標籤: 馬賽克瓷磚

原標題：公共走廊竟改出一個小房間

　　揚子晚報報道南京江寧區樓盤源創空間無證預售的違規銷售行為後，本報96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱該樓盤還存在“偷面積”的違規情況。

　　南京市民沈先生近日到源創空間看房，發現該項目50平方米左右的南向挑高LOFT房源二樓比一樓要多出來一個房間。項目銷售人員告訴他，這個空間是走廊上部空間改造的，“我們房子是4.8米挑高，走廊部分不需要那麼高，所以就改造成了贈送面積。”沈先生感覺心裏十分不安。“我以前聽說這種贈送面積其實都是違規的。”隨後，沈先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

　　接到投訴后，記者再次來到源創空間售樓處。該項目在售樓處一共做了48平方米和51平方米兩種戶型的樣板間，4.8米挑高，隔為兩層。現場可見，兩種戶型均將公共走廊的上部空間改成了二樓的一間小房間，看起來十分寬敞。銷售人員告訴記者，這個贈送空間所有南向戶型都有，就是公共走廊的上部空間，“走廊嘛也不需要那麼高，拿房的時候都幫你做好的。”

　　此外，銷售人員告訴記者，該項目還有陽台部分的贈送空間，這個贈送空間所有戶型都有。“這一部分是窗邊牆體的外延部分，改為了內置陽台，全贈送的，上下兩層都有，大概4個平方米左右。”

　　那麼，房子在交付時跟樣板間是一樣的嗎？贈送面積會標註在房產證上嗎？對於記者的疑問，置業顧問解釋稱，這些面積是贈送的，在房產證上是沒有的，房產證上只會標明實際的建築面積。“贈送面積是不體現在房產證上的，體現的話就要算錢了，但是交房時都是幫你改好的。”

　　那麼，公共走廊空間是否可以作為內部空間私自佔用？窗邊牆體的外延部分是否可以改建為內置陽台？

　　記者查詢到，2018年最新版《江蘇省城鄉規劃條例》第六十二條中明確規定，在城市、鎮規劃區內，未按照建設工程規劃許可證確定的內容進行建設，由城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。”

　　南京市規劃局相關負責人就此明確表示，開發商所謂的“贈送面積”其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，需要驗房后私自改建，在產權上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。南京市城管局相關負責人告訴記者，“偷面積”屬於違規行為，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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原標題：多面承壓 商業地產面臨集體突圍

　　市場難言樂觀的商業地產已經明顯進入了深度調整期，但這期間也孕育着新機遇。

　　當前我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市面臨較大的庫存壓力。經濟增速放緩、商辦類項目限購政策及電商市場崛起等內外部因素，對商業的衝擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。業內人士分析認為，企業內部競爭格局將愈加清晰，商業地產也將整體進入創新求變的精細化發展時代。

　　商業地產多面承壓

　　在業內看來，中國商業地產在過去幾年發展速度過快，進而導致一定程度上的同質化或甚至是“供應過剩”現象。這種現象在北京、上海等城市較為普遍，寫字樓、零售等多種業態也在線上線下融合、城市更新的變革大潮中上下求索。

　　近日，第一太平戴維斯研究部的數據显示，北京寫字樓市場自2018年底開始放緩，2019年1季度全市寫字樓市場平均租金在連續7個季度環比增長后，首次出現下降，部分商圈甚至出現負吸納。不僅如此，在剛剛收尾的2季度，寫字樓市場延續了租金環比下跌的趨勢，同時大體量的供應更是直接推動甲級寫字樓空置率環比上升。

　　7月中旬，中國指數研究院發布的《2019中國商業地產發展白皮書》指出，由於當前經濟下行壓力加大，商業消費空間正在受到擠壓。從外部宏觀環境來看，經濟下行壓力大，企業發展放緩。同時服務行業增速也有所放緩，消費對於經濟的拉動作用有所減弱。這對於商業地產投資端與銷售端帶來一定影響，今年前5個月的數據显示，包含商業營業用房和辦公樓的商業地產開發投資額及銷售面積均出現下降。

