津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

東方財經網 2017-01-21 22:14:35 來源:北方網

天津北方網訊:來自本市專業房地產研究機構的最新統計數據显示:新年以來,本市二手房住宅交易量持續下滑。儘管隨着元旦小長假的結束,市場恢復了正常的交易天數,但從日均交易量來看,近期日均成交432套,環比下滑了35%。在均價方面,各區漲多跌少,漲幅最大的是紅橋區,環比前一周上漲14%;跌幅最大的是靜海區,環比下滑15%。

據統計,1月7日至13日,天津市二手私產住宅共成交2162套,成交均價13148元/平方米。其中,中心城區共成交594套,成交均價22936元/平方米,環比上漲5.1%。環城四區共成交589套,成交均價13335元/平方米,環比下滑2.9%。濱海新區共成交562套,成交均價9336元/平方米,環比上漲0.1%。

我愛我家市場戰略中心專業人士認為,造成二手房成交量出現大幅下滑的原因主要是,由於去年11月底本市房產調控政策的升級,使得市場觀望氛圍漸濃,而且由於春節前夕處於傳統的交易淡季,市場中新增需求不足。記者還從多家大型中介門店了解到,目前房主惜售現象比較突出,看房人也明顯減少。據房天下二手房負責紅橋區芥園道區域的專業人士介紹,近期門店的接待量和去年12月同期相比,下降20%以上。目前芥園道商圈的二手房成交均價達到每平方米40000元左右。主要是因為此地的二手房房齡較新,品質較好,房主心理預期較高,掛牌價比較堅挺。(北方網編輯曲璐琳)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

價  格 60萬以下 60~90萬 90~120萬 120~150萬 150~200萬 200萬以上
發布套數(按擬售價格) 425 300 347 299 575 8323
發布面積(m2) 15900.6600 18158.2100 24577.4600 20432.9100 41607.3900 757462.6800
成交套數(按成交價格) 1807 1080 1316 1911 1587 6929
成交面積(m2) 89481.4400 64907.8100 92158.6800 140853.0300 135163.0000 753652.6600

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北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:中國青年報

3月17日,一個與往常並沒有差別的周五。下午4時許,一條消息刷爆了朋友圈,3個原本在北京沒有任何聯繫的年輕人,同時感到了恐慌。

這條消息後來被稱為“3・17新政”,和之後接連出台的規定一起,被稱為“北京史上最嚴的房地產調控政策”。

3個年輕人中的一個,叫大強,今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃,他準備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市裡,終結到達北京的最後30公里。

現在看來,這個夢想要落空了。

在北京的第一個十年,大寫着兩個字:買房

因為,根據“3・17新政”,擁有商業性住房貸款記錄的大強想要換一套北京市裡的房子,要按照“二套房”的標準購置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬元出來”,大強說,“能借的都借了,現在真的拿不出這個錢了”。

大強感到沮喪,“其實現在想想過去這9年,不知道自己是怎麼堅持下來的,以現在的收入,再賺五六十萬元,不吃不喝我也需要4年,誰知道4年後的房價多高了呢?”大強說,自己再也沒有當年那種自信了,不再相信自己真的能在市裡買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現在也想不明白了,我可能真的追不上了”。

大強又想起2012~2013年,那一年,他輾轉去過幾次成都,那時他還想過在成都定居。“(成都)生活真是舒適,那時候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環,那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

現在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元,而他在燕郊的房子已經漲到了3萬元/平方米。

“現在沒什麼特別的打算了,市裡可能真的沒什麼希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個區)”,但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”。

“走一步看一步吧”,大強說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去。“這麼辛苦買的房子,怎麼也得住一住。”

明年就是在北京呆的第10年了,第一個10年,他的人生時刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個10年呢?結婚、生子、立業,這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房價年年漲,大強覺得只要是能買得起的時候,一定要果斷出手。

突然增加的首付,突然縮短的貸款年限

與大強相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日,他們要購入的房子都沒有進入網簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認可。這意味着,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進入網簽程序后,他們可能會面臨新的變化。

劉航擔心,如果貸款最長年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔得了。

比劉航受到衝擊更大的,是劉航購買的二手房的原業主。

這位業主賣房是想以小換大,以遠換近,這也是北京郊區很多業主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城裡的一套學區房的首付。定金也已經交了。這位業主說,他要買的學區房的業主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環單”的其中兩環。

“3・17新政”出台後,這個房主買的住房算作非普通住房,首付要達到80%。

賣給劉航房子的業主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復,貸款何時發放,尚不能確定。他們推測,“連環單”的下一環,也可能會面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復他們,要等北京市住建委和銀行的進一步回應。

3月17日晚上,小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時,房價也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。

住月租300元的床位,5年攢20萬元只為買房

明年,就是大強來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”,大強不覺得苦。

“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個月,七八個大老爺們兒住一間”,大強笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建築專業畢業,從河北滄州老家輾轉來到北京,“剛開始實習那會兒,我覺得我一定會離開北京的,因為房價太貴了,這座城市和我好像沒有什麼關係”。想法的轉變是在2011年,從事建築設計工作的他,年薪已經漲到十四五萬元。

那一年大強26歲,他拿着一萬多元工資,住着月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢,我對自己設定的目標是先攢20萬元,如果我去住大房子,我攢不到這個數的。”

攢錢是為了什麼?“買房啊!”從2009年到2013年,為了這個信念,大強住了4年床位房。2014年,他終於買到了房。

大強的房子在燕郊的南城,屬於河北省三河市,但在大強看來,這已經算是實現了“留在北京”的念想,因為燕郊距北京只有30公里。

作為一名計劃性極強的處女座,大強買房時選擇的是小區和周邊設施都比較完備的一套小三居,最小的卧室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型,是因為我還想最終在北京市裡買房。能夠在郊區買房的人,一般都會選一個環境好一點兒的,適宜居住的房,我就按這個標準選。這樣將來賣房,也好賣一點兒。”大強說。

2014年,他靠着沒日沒夜地繪圖,終於攢到了20萬元,加上家裡支持的10萬元,湊夠首付30萬元,再加上30年按揭貸款,購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房價也已經是1.1萬元/平方米了。

至今,大強仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市裡坐815路公交車去看房。“當時對於房子其實不太了解,到現場才發現大家搶房跟搶大白菜一樣。”

