廣州市57.55億元掛牌4宗地塊_海島型木地板

海島型木地板專業木作修繕團隊

實木地板為”天然”木材色澤,花紋以自然為主,請施工者自行分色,挑選後再行施工。

中國網地產訊  10月30日,廣州市集中掛牌4宗地塊,包括2宗商服用地、2宗住宅用地。分別位於白雲區、荔灣區、增城區、黃浦區,總起始價575498萬元。

白雲區白雲新城AB2907033地塊公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020 〕88號,位於白雲新城。宗地面積19695㎡,可建設用地面積9127㎡,計容建築面積≤41071㎡,起始價58415萬元,競買保證金11683萬元,增加幅度1000萬元。

出讓文件显示,該地塊不接受自然人競買或聯合競買;地塊須建設集採購中心、營運中心、結算中心為一體的華南區域總部。

競買人或其關聯公司需具有化工石油工程施工總承包特級資質。競得人須在土地成交之日起一個月內在廣州市白雲區辦理商事和稅務登記,在土地使用年限內不得遷出。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白雲區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積50%,持有年限與土地出讓年限一致,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

受讓人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門監管。

競得人按規劃要求配建用地範圍內用地面積1969平方米,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給政府有關部門;競得人須按規劃要求配建地塊北側及西側道路用地面積8599平方米,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成驗收合格后無償移交給政府有關部門。

荔灣區金橋地塊AF010136地塊公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕89號,位於荔灣區金橋地塊。宗地面積60203.2㎡,可建設用地面積20508㎡,計容建築面積≤72403㎡,起始價193370萬元,最高限價280387萬元,競買保證金38674萬元,增加幅度2000萬元。

出讓文件显示,競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內除同心橋以外的道路用地和綠地用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市荔灣區政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市荔灣區政府指定部門簽訂該地塊城市道路、城市綠地等用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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黃埔區YH-L1-0地塊公告號為穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕53號,位於黃埔區永安大道以北、華峰路以東。宗地面積43663㎡,起始價106713萬元。

出讓文件显示,該地塊在土地交付后3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案,土地交付后6個月內動工建設,土地交付后24個月內竣工並投入使用。

競買申請人聯合競買的,聯合體至少一名成員須符合全部條件,《競買申請書》應列明各成員單位並簽章;聯合體須提交《聯合競買協議》,各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任,聯合競得的地塊不得分割;

競得人須承諾,本宗地集中設置並建設計容建築面積不少於項目總計容建築面積30%(即45847㎡)的服務型公寓,建成后必須整體確權(只辦理一個不動產權證)並自持,自持年限與土地出讓年限一致,不得銷售(含預售和現售)。服務型公寓租金標準不高於廣州市住房和城鄉建設部門公布的上一年度同區域同類型房屋平均租金標準,租賃方案(包含但不限於租賃對象、租賃價格)須經廣州開發區、黃埔區人民政府指定單位審核同意;

競得人須承諾,本宗地中商業性質(B1)計容建築面積不高於地塊總計容建築面積的80%,商務性質(B2)計容建築面積不低於地塊總計容建築面積20%。項目自持物業須與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用;

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的比例的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,並接受市、區住房和城鄉建設部門的監管;

競得人須承諾,在地塊開發建設時,加強土方外運管理。土方外運需報我區生態環境主管部門備案,禁止外運土方至第一類用地範圍(居住用地、公共管理與公共服務用地中的中小學用地、醫療衛生用地和社會福利設施用地以及公園綠地中的社區公園或兒童公園用地等);

因地塊南側邊緣沿永安大道有市政燃氣管道,競得人須承諾,項目開發建設設計方案應符合國家技術規範要求,如需在管道保護範圍內進行施工作業的,施工單位應報黃埔區城管部門批准,並與廣州東永港華燃氣有限公司協商確定施工作業方案並簽訂安全防護協議,在開工7日前書面通知管道企業。

增城區18005200A20092號地塊公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)45號,位於增城區荔湖街新城大道東側。宗地面積86784㎡,計容建築面積≤216960㎡,起始價21.7億元,最高限價314650萬元,競買保證金4.34億元,增加幅度1000萬元。

出讓文件显示,本次掛牌成交價包括85000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金4930萬元(不含小學3000平方米的地下車庫及設備用房建築面積),若地下車庫及設備用房的實測面積超過85000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中南建設7.39億元競得湖州市一宗住宅用地 溢價率63.86%

