春色盎然果香濃 綠地鏡湖世紀城請你吃水果

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東方財經網 2015-04-26 18:32:22 來源:安徽在線

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防控小微信貸風險需多措並舉

  6月24日,央行、銀保監會首次發布中國小微企業金融服務白皮書《中國小微企業金融服務報告(2018)》。白皮書全面總結梳理了2018年各相關部門和金融機構在金融服務小微企業方面的主要工作和成效。與2017年相比,經過金融系統的共同努力,2018年中國小微企業獲得的信貸支持力度不斷加大,融資成本明顯下降,金融服務覆蓋面逐步拓寬。

  數據显示,截至2019年5月末,全國普惠小微貸款(包括單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款及個體工商戶和小微企業主經營型貸款)餘額10.3萬億元,同比增長21%,增速比上年末高5.8個百分點。其中,5家國有大型銀行對普惠性小微企業貸款比去年底增長23.7%,已經完成全年計劃的大部分,平均利率4.79%,比去年全年下降了0.65個百分點。截至2019年5月末,普惠小微貸款支持小微經營主體2363萬戶,同比增長35.4%。

  然而,當前不可忽視的是小微企業貸款風險問題,這也是一直備受市場關注的問題。從央行公布的數據來看,到今年5月末,全國金融機構單戶授信1000萬元以下的小微企業貸款不良率是5.9%,比大型企業高出4.5個百分點,比中型企業高出3.3個百分點。由此可見,加強對小微企業貸款風險防範,不僅是支持小微企業等實體經濟薄弱環節的必然要求,也是實現金融服務小微企業可持續發展的要求,更是防範金融風險的客觀需要。

  事實上,小微企業不良貸款的形成既有客觀原因,也有主觀因素。客觀原因主要是產業結構調整、去產能和治理污染政策的實施,以及經濟下行等多種原因疊加造成企業經營陷入困境,致使貸款出現一定的不良。如某地在治污過程中,對鐵礦採選行業進行集中整治,大批小微企業被關閉,由此導致銀行鐵礦採選行業貸款出現大量不良。主觀上講,個別銀行貸款管理不到位,“三查”流於形式,導致貸款形成不良。有的貸款甚至期限確定不合理,與企業生產經營周期不匹配,人為因素導致貸款不能按期歸還。

  對小微企業信貸風險都必須有一個正確的認識,既不能因為不良貸款佔比過高,害怕出現風險,存在“一朝被蛇咬,十年怕井繩”的想法而放棄對小微企業提供信貸支持,也不能對如此之高比例的不良貸款視而不見,不主動採取措施防控風險。畢竟,小微企業是經濟新動能培育的重要源泉,在推動經濟增長、促進創業就業、激發創新活力等方面發揮着重要作用,這是不爭的事實。如果不努力解決小微企業融資難、融資貴的問題,勢必影響經濟的高質量發展;不強化小微企業貸款風險管控,也容易產生金融風險。

  筆者認為,支持小微企業發展與防控風險同等重要。對於小微企業貸款風險問題,地方政府及相關部門要協調配合,形成合力,多措並舉加以防範,既要提高銀行對小微企業支持的積極性,又要調動銀行防範信貸風險的主觀能動性。一方面,要建立銀行服務小微企業的長效機制。加強貨幣政策、監管政策和財政政策的協調,建立同向激勵機制,通過實施穩健的貨幣政策、適當優惠的監管政策和充分有效的財稅激勵政策,提高銀行對小微企業支持的積極性。同時,充分發揮國家融資擔保基金和地方政府貸款風險補償金的作用,完善對小微企業貸款的風險分擔和補償機制,與銀行共同承擔信貸風險,解決銀行後顧之憂。監管部門要重點關注商業銀行信貸投放的期限結構以及產品創新,做到早識別、早發現、早提示、早處置,完善風險預警和突發事件處置機制。

  另一方面,作為銀行機構本身也要認真落實各項監管政策,進一步強化信貸管理,加強貸款“三查”,根據自身資本和風險管理情況合規開展業務,切實做好信貸風險防控工作。各行要加強金融科技應用,在降低小微企業信貸成本的情況下,充分運用現代信息技術提高現代風險管控能力,切實增強對小微企業金融服務能力,實現商業可持續經營。

  此外,各行應利用好現有優惠政策,加大對小微企業不良貸款的核銷力度,降低不良貸款佔比,紮實做好風險防範工作。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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壽險巨頭密集換帥 新起點上新老挑戰交織

  四大上市壽險公司——中國人壽、平安人壽、太保壽險、新華保險,乃中國壽險市場的門面擔當。四巨頭盡占壽險市場無限風光,江湖地位難撼。尤其是在行業向高質量轉型的這幾年,他們的行業風向標作用進一步凸顯。

  最近,壽險四巨頭更是受到廣泛關注:他們相繼迎來管理層的大面積“新老交替”。江山代有才人出,保險高管自然更替的背後,嚴峻的考驗已然浮出水面——面臨日益增多的外部不確定性、正在重塑的壽險市場發展邏輯,新帥們能否從容應對,接過老帥手中的接力棒?

  壽險四巨頭齊換帥

  隨着62歲太保壽險董事長徐敬惠的卸任,壽險四巨頭的新一輪人事更迭接近尾聲。

  去年11月,中國太平保險集團原董事長王濱接替楊明生出任中國人壽集團新一任董事長之後,便很快任命了中國人壽(股份公司)新任總裁人選——原中國人壽集團副總裁蘇恆軒。也是在去年這個時候,平安人壽管理層進行了調整,董事長丁當不再兼任CEO一職,轉而由總經理余宏兼任。

  對於“徐敬惠離任后、太保壽險誰接班”的問題,市場有消息稱,中國太保集團董事長孔慶偉或將直接兼任子公司太保壽險董事長。太保壽險總經理之位則已在今年5月底揭曉,由太保集團常務副總裁兼財務負責人潘艷紅擔任。

  仍懸而未決的是新華保險。今年1月16日,新華保險公告稱,萬峰辭任公司董事長兼CEO,副總裁黎宗劍代任董事長,副總裁兼首席財務官楊征代任CEO,直到新華保險聘任新任負責人為止。最近有消息傳出:來自股東方中央匯金投資公司的劉浩凌或將出任新華保險新任董事長,公司同時可能從內部提拔一位高管出任總裁或CEO。

