融僑集團投資寧夏固原10億發展畜牧產業

原標題:融僑集團投資寧夏固原10億發展畜牧產業

  近日,在2019年閩寧企業合作交流懇談會上,融僑集團與寧夏回族自治區固原市人民政府正式簽訂戰略合作協議,計劃投資10億元發展融僑固原畜牧產業項目。

  據了解,寧夏固原作為享譽全國的固原黃牛之發源地、養殖地,其“固原黃牛”作為國家地理標誌保護產品,將是雙方未來重點打造的牛肉品牌。此次合作,既標志著融僑搭建多層次農業體系的核心業務落地,也是政府重點推進、閩寧協作的重大合作項目之一。

  “固原項目將按照國際化標準建設成為現代化農業項目,融僑在食品領域會堅持一如既往的高標準、高品質要求,做到最好。今後,公司將會通過投資、產業建設,支持寧夏經濟發展及鄉村振興,共同推動閩寧協作的縱深發展,拉近山海合作的距離。”融僑集團方面稱,融僑固原畜牧產業項目總投資預計超10億元,經營包括飼草種植、肉牛養殖、肉製品深加工和循環農業等業務領域,是融僑集團貫徹建設“醫食住教購”多元民生產業的投資項目之一,也是融僑農業發展的重要方向。未來,融僑集團將攜手固原政府共同打造“融僑固原黃牛”這一獨特產品品牌,建立“從牧場到餐桌”可溯源的全產業鏈肉牛養殖供應體系,為福建人民的餐桌提供優質、綠色和新鮮的牛肉保障。

  據悉,即將迎來30周年的融僑集團,已開啟地產集團和產業集團雙核驅動的發展新紀元,今年以來,包括農業板塊在內的融僑多元產業喜訊頻傳。

  作為城市美好生活綜合服務商,融僑集團在全國眾多城市擁有龐大的社區、客戶、品牌口碑等資源積澱,經營有地產、商業、物業、酒店、教育、醫療、農業等多業態綜合發展,資源整合能力強。未來,融僑農業將與國內外的農業領先企業強強合作,打造融僑現代化農業發展的“三駕馬車”――產地直供、國牧計劃、生態小鎮。

  在農業產業發展之外,由融僑集團捐贈成立的“林文鏡慈善基金會”通過公益項目整合社會資源,發展鄉村帶頭人支持計劃“大地之子計劃”,挖掘和培養有使命感、行動力、發展力的鄉村帶頭人,提供資源鏈接、能力提升、媒體宣傳等全方面支持,助力鄉村人才振興,探索鄉村振興的自我造血和可持續發展。

(責編:孔海麗、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

第二屆数字中國建設峰會簽約項目總額超2500億元

新華社福州5月8日電(記者余俊傑、顏之宏)記者從8日閉幕的第二屆数字中國建設峰會上獲悉,為期3天的峰會共對接数字經濟項目587項,總投資額4569億元,其中籤約項目308項,總投資額2520億元。

5月8日,工作人員在数字中國建設成果展覽會上向參觀者介紹產品。新華社記者 林善傳 攝

據組委會介紹,峰會圍繞电子政務、数字經濟、智慧社會、工業互聯網、物聯網等主題舉辦了多場論壇,來自29個部委、31個省區市和新疆生產建設兵團的嘉賓、23位兩院院士、4位國外院士以及一大批知名企業相關負責人等約1500人蔘會,暢談科技大勢,分享經驗成果,取得了豐碩成果。

據悉,峰會期間,國家網信辦、工信部、司法部、生態環境部、農業農村部、國家衛健委、國家廣電總局、中央黨校(國家行政學院)、國家航天局、國家文物局、國家檔案局等11家單位發布或解讀了各自領域最新出台的政策或報告。

5月8日,參觀者在数字中國建設成果展覽會上參觀AI機器視覺演示。新華社記者 林善傳 攝

其中,國家網信辦發布的《数字中國建設發展報告(2018年)》显示,2018年中國数字經濟規模達31.3萬億元,佔GDP比重達34.8%。國家信息化發展主要指標完成狀況良好,國內信息技術發明專利授權數、光纖用戶佔總寬帶用戶比率、固定寬帶家庭普及率、移動寬帶用戶普及率、貧困村寬帶網絡覆蓋率等5項指標已提前完成“十三五”末目標。

據了解,同期舉辦的第二屆数字中國建設成果展覽會吸引了31個省區市和港澳台地區共421家政府、機構或企業代表參展,截至5月8日中午,參觀人數超過15.7萬人次。

(責編:趙春曉、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

大灣區未來可期:同城化,房住不炒

原標題:大灣區未來可期:同城化,房住不炒

  一年來,“粵港澳大灣區”成為備受關注的熱詞,中國南方這片活躍度極高的經濟熱土,又以嶄新姿態吸引了各界關切的目光。那麼,這一年來,大灣區究竟發生了哪些變化?如何看待大灣區目前的發展?對於未來又有何展望。

  ■ 購房分析

  購房者仍以廣東省為主

  ●萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅

  今年以來,大灣區市場呈現分化,廣州、佛山、珠海等地商品房銷售面積同比均增長。深圳整體市場供不應求,但隨着供應的改善,銷售面積同比也已明顯回升。中山、肇慶等地由於過去幾年市場容量持續擴容,仍有一定調整空間。