中國網地產訊  10月30日,浙江省湖州市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過89輪競價,杭州翰遠企業管理諮詢有限公司()以7.39億元競得南潯新區單元CD-03-03-08D地塊,樓麵價6303元/㎡,溢價率63.86%。

資料显示,該地塊編號為2020-33號,位於南潯新區單元,基地北側為規劃商業地塊,西側為規劃居住地塊,南側為新安路,東側為規劃河道。出讓面積58620㎡,起始價4.51億元,競買保證金9020萬元。

出讓文件显示,該地塊於2022年3月1日前開工,於2026年3月1日前竣[地下空間超二層(含)的,建設周期另延長6個月]。

(責任編輯:崔瑞婷)
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佳兆業11.45億元競得合肥市濱湖區一宗住宅用地 溢價率29.75%

中國網地產訊  10月30日,安徽省合肥市集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積115760.72㎡,總起始價220009.27萬元。

其中,114540.51萬元競得濱湖科學城BK202005號地塊,樓麵價15277.49元/㎡,溢價率29.75%。

資料显示,該地塊位於濱湖科學城雲谷路以北、貴州路以西,東至貴州路紅線,南至雲谷路綠線,西至用地界線,北至武漢路紅線。出讓面積37486.69㎡,起始價88281.1萬元,競買保證金1.8億元,建築密度≤25%,率≥40%。

出讓文件显示,該地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內二級以上(含二級)開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。

地塊競得人如在包河區沒有項目公司,須在包河區成立全資子公司,對本項目進行開發建設。競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施,居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下,並在建築一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風和日照等條件。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。竣工(結構封頂)時間的確定,應執行市土委會2017年第11次主任(擴大)會議紀要明確的標準和要求。如未按期開工或竣工(結構封頂),根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31號文件要求,進行認定並處置。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

(責任編輯:崔瑞婷)
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京津冀協同發展加快 1.5小時雙城通勤圈初步形成

京津冀協同發展加快 1.5小時雙城通勤圈初步形成

東方財經網 2017-03-14 21:58:51 來源:21世紀經濟報道

在今年全國兩會上,京津冀依然守注度最高的話題之一。其中,京津冀軌道交通一體化規劃及相關建設尤其引人注目。國家發展和改革委員會主任何立峰表示,在京津冀交通疏導方面,正在抓緊打通“斷頭路”、“瓶頸路”,基本上今年或者明年可以打通。這也就意味着,北京到河北周邊的快速交通通道在明年將有望全面鋪開。

21世紀經濟報道記者梳理兩會提案發現,不僅是交通,兩會代表委員們針對京津冀發展的資金、規劃、環境、醫療、養老等各方面均高度關注。

“三地協同發展,關鍵就是交通的連接。快速交通全面鋪開,便於河北、天津人進入北京工作,回家居住;另一方面,將為在北京的上班族打通進郊區、三四線城市生活的通道。”58同城數據研究院專家表示,“屆時,將會出現更多‘大長作小城居住’的鐘擺族。”

1.5小時通勤圈

隨着北京房價、租金攀漲,“工作在北京,居住在環北京(河北、天津等地)”可能是未來不少年輕人可選擇的生活。而伴隨京津冀經濟圈的發展完善,異地買房或者租房可能在不增加通勤時間的情況下,花更少錢租到更舒適的房子。

“鐘擺族”是指在一個城市工作,在另外一個城市居住生活的人群,他們每天或每周往返於兩地,像鐘擺一樣,這也被稱為“雙城生活”。

趙偉(化名)便是一名典型的“鐘擺族”。他工作地在北京望京,由於北京高房價與收入狀況的懸殊,趙偉不得不將房產購置地選擇在河北燕郊。如今,他每天的通勤路徑是,開車從燕郊到北京地鐵六號線潞城站,再坐地鐵到公司附近。單程共計1.5小時。

58同城數據研究院專家表示,北京在加強與周邊地區的交通發展,如將地鐵直通平谷、門頭溝、燕郊等地。在交通發展基礎上,了解北京及其周邊地理位置,合理選擇,就能讓自己在1.5小時通勤時間內獲得價格較低且質量較高的租房。

58同城房產數據显示,燕郊2月一居室租金均價在1288.43元/月,順義為2231.74元/月,昌平2104.24元/月,門頭溝1819.06元/月。如在朝陽國貿周圍商圈工作,可選擇在燕郊居住,燕郊有直達到國貿的公交,車程1.5小時左右;在西單周圍商圈工作,則可選擇門頭溝區居住,直線距離30公里,車程也在1.5小時左右;在望京商圈工作,則可選擇在順義居住……