後來大強瞄準一套戶型和樓號都還不錯的房,“我立刻給家裡打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強說,“我媽什麼都沒問,說你別掛電話,你爸已經在轉了,應該很快能到賬。”

雖然錢很快到賬,但大強看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區的另一套房。大強踏實下來,他仍然繼續在市裡租房工作、生活。經濟壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區里合租一套房。

雖然是與一對夫妻合租,但當被問到“自己住一間房是什麼感覺”時,大強使用了一個詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當工作室,可以抽煙、喝酒,點外賣”。

那時的大強覺得生活是有奔頭的,充滿希望。

“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市裡買一個小戶型了”,大強用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態――“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時,突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎,也瞄上了一套房,雖然戶型、環境都不令人滿意,但畢竟是在市裡,是他9年前就想要的生活狀態。“首付要拿近300萬元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”

在大強看來,換房這件事非常緊迫。然而現在,他的換房夢只能擱淺在路上。

為什麼要買二套房

與奮鬥5年終於買到房子的大強比,小翔要幸運一些。

小翔來北京工作一年多。畢業不到一年,他就拿到了北京戶口。他的家境不錯,父母在8年前,給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波,房子也成功地落在了父母名下。

小翔是個注重生活品質的人,家裡沒有什麼負擔。在互聯網行業工作的他,一有休息時間,就和朋友聚會。工資雖然不低,但沒有太多積蓄。到了北京之後,他一直租住在單位附近的一個大開間里,而父母為他準備的房子,一直出租。

2017年年前,小翔幾乎沒有考慢買二套房。但過完年後,他突然發現,買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

“有房票必須買。”這是一位已經買了房子的同鄉堅持的理念。他告訴小翔,有資格買房卻不買,就是浪費。

2月底的一天,在看了一周房之後,小翔選定了一套位於北京市朝陽區東三環、單價約9萬元/平方米的兩居室,房子面積大約100平方米,首付近600萬元。

最終小翔簽了合同,付了50萬元定金。同鄉提醒他,近期市場熱度較高,建議他出較高定金鎖定住房,以防房主因為市場價格走高變卦。

一塊石頭終於落了地。在走出中介的那一刻,小翔給父母打了個電話,“搞定了,準備錢吧,需要在一個月之內籌齊600萬元。”

小翔簽了合同的第二個周末,劉航也完成了買房的人生大事。

劉航和談了多年的女友都在傳統行業工作,稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限,只有合力才有希望購房。兩個人已經耗費了幾個周末去北京遠郊看房。他們的預算在總價300萬元以內,且必須是“滿五唯一”,這樣才能避免高首付,也能多貸一些款。

終於,他們敲定了遠郊房山的一套兩居室,位於南六環以外,但單價仍近4萬元。他們看中的是這裏通地鐵的預期。儘管,這裏離劉航位於北五環的公司,直線距離有50多公里。即使通了地鐵,單程也需要約兩小時。(記者 楊利偉 李晨赫)

(應採訪對象要求,大強、小翔、劉航為化名)

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深圳月度新房價格環比“六連跌”

深圳月度新房價格環比“六連跌”

東方財經網 2017-04-07 15:56:12 來源:經濟參考報

深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示,3月全市新房成交803套,成交均價為54730元/平方米,環比2月均下滑0.1%。業內人士表示,隨着近期批推售增多,預計未來成交量將有所提升,但價格水平仍會保持穩定。

據統計,深圳3月全市新房成交803套,環比下滑0.1%,同比減少82.0%;成交面積共80302平方米,環比下滑1.89%,同比減少82.7%;成交均價為54730元/平方米,環比下滑0.1%,呈現平穩態勢。

3月全市二手房共成交5510套,環比增加109.6%,同比減少73.1%;成交面積477552平方米,環比增加97.3%,同比減少74.4%。

自去年10月深圳出台房地產調控政策以來,全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套,刷新了2009年以來的最低位;月度新房均價連續六個月出現環比下跌。

深圳中原研究中心人士認為,深圳雖然暫無新政出台,市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動,成交活躍度會提升,成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。(來源:經濟參考報)

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武漢3年將建32個生態小鎮

武漢3年將建32個生態小鎮

東方財經網 2017-04-18 17:53:50 來源:湖北日報

最近,全國各地特色小鎮建設風聲水起,武漢市也聞風而動。

目前,武漢已有7家特色小鎮啟動建設或設計規劃,分別是:江夏區五里界月亮灣小鎮、花卉旅遊小鎮、湖泗古窯旅遊小鎮,蔡甸區玉賢園林小鎮、索河水鄉特色小鎮,新洲區舊街國學特色小鎮,黃陂區姓氏文化特色小鎮等。

這些小鎮多在“美麗鄉村”、“生態小鎮”基礎上興建,目前均面臨設計雷同、“千鎮一面”的窘境。

多位規劃者認為,特色小鎮關鍵要找到特色產業項目。特色小鎮規劃設計之初,就應產業先行。這需要對當地農業特色或鄉村文化資源稟賦進行挖掘,結合消費需求形成創意,打造特色產品或服務。

規劃建設如火如荼

未來3年將建32個“生態小鎮”

去年,武漢市作出決定:未來3年內,將建設32個“生態小鎮”,每個新城區重點規劃建設3到5個生態小鎮。

江夏區五里界花卉旅遊小鎮就是其中的一個。小鎮位於武漢花卉博覽園北側,佔地面積1000畝。12日,記者在此看到,一些大型花房紛紛升起遮陽棚、打開換氣窗,各類鮮花爭奇鬥豔。

小鎮正在籌備引進墨爾本花展,工人忙着清理場地。小鎮建設相關負責人王賢說,墨爾本花展是世界五大花展之一,將永久落戶花卉旅遊小鎮。圍繞這個項目將建設國際園藝展覽、時尚休閑、傳統美食、生態度假等功能區。

同樣如火如荼的,還有位於黃陂木蘭山風景區附近的姓氏文化特色小鎮。13日,當記者前往探訪時,小鎮已拉開規劃大幕。

項目負責人汪緒平的辦公室里掛滿設計圖,最大一張圖是整體規劃,圖上標註着300個姓氏宗詞展示群,以及體驗館、商業街。姓氏宗祠展示群的平面結構為:正中一個雕塑,展示姓氏的第一位祖先,周圍展示祖先在當時的耕作生活場景。圍繞第一位祖先,依次排列這個姓氏在各個年代的宗祠關係,用歷史實物、民居古建、耕作雕塑、文字圖片等形象展示。