  壽險巨頭們密集的人事調整,表面看主要源於兩大原因:一是高管到齡退休的自然更替,二是集團人事換屆的延續。

  背後是否還有更深層次的原因暫且按下不表,新高管陣容公布之後,如何縮短磨合期,如何在新老問題交織的背景下,既守住業績“江山”、又創出士氣新高,才是業界關注的焦點,也是真正的考驗所在。

  “從過往成功的保險公司掌門人來看,能被公司、股東及同業同時認可,通常具備以下幾個素質。”一位深諳保險公司經營之道的業內高管表示,一是具備戰略思維和大局觀,善於把握市場發展的態勢;二是具備較強的管理及控制能力,方能駕馭保險巨頭這艘“大船”;三是對保險市場趨勢、保險企業運營有透徹的理解。

  新老挑戰交織

  新接棒的壽險四巨頭接班人,儘管各有各的煩惱、各有棘手難題,但在行業轉型升級的大環境下,他們將同時面臨一些無法迴避的現實問題。

  代理人增速放緩、保費增長失速、行業增長遭遇瓶頸等老問題,依舊需要他們迎難而上。新挑戰也正撲面而來,在宏觀環境、監管導向、市場需求等多因素共同作用下,壽險行業的發展邏輯和驅動因素正面臨全新變局。

  一直以來,壽險公司依託代理人的人海戰術,靠鋪攤子、投費用、增人力來做大保費規模,代理人在保單銷售過程中扮演着消費者教育的角色,在推動保險銷售“從0到1”的過程中影響巨大。但隨着保險“從0到1 ”的覆蓋率明顯提升,以及未來隨着人口紅利消失,代理人增員將更加困難,靠人力增長拉動的模式難以為繼,新增代理人的邊際效應正在下滑,人海戰術所或將進入尾聲。

  傳統銷售模式遭遇瓶頸,作為壽險業務價值主要來源的代理人渠道,其制度性缺陷和現實性困境愈發凸顯。如何打破這一困局?長江證券在一份報告中提出“承保2.0”這個概念:從需求看,保單滲透從“0-1”階段向“1+N”階段過渡;從客戶看,從重視開發“新客戶”到開始挖潛“老客戶”;從供給看,產品從粗放經營向精細化經營過渡,產品細分成為重要方向。隨着老客戶挖掘的重要性提升,差異化產品的價值和意義在增加,在此過程中伴隨的是渠道的質量而非規模的緊迫性提升。

  談及具體的實施路徑,綜合多位業內資深人士的觀點來看,構建“產品+”模式,升級保險產品服務供給,被視為壽險巨頭們下一步突破的有效路徑。即以保險產品為載體,進一步擴展和豐富保險產品的內涵和外延,推動“產品+健康管理”“產品+養老服務”“產品+醫療服務”“產品+科技創新”等。“產品+N”模式背後的內涵在於,壽險公司通過促進產品、服務和技術的有機融合,有效驅動供給升級,通過附加高品質服務,為客戶創造價值的同時,也成為壽險公司增長的新引擎。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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有力有為 降低小微企業融資成本需從創新開始

  小微企業作為促進中國經濟發展的毛細血管,在彰顯中國經濟發展韌性中具有不容忽視的重大作用。正因為擁有了成千上萬的小微企業在各行各業的發展中拾遺補缺,中國經濟的良性增長之路才會越走越堅實。尤其是在中國製造全面邁向中國智造的今天,諸多科創企業在做大做強之前,其實都是屬於小微企業範疇的“乖寶寶”。

  正因如此,做好對小微企業的金融服務,讓更多的具有發展潛力的小微企業能夠從眾多小微企業中“脫穎而出”,得到金融機構的強力支持,從而早日做大做強,無疑是國內金融機構責無旁貸的使命所在。

  然而,從全球金融發展現狀來看,小微企業的“融資難”“融資貴”像兩座大山一樣讓眾多小微企業難以負重前行,各路金融業大鱷面對這兩座大山也是“老虎吃天,無處下爪”。這一點在中國的金融企業中表現得更為明顯。

  迫於業內風險控制的壓力,國內金融機構在向小微企業給與金融支持特別是貸款支持時十分猶豫,小微企業產品單一、抗擊行業風險能力較弱的現實讓金融機構在發放貸款時要麼是貸款金額滿足不了小微企業的實際要求,要麼是貸款成本過高讓小微企業難以承受,大大地滯后了小微企業的前進步伐。實踐表明,如果繼續按照以往金融機構向小微企業發放貸款的思路下去,國內小微企業的做大做強只能是一句空話,解決小微企業“融資難”“融資貴”只能從創新打破缺口。

  6月26日,國務院常務會議對緩解民營和小微企業等融資問題再次進行部署,提出進一步降低小微企業融資實際利率的措施,決定支持部分城市開展為期3年的深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點,探索和創新金融服務民營企業和小微企業的整體解決方案,在擴大民營和小微企業融資規模、提高便利度、降低融資成本、完善風險補償機制、金融服務創新等方面進行改革試點。與此同時,部署支持擴大知識產權質押融資等,讓小微企業特別是小微企業中的科創企業能夠通過知識產權質押融資來解決融資抵押品不足的難題。

  從上述措施可見,深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點屬於重中之重。這是因為,目前小微企業所遭遇的難於得到金融機構支持的問題單憑現有的路徑難以完成,只能通過改革和創新解決。要創新開發適合民營企業和小微企業實際需求的金融服務產品,從財政、稅務等諸多方面多下力氣,有力有為,不能讓金融機構支持小微企業發展成為某一家銀行或某一個金融部門的“獨角戲”。

  降低小微企業融資實際成本,先要從降低金融機構的吸存成本做起。現在某些中小銀行為了年中季末充時點攬存,揮舞着支票本子大派紅利,大幅抬高了銀行資金成本,直接導致小微企業“融資貴”。因此,要堅決防止某些中小銀行將高息攬存的資金以更高的利息轉嫁到小微企業上。其次,支持銀行通過發行小微企業金融債等方式多元化獲取低息資金。如會議提出今年金融機構發行小微企業金融債券規模力爭達到1800億元以上,這對於極度渴求資金的小微企業來說,無疑是一個極好的消息。

  今年上半年,國務院通過大力實施減稅降負措施,已經為小微企業的輕裝上陣鋪路。如今,在今年下半年即將拉開大幕之前,國務院又通過改革試點的方式為解決小微企業“融資難”“融資貴”規劃出創新發展的新路徑。相信在政策給力、各方同心的大背景下,中國小微企業將迎來更加光明的未來。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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南派書店北上 靠什麼打出差異化

  誕生於上海、有着“中國最美書店”之稱的鐘書閣,日前“北上”開設京城首店。從2017年進入北京市場的西西弗,到在北京設立旗艦店的建投書局,再到如今鍾書閣,南派書店相繼北上,儼然成了一種潮流。然而,作為全國文化中心的北京,憑藉著深厚的文化底蘊,早已成為各色書店的聚集地,在此背景之下,南派書店又該如何打出差異化,吸引受眾?

