河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

河南洛陽多項舉措調控房價 再售房源不得高於基準價

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源:

新華社鄭州6月25日電(記者李亞楠)記者從河南省洛陽市房管局獲悉,洛陽近期相繼出台多項舉措,控制房地產價格過快上漲,確保市場整體平穩有序。

日前,洛陽市召開房地產市場形勢通報會,城市區在售項目的93家開發企業負責人全部參加。會議明確要求,各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價,再售房源不得高於該基準價。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時,不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時,不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

洛陽還建立了城市區房地產開發企業銷售周報制度。從2017年5月起,要求城市區已取得商品房預售許可證的在售項目的房地產開發企業,每周需報送銷售均價、預售均價等情況,及時掌握房地產市場企業銷售動態。

洛陽還將進一步開展整頓規範房地產銷售行為專項整治活動。按照“分片包干、責任到人、死看硬守、重點盯查”的方式方法,成立5個檢查組,明確人員、分區域、包項目,現場對房地產開發企業銷售行為進行監督檢查,堅決遏制洛陽市房地產市場價格上正快的態勢。

  (作者:李亞楠)  (出處:新華社 2017年06月25日)

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樓市面臨流動性收縮 機構預測全年銷售或下滑

樓市面臨流動性收縮 機構預測全年銷售或下滑

東方財經網 2017-06-27 23:47:06 來源:

本報記者 張敏北京(樓盤)報道

在流動性收緊、調控深化、下行周期到來的背景下,房地產市場不斷趨冷,幾乎成為業界的共識。

近日,中銀國際、招商證券(600999,股吧)、東莞證券等機構發布下半年房地產業投資策略報告,儘管對部分指標的判斷有所分歧,但對“市場下行”整體判斷頗為一致。

上述機構認為,隨着房貸按揭業務收縮,最終引發需求購買力的大幅下降。與此同時,融資受限的現實,將使得房企的資金狀況進一步承壓。

綜合多重因素判斷,今年全年,房地產投資、拿地、房企資金來源等指標的增速都將出現下降,房地產銷售規模和房價甚至有可能出現負增長。

美國加息的傳導效應

對於資金密集型的房地產業來說,流動性的鬆緊成為影響市場變化的重要因素。

今年年初,下調全年M2目標增速1個百分點至12%,體現出“降槓桿、去泡沫”的基調;截至2017年5月,M2同比增速僅為9.6%,同比下降 2.2 個百分點,創歷史新低。

另一方面,自2017年3月以來,銀監會接連發布多道監管令,規範商業銀行表外理財和委外業務。表外融資規模的收縮,被認為將進一步推動社會融資總量的回落。

但按照中銀國際的觀點,下半年的流動性壓力更多來自外部市場:美聯儲退出量化寬鬆的節奏逐步加快,分別於3月和6月兩次宣布加息25個基點,年內再度加息概率較大。由於美聯儲縮表預期加強,未來或進一步引發國內貨幣供應量的收縮。

由於資金成本的全面上行,全市場一年期理財產品預期收益率為4.56%,國有銀行一年期同業存單的到期收益率上升至4.74%。相比之下,商業房貸對標的5年期以上貸款基準利率僅為4.9%。各來源資金成本加權平均后,銀行負債利率迅速上升,房貸業務的息差收益大幅下降。

中銀國際表示,預計未來負債端的壓力將倒逼銀行調整資產端的結構,主動收縮住房按揭業務,最終引發需求購買力的大幅下降。

對此,東莞(樓盤)證券持有類似的觀點。該機構指出,美國進入加息周期帶來的連鎖反應,對於流動性及資金成本敏感的房地產行業會產生負面影響。這甚至是短期內困擾行業的主要因素。

值得注意的是,監管層在房地產調控中推出的限購、限售等手段,以及信貸層面的加槓桿,已經導致按揭貸款規模大幅收縮。

根據央行的數據,2017年5月,新增居民中長期貸款0.43萬億,占當月新增人民幣貸款總量的39%,同比大幅下降18%。多數分析人士認為,鑒於央行對於住房貸款佔比目標設定在30%,因此未來按揭貸款規模還將進一步收縮。