據該機構統計,北京主城區2月一居室租金在2900-5000元/月之間,最低均價為石景山區2988.92元/月,最高均價為朝陽區4862.58元/月。而這一平均租金能提供的還是一般的租住條件,以及近1小時的通勤時間。對於很多普通白領來說,租住在主城區不是一個好選擇。因此,越來越多的人願意加長通勤時間,居住在北京周邊,如通州、燕郊、昌平……數據显示,65%的北京租房者通勤時間在1小時內;35%通勤時間在1小時以上,其中7%的人通勤時間在1.5-2小時,4%通勤時間在2小時以上。

“1.5小時以內的通勤時間對於上班族來說,還是很合理的時間安排。”58同城數據研究院專家說道。“跨城更適合老家在北京周邊,有便利交通可直達到家的北京工作者;家鄉較遠的工作者,可考慮在北京周邊城市居住,通勤時間不長,租金便宜、居住環境新。”

京津冀發展被高度關注

京津冀一體化也是兩會關注的重點。

全國、燕山大學副校長張福成認為,“京津冀一體化”目前已經有了藍圖,京津冀協同發展的步伐有望進一步加快。

張福成指出,“在京津冀跨區高速公路收費站,堵車問題非常嚴重,少則幾十分鐘,多則幾個小時。”他經常去京津兩地開會,有時排隊交費的車輛能排出好幾公里。由於不知道會堵多久,張福成每次出門都得預留一兩個小時的“堵車時間”。他發現,收費站擁堵都是人工收費造成的。

中國民航局馮正霖則在部長通道對外表示,期待京津冀三地航路更通達,構建以北京新老機場為軸的國際航空樞紐,同時要把京津冀機場群中的天津、河北石家莊機場進行功能優化,差異化運營。他透露,從新的角色定位來看,北京新老機場着重打造大型國際樞紐,增強國際航線網絡覆蓋面;天津機場立足區域國際樞紐和物流中心,形成進出北京的“第二空中通道”;石家莊機場積極打造京津冀航空旅遊集散地、低成本和航空快件集散中心。以此長期存在的首都機場“吃不下”、天津機場“吃不飽”、石家莊機場“吃不着”問題完全可就此破解。

十二屆全國人大五次會議第二次全體會議上,中國環境保護部部長陳吉寧在“部長通道”上也表示,在環境執法方面對京津冀保持高壓姿態。他對外稱,相關方面將京津冀地區劃分為37000多個“3乘3”平方公里的網格,並對其中熱點地區進行重點督查。督查內容包括重污染地區應急預案落實情況、京津冀及周邊小散濫污企業、小鍋爐問題、重點企業達標排放等。

東北證券分析師王小勇指出,京津冀協同發展現已上升為國家戰略。京津冀城市群是中國的“首都圈”,從經濟體量來看,2016年地區生產總值約為7.46萬億元,佔全國GDP的10%,其中第一、二、三產業佔比分別為5.15%、37.31%、57.54%。該地區經濟增速常年高於全國平均增速。

王小勇預計,隨着京津冀一體化戰略的深化,未來京津冀地區投資增速將顯著抬升,為地區內建築相關行業帶來新的發展機遇:在交通等基礎設施建設方面,區域內將建設高效密集軌道交通網,完善高速公路網絡,加快構建現代化的津冀港口群,打造國際一流的航空樞紐,極大帶動京津冀地區的城鎮化建設和房地產開發投資的快速增長。

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合景控股48.65億元競得廣州天河1宗住宅用地 溢價率19.7%

中國網地產訊 11月16日,廣州天河1宗住宅用地成功出讓,經過21輪報價后,最終被廣州合景頌譽置業發展有限公司(合景控股)以總價486479萬元,樓麵價51463元/㎡拿下,溢價率19.7%。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕85號,地塊名稱廣州市天河區奧體公園北側北AT1003036地塊,出讓面積4.73萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積9.45萬平,起始價40.64億元。

據土地出讓文件显示,競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

本次國有土地使用權掛牌出讓採用“限地價+競配建人才公寓(住宅)+搖號”方式出讓。地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為589,395萬元(溢價率45%),競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競配建人才公寓(住宅),凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建人才公寓(住宅),競價階梯為450平方米(以不動產登記建築面積為準),參與競配建人才公寓(住宅)的競買人報出配建面積最大者為競得人。

