東莞限售令:企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東莞限售令:企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源:

7月4日晚間,東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知(東建房〔2017〕33號)》,規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房(包括新建商品住房和二手房)的,需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件,除購房外,個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房,也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是,目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣,對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定,作出相關解釋。其中,非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

  (出處:觀點地產網 2017年07月05日)

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北京二手房9成交易靠降價促成

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東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源:

以今年3月17日北京調控為節點,全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控:52個城市或地區出台限貸政策,累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露,北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫,成交量大降。其中,“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%,目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示,已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準;30個城市、1個省(海南)實行“限售”政策限制房屋流通,對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動,調控百日來均價比調控當期下跌7.3%,之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%,西城區和石景山區均價下降最為明顯,分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析,調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月;客戶議價空間持續走高,達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和,庫存房源降價佔比穩定在九成以上,“以北京鏈家市場為例,91%的成交是降價完成的,調控前最高峰時81%是漲價成交的,這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時,據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年第26周(6月26日-7月2日),北京全市二手住宅共網簽1995套,環比第25周僅多出56套,全周交易量仍然低於2000套,維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示,目前一線城市大部分需求為換房,幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過,本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快,北京的首次購房需要通過換房才能實現,換房差價越來越大,市場持續上升的動力受限,市場交易必然放緩。(記者 曹政)

  (作者:曹政)  (出處:北京日報 2017年07月05日)

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金地前五月銷售增長60%至703億 單月拿地126億

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東方財經網 2017-07-05 22:37:18 來源:

和訊房產消息7月4日,金地(集團)股份有限公司發布公告稱,2017年6月公司實現簽約面積89.8萬平方米,同比上升60.73%;簽約金額185.9億元,同比上升91.83%。

和訊房產查閱公告獲悉,2017年1-6月,金地累計實現簽約面積375.0萬平方米,同比增長29.71%;累計簽約金額703.4億元,同比增長60.03%.

公告显示,2017年7月-8月,公司有新推或加推盤計劃的項目包括東莞(樓盤)藝境水岸、東莞城南藝境、東莞湖山花園、東莞湖山大境、廣州(樓盤)香山湖、佛山(樓盤)瓏悅、昆明(樓盤)悅天下、珠海(樓盤)格林泊樂、煙台(樓盤)格林世界、青島(樓盤)悅峰、青島匯豪觀邸、天津(樓盤)藝城華府、上海(樓盤)世家、南京(樓盤)風華雅居、揚州(樓盤)酩悅、常州(樓盤)天際、武漢(樓盤)湖山境、武漢天悅、武漢悅江時代。

同時還有鄭州(樓盤)鉑悅、鄭州格林小城、西安(樓盤)褐石公館、瀋陽藝境、瀋陽鐵西檀府、瀋陽錦城、瀋陽悅峰、大連(樓盤)檀境、大連自在城、金華(樓盤)江南逸、杭州(樓盤)大運河府、紹興(樓盤)自在城、寧波(樓盤)風華東方、嘉興(樓盤)都會藝境、淮安(樓盤)金地中心、上海九亭中心、廣州蘭亭盛薈、武漢蘭亭盛薈、武漢蘭亭榮薈、長沙(樓盤)蘭亭灣畔、株洲(樓盤)都市蘭亭、長沙疊彩蘭亭、太原(樓盤)西區、昆明蘭都薈、崑山(樓盤)可逸蘭亭、崑山蘭亭御園等。

土地方面,金地新增9宗土地,分別位於重慶(樓盤)、天津、西安、太倉(樓盤)、青島、杭州、紹興、瀋陽、滁州(樓盤)等地,新增建築面積270.19萬平方米,成交總價126.60億元。

  (出處:和訊房產 2017年07月05日)

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央行連續9日暫停公開市場操作 資金寬鬆狀況逐漸收斂

央行連續9日暫停公開市場操作 資金寬鬆狀況逐漸收斂

東方財經網 2017-07-05 22:37:28 來源:

5日早間,央行公告稱,目前銀行體系流動性總量處於較高水平,不開展公開市場操作,為連續第九日暫停操作。今日到期的900億元逆回購實現自然凈回籠。業內人士認為,月初資金面寬鬆,料央行將繼續開展“削峰填谷”操作,近期公開市場操作將以凈回籠為主,而隨着央行累計凈回籠效應顯現,資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。

6月下旬以來,央行公開市場操作轉向凈回籠。據公開數據,6月21日至7月4日,央行通過公開市場操作渠道已累計實現凈回籠6600億元,已將6月中上旬通過逆回購和MLF凈投放的流動性全數收回。不過,跨季后,季節性擾動消退,加之月底財政存款釋放釋放了一定的流動性,使得資金面仍維持寬鬆局面。