  頻繁落戶

  延伸至天花板的書架、可一路爬升至頂層的曲折交錯的樓梯,仿若哈利·波特城堡般的鐘書閣北京店自開業以來,便吸引眾多讀者的關注。6月26日,北京商報記者來到正式營業還不足一周的鐘書閣,儘管適逢工作日,但店內仍有大量讀者進進出出,或選書、或看書、或欣賞店內的裝修設計。據鍾書閣北京店店助尚思佳透露,近幾日鍾書閣每天的客流量可達到兩三千人,有時因讀者較多,不得不進行限流,而門口排隊的隊伍可長達數十米。

  就在今年4月,同樣也是誕生於上海的建投書局,選擇在北京國貿落戶,並建設了建投書局迄今為止體量最大的旗艦店,面積達到約2000平方米。而在此前,建投書局還曾在京開設定位不同的“城市書房”。

  同樣也是在今年4月,誕生於貴州、總部位於重慶的西西弗也繼續在北京落下一子,開設總面積達960多平方米的首家黑標旗艦店。且據公開資料显示,自2017年1月西西弗在藍色港灣開設北京第一家店后,便開始在京城內多個核心商圈擴大布局,截至今年3月,西西弗已在北京擁有17家門店。

  尚思佳對此表示,雖然北京擁有眾多實體書店,但從數量和布局來看,還無法滿足所有讀者的需求,因此鍾書閣在進入北京市場前對店址的選擇進行過大量調研,最終選擇了融科資訊中心,一個存在較大需求,卻沒有足夠服務供給的區域。

  店面主題化

  眾所周知,如今的實體書店已與過去發生較大的變化,此前單純銷售圖書的模式,無法再贏得讀者的青睞,只有提供滿足讀者需求的體驗性,才能在市場上找到立足之處。因此,南派書店在北上的過程中,也圍繞體驗性極力布局,試圖打造出差異化競爭力,而尋求“主題化”是不少南派書店選擇的方向。

  建投書局便是其中的代表,並以傳記作為自身的特色,在上千平方米的實體空間內,實現擁有2萬餘冊藏書。而作為全國首家以傳記為主題的實體書店,建投書局裡的每一本書也都以“傳記主題”進行分類,如文學家、思想家、經濟學家、社會科學家、未來夢想家等。

  而為了能夠與北京的讀者縮短距離,各個書店也針對所處環境在裝修、圖書品類等方面進行精細地設計。其中建投書局在北京旗艦店內融入了北京的城市特色,從店內設計到書籍陳列,都展現出了中國特色的首都風範和紅色精神,同時室內還設有10根華表柱造型的書架。

  分層制定服務

  南派書店若想在京立足,瞄向受眾所需是關鍵,因此各個店面也選擇圍繞不同類型讀者分層制定服務。

  據尚思佳介紹,“鍾書閣在圖書品類上,與其他部分連鎖書店選擇直接複製選品不同,而是根據周圍環境以及當地讀者需求重新設計選品,並依據周邊擁有多家學校、靠近中關村等特性,將社科類圖書的佔比提升到30%,同時引進大量英文原版書”。除此以外,鍾書閣內部也根據兒童等讀者需求設立了兒童館,並通過七巧板圖案組成的牆面書架、斑斕繽紛的色彩,每一座木屋書架后還設置了一組卡座,讓兒童能夠在這裏閱讀自己喜歡的圖書。

  隨着部分南派書店在京逐步實現連鎖后,也開始將每一家店面依據不同環境制定出不同的服務。

  以西西弗為例,在黑標店中,圖書產品以都市白領、社會精英、部分年輕中產家庭客群為客群定位,並將圖書細分出不同內容板塊,如匹配都市白領客群的素養提升閱讀需求,配以思維與效率、心理認知等板塊;為了匹配商務精英客群職業閱讀需求,配以戰略經營、企業管理和時代前沿等板塊等。而在位於常營的西西弗紅標店,則是家庭型主力店,以家庭閱讀為主,併為0-18歲的孩子準備了不少書籍。

  資深出版人唐勇表示,即使是現代體驗型書店,如果一直千篇一律也難以在市場上擁有長久的生命力,同時會讓讀者迅速產生審美疲勞,只有每家店均有着自身的特色,才能夠不斷吸引讀者的注意。

  不再只有咖啡

  為了能夠給讀者提供更好的閱讀氛圍,實體書店近年來不斷完善自身的運營模式,在圖書銷售之餘,還會提供咖啡、餐飲、文創產品等服務。而如今,實體書店的運營模式在此前的基礎上進一步創新,並不斷延伸自己的產業鏈,南派書店也不例外。

  舉辦圖書籤售、讀者見面會等活動是北上的南派書店選擇的一種方式。其中,建投書局北京旗艦店在開業之初,便策劃了一場“閱讀時間”主題展,同時店內專門開闢的文化長廊也作為該書店重點打造的文化活動和展覽區。而在近日,建投書局北京旗艦店則推出群星閃耀時“大國脊樑”系列主題人物展,第一期主題為“風雨歲月的撞鐘人——李大釗”,展陳“李大釗先生讀過的書”系列圖書展。

  與此同時,在鍾書閣北京店內,正當北京商報記者與店內工作人員交流時,也有出版社前來諮詢能否合作的相關事宜。據尚思佳透露,未來店內會舉辦各式活動,目前正在討論與規劃中。