  今年,隨着“粵港澳大灣區發展規劃綱要”正式發布,大灣區迎來戰略機遇期。在此背景下,大灣區市場規模,短期提速后呈可持續的穩定向上趨勢。對於明年以及未來大灣區的發展,因為大灣區受惠國策,二線城市樓價增長會好過其他二線城市,廣、深也因經濟受捧,有3%-5%增幅。

  大灣區吸引了各地購房客群,其中仍以廣東為主。不過,香港人士在大灣區市場份額還較小。但最近一些優惠政策的推出,對港人在此置業有較大吸引力。

  自住需求購房佔比58%

  ●中原集團研究部相關人士

  粵港澳大灣區平均購房年齡為36.3歲,年齡的上下浮動與市場熱度有一定關聯,今年1-5月,購房者年齡維持在36歲左右,與2017年二季度接近。

  2016-2019年5月,大灣區購房者總體以自住需求為主,佔比58%。投資需求佔比24%。不過,今年3-5月,隨着市場熱度回升,自住需求佔比有回落趨勢,但目前自住需求佔比仍高於2018年平均水平。

  從購房者組成情況看,中山、惠州、佛山、東莞4城情況接近,2016年-2019年5月,均有20%以上的成交由外地客戶(廣東省內)完成,是典型的接受外溢需求的城市。而廣州、深圳、珠海則主要以本地客戶為主。其中,中山有大量深圳、惠州,及廣州客戶;惠州、東莞則主要承接深圳的外溢需求;佛山則主要承接廣州的外溢需求。

  打拚的年輕人是重要購房群體

  ●購房者小月(化名)

  我生活在深圳,大灣區規劃剛出來的時候,有一些老家的朋友來深圳看房。我自己也是今年6月份買的房,買來做婚房用。我剛來深圳時買了一套67平方米的二居室。之所以購買該小區,是因為之前看中斜對面新開盤的項目華強城。我去排隊搖號時沒搶到,就在該區域周邊看了下二手房。

  我覺得未來深圳肯定是個穩中向上的城市,從目前來看,深圳還處在吸引人才的過程中,有很多年輕人在這邊打拚,他們是比較重要的購房群體。

  在深圳買房的香港人也挺多,他們投資意願比較強。之前遇到些香港阿姨,她們聽說這個盤很火,就過來看看,因為搖號排得比較前,就直接買下了。

  ■ 企業拓展

  加快城市更新項目步伐

  ●花樣年集團(中國)有限公司執行董事、副總裁兼CFO張惠明

  深耕大灣區是花樣年未來五年最重要的工作之一。截至今年6月30日,花樣年在大灣區已有39個城市更新項目,正處於不同的發展階段,大部分位於深圳,並已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市,預計規劃總建築面積約1672萬平方米,儲備總貨值約3526億元。

  在深圳,花樣年就已布局22個項目,貨值達1600億元以上,其中大部分為城市更新項目。未來3年,將有20個城市更新項目可轉化為開發用地,預計供地總貨值約1334億元,預計毛利率達50%以上。

  未來,我們會加快項目轉化節奏,預計大灣區的銷售占花樣年銷售額50%以上。我們看好大灣區的發展前景,深圳作為大灣區核心引擎城市,出台先行示範區規劃,也使深耕型房企成為直接受益者。

  關注多元化拿地渠道

  ●奧園集團相關人士

  作為大灣區本土企業,奧園持續看好大灣區發展,並把大灣區作為區域發展戰略的重要組成部分。截至6月底,奧園在大灣區擁有土地儲備總建築面積約756萬平方米,儲備貨值超1100億元。此外,奧園也提前布局城市更新項目,實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋,預計額外提供可售資源約2197億元,其中,74%位於大灣區。

  奧園會持續關注大灣區發展,並結合公司戰略和經營需要,對公司在大灣區內的未來發展做出規劃。

  未來在大灣區,奧園將重點加大一二線城市布局,同時將考慮以區域的思維進行投資布局,進行全區域覆蓋,擴大拿地機會。此外,奧園也會重視收併購,持續關注招拍掛市場。同時關注產城融合、城市更新以及村企合作等多元化拿地渠道。

  更多房企入駐競爭加速

  58安居客房產研究院首席分析師張波

  粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。各個地級市中,深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口,是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。

  未來,粵港澳大灣區內城市邊界將逐漸模糊,“大都市圈”建成,各類要素流動也會更加自由化,同時,各城市間協同發展效應增強,廣深的牽引力會進一步體現。

  在人才方面,粵港澳大灣區25-34歲人才佔比約六成,年輕化特徵明顯,人才結構有待優化,隨着城市吸引力的增強,大量人才流入將為區域發展帶來持續動力。此外,更多的房企將入駐大灣區,房企競爭加速、粵港澳大灣區房地產市場將重新布局。

  ■ 趨勢

  住房改善需求待釋放

  ●貝殼研究院首席市場分析師許小樂

  大灣區住房自有率較低,近3500萬人無自有住房。住房自有率距離全國平均水平還有較大差距。

  此外,大灣區居住品質不高,後期大量的改善需求待釋放。其中,香港、深圳、廣州三個核心城市人均居住面積分別為15平方米、19.7平方米、25平方米,距離全國人均36.9平方米(2017年)的水平存在較大差距。和國外的灣區對比,也存在着不小的距離。

  從政策來看,“房住不炒”依舊是政策的主基調,具體到大灣區內部,政策從需求端的全面限購限貸轉向“一城一策”,目標是促進市場的平穩,保證自住需求的有序釋放,遏制投資投機行為。因此,預計未來大灣區的市場將告別過去的大起大落,整體穩定。

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭

  本版製圖/新京報記者 王遠征

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

開發商離不開渠道 還是渠道綁架開發商?