7月4日,昨日銀行間回購市場上,主要期限回購利率繼續走低,印證央行對流動性總量較高的說法。質押式回購利率方面,昨日隔夜、7天回購利率分別大幅下行8BP和16BP至2.69%、3.09%,稍長期限的14天回購利率小漲4BP,21天和1個月品種則下行5BP、9BP,2個月及更長期限品種有所上行。

交易員稱,昨日市場資金面保持寬鬆,早盤即有銀行和農信社融出大量資金,供給增多,機構融入需求很快得到滿足,到尾盤已堆積了不少的減點賣盤。

市場人士指出,跨季后,資金面更趨寬鬆,OMO凈回籠的影響暫有限,預計央行仍將保持凈回籠操作。而隨着央行累計凈回籠效應顯現,資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。另外,7月上旬有較多逆回購和MLF到期,下半月則面臨企業季度繳稅的影響,料資金面將逐漸回歸鬆緊平衡態勢。

  (作者:張勤峰)  (出處:中國證券報 2017年07月05日)

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租房過得爽 市場更健康

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東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源:

要說地產市場的熱點,應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日,廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策,其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等,由於政策觸及到了眾多群體關注的話題,因此,網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。

有人認為,從抑制樓市過快上漲而言,以往的徵稅論、提高供給論,可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說,扶持租賃市場更加具有可操作性,同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後,房價穩定的時代可能也就隨之而來。

確實,無論在國內哪個城市,儘管租房居住生活的群體龐大,房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分,但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題,原因在於租房者沒有任何權利可言,甚至“租房”這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此,社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考,更談不上貨真價實的扶持和照顧。

長期處於邊緣狀態,社會因此也就形成了某種固有的觀點,即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇,那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是,買房才是正道。

對比租房居住而言,買房實在是具有太多的好處,比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等,有了這些對比,因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房,也一定要去爭取。而大家從來不去想想,都在買房,房子越來越多,尤其是一些三線城市,空置的房子比有人居住的房子還要多,如此繼續下去,房地產市場未來是個什麼情況?

完善了租賃市場,給予租房者更多的尊嚴和利益,或許不能立即見效,但是長久來看,一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念,即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位,如此一來,購房的選擇將失去各種特權和好處,社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。

扶持租賃市場的政策舉措,實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區,租房與購房的社會福利一樣,人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說,一出社會就背負上沉重的置業需求,哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣?

因此,完善了租賃市場,給予租房者更多的尊嚴和利益,地產市場將更快更好地走上健康發展的路子。

  (出處:廣州日報 2017年07月25日)

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樓市要穩 調控政策要連續穩定

樓市要穩 調控政策要連續穩定

東方財經網 2017-07-25 23:53:24 來源:

證券時報記者 張達

昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢,部署了下半年經濟工作。其中,涉及房地產的內容有一句話,即“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。對此,接受證券時報採訪的業內人士認為,這句話內涵指向比較明確,傳遞出目前去庫存壓力已經不大,重點還是要穩定房地產市場。

上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示,這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了“政策要連續穩定”,這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。

楊紅旭認為,“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化。“之前有開發商和個人覺得開完大會之後,四季度調控會放鬆,按照這個口徑,估計四季度也不會放鬆,仍保持基本的穩定。”他說,至於明年是否會放鬆就不好說了,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

“說完要堅持政策連續性穩定性后,緊接着說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着,然後跟這個長效機制有一個銜接,之後等到部分城市房價跌幅比較明顯,樓市降溫到一定程度,部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。”楊紅旭說。

另一位不願透露姓名的業內專家接受證券時報記者採訪時也表示,這句話意味着現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的,考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施會逐步弱化。

“過去的房地產調控更多是短期政策,所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制,意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策,關鍵是要完善長期制度建設,包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產首席分析師張大偉說,建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係,另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。他認為,從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

  (作者:張達)  (出處:證券時報 2017年07月25日)

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西安六月人均住房租金836元 近3成收入交了房租

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東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源:

最近房屋租金成了討論的熱點。記者了解到,易居房地產研究院近日發布的報告显示,全國50個樣本城市中超過7成房租偏高,西安的房租收入比為28%,排在全部50個城市的第30位,房租相對較高。也就是說,相當於租房者近三成收入交了房租。

76%的城市房租收入比偏高

近日,住建部等九部委聯合發文,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場,並選取12個城市作為首批住房租賃試點。