  鍾書閣創始人金浩曾在接受媒體採訪時表示,“雖然實體書店市場近年來越來越熱鬧,但經營困難的痛點一直都在。鍾書閣現在主要進駐一二線城市,以城市文化為核心,進行統一管理,建立有地方文化特色的書店,同時我們不僅做書店,也一直在做出版、發行,貫穿整個行業生產鏈條,我們將做書與做書店結合起來,相互支持,推動整體發展”。

  在唐勇看來,原先的經營理念已不再適合當下市場,現階段實體書店正是探索創新經營的時期,只有嘗試了才能知道是否適合市場、讀者的需要。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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中國樓市泡沫的幻象

中國樓市泡沫的幻象

東方財經網 2016-06-13 14:34:55 來源:安徽在線

  一些城市的房價瘋狂上漲及土地拍賣的瘋狂,不僅把住房的消費者完全排除在房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大,並將國內金融體系的風險抬升

  □ 易憲容/文

  當前中國房地產市場火爆或瘋狂前所未有。

  一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲,其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳(樓盤)開始,從2014年“9・30”房地產救市政策始,經過18個月的房價瘋狂上漲,漲幅達90%。然後這種房價瘋狂上漲迅速蔓延到上海(樓盤)、北京(樓盤)等一線城市,而當今年3月一線城市開始採取一定調控政策后,這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州(樓盤)、南京(樓盤)、合肥(樓盤)等周邊城市。

  今年4月房地產瘋狂已經在合肥濃妝登場。有報道說,合肥濱湖新區去年11月,一二手房單價在8000元-9000元/平方米左右,隨後開始一路上漲,春節后2月、3月再度暴漲,目前二手房在1.6萬-1.7萬元/平方米,較去年底翻了一倍,帶學區的二手房價格則能賣到2.1萬-2.2萬元/平方米。而且這種房價瘋狂上漲會蔓延到哪裡,什麼時候結束,不得而知。

  另一方面隨着房價瘋狂上漲,從一線城市到周邊二線熱點城市,總價地王、單價地王不斷湧現。克而瑞研究中心報告指出,2016年以來,總價、單價“地王”數量已經達到72幅之多。還有機構統計,如果算上高溢價率這一指標,今年以來產生的地王已超過100幅以上。

  也就是說,這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱,而土地拍賣的狂熱導致“地王”頻現,不僅增加了房地產開發商的風險,也推高了當地房價,導致這些城市房價更是瘋狂。由此,中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。

  房價上漲狂潮演繹

  今年以來,無論是上海還是合肥,都在學習深圳,不僅配資借款盛行,變着花樣的首付貸更是泛濫,從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮,並由此引發房地產開發商搶地潮

  無論是深圳18個月的時間讓房價上漲90%以上,還是如上海、蘇州、南京、廈門(樓盤)及合肥等其他城市,房地產市場價格瘋狂上漲,這些城市房價上漲幅度之大,房價上漲之瘋狂都是絕無僅有的事。

  從全國的情況來看,今年1月-4月住房銷售面積增長僅是25%左右,住房銷售額增長則達到55%以上,整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短的時間瘋狂上漲,就是在2014年“9・30”房地產救市政策出台之後,所有的房地產救市政策核心就誓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸政策和稅收政策進入房地產市場購買住房。因此,市場認為這些政策就是在鼓勵住房投資投機者炒作住房。

  有了這樣的“信號”,住房投資者認為既然鼓勵利用優惠政策炒作住房,那麼住房的價格快速上升是一種趨勢,房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化,投機炒作者更是拚命湧入房地產市場推高房價。

  特別是,像深圳這樣的城市,其金融市場要比其他城市發達,特別是互聯網金融發展方興未艾,更是有利於住房投機炒作者加大融資槓桿湧入房地產市場,比如各種首付貸的湧現。在這種情況下,深圳的住房市場價格更是瘋狂,住房投機炒作者更是千方百計地湧入房地產市場。

  當深圳房價瘋狂上漲后,它的示範效應很快傳播到上海等城市。今年開始,房價瘋狂上漲從一個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場,這些城市的房價如此暴漲,住房炒作者一定會採取不同方式瘋狂搶進市場。

  所以,今年以來,無論是上海還是合肥,都在學習深圳,不僅配資借款盛行,變着花樣的首付貸更是泛濫,從而形成一個城市又一個城市的居民搶房潮,並由此引發房地產開發商搶地潮。

  最近有人用《歡樂頌》中樊勝美的一句話“我不想讓別人知道,我在上海這些年,住的只是合租房”作為話題,引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”。這違背常識、違背經濟學理的高論,卻正合當前中國一些中產階層和年輕人的心態。讓這些人藉助當前各種住房優惠政策湧入房地產市場,並在許多城市掀起搶房潮。而這些煽動言論的依據是,如果一個人是租房,30年租房成本,總計47.45+618=665.45萬元。如果這個人當前購買住房,每平方米4萬元,100平方米為400萬元的房產,30年後值多少錢呢?400×(1+6%)^30≈2297.4萬元。這種觀點認為,租房是純消費,交完房租你也得不到任何東西。買房可以算是一種投資,相當於你用人民幣,去置換房屋產權。

  首先,這種言論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即過去十幾年,由於對房地產政策鼓勵及推動,讓中國房地產市場出現了一個人類歷史上前所未有的房價只漲不跌的奇迹。這樣的房地產市場沒有周期性調整,房價只漲不跌,居民購買到住房就是賺錢等,有些房價些許下跌也可通過“房鬧”來補償。這自然把中國的房地產市場推到一個極端。

  但是,中國的這個房地產泡沫不僅不可持續,而且中國的房地產市場周期性調整不可避免。也就是說,不要說未來30年中國房地產市場不可能如前十幾年那樣發展,就是在短期內(近三年內)房地產市場周期性調整亦是必然之勢,中國房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。

  其次,這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠處於目前這種低點上,建立在今年一季度中國過度寬鬆的貨幣政策永遠不變的基礎上。然而,不僅30年內這種低利率時代會改變,今後利率的波動也是正常的。中國寬鬆貨幣政策也會改變。只要貨幣政策收緊,沒有接盤者進入,房價豈能還會漲上去?

