然,再換一個角度觀察,這麼多的措施,這麼大的力度,針對這個市場持續地“壓”下去,也間接證明,房地產市場的“反抗”力度,還是挺有勁道的,如果不持續地保持政策壓力,市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

  市場總是“蠢蠢欲動”,雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用,但“實用”需求也是真實存在的,尤其是改善性需求,力量不能小覷。其實這也不難理解,國家在發展進步,居民收入也持續增加,加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統,對房子的需求,就有相當的剛性。可以預計,如果發展態勢不變,許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力,就很難從根本上得到消弭。

  今年以來,土地市場的熱度,也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日,深圳市搞了一場“史詩級土拍”,五宗住宅用地使用權被“秒殺”,都以最高限價成交,總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金額超過120億元。

  住宅用地大量推出,從供給端穩定市場的作用還是有的,但是,要想比較徹底地控制住市場壓力,穩定預期,肯定還要繼續在需求端下大力氣,別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好,還是繼續控制各種“無理需求”也罷,反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度,盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟,房地產市場的穩定關係大局。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源:北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱,最新數據显示,房地產市場調控效果初步顯現,北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制,去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢;預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示,去年12月,全市新建商品住宅銷售4813套,環比增長44.9%,同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套,環比下降6.6%,同比下降21.4%。在調控政策的影響下,本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示,2016年,本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高,二季度回落,三季度再次沖高;隨着“9・30”房市新政出台,房價過快上漲勢頭得到初步遏制,四季度呈現價穩量跌的局面。其中,去年一季度沖高的原因是,年初契稅減免等一系列利好政策的出台,對房地產市場產生了积極影響。

去年12月,本市新建商品住宅價格環比下降0.1%,為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中,本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游,處於第51位。

二手住宅方面,作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份,二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位,較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱,雖然房地產市場依然面臨較大的壓力,預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩,房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱,從市場後續發展看,隨着調控措施的深入落實,預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜,買賣雙方均會進入一定時期的觀望期,價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低,供需矛盾的進一步加大,仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示,“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”,特別是加大自住型商品房的供應,將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

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北京2017年土地“首拍”受熱捧

北京2017年土地“首拍”受熱捧

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源:中國證券報

1月19日,北京市迎來2017年首場土地拍賣,20餘家房企參与房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地的拍賣。這也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。三宗地塊拍賣結果不一。其中,房山、平谷地塊進入最後的高標準建設方案投報環節,門頭溝區潭柘寺鎮相關地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得,溢價率11%,未觸及總價上限。在一線城市嚴控房價的背景下,房企熱點城市加碼土地儲備的熱情不減。

  限房價競地價

本次拍賣的三宗住宅地塊分別位於房山高教園區、平谷金海湖、門頭溝潭柘寺。整體來看,平谷金海湖地塊競爭最為激烈,而門頭溝潭柘寺住宅地塊由於5家一線房企聯合體加入,使得競拍沒有太大懸念。

據了解,房山西潞街道F1地塊吸引了首開/龍湖、首創、天恆、碧桂園、旭輝、石榴等11家房企加入競爭。經過總價競拍、自持面積競拍等環節,該地塊以3.9億元的總價達到上限。宏遠、天資、眾美、天恆、首創、旭輝、永同昌7家房企進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅指出,在三宗地塊中,該地塊位置最佳最成熟,但其性質也最複雜。在規劃建築面積42627平方米中,可售公建面積僅有2785.3平方米,可售住宅面積不過15602.5平方米,可售住宅中仍須競建一定比重的自持面積。同時,該地塊還限定了售價上限。開發商後續將面臨着不小的開發難度,包括土地成本、產品研發、自持住宅及商業的經營模式等。

平谷金海湖地塊吸引了碧桂園、中海、華潤、新城、旭輝、遠洋等17家房企參与競爭。該地塊同樣達到了價格上限,進入高標準商品住宅建設方案投保環節。

門頭溝區潭柘寺鎮地塊地理位置和周邊生活配套相對處於劣勢。該地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得,溢價率11%,並未觸及總價上限。根據競拍條件,該地塊商品住房銷售均價不超過44849元/平方米,且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。郭毅認為,相對於前述兩個地塊,該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

  重點城市熱情仍高

2016年底,北京首次嘗試“限房價、競地價”的模式。在當時出讓的4宗競自持面積的住宅地塊中,住宅全部達到競價上限,最終結果為開發商100%自持。2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗,其中含可售純商品住宅為7宗。業內人士認為,2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況。

郭毅認為,在出現“地慌”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,使得不少大型房企逐漸收攏陣線。此外,“南方系”房企紛紛北上搶佔市場,北京土地市場狀況日益緊張。