哪些城市住房租賃需求旺盛?哪些城市租金較高呢?易居房地產研究院上周末發布的《全國50城房租收入比研究》報告對這12個租賃試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市,從房租收入比的角度進行調研,結果显示:有38個城市房租收入比偏高,佔全部城市的76%。北京、深圳、三亞和上海超過45%,屬“房租嚴重過高”城市。換句話說,在上述四個城市租房花費,需要租房者付出近一半的收入。

報告所說的房租收入比,是指個人租房租金費用和個人可支配收入的比值,由人均住房租金除以城鎮居民可支配收入得到。

從房租收入比的“分子”來看,北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金都高於2000元/月。而三亞6月份人均住房租金是1254元,在“分子”上低於杭州、廣州、廈門和南京,但房租負擔卻更重。“這可能是三亞的居民收入水平要低於東部沿海城市,並且有很多房產被用於投資和承租,並非剛性住房需求。”有熟悉海南樓市的人士表示。

有觀點指出,如果租房者的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就會縮小,有人將這個比例稱為“房格爾係數”。易居報告認為,從50城房租收入比排名看,蘇州、寧波、無錫、瀋陽、銀川、呼和浩特由於租金相對便宜,且人均可支配收入相對較高,雖然租房“幸福感”較強,但也需要防範未來可能出現房租過快上漲的風險。

西安房租收入比28%

“房租相對較高”

屬於“房租相對較高”的34個城市房租收入比在25%-45%之間,西安位列其中,但排名相對靠後。數據显示,西安房租收入比為28%,相當於租房者近三成收入用於交房租,排在全部50個城市的第29位。6月人均住房租金為836元,排在全部50個城市的第30位。

對於該數據準確性,西安經紀人協會會長邵濤認為,“大致符合現實情況,略偏高。”邵濤表示,略偏高是因為房租樣本的選取一般都是在有房產中介平台介入的、數據統計和租賃相對完善的房源內,而像城中村的租房交易很難被核算進去。這部分房源人均租金低於商品房,有很多達不到836元/月。

西安某房地產研究院負責人認為,按照以上房租收入比的計算方式,影響數據高低的除了人均住房租金這一“分子”,還有作為“分母”的當地居民可支配收入。而居民可支配收入是指居民家庭在調查期獲得並且可以用來自由支配的收入,還包括老人、小孩等家庭成員,所以居民人均可支配收入和平均工資並不能划等號。

以西安為例,據西安市統計局數據显示,2016年西安市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為67205元,平均每月大約是5600元。以此作為“分母”來對比人均836元的住房租金,得到的房租收入比就僅有不足15%了。當然,工資總額是稅前工資,包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項勞動報酬。這就是說,15%的房租收入比相對是偏低的。

“西安有數據可查的房租水平長期處在20-30元/�/月,在全國同級別城市中處在中游水平。”獨立地產評論人李連源認為,考慮到不同租房者的收入水平不同,對於房租的承受能力也不同。而且受供求關係影響,各區域房租差異較大。他舉例說,今年在城東、城南三環外一些小區,都出現了周邊城改房源激增、甚至大量外企員工退租而導致房租下降。

“租購同權”在西安等多數城市還難效仿

7月以來全國租房市場“動作不斷”。先抒州丟了個小石子激起一片水花:租購同權,租房者的子女也可就近上學。隨後是住建部等9部委發文,將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽,合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

外界普遍認為,加快發展住房租賃市場,將打破過去住房市場以售為主的時代,逐步轉向租購併舉的局面。易居研究院研究員王夢雯表示,在50個樣本城市中,超7成城市的房租收入比偏高,這也說明大中城市的住房租賃市場存在較大需求和潛力,而發展租賃市場既要結合市場化手段,也要考慮加強政策扶持力度,針對不同租房者進行差異化補貼。

那麼最近引發熱議的“租購同權”是否有借鑒意義呢?易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為這意味着社會政策方面的待遇,不再跟一個人是否擁有房子有很大關係,希望能有更多的城市跟進這一政策。但是從現階段房地產市場的狀態來看,這項政策“理想很豐滿,現實仍很骨感。”

李連源也認為,其實租與購的焦點不在租、購本身,而在於學區房以及優質學校資源的稀缺,包括西安在內的多數大中城市,有房產證的房子也不一定能享受優質教育資源,租客的機會就更渺茫了。所以推動租房市場發展,不僅在於活躍租賃,還在於教育、醫療、居住等公共服務權益能夠滿足更多市民的需要。

陝西師範大學經濟學博士畢超表示,儘管人均收入在增加,但在大中城市,由於租金高企,人均租房面積、區位等影響居住質量的因素受到限制,所以大城市大力發展租賃房市場,關鍵是增加中低端租房供給,或者通過政策來給予中低收入租房者補貼。記者 李程