　　電商交易模式也在持續衝擊實體商業市場。近幾年來，電商的崛起對於線下實體商業的影響持續發酵。社會消費品零售總額的增長活力更多來自於網上消費，線下實體商業受到衝擊。2019年1-5月，全國商業營業用房銷售面積為3293萬平方米，同比下降12.9%。

　　此外，商辦類政策影響不斷釋放，庫存壓力加劇。有分析認為，北京等城市陸續出台的商辦類項目限購政策，對商辦市場造成較大衝擊，商住房的流動性大大降低，成交規模和成交價格同比降幅顯著。商辦類項目限購政策的落地實施，對商辦類產品市場的供求格局產生了重大影響，進一步加劇了商辦類產品的庫存壓力。

　　市場結構性機遇待啟

　　2019年以來，受宏觀經濟運行及行業變革等內外部因素影響，商業地產銷售面積出現同比下降，使本來就已進入存量競爭的商業地產市場庫存壓力加劇，商業地產的運營能力變得更加重要。另外，在經濟結構的持續優化、新技術的迭代升級以及消費新趨勢等共同作用下，商業地產行業的變革與調整步伐進一步加快。

　　與此同時，業內專家指出，市場結構性機遇仍然存在。從上半年的土地供給來看，中指院的數據显示，商辦土地市場整體供應量仍然較大，一線城市熱度不減。2019年1-6月，全國300城商辦用地推出規劃建築面積1.02億平方米，共成交0.91億平方米；成交樓面均價為2179.6元/平方米，平均溢價率為9.21%。從各等級城市來看，一線城市量減價升，成交樓面均價上漲顯著，市場熱度不減；二線城市商辦土地市場內部分化，土地市場承壓；三四線城市商辦土地市場熱度下滑。

　　“從當前商業地產的租賃市場表現來看，2019年上半年，在一線城市的商業營業用房租賃市場中，依然存在結構性機會。”中指院相關負責人分析指出，具有一定經濟基礎、商業活躍度相對較強的新一線、二線城市，也將持續受到零售商關注。另一方面，隨着經濟結構的不斷優化，金融、TMT等行業對辦公樓的需求有望持續提升，將進一步帶動辦公樓市場租金的平穩微升。“尤其是部分重點城市，在各類產業、人才的政策利好下，吸引了大量企業落戶與投資，將為租金增長帶來空間。”

　　在近日舉辦的“2019奇點（中國）綠色商業生態價值論壇”上，優博集團董事長單大偉表示，商業地產已開始轉向精細化運營，需不斷思考“質量平衡”與“速度生長”。因此，能滿足存量改造和消費升級需求、以健康和高效為核心的綠色商業成了未來發展趨勢。

　　萬通集團創始人馮侖表示，未來的15-20年，商業地產領域中兩類企業會活得比較好，“一類是在商辦中以售養租的企業；另一類是細分領域里運營得比較好的企業，這一類企業投資回報率必然比較高，會在‘后開發時代’找到自己的運營優勢。”

　　行業進入高度競爭期

　　馮侖認為，在行業升級和消費引領下，屬於中國的商業地產高品質時代已經到來，行業進入高度競爭期，“對於地產公司而言，轉型就是一場‘胖子轉身’，微轉型是縱深創新；小轉型是多元但不轉行；大轉型是徹底告別房地產開發。”

　　在業內看來，商業地產正面臨着新的行業發展格局。一方面，在消費升級和商業變遷的背景下，需求端正在發生改變，新模式新技術迭代日益加快，商業變革不斷出現。而另一方面，商辦市場已經進入到存量高度競爭的時代，行業競爭愈發激烈。在時代變局下，商業地產企業在布局、產品、資金、資本整合等方面不斷地調整和完善自己的發展思路，以期持續鞏固自己的競爭優勢。

　　從近幾年的新項目布局來看，一線城市商業正在由市中心向外圍區域擴展。如北京市場，2019年下半年-2020年北京市購物中心待開業項目主要位於北京近郊區域，其中約90%的項目位於四環以外。

　　三四線城市在城市化進程推進、消費升級的背景下，商業市場在未來幾年內也面臨較大的升級機會。從大的方向來看，頭部城市存量商業地產改造和升級日趨增多，而2019年新項目的主戰場依然聚焦在三四線城市。