  再次,上述結論假定中國未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆,而且正如上述撰文者所說,租房是消費,而作為房奴是投資。可以說,前十幾年中國房地產市場之所以會瘋狂,之所以會把房價炒作得越來越高,房地產泡沫越來越大,最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆,最後必然讓中國住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。

  但是,不要說這種房地產政策30年不會變化,就是今年這種政策會發生根本性變化。最近權威人士在《人民日報》指出,要去除中國房地產市場的泡沫就得去槓桿,就得讓房地產市場回歸到它基本的居住功能。如果中國的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能,住房不能夠成投機炒作賺錢的工具,那麼30年後中國住房市場的投資屬性從何而來?

  同樣,上述結論還假定目前中國這種嚴重的社會財富結構分配不公的格局不會變化;假定中國這種少數人通過房地產市場掠奪絕大多數人利益的政策不會改變;假定中國的民主化進程原地踏步;30年內中國的房價還完全是由主導等等。但是,我預期這種假定不能夠成立。“今天是房奴,明天成為千萬富翁”的結論終將成為空中樓閣或幻想。

  不過,也正是有這種幻想,今年以來國內不少城市出現前所未有的搶房潮。而且這股搶房潮並非這些城市的居民有多少錢,完全是他們利用銀行及社會融資槓桿過度炒作的結果。今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上,4月居民中長期貸款占整個貸款80%以上,國內不少居民希望利用銀行的金融槓桿,甚至利用首付貸,讓自己成為“今天的房奴,30年後的千萬富翁”。但投身“搶房潮”的購房者可能會被套得牢牢。

  重回理性定位

  股市、匯市、樓市的政策取向,即回歸到各自的功能定位,尊重各自的發展規律,不能再簡單作為保增長的手段。房子是給人住的,這個定位不能偏離。更為重要的是,房地產市場要回歸到居住的功能,房子生產出來就是給居民而不是用投資炒作的,不是用於賺錢的。這就是對當前中國房地產的功能最為清楚明確的界定,即房地產市場的基本功能就是消費而不是投資

  一些城市的房價瘋狂上漲及土地拍賣的瘋狂,不僅把住房的消費者完全排除現有的房地產市場之外,讓整個城市的營運成本迅速拉升及城市競爭力迅速下降,也把房地產泡沫吹得巨大及國內金融體系的風險全面上升。

  在這種情況下,迫於中央的壓力,這些城市不得不出台新的房地產調控政策,比如打擊“首付貸”、禁止“眾籌炒房”、住房限購新規定等政策。儘管這些城市的房地產調控政策並沒有真正用經濟槓桿來遏制房地產炒作,對房地產投機炒作者來說也是不痛不癢的政策,但是對首付貸及其他融資槓桿的限制立即會把一些準備進入市場的投機炒作者擋在市場之外,房價上漲的預期也開始逆轉。深圳的房地產市場價格開始下跌及其他城市的住房銷售開始全面急劇下降就是最好的明證。

  國家統計局數據显示,4月深圳二手住宅價格環比下降了0.4%,這一数字領先於其餘房價下跌的城市,而這隻是從總體看。更具體地說,深圳多家二手房交易網站數據显示,4月、5月深圳各大片區二手房均價幾乎全線下行。深圳中原研究中心數據显示,全市4月二手房成交價環比下降2.39%,不少樓盤的二手房交易成交價環比下跌超過10%。比如蔚藍海岸和海月花園,二手房交易價格環比降幅分別為0.23%和4.12%。更為重要的是不僅深圳的房價普遍下跌,那些早些時候房價瘋狂上漲城市的住房成交量也全面萎縮。

  作為一個完全是由過度投機炒作主導的住房市場,只要房價上漲的預期逆轉,那麼住房投機炒作者立即會止步,即新的投機炒作者不再進入市場。這時,儘管整個市場房價下跌幅度不會很大,但成交量會立即萎縮,比如5月深圳房地產市場的成交量下跌70%以上。在這種情況下,那些過度融資(如首付貸等)進入房地產市場投機炒作者面臨的風險很快就會显示出來。如果他們進入購買的是二手房,他們就會把房價降低脫手,整個市場的房價下跌的壓力大增。只要房價下跌,立即會強化房價下跌預期。

  如果他們進入的是一手房市場,所購買的住房在2年-3年後交房,那麼這些住房投機炒作者只能成為最後的接盤者。槓桿越高的投資者可能面臨的風險越大。他們或許以為當其購買的住房成為負資產時可以如美國那樣把住房交給銀行一了百了,但實際上中國法律和按揭貸款合約與美國不一樣,到時這些住房成了負資產,但這些投資者逃都沒有地方逃。因為房子被銀行收回后,剩下的債務同樣還要償還。

  目前深圳的房地產市場以下跌收場,國內其他哪個城市的經濟實力、金融市場發展程度、產業發展程度、居民財富持有等可以與深圳相比呢?深圳瘋狂上漲的房價最後避免不了下跌,現在這種跌勢已經開始,那麼國內其他城市房價的瘋狂上漲之後豈能逃脫這種命運?

  更為重要的是,5月9日,《人民日報》發表了權威人士就當前中國經濟形勢的談話,這個談話不僅反映了當前中國一種基本的宏觀經濟政策取向,也表明了未來經濟政策的思維觀念的重大轉變,它意味着未來中國房地產市場將出現重大轉向。

  該談話強調,樹不能長到天上,高槓桿必然帶來高風險,控制不好就會引發系統性金融危機,導致經濟負增長,甚至讓老百姓(603883,股吧)儲蓄泡湯。這麼一比較,就知道工作的着力點應該放在哪兒,就知道不能也沒必要用加槓桿的辦法硬推經濟增長。按照這個思路,我們就明確了股市、匯市、樓市的政策取向,即回歸到各自的功能定位,尊重各自的發展規律,不能再簡單作為保增長的手段。房子是給人住的,這個定位不能偏離。

  由於以往對這些重大的問題沒有搞清楚,這是這幾年經濟政策屢試屢錯的關鍵所在。所以,這個談話不僅反映了中國對當前及未來房地產市場的一種基本政策走向,也表明了對房地產市場價值取向的重大轉變。這不僅代表了這一屆主導房地產市場未來發展的基本定位,也是未來中國房地產市場發展的主流意見。在這樣的主流意見下,中國的房地產市場將開創出一個與以往完全不同的新局面。