汪緒平介紹,這個小鎮佔地1萬畝,總投資19.1億元。項目核心是“華夏祖庭大觀園”,打算形成大型互動式華夏民族姓氏文化風情園。同時配建珍稀植物園,實現遊覽觀賞、科技研發、產品展示、購物消費等功能。

位於蔡甸區的玉賢園林小鎮,也正緊鑼密鼓進行規劃審批。

據介紹,今年初,湖北中地集團與蔡甸區玉賢街及合賢村簽約,建設玉賢園藝特色小鎮。指導思想是“一產三產化”,項目包括園藝製造、休閑旅遊、博覽中心等。它是涉及多個行業的社會生產消費生活圈,而不是單一從事飼花弄草等農業種植園。

缺乏特色產業支撐

特色小鎮或陷“千鎮一面”

與火熱的基礎設施建設形成對比,不少特色小鎮的負責人也坦言,非常擔心陷入設計雷同、產業功能同質化的尷尬。

江夏區五里界童周嶺村童周嶺灣的月亮灣小鎮,正着手打造“生態小鎮”。14日,記者在現場看到,一些民居的拆遷整理已接近尾聲,部分土地已經平整。一位村民告訴記者,這兒原打算做一個水鄉特色的小鎮,村裡房屋要求統一風格。

五里界街道相關負責人稱,月亮灣小鎮計劃集並人口2000至3000人,建設佔地面積13.9萬平方米,其中規劃公共配套及商業服務設施6.45萬平方米。小鎮內部,將建商業步行一條街、集中居住區、文化活動廣場、社區管理服務中心、綜合商業體、多處停車場以及文化展示基地,形成新的居住中心和旅遊休閑中心。

小鎮的建築風格早就確定了,將建成黑黃色調的“荊楚風”。但是,為小鎮帶來持續生機的特色項目是什麼?有人建議突出“紙文化”特色,有人建議突出“古窯”文化特色,迄今莫衷一是。

與月亮灣小鎮一樣,武漢多個特色小鎮在規劃時強調建築風格,但缺乏產業,尤其是特色產業支撐。

專家認為,規劃建設一個“美麗鄉村”、“生態小鎮”並不難,難在形成特色產業。沒有特色產業,就會導致“千鎮一面”,難以持續發展。

農家樂“老三樣”已過時

三產業跨界融合發展成趨勢

在打造特色小鎮方面,成都市的經驗值得借鑒。

3月16日,根據成都市農委推薦,記者來到成都市青杠樹村走訪。雖不是休息日,青杠樹村兩個停車場仍豎起“車位已滿”告示牌。通村公路一側逝朴的農家小酒館,一側是金黃的油菜花田。村內有條河,橋兩側是各類休閑體驗區,小酒館門前坐滿了人。

青杠樹村原本是一個普通農村,建成特色小鎮后,引進蜀綉項目,許多農家架起織機,為鄉村增添一道文化風景。农民在從事手工業的過程中,收入迅速增加。

青杠樹村最吸引人的地方,是休閑互動體驗項目。每個體驗區都有大量參與者。一名村民說,遊客就是來玩新鮮的,耕地、除草、捉魚、種菜,都有人玩。

中國創意農業發展論壇主席、成都市創意農業協會會長章繼鋼認為,如今,“農家樂”的“老三樣”吃飯、打牌、釣魚等已沒有吸引力了。現在建設特色小鎮,必須進行互動體驗的創意設計。要進行一、二、三產業融合,在跨界融合中尋找項目靈感。

章繼鋼認為,跨界融合可從3個方向上進行設計:產品創意類,如用玫瑰花瓣炒菜;服務體驗類,如許多現代農莊開展的農事體驗;空間互動類,如以藝術創作、生態論壇、保健養生為主題的鄉村交流茶座等。

這3大類的創意設計,成都周邊都可找到。

按照章繼鋼指引,記者來到成都市郊“三聖花鄉”。這裡有一家叫“大樹與嫩芽”的鄉村茶館,店老闆陳幸汝說,館內房屋全是回收的舊家櫃做成,全年不用空調。每個周末都有很多會員來喝茶交流,每周活動會通過微信直接推送。茶館許多物品都可銷售,還提供原生態植物精油按摩服務和植物精油銷售。

武漢市農工黨的張麗琴等專家認為,與成都相比,武漢特色小鎮最大差距是特色不足,需加大項目創意,從滿足消費需求出發設計農業跨界項目,形成小鎮規劃主線。(記者 李衛中)

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特色小鎮如何保障农民利益

――成都市戰旗村的探索

目前,特色小鎮多由鄉鎮出資或聯合企業開發建設。這種做法的優勢是整合資源快捷高效,但是,村民容易被邊緣化,其利益難以得到保障。

在建設特色小鎮過程中,如何避免誤入房地產開發歧途?怎樣既提升建築和產業水平,又保障农民利益?位於成都市郫縣唐昌鎮的戰旗村進行了成功探索。

3月16日,記者在戰旗村看到,該村已整體建成4A景區,取名“花樣戰旗”。村裡有萬畝主題休閑區,農村休閑旅遊已成一大經營特色。

村支書高德敏介紹,2010年前後,該村集體經濟還主要依靠蘑菇種植業,旅遊等服務業收入還是空白。村集體自建特色小鎮,最大的難點是建設開發及經營的主體資格。村集體是村民合夥團隊,沒有法人資格。村集體沒有主體資格,特色小鎮建設就無法立項規劃審批,也無法集中村裡的土地經營權等資產進行融資,後期也無法開展經營活動。

2010年開始,村裡花兩年時間,分三步確立了村集體的經營主體資格。

第一步,釐清村集體治理關係。明確黨組織起領導作用,村民大會起決策作用,村委會負責執行,監督委員會負責監督,集體組織主要負責經營。

第二步,界定集體經濟成員。逐戶確認村民擁有的土地等農業資產經營權。

第三步,進行資產清理。由村民代表發起成立資產管理公司,村民股東將自己名下的資產委託資產公司管理,最終形成法律認可的有限公司經營主體。資產管理公司代表村民股東,進行旅遊等項目開發和運營。