另外,雖然北京市提出要加大土地供應,但由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。受供需關係影響,純商品住宅產品價格難以轉向下行。在此預期之下,雖然調控風頭仍在,但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲,甚至摒棄分歧5家公司組成聯合體參与拿地。

  整體土地市場降溫

儘管北京等重點城市土地拍賣市場仍然競爭激烈,由於在新模式下,土地交易總價得到控制。再加上不同城市土地市場分化嚴重,整體看,房地產市場進入調控周期后,整體土地市場出現明顯降溫。

中原地產研究數據显示,從全國範圍看,除天津、上海、深圳、溫州等少數城市外,大部分城市土地市場在1月上旬出現“休眠”。總體看,土地交易總價、單價、溢價率等指標也比2016年明顯下滑。

據了解,今年1月1日-11日,全國單宗價格超過10億元的地塊合計僅有6宗,超過5億元的地塊累計只有9宗。從溢價率來看,超過100%的只有1宗,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產認為,這種降溫的局面從去年12月就開始出現,1月上旬土地市場進一步降溫。

中國指數研究院分析認為,2017年,落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律,增供宅地與調控仍為重點城市關注重點,部分需求或將外溢至周邊城市;另一方面,房地產市場分化將持續,三四線城市仍需去庫存。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體土地市場在政策的抑制下,溢價率與2016年相比明顯下調。土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多,是導致土地市場數據降溫的主要原因。北京、深圳成交的數宗地塊,全部要求限價或持有出租住宅用地,大部分城市為了避免“地王”都加大了限制條件。預計2017年各地樓市政策依然收緊,特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢,整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。記者 張玉潔

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為什麼微商不賣螺螄粉

  想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有。

  誰也難以料到的是,方便面全球銷量下降的這一兩年,悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮,主要看食客對“臭”字的理解),在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣,因而當前銷量主要還是靠袋裝,食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主,而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開,食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用,到時方便食品頭把交椅誰來坐,還真難說。

  跟螺螄粉銷量一起漲起來的,還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角,拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元,是之前收入的數十倍,美滋滋。而一包講究的螺螄粉,裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是,為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成,煮到最後可以棄殼時,只有螺螄香,肉早已爛入汁),部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包,沒錯,裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

  螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭,令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商,說微商是在微信崛起的黃金期,渠道紅利最充分的享受者,可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A,以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向,有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及,羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻,微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨,而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意,客戶可能沒數,他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制,每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下,無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

  不管兼職還是全職,對自己的“爆款”產品不管真信還是假信,只要不是真傻,這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠,但人一旦狠下心,自欺都可,何況欺人。令人不安的是,部分疑似傳銷實質的微商套路,在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體,尤其是女性群體中,有熾熱之勢。自覺資質平庸,錯過了淘寶,不能再錯過微商的時不我待的逼迫感,催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群,認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人,形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善,這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高,只會讓旁觀者無語,乃至悲涼。

  誠然,也並不是說知識層級高,就一定能免遭荼毒,否則這麼多人排隊要求小黃車退押金,為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款?咪蒙當初賣職場課程的時候,可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾,更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢,其他再議的思維模式,不止微商才有,只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比,並無半點靠譜。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF353)

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南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

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東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源:中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日,南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息,推出的7幅地塊均來自江寧,全部為商品住宅類用地,此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中,有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊,總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示,此次預公告的7幅江寧地塊,或在春節後上市,有望解剛需之“渴”。

根據公告显示,2幅高新園板塊地塊,包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊:規劃用地性質二類居住用地,用地面積21906平米,容積率:1.0<Far≤1.7,建築限高:H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊:地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東,江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東,江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前,在南京新年首場土拍中,7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地,南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�,江寧湯山G91地塊則突破最高限價,達到14078元/�,創當地地價新高。

16日,南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》,規劃指出,“十三五”期間,南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年,全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源:證券日報

截至3月13日,據Wind資訊統計數據显示,滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業績快報,其中,31家房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%,佔比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現。但截至目前,在38家公布2016年度業績的企業中,僅1家虧損,僅4家房企凈利潤下滑。

“去年,不少房企銷售業績成長較快,現金流相對充裕,凈利和營收多數出現上升趨勢。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,預計今年上半年盈利能力較強的企業投資節奏會加快,即使在政策收緊情況下,上半年資金壓力相對不會太大,但不排除個別拿高價地的房企會轉讓高價地股權,引入合作者實現小股操盤,分享收益。