  因為,該談話直接承認中國房地產市場存在泡沫,而且存在較大泡沫。既然中國房地產市場存在泡沫,它就面臨破滅的風險,就不能再以加槓桿的方式來炒作了。還有,該談話明確表示中國的房地產市場要回歸到它的基本居住功能,這就是對以往把中國房地產市場的投資與消費混為一談的重新定位。

  這也是我多年來一直在主張和闡明的東西。如果承認中國的房地產市場存在泡沫,如果承認中國房地產市場泡沫繼續吹大有極高的風險,那麼的房地產政策不僅不會再主張用加槓桿的方式來消化當前的房地產市場庫存,反之會用信貸及稅收槓桿讓一些城市巨大的房地產泡沫逐漸擠出。這是誰也無法避開的現實。

  更為重要的是,房地產市場要回歸到居住的功能,房子生產出來就是給居民而不是用投資炒作的,不是用於賺錢的。這就是對當前中國房地產的功能最為清楚明確的界定,即房地產市場的基本功能就是消費而不是投資。既然是用來居住,相應的稅收政策及信貸政策都會陸續出台。讓中國房地產市場功能回歸,回歸到居住的功能,回歸到消費的功能,將來就會用稅收政策來嚴格限制,而不是現在所謂限購政策來控制。因為,不用稅收政策,僅是用現在所謂的限購政策,讓中國房地產市場回歸到居住的功能不容易,甚至容易扭曲而又回到投機炒作的功能上。

  該談話能夠正本清源,從根本上來理清中國房地產市場的問題,也就意味着未來中國的房地產市場的住房投機功和賺錢功能會退出市場,中國的房地產市場再也不可能成為投資者的天堂。

  讓房地產市場回歸到居住功能的稅收政策有房地產交易稅、房地產交易所得稅、房地產物業稅、房地產遺產稅等。就目前的情況來說,最為便利啟動房地產交易稅及房地產交易所得稅。個人購買多少住房可以不限制,但是這些購買住房用於賺錢,就得交易。只要交易,就把其所獲得的利潤用這兩種稅收收回來,讓投機炒作無利可圖,這樣才能讓住房的功能回歸居住。

  如果用經濟槓桿即信貸及稅收政策把房地產泡沫擠出,並讓中國住房市場回歸到居住功能,回歸到消費而不是投資賺錢的工具,那麼未來中國房地產市場將會發生重大轉變。它將由一個以投資投機為主導的市場轉化為消費為主導的市場,並讓房價理性回歸。如果這樣,中國的房地產市場將出現重大調整。

  但是,目前從那些房價瘋狂上漲、土地價格炒得火熱的城市所出台的住房調控政策的情況來看,還沒有看到地方真正希望讓住房回歸居住功能的政策影子。當前地方的房地產宏觀調控政策,更多地強調不能讓房價上漲太快,不能讓土地的價格拍賣得太高。如果地方不通過市場的經濟槓桿,而是採取早幾年所出台的行政限制,那麼要讓這些城市的住房市場回歸到它的居住功能,並限制住房投機炒作是不可能的。從地方的心態來看,這些城市的只是希望房價及土地價格維持現狀而不是讓其回歸理性。如果這樣,未來中國房地產市場所面臨的風險會更高。如果中國房地產市場不用經濟槓桿讓投機炒作者退出市場,那麼這個市場最後的結果只能是等待房地產泡沫破滅。

  作者為青島(樓盤)大學經濟學院教授

  

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“藝術5G”聯展開啟時代對話與思考

  近日,“藝術可否5G——來自央美的另一種實踐”主題展在龍門藝術館開幕,此次展覽由中央美術學院研究生院、龍門藝術館、北京承粹文化發展有限責任公司主辦,由中央美術學院美術館副館長王春辰為此次展覽策展人,中央美術學院副院長、研究生院院長蘇新平教授為此次展覽的學術主持。

  此次展覽邀請了12名央美博士生,他們嘗試將藝術帶到5G的視野,展開對所處時空的思考與對話,並用多元的展覽形式傳達思想。在資訊的世界里,5G是整合資訊和創新的代名詞。“整合資訊與學科”也是藝術5G的理想,藝術家不局限於傳統的畫筆在紙上或布上作畫,取代畫筆的有照片、錄像、裝置等媒材;藝術家創作的方式也會藉助資訊與科技。這些在幾十年前想來不可思議的嘗試,現在看來儼然比較常見。科技是藝術重要的媒介,因此科技的不斷前行,促進了藝術的發展與形式上的轉變。藝術家需要利用科學手段更好地通過藝術表達自己的情感,二者彼此成全、美美與共。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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房地產金融實施宏觀慎審管理 滬上銀行收緊開發貸

房地產金融實施宏觀慎審管理 滬上銀行收緊開發貸

東方財經網 2016-06-13 14:35:13 來源:安徽在線

本報記者 劉飛 北京(樓盤)報道

  6月的首周,土地拍賣市場如火如荼,3天12宗“地王”湧現。

  一場場“麵粉貴過麵包”現象的背後,是房地產金融持續不斷的加槓桿行為,潛在的金融風險也在不斷積累。

  與“地王”度不匹配的是,銀行卻在悄悄收緊錢“口袋”。上海(樓盤)一國有銀行人士告訴《華夏時報》記者,自去年開始該行就不斷收緊開發貸,而伴隨着“滬九條”的出台,按揭貸也開始嚴格執行新政,上海樓市房貸下半年即將進入調整期。

  銀行資金面臨縮水,意味着金融風險的增加。6月3日,央行上海總部對外低調宣布,在全國率先實施房地產金融宏觀審慎管理,對占上海信貸總量三分之一的房地產金融活動,進行全方位的監測與管理。

  地王頻現VS銀行收緊口袋

  事實上,早在2015年商業銀行就開始逐步收緊開發貸,與個人按揭貸款一路狂飆明顯背離。

  數據显示,2015年全年上海市本外幣地產開發貸款減少304.4億元,同比多減515.5億元。但個人住房貸款新增1539.7億元,同比多增942.1億元,其中下半年新增1077.3億元,同比多增857.3億元;12月份新增本外幣個人住房貸款206.4億元,同比多增136.2億元。

  駛入2016年,在上海樓市新政出台前市場的火熱狀態,從個人按揭貸款仍可見一斑:3月末上海本外幣個人住房貸款增加917.3億元,同比多增657.5億元。其中3月新增個人住房貸款361.4億元,刷新了2009年有統計數據以來的新增滬上個人住房貸款的紀錄。