  (作者:李程)  (出處:華商網 2017年07月25日)

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多地“購租同權”政策 引廣泛關注

多地“購租同權”政策 引廣泛關注

東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源:

廣州無錫等地推出“購租同權”政策引廣泛關注

“終身租房習慣,需要長期培養,這恐怕是長效機制實施時最大的障礙;市場租賃並非不成熟,而且保障房與中低價商品房遠期市場佔比將達七成,而機構新建租賃房源成本極高,或許面臨收購資金不足的局面。”7月29日來寧的經濟學家陳寶存,對備受市場關注的購租並舉、租購同權房地產調控長效機制發聲。在他看來,購租並舉是大勢所趨,但目前仍存在不少現實難題。

7月,廣州率先明確保障租購同權,賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益,允許商業用房改租賃住房,鼓勵城中村做好安防,統一出租等;隨後,住建部等9個部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,廣州、深圳、南京等12個城市首批試點;7月24日,上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交,住建部表示將對“租購同權”立法的消息也隨之傳來。

購租並舉、租購同權在我省也已有實質性推動。5月,省住建廳將南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等6市列為“購租並舉”試點城市。7月28日,無錫出台落戶新政,在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時,增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅,即在無錫租房也可以落戶。無錫成為我省第一個亮出“租購同權”態度的城市。

種種跡象表明,作為房地產長效機制建立的重要內容,購租並舉、租購同權的進程正在加快。不過,陳寶存分析認為,還需正視當前存在的一系列難題。第一個難題就豎人的住房消費觀念,引導更多人終身租房肯定有一個艱難的過程。而現實的問題是,目前市場上其實並不缺少租賃性房源,不少城市此前已通過新建和市場收儲的方式有了一大批公租房等租賃性房源,如果現在再讓地方、機構新建或收購房源出租,將面臨很高的資金成本,是否撬動相關积極性還不得而知。

他表示,土地供應的遠郊化在重點城市勢不可當,與租房人群的要求很難相符。廣州鼓勵城中村住房做好安防后統一出租,但小產權性質的回遷房,機構很難做到集中管理,統一運營。商業類型項目過剩目前是各地普遍問題,“但這個是當初的規劃出問題了,如果全面放開商 住項目改規劃為住宅性質,恐怕只能給開發商帶來利益”。

陳寶存還提醒,新建商品住宅“豪宅化”,帶來二手房源出租價格高漲,一旦“租購同權”,租金水平提高是大概率事件,居民或許依舊會追求產權類型住宅,而目前房地產稅全面徵收條件尚不具備,平台出租房屋的收益將遠遠不能彌補土地財政支出。此外,當前各地軌道交通建設成本極高,建設資金缺乏是主要城市的“通病”,租購併舉能否真正受到地方重視,也要打個問號。

與陳寶存相比,無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵的觀點卻相對樂觀。“一個城市包括房地產行業的發展,都有賴於產業的支撐、人口的導入以及城市基礎設施等不斷的完善。其中,人口導入對於無錫房地產市場發展的推動作用是可持續性的,此番戶籍制度的改革將幫助無錫人口導入,從而有利於房地產市場的健康發展。”沈洵分析,雖然從去年至今,無錫房地產“去庫存”成效顯著,但目前仍有500多萬平方米的存量住宅,加上商業類用房過剩,市場仍面臨繼續加大去化的壓力,落戶政策放寬有助更多人口來到無錫居住,對樓市去庫存將產生極大利好。

他還分析,我國的住房制度是市場配置和保障相結合的住房制度,在高房價壓力下,許多有為青年無法和本地人一樣享受到教育、醫療等城市福利。租房也可落戶,體現了社會公平原則,讓更多中低收入群體住有所居並享受城市社會保障,這也體現了共享發展的理念。

不過,無錫等地“購租同權”落地實施時,到底承租什麼樣的房源才能落戶?落戶后能否同樣享受學區等待遇?承租者落戶是否會讓房屋產權人產生心理抵觸?市場也在等待具體的答案。一項重大的住房改革的實施,顯然也呼喚政策的可操作性。

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投資價值南京排第四

依據城市化進程、財政與居民收入情況、本地居民置業習慣、土地供應情況、城市交通情況、居住環境因素等20個研究維度,陳寶存對全國重點城市區域價值進行了分析,並得出了全國最具投資價值城市20強,分別是:環京及北京、花橋及上海、臨深及深圳、南京、廈門、廣州、蘇州、杭州、合肥、天津、鄭州、石家莊、武漢、福州、青島、濟南、長沙、成都、南昌、無錫。南京在最具投資價值城市20強中位列第四。