通過資產管理公司平台,戰旗村融資3億元進行生態旅遊開發,一舉成功。

2014年該村首次實現旅遊服務業收入2000多萬元,去年旅遊收入接近4000萬元。目前,該村正打算新增一個小吃街項目,現場製作成都各種小吃,吸引遊客觀看、品嘗。

高德敏說,全村共有500戶1600人,大部分村民都是資產管理公司的股東,均可獲得收益分紅。

成都市農委相關負責人稱,去年該市鄉村旅遊收入261億元,同比增加30%;共接待1億人次,同比增5%。村集體自發建設特色小鎮,不僅增加了綜合收入,更增強了農村經濟穩定性,农民利益也更有保障。

有關專家認為,鄉鎮出資或聯合企業開發特色小鎮,村民獲得的收益主要是土地房產增值和個體經營收益。戰旗村的實踐證明,如果由村集體自建特色小鎮,則除上述收益外,村民還可獲得小鎮特色項目的整體分紅,從而實現利益最大化。(記者李衛中)

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丰台通州兩住宅用地成交

丰台通州兩住宅用地成交

東方財經網 2017-09-22 23:46:27 來源:

昨天,北京土地市場成交了2宗住宅地塊,分別位於丰台和通州,土地面積共約11公頃,建築規模約27萬平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房價、競地價”普通商品住房用地。

其中,“限房價、競地價”普通商品住房用地位於中心城區,為丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地,土地面積約3.7公頃,總建築規模約10.3萬平方米。

該宗地居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過77800元/平方米,最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

這宗地塊位於西三環與西四環之間,交通便利。目前周邊較新的二手房小區,價格已經超過8萬元/平方米;即便已經竣工入住15年的較老小區,均價也在7萬元/平方米左右。

專家表示,在位置如此好的地段,供應的是限房價的普通商品住房。一方面着眼於加大對剛需家庭的支持,好地段又限價格,解決剛需家庭的住房問題;另一方面,通過對未來新房的限價,還將能起到對該區域二手房價的引導,促進區域房價平穩。

最終,致昌(北京)企業管理有限公司以62.6億元競得,並且居住用途建築面積的16%需自持,溢價率為49%,成交樓麵價為60905元/平方米。

另一宗用地為通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地,土地面積約7.1公頃,總建築規模約16.4萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房,銷售限價為21000元/平方米(含全裝修費用)。

最終,北京首都開發股份有限公司和北京新奧集團有限公司聯合體以24億元競得,溢價率為26%,成交樓麵價為14653元/平方米。

  (出處:北京晨報 2017年09月22日)

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上海快調控了?還能買房嗎?

今天很多人在網上都看到了一則消息:上海突發調控。

標題把人嚇一跳,打開看其實是一份《閔行區房管局會議紀要》廣泛流傳。
主要內容:傳達市局會議精神,嚴控過熱現象,將採取一系列措施來防止新房認籌過熱。

我今天也打電話到上海市房管局,黃浦區房管局,上海市房地產交易中心,都諮詢了一遍,所有的工作人員告訴我,他們目前暫未收到通知。

幾個小時后,上海房管局就闢謠:要求加強銷售環節管理,並未出新政。

這些舉措大都是針對新房銷售管控的,上海從11月開始大漲到現在才不到3個月,前面調整了三年多,市場才火幾個月就調控?一般來說,不會這麼快嚴厲調控打壓,還要再等等看,但
會對市場的亂象進行管控是肯定的

上海的法拍房是一線城市唯一不限購的,現在也很熱門,後面要調控的話,可能法拍房會加限購。

我早幾天在一線城市預測篇就曾經說過,每年的3月份都是一個政策窗口期,如果上海行情持續火爆,是會引發調控出台的。

這次的吹風消息也許會再次印證我的判斷。

對於普通大眾來說,最關心的問題就是,如果此時上海真的調控了,那房子還可以買嗎?

我可以負責任的告訴你們,放心買!

原因很簡單:上海目前庫存告急,需求猛增。

先看庫存,新房庫存去化周期不到9個月,主要是新房有限價,所以大家肯定集中力量優先買新房,一房難求的現象在上海估計還要持續下去。

其次是二手房,上海房管局並沒有公布具體庫存數據,我們只能從其他的平台上面參考。

在鏈家上,目前上海的二手房庫存僅剩3.3萬套。

2020年11月27日

2020年12月19日

2021年1月20日

10月28日:54312套

11月27日:50806套

12月19日:45705套

12月31日:40958套

1月20日:33803套

10月至11月內,一個月消失約5000套,到12月份,一個月消失約10000套,現在才過了半個月,又消失了約7000套。

這数字真的太恐怖了,上海二手房庫存量簡直是以指數式的速度在下降。

按照2020年12月成交2.9萬套左右的去化速度,一個月之後,上海將無二手房可賣。

其中在這3.3萬套里,大部分都是老破小,次新房是出一套少一套。

我加多一個有電梯的選項,庫存直接減少了一大半,僅剩14370套。

再加一個20年內,又不見了4000多套。

看看十年內帶電梯的次新房吧,僅剩4743套。

上海可是魔都啊,金融中心有錢人太多了,這點庫存真不夠塞牙的。

看看本地中介朋友圈就知道了,都在抱怨房子賣的太快了,秒光的速度不亞於直播間。

對於中介來說,即便行情火熱也沒法成交,真是巧婦難為無米之炊。

來源:中介朋友圈

接下來估計要傳達中介們少發這些東西了,引起市場恐慌,行情反而走不久。

其次是需求集中爆發。

大家知道,上海今年放開了人才落戶的口子,一些985的高校畢業生可以直接落戶,這裏就帶來了上萬個的優質房票。

還記得上次因為打新打不中,惱羞成怒發文申訴的博士嗎,他就是2020年落戶上海,落戶即買房的典型。

另外像李佳琦和楊超越這一類的通過特殊人才途徑落戶的也越來越多,他們都是手握大量金錢的人,大部分人落戶第一時間就是買房。

還有通過公司投資的,一般公司投資3000萬就能拿到上海的購房資格,這對於公司來說並不難。

最關鍵的是,上海2016年初實施的非滬籍人口社保要求滿5年,到如今2021年大部分人都已經符合要求,拿到了門票,首付也存了不少,這部分人也是目前上海剛需的主力軍。

沉寂了這麼久的上海,需求不可能不爆發了,只是市場的反應速度比深圳慢半拍而已。

市場都是買漲不買跌,情緒很容易傳遞,所以市場一旦啟動,上漲就非常迅速,甚至來不及讓你準備名額,就漲了幾百萬。

所以房價大漲就是千鈞一發的事情,上海是從2020年年末開始大漲的,現在行情才剛開始不久,一個傳聞就能把房價打下來?不要抱太大幻想。

所以如果你們看到看空上海的觀點,還不如多去看看房,感受一下市場氣氛更有用。

我們再退一步說,假如調控來了房價真的會立刻熄火或者降溫嗎?