原標題:開發商離不開渠道 還是渠道綁架開發商?

  近日,始於天津的渠道費輿論大戰正持續發酵,引發業內較大的關注。

  一時之間,中介渠道成眾矢之的,面對愈演愈烈的口誅筆伐,此次圓桌論壇,通過採訪開發商、中介、研究機構等業內代表,以期通過諸多討論,探究新房交易中,渠道引發此次爭議的內在邏輯。

  1 開發商使用渠道有哪些痛點?

  痛點包括轉化率降低、渠道混亂、成本浪費等

  當代置業執行董事兼總裁張鵬:渠道本身的定義是廣義的,只不過現在市場上渠道特指以中介、門店、平台整合公司等為主的外部分銷組織,我認為是指狹義的渠道。外部渠道在過去是獲客的一個補充,原來的成交佔比相對較小。過去房地產營銷以自銷、代理公司為主整合資源,而線上推廣為主,渠道為輔。現在確實因為線上推廣效能下降,線下直接帶客的有效性就凸顯得更高一些,但自渠限於資源的局限,就慢慢過渡到外部渠道,外部渠道成交客戶佔比也越來越大,這種情況之下,有可能產生銷售費用透支,看似被渠道綁架的局面。

  願景集團董事長陶紅兵:開發商之所以要找渠道,是因為傳統營銷推廣、廣告宣傳的方式現在失靈了。而渠道是跟客戶直接打交道,經紀人了解客戶需求,特別是有的客戶是賣二手房換新房,這類客戶的需求和資金情況經紀人更了解,所以才會有渠道的產生。

  現在越來越多的客戶不看廣告,開發商不知道客戶在哪,只能通過經紀人來找,所以總覺得被渠道所綁定,或做慣甲方,不習慣有個強大的力量在需求上有些訴求,這是開發商較大的“痛點”。此外,一些中小渠道存在不規範行為,這也是開發商比較忌諱的“痛點”。

  房地產和互聯網研究院院長相國良:市場好時,渠道作用比較微弱,基本上自銷為主,反之才體現出渠道的價值。開發商之所以會存在“痛點”,說白了還是因為房子不好賣,自己的銷售能力又不強,進而依賴渠道,這是房地產周期不好時,開發商的一個必然選擇,也是渠道之所以話語權越來越重的原因。

  地產資深營銷人甘玫:市場變冷、客戶變少,轉化率也隨之下降,這是開發商選擇用渠道的一大“痛點”;第二大“痛點”在於,項目競爭對手用了渠道,門前全是對方渠道的“小蜜蜂”,市場被擾亂,也只能防禦性地用渠道。第三,以前做大盤時,營銷可謂“大開大合”,前期會投入大量資金,但目前不是所有開發商都有這個能力或願意前期花大量資金去這麼操作,因此,進而選擇用渠道來拓客。

  思源地產總裁蔣壘:行業下行帶來多方面壓力,最集中體現在現金流的壓力。融資“水龍頭”沒有幾滴水,逼得開發商押寶銷售回款,對客戶資源爭奪最激烈最直接的方式就是開展渠道營銷。

  北京住建委出台加強銷售管理政策前,渠道商通過“5萬抵10萬”從C端直接收費,開發商不實際產生表內成本,於是渠道商暴利時代來臨。銷售被強監管,渠道商只能從B端開發商收費,成本進報表,開發商肯定要收緊渠道費用,但不幸的是,被慣壞的渠道遇到現在房地產商處在現金流的生死邊緣,渠道費不降反升,也就引發了當下渠道綁架開發商銷售的話題。

  合碩機構首席分析師郭毅:不同階段開發商選擇渠道的策略並不同。順銷期,前期積累的客戶已消耗差不多,為了實現一個較好業績,開發商可能會有針對性地用渠道。此外,開發商在資金相對緊缺情況下,也會給出較高的渠道點位,來實現快速去化。

  渠道帶的客整體精準度較高。此外,對案場營銷人員而言,專業能力、難易程度有所下降,因為通過渠道帶客,相對較簡單,案場只需做個接待就行,這可能是個“緩釋麻醉劑”,或讓案場人員逐漸減少常規、正常應做的營銷動作,所以外界才會詬病被渠道所綁架。

  居理新房創始人&CEO王鵬:最大的問題就是“洗客不拓客”帶來營銷成本浪費,除此之外,還有海量中介帶來的管理成本增加,中介素質參差不齊帶來的客戶口碑、項目品牌下降。

  2 渠道已經被壟斷了嗎?

  目前未被壟斷,有被綁架趨勢

  蔣壘:渠道利用自身聚焦效應的影響力以及市場訊息的不對稱,使短期聚焦的羊群效應產生,一個項目做出效果后,周圍其他項目必然躍躍欲試,而渠道就能坐享其成。從渠道影響力大,效率執行力高等角度考慮,無疑當今市場屈指可數的就那幾家,也就成為開發商爭相選擇的對象。

  現在北京限競房在售項目佔主流地位,產品受70/90政策限制,且同一區域扎堆出售,導致大批量限競房產品同質化嚴重,這迫使渠道地位被拉高,渠道手段被效仿。除了不得不選擇以及銷售任務所迫外,還有一個因素在於產品本身,如果從第一步投拓開始,用心拿地,用心做好產品、服務,讓項目自身具備強勁的競爭力,就不會害怕渠道的有無。