年底房價或同比微跌

隨着信貸環境的收緊,未來的市場銷售也將不可避免地受到影響。中銀國際預計,今年全年全國房地產銷售額同比增長6.1%,銷售面積同比增長5%。

而根據國家統計局發布的數據,今年1-5月,上述兩個指標的增速分別為18.6%和14.3%。其中,除東部地區增速低於均值外,中部、西部和東北地區均高於全國平均水平。

東莞證券的觀點較為悲觀。該機構認為,今年全年整體銷售同比下降將是大概率事件,但仍將維持在9萬億規模的歷史較高水平,相比去年全年11萬億的銷售額,並不會出現“斷崖式下降”的風險。

招商證券也認為,銷售指標增速將在今年下半年轉為負值,但全年降幅為個位數。

除限購限貸等政策壓力外,招商證券指出,當前三四線市場的向好,乃屬於熱點擴散效應的尾部,很難持續。棚改的作用屬於托底,但難以改變整體趨勢。與此同時,隨着去年同期基數的不斷抬高,銷售增速下滑的幅度可能進一步加快。

對於全年投資增速的預測,中銀國際認為將維持在5.8%的水平,招商證券則將全年名義投資增速設定為5%左右。比今年前5月的8.8%仍有一定的下滑。

與銷售數據不同,投資數據的下滑幅度相對平緩。按照招商證券的觀點,房地產開發投資主要由拿地和建安費用構成。一方面,地價上漲(拿地再次聚焦核心城市及溢價率仍處於相對高位)疊加土地購置面積大幅回升推高拿地費用;另一方面,固定資產投資價格指數(尤其建安部分)上漲推升建安費用。

該機構還認為,由於自籌資金和銷售回款的增速回落,今年全年,房地產企業資金來源將維持個位數增長。而隨着資金鏈的持續收緊,到今年年底,70大中城市的房價(同比)可能出現微跌。

招商證券還重申了其“周期論”,認為當前正處於一輪小周期的末段,本輪周期始於2014年的“9・30新政”及隨後的連續降息,銷售量在去年4月達到高點。按照該機構的預測,本輪銷售量的底部,將在2018年的一季度出現。由於預期經濟基本面不會發生顯著變化,預計在本輪小周期調整結束后,將開啟下一輪的行情。

  (出處:21世紀經濟報道 2017年06月24日)

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“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

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東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源:

距離北京“317”調控新政已過百日,各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日,長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調,長沙市的商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月份的均價來確定;無獨有偶,此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體來看,在前期各類樓市調控政策加碼背景下,“限價”等政策也在持續收緊,預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策,這也意味着對於很多城市來說,後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一,北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比下滑48.6%,同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比減少36.5%,同比減少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計,隨着交易量的持續回落,北京二手房房價跌幅有可能超過10%,並且三季度開始,將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

(來源:證券日報)

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蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

東方財經網 2017-07-05 22:37:02 來源:

繼5月11日和6月1日公布商品房項目備案價格后,昨日,蘭州市住房保障和房產管理局再次公布了一批物價部門價格備案的商品房項目,此次公布商品房備案項目共有61個。

蘭州市住房保障和房產管理局表示,對已經備案的新建商品房項目備案價格予以公示,目的是實行商品房銷售價格公開化、透明化,讓老百姓放心買房。商品房進行價格備案后,房地產開發企業須一次性公開每套准售房源價格,嚴格執行明碼標價和“一價清”制度,不得利用虛假的或使人誤解的標價形式,誘騙消費者進行交易。同時,各房地產開發企業須在銷售現場公示商品房備案價格公示表,商品房在交易時,交易網簽價格不得高於備案價格,不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

61個商品房項目一覽

1恆大綠洲二號院

2保利領秀山(別墅)

3福田・美域新城

4甘肅國際會展配套區2#組團(隴能家園B區)