　　“在精準定位的基礎上，企業產品業態和產品空間也正在進入差異化模式。在存量高度競爭的背景下，差異化產品的建設已經成為企業的核心競爭力之一。”上述中指院負責人表示，為應對消費者不斷升級的消費需求，企業在商業創新方面，應堅持差異化定位，補足區域功能短板，打造休閑娛樂的體驗式場景，豐富商業內容，從內容和場景上提升體驗感和互動性。

　　中指院的白皮書指出，資本整合是商業地產企業做大做強的直接有效途徑之一，它不僅可能帶來資本和項目端的協同效應，也是企業獲取優質存量資產的重要方式。2019年商業地產企業、商業經營企業之間的資本收購依然很活躍，企業間整合機會不斷顯現。

　　綜合來看，商業地產目前已經進入深度調整和高度競爭期，面臨眾多的不確定性。這對於市場中的各類參與主體提出了新的挑戰，企業需要不斷調整和完善自己的發展路徑，準確把握政策走向和市場需求，在價值投資的原則下，積極應對市場變化。

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原標題：冷暖2019｜壓房租、漲租金 長租公寓收房員兩頭忙

“2018年，搶到房源是‘英雄’。2019年，壓低房租是‘好漢’，隨着北京房租整體下降，長租公寓經營愈發不易，想辦法能多賺一點是一點兒！”北京某長租公寓收房員王剛（化名）告訴新京報記者，“2019年全年，北京的租金都處於下降趨勢中，實際下降程度要比表面上的數據更明顯，只是有些機構都不對外宣講罷了。長租公寓運營機構在想辦法兩頭‘吃’，一邊壓低房東的房租，一邊上漲合租租客的租金。”

租金上漲“魔咒”消失了

對於2019年的北京租房市場，從業多年的某長租公寓收房員王剛感受到了一絲寒意。“2018年，租房市場上行，我們收房的時候，拼的是快速搶到房源。2019年，租房市場走低，我們收房的時候，拼的是怎樣壓低租金。”王剛感慨地說。

這一變化在機構的報告和數據中也有體現。貝殼找房近期發布的《2019租客居住報告》显示，2019年，北京租金下降幅度為4.22%。對該機構的數據，王剛告訴新京報記者，“其實，北京租金實際降幅要比一些機構對外公布的數據更為明顯，在北京四環外一些距離地鐵站較遠區域，租金下降幅度超過了30%，全北京整體租金降幅在20%左右。”

王剛經常在馬駒橋區域收房、租房，他發現這個區域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右。“產業疏解、企業外遷等因素是導致房租出現下降的主要原因。比如，北京大興新機場建成投入使用，使得租房人數逐步減少，順義后沙峪和花梨坎區域的租金降幅在25%左右。”

與房東談降價，收房員發怵

“為了降低成本、提高收益，長租公寓運營機構在想辦法兩頭‘吃’，一邊壓低房東的房租，一邊上漲合租租客的租金。”王剛回憶說，自己為了勸說海淀區一個小區業主降價，花了一個星期的時間。這位業主與王剛所在長租公寓機構簽了5年的租賃合同，按照合同約定，每月租金1.2萬元，5年內每三個月以5%的幅度逐漸遞增。如今每月租金漲至1.25萬元。去年11月，由於公司經營吃緊，王剛不得不壓低收房成本，他勸說這位業主降價，但業主並沒有同意，他又多次打電話與業主溝通，業主仍然猶豫不決。王剛按照公司要求給出了兩個方案，一是賠償兩個月的房租直接解約，二是將每月租金降為8500元，重新簽訂後補合同。最終，房東同意降價，繼續將房子租給王剛所在機構。

與房東博弈並非易事。“我都發怵了，公司不賺錢，領導就這麼交代的，我還得硬着頭皮去找房東談降房租。”王剛無奈地說，公司單方面將合同約定的租金壓低30%，這不是件容易的事，遇到可以講價的房東，賠償兩個月房租解約；遇到堅持不講價的房東，既不同意解約，也不同意降房租。

提起“戰果”，王剛還是略感欣慰。“經過我們的努力勸說，大部分房東都會選擇降房租繼續將房子租給我們。不過，周邊的中介機構也隨行就市，遇到堅持不講價的房東，就少降點，遇到可以講價房東，就多拉低點房租。我們也是打工的，只能聽公司領導的指揮，但是總感覺自己有點‘心虛’。”

