柏庄觀邸楊宗文：去庫存已成為各家房企主要目標

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間，那麼，蕪湖各家樓盤反應如何？4月12日，三六五網(300295,股吧)小編實探蕪湖各大熱門樓盤，為您把握最新動向。下面，我們來聽聽柏庄觀邸銷售經理楊宗文怎麼說。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）

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　　“就央行新政影響而言，蕪湖改善和剛需樓盤反應不一。此外，蕪湖各大銀行並沒有全面實施該新政，而在二套房的利率方面，據我了解，目前還沒有一家銀行放鬆，均為基準利率上浮10%。因此，可以說央行新政對目前蕪湖樓市影響甚微。”楊經理表示。

　　從三月進入四月，蕪湖樓市整體反應是向好的，各家房企也感受到暖風陣陣。楊經理對此也表示同意，“3-4月市場景氣實際好轉，樓市”金三銀四”已來臨，柏庄觀邸也選擇在4月12日開盤，現場人氣也是非常火爆。”

　　而針對購房者一直關心的房價問題，楊經理表示：“目前已進入存量房時代，去庫存已成為各家房企主要目標，以價換量及加快資金回籠成主流，各家房企不會貿然漲價。當然，也不乏有地段好、配套齊全等優勢比較明顯的樓盤會變相漲價。但我個人覺得，為了銷量，開發商不會貿然漲價。而購房者買房也日趨理性，房價超出其預期，購房者也不會買賬。”

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大名城一季度凈利潤2186萬元 同比減少六成

東方財經網 2015-04-14 00:00:35 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，上海大名城(600094,股吧)企業股份有限公司公告稱，一季度公司營業收入6.61億元，與去年同期5.45億元相比增加21.3%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2186萬元，較去年同期5716萬元減少61.76%。

　　截至報告期末，大名城總資產225.06億元，比去年同期增加4.54%；歸屬於上市公司股東的凈資產55.66億元，較比去年同期增加0.39%。

　　公告显示，報告期內，其福建項目當期簽約面積5.2萬平方米，累計簽約面積194.8萬平方米；上海（樓盤）項目當期簽約面積3782平方米，累計簽約面積8399.37平方米。

　　江蘇項目當期簽約面積1.74萬平方米，累計簽約面積27.66萬平方米。甘肅項目當期簽約面積2.05萬平方米，累計簽約面積26.85萬平方米。

　　另外，大名城近期在資本市場上也有所動作。3月20日，其發布公告稱，將發行總額不超過22億元(含22億元)的A股股票的可轉換公司債券。發行的可轉債的存續期限為自發行之日起6年，發行的可轉債每張面值為100元，按面值發行。募集到的資金將計劃投入蘭州（樓盤）東部科技新城一期和二期。其中，一期計劃投入10億元，二期投入12億元。

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華潤、華髮擬就上海閘北地塊斥15億設項目公司

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，珠海（樓盤）華髮實業股份有限公司公告稱，為共同開發上海（樓盤）市閘北區市北高新(600604,股吧)技術服務業園區N070501單元10-03地塊住辦用途國有建設用地項目，公司下屬子公司珠海華順置業發展有限公司擬與上海奔匯投資諮詢有限公司簽署《合作協議》。

　　據悉，雙方同意按照土地出讓文件要求在項目所在地共同出資註冊成立項目公司；項目公司註冊資本金為人民幣15億元，雙方以現金方式各出資7.5億元。項目公司註冊資本金全部用於支付土地出讓金。

　　公告強調，各方確認並同意，項目使用“華髮”、“華潤”雙品牌，兩者的品牌宣傳比例和地位應對等。

　　公告指出，此次合作能夠充分發揮合作雙方的優勢，有利於公司進一步開拓上海市場，擴大公司在上海的品牌影響力，促進項目的開發建設。

　　另悉，上述地塊於3月20日，上海奔匯投資諮詢有限公司與珠海華順置業有限公司(華潤華髮聯合體)以70.52億的總價拿下。樓板價為34870元/平方米，溢價16.23%。

　　根據公告，這幅住辦地塊東至平陸路，南至汶水路，西至萬榮路，北至雲飛路，出讓面積為76314.6平方米，容積率2.65，總起始價達606701萬元，起始樓板價為30000元/平方米。彼時，現場參与競價的企業除了華潤華髮聯合體，還有保利首創聯合體以及大寧集團。

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綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　綠地集團4月13日宣布，已聯手螞蟻金服和平安陸金所，發布國內首款互聯網房地產金融產品。而旗下致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平台―“綠地地產寶”，也在同日啟動。

　　綠地透露，該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平台的积極探索，亦是對房企自主試水資產證券化的大膽創新；是站在“互聯網+”風口上的順勢而為，亦是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

　　同時，綠地金融投資控股集團有限公司將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合，成立互聯網金融事業部，標志著綠地互聯網房地產金融業務全面啟動。

　　目前，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式註冊，首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平台和綠地金融全資子公司貴州（樓盤）省綠地金融資產交易所上掛牌發行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。