首先要看調控的內容是什麼,殺傷力大不大,如果只是像今天的傳言說規定離婚2年內不能買房,再管控一下新房銷售,那真的沒多大用處。

深圳715新政是有史以來最嚴厲的調控了,調控后成交量是立刻下降了,但價格沒見跌,反而原來沒漲的東部窪地開始補漲了。

大家知道深圳能夠持續上漲,根源就是供應量少,需求多嘛,現在上海同樣如此。

所以我可以肯定的告訴大家,上海樓市行情還未走完。

不管是投資還是自住,這一波需求還沒消化完,最起碼也要等小陽春過後再來判斷。

所以現在依舊可以放心買入,你也不會高位站崗,上海最大的問題是根本無房可賣!

這種狀況下,房價想不漲都很難。

房價沒漲之前,你有一萬個理由看跌,漲了之後,又有一萬個理由看漲。

在上海沒漲之前,大家最喜歡拿上海嚴重的老齡化說事了。

根據上海統計局的數據,2018年末的時候年齡超過60歲以上的戶籍人口達到了502萬,佔總戶籍人口的34%,已經進入了國際意義上的深度老齡化社會。
認為深圳漲是因為年輕人多,並且放鬆了調控,上海老齡人多,也沒有放鬆調控,不可能大漲。

其實老齡化嚴不嚴重,對一線城市來說,真的不重要,並不妨礙房價上漲。

最典型的就是香港。

2019年香港65歲或以上有135萬人,佔總人口兩成,是一個標準的老齡化社會,同時香港還是一個低生育率的城市,但誰能阻擋香港這些年房價上漲呢?

還有韓國,韓國政府部門統計報道,60歲以上人口比例佔總人口數的四分之一,人口老齡化現象持續加重。

同時還出現了人口負增長,截至2020年底,韓國登記人口數為5182.9萬人,同比上年減少2萬餘人。

但是今年韓國的房價卻走進了越調控越漲的怪圈,尤其是首爾核心圈。還不都是貨幣寬鬆惹的禍,首爾漲的最猛還不是因為供不應求?

所以人口老齡化並不影響房價,起碼目前香港和韓國就是兩個典型的例子。

而且上海現在已經意識到老齡化問題了,所以在逐漸降低落戶門檻,去年釋放出來的利好信號也在推動房價上漲。

不僅是香港和韓國,萬科之前也做了一個很深入的研究,研究了全球幾乎每一個大型城市,得出一個結論:

任何一個核心城市的房價漲幅或者房地產趨勢,跟人口沒有關係。

那和什麼有關呢?

第一個是經濟體財富總量;

簡單來說就是城市家底,包括所有的公司,不動產市值,還有城市的本外幣存款餘額等。

一線城市的家底肯定就是在全國數一數二的,而且攢錢速度也是最快的。

每當貨幣寬鬆的時候,最先受益的就是一線城市,畢竟茅台類的資產,大家都想擁有。

深圳漲完,廣州漲,接着是上海,北京,一線城市的房子不只是自住品,還是金融投資品,資金自然會去尋求窪地。

第二點是經濟體貧富的懸殊程度;

我經常說房價的天花板是由富人決定的,和窮人沒有關係,富人越多,房價的天花板就越高。

一線城市的房價是由全國最有錢的人群決定的,所以不要拿你的工資去衡量房價收入比是否合理。

雖然現在上海新增的剛需可能沒有深圳杭州多,但是富人絕對不比深圳杭州少。

近年來上海的改善型需求佔比大幅提升,就算是沒有外來人口,光憑改善人群也可以拉動。

來源:易居克而瑞

上圖可以明顯看到上海房地產市場從2016年之前是被中低端市場佔領,此後中高端的改善型需求佔比逐年上升。

當富人傾巢出動,出來搶房的時候,市場熱度一下就火起來了。

去年上海火的新房大部分都是以改善型住宅為主,還有一些帶學位的優質次新房也是出一套少一套,優質資產會越來越貴。

第三點是城市土地供給狀況。

由於過去幾年,上海的土地供應不多,所以今年明顯出現了供不應求的局面。

但是今年土地供應是明顯增加了,所以2021下半年或者之後,等更多新盤上市了,就可以緩解目前供不應求的局面。

不過要注意的是,這些新增供應基本上都是以外圍郊區為主,市區內的新盤依舊供不應求,房價的天花板無法想象。
所以不用管調控什麼時候落地了,大家能上車就趕緊上車吧!反正我能告訴你的是,現在買入核心地段的核心資產不用擔心接盤被套。
你眼光放長一點,以十年為周期看,一線城市的長牛還遠遠沒有走完,短期看,
不到我們貨幣政策收緊加息周期來臨的那天,
你買入安心拿着就行了,就算後面中途調整也別擔心,只要我們的經濟在增長,一線城市的好房子壓根不用擔心沒有解套的機會。

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中國城市房地產市值排行:賣掉深圳,能買下半個美國?

這两天,一則“賣掉深圳的房子,能買下半個美國”的消息不脛而走。

01

消息稱,據統計,將深圳所有房屋按市值賣掉,可以買下半個美國。

這則傳聞表示,“深圳房屋總市值151.5萬億人民幣”,美國住房總市值則為36萬億美元(234萬億人民幣)。

2020年中國GDP剛剛破100萬億,深圳一地住房總市值就高達150多萬億?