新京報記者通過調查發現，在北京，去年以來，此類遭遇的房東屢見不鮮，租金普遍下降10%至30%不等，較明顯的降價區域主要是在三環以外。

搶房“后遺症”疊加拆隔斷，成本轉嫁給租客

那麼，為什麼北京長租公寓運營機構如此大範圍降低收房價格？對此，王剛告訴新京報記者，“主要原因是一年多以前搶房源‘大戰’留下的‘病根’，當時租金呈上揚趨勢，誰都沒想到北京房租會跌。於是，各個長租公寓運營機構開始高價搶房源，當時大家想的都是搶到就是賺到，不僅可以獲得租金上漲的差價，還能通過打隔斷創收。但是沒想到這麼快就要整治隔斷房，‘創收’也斷了來源。”

“但我們還得盡量維繫收入。2019年，長租公寓運營機構的經營壓力不僅傳導至房東端，還同樣傳導給了租客端。整租的客戶感覺房租降了，但合租的租客們則面臨着漲價。因為隨着一些長租公寓拆了隔斷，增加的成本轉嫁給了合租租客。”王剛向記者坦言，原本的房間數減少近一半，公司只能想辦法從其他房源找回損失。

王剛的同學最近就遭遇漲價。“我那個同學租住海淀區紫竹院附近的長租公寓。隔斷拆除之後，原先的五室減少為三室，每室每月租金漲400元。考慮到搬家的時間和費用，在我的勸說下，同學還是選擇忍了，先在原處住着。”

對於此類情況，北京多家長租公寓機構的通常做法是：如果租客不接受漲房租，長租公寓運營機構可以給租客安排其他新住處，並承擔搬家費用。但此舉並不能得到部分租客的認可。“長租公寓運行機構另行安排的住處總會有不合適之處，比如距離和交通，而且搬家不僅耗費錢物，還會浪費時間，公司也不可能處理得面面俱到。”王剛和趙楊（化名）等多位收房員表示。

談及新的一年，王剛說，經過這一年的降價，北京的租金應該會穩一點。“希望市場能好轉一點，工作能容易做一點。”

新京報記者 張建

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　　中關村科學城北部地區今年將重點開展公共服務設施建設，全力彌補城市功能不足。醫療配套方面，首次引入優質三甲醫院運營新建醫院，讓北部地區百姓迅速享受到三甲醫院的服務。這是記者從8日舉行的海淀區第十六屆人代會第六次會議新聞發布會上了解到的。

　　據介紹，中關村科學城北部地區涵蓋海澱山後四鎮，基礎設施欠賬較多。醫療配套方面，量少、服務能力弱、設施水平差。“至今沒有二級醫院，沒有綜合性醫院。三級醫院僅有兩家：北京老年病醫院以服務老年人為主，解放軍第984醫院以精神疾病治療為主。一級醫院即社區衛生服務中心只有5家，醫務人員整體水平弱。”海淀區衛健委主任李勁濤介紹。而且，北部地區縱深很長，就診要走很遠的路。

　　隨着中關村科學城北部地區建設，大企業入駐，新的住宅樓投入使用，醫療需求在增加，現有醫療配套與迅速增長的人流需求不匹配。為打造與中關村科學城需求相匹配的衛生健康格局，今年，北部地區將新增一批醫療設施。

　　“通過引進現成的三級甲等醫院的力量，加強北部新區醫療資源的布局和建設。”李勁濤介紹。

　　啟動北部醫療中心建設。該中心坐落在西北旺鎮亮甲店地區，規劃建築面積18萬平方米。由兩部分組成，一部分9萬平方米，引入北醫三院運營，設立北醫三院北部院區；剩下的9萬平方米由海淀婦幼保健院使用，設立海淀婦幼保健院的主院區。工程建設周期三年，建成后可提供800張床位。