5國芳百合城

6海龍綜合樓

7合興嘉園

8和平嘉園南區二期4#、5#、6#

9亨威商苑

10紅古區幸福家園1#

11紅古區幸福家園商住樓

12津華・格林蘭

13九洲城二期D區(1#-7#)

14蘭海金灣(5#、7#)

15蘭石集團老廠區改造項目

16蘭州碧桂園商品房

17蘭州恆大翡翠華庭一期二期

18蘭州恆大帝景

19蘭州大名城(一期A區)

20蘭州鴻運潤園

21蘭州林隱天下三期項目

22蘭州三毛新區住宅小區

23蘭州新區碧桂園城市花園

24蘭州新區隴商國際3#

25蘭州新勝利賓館城市綜合體

26隴翔苑住宅小區

27歐洲陽光城二期

28培黎舊城改造項目暨“瑞南・紫郡”住宅小區10號樓

29平安鎮永安雅居東區、西區

30尚城。天和家園1#、2#

31盛世芙蓉綜合住宅樓

32雙信花園1#

33水岸麗景住宅小區

34泰林・黃河馨苑住宅小區1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢樓

35天合溪園

36天慶格林小鎮

37天慶國際新城(12#~20#)

38天水路綜合小區

39薇樂如意園(7#、10#、11#、12#、14#)

40西太華置地新城住宅小區

41欣欣嘉園東區、西區

42新區鵬博商業風情廣場

43新世界商業中心(1#~7#)

44新元綠洲

45鑫億城

46興勇陽光興城

47幸福家園・黃河明珠項目(5#)

48亞興嘉苑東小區二期

49怡景新苑87#、88#

50億家品尚住宅小區

51永登佳寧三期1、2、3號樓

52永登萬澤商貿物流城(1#、2#、4#、5#、6#、9#)

53又一城・尚座(17幢)

54榆中縣南洋花園二期

55銀河居住區A區、B區、C區

56宇泰嘉園住宅小區(1#~4#)

57智慧綠洲大廈

58中海廣場 (1#、2#、3#、5#、6#、9#)

59中集青春里(1#、2#)

60中正海石麗景灣1#樓

61紫園商住樓1#

  (出處:每日甘肅網 2017年07月05日)

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北京上半年新房市場趨冷

北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源:

隨着房地產調控政策不斷加碼,2017年上半年,北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計,上半年北京市新建商品房共成交32219套,相較2016下半年環比大幅下降57.82%;成交均價38089元/平方米,半年環比上漲12.37%;成交面積395.35萬平方米,環比下降52.71%;成交總金額1505.82億元,環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下,部分開發商推盤积極性降低,整體供應處於低位。不過,亞豪機構市場總監郭毅認為,2017年北京土地供應相比往年有很大提升,不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款,預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看,普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示,相較2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共成交10448套,環比下降44.19%;成交面積130.16萬平方米,環比下降43.85%;成交總金額584.31億元,環比下降36.55%;新增供應7174套,環比下降32.22%。別墅方面,相較2016年下半年,2017年上半年共成交2843套,環比下降41.30%;成交面積72.84萬平方米,環比下降48.13%;成交總金額314.38億元,環比下降42.97%;新增供應1827套,環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響,交易量直接“冰封”。數據显示,2017年上半年商住產品成交套數為11196套,絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看,位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示,一方面是受到取得預售證限制的影響,另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊,更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大,對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小,中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示,2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日,北京市僅有56個項目入市,二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為,2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓,供應量偏小。另一方面,目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響,本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低,因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示,2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市,其中僅有4個純新盤,且9個項目全部位於郊區。

不過,郭毅同時認為,明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售純商部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米,且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中,土地供應量相較以往有明顯提升。此外,不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說,利潤早已鎖定,儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市,預計明年北京新房供應量將得到提升。

  (出處:中財網 2017年07月05日)

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北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

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東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源:

樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機構發布的數據上看,投資的需求已經被抑制:在多重調控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結構看,一二線城市佔比明顯減少。以北京(樓盤)為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示,受此影響,6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右,在經歷幾個月的連續下跌態勢后,購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,目前包括北京在內的一線城市,成交和房屋價格水平都出現了企穩回落,購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。數據显示,武漢(樓盤)、北京、南京(樓盤)、合肥(樓盤)、天津(樓盤)、重慶(樓盤)、上海(樓盤)、蘇州(樓盤)等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期,房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計,從趨勢看,四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為,一二線城市已經基本完成去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在三季度出現環比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為,在管控力度嚴格,銀行信貸收緊的環境下,市場的“低溫”將持續至下半年三四季度,短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此,儘管現在不少城市已經進入“五限時代”,但業內人士認為,全國樓市的調控政策仍將繼續加碼,調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為,一二線城市已經出現了環比下行,雖然三四線城市繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。”

  (出處:華龍網 2017年07月05日)

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東莞:企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

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東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源:

廣州日報訊 (全媒體記者蔣幸端)昨天,東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知(東建房〔2017〕33號)》(以下簡稱《通知》),對企事業單位、社會組織在4月11日後購房(包括新建住房和二手房)的,需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警,能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的,參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭,如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的,只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房,參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料,需按有關規定進行公證、認證或轉遞,並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時,《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求,企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準),須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房,須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外,《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定,除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的,予以認定。上述時間之外的,不予認定。

  (出處:廣州日報 2017年07月05日)

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山東濰坊一房產中介服務部被取消網簽資格

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東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源:

4日,記者從濰坊市住建局獲悉,近日,該局對一家房產中介服務部做出取消其存量房買賣合同網簽資格的處罰決定。據了解,該房產中介服務部被處罰的原因是,為一家沒有辦理備案手續的房產經紀機構辦理存量房買賣合同網上籤約業務,造成了嚴重後果和惡劣影響。

據了解,近期,濰坊市住建局接到群眾投訴,坊子區金成房產中介服務部為未辦理備案手續的房地產經紀機構奎文區梨園鼎盛房產諮詢中心辦理存量房買賣合同網上籤約。經調查,情況屬實,且造成了嚴重後果和惡劣影響。按照《房地產經紀管理辦法》(住房和城鄉建設建部第8號令)有關規定,經研究決定,對該經紀機構採取以下行政管理措施:一、將本次違規行為記入機構信用檔案;二、收回網簽密鑰,取消存量房買賣合同網簽資格。

記者了解到,這是近兩個月來,濰坊市住建局處罰的第二家房產中介。5月8日,濰坊市住建局接到投訴,濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司在代理出售一市民位於奎文區民生東街366號盛世豪庭房屋的過程中,在買賣雙方解除合同、濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司退還中介費的情況下,未及時從存量房網簽系統上撤銷該房屋買賣合同,導致該市民無法重新與新的購買人簽訂網簽合同,侵犯了房產人合法權益。

最終,濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司的違規行為記入信用檔案;同時該公司存量房買賣合同網簽資格被暫定30日。

濰坊市住建局相關負責人表示,特此通報,希望各房地產經紀機構引以為戒,嚴格遵守有關規定,誠信合法依規經營,切實維護買賣雙方合法權益。

  (出處:齊魯晚報網 2017年07月05日)

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多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源:

距離北京“317”調控新政已過百日,各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日,長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調,長沙市的商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月份的均價來確定;無獨有偶,此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體來看,在前期各類樓市調控政策加碼背景下,“限價”等政策也在持續收緊,預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策,這也意味着對於很多城市來說,後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一,北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比下滑48.6%,同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比減少36.5%,同比減少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計,隨着交易量的持續回落,北京二手房房價跌幅有可能超過10%,並且三季度開始,將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者,從全國數據來看,市場整體漲幅開始加速放緩的原因,主要是一二線城市房價已出現了環比下行,雖然三四線城市房價繼續高位運行,但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看,2017年第四季度,房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數,與此同時,一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

  (出處:證券日報 2017年07月05日)

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東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源:

     全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
     10264 410 632 2836 1206 969 464 491
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  (出處:北京市住房和城鄉建設委員會)

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