　　首期上線產品以綠地集團位於江西南昌（樓盤）的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。

　　張玉良還透露，第二期產品已在籌備中，將在平安陸金所平台發行。綠地地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。

　　綠地金融董事長、總經理耿靖表示，儘管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目，但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平台，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

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空氣質量影響辦公樓市場走向

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　北京（樓盤）空氣質量在過去的一段時間已成為國內外輿論高度關注的話題。2015年初，世邦魏理仕（CBRE）就此話題面向北京主要辦公租戶進行了一次在線調查，同時，結合對辦公樓業主和行業專家的訪談，於近日發布《逐“綠”京城，衝破霧霾―北京辦公樓市場》白皮書。

　　空置率成因空氣質量僅次於租金成本

　　世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天認為，儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來說，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。企業的主要憂慮在於空氣質量對員工健康產生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。

　　本次問卷調查中，66%的受訪租戶認為空氣質量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素，該比例僅次於租金成本上升。而在空氣質量問題的眾多影響中，68%的受訪租戶認為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因，此外60%的受訪租戶認為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調至北京”，其中有29%受訪租戶甚至認為空氣污染對此有“嚴重影響。”

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參与者的猜想：空氣質量問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。

　　隨着2015年北京辦公樓市場新增供應量的逐步回升，市場交易的活躍度和凈吸納量都有望顯著提升。市場競爭壓力上升可能給業主租金定價帶來壓力，長期受抑制的新增辦公空間需求將得到釋放。

　　“綠色辦公”提升租戶忠誠度

　　隨着員工對個人健康和工作環境的日益關注，辦公樓的室內空氣質量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。“綠色辦公”有助於提升現有租戶的滿意度和忠誠度。本次調查中，對目前所在辦公樓在“室內環境和空氣質量”表示滿意/非常滿意的比例只有37%，而14%選擇不滿意/非常不滿意，在所有選項中的滿意度排名倒數第2。

　　世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨着新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期“綠色辦公”有望成為差異化的賣點。”

　　以LEED認證作為空氣凈化系統的硬件門檻，世邦魏理仕將北京核心商圈（CBD、燕莎和金融街(000402,股吧)）的甲級辦公樓分成兩類，對比空氣凈化系統對租金表現的影響。結果显示，在辦公樓市場出現供過於求、空置率快速上升、業主競爭激烈的時期，LEED認證辦公樓的租金表現要明顯優於非LEED認證辦公樓。

　　展望未來，隨着北京市加大對空氣質量的治理，世邦魏理仕預計，第三產業將有望迎來春天，得到進一步發展；長遠來看，工廠區逐步向辦公區的轉型將有助於緩解目前北京辦公樓市場供不應求的情況，從而使供需關係趨於平衡；另外，京津冀區域的協同發展，預期將影響北京辦公樓市場的需求結構。（季益宇）

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第三屆公租房社區鄰里節4月16日啟動

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 羅靜雯)以“愛在公租房”為主題、“你幫我幫大家幫”為主線的第三屆公租房社區鄰里節,將於4月16日至5月16日在我市各公租房社區舉行。市文明辦和市公租房管理局等部門有關負責人表示,活動將繼續為近50萬公租房社區居民搭建溝通交流的平台,培育文明和諧、誠信友愛、守望互助的良好氛圍。

　　據介紹,自2013年起我市舉辦公租房社區鄰里節以來,相關部門集中引導公租房居民积極互動交流,參与志願服務,共同建設平安、文明、和諧、宜居的幸福家園。目前,已入住的7個公租房小區里成立了62支文體隊伍、近70支志願服務隊伍,形成了“四點半”課堂、“媽媽互助會”等20多項志願服務品牌,吸引3萬餘名居民以不同形式參与互幫互助的志願服務活動,惠及居民30餘萬人。

　　據了解,第三屆公租房社區鄰里節以愛學習、愛奉獻、愛家園、愛生活為主要內容。活動期間將引導公租房居民學習踐行社會主義核心價值觀,培養社區骨幹志願者,組織居民參与“清潔家園、共創文明”等共建活動,開展文體活動、趣味遊園、成長幫扶、敬老助殘、就業技能培訓、“幸福家庭秀”照片展等等,進一步增進鄰里之間的融洽感情。

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上周內六區住宅成交2012套

東方財經網 2015-04-15 08:17:28 來源：安徽在線

　　均價為5992元/平方米,環比上漲5.57%

　　長沙（樓盤）晚報記者 潘昭暉

　　通訊員 申蝶

　　進入4月第二周，長沙樓市仍未出現成交熱潮，多數房企選擇蓄客緩衝。購房者面對這一輪樓市調控則顯得更為理性，剛需及剛需改善型仍為主力。數據显示，上周（4月5日至11日）長沙內六區新建商品房網簽2410套，25.85萬平方米，套數環比減少15.5%。