(責任編輯:楊昊岳)
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廣州南沙19.2億元掛牌1宗住宅用地

中國網地產訊 11月16日,廣州南沙區掛牌1宗住宅用地,起始價19.2億元。

地塊編號2020NJY-18,地塊位於南沙區南沙灣片區環市大道南南側、海港大道西側,土地用途為二類居住用地(R2)、公園(G1),土地面積為6.63萬平,容積率≤3.4,計容總建築面積20.29萬平,起始價19.2億元。

據土地出讓文件显示,該地塊居住用途物業面積的60%必須用於建設南沙科學城人才引進居住用途物業,且銷售對象必須符合南沙科學城人才引進相關政策並取得南沙區政府相關主管部門出具的購買資格確認文件。該部分居住用途物業銷售均價不得高於18000元/平方米(按建築面積計算),該部分居住用途物業銷售轉讓政策由南沙區政府相關主管部門制定。

南沙科學城人才引進居住用途物業銷售面積未達到60%之前,該地塊除南沙科學城人才引進居住用途物業外的剩餘40%居住用途物業不能進行銷售(經南沙區政府相關主管部門同意的除外)。

南沙科學城人才引進居住用途物業需與本合同項下首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用;該居住用途物業的位置、戶型套數等需在報建(建築工程設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得南沙開發區管委會相關部門的同意,裝修標準不得低於南沙區第一批共有產權住房的裝修標準。

競得人須按南沙科學城人才引進共有產權住房政策落實相關人才的住房需求、標準等事宜,對符合該共有產權住房政策的相關人才應按南沙區政府相關主管部門的要求在南沙科學城人才引進居住用途物業中提供共有產權房源。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的60%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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浙江麗水1宗商住用地因報價未達底價流拍

中國網地產訊 11月16日,浙江麗水1宗商住用地,最終因報價未達底價流拍。

地塊編號縉告字〔2020〕46號,地塊名稱為名山未來社區D-05地塊,出讓面積3.94萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.85萬平,起始價11.42億元。

據土地出讓文件显示,社區服務用房回購單價2500元/平方米。具體回購面積及其他相關要求按《回購合同》執行(詳見掛牌出讓文件)。

該地塊配建的居家養老服務用房、配建市政道路建成並按要求通過驗收后,產權無償移交政府。

(責任編輯:楊昊岳)
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北京大興25.86億元掛牌兩宗集體用地 為綠隔產業用地

中國網地產訊 據北京市規自委消息,11月13日,北京市大興區推出兩宗農村集體用地,兩宗地均為F81綠隔產業用地,合計起拍價格25.86億元。

其中,京土集使掛(興)[2020]001號,宗地使用性質為F81綠隔產業用地,宗地位於北京市大興區黃村鎮狼垡地區。具體四至範圍是:東至區界,西至蘆花路,南至橫三路,北至橫四路。

宗地出讓年限為50周年,建設用地面積43870.098平方米;建築控制規模≤109675.245含配建人才公寓32902.5735平方米。起拍價格14.80億元。

其中,掛牌編號京土集使掛(興)[2020]002號,宗地性質為F81綠隔產業用地。宗地位於北京市大興區舊宮鎮地區,具體四至範圍是:東至規劃舊宮地區十五號路,西至廡殿路,南至現狀小區,北至通久路。

宗地出讓年限為50年,建設用地面積33783.57平方米,建築控制規模≤84458.9平方米,容積率≤2.5。起拍價格11.06億元。

資料显示,北京市為了實施城市建設總體規劃,防止城市中心地區與外圍組團之間連成一片,避免城市“攤大餅式”的發展,實現城市規劃“分散集團式”布局,在城市中心區和10個邊緣集團之間,以及各邊緣集團之間用約240平方公里成片的大綠帶進行隔離,由此形成了城市綠化隔離地區。範圍涉及朝陽、海淀、丰台、石景山、大興、昌平六個區,近30個鄉鎮。

(責任編輯:王志)
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兩部委:各地要根據房地產去庫存周期調整供地節奏

兩部委:各地要根據房地產去庫存周期調整供地節奏

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源:人民網-房產頻道

人民網訊 近日,住房城鄉建設部和國土資源部發布關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知。通知要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

通知表示,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

通知要求,各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

另外,通知要求,加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度;加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處;增加租賃住房有效供應。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

住房城鄉建設部 國土資源部

關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,儘快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼並舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障範圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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“金九”樓盤推貨熱情高

“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:16 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。(記者 蔣幸端)

  (作者:蔣幸端)  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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