八成房企凈利增速超20%

《證券日報》記者根據Wind統計數據獲悉,上述38家上市房企2016年營業收入合計為6617億元,同比增長28.8%;歸屬於母公司股東的凈利潤合計為511億元,同比增長30.7%;其中,八成房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是,銷售額2550億元的綠地控股,2016年實現歸屬於母公司股東的凈利潤為78億元,同比僅增近14%;銷售額達到2100億元的保利地產,2016年歸屬於母公司股東的凈利潤僅增長約1億元,增幅僅為0.54%。

對此,保利地產在業績快報中稱,公司報告期內收入與利潤均取得一定增長,主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入,同時由於結轉項目毛利率下降,所以營業利潤增幅低於營業收入增幅。

另有業內人士則向本報記者表示,保利地產近兩年凈利增長速度並不快,可能與拿地節奏和銷售節點有關。《證券日報》記者注意到,2017年,保利地產開始圍繞中心城市,關注周邊三、四城市布局,擇機補貨二線、三、四線城市。

近日,保利地產董事會秘書黃海稱,2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結算的項目利潤率有提升,因為2015年之後房價有提升。2017年價格較高,但是考慮到地價的上升,預計利潤率提升幅度不大;2018年結算的是2016年的銷售,預計有提升,但大幅提升不太可能。據悉,保利地產今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過,整體而言,房地產企業板塊凈利有所提升。愛建證券房地產分析師劉孫亮表示,通過部分房企公布的業績預告即可看出,上市公司業績同比有一定增長,除了2016年銷售收入增加外,公司對外進行外延併購后,新增業務對公司業績也有貢獻。但值得關注的是,2017年房地產行業將進入調整期,各地持續出台政策限制房價過快增長,將致使房地產增速出現下滑,房企業績將承壓。

渝開發凈利暴漲15倍

值得關注的是,在上述38家發布2016年年報或業績快報的上市房企中,渝開發凈利潤變動幅度最大,其歸屬於母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

《證券日報》記者注意到,渝開發是重慶市最早的一家房地產開發企業。2016年,公司營業收入為6.8億元,歸屬於母公司股東的凈利潤為1.2億元,同比暴漲15倍有餘。

對此,渝開發表示,本期利潤較上期大幅增加,主要系轉讓控股公司重慶會展中心置業有限公司40%股權及該公司不再納入並表範圍,增加非經常性損益1.48億元。本期扣除非經常性損益的凈利潤比上年同期減少,原因繫上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入,本期商品房結轉收入較上年同期減少。

事實上,據《證券日報》記者了解,重慶樓市自去年底開始回升。有業內人士曾向本報記者直言,若重慶市場對新房項目不限價,房價將不止上漲20%以上,甚至會提升至50%以上,或以更高的增幅跳漲。

不過,渝開發去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發在2016年年報中表示,2016年是去庫存時期,公司拓展銷售渠道,克服了房企大面積虧損的不利局面。

關於重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何,《證券日報》記者致電渝開發,其相關人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權益土地儲備中,有36萬平方米位於重慶核心區,64萬平方米處於重慶都市功能拓展區,可保公司未來幾年平穩發展。

需要一提的是,業內普遍認為,由於去年不少房企銷售規模和銷售均價均走高,可以緩解上半年帶來的資金壓力,但隨着各種融資渠道壓力增加,資金成本提高,很多房企將面臨資金鏈危機,屆時,市場將出現大量併購機會,行業集中度會進一步提高。

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深圳二手房單日網簽200套創新高

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東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源:廣州日報

進入3月後,沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題,市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息,市場筍盤基本消化完畢,業主信心指數重新上漲,二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證着一線中介的說法,上周五,深圳二手的網簽量為200套,成為年後日簽數據的新高。

二手住宅成交量持續攀升

Q房網數據研究中心監控显示:3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%;成交面積6.96萬�,環比上漲6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,環比上漲10.96%;成交面積7.69萬�,環比上漲10.44%。

綜合兩周的數據來看,深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題,但與新房市場的大幅波動相比,二手市場年後持續穩步增長,且也更能反映市場的實際情況,而且年後實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看,上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮,這也是年後日過戶量最多的一天。

截至昨日,深圳一手住宅已經連續7周零批售,新增供應嚴重不足,直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來,深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,有600套成交位於遠洋新幹線項目,是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量跌幅更加驚人。

均價穩在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運行,深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出台以來,深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢,已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月,深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米,維持穩定。

“今天外面的看房量太大,很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈,他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹:“最近福田成交確有回暖,香蜜湖景田這類學位房片區,筍盤已消化完了,優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬,3月開始優質房源變少,成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介,他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據,3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右,而上一周起碼有60套。“去年6至9月份,中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據多名一線中介告訴記者,市場所謂的筍盤,本來就不多,現在越來越少了,只要是真正的筍盤,基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買?