　　建設蘇家坨中心醫院，該醫院位於蘇家坨鎮域內，建築面積6.25萬平方米，床位400張，將引進航天中心醫院整建制進行運營管理。

　　在西北旺鎮北部還將建設有300張床位的海淀區中醫醫院，該醫院位於故宮北院區的南側，正在做相應計劃，爭取2020年立項。

　　據介紹，海淀區有1121家醫療機構，包括三級醫院21家，二級醫院20家，一級醫院70家，社區衛生服務中心50個，社區衛生服務站192個。

　　海淀中南部地區，今年也將啟動一批醫療設施建設。包括海淀醫院病房樓建成投入使用，完成北京市中西醫結合醫院病房樓的竣工投入使用。

　　眼下，曙光社區衛生服務中心、四季青鎮社區衛生服務中心正在進行招標，年底竣工投入使用。

　　海淀區還將在適合的地點建設一小批社區衛生服務站，讓醫療服務更深入地走進社區、走到百姓身邊。

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原標題：“零證明”申請保障房，體現數據便民服務新理念

　　北京論壇

　　據報道，北京市住建委近日印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》，要求進一步精簡申請家庭申報材料，明年1月20日起，可實現“零證明”申請保障房。“零證明”申請保障房的新聞一出，立馬引發廣泛關注。

　　“零證明”是否等於閘口大開、不加甄別地放行？並不是。據北京市住建委的說法，申請家庭仍需提交基本資料，但相關資料由13項簡化為5項，並取消了所有紙質證明材料，申請人只需填寫“收入、住房、財產”等情況，書面承諾符合相應條件，其他一切收入、住房、戶籍之類的證明，都由受理部門通過部門間的信息共享進行核對，免去申請人的來回奔波之苦。甚至連存檔需要申請人提供多份申請材料，也由受理部門自行複印，不再讓申請人勞心費力。

　　這種狀況的出現，得益於政府部門間信息壁壘的破解，也是政府簡政放權和優化作風的必然結果。這顯然契合民生期許――要知道，在此之前，民眾辦事難幾乎是“雲痛點”，長期存在、難以解決。

　　表面上看，辦證難、辦事難與辦證程序複雜、申報材料太多有關，但實質上是相關部門公共服務意識的問題。公共服務意識強則作風優良，辦事效能就能得到最大提升，“放管服”改革的推進則紮實有力，便民利民的舉措也能體現出張力與活力。

　　有對比才有鑒別。去年，國務院督查組在某市房屋產權交易中心暗訪就發現，為排上“綠色通道”，有人凌晨4時就來排隊，普通群眾預約業務有的要排到一周之後，還有中介人員現場500元出售指定日期的預約名額……更多的時候，群眾往往會陷入“我是我”和“我媽是我媽”的證明循環中，為了一紙證明而來回奔波甚至千里往返。

　　而包括收入、戶籍和親屬關係等證明，實則只需相關部門動動鼠標，或一個電話就足以解決問題。

　　你要求提供營業執照，我要求出具關係證明，他要求拿出收入流水……在“奇葩證明”得到大力整治的背景下，這類景象得到了緩解，但有些不必要的證明，在某些地方、部門依舊存在。這些事項原本動動手點點鼠標就能解決，結果非要交給辦事辦證者“自證”，服務“堵點”就變成了“民生”痛點，辦證辦事就“一直在路上”。

　　轉變政府職能、優化服務作風、提高辦事效率，就需要明確責任清單、精簡服務流程、減少申報材料。而明確這些基礎要件，既便於受理部門操作，也利於外界監督。

　　事實上，“零證明”解決的是“怎麼辦”的前提要件，也需構建“不辦如何做”的約束機制，有效規制相關部門的不作為、慢作為和亂作為，便民利民舉措才能落到實處。而北京即將實現的保障房“零證明”申請，正是向著疏通服務“堵點”、消除民生“痛點”和治理辦事“難點”邁出的重要一步。

　　□堂吉偉德（職員）

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原標題：背街小巷整治如何精細化？

　　本報記者 張楠 王天淇

　　2020年到了，您家門口又將有哪些新變化？政府工作報告提出，要制訂實施背街小巷環境精細化治理三年行動計劃，由核心區向中心城區、城市副中心和其他區的建成區延伸，打造200條示範背街小巷。

　　如何精細化？經歷了背街小巷環境整治提升三年行動計劃后，北京的小街小巷小衚衕將以“達標、精治、維護”為標準，再次升級。達標的，要雕琢得更加精緻；沒有達標的，要力促達標。