  張鵬:這可以分兩個層面,一是在渠道市場,是不是有一部分企業壟斷了渠道市場?二是開發商是不是被渠道壟斷或綁架?在渠道市場里,確實有一些寡頭企業,他們可能是渠道總包,也可能是大的平台公司,甚至有一些像貝殼這種,既有線下又有線上平台的企業,他們有極強的資源整合能力,擁有較多客戶。在這個層面上,渠道市場產生了很多我們認為資源比較集中的局面。第二個層面,開發商被渠道壟斷或綁架?我覺得有這個趨勢,但不能去下這個定義。有一些以渠道為主的開發商或項目,渠道成交佔到70%以上甚至80%,這種我認為是有被綁架的趨勢。

  陶紅兵:現在談渠道壟斷還太早,遠沒有渠道壟斷。首先,不是所有的項目都會找渠道;其次,每個項目找渠道的銷售佔比都有限,一般佔到50%-60%,開發商就會減少渠道的使用,或不用渠道,因為這時候通過自然來訪、老客戶推薦等方式,就能完成銷售目標。而開發商對渠道的使用與否、時間長短,是完全有控制力的。因此,實際上渠道對開發商完全不是綁架,反而是開發商需要渠道時,就找渠道。一旦不需要,隨時就可以停。

  甘玫:我以前任職的一家公司,90%為自銷,代理加渠道只佔10%,這是非常正常的狀況。從品牌角度出發,但凡開發商想長遠發展、且具有一定的規模,是不會讓渠道綁架的,至少意願上不會這麼做,肯定需要建立一個較強的自銷團隊。

  從項目角度看,有的項目自己搞不定,或自己去做成本較高,可能會用到渠道。因此,渠道有它存在的合理性,但渠道佔比放在整個行業內並不大。

  此外,渠道不可能取代整個營銷。因為渠道就是分包,跟設計、工程分包不同,後者不會掐住開發商的喉嚨,而一旦開發商把營銷分包后,客戶、定價權以及對客戶的認知都在別人手上,老闆不可能這麼做。

  郭毅:談不上綁架。在目前市場相對轉冷狀態下,在開發商層面上,案場營銷人員該做的常規營銷動作做到位,主動去拓客,甚至自建營銷團隊,這樣的企業和項目目前在市場上還存在,同時在銷售業績上也並沒有明顯調整,因此,對開發商來說,不能因為渠道帶客更容易,就把渠道當成唯一的營銷方式或最主要的營銷方式,否則肯定會使自己的團隊越來越薄弱,也就產生了所謂的綁架。因此,渠道本身是把雙刃劍,可在關鍵節點上用一下,但開發商自己的團隊還要紮實練好內功。

  王鵬:目前還不算已經被壟斷,但是有被壟斷的趨勢,開發商未來可能會越來越難受。

  3 合理的渠道費應是多少?

  多數認為由市場決定,2%-5%較合理

  張鵬:渠道費是由市場決定,使用渠道,需要控制到什麼程度,要由開發商本身的經營模型去做測算。但是有的開發商在沖業績階段,當渠道被寡頭壟斷,渠道的點位費用決策權可能會在渠道公司。

  陶紅兵:如果找以二手中介為主的渠道推薦客戶,渠道費一般都不應低於二手房中介費。原因在於,二手房經紀人通過系統內推薦客戶成交是有整套規則保障的,且經紀人拿傭金較及時,但新房一般四五個月後結傭金都屬正常,且在這一過程中,還存在被開發商切客的風險,導致經紀人給開發商推薦新房客戶心有顧慮。因此,渠道費比二手房傭金高一些是合理的,如果傭金低於二手房,經紀人就沒動力把客戶推薦給開發商。

  渠道費特別高的,有以下幾種情況:有的是中介承擔著銷售任務,相當於准包銷,銷售比例完不成要被罰,這相當於風險收益;還有一種是,項目特別難賣或位置特偏遠,這必須要靠高傭金來刺激經紀人,傭金比例約為4%-5%,甚至更高些。

  相國良:現在從全國範圍看,3%的傭金水平是個平均值,一些文旅項目可能達6%、8%,甚至更高。不過,在一些三四線城市,因房價不太高,可能渠道費用會相對低一點。渠道費到底多少,沒一個定論,這是一個雙方市場博弈的過程。

  甘玫:具體要根據情況而定,合理的費用一般在2%左右。拓客的核心是把客戶帶到現場、成交,拓客是個苦活。最難的拓客這一環節,渠道幫開發商做了,當然要收較高的費用。目前有些營銷人員不知道營銷的核心,其實是要學會自己拓客,而不是坐在案場接待客戶。

  郭毅:渠道費是由市場化因素決定的,可能個別企業在關鍵時間節點會給出較高的渠道費,實現短時間內業績的衝刺。但正常情況下,北京渠道費基本為2%-3%左右,高的可達5%,但常規情況下達10%比較罕見。

  蔣壘:常規房地產項目整體營銷費在2%-5%,涵蓋內容很多,直接銷售傭金是其中一項。而目前渠道費動輒2%-3%,多則10%左右,已經全面顛覆傳統營銷費用。真的有趁火打劫的味道,因此,渠道營銷只能是階段性應用。

  王鵬:費率要跟着成本走,成本是跟着效率走,現在中介拓客效率很低,雖然從開發商和媒體角度來看,2%-3%的費率已經很高,但客觀來講,除了洗客的渠道,大部分勤懇拓客的中介和中介公司都距離“高收入人群”和“暴利企業”十萬八千里,整體還屬於中低收入群體,確實因客戶太分散、行業信任基礎太差,所以獲取效率和轉化效率都太低。

  4 如何規範渠道?