“沒有一套房子,在這個城市待得再久,也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話,有購房者跟帖表示認同。

為什麼最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢?有業內人士分析認為,主要有兩個原因:首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢,就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯,外圍城市的量價上漲,讓買賣雙方對深圳房價信心增強;其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多,在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢?答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價,被業界解讀為新版“限價令”,利於深圳樓期穩定健康發展。

業內分析認為,在一手市場價格被嚴格管控的情況下,僅僅靠二手市場的供需回升,很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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聚甘新

香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源:證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日,海通證券首席經濟學家姜超也指出,房地產凜冬將至,在去槓桿的政策基調下,房貸增速將從歷史高位大幅下滑,並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是,香港內房股卻頻頻大漲。昨日,恒生地產建築指數收盤上漲1.68%,年內漲幅已經高達17.51%,排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面,昨日首創置業飆升超10%,中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%,花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人,雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%,旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲,或許與以下三個原因有關:估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票,普遍處於一個極度低估的狀態,這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示,在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日,萬達商業的動態市盈率僅6倍左右,遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值,也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低,上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例,在已經公布年報的18家上市房企,有15家凈利同比正增長;17公布快報的上市房企,16家凈利同比正增長;64家公布預報的,有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要,但沒有增量資金的推動,股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通,香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日,港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標,以融創中國為例,今年以來,在滬港通前十大活躍股明細數據中,融創中國合計凈流入資金近5.8億元(尚未計入沒有達到披露水平的資金情況)。該股今年以來最高成交額8億元,最低成交額僅為0.5億元水平,日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間,總理在工作報告中提出,因城施策去庫存。這意味着,目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上,內房股領漲的龍頭品種,雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等,都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是,香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日,A股房地產股出現明顯異動,整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%,南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是,龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看,新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎?

通常來說,股價往往隱含着對未來的預期,股價上漲一般意味着對未來看好,反之對未來看衰。以房地產市場為例,地產股上漲,應包含對樓市未來的看好,反之,地產股下跌,應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話,內房股的暴漲,意味着市場看多未來樓市,房價下跌或將再度落空。

不過,正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌,房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如,曾經樓價高漲的2009年至2011年,地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷;再比如,2011年至2014年期間房價處於下跌區間,地產股卻止跌企穩。因此,僅僅憑藉內房股暴漲,就說房價要漲,邏輯支撐是不夠的,正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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券商流動性頻獲政策支持 “流動性過橋”職能有望放大

  為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用,完善證券行業基礎制度,證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

  證監會表示,雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險,但與境外金融機構以及境內銀行信託等其他金融機構相比較,證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段,相關基礎制度尚不健全。為防患於未然,國務院批准同意投保基金擴大使用範圍,在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時,對證券公司流動性風險實施救助。

  有分析人士對《證券日報》記者表示,券商本身並沒有更多的“造血”功能,流動性獲得渠道相對有限,容易暴露風險。而且,受到此前銀行業突發事件影響,非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸,有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊,能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

  6月份,多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出,在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下,選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑,其原因在於,與銀行類金融機構相比,券商的市場化經營程度更高,風險識別與理性定價能力更強,能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且,通過頭部券商作為流動性支持渠道,也可凸顯定向滴灌性質,能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

  整體來看,《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時,須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序,堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

  同時,還明確了多元化的流動性支持方式,包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確,只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時,才可以申請使用投保基金。

  此外,徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理,包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確,以防範可能產生的道德風險。

  值得關注的是,在強化約束方面,徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保;設置懲罰性利率,投保基金的利率應當高於市場利率的1.5倍以上;限定投基金公司用於流動性救助的資金,不得超過投保基金上年末餘額的80%,對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

  上述分析人士認為,明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模,這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

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東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源:天津北方網

進入三月以來,天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉,截至3月10日,全市新建商品住宅共成交7313套,與上月同期相比上漲533%,全市成交均價16714元/平方米。其中,市區新房項目嚴格執行最高限價,近期均價微降,基本與去年第四季度成交價持平。

據統計,上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米,比前一周微降5%。其中,和平區、河西區、河東區價格微漲,和平區新房成交均價全市居首,為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房,為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套,是全市成交量最多的區域,成交均價為17823元/平方米。其中,東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中,各區平均成交均價在每平方米1萬元左右,其中,武清區成交量比較突出,同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面,據統計,市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出,目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交,帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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