數據存疑。但中國房地產市值,遠超歐美髮達國家,卻是不爭的事實。

我們以澤平宏觀的報告作為參考。根據任澤平團隊測算,2018年,中國住房總市值約為321萬億人民幣,相比1998年的23萬億,翻了10倍多。

來源:澤平宏觀 2018年數據

考慮到這兩年全國新房建設井噴以及房價上漲的變化,2020年中國住房總市值應該超過了350萬億,而2020年中國GDP突破100萬億,房地產市值約為GDP的3.5倍。

2020年,美國房地產總市值超過36萬億美元,約為234萬億人民幣,僅為中國的2/3左右。

02

各大城市房地產總市值有多少?

同樣根據任澤平團隊的測算,2018年,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元,人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

以當年數據來看,北上廣深住房市值合計高達80萬億元,約佔全國的1/4左右,相當於GDP總規模的7倍左右。

除了北上廣深之外,住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟南、溫州、廈門、寧波等。

這還是2018年的數據。過去兩年,主要城市房價普遍上漲,加上新建商品房井噴,房地產總市值至少還應上浮10%左右。

以深圳威力,2018年至今,深圳房價從5.5萬上漲到7.1萬,整體漲幅約為30%左右。

加上新建住房, 以此估測,2020年深圳房地產總市值約為17萬億。(參閱《2020年房價漲跌榜》)

這還是保守估計。如果將深圳所有住房都囊括在內,房地產總市值早已超過30萬億。

眾所周知,深圳有一半人住在城中村,商品房佔比相對較小,流通房產市值並不高。

根據廣發證券統計,2016年,深圳存量住房為4.57億平方米,860萬套。其中商品房僅為1.29億平,138.5萬套,套數佔比不到1/6,剩下的基本都是城中村小產權房、工廠宿舍、保障房。

2017-2020年,深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況,2020年深圳存量住房保守估計在4.8億平方米左右。

2021年1 月,深圳二手房均價達到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產權房統一按此價格計算,深圳房地產總市值約為34萬億人民幣。

顯然,商品房、保障房、宿舍、城中村小產權房,不可能都能賣到市價。

任澤平團隊對深圳房地產市值的估測還是相對客觀的,考慮到近兩年深圳房價大漲,深圳真實的房地產總市值應該在20萬億-30萬億之間。

以20萬億來計算,深圳房地產總市值佔全國的比例為6%左右,相當於美國的1/10。

深圳與香港一水之隔,兩地適合進行比較。

早在2014年,香港媒體曾統計稱當年香港房地產總市值高達20.4萬億港元,而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

2014年至今,香港房價漲幅超過50%。

考慮到新增住房情況,如今香港的房地產總市值應該超過30萬億,與深圳相差不大。

03

這則消息之所以讓人浮想聯翩,不僅是因為隱喻了深圳高房價的現實,而且與歷史相對應:

1980年代後期,處於房價泡沫巔峰的日本,
僅東京的房地產市值,就能買下整個美國。

當時,“東京房價永遠漲”的神話可謂深入人心。

然而,1990年代,日本房地產泡沫破裂,房價一瀉千里,地價一度下跌60%以下。

30年後的今天,日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點,日本亦陷入“失去的20年”之困。

04

當然,市值本身沒有太大意義,因為不可能所有人都能進行變現。

瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺,讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹,即便是只有一套房的剛需家庭,也會陷入這種狂歡當中。

然而,那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭,只能眼看着財富差距被不斷拉大。至於那些將財富捆綁在房地產上的家庭,則成了高房價牢不可破的利益群體。

央行2020年發布的報告显示,我國城鎮居民家庭七成財富都是房產,住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭佔比為58.4%,有兩套住房的佔比為31.0%,有三套及以上住房的佔比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

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上海樓市反彈,被實錘了

1月20日,網上傳出一份會議紀要,是關於上海樓市的。

同時期,據說上海其他各區也收到了相類似的口徑。
不過,官方很快回應了這份紀要:

看重點,上海回應的是”未出新政策“。
怎麼看上海房管局的回應?
首先,這隻是一次會議紀要,可以理解為會商達成的一致意見,並未是正式發文,所以這肯定算不上出新政策,所以上海的回應沒毛病。
那麼這份會議紀要是假的嗎?
上海房管局的回應卻並未直接否認它的真實性,所以我們有理由相信,官方已經關注到上海樓市表現出過熱的趨勢,內部已經針對這種趨勢做預案,這也是完全說得通的。
而且做這種預案是十分有必要的,而且是他們的職責所在。

看到了吧,去年7月份最高決策層就已經定了調子,按照圖中的要求,再對比上海的這份會議紀要,就很好理解了。
高層的意思很明確:一是要及時精準掌握當前的樓市形勢,二是發現問題就要及時干預
這則會議紀要的內容,可謂完全照此執行,反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢,並內部形成了一些調控方向的共識,如果樓市繼續照此發展,這些共識會很快變成正式文件,對外公布。
所以,我們應該對此點個贊,至少不會再像原來那樣繼續亡羊補牢,而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀要中的內容,重點其實是第二部分和第三部分的第一點。
1、新樓盤定價要參考周邊競品定價,為了避免出現”萬人搖號”這種刺眼的”打新”現象出現,價格是關鍵因素,只要沒有了價差,就失去了”打新”的意義。所以這一點也算是對症**。
其實此舉對開發商是有好處的,如果周邊有競品,價格預計較低的項目,房價有可能提上來,又能賣出去,這當然是好事。
對購房者來說,也算好事。多個樓盤價格保持相對一致,房源相對充足,供需比例不會太誇張,可以”打新”,但至少買到房的概率會大一些,一定程度上保證剛需,不至於全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎麼辦?要麼等,等其他項目一塊來,要麼盡量向周邊二手房價格靠,在上海這種級別的城市,只要不是死郊區,一般都是二手房和新房價格都是倒掛的。這也意味着新房價格有可能往上提一點。
對上海來說,相比較房價的上漲,消除價差,勸退投資客可能更重要一點。當然理想狀態肯定是價格穩定,房子又夠賣,如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據已經出現的投資客應對招數,針對性封堵。離婚兩年內不能買房,深圳已經這樣做了,假如上海在未來補上這一條規則,也很正常。分批搖號,無房戶優先,也是為了將投資客擋在外面。
現在的上海樓市正處在爆發的前夜。
上海樓市調控了三年,2016年3月25日啟動調控,2017年基本穩定,2018年小幅下跌,2019年重新上漲,到2020年,房價已經超過2016年,可以說上一輪調控已經被市場完全消化。