  建議規範操作,控制傭金比例等

  王鵬:從短期看,控制傭金比例是監管機構進一步規範渠道的積極嘗試,但效果需要再觀察評估,居理的經驗是,規範渠道最有效的是搭建好數據基礎設施,並基於大數據建立良好的服務過程管理和誠信體系。

  甘玫:天津的方式或許可嘗試一下。比如一個區域,共有4家開發商,第一家渠道費2%,第二家2.5%,第一家隨之也會升至2.5%。而第三、第四家直接給2.5%,甚至升至3%、4%。不過,3%、4%的渠道費是假的,實際上銷售人員會把一部分費用返還至客戶,銷售人員賣一套房子,可能也就拿1%-2%。因此,更高的點位其實也沒有意義,從這個角度而言,規範渠道費用是有價值的。

  相國良:在房子不好賣時,規範渠道傭金,如果房子好賣時,是不是也要規定一個最低傭金標準?那二手房傭金需要規範嗎?因此,渠道費本來就是充分交易、商業化的市場規則,政府干預反而破壞市場規則。

  郭毅:強硬規定渠道費,從實際執行、監管來說,存在難度,很難控制渠道費的收取比例,比如開發商和企業間可繞開這一限定。與其期待政府出手,不如先練好自身內功,在真正需要用渠道時,再短暫用一下,而不是依賴渠道,造成自己團隊越來越薄弱的惡性循環。

  陶紅兵:從市場經濟角度而言,政府去規範渠道費並沒有用。一旦某個項目需要渠道,但傭金受限,跟二手房傭金一樣,又很偏遠,經紀人根本沒興趣帶客。開發商一定還會通過其他方式來獎勵,因此,還是按市場化的方式來解決才合理。

  要想規範渠道,核心在於操作要規範,現在越是小公司、小渠道越不規範,切客、截客,從開發商內部自然來訪的客戶導客,變成渠道來客,然後跟一些營銷人員勾結、返佣。而規範的大公司違法、腐敗成本高,一般都管得比較嚴,基本沒有這些貓膩。

  蔣壘:渠道業務缺少行業標準,規範性差是必然的。從本質上講,渠道業務就是中介業務,所以應遵循中介業務管理辦法。比如北京二手房中介費用標準是1.5%,但事實是中介變相抬高中介費用。因此,營銷生態的不健康,需要系統性修復,需要多方利益的平衡和市場的好轉。

  張鵬:渠道也需要遵從國家“房住不炒”大方針,可從三個維度來規範渠道:一、政府出台相關政策引導渠道健康發展;二、渠道行業協會規範從業者,渠道的核心價值是離客戶更近、更專業以及更誠信;三、開發商自身需加強注重品牌、產品、服務,加強社群運營,通過口碑贏得客戶。規範渠道不僅是規範傭金比例,更需要從政府、行業協會、開發商等多維度規範,形成共生型生態圈。

  B10-B11版采寫/新京報記者 張曉蘭

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

東莞loft公寓走俏市場

原標題:東莞loft公寓走俏市場

  複式公寓雙層功能,實用率高。

  文/廣州日報全媒體記者陳明、盧政 通訊員楊生

  如今,在東莞隨便購買一套小兩居的住宅,總價要在100萬元以上。由此,細分市場、區別對待不同收入、不同購買力的客戶銷售模式得到強化。其中,面積小而精、總價低、自住、方便出租、兼具辦公的多功能loft公寓產品受到青睞。業界認為,在未來的大中城市地產市場,loft公寓的市場價值還將進一步得到體現。

  loft是什麼意思?翻譯成中文是“屋頂之上、存放東西的閣樓”。這不禁讓人聯想起舊式建築存放雜物的閣樓。20世紀40年代,loft公寓首次在美國紐約出現,藝術家利用廢棄的工業廠房,從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等空間,以此滿足各種不同的需求。loft誕生之後,被建築商們不斷演繹、完善和創新,至今,loft已變成一種時尚又時髦的居住與生活方式。比如都市中常見的複式公寓就屬於其中之一。

  普通住宅成本高

  loft公寓逐漸受寵

  記者走訪發現,在樟木頭、塘廈、長安等經濟發達區域,近期均有不少複式公寓項目面市,且走勢不錯,受到投資者和創業者青睞。

  對於複式公寓的市場價值,業界人士楊槐認為,這種都市緊湊型建築源自loft理念,以使用為主,對於首置剛需而言,如果購買50平方米的高層洋房,最多就是一房一廳的格局,而複式公寓樓不同,最多可以設計出兩層共5房一廳的使用空間,可用作三代同堂的居住之所,滿足一家生活所需。此外,複式公寓不僅用於居家,因為大都屬於商業地段,還可用於辦公,可謂用途多樣,功能分區合理。

  loft公寓的市場運行究竟如何?其投資價值、使用價值在市場上究竟口碑如何?連日來,記者走訪了市中心區以及部分鎮街市場。

  在市中心區,目前已經面市的loft公寓產品所剩不多。東江之星的物管人員告訴記者說,由於該處緊鄰地鐵口,且所屬項目為大型商業綜合體,產品一經面世,銷售成績不錯。

  類似東江之星公寓產品銷售較好的還有保利瓏遠國際廣場,該盤位於南城區核心位置的大型項目,在樓盤尚未竣工時,便傳出消息稱小戶型公寓俏銷。該項目銷售人員張先生告訴記者,複式公寓所有戶型、商鋪、寫字樓都較為暢銷。

  loft公寓在臨深片區,更是受到港深投資者和自住人士的青睞。記者在樟木頭市場了解到,自從今年7月放開港澳人士內地購樓的政策之後,有不少香港購房者就近置業,而作為香港返內地的第一個火車站,樟木頭可謂近水樓台先得月。