  市場的暴漲帶動開發貸略顯回暖,但仍處於相對收緊狀態。3月末,上海市本外幣房地產開發貸款增加99.6億元,同比少增116億元。

  轉折點發生在3月25日的“滬九條”樓市新政出台,在叫停了“首付貸”的同時,銀行在個人按揭貸款方面已經開始收緊,比如,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

  上海銀行業同業公會在3月28日舉行的“滬上銀行話開年”會議上達成一致,對於此前上海首套房貸優惠基準利率為8.5折的情況將予以停止,現在起優惠基準利率最低為9折。

  密集的調控政策“剎”住了房貸的增速:4月份上海本外幣房地產開發貸款減少148.5億元,同比多減140.7億元。其中,地產開發貸減少9.9億元、房產開發貸款減少138.6億,兩者實現了“雙降”。

  央行上海總部特彆強調,而在貸款審核發放滯后因素的影響下,4月份個人住房貸款增加278.2億元,但環比少增83.2億元。

  與銀行收緊錢“口袋”不匹配的是“地王”的頻現,此時上海總部啟動防範系統性風險的房地產金融宏觀審慎管理更加必要。上述國有大行人士稱,這將成為全國防範房地產金融系統性風險的樣本。

  房地產金融宏觀審慎管理

  世界各國經濟發展的歷史表明,房地產市場極易滋生泡沫。影響房地產供求及價格的因素眾多,人口動態、經濟增長、收入變化以及金融環境等各方面因素都會以各種不同的方式通過不同的渠道影響房地產市場。

  中國人民銀行上海總部副主任兼上海分行行長張新表示,2008年國際金融危機以來,世界主要經濟體紛紛建立金融宏觀審慎管理框架,並高度重視房地產金融調控。

  那麼,上海建立的房地產金融宏觀審慎管理又是怎樣的呢?

  宏觀審慎管理框架由“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”、“房地產金融宏觀審慎監測體系”、“金融機構宏觀審慎評估體系”和“政策工具箱”四部分組成。

  其中,“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”既考慮了人口對房地產市場的剛性需求,又考慮了宏觀經濟與金融因素(如經濟增長、融資規模、利率、匯率、股市等其他資產收益率、跨境資金流動等)對房地產市場的影響;既有對房地產市場的監測,又有對房地產金融運行的關注,是上海市房地產金融宏觀審慎管理的基礎。

  “房地產金融宏觀審慎監測體系”是基於“房地產金融宏觀審慎管理基礎數據庫”提煉出來的綜合性指標,包括房地產市場景氣綜合指標、房地產市場系統風險指標、銀行經營穩健性指標和房地產金融秩序指標,是上海市房地產金融宏觀審慎管理的核心。

  “金融機構宏觀審慎評估體系”主要用於評估轄內金融機構房地產金融業務情況,涵蓋金融機構房地產貸款集中度、穩健性、信貸結構、資產質量、差別化住房信貸政策執行情況、借款人償債能力、市場利率定價自律機制決議執行情況、壓力測試等方面,是上海市房地產金融宏觀審慎管理的重要組成部分。

  其“政策工具箱”主要包括個人住房貸款最低首付比例、房貸利率水平、借款人償債能力要求;對金融機構實施差別化激勵約束政策;定期對社會發布《上海市房地產金融宏觀審慎評估報告》,引導市場預期。

  綜上,其核心是從人口、房地產市場、房地產金融、經濟與金融等四方面建立上海市房地產金融宏觀審慎監測指標體系。

  值得注意的是,上海市房地產金融宏觀審慎管理由人民銀行上海總部和上海市市場利率定價自律機制負責具體實施。

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5月樓市投資與銷售全減速 去庫存取初步成效

5月樓市投資與銷售全減速 去庫存取初步成效

東方財經網 2016-06-14 10:20:59 來源:中國經濟網

 房地產市場經歷了今年1~4月的火熱局面后,已經出現降溫跡象。

  6月13日,國家統計局發布1~5月全國房地產開發和銷售的最新數據。記者據此計算髮現,5月全國房地產開發投資同比增速出現年內首次下滑,較4月下滑了3.15個百分點。此外,5月商品房銷售面積增速由4月的44.05%下滑至24.25%,這同樣是該數據年內首次下滑;銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%。

  然而,在房地產市場總體降溫和樓市去庫存的大背景下,近來上海、深圳等地卻“地王”頻現。國家統計局新聞發言人盛來運對此表示:“從總體情況來看,房地產商的投資還是比較謹慎的。當然,有些‘地王’出來以後對當地城市房價有一種示範效應,需要高度關注。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者:“5月份以來,房企融資成本開始上升,促使房企開發投資趨於謹慎。我預計部分房企高價拿地的情況會有所減少。”

  房企融資成本持續加大

  今年以來,房地產市場回暖明顯。1~2月,房地產開發投資增速達到3%,扭轉去年持續下滑的局面。隨後,開發投資增速持續上升,前4個月的同比增速已達到7.2%。

  但是,今年以來持續上揚的增速在5月份首顯收窄。國家統計局6月13日公布數據,2016年1~5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1~4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。從單月來看,5月房地產開發投資同比增速為6.55%,相比4月份的9.7%下滑了3.15個百分點。這也是全國房地產開發投資增速今年來首次下滑。

  與今年前4個月的“高調”相比,進入5月份,房企明顯偏於謹慎。除房地產開發投資增速的回落外,易居研究院統計發現,5月,A股市場共7家房企發行了公司債,發行規模為180億元,環比增長159%,但對比來看,5月份公司債的發行規模不足3月的一半。

  嚴躍進對記者說:“上海、深圳等一線城市出台的調控政策使房企趨於謹慎,另外,包括公司債在內的直接融資成本出現上升趨勢,這使得部分企業在投資策略的制定上不會像前4個月那麼高調。”

  易居研究院的數據显示,今年5月,A股市場上市房企公司債的平均票面利率為6.16%,相比4月增加了0.9個百分點,增幅為17%。除2月份外,其餘月份總體上呈現出利率上升的態勢,這意味着目前上市房企的直接融資成本正在加大。