　　上周長沙內六區住宅網簽2012套，22.65萬平方米，套數環比下降21.34%；內六區住宅網簽均價為5992元/平方米，環比增加5.57%。分區來看，上周嶽麓區住宅成交量穩居首位，環比增加12.60%，漲幅最高。價格方面，除雨花區、望城區以外，各區網簽均價環比均有不同程度的上漲。

　　上周長沙內六區非住宅網簽398套，環比增加35.37%；長沙內六區非住宅網簽均價為10086元/平方米，環比下降10.20%。分區來看，上周開福區非住宅成交量最高，環比增加211.29%，芙蓉區當周非住宅僅成交12套。價格方面，上周開福區非住宅網簽均價環比增加103.84%，天心區以15582元/平方米非住宅成交均價領銜。上周長沙內六區二手房成交環比下降兩成。

　　上周長沙內六區新建商品房網簽均價統計表（單位：元/平方米）

　　天心

　　芙蓉

　　雨花

　　開福

　　嶽麓

　　望城

　　住宅

　　5805

　　6830

　　6441

　　7220

　　5915

　　4440

　　非住宅 15582

　　14617

　　8936

　　9060 13268 10023

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福猩份募資30億加碼地產主業

東方財經網 2015-04-15 08:17:38 來源：安徽在線

　　⊙記者 嚴翠 ○編輯 邱江

　　4月7日起停牌的福猩份(000926,股吧)今日出爐定增預案，擬以不低於10.43元/股向多名特定投資者帆開發行不超過2.88億股，募集資金不超過30億元，其中22億用於東湖城K1項目、8億用於水岸國際K2項目。

　　據公告，東湖城K1項目位於武漢（樓盤）市洪山區，四至範圍為團結大道以南、工業路以西、中北東路以北，項目用地緊鄰武漢東湖生態旅遊風景區，良好的環境和濃郁的文化氛圍使該地區樓盤的優勢顯著。項目總投資44.72億元，預計可實現銷售收入57.97億元、凈利潤6.406億元。

　　水岸國際K2項目處於武漢內環線的核心區域，北眺長江、南望沙湖，緊鄰長江隧道入口，項目兼顧中心城區成熟生活配套和江湖自然生態環境。該樓盤緊鄰沙湖公園，所有住宅沿湖岸線展開，戶戶南向面湖，自然生態環境優越。項目總投資20.7596億元，預計可實現銷售收入29.93億元、凈利潤4.499億元。

　　公司表示，房地產行業屬於資金密集型行業，具有資金需求規模大、周轉時間長的特點。隨着公司房地產業務的不斷髮展，對資金的需求也不斷提高。本次帆開發行，有利於進一步增強公司資金實力，鞏固公司在當地的區域龍頭地產企業地位，為進一步擴張奠定基礎。

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多地放寬租房提取公積金門檻

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源：安徽在線

　　近日，南京、鄭州、大連等多地出台新政，放寬租房提取公積金的條件，在一定程度上將利好各地租房市場。圖為“甩租”的租房信息。本報記者 劉曉凱攝影報道

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九龍倉：決定終止對孫宏斌及融創採取法律行動

東方財經網 2015-04-15 08:17:55 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月14日晚間七點，九龍倉集團有限公司發布集團聲明，“就融創中國控股有限公司主席孫宏斌先生向本集團主席吳光正先生髮出道歉信，並於昨晚(四月十三日)在微博向本集團及主席吳光正先生公開道歉，收回他今年三月二十四日在香港舉行的融創中國全年業績發布會上對九龍倉集團有限公司的批評，本集團現決定終止早前對孫先生及融創中國控股有限公司所採取的法律行動。”

　　據悉，4月13日晚，融創中國董事會主席孫宏斌在微博上發出《我給九龍倉吳光正主席的道歉信》，稱對有關其於3月24日融創中國2014年全年業績發布會上對九龍倉及其管理層發出的言論誠心道歉，希望九龍倉吳光正原諒。

　　孫宏斌稱，“雙方對於融綠平台的交易的情況有不同的了解和理解，對融綠平台的處置持有不同的看法，對融綠平台交易的程序和法律觀點的認知和理解有差異，這些可能都是可以理解和正常的”，並寫道“事情的是是非非可能都不重要，重要的是我太意氣用事，說了不應該說的話，本人收回該言論，向您道歉。”

　　而上述孫宏斌“不應該說的話”於3月24日融創中國2014年全年業績會上發表，彼時有媒體問及“上海（樓盤）融綠平台，九龍倉也比較感興趣，他們是可以先收購成功的嗎？”

　　當時孫宏斌作出如下回答，“我沒聽說過九龍倉要收購融綠，但是如果要收購，我覺得是他(九龍倉)沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同，如果他(九龍倉)再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法，而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去。”

　　對此言論，3月27日，九龍倉在公司網站發布聲明稱，認為孫宏斌在業績會上對集團的批評並無根據，實屬誹謗。公司與律師商討后，決定採取法律行動，禁制對方繼續作出類似言論，亦保留追究權利。

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