  在記者走訪樟木頭地產項目時,三位組團前來的50來歲的女性置業者在現場參觀樣板房,她們對記者說,她們來樟木頭就是想給兒子兒媳婦購買一套婚房,因為一套層高4.5米、面積40平方米左右的精裝loft,產品總價約60萬元左右,首付大概30萬元,感覺供樓壓力不大。

  因為戶型設計好,實用率高,總價低等因素,以樟木頭為主的東部臨深鎮街個性化產品獲得了客戶的青睞,其中深圳、香港客戶為主流人群。

  一位來自香港的投資者告訴記者,因為交通便利,他們僅需約25分鐘即可停靠樟木頭火車站,再走一公里左右就抵達鎮中心位置。

  樟木頭奧園城市天地項目負責人楊槐透露,近期客戶中有七成人來自香港。

  總價低公寓吸引購房者

  對於樟木頭這樣的東部鎮街來說,臨近城軌、火車站,一套四房一廳、面積為50平方米的複式公寓樓,總價在80萬元左右。而40平方米左右的精裝loft產品,總價約60萬元,相當於首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。較低的購置門檻吸引了不少置業者。

  楊槐告訴記者,與普通住宅限購限貸不同,公寓不受新政影響。而在同一地區,公寓的定價一般也較住宅低兩三成。

  記者了解到,公寓在一些區域扮演了類似住宅的功能,填補了住宅產品的部分空白。中原地產市場研究部監測數據显示,上半年東莞公寓產品成交量排行前十的項目,有7個項目位於中心城區。

  相比不少項目投資客戶佔比較高,楊槐說,據他們了解到的情況,購房者更多會選擇自住,“我們也引入了酒店託管公司,客戶可以自助選擇是否需要專業的公司進行託管買,但目前在項目絕大部分貨量已經售出的情況下,有簽署託管意願的不算多。”

  東莞中原戰略研究中心的統計數據显示,從總價分佈來看,100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶手,處於優質地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇匯金中心、卓越中寰等成交相對更好。從今年上半年公寓網簽套數排行前十來看,其中有7個項目位於中心城區,卓越中寰以594套拿下成交冠軍,奧園城市天地排名第二。

  臨深片區市場被看好

  來自市統計局的數據显示,9月樟木頭新建住宅簽約均價為18193元/平方米,屬於臨深片區的樟木頭,住宅產品價格相比鳳崗、塘廈等鎮街要低一些。

  業界人士分析,樟木頭、常平、鳳崗等臨深鎮地產客戶主要來自深港兩地,隨着軌道交通的完善,這些鎮街的商業地產由於公寓樓項目還將迎來更多的發展機遇。易商宜居的建築風格、使用功能,對於投資者來說多了一些選擇和考量。

  在《東莞市樟木頭鎮總體規劃(2016-2030年)》中,樟木頭鎮旅遊發展定位為“文化+休閑”國際幸福旅居小鎮,通過生態旅居、文化旅居、商貿旅居、健康旅居等四大戰略,打造國內旅居城鎮化先行示範鎮、珠江口東岸城市群旅居家園、東莞現代生態都市等特色名片。

(責編:趙爽、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

111元搶單套最高190萬元購房補貼 “雙11”電商賣房靠譜嗎?

原標題:“雙11”電商賣房靠譜嗎?

  本報訊(記者黃榆)一年一度的“雙11”電商購物節,引來不少消費者買買買。與往年不同的是,今年消費者可選擇的商品中多了房子。

  10月29日,天貓“雙11”的特價學區房集中上線開賣,雲南省昆明、曲靖、大理、西雙版納等地共有600多套房源可在線購買。其中,昆明此次共有313套房源上線,分佈於西山區、官渡區、盤龍區等地,不少房源周邊覆蓋多所昆明優質小學。

  京東也與融創中國西南區域達成合作,融創西南旗艦店於11月1日正式入駐。活動期間,購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬元購房補貼。記者在上述旗艦店看到,此次活動中,成都一樓盤信息显示,指定房源享京東補貼110萬元。線下未核實前,實際支付的意向金均可無理由退款。

  記者以購房者的身份聯繫了位於昆明一套房源,併到現場看了房源。“如果現在就看上了,可以直接以‘雙11’的優惠價格定下來。我們目前做的活動送車位,不過參加活動的是大平層,300多平方米的房子,戶型一樣,樓層不同。”銷售人員說。

  “這次活動的力度真的挺大,包括京東和阿里兩家放出了房源和優惠,看起來很有誠意。對於我們有剛需的年輕人來說,這是一次機會。”昆明市民郭先生說。

  對此,昆明大學經濟管理學院教授畢偉峰認為,把房產搬到“雙11”的貨架上必然會引來更多的關注,但是房產與傳統的商品不同,售後服務能否得到保障,信息披露能否做到全面和細緻等,這些問題需要電商平台給出更加完善的解決方案。另外,不同地區的房產銷售還有一系列的地方規定,這些因素也要引起購房者的關注。