具體表現在,上海現在的庫存是明顯不足的,新房僅9個月,二手房掛牌量快速下降,鏈家去年11月是5萬套,12月是4.5萬套,到現在不過3.3萬套。
量和價是密切相關的,現在上海樓市預期明顯看多,憋了好幾年,大家都在积極入市,推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭,而是當年的調控讓很多人不得不推遲了購房計劃,現在積壓了幾年的需求重新爆發。
上海雖然在2016年啟動調控,但是卻沒有及時補庫存。這幾年上海住房供應是是不太充足的,又採取了一些措施吸引年輕人口落戶,延緩老齡化趨勢,一定程度上擴大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻,也不是一下子全放開,先進來的可都是高精尖人才,購買力不俗。人家要買房子,又有資格,你不可能不讓他買房,即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房,也只會影響到一小部分人,絕大部分人依然能直接進場買房。
供需矛盾,刺激大家积極上車,看房的人多了,競爭激烈了,房東又會上調掛牌價,其結果是,上海樓市肯定還會往上走。
所以,上海現在做的調控預案,其實是等於告訴大家,上海樓市的確是在回暖,而且是超預期的回暖,已經到了必須要干預的程度,而能做的其實就只有一點,引導積壓的需求有序釋放,畢竟真實的需求是擋不住的,只能疏導。
至於房價,你懂得,早點出手吧。

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北京不香了?深圳為何猛漲?名校畢業生流向的巨變,透露了中國樓市的玄機

最近陸續有大學發
布2020屆畢業生就業質量報告。我很好奇一個問題,頂尖名校的畢業生。他們都去哪些城市工作?當地的樓市,隨之爆發了嗎?

不查不知道,一查全是意料之外:
最留不住人的省份安徽,中科大畢業生居然近八成流失;
引力最強的上海,攬住了復旦超過七成的學子;
近十年來的最大趨勢是:
之前狂吸畢業生的北京、天津等環渤海灣城市,正在
被廣深、滬杭,甚至中西部的成都、重慶、武漢、長沙、鄭州等城市取代。
背後,透露了中國樓市的一大玄機。

直接上數據,看看8所頂尖學府——
北大、清華、復旦、浙大、南大、交大、中科大、人大
的畢業生流向。
北大:
在北京就業的佔43.55%、廣東20.62%、華東(不包括上海)11.73%、上海6.48%、西南5.17%。
清華:
首先是北京,其次是廣東、上海、浙江、四川、江蘇、福建。
復旦:
上海就業佔72.75%,其次是廣東、浙江、北京、江蘇等地。
浙大:
在浙江省內就業的畢業生佔到近6成,其次為上海、 廣東、 北京、 江蘇等一線或發達地區。
南大:
畢業生在江蘇省(45.45%)、上海市(12.93%)、廣東省(9.39%)、浙江省(8.22%)和北京市(5.93%)就業的最多,
南京、上海和深圳
成為南大畢業生最為集中的城市前3名。
交大:
主要去向為上海、廣東、浙江、北京和江蘇。
中科大:
在安徽就業的比例為23.3%,其次是去上海、浙江、 江蘇、 廣東、 北京等一線城市和沿海經濟發達地區,西部地區相對集中在四川。
人大:
主要為北京(55.54%)、廣東(9.00%)、上海(4.94%),還有浙江、江蘇、四川等地,佔比不大,在2%-3%。
簡單一看就會發現,不同省份(城市)能夠留住頂尖畢業生的能力,真的差距太大了。
中科大畢業生在安徽就業的畢業生比例僅為23.3%,連1/3都不到。
而復旦畢業生,在上海本地就業的比例高達72.75%。
背後的原因也很好理解。
廣東、上海和浙江等經濟發達的地方,能夠給這些天之驕子,提供更好的就業機會。
比如,中科大的畢業生,很多去了華為,一共264人,比緊隨其後的中國电子科技集團、中科院和百度3家單位的總和還多。
名單中的華為、中興、普聯、騰訊、招行等名企,都在深圳。這些頂級平台,吸引力秒殺了安徽本地企業。
留下來的,只有安徽省選調生、科大訊飛等去向。

來源:中科大
形成非常鮮明對比的是復旦大學。
不論在哪個領域,復旦的畢業生幾乎都能在上海找到頂級的平台,開始職業生涯。

醫學、製造業、金融、政府機關/公共服務行業的畢業生佔比都較大。
這些行業上海都有,而且全國領先,復旦的畢業生就沒必要去外省就業,加上上海落戶對復旦人格外照顧,因此,留滬的比例非常大。

來源:復旦大學
掃一眼名單就能清晰地看到這一點:
金融機構有普華永道、平安、招行、銀聯、建行、安永、中信證券、交通銀行、上交所……
互聯網公司有拼多多(上海尋夢),招入了43名復旦畢業生,和騰訊一個數量級。
不知這幾名入職PDD的復旦才子最近身體可好,凌晨1點下班了沒。
雖然金融和互聯網行業搶了眾多復旦畢業生,但最大贏家我覺得是另外兩個:
華為

武漢東湖高新區管委會。
華為招了128人,壓倒性優勢,相當於拼多多加騰訊加普華永道。武漢這個新區管委會也搶了18人。
這讓我想起去年畢業季,杭州餘杭街道辦招了8個人,全都是清華北大畢業生,還都是碩士、博士。
高材生去基層,大材小用?就業內卷化?
當然不是!這些人精着呢,餘杭的街道辦可不一般。比如這8人里,有兩人分在未來科技城所在的倉前、五常街道。
這兩個街道,相當於華為、騰訊、大疆待過的深圳粵海街道,你說牛不牛?積攢幾年最牛街道的基層工作經驗,升遷快,你懂的。

還有一個很有意思的現象是:
北大畢業生就業第二選擇竟然不是上海,而是深圳,第三選擇不是網紅城市杭州,而是低調的廣州。

我們先看北大才子都去了哪些單位:

來源:北京大學
最受歡迎的還是華為,其次是騰訊,都在深圳,反倒沒有看到上海的單位。
阿里並不是多數北大才子的選擇,因此從數據上看,去杭州的畢業生並不多。反倒是廣州,因為是多數機構的區域中心,吸引了不少北大人。
和復旦類似,北大畢業生最多的選擇是
政府機關

金融機構
,而且選擇政府機關的比例比復旦多得多。
南方周末一篇文章《名校生挺進體制內》提到,北大2019屆畢業生,49.79%到機關單位,再算上27.14%去國有企業的,合計下來,
超過3/4進入體制。
河北省委組織部,招收84人;
福建省委組織部,招收55人;
四川省委組織部,招收41人;
廣東省委組織部,招收26人;
河南省委組織部,招收24人;
山東省委組織部,招收19人;
浙江省委組織部,招收18人;
湖南省委組織部,招收17人。
南方周末上述文章認為,造成上述現象的原因是
“體制外環境激變”

“體制內待遇提高”。
互聯網公司風光無限,但免不了996甚至007。年薪百萬,可能不是一年拿100萬的意思,而是猝死賠償100萬。
再加上外部環境動蕩,穩定的工作開始散發迷人的魅力。不少單位甚至給清華北大畢業生開了直通車,只問了高考成績就可以發offer,少了面試的煎熬。有的畢業生甚至說:“給的錢多,還不挑不揀,為什麼不去呢?”
而這些國之驕子去的地方,經濟發展水平都還過得去。你看北大畢業生去得最多的就業單位,都位於沿海發達地區和中部強省。

清北畢業生進體制的越來越多,但留在北京的比例卻在減少。
清華大學本科生畢業留在北京的比例,由2013年的30.7%減到2020年的21.9%;碩士生留在北京的,由2013年的56.1%減到2020年的39.6%。博士生留京的比例倒是變化不大。
這些離京的畢業生,主要流向了廣東和上海。
2013年,去往廣東的碩士生比例為11%,2020年達到21.2%。
2013年到2020年,前往上海的本碩博畢業生,比例分別由10.6%、7%、5.2%提高到26.6%、11%和12.2%。
如今,留在北京的本科生,比去上海的還要少。
這可是在城市鄙視鏈頂端的北京。
北大的情況也差不多。2013年,北大本科生留京率高達71.79%,2014年為58.04%,2019年跌到16.07%(校本部)。
為什麼?
戶口,攔在清北畢業生面前最大的一道坎。
第二道坎是買房。
在全國房價第二高的城市,一套動輒數百萬的房子,不是普通清北畢業生買得起的。
而大灣區的廣深,不僅有產業、包容的環境,日益完善的基礎設施,更有寬鬆的落戶政策,正在吸引越來越多的北京高校畢業生前來工作、生活。深圳,還被稱為北京的飛地,生活切換成本幾乎為零。
還有上海,產業優勢自不必說,去年也放下架子開始“搶人”,效果立竿見影——人才引入刺激當地樓市。2020年,上海賣了30萬套二手房,創近3年來最高。
北京再不放下架子,清北人離京的比例,可能還會進一步擴大。

這隻是近10年中國大學畢業生就業變遷的一個縮影。
如果把時間線再拉長到10年,把畢業生範圍從尖子生擴大到本科生,會發現:
在泛渤海灣區域經濟體就業的本科生比例正在降低,由近34%降到20%以下;
在泛長三角區域經濟體就業的本科生比例也有所下降,從28%降到25.8%;
增長較快的,是泛珠三角、西南、中原區域經濟體。泛珠三角上漲最快,由13.5%漲到21.0%。

2009屆、2019屆本科畢業生就業地分佈
數據來源:2010年、2020年就業藍皮書
上文說了,畢業生都會往經濟發達地區走。10年前,泛渤海灣區域經濟體(包括北京、天津、山東、河北、內蒙古、山西)正是輝煌時刻:
GDP前20強里,有北京、天津、青島、唐山、煙台5個城市。天津,正通過投資拉動,經濟突飛猛進。濱海新區GDP超過浦東新區、天津GDP超過廣州的言論甚囂塵上。

2010年和2019年國內GDP前20強城市
那幾年,也正是珠三角有些失落的時候。
天津GDP突飛猛進,廣州很焦慮,甚至引發學界大討論。當時的意見領袖金心異專門寫了文章《論廣州的戰略迷失》,指出廣州發展存在的問題,收錄在廣東省委機關報《南方日報》推出的“廣州九論”中。

深圳那幾年也遠沒有現在風光。當時,深圳開始“騰籠換鳥”,正處在轉型衰退中。
《新周刊》也把第四城的稱號交給成都,而不是深圳。
誰曾想到,三十年河東,三十年河西。
10年後,雖說泛渤海灣還有4個城市在前20榜單,但實力已大減。天津、青島投資拉動增長乏力,主動“擠水分”后,排名下降,不復往日輝煌。珠三角的廣深,發展飛速。
再加上這幾年強省會戰略,中部鄭州、武漢、長沙,還有成都、重慶等城市,都獲得了長足的發展。花樣百出的搶人大戰,把優秀的畢業生從北京、天津等地搶過來。

當然,來了廣深並不意味生活就簡單,同樣需要打拚奮鬥。
去年華為招了一名華科大女博士,年薪156萬。結果人家姑娘說:“156萬放在房價都要10萬一平的深圳市來說,感覺也很難做些什麼。”
看來,華為天才少女也有點無奈。百萬年薪想在深圳買套房,也是需要時間的。
這些佼佼者,
現在是當地樓市的剛需客,未來幾年就是城市頂級豪宅的接盤俠,拉高當地房產最高價。
據說,完美日記的老闆,畢業於TOP 10高校中山大學,買了廣州最貴的房子——僑鑫匯悅台。
近800平方米複式,單價29萬,總價2.3億,刷新廣州豪宅成交記錄。

神仙買房的事情,我們普通人看看就好。至於有何借鑒,那只有一個:
多賺錢,
跟着這些尖子生選城市、買房。北上廣深杭及其周邊,大概率不會錯!
參考資料:
旺角黃漢城:北大清華畢業生,正在“遠離”北京
南方周末:名校生挺進體制內
旺角黃漢城:嫦娥登月,北大清華為何缺席核心團隊?背後原因值得深思
城市戰爭:2020,清北復交的畢業生,都去哪些企業和城市了?

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