陳寶存稱,南京第三產業較為發達,是江蘇省的金融中 心城市,同時南京的教育、醫療等資源在長三角地區僅次於上海,對人口的吸引力也僅次於上海。目前南京行政區域內可開發空間並不多,未來可開發的土地資源越來越少,也使得城市更具投資價值。

  (出處:新華日報 2017年08月01日)

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8月北京土拍首戰!金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

8月北京土拍首戰!金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

東方財經網 2017-08-02 22:53:15 來源:

中國網・地產中國訊8月1日下午,北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍,一宗位於東城,兩宗位於平谷。其中,此次出讓的東城區永外大街地塊,是東城區自2013年拍出崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目時隔4年後,再次出讓地塊。同時,這也是東城區自2012年後的首次出讓的居住用地。

最終的拍買結果是,華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下東城區永外大街地塊;平谷區夏各庄鎮03-04地塊被金科以8.23億,自持面積24%競得,溢價率49.6%,樓麵價14113元/平;而平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊則經過20輪舉牌,同樣被金科以總價11.67億,自持面積28%拿下。

值得注意的是,3宗地塊全部採取“限房價,競地價”的方式出讓,即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告显示,3宗地都對住宅部分的商品住房進行了限價。其中,東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。

競拍現場參拍企業無人到 東城大熱門地塊爆冷

北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊,東至永定門外大街,南至革新中街,西至規劃松林東路,北至鐵路線,位於二環內,緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。總用地面積為42457.553平方米,建設用地面積為29269.636平方米,代征地面積13187.917 平方米,規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外,除50%商業部分需自持經營20年外,競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館,並無償移交東城區文化委員會。同時,該地塊對商品住房價格實施了限價,要求銷售均價不超過89068元/平方米,且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

鏈家網的數據显示,該地塊第周邊的房源中海紫御公館建於2010年左右,均價約在11.61萬元/平方米;建於1970年左右的房源永定門外大街小區均價約為8.22萬元/平方米。

雖然東城地塊自身條件過硬,但僅吸引了保利+首開、平安、華潤+招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而,由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場,現場直接跳過了該地的競拍。最終,據規土委官網显示,華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊,成交價格接近底價。

兩平谷地塊受多家房企追捧 金科連奪兩宗地

而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各庄鎮地塊,雖然位置偏遠,但房企的關注度卻很高。截止開拍前,每一塊都收到了10餘次報價。

北京市平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地。建築面積58313平米,其中R2住宅58313平米,容積率1.2,控高12,商品住房銷售均價不超過26014元/平米,且最高銷售單價不得超過27315元/平米。起始價55000元。

該地塊吸引了包括首城置業、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴,共12家企業及聯合體參与競拍。競拍現場,僅經過10輪舉牌,?石榴就以8.23億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,金科以24%的自持面積拿下該地塊,總價8.23億,溢價率49.6%,整個競拍過程僅經歷了17輪。

隨後開拍的北京市平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面90599平,其中R2住宅29800平,容積率1.2,控高12;R2住宅54734平,容積率1.01,控高12;A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平,且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。

參与該地塊競拍的企業共11家,分別是首城置業、金科、招商+吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。競拍現場,經過11輪的舉牌,金科以11.67億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,金科以28%的自持面積拿下該地塊,總價11.67億。

進入8月,北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平,以住宅用地為主,僅1塊為純商辦用地,起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質,這也預示着,本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。

  (出處:中國網・地產中國 2017年08月01日)

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北京二環地塊未拍賣已成交:花落華潤招商碧桂園聯合體

北京二環地塊未拍賣已成交:花落華潤招商碧桂園聯合體

東方財經網 2017-08-02 22:53:23 來源:

時隔五年才出現的北京(樓盤)二環招拍掛地塊未到競拍環節便落定“主人”。北京市國土局官網显示,競得者是華潤招商碧桂園聯合體,價格為38.4億元。

對於該競拍結果,不少業內人士感到詫異。據現場一位開發商透露,“該地塊是網上競價,網上競價之後,如果還有兩家及以上的房企還想繼續參与,則繼續現場競拍。但是在現場競拍之前,其他競爭者都退出了,因此競得者就是華潤招商碧桂園聯合體。”

公開信息显示,北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將與8月1日15:30舉行。參与此次競拍的房企有:華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

根據北京市國土局相關資料显示,該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地,總用地面積為42457.553平方米,建設用地面積為29269.636平方米,規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元,最小遞增幅度0.2億元,競買保證金11.5億元,土地開發建設補償費33.9億元。

  (出處:21世紀經濟報道 2017年08月01日)

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