  “如果電商平台能夠完成整個購房環節的信息化,全面打通購房的各個環節,那麼未來電商平台也許將成為一個新的購房渠道。”畢偉峰說。

  不過,雲南大同律師事務所律師宋婷提醒說,今年“雙11”網上上架的這些特價房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所說的法院拍賣的房子,一般都是因為債務關係而被查封,最後拿出來拍賣的。

  法拍房的價格雖然低廉,但參與拍賣也存在一定風險。“其中最大的問題就是,雖然房源已抵押給了法院,但裏面依然有人居住,交房時就存在困難。往往需要藉助法院或警方的力量,強制清走住戶。”宋婷說。

  有業內人士表示,對於房地產商來說,通過網絡銷售房產會在很大程度上降低銷售成本,而且能夠實現快速的資金回籠,這是一個明顯的優勢。但如果房地產商自身產品存在較大的問題,在網絡上也會被放大,從而影響整體的銷售情況,所以房地產商選擇在電商平台進行房產銷售也是一把雙刃劍。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

買房貸款只需跑一次銀行

原標題:買房貸款只需跑一次銀行

  本報訊(記者 張品秋)記者昨天從北京銀保監局了解到,今後企業主、購房人辦理不動產抵押貸款,只需到銀行網點一次,不必再去不動產登記中心排大隊,就可以完成不動產抵押貸款申請、審批、線上抵押登記等全流程。辦理周期從平均兩三個星期壓縮到最短僅需2個工作日。這是北京市推動首都優化營商環境的又一重要舉措。

  昨天10時20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,這標志著北京地區在全國範圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個連通銀行和政府部門的省級平台――“金融專網”正式雙向貫通。

  市規自委不動產登記中心主任詹奕介紹,開通“一站式”辦理后,借款人只需要到銀行網點一次,不必再去不動產登記中心排大隊,就可以由銀行通過“金融專網”在線提交相關材料,並在24小時內獲取不動產登記中心的反饋,完成不動產抵押貸款申請、審批、線上抵押登記等全部流程,貸款周期大大縮短,申請材料大幅簡化,信貸獲得便利度和客戶體驗將得到明顯提升。通過“金融專網”,銀行還可實時、批量查詢抵押物信息,動態掌握抵押物登記狀態並及時採取風險防控措施。

  “以前貸款買房,老百姓前前後后至少要跑兩次登記大廳、一次銀行,最快也要15天左右完成。今年11月開始,我們為貸款買房的老百姓提供了過戶與抵押的聯辦服務,房屋的買賣雙方、貸款銀行可以一起到登記大廳,在一個窗口同時申請兩筆登記、交一份申請材料,一次完成。”

  目前,“一站式”辦理不動產抵押登記貸款業務首批上線7家銀行,包括工商銀行北京市分行、建設銀行北京市分行、交通銀行北京市分行、招商銀行北京分行、民生銀行北京分行、北京銀行、北京農商行。明年將很快實現轄內主要銀行機構全覆蓋。

  截至12月30日中午,各行線上查詢不動產登記信息25筆,查詢結果均實現秒級回復;完成抵押登記5筆。工商銀行北京市分行辦理的1筆小微企業抵押貸款業務,在企業提交材料齊全的情況下,銀行端貸款審批1天、線上發起不動產登簿申請用時8分鐘,海淀區不動產中心辦理僅用時10分鐘。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

南京15家房產中介違法違規被曝光

原標題:15家房產中介違法違規被曝光

      今年8月,南京市房產、公安等四部門聯合開展了住房租賃市場專項整治,兩個多月過去了,整治成效如何?揚子晚報記者了解到,房管部門10月29日發布消息,曝光了一批違法違規企業,其中15家中介企業被點名,這些企業存在經營場所無營業執照、拖欠房東租金等行為。

  揚子晚報記者了解到,這15家企業存在的違法違規行為包括:經營場所無營業執照;工商登記的住所或經營場所無法取得聯繫等行為。房管部門表示,南京市將深入排查租賃市場侵害群眾利益的各類違法違規行為,曝光查處一批典型案例,切實優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心。

  被曝光的15家企業為:南京君創商業管理有限公司、南京名基地產顧問有限公司(中和路79-9室門店)、三彩家租房(怡康街怡康新寓1幢5幢1層門店)、茵芸家政服務部(兆園13幢21號502室)、1+2聯合不動產(文體路真園1棟101門店)、名基房地產(蓮池路24-1-2門店)、南京恆居房地產經紀有限公司(蓮花新城嘉園19棟102室門店)、南京順庭房地產經紀有限公司(蓮池路48號門店)、21世紀不動產(蓮池路24-3-1門店)、21世紀不動產(蓮池路48號8棟105室門店)、南京福之家商業管理有限公司、南京金宣公寓管理有限公司、南京玉恆商業管理有限公司、南京享居屋商業管理有限公司、南京威馳房地產經紀有限公司。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

北京節后首場土拍開鑼 3宗住宅地塊拍出80億元 

春節過後,北京土地市場迎來首拍。昨天,記者從市規劃和自然資源委獲悉,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地總面積約16公頃,總建築規模約36萬平方米。3宗地塊分別位於石景山區西黃村、通州區馬駒橋鎮及大興區采育鎮。其中,后兩宗地塊競價激烈,溢價率均在20%以上。

石景山區西黃村1606-646地塊,為F2公建混合住宅用地,土地面積約3.84公頃,建築規模約11.78萬平方米。該地塊位於西五環外,6號線西黃村站就位於地塊內,交通較為便利,距離中關村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業發展有限公司以29.75億元競得,成交樓面地價為25249元/平方米。