  銷售方面,在上海、深圳等地收緊政策后,商品房銷售也有所降溫。國家統計局數據,1~5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1~4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。從單月來看,5月商品房銷售面積同比增速24.25%,較4月的44.05%下滑了19.8個百分點;銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%,下滑了23.04個百分點。

  嚴躍進認為,從後續市場數據看,如果購房者預期二線城市會收緊購房政策,那麼可能在6月份依然會积極購房。

  另外,在商品房去庫存方面,5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中住宅待售面積減少721萬平方米。

  盛來運:關注“地王”現象

  儘管房企開發投資趨於謹慎,但是土地市場交易依然活躍。國家統計局數據显示,儘管房地產開發企業土地購置面積增速仍然同比下滑,但是今年來下滑幅度已從去年的超過30%收窄至今年1~5月的5.9%。同時,5月份,土地成交價款增速也轉負為正,從1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增長4.7%,達到2295億元。

  在嚴躍進看來,上述現象得益於近3個月市場銷售總體不錯,房企拿地的資金相對寬裕,部分房企也加大了對一些“黑馬”類型城市的評估,進而做好了對此類城市拿地和投資的準備。

  在土地市場活躍的同時,在上海、深圳等一線城市和部分熱點二線城市,近來卻屢屢出現房企高價拿地、“地王”頻現的局面。

  對此,盛來運表示,從前5個月房地產投資增速回落0.2個百分點、土地購置面積同比下降5.9%,以及土地成交價款同比增長4.7%來看,“這三個數據說明從全國來講,房地產投資還是比較謹慎的,並沒有出現特別過熱的情況”。

  但是,盛來運也認為,房地產這種“地王”現象確實需要關注,有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應,需要高度關注。

  對於“地王”現象接下來可能的趨勢,嚴躍進也對記者表示,“目前房企公司債的審核程度會趨嚴,相關利率也會上升,這都會影響房企再融資的規模和投資的熱情。所以後續出現‘地王’現象的可能性會降低”。

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青島新建住宅要配停車位 必須100%建充電設施

東方財經網 2016-08-03 20:32:52 來源:

   我市將按照國家和省的要求,制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。

   日前,市政府辦公廳出台《關於加快全市電動汽車充電基礎設施建設的實施意見》(以下簡稱《意見》)提出,全面貫徹落實國家和省新能源汽車發展戰略部署,加快電動汽車充電基礎設施建設。按照電動汽車發展需求,到2020年,在全市建成充電站200座、充電樁49000個,形成車樁相隨、布局合理、智能高效的充電基礎設施體系;貫徹落實國家標準規範,完善市場監管體系,逐步形成統一開放、競爭有序的充電服務市場;構建“互聯網+充電基礎設施”服務平台,滿足不同領域、不同層次的充電需求,培育一批具有市場競爭力的充電服務企業和設備製造企業。    根據該《意見》,我市將按照“因地制宜、快慢互濟、經濟合理、適度超前”的原則,以用戶居住地停車位、單位停車場、公交及出租車場站等配建的專用充電設施為主體,以公共建築物停車場、社會公共停車場、臨時停車位等配建的公共充電設施為輔助,以獨立佔地的城市快充站、換電站和高速公路服務區、國省道兩側配建的城際快充站為補充,加快建設布局合理、科學高效的電動汽車充電基礎設施體系。   率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系      優先推進公共服務領域充電基礎設施建設。《意見》提出,對於公交、環衛、郵政、機場通勤等定點定線運行的公共服務領域電動汽車,根據線路運營需求,結合停車場站優先配建充電設施,沿途合理建設獨立佔地的快充站和換電站。    积極開展單位內部停車場充電基礎設施建設。各級政府機關、公共機構、企事業單位和工業園區,要根據單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求,利用內部停車場資源,規劃建設電動汽車專用停車位和充電設施。結合我市公務用車制度改革,健全完善公務出行市場化保障體系,充分利用社會資源推進充電基礎設施建設,大力推廣“充電服務+汽車租賃”模式,促進電動汽車在公務出行保障方面的推廣使用。    大力推進住宅小區充電基礎設施建設。鼓勵電動汽車生產及銷售企業、充電服務企業、物業服務企業等參与居民區充電設施建設運營管理,統一開展停車位改造和充電設施建設;對於個人在專有部位合規安裝充電設施,物業服務企業要积極配合和支持。對有固定停車位的用戶,優先在停車位配建充電設施;對沒有固定停車位的,鼓勵通過在居民區配建公共充電車位,建立充電車位分時共享機制,积極為用戶充電創造條件。    全面推進城市公共充電網絡建設。優先在城市綜合體、大型商場、賓館、超市、文體場館等建築物配建的停車場以及交通樞紐、駐車換乘(P+R)等公共停車場建設公共充電設施。鼓勵在具備條件的加油站配建公共快充設施,適當新建獨立佔地的公共快充站。結合實際建設佔地少、成本低、見效快的机械式與立體式停車充電一體化設施。鼓勵有條件的單位和個人充電設施向社會公眾開放。    加快分時租賃網點建設。大力推進全市公共充電網點布局,以政府公務綠色出行為突破口,在全國率先打造覆蓋全市的電動汽車分時租賃體系。重點加快中心城區內分時租賃網點布局,主要在機關、高校、醫院、文體場館、P+R樞紐、機場、火車站、快速路高架橋下已有停車場等加快布局。   新建住宅配建的停車位100%建充電設施    《意見》提出,我市將按照國家和省的要求,制定各類建築物配建的停車場及社會公共停車場充電設施建設規劃設計標準和要求。原則上,新建住宅配建的停車位要100%建設充電設施或預留建設安裝條件,大型公共建築物配建的停車場、社會公共停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低於20%,每2000輛電動汽車至少配套建設1座公共充電站。結合老城區、棚戶區等老舊小區改造以及城鄉配電網升級,統籌考慮已建住宅小區的充電基礎設施建設。    《意見》同時提出,為加快電動汽車充電基礎設施建設,我市將減少充電基礎設施建設審批環節,加快辦理速度。個人在自有停車庫、停車位,各居住區、單位在既有停車位安裝充電設施的,無需辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。建設城市公共停車場時,無需為同步建設充電樁群等充電基礎設施單獨辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。新建獨立佔地的集中式充換電站應符合城市規劃,按規定辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證。

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