　　過去三年，全市共對3000餘條背街小巷進行了整治提升，東城區草場四條、新鮮衚衕，西城區里仁東街、鐵鳥衚衕，通州區果園路等一批街巷集中連片梯次亮相。

　　“核心區背街小巷環境整治提升三年行動計劃其實最初是從拆除違建開始的。經過三年的整治，整個城市的面貌都發生了很大變化。未來三年還會有什麼變化更值得期待？”市人大代表、東城區朝陽門街道辦事處竹桿社區黨委書記、居委會主任鄭紅強說起了自己身邊的例子。原來，他所工作的街道，就有一條經過整治后徹底“變臉”的衚衕――新鮮衚衕。新鮮衚衕可不一般，衚衕中的新鮮衚衕小學，曾是文化名人李敖的母校；慈禧的娘家桂公府也坐落於這條衚衕中。

　　與過去粗放型的整治不同，新鮮衚衕的整治不僅僅是拆違，在建設的過程中，率先引入了規劃設計，同時注重挖掘其中的歷史文化底蘊。整治之前，首先引入責任規劃師來為衚衕進行設計，文化牆、浮雕等文化元素將衚衕的歷史影像展現在市民面前。在外立面整修的過程中，不是採取簡單“貼皮子”的方式來修復，而是採用了老磚、老瓦、老工藝，盡可能把衚衕原貌展現出來。通過停車治理，新鮮衚衕被打造成了“不停車衚衕”，站在衚衕口望去，只見綠樹中夾着一條幽靜的衚衕，讓人彷彿一下子回到了小時候，老北京風貌一覽無餘。

　　背街小巷整潔了、美觀了、通暢了，市民的要求也更高了。鄭紅強說，新鮮衚衕的整治提升經驗值得推廣。過去三年，整治主要圍繞街巷進行，形成了一批達標街巷。下一步，應當將整治向縱深發展，讓整治提升進院、進小區、進樓。與此同時，整治要更加精細化，並與歷史文化積澱相結合。比如，衚衕內或是樓房區的口袋花園，可以嘗試增設一些京味文化元素，將老北京過去的生活場景以浮雕、牆畫或是雕塑等形式表現出來；每個樓門還可以布置老照片牆等裝飾。讓老百姓不僅進了衚衕有耳目一新的感覺，進了院、進了小區也要眼前一亮。

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原標題：打造“一小時生活圈”引導人才安居

“現在人才難招啊，以前到高校招聘，單是招業務員就能收到近200份簡歷，現在能收到八九份就不錯了！”在參加江門代表團分組審議時，省人大代表、江門外貿集團有限公司董事長徐錫彥十分感慨，他表示，近年來珠三角內人才“爭搶”趨勢愈發明顯。

“廣州、深圳兩座城市以其極大的社會資源優勢，出現了人才、資金、技術的‘虹吸效應’。”徐錫彥表示，相比之下，珠江口西岸優質人才“流出”的情況十分常見。

對此，徐錫彥建議，促進交通一體化，加快珠三角西部幾個城市的融合發展，打造灣區1小時生活圈，引導廣深大城市的不同人群自願在周邊的中小城市安家，促進共同發展。

(豐西西)

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原標題：外資機構加碼抄底商辦物業資產 北京大宗房地產交易破750億元

　　本報記者 王麗新

　　“過去，外資並不是成規模購買北京的大宗物業。今年以來，我們看到越來越多的投資人從上海、中國香港和新加坡等地飛來北京，洽談收購事宜。”戴德梁行中國資本市場部副董事總經理劉兵在接受《證券日報》記者採訪時表示，“僅在今天，我們就接待了三批來自上海的投資客戶。”

　　值得一提的是，隨着房地產監管趨嚴，住宅地產的投資回歸理性。商業地產因為暫時還沒有太多的政策限制，投資機構紛紛將目光轉向了國內一線城市商業地產投資。

　　據戴德梁行研究報告显示，2019年以來，北京的大宗房產交易累計交易金額超過750億元人民幣，同比上漲35%。其中，外資買家在中國北京的大宗房產交易已達11宗，佔比高達26%。