爭奪更為激烈的是通州區馬駒橋鎮地塊。通州區馬駒橋鎮亦庄新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊,為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位於南六環內,面積約9.9公頃,建築規模約22.02萬平方米,容積率2.4。土地出讓文件显示,該地塊需配建托幼用地、社區衛生服務站等設施,由競得人建成后無償移交給相關主管部門。

現場多家房企參与該地塊競買,出現了大約40輪的競價,最終由北京潤置商業運營管理有限公司和華通置業有限公司聯合體以46.7億元競得,溢價率達到23%,成交樓面地價為21209元/平方米。雖然溢價率較高,但業內分析,成交樓麵價格尚在合理區間。據了解,去年馬駒橋鎮曾出讓一宗“限競房”地塊,商品住房銷售均價不超過45446元/平方米,且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

第3宗地塊位於大興區采育鎮,為R2二類居住用地,土地面積約2.08公頃,建築規模約2.18萬平方米。該地塊位於首都環線高速與京滬高速夾角內,采育鎮政府以西。從容積率看,該地塊為低密度住宅地塊,容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上,二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁,最終由京能置業股份有限公司以3.6億元競得,溢價率為25%,成交樓面地價為16487元/平方米。

昨天北京出讓的3宗土地總建築規模約36萬平方米,共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉,原定於2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日,也將是近期土拍的“重頭戲”。

現場直擊

競買單位進拍廳不超兩人

昨天,在市政務服務中心大廳拍賣廳,參与競買的房企代表陸續入座。與往日的熱鬧不同,如今的拍賣廳顯得有些冷清,現場參与人員明顯減少,每個座位之間相隔較遠。

據了解,這與市規劃和自然資源委近日發布的《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》有關。為落實新冠肺炎疫情防控要求,保護競買人員的健康安全,通知要求,每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過兩人,並須在現場競價過程中全程佩戴口罩。

記者看到,市政務服務中心大廳入口處,有專人負責對競買人員進行體溫檢測。隨後,採用發號方式辦理競買手續。工作人員按照競買人員到場順序發放號牌,並按照號碼順序電話通知競買人員進入辦公區域辦理相關業務,每家競買單位辦事人員不得超過兩人,其餘競買人員在市場公共區域分散等候。進入拍賣廳后,工作人員引導競買人員入座,原則上競買人員之間間隔距離不得小於1米。

此外,拍賣廳還實行“一場一消毒”,市場公共區域不再提供現場競價的大屏轉播,避免人群聚集。

從交易實施情況看,雖受疫情影響部分企業未完全復工,但還是積极參与此次土地競拍,通州區馬駒橋鎮和大興區采育鎮地塊分別吸引了5家和3家企業參与競買,現場競價活動井然有序,地塊順利成交。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

“海陀戴雪”復工忙――訪北京冬奧會延慶賽區建設現場

  13日上午,延慶小海陀山山頂銀裝素裹,出現“海陀戴雪”美景;山腳下,延慶賽區建設者戴着口罩,為推進工程緊張忙碌。除國家雪車雪橇中心春節未停工外,目前國家高山滑雪中心、延慶冬奧村、延慶山地新聞中心、延慶綜合交通服務中心、延慶交通服務中心5個項目均已復工,延慶賽區建設氛圍逐步恢復。

  當前,做好新冠病毒疫情防控工作,是延慶賽區開展一切活動的前提。記者跟隨北京市重大項目辦副主任於德泉察看賽區在施項目時,他每到一站都在反覆強調:“一定要把各項防疫措施落嚴、落細,不能出現聚集感染事件。”

  疫情發生后,延慶賽區立即啟動封閉管理,記者進入賽區和各項目部前,也經過多輪實名登記和體溫檢測。北京市重大項目辦延慶場館建設處處長劉利鋒介紹,目前,延慶賽區各建設單位全部按照北京市疫情防控和復工復產要求,與防疫衛生部門和屬地政府建立聯合工作機制,並制訂了各自的防疫措施和施工安排。

  在延慶冬奧村北京住總項目部,工人正在進行木瓦屋面鋪裝和外隔牆施工。項目總經理譚小龍介紹,去年12月底,延慶冬奧村及山地新聞中心項目一標段完成主體結構施工,今年施工重點轉向項目裝修和室外配套建設。“春節前,我們提早準備好部分復工材料。疫情發生后,迅速啟動工人遠端篩查等各項防疫措施,目前正按計劃分批次組織人員返場。”

  為迎接國際單項組織賽道預認證工作,國家雪車雪橇中心春節期間沒有停工,上百名參建者堅守崗位,從事賽道製冰修冰準備、電氣和照明系統安裝作業及氨製冷系統調試等工作。上海寶冶國家雪車雪橇中心項目黨支部書記姚遠說,施工單位將全力做好返京工人疫情防控措施,做到防疫施工“兩不誤”。

  在國家高山滑雪中心,雖因疫情防控要求,取消了原定15日至16日舉行的國際雪聯高山滑雪世界杯延慶站比賽,但仍有大量山地運行必要工作需要抓緊時間完成。北控京奧公司總經理羅進介紹,北控京奧山地運行團隊春節僅休息2天,從大年初二開始恢復工作,並在競速賽道上製作完成了總長度600米的冰狀雪賽道,團隊收集的氣溫、光照、風速等數據將為後續運營積累寶貴經驗。

(責編:許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?