　　“自2018年起，由於國內去槓桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。”劉兵向《證券日報》記者表示，今年北京商辦物業交易額創下新高實際上在一年前就埋下了伏筆。大宗房地產交易一直是全世界大金主資產配置的選項之一，通常來講，買賣交易周期要持續一年至兩年，而無論是中資買家還是外資買家，多是以機構主體進行收購，涉及主權基金、保險基金、養老基金等，比如安聯集團。

　　2019年10月16日，安聯合營公司收購價值10億歐元寫字樓項目融新科技中心85%的權益，餘下15%權益由賣方東久中國繼續持有。

　　據悉，安聯集團是歐洲壽險巨頭，2018年底，安聯（中國）保險控股獲批為中國首家外資保險控股公司，2019年初，安聯旗下的安聯投資備案了外資證券類私募，成為最早獲得投資中國資本市場的外資集團之一。在不動產方面，在融新科技中心之前，安聯2018年還收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。

　　至於購買商業物業的用途，劉兵向《證券日報》記者表示，自用買家交易額連續兩年佔比超20% ，但更多企業關注“自用+投資”。外資買家之所以扎堆在北京市場購買大宗物業，除了資產配置外，回報率也是重要動力。

　　事實上，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、商辦物業投資回報穩定，未來一年至兩年間，仍將對大量外資買家產生很強的吸引力，尤其經過改造升級后資產價值提升也是外資買家投資的動力，如今看來，在充滿着絲絲寒意的中國不動產市場中，北京變成了投資人眼中最穩定的市場。

　　劉兵解釋稱，從被收購標的來看，北京有一些業主在資產價值較低時就已經持有，以前租賃者排隊來租，缺乏改造運營動力，但現在市場發生了轉變，若不投入一些成本提升服務，租金收入可能會下降。而外資收購后，一般會對這類資產有所改造，通過運營來提高投資回報率。

　　值得一提的是，無論是中資買家還是外資買家，在資金來源方面，除了主權基金、保險基金等資金較為充裕的機構外，劉兵也向記者透露，市場上大多數機構在做房地產大宗交易時，也會啟用槓桿。

　　至於2020年北京大宗房地產交易市場會向哪個方向走，劉兵表示，隨着人員、業務調整的穩定，加之整體經濟刺激的需求，2020年外資和中資對房地產大宗交易支持力度，無論是金融機構主投還是配資上面都會有好的趨勢。有穩定收益的核心資產，仍會受到資本的追逐。

　　劉兵進一步稱，“北京的市場，我感覺還是大宗房地產交易市場的冬天里最好的、最暖和的一個地方。”

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原標題：2020年一季度地價或維持正增長

　　近日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內，主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成，總體地價環比、同比增速持續放緩；預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。

　　2019年第四季度，105個主要監測城市建設用地供應面積910.51萬公頃，環比增加73.03%，同比減少20.69%。分城市類型來看，一、二、三線城市住宅用地環比分別變化-3.57%、20.47%、40.88%，同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。

　　總體來看，四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩；商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降，其中，從環比看，總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。各用途地價增速運行平穩，綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

　　從同比看，全國主要監測城市總體地價較2018年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。其中，住宅地價同比增速連續七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩，工業地價同比增速由升轉降。

　　從各類型城市來看，第四季度，主要監測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

　　中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出，2019年第四季度，積極的財政政策和穩健的貨幣政策協同發力，逆周期調控傳導效率提升，“六穩”舉措效果累積顯化。

　　2019年第四季度，中央層面，重申堅持房住不炒，落實房地產長效管理機制；強調加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；完善“因城施策”差別化住房信貸政策，加大對住房租賃市場的金融支持和規範。地方層面，“因城施策”以穩為主，為滿足合理剛性需求，多地定向微調購房政策。此外，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時，在從嚴房地產資金監管與規範市場秩序方面持續發力。

　　“總體來看，四季度房地產政策密集出台，房地產市場延續調整態勢住宅用地市場持續低溫、降速，住宅地價環、同比增速繼續回落。”上述負責人分析指出，2020年一季度，全球經濟仍將深度調整，外部環境依舊嚴峻。國內更加註重財政政策、貨幣政策的協同精準發力，推動結構調整，經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。

　　“房地產市場以穩為主的政策基調下，各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為，預計主要監測城市地價整體保持增長態勢，住宅地價平穩緩行。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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